compraevenda xx

Marcos Alves dos Santos

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CONTRATOS

DA COMPRA E VENDA

ResumoResumoNoção geral de contratoNoção geral de contrato. . ConceitoConceito. . Condições de validadeCondições de validade..Princípios fundamentais do direito contratual Princípios fundamentais do direito contratual ..Interpretação dos contratos. Interpretação dos contratos. Pactos sucessórios. Pactos sucessórios. Formação do contrato. Formação do contrato. Impossibilidade da prestação. Impossibilidade da prestação. Classificação dos contratos. Classificação dos contratos. Estipulação em favor de terceiro. Estipulação em favor de terceiro. Vícios RedibitóriosVícios Redibitórios. . Da extinção dos contratosDa extinção dos contratos. . Dos contratos em espécieDos contratos em espécie. . Dos atos unilaterais.Dos atos unilaterais.

CONTRATOSCONTRATOS

CONTRATOS – ESPÉCIESCONTRATOS – ESPÉCIESCOMPRA E VENDACOMPRA E VENDA

RESUMO:RESUMO:

•Natureza Jurídica;Natureza Jurídica;•Elementos essenciais da Compra e Elementos essenciais da Compra e VendaVenda

- Coisa- Coisa– - Preço- Preço– - Consentimento- Consentimento

• Regras e EfeitosRegras e Efeitos• Proibição de vendaProibição de venda• Proibição de compraProibição de compra


RESUMORESUMO (continuação): (continuação):

•Direito de PreempçãoDireito de Preempção•Venda por mostraVenda por mostra•Venda por medidaVenda por medida•CláusulasCláusulas

– RetrovendaRetrovenda– Venda a contento sujeita a provaVenda a contento sujeita a prova– PreempçãoPreempção– Reserva de domínioReserva de domínio– Venda sobre documentosVenda sobre documentos


CONCEITO:CONCEITO:Contrato em que uma pessoa, denominada Contrato em que uma pessoa, denominada vendedor, se obriga a transferir a outra, vendedor, se obriga a transferir a outra, chamada comprador, o domínio de uma chamada comprador, o domínio de uma coisa corpórea ou incorpórea, mediante coisa corpórea ou incorpórea, mediante pagamento de certo preço em dinheiro ou pagamento de certo preço em dinheiro ou valor fiduciário correspondente. O contrato valor fiduciário correspondente. O contrato de compra e venda dá aos contraentes tão de compra e venda dá aos contraentes tão somente um direito pessoal, gerando para o somente um direito pessoal, gerando para o vendedor apenas uma obrigação de vendedor apenas uma obrigação de transferir o domínio.transferir o domínio.


•NATUREZA JURÍDICA NATUREZA JURÍDICA (CLASSIFICAÇÃO)(CLASSIFICAÇÃO)

– Art 481 – Definição LegalArt 481 – Definição Legal

– É Bilateral por excelência – É A É Bilateral por excelência – É A “SINALAGMÁTICA”, proporcionalidade“SINALAGMÁTICA”, proporcionalidade

– Natureza de contrato onerosoNatureza de contrato oneroso

– Sempre presente o sacrifício Sempre presente o sacrifício patrimonial das partes, presente uma patrimonial das partes, presente uma remuneração denominada preço.remuneração denominada preço.


•NATUREZA JURÍDICANATUREZA JURÍDICA– Contrato Aleatório – riscos variáveis da Contrato Aleatório – riscos variáveis da

existencia da coisa adquirida - existencia da coisa adquirida - “emptio “emptio spei”spei”

– Contrato Aleatório – riscos variáveis quanto Contrato Aleatório – riscos variáveis quanto a quantidade ou uma taxa mínima de compra a quantidade ou uma taxa mínima de compra - - ““emptio rei sperataeemptio rei speratae”” - -

– O contrato de compra e venda é sempre O contrato de compra e venda é sempre consensual – basta a manifestação de consensual – basta a manifestação de vontade para o aperfeiçoamento e a geração vontade para o aperfeiçoamento e a geração de efeitos.de efeitos.

CC art 104, 483,482,108


•ELEMENTOS ESSENCIAISELEMENTOS ESSENCIAIS– Além dos Elementos comuns a todo Além dos Elementos comuns a todo

Negócio Jurídico,Negócio Jurídico,

– DA COISA =>DA COISA =>

• Corpórea ( tangível) se não o Corpórea ( tangível) se não o contrato é o de cessão;contrato é o de cessão;

• Disponível (Inalienabilidade) Ex.: Disponível (Inalienabilidade) Ex.: a) Bem de família convencional. a) Bem de família convencional. ( Art. 1711 a 1722 CC)( Art. 1711 a 1722 CC)


•ELEMENTOS ESSENCIAISELEMENTOS ESSENCIAIS– b)b) Bem doado com cláusula de Bem doado com cláusula de

inalienador (justificada)inalienador (justificada)

– PREÇO =>PREÇO =>

• Quantia em dinheiro que o Quantia em dinheiro que o comprador é obrigado a pagar pela comprador é obrigado a pagar pela coisacoisa

• Eventualmente o o preço pode ser Eventualmente o o preço pode ser pago por papeis que representam o pago por papeis que representam o dinheiro.dinheiro.


•ELEMENTOS ESSENCIAISELEMENTOS ESSENCIAIS

– PREÇO =>PREÇO =>

• Troca, permuta ou escamboTroca, permuta ou escambo

• O preço deve ser certo e O preço deve ser certo e estabelecido de comum entre os estabelecido de comum entre os contratantes contratantes ((Art 489 CC) e os contratos Art 489 CC) e os contratos de adesão?de adesão?

• Preço cartelizadoPreço cartelizado

• Em caso de vício - Art 18, § 1º, III Em caso de vício - Art 18, § 1º, III CDCCDC


ELEMENTOS ESSENCIAISELEMENTOS ESSENCIAIS– PREÇO =>PREÇO =>

• O preço fixado no futuro ( art. 485 O preço fixado no futuro ( art. 485 CC)CC)

– No dia XX/XX na BMFNo dia XX/XX na BMF

• O preço por tarifamento ( art. 487 CC) O preço por tarifamento ( art. 487 CC) correção monetária, por exemplo. correção monetária, por exemplo.

• Art 488 – Compra e venda sem Art 488 – Compra e venda sem preço?preço?

• Adoção do preço médio, Adoção do preço médio, tabelamento...tabelamento...



– CONSENTIMENTO =>CONSENTIMENTO =>

• dos contratante quanto ao preço, dos contratante quanto ao preço, coisa e demais condições do coisa e demais condições do contrato.contrato.

• Vícios do negócio – nulidade ou Vícios do negócio – nulidade ou anulabilidade:anulabilidade:

– Erro; Dolo; Coação; Estado de Erro; Dolo; Coação; Estado de Perigo; Lesão e SimulaçãoPerigo; Lesão e Simulação



– CONSENTIMENTO =>CONSENTIMENTO =>RESTRIÇÕES :RESTRIÇÕES :

I - PESSOA CASADA : qualquer que seja o regime de bens, não I - PESSOA CASADA : qualquer que seja o regime de bens, não poderá alienar ou gravar de ônus os bens imóveis do seu domínio poderá alienar ou gravar de ônus os bens imóveis do seu domínio ( 295, I e 242, I a III ). O projeto de Código Civil, artigos 1.675, I e ( 295, I e 242, I a III ). O projeto de Código Civil, artigos 1.675, I e 1.684, regulam a matéria de forma diferente ;1.684, regulam a matéria de forma diferente ;

II - OS CONSORTES : não poderão efetivar contrato entre si ... ;II - OS CONSORTES : não poderão efetivar contrato entre si ... ;

III - OS ASCENDENTES : não podem vender ao descendente, sem III - OS ASCENDENTES : não podem vender ao descendente, sem que os demais descendentes expressamente consintam ;que os demais descendentes expressamente consintam ;

IV - OS QUE, POR DEVER DE OFÍCIO OU PROFISSÃO, TÊM QUE IV - OS QUE, POR DEVER DE OFÍCIO OU PROFISSÃO, TÊM QUE ZELAR PELOS BENS ALHEIOS ( Tutores, curadores, ZELAR PELOS BENS ALHEIOS ( Tutores, curadores, testamenteiros, administradores ) art. 1.133 ...;testamenteiros, administradores ) art. 1.133 ...;



– CONSENTIMENTOCONSENTIMENTO => =>RESTRIÇÕES :RESTRIÇÕES :

V - O CONDÔMINO, ENQUANTO PENDER O ESTADO DE V - O CONDÔMINO, ENQUANTO PENDER O ESTADO DE INDIVISÃO, não poderá vender sua parte a estranho, se outro INDIVISÃO, não poderá vender sua parte a estranho, se outro condômino a quiser, tanto por tanto - dessa forma, se a coisa for condômino a quiser, tanto por tanto - dessa forma, se a coisa for indivisível, o condômino poderá vendê-la a estranho, depois de tê-indivisível, o condômino poderá vendê-la a estranho, depois de tê-la oferecido por igual preço aos demais condôminos, que, por sua la oferecido por igual preço aos demais condôminos, que, por sua vez, recusaramvez, recusaram

VI - O proprietário de coisa alugada, para vendê-la terá que dar VI - O proprietário de coisa alugada, para vendê-la terá que dar conhecimento do fato ao locatário, que terá o direito de conhecimento do fato ao locatário, que terá o direito de preferência para adquirir a coisa em igualdade de condições com preferência para adquirir a coisa em igualdade de condições com terceiros ( Lei nº 8 245/91, artigos 27 e 30 ).terceiros ( Lei nº 8 245/91, artigos 27 e 30 ).



– CONSENTIMENTO =>CONSENTIMENTO =>

RESTRIÇÕES :RESTRIÇÕES :

VII - O efiteuta só poderá alienar o domínio útil a título gratuíto ou VII - O efiteuta só poderá alienar o domínio útil a título gratuíto ou oneroso, no todo ou em parte, desde que comunique o fato, oneroso, no todo ou em parte, desde que comunique o fato, previamente, ao senhorio direeto, para que exerça o seu direito. O previamente, ao senhorio direeto, para que exerça o seu direito. O mesmo se dá com o senhorio direto.mesmo se dá com o senhorio direto.

VIII - O vendedor não poderá subordinar a venda de um produto à VIII - O vendedor não poderá subordinar a venda de um produto à aquisição simultânea de outro, isto é, não poderá fazer a venda aquisição simultânea de outro, isto é, não poderá fazer a venda casada ( Lei Delegada nº 4/62, art. 11, letra "i" )casada ( Lei Delegada nº 4/62, art. 11, letra "i" )

IX - Vide Lei nº 8 069/90, artigos 77, 78, 81, I, II, III, V, 257, 242, 243 e IX - Vide Lei nº 8 069/90, artigos 77, 78, 81, I, II, III, V, 257, 242, 243 e 244.244.


•REGRAS E EFEITOSREGRAS E EFEITOS

– Despesas de escritura =>Despesas de escritura =>

• Regra Geral ficam a cargo do Regra Geral ficam a cargo do compradorcomprador

• Art. 490 CCArt. 490 CC



– Entrega da coisa =>Entrega da coisa =>

• Regra Geral dos contratos Regra Geral dos contratos instantâneosinstantâneos

• Art. 491 CCArt. 491 CC• Exceção do contrato não cumpridoExceção do contrato não cumprido



– Garantia =>Garantia =>

• Regra Geral ( vendedor deve Regra Geral ( vendedor deve garantir) garantir)

• Art. 18 -Art. 18 -



– Garantia =>Garantia =>

• Regra Geral ( vendedor deve garantir Regra Geral ( vendedor deve garantir a qualidade e o bom funcionamento a qualidade e o bom funcionamento do bem vendido) do bem vendido)

• Art. 441 a 446 CC – Art. 441 a 446 CC – vícios redibitórios; evícios redibitórios; e

• Art. 18 e 16 Lei 8.078/90 (CDC) – Art. 18 e 16 Lei 8.078/90 (CDC) – Vícios do produtoVícios do produto



– Riscos =>Riscos =>

• Regra Geral Regra Geral

• Da coisa por conta do donoDa coisa por conta do dono

• Do preço por adquirenteDo preço por adquirente



– Desepesas =>Desepesas =>


•REGRAS ESPECIAISREGRAS ESPECIAIS

– Preempção do condômino (prelação Preempção do condômino (prelação legal) =>legal) =>

• Regra Geral Regra Geral

• Não é perempçãoNão é perempção

• AplicaçãoAplicação

• Ação cabível – Anultória ou Ação cabível – Anultória ou Revogatória?Revogatória?

– art. 504 CCart. 504 CC



– Preempção do condômino (prelação Preempção do condômino (prelação legal) => Condôminolegal) => Condômino Pro indiviso Pro indiviso

Art. 504. Art. 504. Não pode um condômino em coisa Não pode um condômino em coisa indivisível vender a sua parte a estranhos, se indivisível vender a sua parte a estranhos, se outro consorte a quiser, tanto por tanto. O outro consorte a quiser, tanto por tanto. O condômino, a quem não se der conhecimento da condômino, a quem não se der conhecimento da venda,venda, poderá, depositando o preço, haver para si poderá, depositando o preço, haver para si a parte vendida a estranhos, se o requerer no a parte vendida a estranhos, se o requerer no prazo de cento e oitenta dias, sob pena de prazo de cento e oitenta dias, sob pena de decadência.decadência.



– Venda por amostra ou protótipo=>Venda por amostra ou protótipo=>• Regra Geral Regra Geral

ProtótipoProtótipo AmostraAmostra ModeloModelo

• Aplicação das regras do vício Aplicação das regras do vício redibitório – Cláusula Tácitaredibitório – Cláusula Tácita

• Condição Suspensiva ou Resolutiva?Condição Suspensiva ou Resolutiva?

• art. 484 CCart. 484 CC



– Venda por amostra ou protótipo=>Venda por amostra ou protótipo=>Art. 484. Se a venda se realizar à vista de Art. 484. Se a venda se realizar à vista de amostras, protótipos ou modelos, entenderse-amostras, protótipos ou modelos, entenderse-á que o vendedor assegura ter a coisa as á que o vendedor assegura ter a coisa as qualidades que a elas correspondem.qualidades que a elas correspondem.Parágrafo único. Prevalece a amostra, o protótipo Parágrafo único. Prevalece a amostra, o protótipo ou o modelo, se houver contradiçãoou o modelo, se houver contradiçãoou diferença com a maneira pela qual se ou diferença com a maneira pela qual se descreveu a coisa no contrato.descreveu a coisa no contrato.



– Por medida, por extensão, Por medida, por extensão, “ad “ad mensuram”mensuram”

• Regra Geral - imóvelRegra Geral - imóvel

• O prejudicado poderá exigir: art. 282 CPCO prejudicado poderá exigir: art. 282 CPC

AçãoAção “ex empto” “ex empto” (complementação)(complementação)

Ação Ação “Quanti minoris” “Quanti minoris” (abatimento)(abatimento)

AçãoAção redibitória (resolução)redibitória (resolução)

• Tolerável até 5% (1/20)Tolerável até 5% (1/20)– art. 500 CCart. 500 CC



– Por medida, por extensão, Por medida, por extensão, “ad “ad mensuram”mensuram”

• Venda “Venda “ad corpusad corpus” ”

• O prazo das açõesO prazo das ações

decadencial de 1 ano – fora do art 206 decadencial de 1 ano – fora do art 206 (art 501)(art 501)

art. 501 CCart. 501 CC


•REGRAS ESPECIAISREGRAS ESPECIAIS– Por medida, por extensão, Por medida, por extensão, “ad mensuram”“ad mensuram”

Art. 500. Se, na venda de um imóvel, se estipular o preço por medida de Art. 500. Se, na venda de um imóvel, se estipular o preço por medida de extensão, ou se determinar a respectiva área, e esta não corresponder, em extensão, ou se determinar a respectiva área, e esta não corresponder, em qualquer dos casos, às dimensões dadas, o comprador terá o direito de exigir o qualquer dos casos, às dimensões dadas, o comprador terá o direito de exigir o complemento da área, e, não sendo isso possível, o de reclamar a resolução do complemento da área, e, não sendo isso possível, o de reclamar a resolução do contrato ou abatimento proporcional ao preço.contrato ou abatimento proporcional ao preço.§ 1§ 1o o Presume-se que a referência às dimensões foi simplesmente enunciativa,Presume-se que a referência às dimensões foi simplesmente enunciativa,quando a diferença encontrada não exceder de um vigésimo da área total quando a diferença encontrada não exceder de um vigésimo da área total enunciada, ressalvado ao comprador o direito de provar que, em tais enunciada, ressalvado ao comprador o direito de provar que, em tais circunstâncias, não teria realizado o negócio.circunstâncias, não teria realizado o negócio.§ 2§ 2o o Se em vez de falta houver excesso, e o vendedor provar que tinha motivosSe em vez de falta houver excesso, e o vendedor provar que tinha motivospara ignorar a medida exata da área vendida, caberá ao comprador, à sua para ignorar a medida exata da área vendida, caberá ao comprador, à sua escolha,escolha,completar o valor correspondente ao preço ou devolver o excesso.completar o valor correspondente ao preço ou devolver o excesso.§ 3§ 3o o Não haverá complemento de área, nem devolução de excesso, se o imóvelNão haverá complemento de área, nem devolução de excesso, se o imóvelfor vendido como coisa certa e discriminada, tendo sido apenas enunciativa a for vendido como coisa certa e discriminada, tendo sido apenas enunciativa a referência às suas dimensões, ainda que não conste, de modo expresso, ter referência às suas dimensões, ainda que não conste, de modo expresso, ter sido a venda sido a venda ad corpusad corpus..


CLÁUSULAS ESPECIAISCLÁUSULAS ESPECIAIS

=>Retrovenda=>Retrovenda

=>Venda a contento sujeita a prova=>Venda a contento sujeita a prova

=>Preempção=>Preempção

=>Reserva de domínio=>Reserva de domínio

=>Venda sobre documentos=>Venda sobre documentos

Art. 505/532 CCArt. 505/532 CC


CLÁUSULAS ESPECIAISCLÁUSULAS ESPECIAIS=>Retrovenda=>Retrovenda

--“pactum de retrovendendo” ou “pactum de retrovendendo” ou direito de retratodireito de retrato

-Art. 505 – define-Art. 505 – define-Condição resolutiva-Condição resolutiva-Prazo improrrogável e ininterrupto e -Prazo improrrogável e ininterrupto e

insuscetível de suspensão de 3 anosinsuscetível de suspensão de 3 anos- Direito personalíssimo – transmite-se a - Direito personalíssimo – transmite-se a

Herdeiros e legatário Herdeiros e legatário (causa mortis)(causa mortis)

Art. 505 a 508 CCArt. 505 a 508 CC


CLÁUSULAS ESPECIAISCLÁUSULAS ESPECIAIS=>Venda a Contento e venda sujeita à =>Venda a Contento e venda sujeita à provaprova

--“ad gustum” “ad gustum” a gostoa gosto-Restaurante (vinho)-Restaurante (vinho)-Condição suspensiva, inicialmente se -Condição suspensiva, inicialmente se

não se satisfaz condição resolutivanão se satisfaz condição resolutiva-Sujeita a prova - exemplo: vinho -Sujeita a prova - exemplo: vinho

conhecidoconhecido

Art. 509 a 512 CCArt. 509 a 512 CC


CLÁUSULAS ESPECIAISCLÁUSULAS ESPECIAIS=>Preferencia ou Preempção=>Preferencia ou Preempção

-Obriga ao comprador-Obriga ao comprador -Móvel ou imóvel-Móvel ou imóvel-”preço por preço”-”preço por preço”-Direito pessoal e intransmissível-Direito pessoal e intransmissível-Prazo de 180 dias se móvel e de 2 anos -Prazo de 180 dias se móvel e de 2 anos

se imóvel o bem vendido se imóvel o bem vendido

Art. 513 a 520 CCArt. 513 a 520 CC



=>Venda com reserva de domínio=>Venda com reserva de domínio

--O vendedor transfere ao comprador a O vendedor transfere ao comprador a posse mas, conserva consigo o domínioposse mas, conserva consigo o domínio

-Transferência do domínio é automática -Transferência do domínio é automática com o pagamentocom o pagamento

-Ação de busca e apreensão, para rever a -Ação de busca e apreensão, para rever a coisa ( art 1070 e 1071 CPC)coisa ( art 1070 e 1071 CPC)

-Exemplo: venda de automóvel a prazo-Exemplo: venda de automóvel a prazo

Art. 521 a 528 CCArt. 521 a 528 CC



=>Venda sobre documentos=>Venda sobre documentos

-Negócio de Importação ou exportação )-Negócio de Importação ou exportação )

-substitui a tradição-substitui a tradição

-pagamento-pagamento

-Exemplo: Máquina na europa-Exemplo: Máquina na europa

Art. 529 a 532 CCArt. 529 a 532 CC

BONS ESTUDOS!!!BONS ESTUDOS!!!

compraevenda xx

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