Código de Obras e Edificações do Município de Jacareí

Necessidade de Jacareí ter um Código

de Obras e Edificações

Código de Obras – Lei 1458/71 revogada em 1999

Código de Posturas – Lei 68/2008

Código Sanitário Estadual – Decreto 12342/1978

Hoje

Acessibilidade – NBR 9050/2015

Sustentabilidade – Eficiência Energética

Legislações Específicas

Cidades Vizinhas

Texto

•São José dos Campos

LC 267/2003

•Guararema

LC 2636/2009

•Campinas

LC 9/2003

•Mogi das Cruzes

Em construção – fase de Consulta Pública

Processos em 2016

1623 Processos

COMÉRCIO RESIDÊNCIASCOMÉRCIO ERESIDÊNCIA

CONDOMÍNIOS OUTROS INDUSTRIA

PROCESSOS 259 1126 66 52 80 40

0

200

400

600

800

1000

1200

Construções

USO DO SOLO

CÓDIGO

DE OBRASONDE?

COMO?

Atribuições Municipais

Ordenação

Espacial

Plano

Diretor

Lei de Uso

e

Ocupação do Solo

Controle da Construção

Código de Obras

Metodologia

Fiscali-

zação

Cadastro

Profissio

-nais

Análise

Meio

Ambient

e

Vigilância

Sanitária

Pró-Lar

AGO

JAN

IBAM – Instituto Brasileiro

de Administração Municipal

Integração

Código de

Obras

Regulamento

Aprovação

Código de

Posturas

Lei de

Calçadas

Leis

Específicas

(cercas, lavatório,

hidrômetro)

Lei

Tributária

Código

Civil

Normas

Técnicas

• 1. Disposições preliminares

• 2. Direitos e responsabilidades

Premissas

8 artigos

• 3. Caracterização das obras e

edificações

• 4. Licenciamento

Aprovação

20 artigos

• 5. Execução e segurança das

obras

• 6. Intervenções no meio urbano

Local da obra

9 artigos

• 7. Condições relativas às

edificações

• 8. Disposições específicas para as edificações

Qualidade

116 artigos

• 9. Fiscalização e sançõesCoibir

34 artigos

CÓ

DIG

O

O que eu ganho com

isso???

•Regras claras e definidas

•Base para a Aprovação Automática

com Definições Projetuais Claras

•Fiscalização e Sanções

Valorização

Profissional

Valorização ProfissionalNOVIDADE

LICENÇA URBANÍSTICA

• Validade 5 anos

• Obra iniciada deve ter visto do profissional

HABITE-SE

•Condições mínimas de habitabilidade

• Vistoria preenchida pelo responsável técnico

• Planta Popular com habitabilidade diferenciada

ART RRT

• Banheiro social - concluído;

• Cozinha, área de serviço e lavanderia - revestimento nas

paredes;

• Demais compartimentos - contra piso;

• Alvenarias, paredes - admitindo-se a falta da respectiva

pintura;

• Laje devidamente impermeabilizada.

RESIDÊNCIAS UNIFAMILIARES

• Áreas de uso comum finalizadas

RESIDÊNCIAS MULTIFAMILIARES

• Totalmente concluída

EDIFICAÇÕES COMERCIAIS

Segurança

ORIENTAÇÃO DE INSTALAÇÃO

• Andaimes

• Tapumes

• Canteiros de Obras

Modelos

Modelos

Qualidade das EdificaçõesNOVIDADE

SUSTENTABILIDADE

• Incentivo ao uso de:

• Aquecimento Solar

• Reuso de água pluvial/ águas servidas

• Piso Drenante

ACESSIBLIDADE

• Acessibilidade Universal

Regras ConstrutivasNOVIDADE

DIMENSÕES – ORIENTAÇÕES

• Chaminés

• Coberturas

• Marquises/Toldos

• Vãos de Passagem

• Escadas Rolantes

• Depósito Temporário de Resíduos

• Oficinas

• Vagas de estacionamento

(automóveis/motos/bicicletas)

• Entre outras

Modelos

RequalificaçãoNOVIDADE

Regras

• Cria regras para utilização de imóveis existentes e cadastrados que não atendam ao código de obras e lei de uso e ocupação do solo visando a possibilidade de adequação e regularização.

FiscalizaçãoHOJE

Punições Existentes:

•Andaimes

•Mesas e Cadeiras na calçada

•Publicidade

•Conservação de Calçadas

•Limpeza em vias Públicas

•Muros

•Limpeza de Terrenos Particulares

•Desvio de curso d’água

•Comércio/Indústria sem Alvará

•Silêncio

FiscalizaçãoNOVIDADE

Instrumentos

• Auto de Notificação• Auto de Infração

Sanções Administrativas• Advertência• Embargo • Interdição• Multas• Reincidências• Cassação da Licença Urbanística• Demolição

Agradecimentos:

Sr. Prefeito Izaias Santana

Sra. Secretária Rosa K. S. Sasaki

Equipe de Profissionais da SEPLAN - Secretaria de Planejamento

Demais Profissionais de Secretarias e Autarquias da PMJacareí

Opiniões e Sugestões:

codigodeobras@jacarei.sp.gov.br