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CADASTRO TÉCNICO E

PLANEJAMENTO URBANO

Profa. Dra. Maria Cecília Bonato Brandalize

2015

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Programa

1. Introdução

2. Legislação Cadastral

3. Questões Cadastrais

4. Metodologia do Cadastro Territorial

5. Cadastro Territorial Multifinalitário e Aplicações

6. SIG Aplicado ao Cadastro Territorial

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4.1. Modelos Cadastrais Teóricos

4.2. Considerações sobre a Obtenção de Dados

4.3. Mapeamento Cadastral

4.4. Sistemas Cadastrais e sua Implementação

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Alguns autores, como CARNEIRO (2003), identificam modelos teóricos que tentam esquematizar os sistemas cadastrais

existentes.

Tais modelos são concebidos para aplicação em situações e países específicos, não sendo aconselhada sua adoção sem que haja uma análise criteriosa quanto aos fatores sociais,

econômicos e históricos envolvidos.

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Modelo de Dale

Sistematiza o cadastro inglês;

Nele, o mapa cadastral é externo ao sistema de levantamento cadastral (não é o produto mais importante);

A descrição dos limites é o mecanismo de ligação para a geração dos produtos do sistema, ou seja, para a produção dos mapas cadastrais, para o registro de títulos, para a avaliação e taxação, e para o planejamento e o

desenvolvimento;

Neste caso, todos os produtos têm a mesma importância.

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Modelo de McLaughlin

Sistematiza o cadastro americano;

Representa uma situação teórica ideal;

Os produtos básicos deste sistema são: mapa cadastral (mapa base + overlay cadastral com informações sobre a parcela); os registros fiscais e

de títulos, os registros administrativos e os recursos naturais;

Neste caso, todos os registros têm igual ênfase.

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Modelo de Williamson

Sistematiza o cadastro australiano;

Compreende dois componentes principais: o banco de dados cadastrais, contendo as informações gráficas e descritivas das parcelas

legais; e um centro de informações territoriais cuja função é gerenciar os dados de todo o sistema;

Os principais produtos deste sistema são o mapa cadastral e o registro territorial, responsáveis por manter um SIT;

Neste caso, todos os componentes do sistema são tratados de forma independente (registro imobiliário, levantamento cadastral, mapeamento

em escala grande, avaliação).

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Modelo da Suécia

Sistematiza o cadastro sueco;

Compreende os seguintes elementos: identificadores imobiliários, endereços e nomes de quadra; dados relativos à propriedade (registros imobiliários e coordenadas); mapas físicos e regulamentações do uso do

solo; outras bases com informações diversas;

Funciona de forma online, onde cada agência de registro e organização de levantamento é equipada com um terminal de comunicação;

O banco de dados territoriais está integrado a todos os outros registros nacionais (solo, população, preços, empresas, impostos...) pela chave de

identificação da parcela;

Apenas as agências de registro territoriais podem atualizar o conteúdo.

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A obtenção de dados para o Cadastro Territorial se dá, em primeira instância, a partir da coleta de documentos

existentes, sejam estes descritivos ou gráficos(plantas em papel ou em outras mídias, mapas antigos...).

A obtenção de dados para o Cadastro Territorial se dá ainda a partir da consulta ao cadastro imobiliário existente (informações obtidas junto ao registro de imóveis sobre

possíveis levantamentos, croquis e memoriais descritivos)

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Elementos Geométricos Mínimos

Geotecnologias

Fotogrametria & SV

Topografia & Geodésia

Cartografia

Sensoriamento Remoto ?f (resolução)


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Sistema Cartográfico

Ligado à definição de um sistema de referência que tem como principal característica ser inercial.

Em geral, os referenciais têm origem no centro da Terra (Geocêntricos) ou em sua superfície (Topocêntricos).


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Sistema de Referência

Constitui o referencial único para a determinação de coordenadase altitudes no território brasileiro

Preceitua o estabelecimento de um sistema plano-altimétrico de pontos geodésicos de controle materializados no terreno

Vértices e Referências de Nível

Resolução PR n.° 22 de 21/07/83

Sistema Geodésico Brasileiro (SGB)


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Sólido gerado pela rotação de uma elipse em torno do eixo dos pólos; superfície geometricamente definida; cujas dimensões são

conhecidas.


Sistema Coordenadas DATUM

Elipsóide (a, f, e)

Projeção

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Pode ser: Local ou Global

(Superfície teórica mais próxima do Geóide na região considerada)

(Unificação dos trabalhos geodésicos)




Projeção



Projeção


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Elipsóide Internacional de Referência

Elipsóide de Hayford - IUGG 1924Elipsóide de 1967 - IUGG 1967

Elipsóide de 1980 (GRS) - IUGG 1979 ≈ Elipsóide WGS84 - GPS

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Elipsóide a (semi-eixo maior) f (achatamento)

HAYFORD 6.378.388,00 m 1/297

IUGG-67 6.378.160,00 m 1/298,25

GRS80 6.378.137,00 m 1/298,257222101

WGS84 6.378.137,00 m 1/298,257223560




Projeção

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Define a localização espacial e a orientação de um determinado elipsóide de referência em relação à superfície terrestre

Pode ser: Horizontal, Vertical ou Completo




Projeção

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Referência para determinação de posições horizontais e altitudes

Elementos: coordenadas de um ponto origem (topocêntrico ou geocêntrico); direção de uma linha; ondulação geoidal; dimensões

do elipsóide de referência




Projeção



Projeção

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Datum Região Origem Referência Tipo

Córrego Alegre

Brasil Córrego Alegre

Hayford 1910

H

SAD-69 Brasil Chuá IUGG 1967 H

WGS-84 Global Centro de Massa

WGS 1984 C

Imbituba Brasil Imbituba Geóide V

SIRGAS América Sul

Centro de Massa

GRS 1980 C

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Definida como o método pelo qual a superfície curva da Terra é representada em uma superfície plana.

ExigeTransformações Matemáticas

Produz Distorções de Alguns Aspectos




Projeção

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Escolhida?Sistema Cartográfico Nacional (SCN)

Recomendação da IUGG

Escalas 1:250.000 Universal Transversa de Mercator (UTM)




Projeção

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Projeção UTM

Projeção Cilíndrica ConformeDeriva da Projeção Conforme de Gauss ou Gauss-Krüger

Globo 60 FusosFuso amplitude de 6°, é numerado (de W para E) e estende-se de

84°N a 80°SPrimeiro Fuso 180°W

Brasil coberto por oito fusos (18 a 25)Fuso compreende um MC

O afastamento do MC provoca um exagero gradativo da escalaAdequada ao mapeamento de regiões extensas no sentido N-S

Projeção transversa secante ao elipsóide 1°37’ do MC 180 kmDistorção no MC é mínima k = 0,9996

Distorção nas linhas de secância é nula k = 1


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Associado a um determinado elipsóide e datum, pode assumir um caráter global ou local

Está sempre presente nos mapas, cartas e plantas




Projeção

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Constitui o referencial único para a determinação de coordenadas e altitudes no território brasileiro

Preceitua o estabelecimento de um sistema plano-altimétrico de pontos de controle materializados no terreno Vértices e RN




Projeção

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Coordenadas Geográficas (φ, λ)Coordenadas UTM (E, N)Altitude Ortométrica (H)




Projeção

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Coordenadas Geográficas

f (Escala)Cadastro Canto de Folha


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Coordenadas UTM

Posição E/W (MC) e N/S (Equador)

Fuso Grade Retangular Reticulado

Reticulado UTM o eixo das ordenadas coincide com o MC e o eixo das abscissas coincide com o Equador

Coordenadas plano-retangulares de um ponto (E, N)

E = f (, , a, e) e N = g(, , a, e)

Sistema de Coordenadas UTM é o mais utilizado no mundo e o preferido dos usuários de SIG/SIT


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Coordenadas UTM

Sistema de Projeção UTM MC e Equador são linhas retas

Meridianos e Paralelos são curvas complexas (omitidas)

Reticulado UTM linhas verticais paralelas ao MC e linhas horizontais paralelas ao Equador

Espaçamento depende da Escala (100, 1.000, 10.000 ... metros)

Origem MC Equador valores não convencionais

HN 500.000 m (E) e 0 m (N)

HS 500.000 m (E) e 10.000.000 m (N)

Representação hemisfério e número do fuso


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Quais as consequências da mudança de referencial?

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SISTEMA GEODÉSICO BRASILEIRO (SGB)

LEVANTAMENTOS TOPOGRÁFICOS/GEODÉSICOS

LEVANTAMENTOS AEROFOTOGRAMÉTRICOS

CARTOGRAFIA DE BASE

(FONTE DE DADOS GEOMÉTRICOS)

CADASTRO TERRITORIAL


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Cadastro Territorial

Visa a identificação das divisas de um imóvel (parcelas), em conjunto com o proprietário, georreferenciando, em escala

conveniente, estas divisas e garantindo, assim, a exata localizaçãoda propriedade.

Visa ainda a vinculação dos dados territoriais ao registro imobiliário, com a finalidade de proporcionar total embasamento

técnico à garantia do direito de propriedade.

BASE LEGAL Cartório e Registro de Imóveis

(Não deve ser desprezada)


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Base Legal

O registro dos bens imóveis e dos direitos que sobre eles incidem, visa garantir a autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos

assentados "inter vivos" ou "mortis causa", constitutivos, declaratórios, translativos e extintivos de direitos reais, preservando-lhe a confiabilidade,

bem como a simples validade em relação à terceiros, ou à sua mera disponibilidade.

O profissional do direito, dotado de fé pública, a quem é delegado o exercício da atividade de registro, cujo ingresso no serviço registral se dá mediante concurso público de provas e títulos, denomina-se oficial de

registro, ou registrador.


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Base Legal

O notário ou tabelião, é a pessoa que exerce a atividade notarial.

Esta compreende a lavratura de escrituras e procurações públicas, o reconhecimento de firmas e a autenticação de cópias.

Para o desempenho de suas funções, tanto o notário como o registradorpodem contratar escreventes, cuja função é auxiliar nos atos que lhes

forem autorizados a praticar.

De acordo com a Lei 8.935, de 21/11/1994, foi abolido o uso do termo "cartório" para designar o local onde se concentram os atos próprios dos

tabeliães e oficiais do registro; tendo sido substituído pelos termos "serviço notarial" e "serviço registral".


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