b´melo administradora de condomÍnios...

B´MELO ADMINISTRADORA DE CONDOMÍNIOS LTDA.

_____________________________________________ AV. PRESIDENTE KENNEDY, Nº.2146, PEIXINHOS, CEP:53300-090, OLINDA-PE

Site: www.rbmeloadministradora.com.br Email: [email protected]

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CONDOMÍNIO JARDINS DO JANGA CONDOMÍNIO CLUB RUA TRACUNHAEM, Nº.305, PAU AMARELO, CEP:.53435-640, PAULISTA-PE CNPJ Nº.23.630.580/0001-04

REGIMENTO INTERNO

SUMÁRIO

CAPITULO TÓPICO PÁGINAS ARTIGOS

I DOS PRINCIPIOS BASICOS 1 1º : 6º

II DOS DIREITOS 1 7º : 12º

III DAS OBRIGAÇÕES E DEVERES 1,2 13º : 32º

IV DAS PENALIDADES E DAS MULTAS 2,3 33º : 52º

V ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO 3 49º : 59º

VI ANIMAIS 3,4 60º : 70º

VII BICICLETARIO 4 71º : 79º

VIII PLAYGROUND/SPIRIBOL 4 80º

IX MINICAMPO/QUADRA 5 81º:84º

X GARAGENS 5,6 85º : 108º

XI ENTREGAS 6 109º

XII CONDÔMINOS 6,7,8 110º : 145º

XIII DOS FUNCIONÁRIOS DO CONDOMÍNIO 8,9 146º : 187º

XIV LIXO 9 188º : 191º

XV MURO/FACHADA/GRADIS 10 192º : 210º

XVI PORTARIA 10,11 211º : 215º

XVII REFORMAS (MODIFICAÇÕES, CONSERTOS E INSTALAÇÕES) 11 216º : 233º

XVIII TRANSPORTE DE MUDANÇAS 12 234º : 239º

XIX SALÃO DE FESTAS 12,13,14 240º : 279º

XX PISCINA 14,15 280º:308º

XX CORRESPONDÊNCIAS 15 309º : 313º

XXI INADIMPLÊNCIA 15 314º : 315º

XXII DISPOSIÇÕES FINAIS 15 316º : 318º

XXIII ASSINATURAS 16 -

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REGIMENTO INTERNO

CONDOMÍNIO JARDINS DO JANGA CONDOMÍNIO CLUB

O Regimento Interno do CONDOMÍNIO JARDINS DO JANGA CONDOMÍNIO CLUB aprovado pelo presente os condôminos, representados por seus moradores, na Assembléia Geral Extraordinária do Condomínio, realizada em 15/03/2016, cujas assinaturas constam no Livro de Presença, tem como finalidade disciplinar a conduta e o comportamento de todos quantos residem neste Condomínio. CAPITULO I – DOS PRINCÍPIOS BÁSICOS

Artigo 1º O CONDOMÍNIO JARDINS DO JANGA CONDOMÍNIO CLUB, Localizado na Rua Tracunhaem,

Nº.305, Pau Amarelo, CEP.53435-640, Paulista-PE, reger-se por este Regimento Interno, pela Convenção de Condomínio, nos casos omissos pelos dispositivos da Lei N.º 4.591, de 16.12.64 e legislação especial posterior, e subsidiariamente pelo Código Civil. Artigo 2º Os condôminos comprometem-se, por si, seus familiares, dependentes, locatários, cessionários,

empregados e demais pessoas que, a qualquer título, se utilizem suas unidades residenciais, a respeitar o presente regimento, tal qual se acha redigido, sob pena de multa e demais penalidades aplicáveis, conforme Regimento Interno, pela Convenção de Condomínio, nos casos omissos pelos dispositivos da Lei N.º 4.591, de 16.12.64 e legislação especial posterior, e subsidiariamente pelo Código Civil estabelecem. Artigo 3º São considerados condôminos os proprietários de apartamentos ou os que, na forma da lei, a eles se equiparem uns e outros com título definitivo ou provisório registrado no Cartório de Registro de Imóveis. Artigo 4º São considerados moradores as pessoas que residem no Condomínio, seja por força de locação, cessão, empréstimo ou de transferência da posse da unidade autônoma a qualquer título; Artigo 5º Não se consideram moradores, para efeitos deste Regimento, prestadores de serviço, empregada doméstica, quaisquer empregados do Condomínio, inclusive zelador, faxineiros e porteiros, bem como as respectivas famílias e/ou dependentes, ainda que, por força do contrato de trabalho, estejam autorizados a residir no Condomínio, durante a vigência da relação empregatícia ou prestação de serviço. Artigo 6º O cumprimento rigoroso das regras abaixo propiciará uma convivência harmônica, equilibrada e confortável para todos os moradores. CAPITULO II – DOS DIREITOS

Artigo 7º São direitos de cada condômino: Artigo 8º Usar, gozar e dispor da respectiva unidade autônoma, de acordo com seu destino e, nas

condições previstas na convenção e seus regulamentos; Artigo 9º Usar e gozar das partes comuns do edifício, definidas na Convenção e neste Regulamento, desde

que não impeçam idêntico uso e gozo pelos demais condôminos, obedecidos e dispositivos regulamentares de cada área comum; Artigo 10º Relatar ao Síndico, exclusivamente por escrito (utilizando o livro de ocorrências), todas e quaisquer irregularidades que observe, ou de que esteja sendo vítima; Artigo 11º Propor modificação na Convenção e nos Regulamentos; Artigo 12º Comparecer às Assembléias Especiais, Ordinárias ou Extraordinárias, discutir, votar e ser

votado, obedecida as regras da Convenção e seus regulamentos; CAPITULO III – DAS OBRIGAÇÕES E DEVERES

Artigo 13º – É obrigações e deveres pessoais e intransferíveis de cada morador, proprietário ou inquilino,

cumprir e fazer cumprir as regras de interesses comuns aqui estabelecidas, objetivando o bem estar de todos e a estreita colaboração com o sindico. Artigo 14º As obrigações e deveres dos moradores a qualquer título, inclusive empregados são: Artigo 15º Prestigiar, acatar e fazer acatar as decisões das Assembleias. Artigo 16º Cumprir e fazer cumprir rigorosamente as regras deste Regulamento, cooperando de forma efetiva, para a harmonia e perfeita convivência comunitária. Artigo 17º Observar na área do condomínio a mais rigorosa moralidade, decência e respeito, devendo comunicar quaisquer irregularidades observadas e que contrariem as normas deste regulamento, assim como quaisquer queixas devem ser encaminhadas por escrito ou e-mail [email protected] ao síndico ou relatadas no livro próprio que se encontra à disposição na portaria do condomínio. No caso de menores, o relato deverá ser feito pelos pais.







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Artigo 18º Prestigiar os empregados do edifício, responsáveis, abstendo-se de qualquer atrito pessoal com

eles. As reclamações devem ser dirigidas por escrito aos seus superiores. Artigo 19º Permitir a entrada no apartamento; do síndico, prepostos, zelador e das pessoas que os

acompanharem, quando se tornar absolutamente necessária, para inspeção e execução de medidas que se relacionem com o interesse coletivo. Artigo 20º Arcar com todas as despesas referentes a conserto, reparo ou a substituição de qualquer peça, aparelho ou objeto de uso comum, que tenha sido danificado pelo morador, seu parente ou visitante. Artigo 21º Indenizar os proprietários das unidades vizinhas, quando der causa a danos provenientes de avarias ocorridas em sua unidade autônoma, sendo da competência exclusiva do condômino prejudicado, qualquer iniciativa no âmbito judicial, se as avarias ocorridas forem causadas por problemas do prédio, o condomínio responderá pelos danos causados. Artigo 22º Prestar as informações solicitadas pela administração, sobre a quantidade e condição das pessoas que habitam a sua unidade residencial, ainda que empregados, bem como aquelas que forem solicitadas pela Comissão Disciplinar ou qualquer órgão da Administração do Condomínio Artigo 23º Responder de maneira correta a todos os questionários elaborados pela administração,

concernentes a assuntos de interesse do Condomínio Artigo 24º Tratar com respeito e dignidade, porteiros, zeladores e demais funcionários, exigindo dos

mesmos, idêntico tratamento Artigo 25º Informar na portaria todos os dados necessários ao cadastramento dos prestadores de serviço,

empregados e diaristas domésticas, sendo identificados na Portaria. Artigo 26º Informar a administração todas as vezes que se fizerem necessárias, os dados para

cadastramento dos animais existentes na unidade autônoma. Artigo 27º Entregar ao síndico, uma vez por ano atestado de vacinação, firmado por médico veterinário, dos animais existentes na unidade autônoma. Artigo 28º Manter a administração do Condomínio sempre informada do endereço atualizado, quando o condômino não residir em sua unidade autônoma. Artigo 29º Abster-se de usar o interfone por tempo além do estritamente necessário, objetivando não só permitir que todos os demais moradores do edifício o utilizem de modo equitativo, como também e em especial, evitar que ocorram avarias no equipamento, causadas pelo uso por tempo excessivo; em um só ramal. Artigo 30º Fazer constar como parte integrante dos contratos de locação, sublocação, cessão ou alienação exemplar da Convenção de condomínio, bem como do presente Regimneto. Artigo 31º Nos contratos de locação dos apartamentos deverá constar a obrigação dos locatários e seus dependentes com a finalidade de respeitarem o presente Regimento e demais regulamentos, sob pena de estarem sujeitos as penalidades previstas neste documento. No caso de ausência prolongada de todas as pessoas moradoras na unidade autônoma, tais como viagens, férias, etc., fechar todas as torneiras de água e desligar o disjuntor geral. Artigo 32º Ocorrendo eventos de vazamento de água, curto circuito, incêndio e outros, será feito o

arrombamento da unidade autônoma para extinguir vazamentos de água, curto circuito, incêndio e outros, o Condomínio não se responsabilizará pelos danos causados efetivamente ligados a esta ocorrências, salvo se estas forem decorrentes de problemas do prédio. CAPITULO IV – DAS PENALIDADES E DAS MULTAS

Artigo 33º Os atos cometidos em desacordo com as regras deste Regimento Interno, pela Convenção de

Condomínio, nos casos omissos pelos dispositivos da Lei N.º 4.591, de 16.12.64 e legislação especial posterior e subsidiariamente pelo Código Civil, estarão sujeitos às penalidades previstas, ou seja: Artigo 34º O condômino, que não cumprir qualquer dos deveres estabelecidos, pagará a multa correspondente ao quíntuplo do valor atribuído a contribuição para as despesas condominiais, além do ressarcimento das perdas e danos que se apurarem no caso de dano ao patrimônio. Artigo 35º O condômino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento anti-social, gerar

incompatibilidade de convivência com os demais condôminos ou possuidores, poderá ser constrangido a pagar multa correspondente ao décuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, até ulterior deliberação da assembléia. Artigo 36º Advertência – Todos os Moradores e Condôminos, estão advertidos em todos os artigos a partir

da data oficial da entrega do regimento, portanto não terão direito a advertência a multa será direta, os mesmos não poderão usar do artifício de não recebimento deste regimento. Artigo 37º Multas Artigo 38º No cometimento de infrações variadas por uma pessoa, e, considerando o caráter dos infratores,

o condomínio poderá aplicar a pena de multa, mesmo que não tenha sido aplicada a pena de advertência.






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Artigo 39º As multas, a partir da 2ª reincidência, inclusive, serão cobradas em dobro podendo chegar até 5

vezes o valor da contribuição condominial para condutas ao patrimônio e 10 vezes para conduta anti-social. Artigo 40º Os valores correspondentes às multas serão fixados de acordo com a seguinte tabela, tendo

como base de cálculo a contribuição condominial mensal, do mês correspondente ao cometimento da infração. Artigo 41º Analise = Para os casos omissos e de interpretação duvidosa. As infrações em análise serão cobradas após analise do síndico ou preposto. Vale salientar que a multa nesse caso poderá atender os seguintes parâmetros de 05 a 10 vezes o valor da contribuição condominial. Artigo 42º Reparo = Para infrações ao patrimônio. O condômino terá que arcar com todo o prejuízo

causado e eventuais providências adotadas para sua regularização, vale salientar que a providência do reparo será resolvida pelo síndico ou preposto e cobrado ao infrator, nesse caso o infrator não esta isento da multa que poderá ser cobrada ou não dependendo do fato ocorrido, assim logo após o Reparo se o infrator não for reincidente estará isento da multa após o reparo, para aqueles reincidentes estará sujeito a multa após Analise. Artigo 43º Tabela das Multas Artigo 44º Para qualquer tipo de multa 50% (cinquenta por cento) da taxa de condomínio Artigo 44.1º Para as infrações (1ª reincidência) = 100% (cem por cento) Artigo 44.2º Para as infrações (2ª reincidência) = 200% (duzentos por cento) Artigo 44.3º Para as infrações (3ª reincidência) = 300% (trezentos por cento) Artigo 44.4º Para as infrações (4ª reincidência) = 400% (quatrocentos por cento) Artigo 44.5º Para as infrações (5ª reincidência) = 500% (quinhentos por cento) Artigo 45º Para as infrações (Reparo) = Arcar com prejuízo causado (para dano ao patrimônio) Artigo 46º Para as infrações (Analise) = Será decidido pelo Conselho Fiscal, Sindico e Preposto. Artigo 47º Ao condômino infrator que receber advertência ou multa pelo descumprimento da Norma

Regimental é permitido à defesa que deverá ser feita por escrito no prazo de 10 dias, a contar da

notificação, encaminhada a administração para análise podendo esta, quando achar necessário, recorrer a

primeira Assembléia Geral após a defesa, ficando a multa suspensa enquanto este processo durar.

Artigo 48º O Condômino responsável por dano às dependências do condomínio obriga-se a pagar o valor

apurado pela Administração, sujeitando-se, em caso de recusa, à cobrança judicial e multa prevista no

Regimento Interno, na Convenção de Condomínio, nos casos omissos pelos dispositivos da Lei N.º 4.591,

de 16.12.64 e legislação especial posterior, e subsidiariamente pelo Código Civil.

CAPITULO V – ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIO

Artigo 49º ADMINISTRAÇÃO GERAL do condomínio é composto de 01 Síndico Geral, 01 Subsíndico

Geral, 12 Subsíndicos de Bloco, 03 Conselho Fiscal e 03 Suplentes Conselho Fiscal, que supervisionarão e fiscalizarão o exato cumprimento deste Regimento Interno, da Convenção de Condomínio, nos casos omissos pelos dispositivos da Lei N.º 4.591, de 16.12.64 e legislação especial posterior, e subsidiariamente pelo Código Civil. Artigo 50º SÍNDICO GERAL – caberá ao síndico geral, organizar, dirigir, fiscalizar todos os serviços, empregados e das demais áreas comuns do condomínio, acatar e fazer acatar as decisões das assembleias Em sua ausência e impedimentos eventuais, o síndico será substituído pelo subsíndico geral. Artigo 51º SUBSÍNDICO GERAL – terá uma função de secretario do síndico geral nas suas funções. Artigo 52º SUBSINDICOS DE BLOCOS – auxiliarão o síndico geral nas suas funções, especificamente no tocante a seu bloco (nesse caso só haverá subsíndicos de blocos se a assembleia achar necessário). Artigo 53º CONSELHO FISCAL – é da competência do conselho fiscal, além das atribuições previstas no art. 1.356, do código civil brasileiro: Artigo 54º Assessorar o síndico na solução dos assuntos condominiais; Artigo 55º Examinar as contas do síndico e a documentação; Artigo 56º Dar ciência aos condôminos de irregularidades na gestão do condomínio; Artigo 57º Emitir parecer sobre a proposta orçamentária; Artigo 58º Emitir parecer em matéria concernente à despesa extraordinária; Artigo 59º Fiscalizar o Balancete Mensal rubricando as folhas e assinando folha de fiscalização.

CAPITULO VI – ANIMAIS

Artigo 60º Só será permitido nos apartamentos os cães e gatos de tamanho e porte pequeno; os animais silvestres, tais como: aves e pássaros só poderão ser mantidos como animal doméstico se for apresentada autorização em documento oficial de órgão responsável por este grupo de animais (IBAMA) para que esta






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prática seja acatada, caso contrário, haverá denúncia expressa ao órgão acima citado para verificação de tal procedimento. Artigo 61º Para os condôminos que se enquadrem será feito um cadastro do animal e o proprietário terá

que entregar ao síndico, uma vez por ano, atestado de vacinação firmado por médico veterinário dos animais existentes na unidade autônoma. PROIBIÇÕES E MULTAS: ANIMAIS Artigo 62º A permanência ou transito de animais cadastrados nas áreas comuns do condomínio, salvo se

estiverem no colo de seus donos. Artigo 63º Manter nas áreas do condomínio, tanto na área comum quanto na área privativa, animais de

porte grande, aqui definidos como aqueles que não possam ser transportados no colo do seu dono nas dependências do condomínio. Artigo 64º Manter ou transitar com animais cadastrados nas áreas sociais, tais como: Salão de Festas, Playgrounds, Hall ou qualquer outra área comum. Artigo 65º Permitir que o seu animal faça suas necessidades fisiológicas nas áreas comuns do condomínio, caso ocorra de forma inesperada e/ou por reais necessidades durante o transporte do animal, os resíduos deverão ser recolhidos e a área limpa imediatamente pelo dono. Artigo 66º Prejudicar a tranquilidade dos condôminos. Artigo 67º Prévio Cadastro dos animais existentes. Artigo 68º Atestado de vacinação atrasado. Artigo 69º Danos causados ao patrimônio pelo animal. Artigo 70º Manter ou transitar com animais não cadastrados no condomínio. CAPITULO VII – BICICLETÁRIO

Artigo 71º Destina-se a guarda exclusiva das bicicletas dos moradores e funcionários. Artigo 72º No caso de furto ou roubo ou da ocorrência de danos às bicicletas, nenhuma responsabilidade

caberá ao condomínio mesmo que esteja no bicicletário.

Artigo 73º As bicicletas deverão ser guardadas adequadamente e presas por cadeado.

Artigo 74º A responsabilidade da guarda ou retirada das bicicletas é exclusivamente dos pais ou

responsáveis pelos menores.

PROIBIÇÕES E MULTAS: BICICLETÁRIO

Artigo 75º Quaisquer danos causados em carros por bicicletas ou similares serão de responsabilidade do

causador do dano ou seu responsável.

Artigo 76º É expressamente proibido deixar bicicletas ou assemelhados em locais diferentes daqueles

destinados para tais fins.

Artigo 77º É proibido à guarda de quaisquer outros objetos a não ser bicicletas no bicicletário.

Artigo 78º É proibido à guarda de bicicletas de visitantes no bicicletário.

Artigo 79º É proibido brincadeiras com bicicletas nos estacionamentos e áreas comuns.

CAPITULO VIII – PLAYGROUND

Artigo 80º PLAYGROUND O condomínio possui playground composto de brinquedos para uso exclusivamente infantil de crianças até 12 anos. A presença ou permanência de pessoas estranhas ao Condomínio nas áreas de lazer ficará condicionada ao acompanhamento por moradores/responsáveis. Em caso de dano ao patrimônio, este serão imediatamente responsabilizado por todos e quaisquer danos causados e arcarão com todos os custeios financeiros para o reparo e manutenção dos equipamentos danificados, assim como contratação de pessoal qualificado para prestarem este serviço que devera imediatamente ser comunicado ao síndico, caso o condomínio tenha que realizar os procedimentos de contratação de profissionais para este fim, os custos serão repassados para o morador antes citado. O condomínio não será sob hipótese alguma responsabilizado por qualquer prejuízo que possam ocorrer às pessoas que o utilizam os equipamentos nele existentes. É proibido o uso do playground de modo que possa perturbar ou interferir no direito de outras pessoas de desfrutarem do mesmo. A realização de jogos fica condicionada ao bom comportamento dos participantes, que devem se abster de atos que perturbem a ordem ou interfira com o direito alheio. O espiribol faz parte do playground. O horário de utilização do playground é de até 22hrs






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CAPITULO IX – MINICAMPO/QUADRA

Artigo 81º MINICAMPO/QUADRA Por se tratar de um direito de todos, fica vedada a reserva. Só serão mantidas acesas as luzes até a hora limite, que é as 22h, após este horário serão apagadas. O manuseio dos disjuntores será feito exclusivamente pelos funcionários ou por alguém da administração. A duração das partidas não poderão ultrapassar 30 minutos de duração para todos (adulto e crianças). Artigo 82º Só é permitido uso pelo morador, o mesmo não poderá trazer convidados para uso da área de lazer, de forma especifica, jogos programados, campeonatos. Artigo 83º Fica proibida o consumo de bebidas (qualquer bebida) e comida nas áreas da quadra e do minicampo. Artigo 84º O horário de utilização do minicampo/quadra é de até 22h. CAPITULO X – GARAGENS

Artigo 85º Conforme descrito no instrumento particular de compra e venda de terreno e mútuo para

construção de unidade habitacional celebrado entre a Caixa Econômica Federal e o proprietário do

apartamento, cada condômino terá direito a 1 (uma) vaga de garagem para estacionamento de um

automóvel do tipo passeio.

Artigo 86º O uso do estacionamento é destinado aos condôminos, de forma rotativa, cabendo-lhes total

responsabilidade pela sua adequada utilização, que deve ser a guarda de veículos automotores (carros e

motos), dentro do limite das demarcações.

Artigo 87º O condomínio não se responsabilizara por furto ou roubo de pertences no interior dos veículos,

bem como roubo do veiculo ou moto, arranhões ou batidas, que serão de responsabilidade do proprietário

ou condutor do veiculo causador do dano.

Artigo 88º É proibido veiculo de visitante.

Artigo 89º Só carros de condôminos podem estacionar dentro do condomínio que estiverem com

identificação fixado no pára-brisa dianteiro, exceto carros pipa, fornecedores de gás e água desde que

cadastrados; táxi só entra com o morador a bordo por período de 20min de permanência, se vier buscar

condômino deve ser dito previamente ao porteiro sob pena de não poder entrar no condomínio;

Artigo 90º Os condutores e passageiros de motos tem que retirar o capacete para se identificar quando for

entrar no condomínio.

PROIBIÇÕES E MULTAS: GARAGENS

Artigo 91º É expressamente proibido o estacionamento de veículos de qualquer espécie, em lugar, fora dos

limites da vaga. A transgressão dessa regra além de sujeitar o infrator, às penalidades cabíveis, o obrigará a

ressarcir à Administração, por eventuais despesas necessárias à remoção do veículo, sem prejuízo do

pagamento da multa imposta pela Administração.

Artigo 92º - 1º É terminantemente proibido armazenar entulhos provenientes de construções, sucata ou a

fins nas áreas das garagens.

Artigo 93º É proibido o armazenamento de qualquer produto inflamável.

Artigo 94º O limite Maximo de velocidade é de 10 (dez) km/h.

Artigo 95º É proibido a pratica de qualquer esporte nas garagens.

Artigo 96º Só será permitido reparos mecânicos nos veículos em caso de extrema urgência.

Artigo 97º É proibido à lavagem de carros dentro do condomínio.

Artigo 98º È proibida à utilização de som alto nas garagens.

Artigo 99º É expressamente proibido o uso abusivo de buzinas no local do estacionamento, salvo para

prevenir acidentes.

Artigo 100º Deve ser observado às faixas demarcadas e estacionar seu veículo dentro de seus respectivos

limites, bem como mantê-los fechados à chave. Fica assim proibido estacionar nas garagens veículos de

grande porte que não caibam nos limites demarcados.

Artigo 101º Cada unidade receberá um adesivo ao qual deverá ser afixado no pára-brisa do automóvel,

possibilitando fácil visualização. Só poderão ter acesso à garagem os veículos possuidores do adesivo. No

caso de locação do apartamento pelo titular, a sua vaga rotativa correspondente na garagem passa






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automaticamente ao locatário, transferindo-se a este as obrigações deste regulamento.

Artigo 102º A unidade que quiser ceder, locar ou emprestar sua vaga, poderá fazê-lo mediante o repasse

do adesivo de identificação e, comunicação por escrito para o sindico.

Artigo 103º É proibido o aluguel de garagem para terceiros não residente no condomínio.

Artigo 104º Cada proprietário deve diligenciar a fim de manter seu carro sem vazamento de óleo,

contribuindo para a limpeza e higiene das vagas de estacionamento.

Artigo 105º É expressamente proibido estacionar veículos de modo a obstruir a normal circulação das

pessoas nas calçadas de pedestre.

Artigo 106º Os moradores deverão relacionar seu respectivo veículo, mencionando a placa, modelo, ano,

cor, a fim de ficarem cadastrados com o síndico para que sejam identificados quando do seu ingresso na

garagem. Os proprietários que venderem trocarem ou se desfazerem dos seus veículos, devem, por medida

de segurança, retirar e guardar o adesivo de identificação, utilizando-o quando de um novo veículo. Em

caso, da perda ou extravio do mecanismo de identificação, será cobrado ao condônimo infrator a reposição

ou ressarcimento de novos identificadores de modo a manter a uniformização e segurança dos demais

condôminos.

Artigo 107º O condomínio não se responsabilizara por furto ou roubo de pertences no interior dos veículos

bem como roubo do veiculo ou moto, arranhões ou batidas, que serão de responsabilidade do proprietário

ou condutor do veiculo causador do dano.

Artigo 108º Os danos pessoais ou materiais causados a terceiros ou a bens do condomínio, pelos veículos,

em razão de manobras ou da circulação dos mesmos nas dependências do condomínio, são de exclusiva

responsabilidade civil e penal de seus ocupantes e dos seus proprietários. O Condomínio não se

responsabilizará por estragos de qualquer natureza: roubo, incêndio, etc., porém, adotará medidas

necessárias à apuração das responsabilidades, e eventuais ressarcimentos.

CAPITULO XI – ENTREGAS

Artigo 109º É proibido qualquer tipo de entrega só terá acesso ao condomínio as entregas da água mineral

e gás por empresas previamente cadastradas e com o nome das pessoas autorizadas a entrarem e subirem

ate o apartamento. Todas as outras entregas do tipo; alimentos, farmácias, sedex, etc., deveram ser

previamente autorizadas pelo morador no telefone da portaria.

CAPITULO XII – CONDÔMINO

Artigo 110º Caso o condômino precise se ausentar por período superior a 03 (três) dias recomenda-se que

sejam tomadas as seguintes providências:

Artigo 111º Desligar a chave do gás de cozinha;

Artigo 112º Fechar os registros de água;

Artigo 113º Não deixar velas acesas;

Artigo 114º Fechar janela;

Artigo 115º Informar ao síndico um telefone para caso de emergência.

PROIBIÇÕES E MULTAS: CONDÔMINO

Artigo 116º Utilizar, alugar, ceder ou explorar, no todo ou em parte, o apartamento, para fins que não sejam estritamente residenciais. Artigo 117º Alugar, ceder, ou emprestar o apartamento para promover a intranqüilidade ou tirar o sossego dos demais moradores. Artigo 118º Utilizar os empregados do edifício para serviços particulares, inclusive eventuais limpezas e consertos em suas unidades autônomas, durante o expediente normal de trabalho dos mesmos. Artigo 119º Ter ou usar nas respectivas unidades autônomas, materiais, objetos, aparelhos ou instalações susceptíveis de afetar por qualquer forma a saúde, segurança e a tranqüilidade dos moradores. Artigo 120º Transitar nas partes que compõe os jardins, bem como remover ou adicionar plantas, salvo com prévia autorização do síndico.






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Artigo 121º Manter ou guardar substâncias perigosas à segurança do edifício ou de seus moradores, tais

como produtos químicos, inflamáveis, explosivos, etc. Artigo 122º É de responsabilidade dos moradores anotarem a ocorrência em livro de ocorrência dos

Moradores que fica na portaria, qualquer irregularidade observada no descumprimento deste regulamento. Artigo 123º Os contratos de locação deverão ser acompanhados de uma cópia deste Regimento, obrigando

o locatário a usar o apartamento exclusivamente para sua residência e de sua família, ficando o locador/proprietário responsável pelo seu efetivo cumprimento. Artigo 124º Em caso de moléstia infecto-contagiosa, deverá os Condôminos e Inquilinos notificar ao síndico ou ao membro de Conselho Consultivo, que oficiarão ao Órgão estatal competente. Artigo 125º Os responsáveis pela presença de crianças nas partes comuns de Edifício devem evitar brincadeiras dentro dos jardins, e em áreas perigosas, corredores, halls, salão de festa, bem como a destruição de objetos e plantas ornamentais do Condomínio. Artigo 126º Qualquer prejuízo causado por pessoas de familiares de condômino, será de total

responsabilidade do referido condômino. Artigo 127º O Condômino/ Inquilino deve evitar conversas demoradas no interfone, para não prejudicar a

comunidade residente. Artigo 128º É proibido fixar adereços nas portas dos apartamentos, salvo enfeites de carnaval, São João e

natal. Artigo 129º Diante de qualquer anormalidade nas unidades habitacionais da qual não se possa identificar a

origem, ficam os senhores Condômino/Inquilino obrigados a facilitar no seu apartamento vistoria interna e/ou serviços relativos à estrutura geral do edifício, sua segurança e solidez, realização de reparos em instalações hidráulicas e sanitárias ou serviços de tubulações que afetem seus vizinhos, pelo sindico juntamente com pessoa autorizada, ficando por conta do morador o pagamento dos serviços, caso seja constatado algum defeito. Artigo 130º Em circunstâncias envolvendo emergência desde que não haja alternativas viáveis para solução dos problemas, o síndico está autorizado a tomar as devidas providências para ingressar no apartamento do morador ausente. Artigo 131º É expressamente proibido qualquer condômino/inquilino, salvo prepostos indicados pelo síndico

entrar em dependências reservadas aos equipamentos e instalações que guarneçam o edifício tais como: Bombas de Água, Quadro da Celpe, Cisterna, Zeladoria e etc. Artigo 132º Tratar com respeito e dignidade os porteiros, zeladores e demais funcionários, exigindo dos mesmos, idêntico tratamento. Artigo 133º Informar a administração todos os dados necessários ao cadastramento, dos prestadores de serviço, empregados e diaristas domésticas, sendo identificados com crachás na portaria os prestadores de serviços sem uniformes padronizados. Artigo 134º Manter a administração do Condomínio sempre informada do endereço atualizado, quando o

condômino não residir em sua unidade autônoma. Artigo 135º Fazer constar como parte integrante dos contratos de locação, sublocação, cessão ou

alienação exemplar do Regimento Interno. Artigo 136º No caso de ausência prolongada, de todas as pessoas moradoras da unidade autônoma, tais

como viagens, férias, etc., fechar todas as torneiras de água e desligar o disjuntor geral. Ocorrendo evento arrombamento da unidade autônoma para extinguir vazamentos de água, curto circuito ou incêndio, o Condomínio não se responsabilizará pelos danos causados, efetivamente ligados à ocorrência, salvo se estas forem decorrentes de problemas do prédio. Artigo 137º Todo o vazamento de água, seja no encanamento das válvulas de descargas ou nas torneiras, deve ser reparado imediatamente, afim de não prejudicar o fornecimento de água no edifício. Artigo 138º Atirar pelas janelas, sacadas ou pelas portas, para os jardins, garagens, áreas comuns, fragmentos de lixo, papéis, pontas de cigarros, ou quaisquer detritos ou objetos. Artigo 139º Sacudir toalhas, tapetes e outros objetos pelas janelas, sacadas ou portas, bem como lavar quaisquer partes das janelas, sacadas ou portas utilizando mangueiras ou vasilhames, permitindo que os apartamentos dos andares inferiores sejam atingidos pela água. Artigo 140º Fazer no apartamento qualquer instalação que implique em sobrecarga para o edifício, quer de

peso, quer de energia elétrica. Artigo 141º Remover materiais do apartamento durante reformas, fora dos horários estabelecidos neste

regulamento e sem estar em sacos apropriados. Artigo 142º Os gastos com reparos nas instalações internas de água, eletricidade e esgoto de sua unidade

até atingirem as linhas do tronco, é de inteira responsabilidade do proprietário da unidade. Artigo 143º É proibido o uso de churrasqueiras nas áreas comuns do condomínio (halls, calçadas, ruas,

corredores, escadarias, garagens, quadra, minicampo, campo, piscina), exceto na área da churrasqueira disponibilizada pelo condomínio, da demarcação da churrasqueira.






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Artigo 144º Lei Antifumo Nº.12.546/2011, fica proibido o uso de cigarro, cigarrilha, charuto, cachimbo e outros produtos do gênero em locais de uso coletivo público ou privado. A proibição inclui hall e corredores de condomínios, restaurantes e clubes. Área do estacionamento. Artigo 145º É proibido o consumo de bebidas (qualquer bebida) e comidas nas áreas comuns do

condomínio, halls, calçadas, ruas, corredores, escadarias, garagens, quadra, campo, piscina.

CAPITULO XIII – DOS FUNCIONÁRIOS DO CONDOMÍNIO

Artigo 146º Os funcionários do Edifício devem manter em perfeitas condições de conservação e asseio as

partes comuns do Prédio e exercer vigilância contínua. Artigo 147º Os funcionários devem executar somente as ordens do síndico ou pessoa por ele autorizada,

comunicando imediatamente qualquer irregularidade havida no Edifício ou na utilização indevida por parte dos condôminos das coisas comuns. Artigo 148º Os empregados do Prédio devem evitar discussões com moradores, assim como não comentar os assuntos particulares dos condôminos. Artigo 149º É vedado à prestação de quaisquer tipos de serviços nos horários de expediente, nas unidades privativas dos condôminos, salvo em situações excepcionais e a critério do Sindico. Artigo 150º É proibido qualquer envolvimento pessoal entre os funcionários do condomínio e os dos condôminos, bem como comentar particularidades dos condôminos, quaisquer que sejam com moradores do prédio, ou quaisquer outras pessoas. Artigo 151º Será coibido o uso excessivo de comunicação através de interfone, com moradores, colegas de

portaria. Artigo 152º É dever dos funcionários, dirigir-se com polidez e educadamente aos moradores do

condomínio, principalmente em se tratando de menores. Artigo 153º É obrigatório, quando em serviço, o uso de uniformes ou quaisquer outros equipamentos de

segurança, quando for o caso, no desempenho das funções próprias do condômino. Artigo 154º Os funcionários do Condomínio devem observar as presentes instruções internas, das quais

não poderão alegar ignorância quando de qualquer transgressão de seus dispositivos. Artigo 155º É obrigação de todos os funcionários cumprimentarem respeitosamente os condôminos,

moradores e demais superiores hierárquicos. Artigo 156º Nenhum funcionário, seja qual for a sua função, poderá se apresentar para início do seu

trabalho sem ter feito barba, sem estar com o cabelo cortado e penteado e com os sapatos e uniformes rigorosamente limpos e corretos. Para o pessoal feminino, cabelos bem cuidados, maquilagem suave se usar, unhas tratadas e perfume discreto se usarem. Artigo 157º As atitudes e as posturas relaxadas não são permitidas, principalmente nas dependências freqüentadas pelos proprietários e/ou moradores. Artigo 158º Objetos ou dinheiro porventura achados nas dependências do Condomínio, pelos funcionários, ou achados por outrem, deverão ser imediatamente levados à Administração para que sejam encaminhados aos seus legítimos donos ou registrados em livro próprio para oportuna entrega dos mesmos. Artigo 159º Qualquer problema particular do funcionário e que tenha relação com o trabalho deve ser encaminhado ao sindico para que seja examinado e encontrada a solução adequada. Artigo 160º As dependências, instalações e os aparelhos destinados aos funcionários deverão ser mantidos rigorosamente limpos e em perfeito funcionamento. Artigo 161º Todo o funcionário, em qualquer nível hierárquico, quando por motivo justificável tiver de chegar atrasado ou faltar ao serviço,deverá comunicar ao sindico, o mais depressa possível, a fim de que a substituição seja providenciada sem prejuízo do serviço do Condomínio. Artigo 162º Sempre que mudar de residência o funcionário deverá comunicar no prazo máximo de (três)

dias o seu novo endereço à Administração do Condomínio. Artigo 163º Os funcionários são os responsáveis diretos pelos materiais, uniforme e dependências que lhes

forem confiados, devendo conservá-los em perfeito estado, obrigando-se a indenizar o Condomínio em caso de perda, dano ou inutilização total ou parcial. Artigo 164º Fumar nas dependências destinadas aos condôminos e moradores, bem como na copa. Falar em voz alta, proferir palavras de baixo calão em qualquer dependência do Condomínio. Receber ligações seja qual for à hora, circunstância ou destinatário, bem como usar os telefones do Condomínio para receber ou fazer ligações particulares, salvo para comunicação urgente e rápida com a própria família. Artigo 165º Permitir o uso do telefone da portaria por terceiros sem motivo relevante, o que somente será

aceito por moradores e hóspedes em ligações de emergência, interna ou externa quando locais, devendo






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ser feitas pelo funcionário responsável em serviço, na recepção. Artigo 166º Transitar, entrar e permanecer em dependências estranhas do seu setor de trabalho salvo quando em serviço ou utilizar indevidamente móveis, equipamentos ou instalações. Artigo 167º Utilizar-se dos móveis ou dependências exclusivamente destinadas aos condôminos e moradores. Artigo 168º Abandonar o seu setor ao fim do turno, sem que o mesmo seja ocupado pelo substituto legal. Em caso de ausência deste, o funcionário deverá comunicar-se com o sindico para as devidas e necessárias providências. Artigo 169º Está proibida a saída de todos os funcionários durante o expediente de serviço, exceto com

autorização do Síndico ou subsíndicos presente no condomínio. Artigo 170º Permanecer no Condomínio fora do horário de trabalho, salvo para tratar de assuntos ligados

ao trabalho e, mesmo assim, com a autorização da Administração. Artigo 171º Fazer brincadeiras durante a sua permanência no Condomínio mesmo fora de seu turno de

trabalho. Artigo 172º Entrar em qualquer dependência funcional do Condomínio quando estiver suspenso de serviço

ou no seu dia de descanso. Artigo 173º Fazer qualquer propaganda política ou religiosa, bem corno idealizar, efetivar, incitar os colegas

ou tomar parte em qualquer insubordinação coletiva. Artigo 174º Fazer uso de bebidas alcoólicas no prédio, mesmo não estando em serviço. Artigo 175º É terminante proibido aos condôminos e aos empregados a entrega por aqueles e o recebimento por estes de chaves, valores e outros pertences/objetos, para guarda, mesmo em caráter excepcional e/ou momentâneo, a fim de salvaguardar as medidas de segurança do trabalho. Artigo 176º Entrar e sair por outro local que não seja o portão principal. Artigo 177º Utilizar a qualquer título, ou levar por empréstimo ou emprestar, sem ordem da Administração,

qualquer objeto ou material de propriedade do Condomínio ou de seus condôminos ou moradores. Artigo 178º Usar uniforme do Condomínio, quando fora de serviço, salvo com a autorização expressa do

sindico. Artigo 179º Sair com qualquer embrulho, pasta, cesto ou mala, sem que tenha autorização por escrito do

sindico. Artigo 180º Transitar nas dependências destinadas aos condôminos e moradores sem que esteja com seu

uniforme devidamente em ordem e portando o crachá de identificação. Artigo 181º Trabalhar descalço, de chinelos, tamancos ou sandálias, salvo em caso excepcional e assim

mesmo com autorização da Administração. Artigo 182º Jogar pontas de cigarros, pedaços de papel ou detritos fora das caixas de lixo, cestos e

cinzeiros, especialmente distribuídos pelas dependências do Condomínio, para esse específico fim, recolhendo-os quando encontrados em qualquer local inadequado. Artigo 183º Aceitar, para qualquer fim, Chaves de veículos estacionados nos estacionamentos ou dirigir, a qualquer título e local, veículos pertencentes a condôminos ou visitantes. Artigo 184º O descumprimento a qualquer um dos dispositivos deste Regulamento importa sanções disciplinares a serem aplicadas pela Administração do Condomínio. Artigo 185º Os funcionários dos condôminos, se identificarão por identidade ou crachá, para entrada e saída, não podendo, fora do horário de trabalho, ficar perambulando pelo condomínio salvo a serviço dos condôminos. Artigo 186º As suas atividades ficam restritas somente ás áreas privativas dos condôminos. Artigo 187º Proibir colocar anúncios ou propagandas nas paredes ou quadros de avisos do condomínio.

CAPITULO XIV – LIXO

Artigo 188º O lixo doméstico das unidades autônomas só poderá ser colocado dentro do depósito comum

existente, acondicionado em sacos plásticos fechados. Facilitar a coleta seletiva. Coleta seletiva de lixo, o

condômino ou morador pode contribuir com o condomínio separando o lixo reciclado como papel, vidro,

latas, óleo de cozinha (este ultimo ajudará na limpeza das caixas de esgoto).

PROIBIÇÕES E MULTAS: LIXO

Artigo 189º Metralha de construção não é considerado lixo doméstico, por isso, não deve ser depositado

em nenhum depósito de uso comum do condomínio nem tão pouco na calçada do condomínio.

Artigo 190º Não é permitido à colocação de lixo fora do depósito comum, exemplos em corredores e outros.

Artigo 191º Acondicionar o lixo em discordância com as normas estabelecidas neste regulamento.






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CAPITULO XV – MURO / FACHADAS / GRADES

Artigo 192º Alterar a forma ou aspecto externo e áreas comuns do edifício, sem a prévia autorização da Assembléia Geral dos Condômino. Artigo 193º Fazer no apartamento qualquer instalação que implique em sobrecarga para o edifício quer de peso, quer de energia elétrica. Artigo 194º É proibido à instalação de antenas de modo geral nas janelas, sacadas e em locais não previamente destinados pela administração. Artigo 195º È proibido colocar vasos, antenas, varais, enfeites, roupas, tapetes, toalhas, bicicletas ou quaisquer objetos nas janelas e/ ou sacadas. Artigo 196º È proibido Instalar toldos, cortinas e/ ou similares na parte externa das janelas e sacadas. Artigo 197º Poderá ser instalado telas e seus respectivos suportes. Estes deverão obedecer às normas de

padronização estabelecidas pelo Condomínio. Nas janelas só pode usar tela na cor preta de 5 cm x 5cm ou

grade de alumínio com barras verticais e espaçamento de 10cm;

Artigo 198º È proibido Colocar ou permitir colocar cartazes, inscrições, placas, nas fachadas ou sacadas do

condomínio, nos halls e corredores de circulação, assim como afixar avisos ou anúncios nas partes internas

(vidraças) ou externas da unidade autônoma, ou coisas de propriedade de uso comum.

Artigo 199º È proibido Decorar ou alterar a forma original dos “halls” sociais dos andares, sem a

autorização da Administração do Condomínio.

Artigo 200º È proibido A guarda de bicicletas ou quaisquer objetos nos halls dos apartamentos.

Artigo 201º È proibido Promover ou participar de pichação ou danos em quaisquer partes ou coisas de uso

comum ou de embelezamento do Condomínio.

Artigo 202º È proibido Colocar ou abandonar objetos, materiais, entulhos, utensílios, pneus, ferramentas,

etc., em qualquer das áreas ou partes comuns do edifício, salvo o tempo necessário para sua remoção, que

não poderá exceder 48 (quarenta e oito) horas os objetos que forem encontrados nestes locais, além do

tempo permitido, serão removidos pela Administração, se for o caso, e somente devolvidos, após pagas às

despesas com a remoção a guarda e eventuais danos havidos.

Artigo 203º Não é permitido estender roupas, tapetes, cortinas ou quaisquer outros objetos nas janelas e/ou

áreas externas visíveis ao exterior.

Artigo 204º É vedado ao condômino colocar, toldos, adesivos ou películas que não as fumês nas janelas e

varanda, só podendo ser utilizado telas de material flexível na cor preta.

Artigo 205º É autorizado colocação de grade na entrada do apartamento desde que a mesma não

ultrapasse o limite da porta (caixa), dentro do portal.

Artigo 206º É proibido instalar antenas individuais de rádio, televisor e rádio-transmissor nas fachadas,

janelas, varandas, terraços, salvo na lâmina de cobertura e caixa d’água do condomínio com prévia

autorização da administração.

Artigo 207º É proibido soltar fogos de artifícios e bombas de qualquer natureza nos limites da área ocupada

pelo condomínio em qualquer época do ano.

Artigo 208º É proibido colocar jarros ou quaisquer objetos em cima das caixas de ar-condicionado.

Artigo 209º É proibido colocar ar-condicionado do modelo split, fora do padrão adotado pelo

condomínio(ver manual do proprietário).

Artigo 210º É proibido colocação de jarros, alteração no jardim e áreas comuns.

CAPITULO XVI – PORTARIA

Artigo 211º É proibido à permanência do porteiro na área externa mais do que o tempo necessário para o

recebimento de correspondências, serviços afins e a identificação de terceiros.

Artigo 212º É proibido à guarda de objetos, salvo volumes de pequeno porte e transitórios, não se

responsabilizando pela guarda, perda ou dano dos mesmos.

Artigo 213º É proibido fumar na portaria.

Artigo 214º É proibido à entrega de correspondências nos apartamentos, devendo o condômino recolherem

as mesmas na portaria diariamente, sendo de responsabilidade do condômino o atraso de contas por não

recolher sua documentação em tempo hábil.






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Artigo 215º Prestador de serviço deve entregar na portaria RG e ou CPF, ordem de serviço, e horário para

prestação de serviços mediante de supervisão.

CAPITULO XVII – DAS REFORMAS, MODIFICAÇÕES, CONSERTOS E INSTALAÇÕES

Artigo 216º Enquadra-se no titulo acima, quaisquer reformas, reparos, modificações, consertos ou frustrações que o condômino efetuar em sua unidade autônoma. Artigo 217º A Administração do Condomínio deverá ser notificada da natureza dos serviços a serem executados, cuja autorização deverá ser guardada. Artigo 218º O pessoal que irá trabalhar nas unidades, deverá ser identificado na portaria através de documento e portar crachá de identificação caso não estejam uniformizados e com crachá da empresa. Artigo 219º Todo e qualquer dano decorrente dos serviços de reforma, bem como as despesas envolvidas, quer nas dependências do condômino, condomínio ou a terceiros, serão de inteira responsabilidade do proprietário do apartamento em reforma, devendo os mesmos serem ressarcidos dos prejuízos. Artigo 220º Eventuais medidas judiciais serão de iniciativa exclusiva dos prejudicados. Artigo 221º O condômino é responsável pela verificação da planta do imóvel, a fim de localizar colunas, tubulações de água e fios de antena, energia, etc., devendo ainda, certificar de que a reforma não causará qualquer dano ou alteração nas instalações comuns do condomínio. Artigo 222º Toda e qualquer execução de serviço, tanto nas unidades autônomas como no condomínio

(área comum) só poderão ser feitas de segunda a sexta-feira no horário das 8h às 12h – 13h30min às 18h e aos sábados das 8h às 14h, ficando terminantemente proibido nos domingo e feriados, salvo em casos excepcionais, em que a não realização imediata da obra implique em riscos à unidade e a seus vizinhos, porém, sempre comunicado previamente à Administração Geral do Condomínio. Artigo 223º É responsabilidade do apartamento em reforma pela limpeza do hall do seu andar. Artigo 224º Reforma estrutural deverá vir acompanhada de laudo técnico e deverá ser apreciada pelo

conselho consultivo.

Artigo 225º É proibido Remover materiais do apartamento durante reformas, fora dos horários

estabelecidos neste regulamento e sem estar em sacos apropriados.

Artigo 226º É proibido Abandonar, por ocasião de reformas, sujeiras delas resultantes, nos halls dos

apartamentos, garagens ou quaisquer áreas comuns. Artigo 227º É proibido Realizar quaisquer tipos de reformas, fora dos horários estabelecidos neste

regulamento.

Artigo 228º As reformas que impliquem riscos nas tubulações prumadas, de hidráulica e elétrica, instaladas

em áreas privativas ou comuns, devem ser executadas por profissionais competentes e autorizados, para

que seja preservado o projeto original da edificação.

Artigo 229º Os materiais deverão ser entregues sempre pelo térreo, e o transporte pelas escadas, ficando o

veículo transportador estacionado na rua; de segunda à sexta–feira observando o horário das 8h às 12h –

13h30min às 18h e aos sábados das 8h às 14h, ficando terminantemente proibido nos domingo e feriados.

O pessoal que irá trabalhar nas unidades deverá ser identificado na portaria através de documento e portar

crachá de identificação.

Artigo 230º É obrigatório o uso de crachás de identificação, colocado de maneira visível, por todos aqueles

que estiverem realizando quaisquer tipos de serviços nas dependências do condomínio, salvo aqueles

uniformizados e portando crachá da empresa para estes bastando apenas à identificação no livro de

visitantes.

Artigo 231º O crachá será retirado na portaria, mediante identificação (RG e CPF) e entregue na sua saída.

Em qualquer hipótese, o acesso de prestadores de serviços, às dependências do Condomínio, exceto

funcionários domésticos, anteriormente cadastrados, só se dará mediante autorização do Condômino.

Quando se tratar de serviços realizados por empresas, o Condômino deverá fornecer antecipadamente à

portaria, lista dos empregados da empresa, perfeitamente identificados, sem prejuízo de nova identificação

pela recepção, por ocasião do fornecimento dos crachás.

Artigo 232º Os crachás de identificação serão devolvidos obrigatoriamente no final do dia e retirados na

manha seguinte, reservando-se à portaria, o direito na manhã seguinte, solicitar nova identificação.

Artigo 233º O condômino deverá informar ao síndico 03 dias antes do início de pequenas reformas.






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CAPITULO XVIII – DO TRANSPORTE DE MUDANÇAS

Artigo 234º Para efeitos deste regulamento define-se como mudanças, qualquer locomoção de moveis, objetos, etc., de fora para este condomínio ou deste para fora. Artigo 234º Essas locomoções deverão ser previamente comunicadas ao sindico, com antecedência mínima de 48horas, indicando, obrigatoriamente, dia e hora para saída ou entrada dos mesmos no condomínio. Artigo 235º A Administração do Condomínio não assume qualquer responsabilidade resultante de danos,

acidentes ou roubos que possam ocorrer durante as mudanças e/ou entrega de mercadorias/materiais. Artigo 236º Os titulares das unidades autônomas ou respectivos moradores que tenham sofrido qualquer

dano ou prejuízo ocasionado por mudanças, deverão apresentar, de imediato, sua reclamação a

Administração, solicitando constatar o dano do prejuízo e registrar o fato no livro destinado a reclamações

localizado na portaria, para que sejam tomadas as devidas providências. Eventuais medidas judiciais serão

de iniciativa pessoal de cada prejudicado, cabendo ao condomínio, apenas atestar a efetiva ocorrência.

Artigo 237º O morador ou titular do apartamento que estiver promovendo a mudança, é o responsável por

todo e qual quer dano causado na propriedade privativa dos condôminos, condomínio ou em áreas de uso

comum do edifício, tais como ;manchas ou riscos na pintura ou acabamento em geral, quebra de soleiras,

degraus, luminárias e todos ou partes de moveis, utensílios, acessórios, maquinas e equipamentos

instalados de uso comum ou privativo, danos esses verificados caso a caso, se porventura ocorrerem,

comunicados ou não.

PROIBIÇÕES E MULTAS: TRANSPORTE DE MUDANÇAS

Artigo 238º Toda e qualquer mudança só poderão ser feitas de segunda a sexta-feira no horário das 8h às

12h – 13h30min às 18h e aos sábados das 8h às 14h, ficando terminantemente proibido nos domingo e

feriados.

Artigo 239º O transporte deverá ser feito pelo portão de carga e descarga, e o transporte de cargas

somente pelas escadas, respeitando, contudo, o movimento normal de condôminos e funcionários.

CAPITULO XIX – SALÃO DE FESTAS

Artigo 240º Destina-se à promoção de festas e/ou eventos sociais, promovidos apenas e exclusivamente pelos moradores do Condomínio. Artigo 241º Definição de Festa: define-se por festa reunião de 10 ou mais pessoas estranhas ao condomínio ou condômino. Artigo 242º O limite estabelecido, para utilizar o salão é de no máximo 50 (cinqüenta) pessoas. Artigo 243º Deverá apresentar com antecedência de 48 (quarenta e oito) horas a lista de convidados que

permanecerá na portaria para autorização da entrada. Artigo 244º A reserva do salão de festas implicará no pagamento de uma taxa, cuja finalidade é o de

custear as despesas de eletricidade e manutenção preventiva e outras necessidades. Artigo 245º A requisição do Salão de Festas só poderá ser feita por condôminos ou inquilinos adimplentes

para promoção de pequenas atividades sociais, festas, recepção ou aniversários, sendo vedada a cessão do salão para atividades políticas ou partidárias, religiosas, profissionais, mercantis e jogos considerados de “azar” pela legislação pertinente. Artigo 246º Quando da utilização do salão de festas, o morador deverá assinar no ato da reserva um Termo

de Responsabilidade, em formulário próprio, ocasião pela qual atestará através de vistoria, as condições do salão, dos móveis, dos equipamentos da cozinha (copa), e, desde já se compromete a devolvê-lo nas mesmas condições, após o encerramento da festa, salvo se tiver outra festa agendada no dia seguinte, nesse caso o salão deverá ser entregue o mais rápido possível. Artigo 247º Na hipótese de constatar qualquer falta ou dano, deverá identificá-lo imediatamente; fazendo constar sob o título “Observação” no Termo de Responsabilidade, sob pena de não o fazendo, arcar com a responsabilidade de eventual ressarcimento. Artigo 248º Para se utilizar do Salão de Festas, o morador deverá fazer reserva junto ao condomínio com

antecedência a fim de preparar e informar aos outros condôminos que o salão de festas estará reservado. Artigo 249º O salão de festas é constituído de mesas e cadeiras, além de uma cozinha equipada com

Fogão, Freezer e Som de Pequeno Porte.






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Artigo 250º No momento da devolução do salão o sindico ou preposto, deve o interessado, acompanhá-lo

até o salão utilizado e, juntamente com ele, proceder minuciosa vistoria, a fim de ficar constatado, que o estado de uso e conservação de todos os pertences, é idêntico ao do momento em que lhe foi entregue. Artigo 251º Não é permitido o uso de som em alto volume independente do horário. Artigo 252º A utilização da copa do e seu equipamentos estão vinculados ao uso do espaço do salão de

festas, respeitando-se as normas definidas para o mesmo. Artigo 253º Caso haja desistência no prazo de 15 dias de antecedência da realização do evento será

devolvida a taxa paga. Após esse período (caso não tenha comprometido a realização de outra festa) será devolvido apenas 50% do valor pago. Artigo 254º A limpeza do salão de festa será de responsabilidade do condômino. Artigo 255º O condômino usuário assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela

manutenção do respeito e das boas normas de conduta em convivência social no decorrer das atividades, comprometendo-se a reprimir abusos e afastar pessoas cujas presenças sejam consideradas inconvenientes. Artigo 256º A reserva destinada apenas aos condôminos adimplentes. Artigo 257º A prioridade de uso do salão de festas nos dias de Carnaval, São João 23 e 24 de Junho, Natal 24 e 25 de Dezembro e Ano Novo 31 de Dezembro e 01 de Janeiro será de uso do condomínio, não tendo os condôminos prioridade na reserva das referidas datas. Artigo 258º A cessão de uso do salão de festas terá duração de 10h às 22h de Segunda a Sábado. Artigo 259º O descumprimento de qualquer norma do uso do salão de festas implicará, além da cobrança da multa previsto neste regimento, também na impossibilidade de uma nova reserva e uso do mesmo por um período de 01 (um) ano a partir da data do descumprimento, para condutas anti-sociais. Artigo 260º A recusa do pagamento relativo ao ressarcimento das despesas havidas com a reparação dos danos causados acarretará além de incidência de correção monetária o acréscimo de 20% (vinte por cento) no montante dos danos apurados e a cobrança judicial do débito, com o pagamento de custos e honorários advocatícios, bem como a perda do direito de requisição do salão de festas até o cumprimento das obrigações. Artigo 261º A avaliação dos prejuízos causados ao Condomínio, para efeito de ressarcimento por parte do

requisitante, será feita através de coleta de preços entre firmas, habilitadas à execução dos serviços de reparo ou reposição das instalações e de utensílios e será feita de forma imediata. Artigo 262º Durante o período em que o usuário estiver de posse da (AUTORIZAÇÃO), todos os fatos ou atos causados por si ou seus convidados, será ressarcido ao condomínio pelo morador responsável pela promoção do evento. Artigo 263º Por questões administrativas, e para resguardar o conforto dos moradores, os visitantes

deverão restringir-se às áreas do salão de festas, vedados a freqüência, permanência ou uso das outras áreas de lazer do Condomínio, sendo tal controle de responsabilidade dos promotores do evento. Artigo 264º O condômino usuário do Salão de Festas deverá orientar seus convidados no sentido de que não utilizem outras áreas comuns do condomínio, que evidentemente não fazem parte do Salão. O condômino usuário deverá cuidar também para que não haja aglomeração das pessoas na frente dos Blocos do Condomínio durante o período em que se utilizar do Salão.

Parágrafo único:

- a) Fica explícito o direito de, durante a festa, os condôminos moradores utilizarem-se da referida área para seu lazer até o horário estabelecido.

- b) O condômino usuário ficará responsável pela limpeza e possíveis prejuízos causados na área, sendo que esta deverá ser entregue em condições de uso logo depois de encerrada a festa.

- c) Não fazem parte da reserva do salão de festas as seguintes áreas (piscina, playground, quadra, minicampo, spiribol e estacionamento).

- d) As festas promovidas no salão de festas deverão utilizar-se única e exclusivamente do som do próprio salão, não sendo permitido, som externo ou bandas, o horário do som deverá ser até as 22h.

Artigo 265º O salão de festas funcionará de Segunda à Sábado. Artigo 266º O Pagamento do Salão de Festa deverá ser feito de forma antecipada e a sua reserva só terá efeito após pagamento em boleto bancário gerado pela administradora após a reserva no Livro, a copia do comprovante deverá ser entregue ao sindico ou preposto para devida entrada do valor na conta. Artigo 267º Valor da Taxa pela utilização do Salão de Festa, determinado em assembleia ficou em R$ 50,00 (cinquenta reais).






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Artigo 268º A requisição do Salão de Festas deverá ser feita por escrito na portaria, com antecedência

mínima de cinco dias. Havendo mais de uma solicitação de reserva para o mesmo dia, a preferência será para a festa do primeiro solicitante. Artigo 269º A cessão do Salão de Festas está condicionada à prévia assinatura, por parte do requisitante, de um termo de responsabilidade, onde ficará expressamente consignado haver recebido as referidas dependências em perfeitas condições, assumindo integralmente o ônus de quaisquer danos que se venham registrar desde a entrega do Salão de Festas, inclusive os causados por familiares, convidados, prepostos, pessoal contratados e serviçais.

PROIBIÇÕES E MULTAS: SALÃO DE FESTAS

Artigo 270º Não é permitido realizar festas com fins comercias nem cobrar ingressos para acesso das

mesmas, assim como a realização de atividades políticas partidárias, religiosas e jogos considerados de azar. Artigo 271º Atingindo o número de 50 convidados, não serão admitidos excedentes. Artigo 272º Respeitar e fazer cumprir as normas estabelecidas pela Administração, no tocante ao ingresso

e número de convidados. Artigo 273º A não devolução do salão dentro do prazo estabelecido, implicará no débito ao detentor das

mesmas, de taxa adicional de reserva, por dia excedente. Artigo 274º Não cobrar nem permitir que se cobre, de qualquer forma ou a qualquer pretexto, taxa de

ingresso. Artigo 275º Não é permitido perfurar as paredes. Artigo 276º É proibido à remoção de cadeiras e mesas para qualquer outra área do condomínio. Artigo 277º Não será permitido o aluguel ou cessão a terceiros. Artigo 278º Não será permitido à perfuração de tetos e paredes do salão de festas para a fixação de arranjos decorativos, ficando os reparos de eventuais danos a cargo dos usuários infratores. Artigo 279º É vetada a cessão do Salão de Festas para comemorações particulares dos moradores do

Condomínio nas seguintes Feriados Nacionais e Municipais. CAPITULO - DA PISCINA

Artigo 280º – A piscina compreende: a piscina propriamente dita, e os móveis da piscina, de uso exclusivo dos moradores, sendo vedado o uso aos empregados do condomínio e dos condôminos. Não é permitido transitar nas áreas comuns, em trajes de banho, exceto na área da piscina. Artigo 281º A piscina funcionará das 6h às 22h diariamente, exceto quando em manutenção. E em dias de

eventos no salão de festa, onde o horário vai ate as 17h. Artigo 282º São proibidos mergulhos, brincadeiras ou quaisquer atividades que cause risco. Artigo 283º É terminantemente proibido o uso da piscina por moradores que estejam sofrendo de afecção da pele de qualquer espécie, inclusive micoses, que estejam portadores de distúrbios dermatológicos ou que estejam com processos inflamatórios nos aparelhos visual, auditivo ou respiratório, assim como, portando esparadrapos, gases, ou curativos de qualquer espécie. Artigo 284º Todos os moradores tem que apresentar atestado médico para uso de piscina coletiva, fornecido por um dermatologista, com validade de ate 06 meses após consulta medica. Artigo 285º Cada condômino pode convidar ate 05 (cinco) pessoas, onde as mesmas devem apresentar atestado dermatológico com validade de ate 06 meses após consulta medica. PROIBIÇÕES E MULTAS: DA PISCINA Artigo 286º Jogar outra pessoa na piscina e promover correria ao redor dela. Artigo 287º Subir nas grades ou nos móveis da piscina. Artigo 288º Banhar-se com a pele portando óleos, cremes e pomadas para bronzeamento. Artigo 289º Utilizar dentro da piscina, colchões de ar, ou qualquer objeto cujo tamanho não permita a utilização normal da piscina pelos condôminos. Artigo 290º Utilizar aparelhos sonoros de qualquer espécie, de modo que, perturbe a tranqüilidade e o sossego dos demais usuários da piscina. Artigo 291º Promover quaisquer tipos de festas. Artigo 292º É de responsabilidade dos pais o uso da piscina por menores de idade quando

desacompanhados.






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Artigo 293º Os pais devem recomendar e esclarecer os seus filhos menores os motivos da proibição de

urinar na piscina incentivando o uso dos sanitários próximos à piscina. Artigo 294º Aos Moradores compete manter a ordem e em perfeitas condições de uso e higiene o local da

piscina, fazendo a necessária fiscalização no local, nos móveis e demais instalações. Artigo 295º Os casos omissos e de interpretação duvidosa serão resolvidos pelo Sindico. Artigo 296º Fumar dentro da piscina. Artigo 297º Colocar móveis dentro da piscina . Artigo 298º Utilizar a piscina sem roupas ou em trajes de banhos impróprios. Artigo 299º É vedado entrar na piscina com roupas que não sejam biquínis, sungas, maiô, ou shorts de

taquitel. Artigo 300º O consumo de qualquer gênero alimentício dentro da piscina. Artigo 301º É vedado o uso de quaisquer tipos de copos de vidro e/ou materiais quebráveis dentro da piscina. Artigo 302º Nem o Condomínio, nem tampouco o Síndico nem seus representantes, serão responsabilizados por quaisquer acidentes ocorridos na piscina. Artigo 303º A piscina poderá ser utilizada por pessoas estranhas ao condomínio até o máximo 05 (cinco)

pessoas por apartamento, não sendo permitido, no entanto, em caso de festa. Ficam o condomínio

responsável em cientificar os seus visitantes sobre tal restrição.

Artigo 304º É vedado o uso da piscina por funcionários do condomínio.

Artigo 305º É vedado o uso por funcionários dos condôminos, exceto quando acompanha criança de colo e

outros com necessidades especiais.

Artigo 306º É proibido seu uso para qualquer tipo de comemoração, utilização de churrasqueira, bem como

portando copos, garrafas, latas, pratos, comidas ou bebidas de qualquer natureza.

Artigo 307º É Proibido o uso de churrasqueiras elétricas

Artigo 308º Os moradores e seus convidados que não apresentarem atestado médico para uso de piscina

coletiva, fornecido por um dermatologista, com validade de ate 06 meses após consulta medica.

CAPITULO XX – CORRESPONDÊNCIAS

Artigo 309º Todas as correspondências serão entregues na portaria. Artigo 310º As correspondências devem ser buscadas pelos moradores na portaria. Artigo 311º Correspondências especiais, tais como: Sedex, telegrama, talões de cheques, avisos especiais, cartas registradas, etc.. Serão entregues mediante protocolo. Artigo 312º Na hipótese de viagens dos condôminos, as correspondências ficarão sob a guarda da portaria, o morador deverá deixar autorização no livro para que outra pessoa pegue as suas correspondências. Artigo 313º Não é autorizado a abertura de qualquer tipo de correspondência por parte dos funcionário, mesmo autorizado pelo morador. CAPITULO XXI – DA INADIMPLÊNCIA

Artigo 314º As contribuições condominiais com atraso superior ä 45 dias, serão imediata e

automaticamente encaminhadas pelo condomínio, para SPC, SERASA, Cartório e Cobrança Judicial, precedido, antes desse prazo, de aviso de cobrança ao condômino por parte do condomínio. Artigo 315º As multas por atrasos nos pagamentos das contribuições condominiais estão previstas na convenção desse condomínio. CAPITULO XXII – DISPOSIÇÕES FINAIS

Artigo 316º Este regimento interno terá validade por tempo indeterminado, podendo ser modificado apenas

por Assembléia Geral Extraordinária convocada com o fim específico, necessitando para tanto a presença de 50% (cinqüenta por cento) + 1 da totalidade de condôminos, e pelo voto de 2/3 (dois terços) dos condôminos presentes, para a referida alteração. Artigo 317º Este regimento será colocado em pratica e registrado após 180 dias, durante este tempo

aditivos e correções poderão ser votados em assembléias extraordinárias e após o prazo incorporado ao regimento, em seguida registrado em cartório. Artigo 318º Todos os casos não contemplados por este Regulamento e Convenção de Condomínio deverão ser resolvidos pelo sindico e Conselho, podendo, se assim entenderem, ser convocada a Assembléia Geral para que tome a decisão. Paulista, 15 de Março de 2016






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ASSINATURAS: ________________________________________________________ RODRIGO FERREIRA BANDEIRA DE MELO

RB MELO ADMINISTRADORA DE CONDOMÍNIOS ________________________________________________________ DAYVSON FERREIRA DE OLIVEIRA (ORQUIDEA APTº.404) SINDICO ________________________________________________________ DANILO HENRIQUE CESAR DE OLIVEIRA (CEREJEIRA APTº.307)

SUBSÍNDICO ________________________________________________________ MAGNUM LUIZ CAMELO DO NASCIMENTO (CEREJEIRA APTº.308) CONSELHO FISCAL ________________________________________________________ EDSON DINIZ PONTES (CEREJEIRA APTº.106) CONSELHO FISCAL ________________________________________________________ LUCIANO AUGUSTODA SILVA FILHO (CEREJEIRA APTº.304)

CONSELHO FISCAL ________________________________________________________ GUSTAVO DUARTE GURGEL DO AMARAL (ORQUIDEA APTº.104) CONSELHO FISCAL (SUPLENTE) ________________________________________________________ TONY KLEBER LIMA AGUIAR DA SILVA (LOTUS APTº.204)

CONSELHO FISCAL (SUPLENTE) __________________________________________________ JOSÉ ROBERTO BUARQUE DE LIMA (ORQUIDEA APTº.108) CONSELHO FISCAL (SUPLENTE)



b´melo administradora de condomÍnios...

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