Segunda Seção do STJ pacifica a questão da penhora do bem de família do fiador de locação imobiliáriaCredor tem o direito de penhorar o imóvel em que o fiador esteja morando

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Publicado por Flávio Tartuce - 2 dias atrás

16 de novembro de 2014, 9h56

Bem de família pertencente a fiador de contrato de locação pode ser penhorado. A

medida é prevista no artigo 3º, inciso VII, da Lei 8.009/1990 e foi reafirmada pela 2ª

Seção do Superior Tribunal de Justiça, ao reformar decisao do Tribunal de Justiça de

Mato Grosso do Sul.

A corte estadual havia invalidado a aplicação da norma por entender que ela estava

em conflito com o direito à moradia. Os advogados Hélio de Melo

Mosimann eRafael de Assis Horn, do escritório Mosimann, Horn & Advogados

Associados, representaram a Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis

(ABADI) comoamicus curiae em uma ação.

Eles apontaram haver precedentes do próprio STJ, além de decisões do Supremo

Tribunal Federal no sentido de autorizar a penhora. Em voto no Recurso

Extraordinário 407.688/SP, os ministros Gilmar Mendes e Joaquim Barbosa

apontaram, segundo os advogados, que o direito à moradia não tem caráter

absoluto, devendo ser equilibrado com o chamado princípio da "autonomia

privada".

Os advogados apontaram que, ao pretender tutelar um direito individual, o TJ-MS

não levou em conta os efeitos que sua decisão traria no mercado de locações, já

que a maioria dos contratos é garantida por fiança. "A impossibilidade de constrição

do bem único do fiador tornaria quase impossível ao candidato à locação se utilizar

de tal garantia, já que precisaria encontrar pessoa que tivesse em seu patrimônio

mais de um imóvel", afirmaram os advogados.

Processo REsp 1.363.368/MS

Fonte: CONJUR.

Flávio Tartuce

Advogado e consultor em São Paulo. Doutor em Direito Civil pela USP. Mestre em Direito Civil

Comparado pela PUCSP. Professor do programa de mestrado e doutorado da FADISP.

Professor dos cursos de graduação e pós-graduação da EPD, sendo coordenador dos últimos.

Professor da Rede LFG. Autor da Editora...