Aula 002 - 22.02.11

Obrigação propter rem ou ob rem – é aquela obrigação que é gerada por um direito

real, ou seja, uma obrigação em razão da coisa. Exemplo: Tíssio tem direito real de

propriedade sobre um apartamento e em razão desse direito real ele tem a obrigação

pessoal de pagar a taxa de condomínio referente ao seu direito real de propriedade.

Ônus reais: são os tributos a serem pagos, ou seja, obrigações tributárias decorrentes

de um direito real de propriedade. Exemplo: pagamento do IPVA em decorrência do

direito de propriedade sobre um veículo.

Observação: há autores que fazem a distinção entre obrigação propter rem e ônus real

de forma diversa. Consideram que obrigação propter rem diz respeito tão somente as

obrigações de fazer e de não fazer por parte daquele que tem um direito real sobre a

coisa. Exemplo: o proprietário de um apartamento tem a obrigação de não mudar a

fachada do prédio em torno de sua janela (obrigação de não fazer). Já os ônus reais

diriam respeito tão somente às obrigações de dar, portanto os ônus reais é que

estariam as obrigações tanto de pagar a taxa condominial quanto a de pagar o

imposto referente ao direito real de propriedade sobre um bem.

Conclusões

Verificamos que o direito real e o direito pessoal estão fortemente imbricados (ligados)

apesar de que cada uma mantém a sua autonomia. Exemplo: o contrato de compra e

venda de uma casa é um direito pessoal (obrigacional). Ao ser transferido o domínio

sobre a casa ao comprador este passa a ter um direito real sobre a casa. Por sua vez

em razão desse direito real um novo proprietário da casa estará obrigado (direito

pessoal) a pagar as obrigações decorrentes de seus direitos reais.

Teoria geral da propriedade

Conceito: a ordem jurídica pátria não conceitua o que vem a ser o direito de

propriedade. Esta técnica doutrinária e legal (dogmática) é uma herança do

direito romano que também não oferecia o conceito de direito de

propriedade. Ao invés disso tanto a doutrina quanto o código definem a

propriedade a partir dos poderes – direitos – exercidos pelo titular do direito

de propriedade sobre a coisa material ou imaterial. Esses poderes direitos

são:

a) Jus utendi (direito de uso)

b) jus fruendi (direito de gozo ou fruição)

c) jus abutendi (direito de disposição)

d) jus vindicatio (direito de reivindicação)

Aquele que exerça todos os poderes direitos sobre uma coisa terá o direito

real de propriedade plena (poder pleno sobre a coisa - plena in rem

potestas). Caso o titular do direito real não exerça plenamente todos os

poderes direitos sobre uma determinada coisa corpórea ou incorpórea, mas

tão somente algum desses poderes diz-se que o mesmo exerce um direito

real sobre a coisa alheia (jus in re aliena - direito dobre a coisa alheia). São

direitos reais sobre a coisa alheia:

1. Direito real de uso e/ou fruição:

I. Enfiteuse;

II. Superfície;

III. Servidão;

IV. Usufruto;

V. Uso;

VI. Habitação;

2. Direito real de aquisição

I. Direito real do promitente comprador;

3. Direito real de garantia

I. Penhor;

II. Hipoteca;

III. Anticrese;

Características do direito de propriedade:

a) Absoluta:

O caráter absoluto no direito de propriedade significa que aquele

que exerce esse direito o exerce, com efeito, erga omnes, ou seja,

contra todos ou sobre todos. Devendo o seu direito ser

universalmente respeitado.

b) Exclusiva:

O caráter exclusivo da propriedade significa que apenas o seu titular

é que poderá exercê-lo. Mesmo nas situações nas quais se

configure um condomínio, esse caráter de exclusividade sobre a

fração do bem que lhe é de direito permanece.

c) Elástica:

O caráter elástico do direito real de propriedade significa que o

poder exercido sobre a coisa tanto pode ampliar-se quanto pode

restringir-se. Se o direito real é pleno tem-se a propriedade se o

direito real é limitado poderá ser a hipótese um direito real sobre a

coisa alheia. Exemplo: um pai tem o direito de propriedade plena

sobre um apartamento ele transfere esse direito real de propriedade

para o seu filho, ficando, não obstante com o direito real de usufruto

sobre o bem. Quando o filho se forma ele toma para si, de volta, a

propriedade ficando, novamente com o direito real de propriedade

plena.

d) Perpétua:

Caráter perpétuo no direito real de propriedade significa que o

mesmo não se exaure com seu exercício tal como ocorre no direito

obrigacional. O titular do direito real de propriedade apenas deixa de

sê-lo caso venha a alienar a coisa (vender ou doar), caso seja

desapropriado da coisa pelo poder público ou caso venha a falecer,

quando então todos os bens de sua propriedade serão transmitidos

automaticamente para os seus herdeiros (isto ocorre em razão do

principio da Saisine).