plaza mayor ipiranga - consultor luiz fernando - creci 109.252

Ficha Técnica

Projeto de arquitetura: Jonas Birger Arquitetura Projeto de decoração: Débora Aguiar Projeto de paisagismo: Benedito Abbud Área do terreno: 25.768,09 m2 Quantidade de torres: 7 Pavimentos:

Torre A: 26 Tipo + 1 Dúplex Torre B, C, F e G: 21 Tipo + 1 Dúplex Torre D e E: 19 Tipo + 1 Dúplex

Número de elevadores por torre: 3 Total de unidades: 372 Tipo e 18 Dúplex

Quadro de Áreas

Implantação 25.700 m2 de lazer completo e inovador

Subsolo

Térreo

Implantação

Térreo

Sobresolo

Implantação

Sobresolo

Implantação

110m

77m

49m

15m 15m

Quadro de Insolação

Implantação

Porte-Cochère

Portaria

Painel de Cascata

Implantação

Torre A 1

Torre B 2

Torre C 2

Torre D 3 Torre E 3

Torre F 2

Torre G 2

1

4 2

3

1

2 1

2

2

3 1

4

2 1 2

1 2

1

Lobby

Implantação

Halls Sociais Torre B 2

Implantação

Halls Sociais Torre A 1

Implantação

Halls Sociais Torre G 2

Implantação

Ateliê

Salão de Festas Infantil

Praça de Apoio ao Salão de Festas

Salão de Jogos Adulto

Brinquedoteca

Child Care

Jogos Adultos

Brinquedoteca

Child Care

Implantação

Espaço Mulher / Beauty Center Espaço Homem

Adega

Sala da Lareira

Hall Social

Sala da Lareira

Espaço Homem

Espaço Mulher/Beauty Center

Implantação

Home Office Sala de Estudos

Halls Sociais

Salão de festas adolescente (térreo)

Salão de Jogos Adolescentes

Home Office

Implantação

Cinema Lounge Cinema

Halls Sociais

Cyber Café Sala de TV

Ciber Café

Implantação Mirante

Praça de Entrada com Espelho d’água

Praça das Árvores

Estar Externo Praça Central

Praça Babá

Praça

Implantação

Churrrasqueira com Forno de Pizza

Churrrasqueira da Família

Implantação

Spiribol

Putting Grenn

Putting Green

Implantação

Bocha

Quadras Gramadas

Implantação

Quadra de Tênis

Quadra de Tênis

Implantação

Pomar

Área de Descanso Circuito de Ginástica

Pista de Cooper e Caminhada Space dog

Pomar

Implantação

Playground

Playground

Implantação

Bar da Piscina

Biribol

Sollarium Piscina Adulto

Piscina Infantil

Gazebo

Deck Molhado

Vista Panorâmica

Implantação

Fitness

Fitness

Implantação

Churrasqueira e Forno para Pizza Cobertos Piscina com Raia de 25m Coberta

1

1

2

2

Piscina Coberta

Implantação

Salão de Festas Espaço Gourmet Saunas com Ducha Área de Descanso

1 2 3 4

1 2 3

4

Salão de Festas

Salão de Festas Gourmet

Saunas com Ducha

Descanso

Tipo 1 – 236m² - 4 dorms. – 3

suítes

Tipo 1 Duplex- 398m² Pavimento Inferior

Tipo 1 Duplex - 398m² Pavimento Superior

Living

Tipo 2 - 188m² - 4 dorms. - 2

suítes

Tipo 2 opção - 188m² - 3 suítes

Tipo 2 Duplex – 330m² Pavimento Inferior

Tipo 2 Duplex – 330m² Pavimento Superior

Living

Tipo 3 – 140m² - 4 dorms. - 2

suítes

Tipo 3 Opção - 140m² - 3 suítes

Tipo 3 Duplex – 240m²

Pavimento Inferior

Tipo 3 Duplex – 240m²

Pavimento Superior

Living

Dúvidas mais freqüentes

Qual a distância entre as torres?

15m entre as torres A/B/C/D e 49m entre as torres D/E.

Qual recuo das torres da murada fa rua?

Torre A: 20m / Torre C: 6,90m.

Qual a dimensão das vagas? Serão todas iguais?

P. (2,10x4,20) / M. (2,10x4,70) / G. (2,50x5,50).

Dúvidas mais freqüentes

Haverá preparo para sistema de aquecimento nas unidades?

O sistema de aquecimento será feito através de aquecedor de acumulação a gás para as torres A/B/C/F/G e aquecedor de passagem a gá para as torres D/E.

Churrasqueira, banheira e infra-estrutura para ar-condicionado serão entregues nas unidades?

Excluseven.

Garagens serão subsolo, sobre-solo ou ambos?

Ambos.

Dúvidas mais freqüentes

Áreas comuns serão entregues decoradas e equipadas?

Sim.

Haverá possibilidade de opção plantas?

Sim.

Haverá programa Excluseven acabamento personalizado?

Sim.

Dúvidas mais freqüentes

Haverá empresa especializada para administrar condomínio e segurança?

Sim.

Haverá estacionamento para visitantes?

Não. Apenas para prestadores de serviço.

Salão de festas terá entrada separada?

Não.

Dúvidas mais freqüentes

Qual a altura do pé direito?

2,60m.

Quantos elevadores por torre?

03, sendo 02 sociais e 01 de serviço.

A pista para caminhada tem quantos metros?

Aproximadamente 470m.

Dúvidas mais freqüentes

Qual o tamanho das piscinas?

Raia (5,5x25) / Adulto (2 de 7x20) / Infantil (2 de 7x4) / Biribol (2 de 7x4)

Vagas livres?

Sim, 168 vagas.

Vagas trancadas?

Sim, 912m.

Dúvidas mais freqüentes

Vagas extras?

Não.

Quadra gramada?

Sim, 2 quadras gramadas poliesportivas.

Portaria com vidros blindados?

Sim.

Dúvidas mais freqüentes

Tem gerador?

Sim.

Qual o tamanho do depósito?

3m².

Os forros e tetos serão em placas de gesso com suporte para ar condicionado?

Onde necessário, haverá forro de gesso em placas.

Dúvidas mais freqüentes

Quantos andares por torre?

Torre A: 26 (pavto+cob) / Torre B, C, G, F: 21 (pavto+cob) / Torre E, D: 19 (pavto+cob).

Todas as torres terão salão de festa, fitness, salão de jogos, brinquedoteca, playground independentes?

Não. Esses ambientes estão previstos no empreendimento porém não se repetem em todas as torres.

O elevador da portaria será panorâmico?

Não.

Dúvidas mais freqüentes

Quantos acessos de veículos?

2, sendo 01 social na rua Tabor e 01 de serviço na rua Manifesto.

Qual o total de área verde?

10.373,00m² no pavto. térreo + 4.651,00m² no pavto. intermediário.

Teremos previsão para individualização de medição de água

e gás?

Sim.

Concorrentes Plaza Mayor

Ipiranga

Concorrentes Plaza Mayor

Ipiranga Data base fev/08

Terreno em estudo

Endereço R Tabor x R do Manifesto

Produto previsto 141 / 188 / 237

Área do Terreno 25.768

PV previsto m² 3.250R$

Metodologia

Área do Estudo Ipiranga

Período Janeiro 2004 a Fevereiro 2008

Produtos Concorrêntes

Lançamentos por ano

ano nº lanç

Total

Unidades vendas % vendas estoque VGV

2005 1 108 108 100% - 46.310.000

2006 2 94 87 93% 7 50.155.000

2007 9 1.278 790 62% 488 571.487.138

Total 12 1.480 985 67% 495 667.952.138

Área Útil m²

Área Útil m² prevista Área Útil m² prevista

236,00 188,00

237% Mínimo 70,00 169% Mínimo 70,00

72% Médio 137,31 37% Médio 137,31

0% Máximo 237,08 -21% Máximo 237,08

Área Útil m² prevista

140,00

100% Mínimo 70,00

2% Médio 137,31

-41% Máximo 237,08

Comparativo Preço m²

PV previsto m²

3.250R$

22% Mínimo 2.670R$

8% Médio 3.020R$

-11% Máximo 3.670R$

Terrenos

Terreno EVEN m² Preço Médio por nº de dorms

25.768 3 dorms 3.042R$

1078% Mínimo 2.188 4 dorms 3.273R$

463% Médio 4.575

192% Máximo 8.816

Lançamentos

Lançamentos

Lançamentos

Lançamentos Lançamentos

Levantamento de Mercado jan 04 a fev 08

Total de Unidades e Vendas por Ano

-

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

2005 2006 2007

ANO

Tot al Unidades vendas

- 7

488

-

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

2005 2006 2007

Unidades em Estoque por ano

Vila de Bragança Pontos Positivos: • Localização •Terreno • 81% vendido • Decorado

Pontos Negativos: • Só sobram as unidades ruins

Spasso Mooca

Pontos Positivos: • Proximidade com Av. Paes de Barros

Pontos Negativos: • Planta e Preço

Massimo Alto da Mooca

Pontos Positivos: • Terreno com 3 frentes

Classique Ipiranga Pontos Positivos:

• Terreno pequeno (2,270m²)

Pontos Negativos: • Localização

GrandLife Ipiranga Pontos Positivos:

• Preço • Terreno com duas frentes

Pontos Negativos: • Localização