Atividade 01

Descrio da atividade: Humberto celebrou contrato de corretagem com Renata, inserindo clusula de exclusividade pelo prazo de 6 (seis) meses, a fim de que esta mediasse a venda de seu imvel. Passados trs meses, Renata, embora diligente, no conseguiu o resultado pretendido. Por sua vez, Humberto, caminhando pela praia, encontrou um velho amigo, lvaro, que se interessou pelo imvel, vindo a efetivar a compra do bem. Renata, ao saber do negcio jurdico celebrado, ajuizou ao indenizatria em face de Humberto, cobrando-lhe o percentual ajustado sobre o valor da venda do imvel a ttulo de corretagem. Nessa situao, indaga-se:

A) Tem Humberto o dever jurdico de indenizar Renata por inadimplemento de obrigao contratual? Fundamente.

Sim, segundo o artigo 726 do Cdigo Civil, por ter sido ajustada clusula de exclusividade pelo prazo de 06 meses, Humberto dever pagar a Renata seu percentual, independente do negcio ter sido realizado sem intermediao da corretora. Somente no seria devido se ficasse comprovado sua inrcia.

B) Na hiptese de Renata ter aproximado as partes e o negcio no ter se realizado por arrependimento de Humberto, seria devida a corretagem?

Sim, uma vez que o artigo 725 do Cdigo de Civil especifica que devida a remunerao ao corretor se o mesmo conseguir o resultado previsto, mas no se efetive por arrependimento das partes

FERNANDA PEREIRA HAAGENSEN