como valorizar sua fazenda para ser comercializada agrofficio
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8/18/2019 Como Valorizar Sua Fazenda Para Ser Comercializada Agrofficio
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COMO VALORIZAR SUA FAZENDAPARA SER COMERCIALIZADA
Um guia definitivo para corretores eproprietários rurais
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Introdução
A comercialização de imóveis agrícolas namaioria
das
vezes
é
feita
ÀS
ESCURAS
,
ou
seja,
sem
uma
avaliação
mais
detalhada
das
questões
jurídicas,
ambientais
ou
da
aptidão
agrícola
da
propriedade
.Isso resulta em FRUSTAÇÕES E PREJUÍZOS
.
Comprar
uma
fazenda
e
só
depois
perceber
que
ela
tem
um
passivo
ambiental
ou
que
o
registro
tem
sua
origem
ilegítima
ou
que
a
terra
não
tem
potencial
agrícola,
com
certeza
gera
frustações
e
muito,
mas
muito
prejuízo!
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Introdução
Com
o
objetivo
de
reduzir
esses
riscos
associadosà comercialização de fazendas que a
AGROFFICIO
e
a
AGROSIG
BRASIL
produziram
esse
guia
gratuito
.
Esse guia será útil para os profissionais que
trabalham com geotecnologias
, os próprios
proprietários
de
terras
,
as
pessoas
de
confiançaque
auxiliam
os
vendedores
ou
compradores
de
imóveis
rurais
e
os
corretores
de
imóveis
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Visão Geral
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OBJETIVO DO CLIENTE:Realizar a venda de
propriedades agrícolas
A valiação da Capacidade Produtiva
A nálise Fundiária
A nálise A mbiental
A valiação avalor deMercado
Caracterização Regional
PROPRIEDADE PRONTA PARACOMERCIALIZAÇÃO
Negociação e
Comercialização
Marketing
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Objetivos Vantagens
Público AlvoDiferenciação
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Objetivos do Serviço
VALORIZAR a propriedade peranteoutras dispostas a venda;
Preparar propriedades para sua
comercialização através da AVALIAÇÃO
DA SUA CAPACIDADE PRODUTIVA; Disponibilizar um RELATÓRIO
COMPLETO com as informações
detalhadas da propriedade; RESPALDAR tecnicamente os corretores;
Oferecer um INSTRUMENTO
ESTRATÉGICO para ação do corretor
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V antagens
Valorizar a propriedade perante outras dispostas a venda
Aumentar a rapidez na negociação
Certificar o preço pedido pelo imóvel
Aumenta a visibilidade do ativo - Marketing
Para o Vendedor
Respalda tecnicamente os corretores
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V antagens
Diminui os riscos de aquisição
Sabe detalhadamente o que esta comprando
Aumenta a rapidez da negociação
Fornece o pedigree da fazenda
Para o Comprador
Avalia a capacidade produtiva da fazenda
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Público A lvo
PROPRIETÁRIOS E CORRETORESenvolvidos na comercializações de
imóveis rurais
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Diferenciação
Avaliação da capacidade
produtiva;
Potencial Regional paraprodução agrícola;
Logística de escoamento;
Análise do passivo e
caracterização ambiental;
Analise e caracterização
fundiária da propriedade; Avaliação da propriedade a
valor de marcado;
Compradores Corretores A g r o f f i c i o C o m p r a d o r es C o r r e to r e s
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Detalhamento
do serviço
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Caracterização Regional
Tem como objetivo demonstrar o
POTENCIAL AGRÍCOLA DA
REGIÃO onde a propriedade esta
localizada. Para isso são utilizadas
imagens de satélite, classificação deáreas cultivadas e áreas com
vegetação, altitude, declividade,
clima, solo, localização de
armazéns, frigoríficos e outrasinformações relevantes à
comercialização do imóvel.
Banco de dados
completo, cominformações públicas e
de pesquisa própria.
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Caracterização Regional
Mapa localização – Imagem de satélite
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Caracterização Regional
Mapa de áreas cultivadas e com vegetação
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Caracterização Regional
Mapa de altitude regional
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Caracterização Regional
Mapa de declividade regional
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Caracterização Regional
Mapa de aptidão climática regional
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Caracterização Regional
Mapa regional de armazéns
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Mapa regional de solos
Caracterização Regional
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A valiação da Capacidade Produtiva
Tem como objetivo caracterizardetalhadamente a propriedade
a ser comercializada,
principalmente com relação ao
SOLO e sua CAPACIDADE
PARA PRODUÇÃO AGRÍCOLA
de diferentes culturas. (soja,
milho, cana, café e muitasoutras culturas).
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A valiação da Capacidade Produtiva
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A valiação da Capacidade Produtiva
Definição da grade amostral; Coleta de amostras de solo e outras
informações em campo;
Envio para o laboratório de análises; Execução dos mapas de fertilidade;
6 (seis) índices de qualidade do solo;
POTENCIAL PRODUTIVO;
Condição nutricional; Recomendações de corretivos e
adubos para as principais culturas e
os custos gerados para a produção.
ETAPAS
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• Mapas de nutrientes;
• Fertilidade do solo
• Potencial de mecanização• Risco de erosão
• Condição de enraizamento
• Drenagem do solo
• Salinidade do solo
• Potencial do solo e produtivo
• Recomendações de corretivos e adubos
A valiação da Capacidade Produtiva
MAPAS ENTREGUES NO PROJETO
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A valiação da Capacidade Produtiva
Mapa de amostragem do solo
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A valiação da Capacidade Produtiva
Mapa do potencial do solo
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A valiação da Capacidade Produtiva
Mapa de argila do solo
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A valiação da Capacidade Produtiva
Mapa de fertilidade - Potássio
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A valiação da Capacidade Produtiva
Mapa índices de qualidade
Fertilidade do solo
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A valiação da Capacidade Produtiva
Mapa índices de qualidade
Potencial de mecanização
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A valiação da Capacidade Produtiva
Estimativa de produtividade para soja
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A valiação da Capacidade Produtiva
Mapa de potencial do solo
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A valiação da Capacidade Produtiva
Mapa de recomendação de calcário
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A valiação da Capacidade Produtiva
Mapa de recomendação de fósforo
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A nálise A mbiental
Tem como objetivo ANALISAR E
CARACTERIZAR AMBIENTAL
quanto ao Cadastro Ambiental
Rural-CAR e o Novo Código
florestal.
Mapeamento e/ou confirmação das
APP´s, Reserva Legal, Áreas
consolidadas, uso restrito, etc elevantamento de multas, TAC e
qualquer passivo ambiental.
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A nálise A mbiental
Cadastro Ambiental Rural e o NovoCódigo Florestal
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A nálise A mbiental
Cadastro Ambiental Rural e o NovoCódigo Florestal
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A nálise A mbiental
Cadastro Ambiental Rural e o NovoCódigo Florestal
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A nálise Fundiária
Tem como objetivo ANALISAR E CARACTERIZAR
A PARTE FUNDIÁRIA .
Verifica o Georreferenciamento junto ao INCRA;
Verifica a legitimidade das certidões junto aos
cartórios; Realiza os fluxogramas desde a origem dos
títulos primitivos;
Verifica a regularidade dos imóveis junto àBancos Financiadores, INCRA, IBAMA ,
ITR, CCIR, NIRF, Cartórios, etc.
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A nálise Fundiária
Análise da Cadeia Dominial até ostítulos primitivos
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A nálise Fundiária A nálise Fundiária
Análise do registro egeorreferenciamento
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Pesquisa de mercado
Valor da terra nua,benfeitorias, culturas,potencial florestal, etc
A valiação a valor de Mercado
Tabela de homogeneização dos preços da terra
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A valiação a valor de Mercado
Preço estimado para a terra – ABNT 14.653
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PROPRIEDADE PRONTA PARACOMERCIALIZAÇÃO
NEGOCIAÇÃO ECOMERCIALIZAÇÃO
M ARKETING
Ok para Comercialização...
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Considerações Finais
Esperamos ter compartilhado informaçõesimportantes com todos os envolvidos em
comercialização de fazendas.
Se você percebeu valor no que podemos teoferecer e quer comercializar fazendas de uma
maneira transparente e com um grande
diferencial, entre em contato conosco e soliciteum orçamento.
http://www.agrofficio.com.br/fale-conosco/http://www.agrofficio.com.br/fale-conosco/
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Obrigado
Luiz Eduardo Faria
www.agrofficio.com.br
http://www.agrofficio.com.br/http://www.agrofficio.com.br/