INCORPORAÇÃO E EXECUÇÃO: EXACTA ENGENHARIA

RESPONSÁVEL: ENG. JUAREZ MAZZOCCHI

PROJETO: TORRES & BELLO ARQUITETOS

CITY LIFEc e n t r o c o m e r c i a l

1. Apresentação da Empresa e do Lançamento Imobiliário:

A foi fundada em 16 de novembro de 1987, em Caxiasdo Sul-RS, na Serra Gaúcha.

Nestes 25 anos a empresa atua na indústria da Construção Civil, mais precisamente no segmentoda Construção e Incorporação de Imóveis, no qual contabiliza a entrega de 41 empreendimentos em Caxiasdo Sul, totalizando uma área construída de mais de 105.000m², além dos 75.000m² em construçãodivididos em nove empreendimentos.

A Exacta Engenharia, registrada no CREA-RS sob número 132.365, destaca-se peloposicionamento ético e idôneo que desenvolve frente a todos os negócios. Desempenhando todas asatividades com padrão de qualidade, conta com profissionais altamente capacitados em desenvolverprojetos e realizar o gerenciamento de obras, com estratégias claras e concisas de liderar as mudançastecnológicas do setor, antecipando as tendências de mercado e criando paradigmas que contribuam naevolução e na utilização de novas técnicas do processo construtivo.

Esse modelo de gestão, em conjunto com os controles rigorosos de cronogramas de entrega deobras e da qualidade final dos produtos, garantem o crescimento e a credibilidade da empresa em todomercado atuante.

Exacta Engenharia e Administração Ltda.

Este sucesso se devetambém as parcerias firmadaspela Exacta Engenharia, umadelas representado peloescritório de arquiteturaTorres & Bello ArquitetosAssociados, no qual juntos,desde 2005,desenvolvemgrandes negócios e atuamfortemente em toda a região.

O escritório Torres&Bello Arquitetos Associadosfoi fundado em 2003. Atua nodesenvolvimento de projetosarquitetônicos e urbanísticos,com escritórios em PortoAlegre e Caxias do Sul.

Te m r e g i s t r a d oconquistas significativas comi m p o r t a n t e s p r ê m i o snacionais de arquitetura:Prêmio ASBEA 2010-SP, VIIIGrande Prêmio de ArquiteturaCorporativa 2011-SP e oPrêmio ASBEA 2012-SP.

2. Apresentação do Empreendimento

A Exacta Engenharia conta com um grande Case de Sucesso no quadro de empreendimentos emconstrução. O CENTRO COMERCIAL CITY LIFE, executado pela Exacta Engenharia e projetado peloescritório Torres & Bello Arquitetos Associados, está localizado em Caxias do Sul, na Serra Gaúcha.

A cidade está associada a sua história, economia e crescimento. Destaca-se por ser o segundomaior polo metal-mecânico, com uma das economias mais dinâmicas e maior renda per capta do sul doPaís, variado parque industrial, comércio competitivo e crescimento expressivo ao longo das últimasdécadas. O culto ao trabalho e a vocação empreendedora trazida pelos imigrantes resultou em umaeconomia muito diversificada e internacionalização da estrutura de ensino. Outro fator importante são osdados socioeconômicos do município, que justificam o seu crescimento e a atração migratória pela região.

O City Life é um empreendimento comercial direcionado aos profissionais da área da saúde,localizado estrategicamente em um terreno de esquina na zona central da cidade, próximo a grandeshospitais, pronto atendimento, clínicas, laboratórios e área de intenso comércio.

O empreendimento segue uma linguagem contemporânea e de grande impacto visual, com altonível de sofisticação, comodidade, segurança e localização privilegiada. Localizado no bairro SãoPelegrino, possui um programa de apoio que atenderá plenamente todos os seus usuários, sejam elesprofissionais ou clínicas da área da saúde e empresas corporativas da região.

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IMPLANTAÇÃO

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R. BENTO GONÇALVES

Bairro São PelegrinoCaxias do Sul - RS

O projeto do empreendimento consiste em uma torre comercial com área total de 22.939m², com21 pavimentos, sendo dois subsolos; 130 salas comerciais; nove lojas; 189 vagas de estacionamentoprivativo e 137 vagas de estacionamento rotativo.

O prédio é dividido em três setores: 1ºOs dois pavimentos no subsolo, compreendem oestacionamento rotativo. 2º A base que oferece acesso ao prédio comercial, lojas térreas e, logo acima, trêspavimentos com os estacionamentos privativos do prédio. 3º O prisma da torre é constituído das salascomerciais.

Volumetricamente o edifício é marcado por uma grande lâmina vertical que liga o prisma à suabase, formando uma marquise horizontal. A torre comercial mantém conexão simbólica com o entornoatravés dos seus elementos arquitetônicos. O CITY LIFE integra os espaços generosos do lobby à calçada e àrua relacionando-se diretamente com o pedestre através da sua grande marquise, convidando-o ao acesso.

Os dois pavimentos no subsolo englobam o estacionamento rotativo com acesso por meio decancelas automatizadas, guarita, vagas de acumulação, vagas para portadores de necessidades especiais eidosos.

A base é constituída pelo pavimento térreo que inclui o hall social com lobby de 500m² e pé diretoduplo, sala de convenções para 120 pessoas, restaurante bistrô, cafeteria, três salas de reunião, WC paraportadores de necessidades especiais, e a circulação vertical do empreendimento que é constituída de seiselevadores, sendo um exclusivo de acesso ao estacionamento rotativo, quatro sociais e um privativoexclusivo aos proprietários, este com as dimensões necessárias para atender a macas hospitalares. Ospavimentos, do 2º ao 5º são constituídos pelas vagas de garagem privativas deste empreendimento.

O corpo do prédio desenvolve-se do 6º ao 19º com salas comerciais com WC privativo e esperapara um segundo, WC para visitantes junto aos elevadores por pavimento tipo e um grande vazio queinterligam ao lobby do 5º andar.

Os pavimentos tipo são flexíveis com nove salas moduláveis de diversos tamanhos atendendo de40m² a 590m², com uma localização estratégica da circulação horizontal que permite a total unificação dassalas progressivamente.

As fachadas dos dois prismas do prédio que compõem as salas comerciais são revestidas com vidroreflexivo de alto desempenho, que minimizam a transmissão de calor para o interior da edificação ealumínio composto. Contudo, o grande vazio na frente dos elevadores é revestido por vidro incolor de altareflexão térmica que proporciona além do isolamento térmico uma interface com a cidade tanto de dentropara fora quanto de fora para dentro.

A infraestrutura contempla recursos para esperas de futuras instalações de cabeamento paratransmissão de dados, voz e imagem, englobando sistemas de segurança por circuito interno de TV,câmeras internas e externas, monitoramento de acessos, alarme, sistema informatizado de identificaçãode todas as entradas e saídas, interfonia central, alarme de incêndio, grupo gerador de energia e esperapara instalação de ar condicionado dutado do tipo split em todas as salas.

Aplicou-se algumas práticas de desenvolvimento sustentável por meio de projeção doreaproveitamento da água da chuva, o terreno possui 20% de área permeável, coordenação modular,formas e escoras reutilizáveis, shafts visitáveis em todos os pavimentos, bacias sanitárias econômicas,utilização de madeira certificada, gestão de resíduos, coleta seletiva e orgânica. O projeto abrange soluçõespara se obter economia de energia e conforto ambiental, com rede de alimentação elétrica dimensionadapara contenção de perda, iluminação com sensor de presença nas áreas comuns internas, vidro de controlesolar nas fachadas, circulações horizontais com iluminação natural e ventilação cruzada.

CORTE ESQUEMÁTICOSEM ESCALA

CORTE ESQUEMÁTICOSEM ESCALA

PLANTA BAIXA TÉRREOSEM ESCALA

PLANTA BAIXA TÉRREOSEM ESCALA

LEGENDA CORTE

SALAS COMERCIAIS / ESCRITÓRIOS

VAZIO / ÁREA DE ILUMINAÇÃO

VAZIO ELEVADORES

BASE COMERCIAL / USO COMUM

ESCADAS E ÁREA TÉCNICA

SUBSOLO / GARAGENS

PLANTA BAIXA PAV. TIPOSEM ESCALA

PLANTA BAIXA PAV. TIPOSEM ESCALA

SAGUÃO

CAFÉ

RESTAURANTE

3. Descrição do Cenário em que seguiu o Projeto e Justificativa para suaImplantação

A Exacta Engenharia através de pesquisas de mercado e um estudo detalhado de viabilidade identificou acarência de um empreendimento destinado a área da saúde na zona central da cidade, queproporcionasse recursos tecnológicos e modernos para atender e suprir todas as demandas destesegmento.

Em seguida realizou-se um mapeamento de potenciais terrenos para o projeto almejado, quefizesse ligação com a forte área médica e estivesse estrategicamente inserido nas proximidades de doisgrandes hospitais da cidade, Saúde e Pompéia, do Pronto Atendimento da Unimed, laboratórios clínicos edo fluxo intenso do comércio.

Realizada a identificação do terreno com a melhor localização de esquina no eixo visual de duasimportantes ruas, Moreira César e Bento Gonçalves, e que abrangesse toda esta demanda, necessitou-se anegociação para viabilizá-lo. A área não estava em oferta, por isso, a Exacta Engenharia iniciou umanegociação direta com os proprietários, que faziam parte de uma mesma família, resultando nadisponibilidade de quatro terrenos.

Após a aquisição da área iniciou-se o desenvolvimento do conceito inicial por meio do escritóriode arquitetura Torres & Bello Arquitetos Associados. O projeto CITY LIFE consistia de uma torre comercialcom 16.383m² de área construída, distribuídas em 14 pavimentos com 86 salas comerciais, sete lojas, 130vagas de estacionamento privativo e 107 rotativos. Na realização do pré-lançamentofoi efetuado 85% dasreservas por profissionais da área da saúde num prazo de menos de 60 dias. Com a grande aceitação doempreendimento e a superação das expectativas, a Exacta Engenharia iniciou novas negociações para aaquisição de mais dois terrenos lindeiros para a ampliação do empreendimento, objetivando uma área de22.939m² distribuídas em 21 pavimentos com 130 salas comerciais, nove lojas, 189 vagas deestacionamento privativo e 137 rotativos. Além disso, ampliou-se a sala de convenções, o restaurantebistrô, a cafeteria e os novos equipamentos de apoio ao prédio, qualificando e completando ainda mais ainfraestrutura. Para isso, estabeleceu-se respostas rápidas e precisas para esta mudança de cenário,readequando o projeto e mantendo todos os prazos de entrega e cronograma físico estabelecidosanteriormente, no qual as comercializações atingiram 95% do total do empreendimento até o final de2012. A obra encontra-se com 45% concluída, toda estrutura de concreto da torre executadae a data deentrega estabelecida em 30 de setembro de 2014.

SALA DE CONVENÇÕES

4. Objetivos e Desafios

Objetivos:· Oferecer um empreendimento direcionado para a área da saúde, a fim de suprir a carência local de

um centro comercial deste porte para a cidade e região, com alto nível de sofisticação,comodidade, segurança, tecnologia e localização privilegiada;

· Atender itens de acessibilidade fundamentais para a área médica;· Ser um marco visual, com um programa de apoio que atenda plenamente os seus usuários, sejam

eles profissionais ou clínicas da área da saúde e empresas corporativas da região, destacando-secomo um dos principais centros comerciais de toda a região.

Desafios:· Conciliar todos os benefícios que o empreendimento trará a população, ao município e a região

com uma rentabilidade satisfatória para a empresa desenvolvedora;· Projetar um produto de alta tecnologia, diferenciado e atendendo os padrões da área da saúde,

com todas as exigentes demandas do público consumidor e conhecedor de designs inovadores;· Viabilizar um empreendimento de grande porte, desenvolvendo minuciosamente todos os

detalhes de arquitetura, sustentabilidade e acessibilidade;· Organizar e dimensionar os espaços para acomodar cerca de quatro mil pessoas/dia com conforto,

praticidade e acessibilidade.

5. Diferenciais do Empreendimento

· O CITY LIFE está implantado em terreno de esquina no eixo visual de duas importantes vias deacesso a cidade, sendo a oeste pela rua Bento Gonçalves e a norte pela Moreira César. Esta inserção emzona central proporciona fácil acessibilidade interligada com o sistema de transporte da cidade, aproximidade a dois grandes hospitais, Saúde e Pompéia, do Pronto Atendimento da Unimed, clínicas,laboratórios e área de intenso do comércio;· O partido arquitetônico da proposta é uma torre translúcida, seccionada pela circulação horizontalque possui ventilação cruzada nas suas extremidades e iluminação natural constante em toda a suaextensão, através do grande vazio com 46 metros de altura e da sua pele de vidro, o que contribui para amelhoria da habitabilidade no empreendimento;· A baixa taxa de ocupação da torre, menos de 20%, gera uma excelente insolação e ventilação emvirtude do grande afastamento e da interface das edificações do entorno;· Outro ponto extremamente positivo da localização do CITY LIFE é o fácil acesso a diversos meios detransportes, próximo ao corredor de ônibus. O empreendimento possui, além do estacionamentoprivativo nos andares superiores, um grande estacionamento rotativo no subsolo que visa suprir asdemandas de acesso ao prédio e a região central da cidade;· A topografia levemente acidentada permite que a base do empreendimento se desenvolva emdiferentes níveis, com acessos diferenciados em cada uma das faces do lote para as lojas comerciais, oacesso ao prédio é privilegiado pela junção das ruas Moreira César e Bento Gonçalves, marcado pela torretranslúcida através do seu lobby;· O empreendimento conta com um centro de convenções, estrutura completa para reuniões,palestras, treinamentos e encontros empresariais de grandes dimensões, disponibilizando aos visitantes eproprietários todo o conforto e comodidade;· As salas de reunião são de uso múltiplo, ideais para encontros com clientes, conferência deimprensa, apresentações especiais, café da manhã, entre outros recursos de trabalho;· O lobby do CITY LIFE tem uma área de 500m² e sete metros de altura, fachada de vidro encaixilhadoem perfis de alumínio e ancorada em estrutura metálica. Todos estes detalhes oferecem aoempreendimento imponência e organização dos espaços, garantindo conforto aos frequentadores pormeio do hall social para o centro de convenções, salas de reuniões, cafeteria e restaurante bistrô, tudo issointegrando espaços generosos do térreo à calçada e à rua, que se relacionam diretamente com o pedestreatravés de uma grande marquise, convidando-o ao acesso;· Cada pavimento tipo totaliza nove salas comerciais, com flexibilidade em salas moduláveis de 40m²a 590m², com localização estratégica da circulação horizontal que permite a total unificação das salasprogressivamente e estrategicamente esquematizadas para atender, por exemplo, desde um consultório auma clínica médica;· As fachadas dos dois prismas do prédio que compõem as salas comerciais são revestidas comalumínio composto e vidros reflexivos de alto desempenho, que minimizam a transmissão de calor para ointerior da edificação. Na esquina deste prisma um grande vazio marca o ponto de chegada em cadapavimento. Trata-se da subtração de um dos módulos frontais ao longo dos 15 pavimentos. Isto gera umavisibilidade interna de todos os pavimentos tipos e permite a entrada de iluminação natural, bem comouma vista panorâmica para a paisagem da cidade; este grande vazio na frente dos elevadores é revestidopor vidro incolor de alta reflexão térmica que proporciona além do isolamento térmico uma interface coma cidade tanto de dentro para fora quanto de fora para dentro. Um dos principais diferenciais doempreendimento é a total interação dos usuários com a cidade, pois considerou-se que o prédio não devefechar-se em si mesmo, mas abrir-se para a cidade e ela para o empreendimento;

· Na torre, a localização de todas as salas comerciais proporciona um campo amplo de visão dapaisagem urbana, com conforto ambiental através das faces leste e oeste, no qual os vidros reflexivosjuntamente com os peitoris internos garantem proteção da forte incidência solar;· Para a comodidade dos visitantes o projeto agrega um WC por pavimento tipo junto aos elevadoresna área de uso comum;· O transporte vertical conta com seis elevadores, sendo um exclusivo de acesso ao estacionamentorotativo, quatro sociais e um privativo exclusivo aos proprietários, este com as dimensões necessárias paraatender a macas hospitalares;· O projeto técnico conta com infraestrutura exemplar, contemplando uma série de recursos comoesperas para futuras instalações de cabeamento para transmissão de dados, voz e imagem. Este pacoteengloba circuito interno de TV, câmeras internas e externas na garagem, recepção e uma por andar, paramonitoramento de todos os acessos; alarme de intrusão com sensores nas áreas de acesso, em pontoscríticos e em todo o perímetro do prédio; controle de acesso e fluxo com sistema informatizado deidentificação de todas as entradas e saídas ao interior do prédio; interfonia central PAX, com aparelhos emcada sala, recepção, segurança e administração; alarme de Incêndio com sistema de detecção comcobertura de todos os pontos no interior do prédio de acordo com as normas de segurança; grupo geradorem caso de falta de energia, com capacidade para atender elevadores, salas condominiais, escadapressurizada e as circulações dos pavimentos;· O projeto utilizou soluções para obter economia de energia e conforto ambiental, tais como redede alimentação elétrica dimensionada para contenção de perda, vidro de controle solar nas fachadas,circulações horizontais com iluminação natural e ventilação cruzada;· Edifícios eficientes e bem aceitos pela população demonstram na prática o compromisso com acomunidade e o desenvolvimento sustentável, por isso, foram projetados o reaproveitamento da água dachuva; áreas permeáveis, com 20% do terreno com pavimento permeável, tendo um impacto ambientalpositivo ao ajudar na prevenção das enchentes, redução das ilhas de calor do entorno e recarga dosaquíferos subterrâneos, bacias sanitárias econômicas; shafts visitáveis em todos os pavimentos; formas eescoras reutilizáveis e utilização de madeira certificada; coleta seletiva de resíduos sólidos com espaçosdimensionados e definidos;· O empreendimento visa incentivar seus usuários a utilizar meios de transportes alternativosatravés de um bicicletário. Serão implantadas diversas iniciativas nas vias urbanas para organizar eminimizar o impacto de trânsito com o aumento de veículos no entorno;· Nas demonstrações das práticas sociais foram desenvolvidos: gestão de resíduo da construção,educação ambiental dos trabalhadores, desenvolvimento pessoal, capacitação profissional e inclusão detrabalhadores locais.

6. Estratégias e Ações para Atingir os Objetivos

· Pesquisas de mercado e estudos detalhados de viabilidade do empreendimento destinado a áreada saúde na zona central da cidade;· Mapeamento de potenciais terrenos para o projeto almejado, que fizesse ligação com a forte áreamédica e estivesse estrategicamente inserido nas proximidades de dois grandes hospitais da cidade,Saúde e Pompéia, do Pronto Atendimento da Unimed, laboratórios clínicos e do fluxo intenso docomércio;· Negociações minuciosas, diretamente com os proprietários, para a aquisição dos terrenosideaisque não estavam disponíveis para compra;· Definição da empresa Torres & Bello Arquitetos Associados, devido ao prestígio profissional e aparceria com a empresa Exacta Engenharia desde 2005, para o desenvolvimento do projeto;· Estruturação do pré-lançamento apoiada na expressiva carteira de prospects e as parcerias jáestabelecidas com as imobiliárias locais. Apresentação das propostas do projeto gerou grande interesse e,assim, a efetivação dos termos de reserva, comprovando o sucesso de vendas do empreendimento;

· Ampliação do projeto resultanteda grande demanda de comercializaçãono pré-lançamento. Reaprovação donovo projeto em curto prazo de tempopara não comprometer o compromissoinicial objetivado pela empresa, além damanutenção do cronograma físico. Esteaumento no número de salas comerciaispossibilitou a comercialização de 95%das unidades até o final de 2012;· No desenvolvimento do projetoexecutou-se reuniões estratégicas comos projetistas complementares,fornecedores e do público compradorpara execução de pequenas melhorias eajustes no projeto;· O p l a n o e s t r a t é g i c o d emarketing desenvolvido não precisouser implementado, devido a alta procurapelo público consumidor antes do prazodo lançamento do empreendimento,contribuindo para o aumentando da suarentabilidade.

Foto do andamento da obra

7. Recursos Necessários - Humanos, Financeiros e Materiais

Humanos:· No estágio do estudo de viabilidade do empreendimento, o período de escassez de mão de obrapara o setor da construção civil direcionou as negociações da empresa Exacta Engenharia para ofechamento de parceria estratégica com fornecedores altamente qualificados, proporcionandoestabilidade no cronograma físico e nos contratos de prestação de serviços;· A excelente estrutura técnica da Exacta conta com engenheiros e arquitetos, compondo o quadrodiretivo e de funcionários, facilitando o monitoramento e planejamento da execução doempreendimento;· Os projetistas contratados foram escolhidos por meio de um minucioso critério de seleção, no qualse observou a disponibilidade e o comprometimento dos mesmos, garantindo a qualidade total dosprojetos;· Contratação de agência de marketing parceira da construtora, para organização do planoestratégico de vendas e divulgação do empreendimento.Financeiros:· Aquisição do terreno com recursos próprios da Exacta Engenharia e de um investidor;· A viabilidade financeira do empreendimento esteve engajada com a proposta de financiamento,aplicada aos contratos, sendo que o andamento da obra está assegurado com os recursos das vendas dopróprio empreendimento.Materiais:· Parcerias firmadas em reunião com fornecedores dos principais materiais, garantindo ofornecimento e o custo-benefício dos mesmos;· Estudo de produtos inovadores e de alta tecnologia para atender o projeto diferenciado na suatotalidade.

Foto do lobby de entrada

8. Resultados

Quantitativos:· Comercialização de 95% das unidades e 90% do VGV, estimado em 60 milhões;· Cumprimento do cronograma físico com 45% da obra executada.Qualitativos:· Reconhecimento e satisfação dos proprietários, com a qualidade e segurança doempreendimento, e velocidade no andamento da obra, fatores dos quais tem contribuído na quitaçãototal ou adiantamento das parcelas do imóvel por alguns proprietários;· As salas comerciais na sua grande maioria foram adquiridas pelo cliente final, ou seja, médicos,odontólogos, psicólogos e outros profissionais da área da saúde;· O projeto do CITY LIFE foi selecionado para a exposição final no IX grande Prêmio da ArquiteturaCorporativa, em São Paulo no final de 2012, em que ficou classificado entre os 20 melhores projetoscomerciais do país;· Forte impacto do empreendimento no mercado e na região, devido à infraestrutura, ao conceitode modernidade e inovação, sendo o primeiro lançamento comercial de grande porte da regiãodirecionado aos profissionais da área da saúde.

Foto do vazio na frente dos elevadores

Foto do restaurante