assembleia torre imperatrix 2013
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Assembleia de Entrega da Torre Imperatrix do Magnus Park Residencial. Realizada em 12 de novembro de 2013.TRANSCRIPT
• TAXA DE CONDOMÍNIO: dia 15 de cada mês.
• FUNDO DE CAIXA R$70,00: 27/11/2013.
• FUNDO DE CAIXA R$80,00: 15/12/2013.
• Estimativa da taxa condominial: R$150,00.
• A partir do 3º mês serão rateadas conforme frações ideais de cada apartamento.
• Também será cobrada uma taxa de 10% para Fundo de Reserva.
Serão contratados um ZELADOR e uma SERVENTE para o empreendimento.
MUDANÇAS: 02 por dia.
Somente com hora marcada
e mediante autorização
por escrito da Ágile.
ELEVADORES:
Disponível somente 01 para
mudança e acabamentos.
É proibido fornecer senha e controle do portão da garagem a prestadores de serviço, entregadores de materiais, móveis, entre outros.
O acesso desta equipe deverá ser feito pelo portão da garagem , com o auxílio e controle do zelador.
Segunda a Sexta:
• Horário comercial.
• Das 8h às 12h e das 13h às 17h.
Sábados de manhã:
• Das 08h até às 12h.
MUDANÇAS:
Segunda a Sexta (horário comercial):
• Das 8h às 12h e das 14h às 18h.
Sábado de manhã:
• Das 9h até às 12h.
USO DE FURADEIRAS, MARTELOS, ETC.
Após os horários determinados: Silêncio.
Sistema Construtivo e Limites de uso
ALVENARIA ESTRUTURAL:
As paredes são a estrutura do edifício, sendo autoportantes e uma sustentando a outra.
MANUAL – item 2
Não é possível alteração que não foi planejada no
projeto original.
OPERAÇÃO E USO DA EDIFICAÇÃO
Instalação elétrica
1 - “Dispositivo DPS” - atua quando há descargas elétricas.
2 - “Dispositivo DR” - atua contra a fuga de corrente elétrica interna.
MANUAL – item 7
Quando o primeiro proprietário fizer o pedido de TV a cabo, a empresa fornecedora passará os cabos na área comum da edificação.
OPERAÇÃO E USO DA EDIFICAÇÃO
TV A CABO
O condomínio foi projetado apenas para o SPLIT HI WALL.
Não comporta instalação de Ar Condicionado CONVENCIONAL.
SISTEMA DE AR CONDICIONADO
MANUAL – item 7.4
Espaço próprio para a instalação das Condensadoras (unidades externas). Este espaço localiza-se na sacada.
Local previsto para a instalação da
evaporadora (unidade interna) em cada dormitório e na sala.
SISTEMA DE AR CONDICIONADO
MANUAL – item 7.4
SISTEMA DE AR CONDICIONADO
Apto Pronto contempla a infraestrutura de cobre e instalações elétricas para ligação entre as condensadoras e evaporadoras.
Necessário adquirir :
Evaporadoras e condensadoras bem como seus fixadores conforme o manual do proprietário.
MANUAL – item 7.4
SISTEMA DE AR CONDICIONADO
Apto Personal, é necessário adquirir :
Infraestrutura de cobre e instalações elétricas;
Evaporadoras e condensadoras bem como seus fixadores conforme o manual do proprietário.
MANUAL – item 7.4
SISTEMA DE AR CONDICIONADO
Atenção para as orientações do manual.
MANUAL – item 7.4
Tabelas com responsabilidades do
proprietário e do síndico (condomínio). A falta de manutenção preventiva resultará na perda da garantia.
MANUTENÇÃO DA EDIFICAÇÃO
MANUAL – item 8
Inicia no recebimento das chaves.
O término depende do item da edificação:
Estabilidade da estrutura = 5 anos
Vícios ocultos decorrentes de falhas = 6 meses
INÍCIO E TÉRMINO DAS GARANTIAS
Tabela com item e tempo de garantia.
MANUAL – item 3
Esquema elétrico do apartamento. Esquema de locais de perfuração inadequada. Esquema de instalação de splits. Esquema de possíveis modificações.
MANUAL – Anexos
ESQUEMA PARA EXECUÇÃO BOX - PERSONAL
A área do Box se apresenta pronta para o
assentamento de piso, estando nivelada e impermeabilizada.
Para correta execução dos acabamentos,
consulte este anexo e utilize a amostra de granito deixada em seu apartamento.
MANUAL – Anexos
Amostra para fabricação de peça de granito
Amostra para fabricação de peça de granito
DEIXAR CÓPIAS DAS PLANTAS COM ENCANADORES, ELETRICISTAS E
MARCENEIROS!!
MANUAL – Anexos
Após essa data os pedidos de Assistência Técnica serão feitos através do site da Frechal.
A Frechal disponibilizará uma equipe para assistência técnica de 18 de Novembro a 17 de Dezembro de 2013 na A.S. da Garagem, ao lado do Portão entrada.
Informações Técnicas
Este servirá para tirar dúvidas sobre
a execução de acabamentos para os apartamentos PERSONAL.
A Frechal também disponibilizará o
Apartamento Escola no empreendimento Magnus.
Agendar visita através do site da Frechal.
Informações Técnicas
IMPORTANTE:
Todos receberão por e-mail o Manual do Proprietário e Manual do Apto Escola.
OS ELEVADORES ESTARÃO PROTEGIDOS.
Informações Técnicas
Horário de atendimento da Assistência
Técnica (A.S. da Garagem):
De 2ª a 5ª feira
das 8h às 12h e das 13h às 17h.
Sextas-feiras até às 16h.
Responsável: JUAN RIBEIRO.
Informações Técnicas
Na Sede da Frechal Rua Eugen Fouquet, 133 – Victor Konder
Iniciaremos a entrega a partir de
2ª feira, dia 18/11/2013, com hora marcada.
Poderão agendar após a Assembleia ou no transcorrer da semana.
Fone: 3222-1010
Somente o Comprador poderá receber
as Chaves mediante assinatura
no Termo de Recebimento.
Todos receberão chaves, controle remoto, senha de acesso, Manual do
Proprietário, informações sobre pedido de ligação de energia.
Lembramos que, conforme contrato,
somente poderão receber as chaves os
clientes que estão em dia com seus
compromissos financeiros.
Após registro da Escritura de Divisão e Instituição de Condomínio por apartamento e vaga no Registro de Imóveis.
ESCRITURAS E FINANCIAMENTO
Prazo estimado: 90 dias a partir da Assembleia.
Será informado via e-mail a data de liberação para escrituras e financiamentos.
FINANCIAMENTO VIA BANCO - DICAS
Válido somente para aptos com acabamento e após liberação da escritura pelo Registro de Imóveis.
Ótima oportunidade para quitar seu apartamento com a FRECHAL.
Financie seu saldo devedor junto a Caixa Econômica ou outro banco.
Configura alguns benefícios: Prestações mensais menores com prazo
para pagamento até 30 anos.
Taxa de juros a partir de 7% a.a. + TR.
Possibilidade de utilizar seu FGTS.