COMPRAR IMÓVELPLANEJAMENTO PASSO A PASSO

Primeiramente, você sabe o que é o poder de compra?

O poder de compra nada mais é do que um reflexo do valor do dinheiro levando em conta não somente o valor declarado do mesmo, mas também o valor representado através de quanto o dinheiro pode comprar. É sabido que os preços das coisas influenciam diretamente o valor do dinheiro assim como as compras que se faz para suprir a necessidade de uma família. Assim sendo, o aumento dos preços, conhecido também como inflação, é um fator determinante e fundamental para o conhecimento desse poder de compra.

Em outras palavras, os R$5 de 1994 compravam consideravelmente mais coisas do que compram os R$5 de hoje, entretanto, o salário subiu. Para saber se o poder de compra aumentou ou diminuiu basta ver se o aumento dos salários acompanhou, ou não, o aumento dos preços dos produtos.

Assim, pode-se estabelecer o poder de compra através do IPC, que é o Índice de Preços ao Consumidor, que determina um período e mede a variação do poder de compra de acordo com esse índice. Então, quando o IPC diminui, consequentemente o poder de compra aumenta.

Esse método se aplica para produtos de consumo diários como alimentação, vestimentas, transporte e demais itens que fazem parte do nosso dia-a-dia, assim como a aquisição de um imóvel ou automóvel.

COMPRAR IMÓVEL

www.valoresdosimoveis.com.br

LEVANTAMENTO DO PODER DE COMPRA

(Importante ler o livro : Como investir em Imóveis)

CLIQUE NO LINK ABAIXO

Melhor livro de Investimento de Imóveis do Brasil

Veja agora como calcular o seu poder de compra:

Você, provavelmente, já se pegou sonhando acordado pensando naquele sonho de comprar um imóvel e realizar o desejo da casa própria. Pois bem, além de imaginar e sonhar é preciso agir, arregaçar as mangas e botar os pingos nos “is”.

Para que o sonho da casa própria não vire um pesadelo e você não se atrapalhe com as suas contas, ou dê um passo maior que a perna, saiba que existe um cálculo que você pode fazer para determinar exatamente o seu poder de compra de um imóvel para que assim, você possa sonhar sem fugir à sua realidade.

Esse cálculo foi determinado a partir de dados históricos de transações imobiliárias já realizadas. Ele foi estabelecido através de um padrão observado analisando a renda dos proprietários do imóvel, a renda dos locatários do imóvel bem como o valor de mercado dos mesmos.

Assim, foi constatado que o imóvel que você deseja adquirir deve valer de três até cinco vezes a renda anual do núcleo familiar. Através dessa regra é possível determinar uma faixa de valor de imóvel que seja compatível com a renda da família.

Essa regra de cálculo se aplica tanto para imóveis alugados como próprios e a condição para utilizá-la é de que os moradores dependam somente dos seus próprios rendimentos, sem contar heranças ou ajuda de terceiros.

COMPRAR IMÓVEL

LEVANTAMENTO DO PODER DE COMPRA

www.valoresdosimoveis.com.br

Vamos supor que um casal tenha uma renda mensal de R$5.000, ao final do ano, contando com o 13° salário a renda anual desse casal será equivalente a R$65.000. Sendo assim, o poder de compra de imóvel desse casal está entre R$195.000 e R$325.000 e os imóveis dentro dessa faixa de preço corresponde às possibilidades deles.

Além disso, você também deve levar em consideração o valor que você tem disponível para dar de entrada, o quanto você pode financiar e se as condições de financiamento se adequam as sua possibilidade.

Para isso, nada melhor do que conhecer, por exemplo, o financiamento da Caixa, tudo que é necessário para consegui-lo e as exigências para ser aceito, veja:

O Financiamento de Imóveis da Caixa tem como uma das suas principais vantagens o baixo valor das taxas de juros se comparada com outros programas de financiamento de imóveis, ou seja, para você isso significa uma economia na realização do sonho da casa própria.

COMPRAR IMÓVEL

LEVANTAMENTO DO PODER DE COMPRA

www.valoresdosimoveis.com.br

- Quem pode utilizar o financiamento?

Saiba que antes de liberar o dinheiro e aprovar o crédito o banco fará uma análise de crédito para se certificar que você terá as devidas condições de arcar com o pagamento do valor que eles vão emprestar.

É nessa etapa ainda que muitas pessoas já são reprovadas, principalmente por não possuírem meios de comprovação de renda.

Além disso, para o pagamento das parcelas só é permitido comprometer 30% da renda familiar mensal, ou seja, se o seu orçamento é pequeno e o valor do imóvel é alto provavelmente o financiamento não será aprovado.

Nesse caso é preciso escolher um imóvel com o valor mais baixo ou aumentar a renda comprovada.

- Como se calculam os juros?

É obvio que todos os financiamentos cobram juros, e claro que quanto mais alta for a taxa mais caro você irá pagar pelo valor emprestado. O que acontece nos Financiamentos da Caixa é que o valor é calculado de acordo com a sua renda e também de acordo com o preço do imóvel que você deseja adquirir.

COMPRAR IMÓVEL

INFORMAÇÕES SOBRE O FINANCIAMENTO

www.valoresdosimoveis.com.br

Saiba Matemática Financeira. Esse conhecimento vale muito! Suce$$o!

Curso Online de Matemática Financeira

Começando com a simulação e terminando na assinatura do contrato, a compra de um imóvel através de financiamento pode levar uns 45 dias, contanto a partir do momento em que todos os documentos são entregues. Veja agora o detalhamento desses passos:

- Simulação

O primeiro passo é onde se simula a compra do imóvel para ver se as parcelas e o tempo de pagamento cabem no bolso dos compradores, estimando o valor que terão as parcelas e também o valor que deve ser dado de entrada.

Feita essa oferece uma lista de imóveis previamente avaliados que se encaixam dentro desse padrão estabelecido para você.

Você pode realizar a simulação no próprio site da Caixa.

- Cadastramento e documentação

Pronto, você já sabe que o financiamento cabe no seu orçamento, agora é o momento de procurar uma agência da Caixa para levar toda a documentação exigida para fazer o cadastro.

É com esses dados que você forneceu ao banco que eles farão a análise do seu crédito conforme falamos acima, lembra?

Se você pretende utilizar o valor do seu FGTS como parte da entrada do imóvel é também nesse momento que você deve apresentá-lo entregando ao banco, juntamente com os demais documentos, um formulário preenchido. O modelo de formulário você pode ser encontrar

Saiba ainda que um casal, por exemplo, pode somar as suas rendas para ajudar a aumentar o valor do seu crédito.

simulação a Caixa

aqui.

COMPRAR IMÓVEL

COMO SÃO AS ETAPAS DO FINANCIAMENTO?

www.valoresdosimoveis.com.br

- Crédito pré-aprovado

Depois de entregar a documentação necessária é preciso esperar entre 2 a 5 dias úteis para que o banco realize a análise de crédito e dê um parecer sobre o seu financiamento.

Caso o seu crédito seja aprovado, a Caixa irá informar-lhe sobre todos os prazos e detalhes da compra do seu imóvel assim como valores de entrada, taxas de juros e preço das parcelas.

É nessa fase que você tem a real noção que quanto precisará desembolsar para realizar o seu sonho da casa própria.

COMPRAR IMÓVEL

COMO SÃO AS ETAPAS DO FINANCIAMENTO?

www.valoresdosimoveis.com.br

Pois bem, existem muitos fatores que devem ser levados em consideração no momento de comprar um imóvel visto que é um bem caro e um investimento que pode tomar boa parte da sua renda.

A escolha das características do imóvel vai depender da sua intenção ao comprá-lo. Assim sendo, as características que deve ter um imóvel para você morar podem ser diferente das características de um imóvel para você alugar como um apartamento ou, até mesmo, uma sala comercial.

COMPRAR IMÓVEL

COMO ESCOLHER O IMÓVEL PARA COMPRAR?

- Imóvel para investir:CLIQUE NO LINK ABAIXO

Melhor livro de Investimento de Imóveis do Brasil

Se você pretende comprar um imóvel para investir, é preciso estar atendo à lucratividade do bem e ter muito cuidado ao escolher. Atualmente, existe uma grande quantidade de construtoras no país e você precisa conhecê-las antes de investir. Mantenha a sua mente aberta e se preocupe com potencial lucrativo que tem esse imóvel sem deixar que o seu gosto pessoal influencie na decisão. Pense ainda que, embora comprar um imóvel na planta seja mais seguro, visto que é mais barato e novo, você terá que esperar até que fique pronto e até lá, o imóvel não gerará renda, então, você terá que ter a capacidade de arcar com os custos das parcelas sozinho.Defina também o tipo de negócio que você deseja pois isso ajudará a melhorar a sua escolha. Por exemplo, se a sua ideia é comprar uma sala comercial para alugar para alguma empresa montar o seu escritório, o imóvel não deve estar em um bairro residencial e sim no centro da cidade ou em algum outro ponto mais comercial.Defina então o seu objetivo para aumentar a sua chance de fazer um bom negócio.

www.valoresdosimoveis.com.br

·Comprando para morar:

COMPRAR IMÓVEL

COMO ESCOLHER O IMÓVEL PARA COMPRAR?

- O tipo de imóvel

Primeiramente é interessante que você defina o tipo de bem que você deseja adquirir, seja ele uma casa, um apartamento ou mesmo um terreno para construção de uma casa no futuro. Se você não for capaz de fazer essa definição a sua busca ficará confusa e poderá ser muito demorada.

- O tamanho do imóvel:

Obviamente, o tamanho do imóvel influenciará diretamente sobre o preço final do bem e deve ser muito bem pensado e calculado, até porque, um financiamento de um imóvel pode durar muitos anos e uma escolha errada pode ser uma dor de cabeça por muito tempo.

No caso de pessoas sozinhas ou casais que trabalham fora de casa o dia inteiro, não é necessário um espaço muito grande e um apartamento pequeno pode ser a escolha ideal para um casal jovem que não pretende ter filhos logo.

Já para um casal que quer ter ou já tem filhos, é preciso um apartamento maior e com mais quartos para comportar a família inteira.

www.valoresdosimoveis.com.br

COMPRAR IMÓVEL

COMO ESCOLHER O IMÓVEL PARA COMPRAR?

- A localização do imóvel

Definindo o tipo de imóvel que você deseja é chegado o momento de definir quais são os bairros nos quais você gostaria que esse imóvel estivesse.

Não abra muito o seu leque de opções. Escolha duas ou três regiões, organize por ordem de prioridade e procure especificamente nelas. Para definir o melhor bairro para você leve em consideração a distância do seu trabalho, a distância que fica da escola dos seus filhos, ou se prefere um imóvel mais afastado da cidade.

A escolha da região deve ser muito bem pensada pois uma escolha mal feita pode acabar acarretando mais gastos e, até mesmo, uma grande perda de tempo em deslocamento.

A melhor pedida é sempre encontrar um lugar que fique perto do colégio dos filhos e do trabalho ou que, pelo menos, permita o fácil acesso a esse lugares, com opções de transporte público.

É preciso ver também como é a vida noturna da região que você está escolhendo. Existem bairros muito agitados à noite e se você gosta do sossego, talvez, esses bairros podem acabar se tornando um inconveniente. Por outro lado, se você tem uma vida noturna agitada, nada melhor do que já estar em um bairro boêmio.

Conheça a região e veja também se ele oferece a infraestrutura que você gostaria como padarias, farmácias e supermercados. Ter esses estabelecimentos próximos de casa é muito bom, principalmente, para quem não tem carro.

www.valoresdosimoveis.com.br

COMPRAR IMÓVEL

COMO ESCOLHER O IMÓVEL PARA COMPRAR?

- Dicas extras:

Visite o apartamento mais de uma vez e em diferentes horários do dia para que você possa ver onde bate o sol e entender bem a orientação solar do imóvel. Um ambiente mal iluminado pode acabar se tornando úmido e muito prejudicial para quem tem problemas respiratórios.

Atente-se também para o fato de que apartamentos em andares mais altos, além da vista privilegiada, costumam ser mais arejados e mais silenciosos pois estão mais longe da rua.

Quando tiver escolhido o apartamento informe-se sobre o valor do condomínio pois você terá que ser capaz de arcar com esse valor juntamente com a parcela do financiamento. Saiba ainda que quanto mais apartamentos no edifício, menor será o condomínio pois ele é dividido entre mais pessoas.

Para ajudar na busca do imóvel ideal, busque por referências em grandes portais da internet como , e .

Através desses portais você pode pesquisar diversos tipos de imóveis, regiões e tamanhos, ajudando você a tomar as decisões que você precisa.

Além disso, através dessas páginas é possível comparar o preço de diferentes imóveis para que você possa ter uma noção e um dimensionamento claro das suas condições e se o que você está desejando comprar está de acordo com o que você pode pagar.

Zap Imóveis OLX imóveis ImovelWeb

www.valoresdosimoveis.com.br

Voltando às etapas do financiamento, as demais são:

É nesta etapa que os engenheiros fazem uma que você deseja adquirir ao passo que a Caixa faz a análise da documentação dos vendedores para ver se está tudo dentro da legalidade.

Se você estiver com pressa e quiser acelerar o processo pode escolher algum imóvel que já conste no cadastro do Feirão da Caixa pois estes já foram previamente avaliados e já estão dentro dos conformes.

Caso você queira escolher o imóvel precisa saber que após a avaliação e geração do pode levar até 15 dias para ser apresentado.

Não se esqueça também que essa avaliação do imóvel escolhido também tem um custo e é você quem paga.

Passando por todas essas fases que falamos acima e sendo aprovado em todas é chegado o grande momento de assinar o seu contrato de compra do imóvel.

Nesse dia, os compradores e também os vendedores devem comparecer a uma agência da Caixa para realizar o trâmite.

Com os papeis assinados, o comprador, que no caso é você, precisa dirigir-se até um Cartório de Registro de Imóveis na sua cidade e registrar o contrato, lembrando, claro, que isso também tem um custo que varia muito dependendo da região onde você se encontra.

Além disso, você terá que pagar o ITBI que é o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, que nada mais é do que uma taxa de, em média, 2% sobre o valor total do imóvel que você está adquirindo.

- A avaliação do imóvel

avaliação do imóvel

laudo técnico dos engenheiros

- Assinando o contrato

COMPRAR IMÓVEL

COMO SÃO AS ETAPAS DO FINANCIAMENTO?

www.valoresdosimoveis.com.br

- Caso eu seja reprovado, posso tentar novamente?

Claro que pode, quantas vezes quiser. Entretanto, o tempo que você terá que esperar entre uma tentativa e outra dependerá do motivo pelo qual você foi reprovado.

Por exemplo, se o pedido de financiamento foi negado porque você já possuía uma divida ativa, você pode tentar uma nova simulação assim que quitar essa conta.

Caso a reprovação tenha sido por que o imóvel escolhido não foi aprovado pelos engenheiros responsáveis, você pode, imediatamente, procurar outra casa e tentar uma nova avaliação ou mesmo, esperar que o vendedor da casa reprovada se adeque.

- Quais bens podem ser financiados pela Caixa?

A Caixa aceita financiar imóveis, sejam eles novos ou usados, residenciais ou comerciais, terrenos ou lotes urbanizados.

Você também pode financiar a construção de um imóvel, seja ele comercial ou residencial desde que o terreno no qual acontecerá a construção seja seu.

Além disso, a Caixa tem o Construcard. Esse cartão da Caixa pode ser usado parae para reformas.

comprar móveis

Conheça a Melhor Loja de Móveis do Brasil

COMPRAR IMÓVEL

OUTRAS DÚVIDAS FREQUENTES SOBRE O FINANCIAMENTO

www.valoresdosimoveis.com.br

- É preciso ter conta na Caixa para conseguir o financiamento?

Não! Sendo cliente de outro banco já é possível obter aprovação no financiamento, mas mesmo assim, será necessária a abertura de uma conta na Caixa.

Uma dica é que você peça a simulação antes mesmo de abrir a conta e caso ocorra a aprovação, sim, abra a conta, se não, é um processo desnecessário.

- Quais as vantagens de escolher a caixa?

Bem, conforme já falamos no início desse material, a principal vantagem de escolher a caixa para o financiamento do seu imóvel é pelas taxas de juros que são menores que as dos demais bancos o que reduz o valor total do seu financiamento.

O prazo de pagamento oferecido pela caixa também pode ser considerado uma vantagem pois eles oferecem um parcelamento em até 35 anos, o que não é muito comum nos demais bancos.

COMPRAR IMÓVEL

OUTRAS DÚVIDAS FREQUENTES SOBRE O FINANCIAMENTO

www.valoresdosimoveis.com.br

COMPRAR IMÓVEL

DICAS SOBRE A COMPRA DE IMÓVEIS

Através desses portais, escolha um número “X” de apartamentos (podem ser uns 20) e faça um recorrido pelo bairro no qual eles se localizam mais de uma vez e em diferentes horas do dia também.

Veja como é a vizinhança e observe os pontos que falamos acima tais como acesso ao transporte público, facilidade de movimentação e infraestrutura como escolas, farmácias, supermercados, padarias, hospitais e tudo mais que você precisa para ter uma maior comodidade.

Caso o imóvel que tem um preço melhor fique em um bairro mais afastado ou de mais difícil acesso, avalie se a economia no valor do imóvel vai compensar os gastos a mais que você terá com deslocamento, por exemplo, além do tempo a mais que é gasto nele.

Feito isso, você certamente já eliminará alguns imóveis da sua lista inicial. Agora sim é o momento de começar a contatar as imobiliárias e agendar as visitas aos locais.

Nas visitas, não tenha pressa. Analise bem o imóvel, passe um tempo dentro dele e se deixe analisar cada pequeno detalhe. Claro que não é uma manchinha na parede que fará você desistir mas você precisa estar ciente de tudo que pode vir a ser um problema futuro.

Uma pequena mancha de umidade, por exemplo, pode aumentar, criar mofo e virar um grande inconveniente para você num futuro. Por isso é preciso estar atento e deixar a emoção da compra do primeiro imóvel um pouco de lado.

Além disso, abra e feche as portas, teste as janelas e analise as condições do piso e dos azulejos e, caso não se sinta seguro, convide um amigo para ir junto com você. Uma opinião extra é sempre bem-vinda.

www.valoresdosimoveis.com.br

COMPRAR IMÓVEL

O PAGAMENTO DO ITBI

Conforme já falamos aqui, na descrição das etapas do processo de compra de um imóvel, é preciso que, além do valor da entrada, das parcelas e do imóvel propriamente dito, você tenha uma pequena reserva financeira para o pagamento de taxas e custos de todo processo e da devida documentação.

O ITBI, Imposto sobre Transmissão de Bens e Imóveis, é um desses custos para o qual você deve estar preparado. Já imaginou se depois da realização de todo o processo de compra e obtenção do financiamento falta justamente o dinheiro para registrar a transferência do bem para o seu nome? Não pode, não é mesmo?

Pois bem, saiba que qualquer transferência de propriedade gera o recolhimento desse imposto e, conforme já foi falado, ele é de responsabilidade do comprador do imóvel, que nesse caso é você.

A alíquota desse imposto varia entre 0,5% até 2,0% sobre o valor do imóvel e essa variação depende da cidade ou região onde a compra do imóvel está acontecendo, de acordo com as regras da prefeitura local.

Então, assim que você souber qual é o valor do imóvel que você pretende adquirir já reserve uma parte das suas economias para o pagamento do ITBI, para que o bem possa ser, finalmente, transferido para o seu nome.

www.valoresdosimoveis.com.br

COMPRAR IMÓVEL

A NEGOCIAÇÃO DO IMÓVEL

Pronto, você finalmente escolheu o apartamento que você gostou, que está dentro do que você necessita e também atende as suas possibilidades de pagamento, agora é chegado o momento da negociação.

Saiba que, nem sempre o preço anunciado pelo vendedor corresponde ao preço final que ele deseja obter pelo imóvel. Existem e, talvez, conseguir um desconto no valor do imóvel.

- Primeiramente você deve sempre pedir um desconto de 5% do valor para o vendedor pois ele provavelmente já estabeleceu o valor do imóvel pensando em um possível desconto de uma contraproposta sua.

- Ter dinheiro à vista, ou seja, uma boa entrada, também ajuda muito para conseguir um desconto pois o seu poder de negociação aumenta, afinal, ninguém quer esperar para receber mais se pode ter um pouco menos agora mesmo.

- Não é indicado, por exemplo, que você utilize um imóvel para pagar outro pois vale muito mais que você venda ele e utilize o valor à vista para negociar. Assim, as chances de um desconto são maiores.

- Se o imóvel que você pretende comprar precisar de alguma reforma ou reparo você pode pedir desconto no valor da compra para investir nisso. Chame algum especialista para analisar isso e negocie com o vendedor.

- Não aceite um preço logo de cara. Avalie outros imóveis no local, chame um especialista, se necessário, e se informe se o valor corresponde ao preço de mercado.

- Descubra também se o vendedor do imóvel tem urgência em vendê-lo. Quanto maior a pressa dele mais ele pode ceder na negociação.

algumas maneira de negociar

www.valoresdosimoveis.com.br

COMPRAR IMÓVEL

CONTRATO FECHADO! E A VISTORIA?

Faça o curso online de técnicas de negociação abaixo. Curso rápido e que irá fazer você economizar muito dinheiro!

Curso Online de Técnicas de Negociação

É muito comum que, na ânsia de receber logo as chaves da casa própria ou do seu primeiro imóvel, muitas pessoas esqueçam da importância de realizar uma vistoria minuciosa no imóvel que acabaram de adquirir.

A identificação de problemas pode evitar muito gasto desnecessário e também muito estresse sem motivo. Muitos novos proprietários acabam focando somente em grandes coisas e se esquecem de averiguar os detalhes.

Uma dica para a vistoria é dividi-la por cômodos e depois por áreas semelhantes, por exemplo: vá em um dos quartos e nele vistorie todas as portas, depois todas as janelas, todas as paredes, todas as tomadas e assim por diante. Repita essa operação em cada um dos cômodos do seu novo imóvel.

Lembre-se que tudo, absolutamente tudo, deve ser testado, desde os interruptores até os ralos, das janelas ao piso.

Atenção: só assine o termo de vistoria do imóvel se você realmente tiver realizado a vistoria e tudo que constar no termo estiver de acordo com a realidade.

O que acontece é que, ao receber as chaves do seu imóvel, a garantia de certos itens acaba expirando e se você assina o termo garantindo que está tudo bem não terá para quem recorrer depois.

Assim é com vidros arranhados, riscos nas paredes e rachaduras em peças cerâmicas, por exemplo. Embora você saiba que já estava com problemas antes, você não terá como provar que isso não aconteceu durante a sua mudança e depois de assinar o termo fica ainda mais difícil recorrer e solicitar a troca.

www.valoresdosimoveis.com.br