como utilizar o igmi-c da fgv em avaliações imobiliárias urbanas
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Aplicação do Índice Imobiliário IGMI-C/FGV MAURO DE SOUZA GOMES
MAURO DE SOUZA GOMES
Aplicação do Índice Imobiliário IGMI-C/FGV no Orçamento de Capital para Avaliações em Perspectiva de Renda
MAURO DE SOUZA GOMES
Aplicação do Índice Imobiliário IGMI-C/FGV no Orçamento de Capital para Avaliações em Perspectiva de Renda
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A RELEVÂNCIA ECONÔMICA DA RENDA DE ALUGUEIS
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A RELEVÂNCIA ECONÔMICA DA RENDA DE ALUGUEIS
R$ 25bi
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R$ 25bi em 2010
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MOTIVAÇÃO PARA CRIAÇÃO DO INDICE
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O INDICE DE MERCADO IMOBILIARIO
RETORNO TOTAL = RETORNO DA RENDA + RETORNO DO CAPITAL
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O INDICE DE MERCADO IMOBILIARIO
RETORNO TOTAL = RETORNO DA RENDA + RETORNO DO CAPITAL
Aplicação do Índice Imobiliário IGMI-C/FGV no Orçamento de Capital para Avaliações em Perspectiva de Renda
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O INDICE DE MERCADO IMOBILIARIO
RETORNO TOTAL = RETORNO DA RENDA + RETORNO DO CAPITAL
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A CESTA APROXIMADA DO INDICE IMOBILIARIO
Hoteis
6%
Hipermkt
4%
Varejista
1%
Atacado
2%Garagens
1%
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Escritorios
61%
Shoppings
25%
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A SÉRIE HISTÓRICA NOMINAL
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A SÉRIE HISTÓRICA DEFLACIONADA – GANHOS DE “k”
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GANHOS LIQUIDOS DE “k” = 1,24%a.a. + IGPM de 1ºT 2000 a 4ºT 2010
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SÉRIE DEFLACIONADA – RETORNO TRIMESTRAL DA RENDA
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RENDIMENTOS LIQUIDOS = 0,94%a.a. + IGPM de 1ºT 2000 a 4ºT 2010
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SÉRIE DEFLACIONADA – RETORNO TRIMESTRAL TOTAL
Aplicação do Índice Imobiliário IGMI-C/FGV no Orçamento de Capital para Avaliações em Perspectiva de Renda
RENDIMENTOS LIQUIDOS = 10,85%a.a. + IGPM de 1ºT 2000 a 4ºT 2010
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COMPARANDO COM OUTROS INDICADORES DO SETOR
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RETORNO SOBRE PREÇO DOS FII - jan/08 a 2ºT/2012 = 8,29% a.a.
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Comparando com o mercado de escritórios
corporativos
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O INDICE DE MERCADO IMOBILIARIO
Trimestre Retorno do Capital Retorno da Renda Retorno Total
2010t2 255,0 248,3 619,7
2010t3 270,6 255,0 674,3
2010t4 279,6 270,6 737,9
2011q1 270,6 283,4 748,7
Série Histórica
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2011q1 270,6 283,4 748,7
2011q2 274,5 291,4 780,8
2011q3 277,2 299,5 810,0
2011q4 280,7 307,6 842,1
2012q1 285,2 316,0 878,8
2012q2 288,7 323,8 911,0
2012q3 293,0 331,6 946,6
O QUOCIENTE ENTRE PERIODOS REVELA O RETORNO OBSERVADO NA CARTEIRA
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Retorno do Capital IGMI-C FIPE-ZAP
2010t1 248,3 R$ 6.390,00/m²
2012q3 293,0 R$ 8.865,00/m²
Variação 1,1801 1,3873
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COMO OBTER O IGMI-C
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FINALOBRIGADO
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