caso sobre trespasse e definições de locação e trespasse

Instituto Superior Politécnico Gaya Escola Superior de Ciência e Tecnologia

Informática de Gestão Direito Comercial e das Sociedades

2008/2009

1º Caso ‐ Trespasse

Joel Correia Ricardo

Docente: Susana Lamas

17 De Julho de 2009

Instituto Superior Politécnico de Gaya | DCS

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1º Caso – Trespasse

.Índice

.ÍNDICE 3

.GLOSSÁRIO 4

.LISTA DE SIGLAS 5

.INTRODUÇÃO 6

.TRESPASSE 7

..PRINCIPIO DA NÃO CONCORRÊNCIA 7

.LOCAÇÃO 8

.RESOLUÇÃO DO CASO 9

.REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS 10


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.Glossário

Trespassante – Pessoa que cede os direitos de usufruto de um determinado estabelecimento.

Trespassário – Pessoa que se vai apoderar do direito de usufruir de um determinado estabelecimento comercial ou industrial.

Locador – Pessoa que cede temporariamente e por contrato os direitos de usufruto de um estabelecimento.

Locatário – Pessoa que usufrui temporariamente de um estabelecimento mediante uma retribuição.

Senhorio – Responsável e proprietário do imóvel do estabelecimento comercial.


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.Lista de siglas

C.Com. – Código Comercial

C.C. – Código Civil

C.T. – Código do trabalho


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.Introdução

Será apresentado um breve estudo sobre trespasse, como também a sua

comparação com a locação. Este estudo dará posterior suporte para a resolução do

caso de acordo com a devida legislação.

Estamos perante um caso de trespasse, onde o trespassante realiza o

contrato e mais tarde abre um negócio do mesmo ramo. Mais á frente irá se

verificar que existem certas regras para esta situação.


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.Trespasse Define‐se como transmissão definitiva de um estabelecimento e de todos os

componentes que estão relacionados com o seu funcionamento. Negócio praticado

entre vivos, resume‐se a uma transmissão definitiva de estabelecimento.

Sendo o trespasse um negócio honroso, goza de um direito de preferência,

ou seja, de acordo com o artigo 1112º nº4 do código civil, o proprietário do

estabelecimento tem direito de preferência salvo convenção em contrário.

O trespassante pode ceder o estabelecimento arrendado sem ter de pedir

permissão do senhorio (artigo 1112º nº1 do código civil). Este, no entanto, deve ser

comunicado no prazo de 15 dias após a celebração do contrato (realizado por

escrito – artigo 1112º nº3 do código civil), sobre a transmissão do estabelecimento

(artigo 1038º g do código civil). A não comunicação do trespasse no devido período

legal pode dar origem a cessação de contrato.

..Principio da não concorrência

Como princípio da não concorrência, o trespassante é obrigado a não

concorrer com o trespassário, ou seja, fica vinculado a não iniciar uma actividade

semelhante á do trespassário, para que o trespassário goze totalmente do negócio

efectuado (artigo 1031 b do código civil). O período de obrigação de não

concorrência prolonga‐se durante dois anos.

No caso de uma violação a este princípio, o trespassário pode exigir uma

indemnização (artigo 798 do código civil), resolver o contrato de trespasse (artigo

801 nº2 do código civil) ou ainda intentar uma acção de incumprimento (artigo 817

do código civil).


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.Locação

A locação é o contrato que permite ao locatário o usufruto temporário de

um determinado estabelecimento comercial ou industrial mediante uma

determinada retribuição (artigo 1109 do código civil).

É preciso salientar que a locação mesmo envolvendo o estabelecimento não

é um contrato de arrendamento.

Segundo o artigo 1109 nº2 do código civil, também no contrato de locação, o

senhorio não precisa de autorizar a cedência do estabelecimento. Deve é ser

comunicado no prazo máximo de 1 mês após a celebração do contrato (artigo nº

1109 nº2 do código civil). Enquanto a locação durar, o locador está obrigado a não

iniciar uma actividade semelhante ou igual á estabelecida no contrato. Trata‐se de

uma obrigação legal de não concorrência (artigo 1031 b & artigo 1037 nº1 do código

civil).

Relativamente às obrigações laborais, a posição de empregador transmite‐se

para o locatário nos termos do artigo 235 nº3 do código do trabalho (lei 7/2009,

12/Fev.).


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.Resolução do caso

No caso proposto, encontramo‐nos perante uma situação de trespasse, logo

Marco transmitiu definitivamente o estabelecimento comercial a Francisco.

A partir do artigo nº1031 b), o código civil diz que o trespassante (Marco) fica

obrigado a não concorrer com o trespassário (Francisco), logo Marco fica vinculado

a não iniciar uma actividade semelhante nos próximos 2 anos.

Como Marco, após 1 mês, adquiriu um imóvel para iniciar uma actividade

concorrente ao Francisco, este podia pedir uma indemnização (artigo 798 do código

comercial), resolver o contrato de trespasse (artigo 801 nº2 do código civil) ou até

mesmo lançar uma acção de incumprimento a Marco por desrespeito do contrato

efectuado (artigo 817 do código civil).

As sanções anteriores são aplicadas caso no contrato nada esteja

mencionado e permitido Marco a iniciar a mesma actividade. Nestas circunstancias,

Marco não está a desrespeitar o contrato.


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.Referencias Bibliográficas

1‐ http://jurisprudencia.vlex.pt/vid/22575826

2‐ http://www.google.com/search?hl=pt‐

PT&q=define%3Alocat%C3%A1rio&btnG=Pesquisar&lr=

3‐ http://www.google.com/search?hl=pt‐

PT&q=define%3Alocador&btnG=Pesquisar&lr=

4‐ http://pt.wiktionary.org/wiki/locador

5‐ Código Civil

6‐ Código do Trabalho

caso sobre trespasse e definições de locação e trespasse

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