apresentação porto maravilha 2013
TRANSCRIPT
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
1/49
Operao UrbanaPorto MaravilhaReurbanizao e Desenvolvimento Socioeconmico
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
2/49
Rio de Janeiro: Momento nico
2011 2012 2013 2014 2015 2016
Aniversrio
da cidade
45 anos
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
3/49
LocalizaoEstratgica
Maracan
Corcovado
Copacabana
Po de
Acar
AeroportoSantos
Dumont
AeroportoInternacional
Tom Jobim
OceanoAtlntico
8 km
6 km
2 km
5 km
7 km
11 km
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
4/49
Caractersticas da Regio
rea total
Populao (2012)
ndice de Desenvolvimento Humano (IDH)
Populao Economicamente Ativa (PEA)
Trabalhadores na regio
Pequenos e mdios negcios
Escolas de Ensino Fundamental
Creches
Escolas de Ensino Mdio
Posto de Sade
Hospitais
~5 milhes de m
~32 mil habitantes (2012)
0,775
~12 mil
trabalhadores
~30 mil
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
5/49
Permetro Porto Maravilha
Requalificao de 5 milhes de metros quadrados no Centro da cidade
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
6/49
6
Regio Porturia em 1850
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
7/49
77
rea com aterro sculo XX
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
8/49
Grande Relevncia Histrica
Armazm do Sal Rua da Prainha (Acre)
Largo de So Francisco Da Prainha
Arsenal da Marinha Praa Mau
EdifcioA Noite
Palacete D. Joo VI
Estao de Passageiros
Cais da Gamboa
Avenida Perimetral
Edifcio RioBranco 1
Per Mau Polcia Federal
1817
2002
1930
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
9/49
Isolamento e Degradao
Baixa taxa de reas verdes (2,5%)Troca de tecnologia porturiaPontos crnicos de alagamentoPontos de acumulo de lixoPatrimnio arquitetnico degradadoLanamento de esgotos na rede de drenagem, nos rios e no Canal do Mangue
Elevado da Perimetral barreira territorial e poluio
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
10/49
Articulao jurdico-institucional para viabilizar a transformao da Regio Porturia do Rio
Operao Urbana Porto Maravilha
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
11/49
Quebra de Paradigmas
Modelagem financeira inovadora, sem aplicao de recurso pblico
Valorizao do patrimnio histrico e culturalNovo conceito de mobilidade urbana introduo de novos modais e prioridade ao pedestreDemolio do Elevado da PerimetralDesenvolvimento sustentvel, planejado e integrado
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
12/49
Modelagem Institucionale Financeira Indita
Operao urbana consorciada como instrumento de financiamento
Empresa de Economia Mista para gesto da operao urbana
Incentivos fiscais nos primeiros anos da operao urbana
Fundo de Investimento Imobilirio para fazer relao com mercado
Requalificao Urbana via Concesso Administrativa Parceria Pblico-Privada (PPP)
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
13/49
Orquestrar aes para integrar e capacitar reas
urbanas no sentido de dar a todos o direito a uma cidade sustentvelMisso
Papel Poder Concedente
Gestora daConcesso (PPP)
Articula Concessionria edemais rgos pblicos
Gestora daOperao Urbana
Presta contas Comissode Valores Mobilirios
(CVM)
Participa da aprovaodos empreendimentos
com a SecretariaMunicipal de Urbanismo
Agncia deDesenvolvimento
Indutora do dinamismoeconmico e social da regio
Responsvel pela disponibilizaode parte dos terrenos para o
Mercado
Companhia de Desenvolvimento Urbano da Regio do Porto do Rio de Janeiro
Modelagem Institucionale Financeira Indita
CDURP
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
14/49
Livre decobrana
$ arrecadado comCepac paga obras e
servios urbanos
IAT
Com cobrana
de Cepac
IAT1
IAT - ndice de Aproveitamento do Terreno
Mudana de uso e aumento do potencial construtivo dos terrenos Cobrana de contribuio para o uso do
novo potencial construtivo via Certificadosde Potencial Adicional de Construo (Cepacs)
Operao Urbana
Modelagem Institucionale Financeira Indita
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
15/49
Certificados de Potencial Adicional de Construo
so ttulos usados para financiar operaes urbanasconsorciadas que recuperam reas degradadas nas cidades
Potencial de construo a quantidade de metrosquadrados que se pode construir em determinadoterreno, representada nos andares, altura doimvel e metragem
A Lei que cria a Operao Urbana Porto Maravilhadefine aumento do potencial de construo que variaem funo do setor. Para utilizar o potencial adicionalde Construo, interessados devem comprar Cepacs
potencial
adicional
reaoriginal
Modelagem Institucionale Financeira Indita
CEPAC
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
16/49
Os recursos arrecadados com a venda dos Cepacs pagamtodas as obras e servios da Operao Urbana PortoMaravilha. Com isso, o municpio no desembolsa nenhumrecurso para as obras e ainda economiza nos servios
pblicos
A quantidade de Cepacs de cada empreendimento varia coma localizao do projeto e o tipo de utilizao. Para imveisresidenciais, so necessrios menos Cepacs do que para oscomerciais. Em determinadas reas, a diferena pode variarem at 50% na quantidade. Com isso, h estmulo aocupao mista e aumento do nmero de moradores
De acordo com a legislao, 3% do valor arrecadado com avenda dos Cepacs so destinados obrigatoriamente recuperao do patrimnio histrico e cultural da regio
Modelagem Institucionale Financeira Indita
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
17/49
Modelagem Institucional e Financeira
Cepacs Imveis
R 3,5 BI
Contraprestao PPP
(R 7,6 BI)
Obrigaes PPP
(obras e servios)
Ganhos com
valorizao
imobiliria
Cepacs Imveis
Retorno do Investimento
Demais despesas da
Operao
(R 400 MM)
Cepacs
Imveis
Poder
Concedente
Municpio RJ
Cdurp
FGTS
Mercado
Imobilirio
Concessionria
Porto Novo
Fundo de
Investimento
Imobilirio
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
18/49
Estratgia
RequalificaoUrbana
Desenvolvimento
Socioeconmico
DesenvolvimentoImobilirio
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
19/49
Requalificao Urbana
Parceria Pblico-Privada (PPP) na modalidade deConcesso Administrativa para Servios e Obras
Experincia inovadora de gesto do espao pblico
Prestao de diferentes servios pblicos,o que exige diferentes especialidades
Remunerao da concessionria condicionada qualidade dos servios
Possibilidade de antecipao de recursos pela concessionria
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
20/49
Requalificao Urbana Infraestrutura Urbana
Urbanizao Nova mobilidade
Servios Urbanos
Reaproveitamento de Materiais
Registro e Valorizao da Arqueologia Ganhos Ambientais
66 km de redes de drenagem
85 km de redes de esgotos
120 km de redes de gua Plantio de 15.000 rvores
Novas vias exclusivas para pedestres
17 Km de ciclovias
Execuo de 650.000 m de caladas
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
21/49
Conservao e Manuteno da
infraestrutura viria, passeios,
reas verdes e praas
Iluminao pblica e semaforizao
Servios de limpeza urbana e
coleta de lixo domiciliar
Manuteno da rede de
drenagem e galerias pluviais
Suporte rede de transporte e operao do trfego Instalao e operao de bicicletrios
Sinalizao e manuteno de
pontos histricos e culturais
Atendimento ao cidado
Servios
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
22/49
Infraestrutura
Iluminaopblica
DrenagemEletricidade
EsgotoGs
gua
Reestruturao do subsolo e reurbanizao: mais segurana,servios eficientes e qualidade de vida
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
23/49
Mobilidade Urbana
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
24/49
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
25/49
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
26/49
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
27/49
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
28/49
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
29/49
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
30/49
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
31/49
Evoluo das Obras
Em abril de 2013
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
32/49
Cronograma de Obras
Via Binriodo Porto
Tnel do Binrio
Via Expressa
Demolio daPerimetral
Nova infraestruturaurbana e novosistema virio
Urbanizaodos morros
Vias desuperfcie eTnel da Sade
Vias de superfcie eTnel da Via Expressa
2011 2012 2013 2014 2015 2016
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
33/49
Desenvolvimento Imobilirio
Taxa de ocupao de imveis comerciais no centro financeiro acima de 90%
Empreendimentos residenciais no Centro
e entorno vendidos em tempo recorde
Dficit de pelo menos 8 mil quartos de hotel paraatender demanda da Copa e Olimpadas
Mudana do eixo de desenvolvimento imobilirio
Mudana da viso de centro da cidade
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
34/49
Desenvolvimento ImobilirioInduo ocupao mista de toda a regio
As reas preservadas de morro e franja de morro no podem sofrer modificao, ou seja, no tmpotencial adicional de construo. A altura dos prdios limitada e no altera a rea de Proteo doAmbiente Cultural (Apac) do Sagas, que preserva os patrimnios arquitetnico e cultural dos bairros daSade, Gamboa e Santo Cristo
Para construo de empreendimentos residenciais e hoteleiros so necessriosmenos Cepacs do que para comerciais
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
35/49
Novos Empreendimentos
JPL
Mais de 70 projetos em anlise ou aprovados - maro 2013
http://www.google.com.br/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&docid=-GofzEx_vjUU7M&tbnid=Yf4tm-ksX-j7oM:&ved=0CAUQjRw&url=http://trade.mar.cx/gtis_partners&ei=cHwiUaysAue80QHax4GIBg&bvm=bv.42553238,d.dmQ&psig=AFQjCNFJpCTNk7xBVBPKPYAQrO4PdPp3QQ&ust=1361300956526665http://www.google.com.br/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&docid=0ctmVw-FD-O2-M&tbnid=a1IU0I4m1bMlFM:&ved=0CAUQjRw&url=http://mundodotransporte.blogspot.com/2012/03/morre-o-empresario-julio-simoes-aos-84.html&ei=yjAiUcbpF4Sc8QSP0ICADw&psig=AFQjCNHGNKYwlAda3lMXB_gga5wYqMXcow&ust=1361281586317860http://www.google.com.br/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&docid=X8W7zflJYx5_XM&tbnid=3agWXIzpRDwCIM:&ved=0CAUQjRw&url=http://www.fernandopaco.arq.br/clientes1.htm&ei=cjAiUYb5LYTc8wSjooGACA&psig=AFQjCNEucUFZyCz1Z_3aPfZxuVjQYnnK_g&ust=1361281518327577http://www.google.com.br/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&docid=FftTicsbOQ61ZM&tbnid=FOTMdXQI7DBBqM:&ved=0CAUQjRw&url=http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1524332&ei=6i8iUfCLN4nc8wTIzoG4AQ&psig=AFQjCNHSLMGh71U3IgSS8ZoHHuYZ-g1imA&ust=1361281373926154 -
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
36/49
Novos Empreendimentos
Porto Atlntico
Avenida Professor Pereira Reis
Trump Towers RioAvenida Francisco Bicalho
Ptio da MartimaAvenida Rodrigues Alves
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
37/49
Lugar de oportunidades
rea com Cepacs ~ 1,2milho m, com acrscimode 4 milhes m
rea sem Cepacs(APAC SAGAS Preservao) ~3,8 milhes mCerca de 1,5 mil imveis passveis de retrofit(reforma e modernizao) maioria privados
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
38/49
Bens Tombados
Mais de 70 bens tombadosna rea de EspecialInteresse Urbanstico (AEIU)
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
39/49
Padres de Sustentabilidade
Parmetros especficos de afastamento e recuo
Ventilao e iluminao naturalEconomia de consumo e reaproveitamento de gua
Economia e /ou gerao local de energias limpas / telhados verdes
Uso de materiais com certificao ambientalFacilitao de acesso e uso de bicicletas
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
40/49
Desenvolvimento Socieconmico
Curso de restauro
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
41/49
Desenvolvimento Socioeconmico
Linhas de ao do programa
Porto Maravilha Cidado
Dilogo com a populao
Aes de apoio ao micro epequeno empresrio
Apoio a programas de Habitao
Gerao de empregos
Educao para a cidadania Formao profissional
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
42/49
Cais do Valongo eCais da Imperatriz
Igreja So Franciscoda Prainha
Jardim Suspensodo Valongo
Pedra do Sal
Desenvolvimento Socioeconmico
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
43/49
Desenvolvimento Socioeconmico
Preservao e valorizao da memria e das
manifestaes culturais Valorizao do patrimnio cultural imaterial
Produo e difuso de conhecimento sobre a memria da regio
Recuperao e restauro material do
patrimnio artstico e arquitetnico Explorao econmica dos patrimnios material e imaterial,
respeitados os princpios de integridade, sustentabilidade,
incluso e desenvolvimento social
Diagnsticos sobre o patrimnio histrico, cultural e arqueolgico
Linhas de ao do programa
Porto Maravilha Cultural
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
44/49
Espao Urbano Integrado e Inclusivo
Aumento da rea verde de 2,5% para 11% da regio
Reduo da poluio das guas, sonora e do ar
Prioridade para pedestres, ciclistas e transporte pblico no poluente
Valorizao do patrimnio material e imaterial
Integrao dos atuais moradores nova economiaAumento da populao e das oportunidades de negcios
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
45/49
Espao Urbano Integrado e Inclusivo
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
46/49
Espao Urbano Integrado e Inclusivo
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
47/49
Operao Urbana Porto Maravilha
Melhores condies
urbansticas,
ambientais e sociais
Maior interesse
dos investidores
Maior volume de
recursos arrecadados
Melhoria
constante da
qualidade de vida
Desenvolvimento
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
48/49
Uma cidade para todos
-
7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013
49/49
Transformar Preciso!
www.PortoMaravilha.com.br
mailto:[email protected]?subject=Apresentacao_Kit_CD_2013http://blogportomaravilha.com/http://www.youtube.com/user/VIDEOSPORTOMARAVILHAhttps://twitter.com/portomaravilhahttp://www.facebook.com/portomaravilha