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IMOVELWEB
INDEX
RELATÓRIO DE MERCADO
RIO DE JANEIRO. MARÇO 2020
RESUOTENDÊNCIAS
VENDAPREÇIOS ACELERARAM QUEDA
Preço médio da cidade ficou R$ 7.655 por m2,
caiu 0.9% no mês. É a maior queda mensal desde
o ultimo ano.
Grande Bangu e Zona Oeste são as regiões com
maior queda mensal.
ALUGUELAUMENTO ACIMA DA INFLAÇÃO 2020
Aluguel atual de um apartamento de 65 m2 ficou
R$ 1.764/mês, subiu 1.1% no mês.
Preços aumentram 1.9% em 2020 e acumularam
queda interanual de 1.0% resultando em uma
queda real (inflação IPCA 15) de 4.7% no ano.
80% dos bairros registraram preço médio de
aluguel entre R$ 1.000 e R$ 2.700 por mês.
RENTABILIDADE4.4% ANUAL, AUMENTANDO
Relação aluguel/preço subiu a 4.4%. São
necessários hoje 22.6 anos de aluguel para
recuperar o investimento de compra, 4.5% menor
que um ano atrás.
Senador Vasconcelos (Zona Oeste) e Santo Cristo
(Centro) são os melhores bairros para investidores
que buscam renda.
IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
PERIODICIDA: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL
METODOLOGÍA: UTILIZAMOS AS MELHORES ESTATISTICAS EM
DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE
OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E
CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS
NO IMOVELWEB.COM.BR
01PREÇOS VENDA
O apartamento típico do Rio de Janeiro de dois quartos tem 65 m2, 1 vaga e um preço de R$ 497 mil.
O preço de um apartamento de 3 quartos e 95 m2 é de R$ 727 mil.
VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 7.655/M2
ÁREA ÚTIL 95 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 7.660/M2
2 DORM 3 DORM
-27.7% -26.6% -14 .2%
0.0% 1.0% 3.7%
-0 .9% -0 .7% -3.9%
7.3% 12.9% 20 .6%
BOVESPA
INFLAÇÃO (IPCA15)
RIO DE JANEIRO APART
DÓLAR VS REAL
VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço dos apartamentos em Rio de Janeiro atualmente ficou em R$ 7.655 /m2, com queda de 0.9% no mês.
Em 2020 preços teve queda de 0.7% e acumularam -3.9% interanual resultando em uma queda real de preço
contemplando a inflação(IPCA-15) de 7%.
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS
MÊS 2020 12 MESES
8.4168.149
7.979
7.655
jan/17
mar/
17
mai/
17
jul/
17
set/
17
nov/17
jan/18
mar/
18
mai/
18
jul/
18
set/
18
nov/18
jan/19
mar/
19
mai/
19
jul/
19
set/
19
nov/19
jan/20
mar/
20
-0 .5% -2.9%
-0 .9% -3.9%
0 .2% -5.2%
0 .1% -4 .1%
-1.2% -4 .5%
0 .0% -3.5%
0 .1% -3.6%
-1.1% -4 .1%
-3.2% -7.3%
-2.5% S/ D
VENDAPREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE
REGIÃO R$/M2 MÊS 12 MESES
VARIAÇÃO
RANKING
3.146
3.174
3.767
4.246
4.989
5.251
6.112
6.332
7.655
12.917
ZONA OESTE
GRANDE BANGU
ZONA NORTE
GRANDE MÉIER
ILHA DO GOVERNADOR EZONA DA LEOPOLDINA
BARRA DA TIJUCA E BAIXADADE JACAREPAGUÁ
GRANDE TIJUCA
CENTRO
MEDIO RIO DE JANEIRO
ZONA SUL
PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE DISTRITOS COM MAIOR E MENOR PREÇO
PREÇOS EM R$/M2
PREÇOS DE VENDAFAIXA DE PREÇOS. BAIRROS DE CADA ZONA
Zona Sul é a região com maior preço médio, tem a maior variedade de preço e o bairro mais caro (Leblon) da cidade,
A região Oeste é a de menor preço médio. O bairro de Pavuna em Zona Norte é o com menor preço.
9.298
4.5095.348
2.6253.348
2.058 2.529 2.253
12.917
7.6556.332 6.112
5.2514.246 3.767 3.174 3.146
21.493
8.5367.106
10.018
5.3346.169
3.599 4.129
ZONA SUL MEDIO RIO DEJANEIRO
CENTRO GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE
JACAREPAGUÁ
GRANDE MÉIER ZONA NORTE GRANDE BANGU ZONA OESTE
2.058
2.253
2.410
3.698
4.301
4.728
5.067
6.070
15.672
18.912
21.493
Pavuna
Senador Vasconcelos
Coelho Neto
Lins de Vasconcelos
Bento Ribeiro
Encantado
Maré
Zumbi
Lagoa
Ipanema
Leblon
VENDAMAPA DE CALOR DE PREÇOS
Leblon, Ipanema e Lagoa são os bairros mais caros da cidade
RANKING BAIRRO R$/M2
MAIOR
PREÇO
ZONA
MÉDIA
MENOR
PREÇO
-19%
-16%
-14%
-7%
-5%
-3%
-2%
0%
14%
15%
18%
Inhaúma
Rocinha
Cacuia
Vasco da Gama
Del Castilho
Ipanema
Flamengo
Centro
Gamboa
Bento Ribeiro
Encantado
AUMENTO ACIMA DA MÉDIA
AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA
VENDAMAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇOS
Encantado (Grande Méier) e Bento Ribeiro (Zona Norte) são os bairros com maior aumento interanual
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES
MAIOR
AUMENTO
ZONA
MÉDIA
MAIOR
QUEDA
02PREÇOS ALUGUELRelação aluguel anual, preço de venda e
rentabiIidade bruta nos últimos 12 meses
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 27/M2/MÊS
ÁREA ÚTIL 95 M2
1 VAGA
PREÇO R$26/M2/MÊS
ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
Aluguel médio de um apartamento de dois quartos ficou em R$ 1.764, ou R$ 27 por m2/mês.
Aluguel de apartamento de três quartos R$ 2.450, ou R$ 26 por m2/mês.
1.1% 1.9% -1.0%
0.0% 1.0% 3.7%
1.0% 1.9% 7.1%
VARIAÇÕES ACUMULADAS
ALUGUEL IMÓVEIS
INFLAÇÃO (IPCA 15)
IGP-M
ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço médio de aluguel na cidade ficou em R$ 1.764/mês, aumentou 1.1% no mês.
Preços aumentaram 1.9% em 2020 e acumulou queda interanual de 1.0% resultando em uma queda real (inflação IPCA 15) de 4.7% no ano.
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS
MÊS 2020 12 MESES
1.9431.848
1.750 1.764
jan/17
mar/
17
mai/
17
jul/
17
set/
17
nov/17
jan/18
mar/
18
mai/
18
jul/
18
set/
18
nov/18
jan/19
mar/
19
mai/
19
jul/
19
set/
19
nov/19
jan/20
mar/
20
1.6% 0 .4%
0 .2% 7.0%
1.1% -1.0%
1.7% -0 .7%
-0 .7% -4 .7%
0 .0% 11.1%
-5.0% S/ D
-1.6% -1.2%
0 .7% S/ D
1.3% S/ D956
999
1.194
1.212
1.213
1.400
1.408
1.764
1.965
2.603
ZONA OESTE
GRANDE BANGU
GRANDE MÉIER
ILHA DO GOVERNADOR E ZONADA LEOPOLDINA
ZONA NORTE
GRANDE TIJUCA
BARRA DA TIJUCA E BAIXADA DEJACAREPAGUÁ
MEDIO RIO DE JANEIRO
CENTRO
ZONA SUL
ALUGUELPREÇO SEGUNDO REGIÕES DA CIDADE
REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
RANKING
2.035
1.209968
1.3061.050
922 900
2.603
1.9651.764
1.408 1.4001.212 1.194
999 956
3.877
3.004
2.1491.924
1.5041.320
987
ZONA SUL CENTRO MEDIO RIO DEJANEIRO
BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE
JACAREPAGUÁ
GRANDE TIJUCA ILHA DOGOVERNADOR E
ZONA DALEOPOLDINA
GRANDE MÉIER GRANDE BANGU ZONA OESTE
PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE DISTRITOS COM MAIOR E MENOR PREÇO
PREÇOS EM R$/MÊS
PREÇOS DE VENDAFAIXA DE PREÇO. REGIÃO DE CADA ZONA
Zona Sul é a região com maior preço médio e tem o bairro mais caro (Leblon).
Senador Vasconcelos (Zona Oeste) é o bairro mais econômico.
900
922
968
1.206
1.346
1.504
1.728
2.247
3.199
3.611
3.877
Senador Vasconcelos
Lins de Vasconcelos
Praça Seca
Engenho de Dentro
Vila Isabel
Jardim Guanabara
Imperial de São Cristóvão
Humaitá
Urca
Ipanema
Leblon
MAIORPREÇO
ZONAMÉDIA
MENORPREÇO
ALUGUELMAPA DE CALOR DE PREÇOS
Leblon, Ipanema e Urca são os bairros mais caros da cidade.
RANKING BAIRRO R$/MÊS
ALUGUELMAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS
Ilha do Governador e Grande Meier são as regiões com maior queda de preço mensal de aluguel
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL
ZONA
MÉDIA
MAIOR
QUEDA
-19%
-13%
-13%
-7%
-1%
0%
2%
6%
13%
13%
14%
Engenho de Dentro
Vargem Grande
Camorim
Engenho Novo
Jardim Guanabara
Pechincha
Copacabana
Ipanema
Santa Teresa
Cachambi
Catete
MAIOR
AUMENTO
03RENTABILIDADE
IMOBILIÁRIARelação aluguel anual, preço de venda erentabiIidade bruta nos últimos 12 meses
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA
A relação do aluguel anual / preço aumentou no mês ficando 4.4% bruto anual
São necessários hoje 22.6 anos de aluguel para recuperar o investimento de compra, 4.5% menos que um ano atrás.
ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTOALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL
4,3% 4,3%4,2%
4,4%
jan/17
mar/
17
mai/
17
jul/
17
set/
17
nov/17
jan/18
mar/
18
mai/
18
jul/
18
set/
18
nov/18
jan/19
mar/
19
mai/
19
jul/
19
set/
19
nov/19
jan/20
mar/
20
23,2 23,1 23,822,6
jan/17
mar/
17
mai/
17
jul/
17
set/
17
nov/17
jan/18
mar/
18
mai/
18
jul/
18
set/
18
nov/18
jan/19
mar/
19
mai/
19
jul/
19
set/
19
nov/19
jan/20
mar/
20
= ↑
= S/ D
= ↑
= ↑
↑ ↑
↑ ↑
↓ =
↑ ↑
= ↑
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO REGIÃO DA CIDADE
REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
4,3%
4,4%
4,7%
4,8%
5,2%
5,2%
5,4%
5,7%
6,0%
GRANDE TIJUCA
MEDIO RIO DE JANEIRO
GRANDE MÉIER
BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE…
ILHA DO GOVERNADOR EZONA DA LEOPOLDINA
CENTRO
ZONA NORTE
GRANDE BANGU
ZONA OESTE
RANKING
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO BAIRRO DA CIDADE
MAIORPREÇO
ZONAMÉDIA
MENORPREÇO
Senador Vasconcelos (Zona Oeste) e Santo Cristo (Centro) são os melhores bairros para investimentos que buscam renda
RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL
3,0%
3,1%
3,2%
4,0%
4,2%
4,4%
4,6%
5,2%
6,3%
6,6%
7,4%
Gávea
Lagoa
Jardim Botânico
Rio Comprido
Andaraí
Todos os Santos
Lins de Vasconcelos
Irajá
Vila Valqueire
Santo Cristo
Senador Vasconcelos
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