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O Torre Pinheiros segue uma tendência internacional em empreendimentos comerciais: reunir trabalho e estilo em um único endereço: Av. Pedroso de Moraes, uma localização que reúne sofisticação e personalidade.
Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação.
Fotos da região Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação.
Acessos e Transporte
Est. Faria Lima Linha Amarela
Est. Butantã Linha Amarela
Est. Paulista Linha Amarela
Est. Consolação Linha Verde
Est. Pinheiros Linha Amarela
Est. Hebraica CPTM
Est. Pinheiros CPTM
Futura Est. Fradique Coutinho Linha Amarela
Futura Est. Oscar Freire Linha Amarela
2km 1km
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Restaurantes
Chácara Santa Cecília
Restaurante Arturito
Cantina Gigio
Restaurante El Kabong
Restaurante I Bistro
Restaurante Le French Bazar
Restaurante Martín Fierro
Restaurante Tanger
2km 1km
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Entretenimento
Parque Villa Lobos
Praça Por do Sol
Parque Alfredo Volpi
Parque do Povo
Estádio do Pacaembu
Livraria da Vila
Museu da Casa Brasileira Joquei Clube
Inst. Butantã
Parque do Ibirapuera
SESC Pinheiros
Clube Pinheiros
2km 1km
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Shoppings e Compras
Shopping Cidade Jardim
Pão de Açúcar
Shopping Iguatemi
Shopping Villa Lobos
Shopping Iguatemi JK
Supermercado Futurama
Shopping Pátio Higiênopolis
Shopping Eldorado
Shopping Pátio Paulista
2km 1km
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Principais Serviços
Banco do Brasil - 550m - 6 min.
Banco Intercap - 700m - 8 mim.
Banco Safra - 800m - 9 min.
Banco Itaú - 1,3Km - 15 min.
Caixa Eco. Federal - 700m - 8 mim.
39º Cartório Civil - 900m - 11 min.
Subprefeitura Pinheiros - 1,8Km - 15 min.
Inst. Tomie Ohtake -750m - 9 min.
Cons. Geral Britânico - 1,2Km - 16 min.
FNAC - 400m - 5 min.
CREA - 500m - 6 min.
Banco Santander - 750m – 9 min.
2km 1km
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Microregião
Est. Faria Lima 550m - 5 Min
Av. Rebouças 400m - 4Min
Av. Brig. Faria Lima 500m - 4 Min
Futura Est. Fradique Coutinho 610m - 6 Min
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O projeto de revitalização do Largo da Batata transformou e vai transformar ainda mais o dia a dia dessa região, com a abertura de novas ruas, praças e ampliação de calçadas. Nos últimos 4 anos, a região vem se tornando uma das mais nobres da zona oeste de São Paulo, um polo de grandes empresas, bancos comércio, atraindo significativos investimentos.
Fonte: Revista Época
Revitalização da Região
Obras envolvidas na reurbanização:
Novo traçado da Av. Brigadeiro Faria Lima
Edifício do Centro de Eventos Culturais
Terminal de ônibus para transferência de Ônibus /Metrô/ CPTM
Execução da nova praça pinheiros (os Largos de Pinheiros e da Batata serão unificados por meio de uma explanada)
Previsão de calçadão na Rua Cardeal Arcoverde
Calçadas reformadas e padronizadas
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Área:
2.4
57
,81
m²
Quadra Fiscal
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Sofisticada como Pinheiros, moderna como Faria Lima: assim é a arquitetura do seu novo escritório.
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Fachada
Projeto de Arquitetura: Jonas Birger Arquitetos Associados
Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem
Projeto de Decoração: Basiches Arquitetos Associados
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Ficha Técnica
Endereço: Rua Pedroso de Moraes, 457 - Pinheiros
Área do terreno: 2.457m²
Quantidades de Torres: 1
Número de pavimentos: 12 pavimentos tipo
Total de Unidades: 116 conjuntos
Total de vagas de garagem: 177 vagas
Total da laje: 456m²
Quantidade de elevadores: 3 elevadores
UNIDADE ÁREA PRIVATIVA m²
FINAL 01 63,1FINAL 02 53,5
FINAIS 03/04/08/09 67,1
FINAIS 05/07/10 53,6FINAL 06 53,2
FINAL 01 52,3FINAL 02 42,4
FINAIS 03/04/08/09 47,9
FINAIS 05/07/10 42,6FINAL 06 42,4
FINAL 01 52,3FINAL 02 42,4
FINAIS 03/04/08/09 47,9FINAIS 05/07/10 42,6
FINAL 06 42,4
FINAL 01 52,3FINAL 02 42,8
FINAL 03 E 04 47,9FINAL 05 42,6FINAL 06 42,4
FINAL 07 E 10 42,9
QUANTIDADE DE VAGAS POR UNIDADE:
2
1
2
11
3º AO 9º PAVIMENTO
22º PAVIMENTO
VAGAS
22
2
1
1
11
211º AO 13º PAVIMENTO
2
2
21222
10º PAVIMENTO
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Corte Esquemático
6m
Duplex
Pavtos. Tipo
Ático
1º SS
Acesso pela R. Pedroso de Moraes
1º Pavto
Térreo
Duplex
Pavtos. Tipo
Ático
Térreo
1ºSS
11º ao 13º Pavto
1º Pavto
11º ao 13º Pavto
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Subsolo
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ora
es
Ru
a C
un
ha
Gag
o
Hall de acesso elevadores 01
01
Estacionamento coberto 02
Estacionamento descoberto – 21 vagas descobertas 03
02
03
03
Praças ao ar livre 04
04
04
PAVIMENTO P M G TOTAL PNE MOTOS UTILITÁRIOS Caminhão/Veículo Fretado
1º SUBSOLO 49 40 3 92 **** 5 1 ****
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Implantação
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Acesso de Pedestres
Acesso de Veículos
Saída de Veículos
Lobby / Recepção
Hall dos Elevadores
Área de Manobristas
Expedição
Estacionamento Coberto
Estacionamento Descoberto – 27 vagas descobertas
01
02
03
04
05
06
07
08
09
01
02
03
04 05
06 07
08
09
06
09
PAVIMENTO P M G TOTAL PNE MOTOS UTILITÁRIOS Caminhão/Veículo Fretado
TÉRREO 19 19 1 39 5 24 4 1
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Pórtico de Acesso
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Lobby / Recepção
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Praça ao ar livre
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1º Pavimento
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Hall de acesso elevadores 01
01
Estacionamento coberto 02
02
Estacionamento descoberto – 34 Vagas descobertas 03
PAVIMENTO P M G TOTAL PNE MOTOS UTILITÁRIOS Caminhão/Veículo Fretado
1º PAVIMENTO 21 20 5 46 1 7 1 ***
03
03
03
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2º Pavimento
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Acréscimo de terraço descoberto no 2º pavto.
01
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03 04
10
09 08
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07
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3º ao 10º Pavimento
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es
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o
01
02
03 04
10
09 08
06
05
07
52,3m² 42,4 m²
42,6m²
42,8m²
47,9m² 47,9m²
47,9m² 47,9m²
42,4 m²
42,6m²
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11º ao 13º Pavimento
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a Pe
dro
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e M
ora
es
Ru
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un
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Nestes pavimentos foram eliminados 2 conjuntos. No 11º
estes dois conjuntos deram espaço à Área de Convivência
01
02
03 04
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05
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Área de Convivência
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Planta Decorado - 42m²*
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Decorado 42m²*
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Planta Junção (Conj. 05, 06 e 07) - 127m²*
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Pavimento Tipo
Infraestrutura para ar condicionado
Infra para futura execução do 2º WC e
copa
Previsão para instalação de piso elevado
Terraço em todas as unidades proporcionando ventilação e iluminação natural
Bacias sanitárias com duplo acionamento
Shafts visitáveis nos WC’s das unidades
Várias opções de junções das salas
Elevadores de alta performance
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Preparação para Piso Elevado
É um tipo de piso, geralmente usado em escritórios, que eleva o piso de um ambiente em
alguns centímetros, criando um espaço para a instalação de cabos de dados, elétricos e ar
condicionado ou as tubulações de água gelada para refrigeração, facilitando a
manutenção. Aceitam a maioria dos acabamentos para pisos existentes, como carpete,
porcelanato, vinílico, etc.
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Diferenciais - Áreas Comuns
Sistema integrado de voz, dados e vídeo: com facilidade para troca dos pontos existentes (TV e Telefone)
Portaria e segurança 24hs com Proteção Perimetral: com estudo da altura de muros e cercas
Hall de Entrada com pé direito duplo (entregue equipado e decorado)
Infraestrutura para ar-condicionado
Sistema de identificação de visitantes integrado ao circuito fechado de TV
Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação.
Diferenciais - Áreas Comuns
SEGURANÇA:
Infraestrutura para circuito interno de TV (CFTV).
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS:
Grupo gerador: mantendo em funcionamento itens essenciais, em caso de falta de energia
Sensor de presença em halls e escadas: racionalizando o consumo de energia
Iluminação externa automatizada: Para maior segurança e conforto, além da economia de energia
Tubulação aparente nos subsolos: Facilitando a manutenção
Medição eletrônica de energia com utilização da prumada em barramento blindado : Reduzindo a queda de tensão e melhorando o isolamento contra incêndio, entre outras vantagens.
ELEVADORES:
Motores de elevadores com alta performance: Com partidas e paradas mais suaves e redução do consumo de energia.
Acabamento das portas de todos os elevadores de aço inox: Valorizando o projeto.
Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação.
Diferenciais - Áreas Comuns
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS:
Previsão para medição individual de água.
Distribuição de água (ramais) por meio de tubulação flexível sem conexão (PEX): Flexível, facilita a instalação, reduz riscos de vazamento e não sofre corrosão.
Bacias sanitárias com duplo acionamento, nas áreas comuns: Racionalizando o consumo de água.
Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns: proporcionando economia de água.
ACÚSTICA
Tratamento acústico na casa de máquinas dos elevadores: Reduzindo ruídos e vibrações.
CAIXILHOS:
Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática: Para proteção do alumínio e resistência aos raios solares
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A Sustentabilidade e Suas Vendas
Não esqueça de informar ao seu cliente as ações de sustentabilidade da Even. A sustentabilidade é uma de suas ferramentas de venda!
Todas as portas possuem certificação FSC, que garante o manejo responsável das florestas de onde foi retirada a madeira.
Tintas com baixo COV (Compostos Orgânicos Voláteis): Com menos solventes, reduzem a poluição do ar e os riscos à saúde dos empreiteiros.
Reciclagem de entulho e embalagens: Devolvidas aos fornecedores para reaproveitamento.
Canteiros modulares com perfis metálicos e produzidos com chapas de madeira de reflorestamento: com reaproveitamento em outras obras.
As rodas dos caminhões são lavadas antes de saírem da obra para que não sujem as ruas.
Descarte de resíduos de forma controlada (ATTs): Em aterros autorizados.
Fixação de bancadas por meio de suportes metálicos: facilidade de reforma, evitando a quebra de paredes e gerando menos entulho.
Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação.
A Sustentabilidade e Suas Vendas
Utilização de formas plásticas reaproveitáveis na estrutura: Permitindo a reutilização em vários empreendimentos, além da menor necessidade de vigas.
Canteiros limpos, organizados e seguros: Oferecendo conforto e valorizando o funcionário.
Rígidas normas de segurança na obra: Evitando acidentes.
Atendimento médico ambulatorial nos canteiros de obra : Para conforto e segurança dos colaboradores.
Treinamento e inspeções ambientais: Difundindo aos colaboradores os conceitos de sustentabilidade.
Projeto Toalha: Com fornecimento diário de toalhas limpas aos colaboradores.
Projeto Escola, reconhecido pelo MEC (Ministério da Educação e Cultura): É uma contribuição para o aumento da escolaridade dos trabalhadores terceirizados e da Even que atuam nas obras . São ministrados os conteúdos do Ensino Fundamental e Médio .
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Quiz
Quantos pavimentos são?
R: São 3 pavimentos de estacionamento, 12 pavimentos tipo e duplex.
Terá piso elevado? Os pontos de elétrica e telefone serão na parede ou distribuídos no piso também?
R: Teremos preparação para piso elevado (9cm), ou seja, desnível para futura instalação. A instalação deverá ser por conta do cliente após a entrega das chaves.
Na área útil da unidade já esta incluído o terraço?
R: Sim.
A posição dos banheiros pode ser modificada ou anulada?
R: A posição do banheiro pode ser anulada mas não modificada. Além da possibilidade de ter a opção de mais um banheiro ( por conta do cliente).
Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação.
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Quiz
As paredes que dividem as salas serão de dry-wall ou de alvenaria?
R: As paredes que dividem as salas serão de dry-wall.
Como será o sistema de ar condicionado?
R: As unidades serão entregues com dreno (infra) para o ar condicionado. A unidade condensadora deverá ficar no terraço.
Existe limite para realização de junções?
R: Não há limite, o cliente pode realizar quantas junções desejar, desde que sejam no mesmo pavimento. Ele poderá fazer junção de 2 unidades até a laje inteira.
As junções são responsabilidade da Even?
R: Não, as junções são responsabilidade do cliente, tanto para demolição como para a alteração de layouts das paredes. A Even entrega os conjuntos conforme a planta do pavimento tipo.
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Quiz
Há previsão para individualização de medição de água?
R: Sim, condomínio entregue com individualização de água.
Terá sistema de aquecimento de água?
R: Não.
Terá reaproveitamento da água de chuva?
R: Não.
Teremos Excluseven?
R: Não.
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Quiz
O condomínio será equipado com sistema de gerador? Como funciona?
R: Sim, será equipado com gerador que na falta de energia elétrica na rede atenderá os portões, os elevadores de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação.
São quantas vagas de garagem para cada unidade?
R: Será 1 ou 2 vagas por unidade, ver tabela.
Todas as vagas são cobertas?
R: Não. 46% das vagas serão descobertas e estão localizadas no subsolo, térreo o no primeiro pavimento.
As vagas são vinculadas?
R: Não, as vagas não serão vinculadas. A determinação das vagas para cada unidade ocorrerá na Assembléia de instalação do condomínio.
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Quiz
Quantos pavimentos destinados à estacionamento?
R: Subsolo, Térreo e 1º pavimento.
Qual o material da fachada?
R: Massa texturizada e pastilha.
No hall de entrada temos catracas eletrônicas para acesso, isso é entregue?
R: Será entregue apenas o ponto para que sejam instaladas as catracas, mas a instalação das mesmas será responsabilidade da administradora.
Teremos vagas para motos?
R: Sim. Serão 36 vagas para motos sendo 16% descobertas.
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Quiz
O projeto conta com acesso de serviço?
Qual a altura do pé direito do térreo e das salas?
R: A altura do pé direito do térreo é de 6m. Nas salas o pé direito é de 2,97m , considerando o forro e piso elevado de 9cm fica com 2,50m de pé direito interno acabado.
Qual a previsão de condomínio?
R: Para as unidades do tipo varia de R$405,00 e R$585,21.
R: Sim, no térreo terá uma expedição facilitando a entrega e retirada de documentos, assim os prestadores de serviço não precisam acessar o lobby.
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