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IMOVELWEB
INDEX
RELATÓRIO DE MERCADO
SÃO PAULO. ABRIL 2020
RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDAPREÇOS CAINDO EM ALGUMAS ZONAS
O preço médio da cidade ficou em R$ 6.155. O
aumento desacelerou em março e varias regiões
registraram queda de preço mensual.
Os preços acumularam aumento de 0.4% em 2020
abaixo da inflação. A desvalorização do real
superou 20% no ano enquanto os ativos
financeiros da BOVESPA caiu 31%.
Regiões Noroeste, Centro e Oeste registraram
queda de preço.
ALUGUELPREÇOS SEM ALTERAÇÕES NO MÊS
O preço médio de aluguel na cidade ficou em
R$ 1.967 mês, sem alterações no mês.
Desacelerou a aumento de preços. Em 2020 os
preços de aluguel subiram 2.5% e acumulraram
6.4% interanual. O aumento em 2020 se manteve
acima da inflação (IPCA 15) - variando em um
aumento real do aluguel – abaixo do ajuste IGP-M
Regiões Sul e Sudeste registraram queda mensal.
RENTABILIDADE5.4% ANUAL, LEVE QUEDA
Relação aluguel/preço se manteve em 5.4%.
Atualmente são necessários 18.4 anos de aluguel
para recuperar o investimento de compra, 4.5%
menos que um ano atrás.
A rentabilidade imobiliária total (compra,
aluguel, venda) dos últimos doze meses foi de
7.0%, subindo desde abril 2019. Atualmente ficou
3.2 p.p. acima do retorno da Poupança.
Regiões Centro e Centro-Sul são as melhores para
os investidores.
IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
PERIODICIDADE: CALCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL
METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS, ESTATÍSTICAS,
DOCUMENTOS METODOLÓGICOS DISPONÍVEIS NO WEBSITE
OBJETIVO: TRAZER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS
SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS EM
IMOVELWEB.COM.BR
01PREÇOS VENDA
Um apartamento padrão de São Paulo de 2 dormitórios tem 65 m2, 1 vaga e um preço de R$ 399 mil.
O preço de um apartamento de 3 dormitórios e 90 m2 é de R$ 584 mil.
VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 6.155 /M2
ÁREA ÚTIL 95 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 6.150 /M2
DORMITÓRIOS DORMITÓRIOS
6.9% 20 .7% 27.3%
0.0% 0.4% 1.3%
0.0% 0.9% 2.9%
-7.2% -31.9% -19.4%
DÓLAR VS REAL
SÃO PAULO APART
INFLAÇÃO (IPCA15)
BOVESPA
VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço dos apartamentos em São Paulo ficou em R$ 6.155/m2, sem mudanças em comparação ao mês anterior.
Os preços acumularam aumento de 0.4% em 2020 abaixo da inflação. A desvalorização do real superou 20% no ano
enquanto os ativos financeiros da BOVESPA caiu 31%
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS
MÊS 2020 12 MESES
6.019
6.130 6.1196.155
dez-
15
mar-
16
jun-1
6
set-
16
dez-
16
mar-
17
jun-1
7
set-
17
dez-
17
mar-
18
jun-1
8
set-
18
dez-
18
mar-
19
jun-1
9
set-
19
dez-
19
mar-
20
0 .0% 2.4%
-0 .2% 3.1%
-0 .6% 1.3%
0 .0% 0 .7%
0 .0% 1.3%
0 .0% 0 .1%
-0 .3% -1.2%
0 .0% 2.7%
0 .3% 0 .1%
VENDAPREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE
REGIÃO R$/M2 MÊS 12 MESES
VARIAÇÃO
4.597
5.434
5.475
6.143
6.155
6.535
7.931
8.644
9.235
LESTE
SUL
NOROESTE
NORDESTE
SAO PAULO
SUDESTE
CENTRO
OESTE
CENTRO-SUL
PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MEDIOS DE DISTRITOS COM O MAIOR E MENOR PREÇO PREÇOS
EM R$/M2
PRECIOS DE VENTAFAIXA DE PREÇOS. DISTRITOS DE CADA ZONA
A região Oeste apresentou o maior alcance de preço. Centro-sul é a região com maior preço médio e tem o bairro mais caro (Moema) da cidade.
A Cidade Tiradentes (região Leste) é o que registrou o menor preço da cidade.
6.555
4.832
6.602
4.477 4.7754.207
2.487
9.2358.644
7.931
6.5356.155
5.475 5.4344.597
12.681 12.675
10.360
7.774
6.0066.550 6.533
CENTRO-SUL OESTE CENTRO SUDESTE SAO PAULO NOROESTE SUL LESTE
VENDAMAPA DE CALOR
Jardim Panorama e Cidade Jardim (distrito Morumbi) são os bairros de maior preço da cidade.
RANKING BAIRRO R$/M2
MAIOR
PREÇO
ZONA
MÉDIA
MENOR
PREÇO
2.261
2.303
2.475
4.782
5.287
5.679
6.102
6.892
21.584
23.669
26.329
Jardim Olinda
Conjunto HabitacionalFazenda do Carmo
Cidade Tiradentes
Parque Munhoz
Vila Albano
São Lucas
Vila São Silvestre
Conjunto Residencial SantaTerezinha
Chácara Itaim
Cidade Jardim
Jardim Panorama
AUMENTO ACIMA DA MÉDIA
AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA
VENDAMAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DE PREÇOS
Oeste e Centro são as regiões com maior aumento de preços. Noroeste e Leste registrou queda de preço.
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES
MAIOR
AUMENTO
ZONA
MÉDIA
MAIOR
QUEDA
-18,2%
-17,2%
-17,2%
-1,7%
-1%
0,6%
1,7%
3,5%
19,2%
19,3%
19,5%
Conjunto Habitacional InstitutoAdventista
Jardim Palmares (Zona Sul)
Jardim Palmares (Zona Sul)
Imirim
Cidade Tiradentes
Pirajussara
Vila Tolstoi
Lapa
Parque Esmeralda
Jardim Santa Inês
Jardim Glória
02PREÇOS ALUGUELpreço de aluguel mensal de um apartamento de 2
quartos e 65 m2 de metragem
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 30 /M2/MÊS
ÁREA ÚTIL 95 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 29 /M2/MÊS
ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
Aluguel médio de apartamento de dois quartos ficou em R$ 1.967, ou R$ 30 por m2/mês.
Aluguel de apartamento de três quartos R$ 2.738, ou R$ 29 por m2/mês.
DORMITÓRIOS DORMITÓRIOS
0 .0% 2.5% 6.4%
0.0% 0.9% 2.9%
0.7% 2.9% 7.1%
1.7901.761
1.793
1.855
1.967
dez-
15
mar-
16
jun-1
6
set-
16
dez-
16
mar-
17
jun-1
7
set-
17
dez-
17
mar-
18
jun-1
8
set-
18
dez-
18
mar-
19
jun-1
9
set-
19
dez-
19
mar-
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VARIAÇÕES ACUMULADAS
ALUGUEL IMÓVEIS
INFLAÇÃO (IPCA 15)
IGP-M
ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço médio do aluguel da cidade ficou em R$ 1.967/mês, sem mudanças no mês.
Em 2020 preços de aluguel subiram 2.5% e acumularam 6.4% interanual. O aumento em 2020 se manteve
acima da inflação (IPCA 15) – variando em um aumento real do aluguel – abaixo do ajuste do IGP-M
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS
MÊS 2020 12 MESES
0 .5% 5.7%
0 .8% 6.4%
1.4% 12.2%
0 .0 % 6.4%
-2.2% 9.3%
-0 .2% 5.0%
1.1% 5.6%
0 .6% 4 .5%
0 .0 % 3.2%
ALUGUELPREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE
REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
1.571
1.602
1.642
1.885
1.916
1.967
2.687
2.691
2.951
NOROESTE
NORDESTE
LESTE
SUDESTE
SUL
SAO PAULO
CENTRO
OESTE
CENTRO-SUL
PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE DISTRITOS COM MAIOR E MENOR PREÇO
PREÇOS EM R$/MÊS
PREÇOS DE VENDAFAIXA DE PREÇOS. DISTRITOS DE CADA ZONA
1.845
1.384
1.811
1.243 1.1351.349 1.323
2.9512.691 2.687
1.901 1.8851.642 1.602 1.571
4.020
4.638
3.413
2.154
1.698 1.746 1.653
CENTRO-SUL OESTE CENTRO SUL SUDESTE LESTE NORDESTE NOROESTE
Centro-sul é a região com maior preço médio. A região Oeste tem o distrito mais caro (Itaim Bibi) e
a maior variedade de preço. A região Leste tem o distrito mais economico (Guaianasés).
MAIORPREÇO
ZONAMÉDIA
MENORPREÇO
ALUGUELMAPA DE CALOR
Cidade Olimpia (Itaim Bibi) e Vila Cordeiro (Itaim Bibi) são os bairros mais caros da cidade.
RANKING BAIRRO R$/MÊS
1.004
1.159
1.170
1.588
1.759
1.863
2.039
2.541
4.714
4.790
4.842
Vila Chabilândia
Guaianazes
Vila Sabrina
Real Parque
Belenzinho
Jardim da Glória
Vila Andrade
Vila Moreira
Itaim Bibi
Vila Cordeiro
Vila Olímpia
ALUGUELMAPA DE VARIAÇÃO DE PREÇOS
As regiões Centro e Sul são os bairros que registraram maior aumento de preço
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL
MAIOR
AUMENTO
ZONA
MÉDIA
MAIOR
QUEDA
AUMENTO ACIMA DA MÉDIA
AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA
-24%
-23%
-21%
-1%
-1%
5%
6%
10%
24%
25%
25%
Jardim da Glória
Jardim Santo Amaro
Jardim Aeroporto
Colônia (Zona Leste)
Campo Belo
Parada Inglesa
Pinheiros
Liberdade
Vila Medeiros
Socorro
Vila Madalena
03RENTABILIDADE
IMOBILIÁRIARelação aluguel anual preço de venda e
rentabilidade bruta últimos 12 meses
5,1%5,0% 5,0%
5,4%
dez-
15
mar-
16
jun-1
6
set-
16
dez-
16
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jun-1
7
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jun-1
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jun-1
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RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA
Relação aluguel anual / preço se manteve em 5.4% bruto anual.
São necessários hoje 18.4 anos de aluguel para repagar o investimento de compra, 4.5% menos que um ano atrás.
ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTOALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL
19,720,1 20,1
19,7
18,4
dez-
15
mar-
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jun-1
6
set-
16
dez-
16
mar-
17
jun-1
7
set-
17
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17
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jun-1
8
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18
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jun-1
9
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19
dez-
19
mar-
20
4,6%
5,0%
5,1%
5,4%
5,5%
5,5%
5,8%
5,9%
6,1%
NORDESTE
NOROESTE
SUDESTE
SAO PAULO
LESTE
OESTE
SUL
CENTRO-SUL
CENTRO
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDA ZONA DA CIDADE
REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
↑ ↑
↑ ↑
↓ ↑
↑ ↑
↑ ↑
↓ ↑
↓ ↑
↑ ↑
↑ ↑
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO BAIRRO DA CIDADE
MAIORPREÇO
ZONAMÉDIA
MENORPREÇO
Vila Almeida (Santo amaro) e Cidade Mae do Ceu (Tatuapé) são os melhores bairros para os investidores que buscam renda.
RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL
2,7%
3,2%
3,3%
4,7%
5,0%
5,2%
5,5%
6,0%
9,5%
10,2%
13,3%
Vila Ester (Zona Norte)
Ibirapuera
Vila Chabilândia
Vila Monumento
Jardim Brasil (Zona Sul)
Morro dos Ingleses
Jardim Marajoara
Jardim Umuarama
Nova Piraju
Cidade Mãe do Céu
Vila Almeida
2,9%
3,8%
RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA 15 POUPANÇARENTABILIDADE IMÓVEL
VARIAÇÃO DE PREÇO
AJUSTE IGP-M
ALUGUEL ANUAL
1.3%
0.1%
5.6%
Nota: retorno bruto imobiliário não inclui custos de transação de compra-venda Retorno Poupança últimos doze meses
RETORNO TOTAL7.0%
RETORNO TOTAL INMOBILIARIORESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA
A operação de compra de um apartamento em São Paulo em abr/2019, aluguel durante 12 meses e venda em mar/2020 obteve um retorno bruto de
7.0 acima do retorno Poupança e da inflação.
RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃORETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO
7,4%7,0%
5,4% 5,3%
4,8%
7,0%
8,4%
7,8%
6,8%
3,8%
POUPANÇA
RETORNO BRUTO
IMOBILIÁRIO
DIFERENÇA RETORNO
IMOBILIÁRIO E
POUPANÇA
RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIOCOMPARAÇÃO EVOLUÇÃO HISTÓRICA
O retorno anual de investimento da Poupança está em queda desde Dez’16 acompanhando a queda da taxa SELIC. Retorno imobiliário alcançou
mínimo em 2018. Em Mar’19 iniciou recuperação. Atualmente a rentabilidade esta 3.2 pp acima da Poupança. .
-1,1%-1,9% -2,0%
-0,3%
0,6%
3,2%
jan-1
7
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7
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abr-
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