CDIGO DE OBRAS

DO MUNICPIO DE CABO FRIO - RJ

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SUMRIO

TTULO II ............................................................................................................................................................................ 6

DIPOSIES ADMINISTRATIVAS E TCNICAS ............................................................................................................. 6 CAPTULO I.................................................................................................................................................................... 6 Licenas e Certificados................................................................................................................................................... 6 CAPTULO II................................................................................................................................................................... 6 Condies para a Apresentao de Projetos.................................................................................................................. 6 CAPTULO III.................................................................................................................................................................. 7 Aprovao do Projeto ..................................................................................................................................................... 7 CAPTULO IV ................................................................................................................................................................. 8 Validade, Aprovao do Projeto e Licenciamento .......................................................................................................... 8 CAPTULO V .................................................................................................................................................................. 9 Do Aceite da Obra .......................................................................................................................................................... 9

TTULO III ........................................................................................................................................................................... 9

DAS OBRAS....................................................................................................................................................................... 9 CAPTULO I.................................................................................................................................................................... 9 Obras Pblicas ............................................................................................................................................................... 9 CAPTULO II................................................................................................................................................................... 9 Obras de Reforma ou Demolio ................................................................................................................................... 9

TTULO IV......................................................................................................................................................................... 10

DA EXECUO E SEGURANA DAS OBRAS.............................................................................................................. 10 CAPTULO I.................................................................................................................................................................. 10 Disposies Gerais ....................................................................................................................................................... 10 CAPTULO II................................................................................................................................................................. 10 Do Canteiro de Obras................................................................................................................................................... 10 CAPTULO III................................................................................................................................................................ 11 Dos Tapumes ............................................................................................................................................................... 11 CAPTULO IV ............................................................................................................................................................... 11 Plataforma de Segurana ............................................................................................................................................. 11 CAPTULO V ................................................................................................................................................................ 11 Andaimes...................................................................................................................................................................... 11 CAPTULO VI ............................................................................................................................................................... 12 Instalaes Temporrias............................................................................................................................................... 12 CAPTULO VII .............................................................................................................................................................. 12 Escavaes, Movimentos de Terra, Arrimo e Drenagens............................................................................................. 12

TTULO V.......................................................................................................................................................................... 13

DAS EDIFICAES ......................................................................................................................................................... 13 CAPTULO I.................................................................................................................................................................. 13 Das Normas Gerais ...................................................................................................................................................... 13

SEO I ........................................................................................................................................................................................... 13 Instrumento de Controle Urbanstico ................................................................................................................................................ 13

CAPTULO II................................................................................................................................................................. 14 Das Normas Tcnico-Construtivas ............................................................................................................................... 14

SEO I ........................................................................................................................................................................................... 14 Descrio, Definio e Desempenho dos Elementos....................................................................................................................... 14 Tcnico-Construtivos ........................................................................................................................................................................ 14 SEO II .......................................................................................................................................................................................... 15 Fundaes ........................................................................................................................................................................................ 15 SEO III ......................................................................................................................................................................................... 15 Pavimentos ....................................................................................................................................................................................... 15 SEO IV ......................................................................................................................................................................................... 15 Paredes............................................................................................................................................................................................. 15 SEO V .......................................................................................................................................................................................... 16 Portas e Janelas ............................................................................................................................................................................... 16 SEO VI ......................................................................................................................................................................................... 16 Cobertura .......................................................................................................................................................................................... 16 SEO VII ........................................................................................................................................................................................ 16 Marquises ......................................................................................................................................................................................... 16

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SEO VIII ....................................................................................................................................................................................... 17 Prgula.............................................................................................................................................................................................. 17 SEO IX ......................................................................................................................................................................................... 17 Balano de Fachadas, Sacadas, Balces, ....................................................................................................................................... 17 Varandas, Salincias e Beirais ......................................................................................................................................................... 17 SEO X .......................................................................................................................................................................................... 18 Toldos ............................................................................................................................................................................................... 18 SEO XI ......................................................................................................................................................................................... 18 Escadas ............................................................................................................................................................................................ 18 SEO XII ........................................................................................................................................................................................ 19 Rampa .............................................................................................................................................................................................. 19 SEO XIII ....................................................................................................................................................................................... 20 Muros e Grades ................................................................................................................................................................................ 20 SEO XIV....................................................................................................................................................................................... 20 Meio Fio e Passeios.......................................................................................................................................................................... 20 SEO XV........................................................................................................................................................................................ 21 Portarias, Guaritas e Bilheterias ....................................................................................................................................................... 21 SEO XVI....................................................................................................................................................................................... 21 Piscinas............................................................................................................................................................................................. 21 SEO XVII...................................................................................................................................................................................... 21 Estacionamento e Garagens ............................................................................................................................................................ 21 SEO XVIII..................................................................................................................................................................................... 23 reas de Lazer e Recreao ............................................................................................................................................................ 23

TTULO V.......................................................................................................................................................................... 23

DAS INSTALAES DAS EDIFICAES...................................................................................................................... 23 CAPTULO I.................................................................................................................................................................. 23 Classificao das Instalaes e Equipamentos ............................................................................................................ 23

SEO I ........................................................................................................................................................................................... 23 Das Instalaes para Depsito de Lixo ............................................................................................................................................ 23 SEO II .......................................................................................................................................................................................... 24 Das Instalaes de Gs Canalizado................................................................................................................................................. 24 SEO III ......................................................................................................................................................................................... 25 Das Instalaes Hidrulicas.............................................................................................................................................................. 25 SEO IV ......................................................................................................................................................................................... 25 Das Instalaes Sanitrias e Pluviais ............................................................................................................................................... 25 SEO V .......................................................................................................................................................................................... 25 Das Instalaes Eltricas.................................................................................................................................................................. 25 SEO VI ......................................................................................................................................................................................... 25 Das Instalaes de Telecomunicao .............................................................................................................................................. 25 SEO VII ........................................................................................................................................................................................ 26 Das Instalaes de Proteo Contra Incndio.................................................................................................................................. 26 SEO VIII ....................................................................................................................................................................................... 26 Das Instalaes de Pra-raios.......................................................................................................................................................... 26 SEO IX ......................................................................................................................................................................................... 26 Das Instalaes de Antenas ............................................................................................................................................................. 26 SEO X .......................................................................................................................................................................................... 26 Das Instalaes de Elevadores ........................................................................................................................................................ 26 SEO XI ......................................................................................................................................................................................... 27 Das Instalaes de Condicionamento Ambiental ............................................................................................................................. 27 SEO XII ........................................................................................................................................................................................ 27 Das Instalaes de Controle Acstico .............................................................................................................................................. 27

TTULO VI......................................................................................................................................................................... 27

DOS COMPARTIMENTOS............................................................................................................................................... 27 CAPTULO I.................................................................................................................................................................. 27 Classificao dos Compartimentos............................................................................................................................... 27 CAPTULO II................................................................................................................................................................. 28 Dimenses Mnimas dos Compartimentos da Edificao............................................................................................. 28 CAPTULO III................................................................................................................................................................ 29 Padres Construtivos ................................................................................................................................................... 29 CAPTULO IV ............................................................................................................................................................... 29 Iluminao .................................................................................................................................................................... 29 CAPTULO V ................................................................................................................................................................ 30 Ventilao Natural ........................................................................................................................................................ 30 CAPTULO VI ............................................................................................................................................................... 31 Isolamento Trmico ...................................................................................................................................................... 31 CAPTULO VI ............................................................................................................................................................... 32 Impermeabilizao........................................................................................................................................................ 32 CAPTULO VII .............................................................................................................................................................. 32

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Isolamento Acstico...................................................................................................................................................... 32

TTULO VI......................................................................................................................................................................... 32

CLASSIFICAO DAS EDIFICAES........................................................................................................................... 32 CAPTULO I.................................................................................................................................................................. 33 Edificaes Residenciais .............................................................................................................................................. 33

SEO I ........................................................................................................................................................................................... 33 Edificaes Residncias Unifamiliares ............................................................................................................................................. 33 SEO II .......................................................................................................................................................................................... 33 Edificaes Residenciais Multifamiliares .......................................................................................................................................... 33

CAPITULO II................................................................................................................................................................. 34 Edificaes Comerciais, de Servios e Industriais........................................................................................................ 34

SEO I ........................................................................................................................................................................................... 34 Lojas ................................................................................................................................................................................................. 34 SEO II .......................................................................................................................................................................................... 34 Escritrios ......................................................................................................................................................................................... 34 SEO III ......................................................................................................................................................................................... 35 Edifcio de Escritrios ....................................................................................................................................................................... 35 Seo IV ........................................................................................................................................................................................... 35 Centro Comercial Shopping Center................................................................................................................................................ 35 SEO V .......................................................................................................................................................................................... 35 Edificaes Destinadas a Hospedagem ........................................................................................................................................... 35 SEO VI ......................................................................................................................................................................................... 36 Edificao para Servios de Alimentao,........................................................................................................................................ 36 Recreao e Abastecimento............................................................................................................................................................. 36 SEO VII ........................................................................................................................................................................................ 38 Edificaes para Servios Especficos ............................................................................................................................................. 38 Ligados Rede Viria....................................................................................................................................................................... 38 SEO VIII ....................................................................................................................................................................................... 40 Edificaes para Servios e Comrcio de ........................................................................................................................................ 40 Esttica e Venda de Medicamentos ................................................................................................................................................. 40 SEO IX ......................................................................................................................................................................................... 40 Edificao para Indstrias, Oficinas e Depsitos.............................................................................................................................. 40

CAPTULO III................................................................................................................................................................ 43 Edificaes Destinadas a Locais de Reunies e Afluncia de Pblico......................................................................... 43

SEO I ........................................................................................................................................................................................... 43 Edificaes para Reunies Culturais, ............................................................................................................................................... 43 Religiosas e Poltico-Partidrias ....................................................................................................................................................... 43 SEO II .......................................................................................................................................................................................... 45 Edificaes para Atividades Recreativo - Esportivas........................................................................................................................ 45 SEO III ......................................................................................................................................................................................... 46 Edificaes para Fins Educacionais ................................................................................................................................................. 46 SEO IV ......................................................................................................................................................................................... 46 Edificaes para Atividades Assistenciais e Comunitrias............................................................................................................... 46 SEO V .......................................................................................................................................................................................... 46 Edificaes para Atividade de Sade ............................................................................................................................................... 46

CAPTULO IV ............................................................................................................................................................... 49 Edificaes Especiais ................................................................................................................................................... 49

SEO I ........................................................................................................................................................................................... 49 Parque de Exposies ...................................................................................................................................................................... 49 SEO II .......................................................................................................................................................................................... 50 Circo.................................................................................................................................................................................................. 50 SEO III ......................................................................................................................................................................................... 50 Parque de Diverses ........................................................................................................................................................................ 50 SEO IV ......................................................................................................................................................................................... 50 Quartis e Corpo de Bombeiros ....................................................................................................................................................... 50 SEO V .......................................................................................................................................................................................... 50 Cemitrios, Crematrios e Capelas Morturias ................................................................................................................................ 50 SEO VI ......................................................................................................................................................................................... 51 Inflamveis e Explosivos................................................................................................................................................................... 51 CAPTULO V .................................................................................................................................................................................... 53 Complexos Urbanos ....................................................................................................................................................................... 53 CAPTULO VI ................................................................................................................................................................................... 53 Mobilirio Urbano ........................................................................................................................................................................... 53

CAPTULO VII .............................................................................................................................................................. 54 Edificaes para Alojamento e Tratamento de Animais ............................................................................................... 54

SEO I ........................................................................................................................................................................................... 54 Consultrios e Clnicas de Animais .................................................................................................................................................. 54 SEO II .......................................................................................................................................................................................... 54 Estabelecimento de Penso e Adestramento................................................................................................................................... 54 SEO III ......................................................................................................................................................................................... 55 Haras, Cocheiras, Pocilgas, Avirios,............................................................................................................................................... 55

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Coelheiras, Canis e Congneres ...................................................................................................................................................... 55

TTULO IV......................................................................................................................................................................... 55

PENALIDADES ................................................................................................................................................................ 55 CAPTULO I.................................................................................................................................................................. 55 Generalidades .............................................................................................................................................................. 55 CAPTULO II................................................................................................................................................................. 55 Atuao e Multas .......................................................................................................................................................... 55 CAPTULO III................................................................................................................................................................ 56 Embargos ..................................................................................................................................................................... 56 CAPTULO IV ............................................................................................................................................................... 57 Interdio ...................................................................................................................................................................... 57 CAPTULO V ................................................................................................................................................................ 57 Demolio..................................................................................................................................................................... 57

TTULO XI......................................................................................................................................................................... 58

DISPOSIES GERAIS................................................................................................................................................... 58

TABELAS ......................................................................................................................................................................... 58

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LEI N XXX /2006 De de de 2006

Dispe sobre o Cdigo de Obras, discriminando e estabelecendo normas para as construes no Municpio de Cabo Frio e d outras providncias.

A Cmara Municipal de Cabo Frio, Estado do Rio de Janeiro, aprovou e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei:

CAPTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 1 Fica institudo o Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de Cabo Frio, o qual estabelece normas para a elaborao de projetos e execuo de obras e instalaes, em seus aspectos tcnicos, estruturais e funcionais, realizados sobre o territrio municipal, rea urbana, rururbana e rea rural.

Pargrafo nico Todos os projetos de obras e instalaes devero estar de acordo com este Cdigo, com a legislao vigente sobre Zoneamento de Uso e de Ocupao do Solo e sobre Parcelamento do Solo, bem como com os princpios previstos na Lei do Plano Diretor de Cabo Frio, em conformidade com o Pargrafo primeiro do art. 182 da Constituio Federal e com o Estatuto da Cidade.

Art. 2 Nas edificaes existentes que estiverem em desacordo com as disposies

deste Cdigo sero permitidas obras afim de adeqa-las a legislao vigente. Pargrafo primeiro Para concesso de licena nos casos previstos por este artigo, a Prefeitura Municipal dever determinar vistoria na edificao.

Pargrafo segundo - As obras realizadas no Municpio sero identificadas como construo, reconstruo, reforma, ampliao e demolio, de iniciativa pblica ou privada, e somente podero ser executadas mediante licena ou Alvar prvios expedidos pelo rgo competente do Municpio, de acordo com as exigncias contidas neste Cdigo e mediante a assuno de responsabilidade por profissional legalmente habilitado.

Art. 3 Todos os logradouros pblicos e edificaes, exceto aquelas destinadas habitao de carter permanente unifamiliar, devero ser projetados de modo a permitir o acesso, circulao e utilizao por pessoas portadoras de deficincia.

Pargrafo nico - A fim de permitir o acesso, circulao e utilizao por pessoas portadoras de deficincia, os logradouros e edificaes citadas no caput deste artigo devero seguir as orientaes previstas em regulamento, obedecendo a NBR 9050 (Associao Brasileira de Normas Tcnicas) ABNT, 1994.

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TTULO II

DIPOSIES ADMINISTRATIVAS E TCNICAS

CAPTULO I Licenas e Certificados

Art. 4 As obras e servios de construo esto sujeitas, sucessivamente, aos

seguintes procedimentos administrativos perante o Municpio: I. consulta prvia, em formulrio prprio, contendo os usos e demais intenes do

servio ou da edificao pretendida, a situao locacional do imvel e os documentos comprobatrios de sua propriedade ou posse legal;

II. elaborao de projeto arquitetnico completo, quando obra de construo civil ou de projeto tcnico; quando outra modalidade de servio ou obra, designao do projetista legalmente habilitado perante o CREA/RJ e os cadastros municipais, onde sejam atendidas todas as exigncias indicadas pelo rgo municipal competente na Consulta Prvia, bem como nos regulamentos e instrues que complementam a Legislao Urbanstica do Municpio, com nfase Lei do Permetro Urbano, lei do Zoneamento de Uso e de Ocupao do Solo, Lei de Parcelamento do Solo, a esta Lei e aos Decretos que regulamentam essas Leis.

III. Reviso do Projeto referido na Alnea anterior perante o rgo municipal competente, que o ajustar, se necessrio, s normas legais e regulamentares que por ventura no tenham sido atendidas at sua aprovao final;

IV. Solicitao de Alvar para execuo de obras ou servios, o qual sempre ter prazo determinado, fazendo acompanhar desta anotao de todos os responsveis envolvidos na propriedade, incorporao, elaborao de projetos complementares exigveis, fiscalizao desses projetos e execuo das obras, os quais assinaro em conjunto o solicitado, corresponsabilizando-se pelo seu cumprimento;

V. Execuo de obras e servios de construo rigorosamente de acordo com o Projeto, mencionado no inciso III, e respeitando os termos do Alvar referido no inciso anterior;

VI. Solicitao de Habite-se junto Secretaria de Planejamento Urbano; VII. Para as construes previstas em lei federal especfica, apresentao de projeto

de gerenciamento de resduos. Pargrafo primeiro - O Municpio poder, a critrio do rgo competente, exigir a

aprovao preliminar do projeto referido no inciso II deste Artigo, por ocasio da Consulta prvia ou da Reviso do mesmo, em rgos externos ao Poder Pblico Municipal, relacionados aos projetos complementares referido no inciso VI.

Pargrafo segundo - O projetista legalmente habilitado, referido no inc. II deste artigo, dever manter inscrio atualizada junto aos cadastros da Fazenda Municipal e da Secretaria de Planejamento e Desenvolvimento Urbano de Cabo Frio.

Art. 5 Todos os projetos citados nos incisos e Pargrafos do Artigo 8, desta Lei,

devero ser elaborados por profissionais legalmente habilitados, de acordo com a Legislao Estadual e Federal sobre as suas atribuies, os quais devero estar previamente cadastrados no Municpio e em dia com a Fazenda Municipal.

Pargrafo nico A substituio de responsveis tcnicos durante a execuo de obras ou servios de construo, s ser possvel a pedido do proprietrio e com a anuncia dos profissionais substitudos, os quais devero apresentar breve relato da fase em que se encontram os servios sob a sua responsabilidade tcnica.

CAPTULO II Condies para a Apresentao de Projetos

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Art. 6 Os projetos, nas escalas abaixo exigidas ou em outras, conforme solicitao especfica da Prefeitura, contero os seguintes elementos:

I. planta de situao localizao, na escala mnima de 1:1.000 (um para um mil) na qual constaro:

a) a projeo da edificao ou das edificaes dentro do lote figurando rios, canais e outros elementos que possam orientar a deciso das autoridades municipais;

b) as dimenses das divisas do lote e as dos afastamentos da edificao em relao s divisas e a outra edificao porventura existente;

c) as cotas de largura do(s) logradouro(s) e dos passeios contguos ao lote; d) orientao do norte magntico, com a respectiva data de referncia; e) indicao da numerao ou outra caracterstica do lote a ser construdo e dos lotes

vizinhos; f) relao contendo rea do lote, rea de projeo de cada unidade, taxa de

ocupao e coeficiente construtivo. II. planta baixa de cada pavimento da construo, na escala mnima de 1:50 (um por

cinqenta), determinando: a) as dimenses e reas exatas de todos os compartimentos, inclusive dos vos,

iluminao, ventilao, garagens e reas de estacionamento; b) a finalidade de cada compartimento; c) os traos indicativos dos cortes longitudinais e transversais; d) indicao das espessuras das paredes e dimenses externas totais da obra. III. cortes transversal e longitudinal, indicando a altura dos compartimentos, nveis de

pavimentos, alturas das janelas e peitoris, e demais elementos necessrios compreenso do projeto, na escala mnima de 1:50 (um por cinqenta);

IV. planta de cobertura com indicao do caimento, na escala mnima de 1:200 (um por duzentos);

V. elevao da fachada ou fachadas voltadas para a via pblica na escala 1:50 (um por cinqenta).

Pargrafo primeiro - Haver sempre meno de escala, o que no dispensa a indicao de cotas.

Pargrafo segundo - Em qualquer caso, as pranchas exigidas no Caput do presente Artigo devero ser moduladas conforme as normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT.

Pargrafo terceiro - No caso de reforma ou ampliao dever ser indicado, no projeto, o que ser demolido, construdo ou conservado de acordo com as seguintes convenes de cores:

a) cor natural da cpia em papel para as partes existentes a conservar; b) cor amarela para as partes a serem demolidas; c) cor vermelha para as partes novas acrescidas.

CAPTULO III Aprovao do Projeto

Art. 7 Para efeito da aprovao dos projetos ou concesso de licena, o proprietrio

dever apresentar ao Municpio os seguintes documentos: I. requerimento solicitando a aprovao do projeto assinado pelo proprietrio ou

procurador. II. certido do Cartrio de Registro de Imveis mostrando a regularidade fundiria e

imobiliria do terreno a edificar ou com edificao a licenciar. III. projeto de arquitetura, apresentado no mnimo em 3 (trs) jogos completos de

cpias em papel ou impresso em papel sulfite, assinadas pelo proprietrio, pelo autor do projeto e pelo responsvel tcnico pela execuo da obra; aps aprovao, um dos jogos ser arquivado

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no Municpio e os demais sero devolvidos ao requerente com respectiva licena (alvar de construo).

IV. projetos complementares (estrutural, hidrulico, preveno contra incndios, eltrico, telefnico, etc.) e respectiva Anotao de responsabilidade Tcnica pelos projetos, bem como pela execuo da obra, conforme define o Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA);

V. Aprovao de projeto de preveno de incndio conforme as normas do Corpo de Bombeiros.

Pargrafo nico A no retirada do projeto aprovado pelo interessado, no prazo mximo de 30 dias, implicar o arquivamento do mesmo.

Art. 8 As modificaes introduzidas em projeto j aprovado devero ser notificadas ao

Municpio, que, aps exame, poder exigir detalhamento das referidas modificaes. Art. 9 Na anlise dos projetos, a autoridade municipal competente ter um prazo

mximo de 30 (trinta) dias para o exame dos elementos, manifestando as exigncias complementares decorrentes deste exame.

Pargrafo nico - Se o projeto submetido apreciao apresentar qualquer dvida, o interessado ser notificado para prestar esclarecimentos, e, se no prazo de 8 (oito) dias da data do recebimento no for atendida a notificao, o processo ser restitudo, mediante requerimento do interessado.

Art. 10 A aprovao de um projeto valer pelo prazo de 180 (cento e oitenta) dias, a

contar da data do respectivo despacho.

Art. 11 O alvar de construo ser fornecido ao interessado mediante a prvia comprovao de pagamento das taxas de licenciamento e concesso de alvar.

Art. 12 A fim de comprovar o licenciamento da obra para os efeitos de fiscalizao ser mantido obrigatoriamente no local de construo, cpia do alvar juntamente com uma cpia do projeto aprovado.

CAPTULO IV

Validade, Aprovao do Projeto e Licenciamento

Art. 13 O projeto arquivado por no ter sido retirado em tempo hbil pelo interessado passvel de revalidao, desde que a parte interessada a requeira e desde que as exigncias legais sejam as mesmas vigentes poca do licenciamento anterior.

Art. 14 O alvar de construo fixar prazo de 90 (noventa) dias para o incio da

construo, findo o qual, sem que tenha sido iniciada a obra, o licenciamento ser cancelado, a menos que seja requerida sua prorrogao em tempo hbil.

Pargrafo primeiro - Para efeito da presente Lei, uma construo ser considerada iniciada quando estiver evidenciada a efetiva execuo de servios constantes do projeto aprovado.

Pargrafo segundo - Se, dentro do prazo fixado, a construo no for concluda, dever ser requerida a prorrogao daquele, pagando-se a taxa de licenciamento correspondente.

Pargrafo terceiro - O prazo de validade do alvar ser de 1 (um) ano, podendo ser prorrogado por igual perodo.

Art. 15 A execuo da obra somente poder ser iniciada depois de aprovado o projeto,

expedido alvar para construo e, nos casos previstos em lei federal, aps a apresentao do projeto de gerenciamento dos resduos.

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Pargrafo nico No caso de interrupo da obra, somente sero validados os projetos cuja construo estiver com a cobertura construda ou, se tiver mais de um pavimento, com a estrutura de cobertura do trreo executada.

CAPTULO V

Do Aceite da Obra Art. 16 Uma obra considerada concluda quando tiver condies de habitabilidade,

estando em funcionamento as instalaes hidro-sanitrias e eltricas.

Art. 17 Concluda a obra, o proprietrio dever solicitar ao municpio o Certificado de Concluso de Obras.

Art. 18 Procedida a vistoria e constatado que a obra foi realizada em consonncia com o projeto aprovado, deve o municpio expedir o Habite-se, aps o pagamento das taxas pertinentes e lanamento no cadastro imobilirio.

Art. 19 Poder ser concedido o Habite-se parcial, nos seguintes casos:

a) quando se tratar de prdio misto, comercial e residencial e puder cada um dos usos

ser aproveitado independentemente do outro; b) quando se tratar de mais de uma construo feita independentemente, mas no

mesmo lote, desde que as obras comuns estejam concludas (drenagem, pavimentao, saneamento e rea de lazer);

TTULO III DAS OBRAS

CAPTULO I

Obras Pblicas Art. 20 As obras pblicas no podero ser executadas sem licena do Municpio,

devendo obedecer s disposies legais, ficando, entretanto isentas de pagamento de emolumentos. Considera-se obra pblica o seguinte:

I. construo de edifcios pblicos; II. obras de qualquer natureza de domnio da unio, do estado ou do municpio. Art. 21 O processamento do pedido de licenciamento para obras pblicas ter

prioridade sobre outros pedidos de licenciamento.

CAPTULO II

Obras de Reforma ou Demolio Art. 22 Todas as obras de reforma ou demolio sero objeto de licena, previamente

sua execuo junto ao municpio, que, a seu critrio, com base na Legislao Urbanstica, poder exigir o processamento para obteno de alvar para sua realizao.

Pargrafo nico :

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As pequenas reformas so dispensadas da exigncia legal desde que tenham as seguintes caractersticas:

I.Sejam executadas no mesmo pavimento do prdio existente II. No exijam estrutura especial III. No determinem reconstruo ou acrscimo que ultrapasse a rea de 18 m Art. 23 O abandono notrio de edificao, permitindo entrar em deteriorao fsica sua

cobertura, paredes de vedao, caixilhos ou gradis, estando o imvel desocupado na parte principal edificada, caracteriza obra de demolio para os efeitos desta Lei.

Art. 24 Obras de reforma ou demolio sem a devida licena do Municpio estaro

sujeitas a embargo administrativo, a recuperao do estado original por parte do Municpio, com cobrana do nus ao proprietrio, ou Declarao de Utilidade Pblica do imvel, para fins de desapropriao.

TTULO IV DA EXECUO E SEGURANA DAS OBRAS

CAPTULO I

Disposies Gerais

Art. 25 As normas para execuo de obras aplicam-se a: I. canteiro de obras; II. tapumes; III. plataformas de segurana; IV. andaimes; V. instalaes temporrias; VI. escavaes, movimentos de terra, arrimos e drenagens; VII. desabamentos; VIII. demolies. Art. 26 A execuo das obras somente poder ser iniciada depois de concedido o

Alvar de Construo. Pargrafo nico - So atividades que caracterizam o incio de uma construo:

I. preparo do terreno; II. abertura de cavas para fundaes;

III. incio de execuo de fundaes superficiais.

CAPTULO II Do Canteiro de Obras

Art. 27 Canteiro de obra o espao ao lado ou volta de uma construo onde se

realiza um conjunto de servios, necessrios para a execuo da obra. Compe-se de instalaes temporrias: tapumes, barraces, escritrios administrativos, sanitrios, poos, luz, gua, fora, depsito de materiais, caamba, depsito de detritos, vias de acesso e circulao, transportes.

1 - Durante os servios de construo, reforma ou demolio, o responsvel pela obra dever adotar as medidas necessrias para a proteo e segurana dos trabalhadores, do pblico, das propriedades vizinhas e dos logradouros pblicos, conforme determina a Lei n. 6514 de 23/12/77, relativa segurana e Medicina do Trabalho.

2 - Os servios, em especial os de demolio, escavao e fundaes, no podero prejudicar imveis ou instalaes vizinhas nem os passeios dos logradouros.

3 - A limpeza do logradouro pblico dever ser permanentemente conservada pelo empreendedor da obra, enquanto esta durar e em toda a sua extenso.

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4 - O canteiro de servios dever ter instalaes sanitrias e outras dependncias para os empregados, conforme normas do Ministrio do Trabalho.

Art. 28 proibida a permanncia de qualquer material de construo nas vias e logradouros pblicos, bem como a utilizao dos mesmos como canteiro de obras ou depsito de entulhos.

Pargrafo nico - A no retirada dos materiais ou do entulho autoriza a Prefeitura Municipal a fazer a remoo do material encontrado em via pblica, dando-lhe o destino conveniente, cobrando dos executores da obra a despesa da remoo e aplicando-lhes as sanes cabveis.

Art. 29 Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar a arborizao da rua,

a iluminao pblica, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de trnsito e outras instalaes de interesse pblico.

CAPTULO III Dos Tapumes

Art. 30 Nenhuma construo, demolio ou reparo poder ser feita sem tapume -

armao provisria em material apropriado, usado para vedar uma obra, isolando-a do logradouro pblico e protegendo os transeuntes de eventuais quedas de material - com uma altura mnima de 2,50 (dois metros e cinqenta centmetros), no alinhamento predial, com acabamento adequado e permanentemente conservado.

1 - Quando a obra for no alinhamento predial, permitido que o tapume avance at 2/3 do passeio, desde que a circulao de pedestres no seja prejudicada..

2 - Ser admitido o tapume alm do limite estipulado no Pargrafo anterior, excepcionalmente, pelo tempo estritamente necessrio e quando for imperativo tcnico, caso em que a faixa livre entre o tapume e o meio-fio, para circulao de pedestres, no poder ser inferior a 80 cm (oitenta centmetros).

3 - Se houver rvores ou postes no passeio, a distncia de 80 cm (oitenta centmetros) ser contada de sua face interna.

CAPTULO IV

Plataforma de Segurana

Art. 31 obrigatrio o uso de plataforma de segurana - armao provisria de prumos, tbuas e outros elementos - elevada do cho, para proteo contra queda de trabalhadores, objetos ou material de construo sobre a pessoa e propriedades - em todo o perodo de durao da construo, reforma ou demolio, em edifcios com mais de 3 (trs) pavimentos ou 9,50 cm (nove metros e cinqenta centmetros) de altura.

1 - A tela dever ser instalada na vertical, a 1,40 m (um metro e quarenta centmetros) da face externa da construo.

2 - As plataformas de proteo devero ser mantidas sem sobrecarga prejudicial estabilidade da obra.

3 - As plataformas de proteo podero ser substitudas por vedao externa fixa, em toda a altura da construo.

CAPTULO V

Andaimes Art. 32 Os andaimes so armaes provisrias de prumos, tbuas e outros elementos,

sobre os quais os operrios trabalham durante a obra. Pargrafo nico - Os andaimes apoiados s sero permitidos em prdios com 4

(quatro) ou menos pavimentos, sendo vedados em construes no alinhamento predial.

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CAPTULO VI Instalaes Temporrias

Art. 33 So permitidas, no lote, somente aps a expedio do alvar de construo da

obra e dentro do seu prazo de validade, instalaes temporrias, entre as quais se incluem barraces, depsitos, caambas, escritrios de campo, vestirios, escritrios de exposio e divulgao de venda, exclusivos das unidades autnomas da construo,.

1 - As instalaes temporrias devero ter dimenses proporcionais ao vulto da obra e permanecero apenas enquanto durarem os servios de execuo da mesma.

2 - A distribuio das instalaes temporrias no canteiro da obra est sujeita s normas do Ministrio do Trabalho, quanto Higiene, segurana, salubridade e funcionalidade.

3 - As instalaes temporrias devero ser distribudas no canteiro de obras, de forma a no interferir na circulao de veculos de transporte de material e situar-se a partir do alinhamento predial.

CAPTULO VII

Escavaes, Movimentos de Terra, Arrimo e Drenagens Art. 34 As escavaes, movimentos de terra, arrimo e drenagens so os processos

usuais de preparao de conteno do solo, visando segurana e as condies desejadas para a execuo da obra.

1 - So vedadas construes em terrenos pantanosos ou alagadios, antes de executadas as obras de escoamento, drenagem ou aterro necessrias.

2 - O aterro dever ser feito com terra expurgada de resduos vegetais e de qualquer substncia orgnica, ou atravs de outro processo estabelecido nas Normas Tcnicas.

3 - O terreno circundante a qualquer construo dever proporcionar escoamento s guas pluviais e proteg-la contra infiltraes ou eroso.

4 - Antes do incio de escavaes ou movimentos de terra, dever ser verificada a presena de tubulaes, cabos de energia, transmisso telegrfica ou telefnica sob o passeio do logradouro que possam ser comprometidos pelos trabalhos executados.

5 - Os passeios dos logradouros e as eventuais instalaes de servios pblicos devero ser adequadamente escorados e protegidos.

6 - Da mesma forma, devero ser protegidas e escoradas construes, muros ou estruturas vizinhas ou existentes no terreno, para que no sejam atingidas pelas escavaes, movimentos de terra, rebaixamento de terra ou do lenol d'gua. O escoramento dever ser reforado e o terreno protegido contra a perda de coeso por desidratao, para evitar desabamento.

7 - As valas e barrancos resultantes de escavaes ou movimentos de terra, com desnvel superior a 1,20 m (um metro e vinte centmetros), devero ser escorados por tbuas, pranchas ou sistema similar, e apoiados por elementos dispostos e dimensionados conforme exigir o desnvel e a natureza do terreno, de acordo com as Normas Tcnicas Oficiais.

8 - O escoramento poder ser dispensado se a escavao ou movimento de terra formar talude, com inclinao igual ao menor que o natural correspondente ao tipo de solo.

9 - O escoramento dever ser reforado em seus elementos de apoio, quando houver mquinas em funcionamento ou trfego de veculos, to prximos da escavao que possam produzir vibraes sensveis na rea escavada.

10 - Se, concludo o trabalho de escavao ou movimento de terra, a diferena de nvel entre os terrenos for superior a 1,20 m (um metro e vinte centmetros), os muros existentes devero ser de arrimo, calculados e observadas a inclinao do talude natural do solo, a densidade do material e as sobrecargas.

11 - Sempre que a edificao, por suas caractersticas, exigir o esgotamento de nascentes ou do lenol fretico - durante ou aps a execuo da obra - as medidas necessrias devero ser submetidas apreciao do Municpio, para evitar o livre despejo nos logradouros.

12 - A retirada de terra e outros materiais dever ser feita com cuidado de no sujar o passeio, a via pblica e as galerias de gua pluviais com lama e p.

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TTULO V DAS EDIFICAES

CAPTULO I

Das Normas Gerais

SEO I Instrumento de Controle Urbanstico

Art. 35 Coeficiente de aproveitamento o ndice, estabelecido pela Lei de Zoneamento

de Uso e de Ocupao do Solo, que, multiplicado pela rea do terreno, fornece a rea mxima de construo permitida no lote.

Art. 36 rea no computvel a somatria das reas edificadas que no sero

computadas no clculo do coeficiente de aproveitamento, de acordo com o regulamento especfico.

Art. 37 rea computvel a somatria das reas edificadas que sero computadas no

clculo do coeficiente de aproveitamento. Art. 38 rea construda a somatria das reas computveis e no computveis de

todos os pisos de uma edificao, inclusive as ocupadas por paredes e pilares. Art. 39 Taxa de ocupao (To) a relao entre a rea ocupada pela projeo

horizontal mxima de construo permitida (So) e a rea do terreno (St), de acordo com a frmula To = So/St.

Art. 40 Recuo a incorporao ao logradouro pblico de uma rea de terreno pertencente propriedade particular e adjacente ao mesmo logradouro, afim de possibilitar a realizao de um projeto de alinhamento ou de modificao do logradouro..

Art. 41 Afastamento a distncia mnima que uma edificao deve guardar em relao

a cada divisa do terreno, tomada segundo o plano tangente da edificao mais prximo das divisas e paralelo a estas.

Art. 42 A construo e o revestimento de pisos em reas de afastamento frontal,

menos em subsolo, so proibidos, exceo de: I - muros de arrimo construdos em funo dos desnveis naturais dos terrenos; II - floreiras; III - vedao nos alinhamentos ou nas divisas laterais; IV - pisos, escadarias ou rampas de acesso, portarias, guaritas, bilheterias e toldos; V - garagens, nos casos de terrenos acidentados, que ocupem parcialmente a rea de

afastamento frontal, desde que satisfaam as seguintes condies: a) a edificao dever ser destinada a uma unidade residencial o terreno dever

apresentar, em toda a extenso da testada, um aclive mnimo de 75% (setenta e cinco por cento) em relao via pblica, ou ter 2,20 m (dois metros e vinte centmetros) de desnvel a uma distncia mxima de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros) do alinhamento predial;

b) a edificao no poder ultrapassar 50% (cinqenta por cento) da testada, abertura mxima de 6,00 m (seis metros), estando nessa porcentagem includo o texto no Inciso IV deste Artigo.

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Art. 43 vedado o uso do afastamento frontal para estacionamento ou garagem, exceto nos casos previstos pelo Artigo anterior.

Art. 44 permitida a construo de edificaes nas divisas laterais do lote de acordo

com as disposies da Lei de Zoneamento do Uso e de Ocupao do Solo no podendo as edificaes apresentar abertura na parede sobre a divisa. Qualquer abertura implica afastamento mnimo de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros), obedecidas tambm as disposies relativas rea de ventilao e iluminao.

Pargrafo nico - As edificaes em madeira devero guardar um afastamento mnimo de 2m (dois metros) de todas as divisas, atendidas as demais disposies da Lei de Zoneamento do Uso e de Ocupao do Solo.

Art. 45 Taxa de Ipermeabilizao (TIp) a relao entre a rea na qual permitido

edificar ou revestir o solo (Sp) com material que impea ou dificulte a absoro das guas da chuva e a rea total do terreno (St), conforme as disposies da Lei de Zoneamento do Uso e de Ocupao do Solo, e esta Lei de acordo com a frmula TIp = Sp/St.

Art. 46 A altura de uma edificao (h) a medida em metros tomada verticalmente

entre o menor nvel do alinhamento, em relao ao terreno, e o plano horizontal correspondente ao ponto mais alto da edificao.

Pargrafo primeiro- A altura limite de uma edificao determinada pelos parmetros da Lei de Zoneamento de Uso e de Ocupao do Solo, pelas normas do Ministrio da Aeronutica sobre zonas de segurana para aproximao de aeronaves e pela necessidade de proteo a edificaes tombadas pelo patrimnio histrico estadual e nacional.

Pargrafo segundo- Para o disposto no Pargrafo anterior, sero consideradas as partes sobrelevadas, quando destinadas a complementos da edificao.

Art. 47 O pavimento da edificao dever possuir p-direito mnimo de acordo com a

sua destinao, sendo que o p-direito mximo admitido ser de duas vezes o p-direito mnimo. Art. 48 Edificaes em dois pavimentos podero ter altura limite de 11m (onze metros),

medida do nvel do piso do pavimento trreo at o ponto mais alto da edificao, includas as partes sobrelevadas desta e o tico.

Art. 49 So computados na altura mxima da edificao os pavimentos intermedirios

como jiraus ou mezaninos.

Art. 50 Fica proibida a ocupao da cobertura do ltimo pavimento alm de 50% (ciquenta por cento) de sua superfcie , devendo ser obedecidos 4 (quatro) metros de afastamento frontal e 1,50 (um metro e meio) nos afastamentos laterais , estando a rea construda includa no computo do coeficiente de aproveitamento definido para cada zona.

CAPTULO II

Das Normas Tcnico-Construtivas

SEO I Descrio, Definio e Desempenho dos Elementos

Tcnico-Construtivos Art. 51 As caractersticas tcnicas dos elementos construtivos nas edificaes devem

ser consideradas de acordo com a qualidade e a quantidade dos materiais ou conjuntos de materiais, com a integrao de seus componentes e com as suas condies de utilizao, sendo:

I. a resistncia ao fogo, medida pelo tempo que o elemento construtivo, exposto ao fogo, pode resistir sem inflamar ou expelir gases combustveis e sem perder a coeso ou forma;

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II. o isolamento trmico do elemento construtivo, medido pela sua resistncia tcnica global para o fluxo do calor, consideradas suas resistncias trmicas superficiais externa e interna;

III. o isolamento acstico, medido pela atenuao em decibis, produzida pelo elemento construtivo entre faces opostas;

IV. a absoro acstica, avaliada pela capacidade da superfcie do elemento construtivo de absorver sons, medida em unidades de absoro equivalente;

V. condicionamento ou tratamento acstico, o conjunto de tcnicas destinadas ao tratamento de locais ruidosos e adequao dos espaos s necessidades de conforto acstico e de otimizao da comunicao sonora;

VI. a resistncia de um elemento construtivo, avaliada pelo seu comportamento quando submetido compresso, flexo e ao choque;

VII. a impermeabilidade de um elemento construtivo, avaliada de forma inversamente proporcional quantidade de gua que absorve, aps determinado tempo de exposio a ela.

SEO II

Fundaes Art. 52 A fundao dever ser projetada e executada de modo a assegurar a

estabilidade da obra, de acordo com as normas adotadas ou recomendadas pela Associao brasileira de Normas Tcnicas ABNT.

Pargrafo nico Sero obrigatoriamente considerados, no clculo das fundaes, seus efeitos para com as edificaes vizinhas, com os logradouros pblicos e instalaes de servios pblicos, devendo ficar situadas, qualquer que seja seu tipo, inteiramente dentro dos limites do lote, no podendo, em hiptese alguma, avanar sob o passeio do logradouro e sob os imveis vizinhos.

Art. 53 Os elementos componentes da supra-estrutura de sustentao da edificao

devero obedecer aos ndices tcnicos adotados ou recomendados pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT, inclusive quanto resistncia ao fogo, visando segurana contra incndios.

SEO III

Pavimentos

Art. 54 Os pavimentos de qualquer tipo devero obedecer aos ndices tcnicos de resistncia ao fogo, isolamento trmico, isolamento acstico e impermeabilidade.

Pargrafo nico Paredes cuja face estiver em contato direto com o solo e as partes que estiverem enterradas, devero ser impermeabilizadas e, se o terreno apresentar alto grau de umidade, este dever ser drenado.

Art. 55 Os pisos de compartimentos assentados diretamente sobre o solo devero ser

convenientemente impermeabilizados. Art. 56 Os pisos de banheiros e cozinhas devero ser impermeveis e lavveis.

SEO IV Paredes

Art. 57 Paredes externas, quando em madeira, devero receber tratamento ignfugo

prvio. Paredes de corredores e vestbulos, de acesso coletivo a escadas e paredes de contorno devero obedecer aos ndices tcnicos de resistncia ao fogo da ABNT.

Art. 58 As paredes externas devero ser completamente independentes das

construes vizinhas j existentes e sero interrompidas na linha de divisa.

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Pargrafo nico As paredes de alvenaria de tijolos comuns que constiturem divises entre economias distintas, e as construdas nas divisas dos lotes, devero ter espessura mnima de 20cm (vinte centmetros).

SEO V Portas e Janelas

Art. 59 As aberturas dos compartimentos sero providas de portas ou de janela que

devero satisfazer as normas tcnicas, quanto a resistncia ao fogo, isolamento trmico, isolamento acstico, resistncia, impermeabilidade, iluminao e ventilao.

SEO VI Cobertura

Art. 60 A cobertura da edificao, seja de telhado apoiado em estrutura, seja de telhas

auto-sustentveis, seja de laje de concreto, est sujeita s normas tcnicas da ABNT quanto resistncia ao fogo, isolamento trmico, isolamento acstico, resistncia e impermeabilidade, devendo apresentar material imputrescvel e ter resistncia aos agentes atmosfricos e corroso.

Art. 61 Terraos de cobertura devero ter revestimento externo impermevel,

assentado sobre estrutura conveniente, isolante e elstica, para evitar o fendilhamento da impermeabilizao, com juntas de dilatao para grandes extenses, e revestimentos superficiais rgidos.

Art. 62 Nas construes convenientemente orientadas e protegidas das guas pluviais

provenientes do telhado por coberturas de beiral com salincia podero ser dispensadas as calhas.

Art. 63 As coberturas devero ser completamente independentes das edificaes

vizinhas j existentes, e sofrer interrupes na linha de divisa. . Pargrafo nico - As guas pluviais da cobertura devero ser coletadas seguindo as

disposies desta Lei e da Legislao Civil. Art. 64 As espessuras mnimas de paredes, constantes no Artigo anterior, podero ser

alteradas, quando forem utilizados materiais de natureza diversa, desde que possuam, comprovadamente, no mnimo, os ndices de resistncia, impermeabilidade e isolamento trmico e acstico, conforme o caso.

SEO VII Marquises

Art. 65 A marquise, cobertura leve, em balano, construda no alinhamento predial,

sobre o acesso de porta ou escada interna, na fachada frontal da edificao onde permitida, dever:

I - avanar, no mximo, at metade do espao compreendido entre o alinhamento predial e o meio fio;

II - ter altura mnima livre de 2,70 m. (dois metros e setenta centmetros), a partir do ponto mais alto do passeio;

III - permitir o escoamento das guas pluviais somente para dentro dos limites do lote; IV - ser totalmente em material incombustvel e resistente ao do tempo; V - permitir a visibilidade de placas de nomenclatura ou numerao, a arborizao e

iluminao pblica.

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Art. 66 A marquise, na fachada frontal de edificao recuada do alinhamento predial,

dever: I avanar, no mximo, at 1,20 m. (um metro e vinte centmetros) sobre o frontal

obrigatrio; II ser encostada na edificao, no podendo ter colunas de apoio na parte que

avanar sobre o recuo obrigatrio; III ter altura mnima de 2,70 (dois metros e setenta centmetros) em relao ao piso,

sob sua projeo horizontal.

SEO VIII Prgula

Art. 67 A prgula, estrutura horizontal, composta de vigamento regular ou grelha,

sustentada por pilares, construda com um teto vazado, poder ser localizada sobre a abertura de iluminao, ventilao e insolao de compartimentos, e no ter projeo includa na taxa de ocupao e no coeficiente de aproveitamento mximo do lote, desde que:

I tenha parte vazada, uniformemente distribuda em metros quadrados correspondentes a, no mnimo, 70% (setenta por cento) da rea de sua projeo horizontal;

II - essa parte vazada no tenha qualquer dimenso inferior a 1 (uma) vez a altura nervura;

III somente 10% (dez por cento) da extenso do pavimento de sua projeo horizontal seja ocupada por colunas de sustentao.

Pargrafo nico As prgulas que no obedecerem ao disposto neste artigo sero consideradas reas cobertas para fins de recuo, taxa de ocupao e iluminao de compartimentos.

SEO IX

Balano de Fachadas, Sacadas, Balces, Varandas, Salincias e Beirais

Art. 68 Fachadas de construes no alinhamento, onde permitidas, no podero ser

em balano sobre o logradouro pblico, exceo de salincia e beirais, que estaro sujeitos s seguintes condies:

I. na parte correspondente ao pavimento trreo no poder haver qualquer salincia at 2,70 m. (dois metros e setenta centmetros ) acima do nvel mais alto do passeio;

II. devero formar apenas molduras ou motivos arquitetnicos que no avancem mais do que 0,20m (vinte centmetros) sobre o passeio.

Pargrafo nico Nos logradouros onde forem proibidas construes no alinhamento, os balanos de fachada, sacadas, balces, varandas, salincias e beirais podero avanar, no mximo, 1,20 m. (um metro e vinte centmetros) sobre o alinhamento frontal e devero ter altura mnima execuo das salincias de 2,70 m. (dois metros e setenta centmetros ), em relao ao piso imediatamente abaixo.

Art. 69 Em fachadas laterais e de fundos, nenhum elemento arquitetnico poder

avanar no limite de afastamento mnimo obrigatrio, exceto os beirais, que podero avanar at uma distncia mxima de 70 cm (setenta centmetros) das divisas.

Art. 70 As partes da edificao terraos, balces, varandas e outras - que no forem

vedadas por paredes externas devero dispor de guarda-corpo de proteo contra quedas, de acordo com os seguintes requisitos:

I. altura mnima 120 cm (cento e vinte centmetro) a contar do nvel do pavimento; II. vos com pelo menos uma das dimenses igual ou inferior a 10cm (dez

centmetros), se o guarda-corpo for vazado;

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III. material rgido capaz de resistir ao empuxo horizontal de 80kg/m (oitenta quilogramas por metro quadrado) aplicado ao seu ponto mais desfavorvel .

SEO X

Toldos Art. 71 Toldos, coberturas leves, removveis, sem vedaes laterais, blocos ou prdios

entre si, destinados, tambm, para cobrir acesso entre o alinhamento e as entradas do prdio, em zonas onde exigido o afastamento obrigatrio, devero satisfazer os seguintes requisitos:

I. a rea coberta mxima no poder exceder a 25% (vinte e cinco por cento) da rea de afastamento frontal;

II. o p direito mnimo dever ser de 2,70m (dois metros e cinqenta centmetros); III. o afastamento mnimo das divisas laterais ser de 25cm (vinte e cinco centmetros) Art. 72 Em zonas onde so permitidas edificaes no alinhamento predial, os toldos

podero se estender em toda a testada do lote, desde que: I. tenham altura livre mnima de 2,70 m. (dois metros e setenta centmetros) ; II. tenham dispositivos de recolhimento e retrao ; III. sua face externa dever ter um afastamento mnimo de 1/3 (um tero) entre o

alinhamento predial e o meio-fio ; IV. no podero possuir pontos de apoio sobre o passeio. Pargrafo nico Os toldos quando fixos devero atender ao disposto na seo VII,

do Captulo II, deste Ttulo Marquises.

SEO XI Escadas

Art. 73 As escadas podem ser privativas quando adotadas para acesso interno das

residncias, para uso exclusivo de uma unidade autnoma, ou de forma coletiva, quando adotadas para acesso s diversas unidades autnomas e acessos internos de uso comum.

Pargrafo nico As escadas coletivas podero ser de trs tipos: a) normal; b) enclausurada, cuja caixa envolvida por paredes corta-fogo, com portas corta-fogo; c) prova de fumaa, quando a escada enclausurada precedida de antecmara ou local aberto para evitar penetrao de fogo e fumaa. Art. 74 As escadas de uso individual, nas edificaes em geral, devero ter largura

mnima de 80 cm (oitenta centmetros). Art. 75 As escadas de uso coletivo, nas edificaes em geral, devero ter largura

mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) e ser de material incombustvel ou tratadas com esse tipo de material.

Pargrafo primeiro- Para edificaes com fins educacionais, a largura mnima livre ser de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), culturais e religiosos, de 2,00m (dois metros), recreativos, esportivos e hospitalares, de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros).

Pargrafo segundo- A largura dever ser verificada no ponto mais estreito da escada. Art. 76 As escadas devero assegurar a passagem com altura livre igual ou superior a

2,20 m (dois metros e vinte centmetros). Pargrafo primeiro- A altura mxima do degrau ser de 19 cm (dezenove centmetros)

e a largura mnima do piso ser de 25 cm (vinte e cinco centmetros). Em regra, a largura do piso, mais duas vezes a altura do degrau, deve ser igual a 0,64m (sessenta e quatro centmetros) - Frmula de Blondel - exceto para edificaes unifamiliares com comunicao entre compartimentos e escada tipo marinheiro.

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Pargrafo segundo- No sero computadas, na dimenso mnima exigida, as salincias nos pisos e degraus.

Art. 77 Ser obrigatrio patamar intermedirio quando houver mudana de direo ou

quando uma altura superior a 3,00 m (trs metros) tiver que ser vencida num s lance. Pargrafo nico O comprimento do patamar no poder ser inferior largura da

escada. Art. 78 S sero permitidas escadas coletivas em curva em casos especiais, desde

que do tipo normal ou convencional, com degraus de largura mnima de 27 cm (vinte e sete centmetros), medindo na linha do piso distncia de 30 cm (trinta centmetros) do bordo interno.

Art. 79 O tipo e a largura de escada coletiva, a ser adotado em edificaes com grande

fluxo de pessoas, sero definidos em regulamento especfico, em funo do uso, fluxo de pessoas, nmero de pavimentos e rea construda.

Art. 80 As caixas das escadas coletivas no podero ser utilizadas como depsitos, ou

para localizao de equipamentos exceto os de iluminao ou emergncia nem ter abertura para tubulaes de lixo.

Art. 81 Os corrimos devero: I. situar-se entre 75cm (setenta e cinco centmetros) e 80cm (oitenta centmetros) do

nvel da superfcie do degrau, medida tomada verticalmente do piso do degrau ao topo do corrimo;

II. ser fixados pela sua parte inferior; III. ter afastamento mnimo de 4cm (quatro centmetros) da parede ou guarda a que

estiverem fixados; IV. ter largura mxima de 6cm (seis centmetros).

Art. 82 As escadas rolantes estaro sujeitas s normas tcnicas da ABNT e no sero

computadas no clculo do escoamento de pessoas da edificao, nem no clculo da largura mnima das escadas fixas.

SEO XII

Rampa Art. 83 As rampas estaro sujeitas s mesmas normas de dimensionamento,

classificao, localizao, resistncia e proteo de escadas. Pargrafo primeiro - As rampas de pedestres devero ter corrimo de ambos os lados,

com altura mxima de 75cm (setenta e cinco centmetros) do piso, largura mnima de 85cm (oitenta e cinco centmetros), reborda mxima de 3cm (trs centmetros), no piso, comprimento mximo, sem patamar, de 9m (nove metros), com declividade no superior a 10% (dez por cento). Se a declividade for superior a 6% (seis por cento), o piso dever ser revestido com material antiderrapante e o corrimo prolongado em 30 cm (trinta centmetros), nos dois finais da rampa.

Pargrafo segundo - Rampa para acessos de veculos no poder ter declividade superior a 25% (vinte e cinco por cento)

Pargrafo terceiro - Rampas de acesso, vencendo altura superior a 3m (trs metros), devero ter patamar intermedirio com profundidade mnima igual largura.

Pargrafo quarto - As sadas e entradas das rampas devero ter patamar livre com dimetro de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) para acesso de deficientes fsicos.

5 - No caso de declividades acima de 10%, ser exigido remanso com extenso mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros).

Art. 84 Todas as edificaes com finalidade pblica devero ter rampa para acesso de

deficientes fsicos.

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SEO XIII

Muros e Grades Art. 85 So consideradas vedaes, no alinhamento predial dos logradouros pblicos,

os muros, muretas, floreiras, cercas vivas ou qualquer outro elemento que defina o alinhamento predial do imvel.

1. - O muro, elemento construtivo situado no alinhamento predial do terreno, construdo com material que vede a viso, ter altura mxima de 2,20 m ( dois metros e vinte centmetros ) em relao ao nvel do passeio, exceo do muro de arrimo, que poder ter altura necessria para sustentar o desnvel de terra entre o alinhamento do logradouro e do terreno a ser edificado .

2. - As grades podero ter altura superior a 2,20m. (dois metros e vinte centmetros). 3. - A vedao acima do muro de arrimo ter altura mxima de 1,00m( um metro ),

podendo ter altura superior quando for em gradil . 4. - A mureta, muro baixo, construda, em geral, para anteparo ou proteo, ter

altura mxima de 40cm (quarenta centmetros), . Art. 86 As vedaes situadas no alinhamento do logradouro pblico, em terrenos de

esquina, devero estar dispostas de modo a deixar livre um canto chanfrado de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetro), perpendicular bissetriz do ngulo formado pelos alinhamentos dos logradouros.

Art. 87 Em terrenos com edificaes de uso residencial, facultativa a construo de

vedao no alinhamento dos logradouros pblicos, nas divisas laterais e na faixa do recuo frontal, devendo o recuo ser ajardinado.

Art. 88 Em terrenos com edificaes de uso no residencial obrigatria a construo

de vedao no alinhamento dos logradouros pblicos, exceto no caso em que o recuo obrigatrio seja totalmente ajardinado, com tratamento paisagstico e com acessos de veculos e pedestres definidos, de forma a no permitir a utilizao desta rea para qualquer atividade.

Art. 89 Em terrenos sem vedao, as divisas e o alinhamento do logradouro pblico

devero ser demarcados com elementos que permitam a identificao de todos os seus limites. Art. 90 Em casos especiais, envolvendo segurana pblica e da populao, a altura e

o tipo de vedao sero definidos pelos rgos competentes do Poder Municipal . Art. 91 obrigatria a construo de vedao no alinhamento predial dos terrenos no

edificados. Art. 92 Em zonas em que forem permitidas construes no alinhamento predial, os

terrenos, com suas testadas parcialmente edificadas ou sem edificao, devero obedecer ao disposto nos Artigos 156, 157, 160 e 161 desta Lei.

SEO XIV

Meio Fio e Passeios Art. 93 O rebaixamento do meio-fio para acesso e sada de veculos ser disciplinado

em regulamento especfico. Art. 94 obrigatria a construo e reconstruo, pelos proprietrios dos terrenos

edificados ou no, dos passeios e dos logradouros dotados de meio-fio, em toda a extenso da testada, observada a obrigatoriedade de confeco de rampas de acesso nas esquinas, destinadas a portadores de deficincia fsica que utilizem cadeira de rodas.

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Art. 95 O passeio em logradouros pblicos, na frente de terrenos edificados ou no,

obedecer ao padro definido pelo rgo competente e s seguintes disposies. I. no poder ter degraus ou rampas de acesso s edificaes; II. dever ser plano, do meio-fio at o alinhamento, ressalvada a inclinao de 2%

(dois por cento) para o escoamento de guas pluviais; IV. dever ser revestido com material antiderrapante V. estar em altitude mnima de 4,00 metros contada a partir do nvel do mar na

preamar mdia.

SEO XV Portarias, Guaritas e Bilheterias

Art. 96 Portarias, guaritas e abrigos para guardas, independentes da edificao e de

carter removvel, podero situar-se em faixas de recuo mnimo obrigatrio, desde que no ultrapassem a rea mxima de 4m (quatro metros quadrados).

Art. 97 Bilheterias, justificadas pela categoria da edificao, devero satisfazer os

seguintes requisitos: a) acesso defronte a cada bilheteria, com largura mnima de 90cm (noventa

centmetro), dotado de corrimo, com extenso mnima de 3m (trs metros), para a separao de filas;

b) distncia mnima de 4m (quatro metros) entre os acessos e as portas principais de entrada do pblico, bem como entre aqueles e as faixas de circulao de veculos.

Art. 98 Em edificaes onde o acesso for unicamente atravs de passagem controlada

por portaria, essa dever estar situada, no mnimo, a 5m (cinco metros) do alinhamento predial atendida a regulamentao especfica que dispe sobre estacionamento e garagem.

SEO XVI Piscinas

Art. 99 As piscinas devero ter: I. estrutura adequada para resistir s presses da gua incidentes sobre suas paredes

e seu fundo, quando enterradas sobre o terreno circundante; II. paredes de fundos revestidas com material impermevel e de superfcie lisa; III equipamento para tratamento e renovao da gua. Pargrafo nico Piscinas de uso coletivo esto sujeitas Legislao Sanitria

especifica.

SEO XVII Estacionamento e Garagens

Art. 100 Os espaos destinados a estacionamento e garagens de veculos podem

ser: I. privativos, quando se destinarem a um s usurio, famlia, estabelecimento ou

condomnio, constituindo dependncia para uso exclusivo da edificao; II. coletivos, quando se destinarem exploso comercial. Pargrafo primeiro Nos edifcios de habitao unifamiliar ou coletiva e nos edifcios

comerciais, de prestao de servios e outros, sero obrigatrias as reas de estacionamento interno para veculos, em proporo compatvel com o porte e o uso da edificao, nos seguintes termos:

a) Habitao Unifamiliar: 01 (uma) vaga para cada unidade residencial; b) Habitao Multifamiliar ou Coletiva: 01 (uma) vaga para cada unidade residencial;

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c) Edifcios Comercias e de Escritrios: 01 (uma) vaga para rea til construda igual 30m, sendo que para: 1. supermercados e similares: 1 (uma) vaga para cada 25m de rea construda; 2. restaurantes: 1 (uma) vaga para cada 5 m de rea destinada a sala de

refeio; 3. hotis: 1 (uma) vaga para cada 2 unidades de alojamento; 4. teatros, cinemas e similares: 1 (uma) vaga para cada 5 m de auditrio; 5. shopping-center: 1 vaga para cada 20 m de rea til; 6. hospitais: 1 (uma) vaga para cada 25m de rea construda; 7. locais de culto: 1 (uma) vaga para cada 25m de local destinado aos fiis;

&2 Para os usos no especificados, a rea de estacionamento ser fixada pelo rgo municipal competente, tomando por base, no mnimo, 01 (uma) vaga para cada 30,00 m (trinta metros quadrados) de rea construda.

Pargrafo quarto Os estacionamentos a que se refere a presente Lei, quando localizados em rea de subsolo, no sero computados na rea mxima edificvel, devendo, no entanto, obedecer aos afastamentos regulamentares.

3 Para efeito de aplicao desta Lei, fica definida como rea de subsolo, aquela no habitvel e no destinada permanncia humana, podendo elevar-se at 120cm (cento e vinte centmetros) acima da cota mnima do terreno, sendo esta, a menor cota do passeio em relao ao terreno.

4- Para efeito de aplicao desta Lei, ficam considerados como estacionamento de veculos, as reas reservadas s paradas e aquelas destinadas circulao interna dos