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Degussa Construction Chemicals Brasil

Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo Granato

Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoDegussa Construction Chemicals Brasil

Fontes de Pesquisa Projeto Materiais Execução Outras

Edward Grunau 44% 18% 28% 10%D.E.Allen (Canadá) 55% ⇐ 49% ⇒C.S.T.C. (Bélgica) 46% 15% 22% 17%C.E.B. Boletim 157 50% ⇐ 40% ⇒ 10%FAAP – Verçoza Brasil) 18% 6% 52% 24%B.R.E.A.S. (Reino Unido) 58% 12% 35% 11%

Bureau Securitas ⇐ 88% ⇒ 12%E.N.R. (USA) 9% 6% 75% 10%S.I.A. (Suíça) 46% 44% 10%Dov Kaminetzky 51% ⇐ 40% ⇒ 16%Jean Blévot (França) 35% 65%L.E.M.I.T. (Venezuela) 19% 5% 57%

Causas dos Problemas Patológicos em Edificações

País e período de pesquisa

Origem das falhas

Bélgica

1974/1975(%)

Bélgica

1976/1977(%)

Grã-Bretanha

1970/1977(%)

República Fed. Alemã

1970/1977(%)

Dinamarca

1972/1977(%)

Romênia

1971/1977(%)

Projeto 49 46 39 37 36 37

Execução 22 22 29 30 22 19

Defeitos dos

Materiais

15 15 11 14 25 22

Erros de Utilização

09 08 10 11 09 11

Diversos 05 09 01 08 08 11

Patologia das Patologia das CConstruonstruççõesões

Fonte: Flavio Augusto Picchi

Natureza das falhas

Bélgica Grã-Bretanha

Suíça

Umidade 27 53 10

Deslocamento 16 14 28

Fissuração 12 17 27

Instalações 12 - 17

Diversos 33 16 18

Patologia das Patologia das CConstruonstruççõesões

Fonte: Flavio Augusto Picchi

Garantia x manutenção• Custo de operação e manutenção anual =

1% a 2% do custo inicial • Omissão na manutenção >>>>>> ??• Construtoras = Indicam os principais itens de

manutenção obrigatórios, relacionados à garantia da edificação ?.

• Vícios ocultos de construção > necessidade de inspeção de recebimento ?

4-Escopo da manutenção• Preservar ou restabelecer as condições

ambientais adequadas ao uso previsto para as edificações.

• Inclui todos os serviços realizados para prevenir ou corrigir a perda de desempenho decorrente da deterioração de seus componentes, ou das atualizações nas necessidades de seus usuários.

NBR 5674 – Manutenção de edificações - Procedimento

5 – Responsabilidades • Proprietário – responsável pela

manutenção.• Condôminos = responsáveis pela parte

autônoma e co-responsáveis pela manutenção da área comum.

• Delegação para empresa ou profissional habilitado. Assume a responsabilidade técnica.

6- Sistemas de manutenção6.1 Tipo

– Tipo de uso– Tamanho e complexidade– Número e dispersão geográfica– Relações de vizinhança e entorno

6- Sistemas de manutenção6.2 Sistema de manutenção

– Operação – preservar desempenho e valor– Fluxo de informações– Atribuições entre os intervenientes

6- Sistemas de manutenção6.3 Padrões de operação

– Desempenho mínimo– Prazo entre a observação da falha e a

conclusão dos serviços– Preceitos legais, regulamentos e normas

aplicáveis pela legislação vigente– Periodicidade de inspeções– Balanço entre os recursos disponíveis e

necessários

6- Sistemas de manutenção6.4 Organização – estrutura material,

financeira e humana– Manutenção rotineira– Planejada– Não planejada

6.5 Coordenação – minimizar a manutenção não planejada

6.6 Recursos humanos - treinamento

7 Documentação básica e registros7.2 Estrutura de documentação e registros

– Manual de operação, uso e manutenções– Registro dos serviços realizados– Registros de reclamações e solicitações– Relatório de inspeções– Acervo de normase procedimentos– Programa de manutenção

• 8 Coleta de informações• 9 Previsão orçamentária• 10 Planejamento dos serviços• 11 Projeto e programação dos serviços• 12 Orçamentação• 13 Contratação de serviços de terceiros• 14 Controle da execução• 15 Gestão de qualidade

Sobrecargas empilares

Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoAreia Branca- Recife-PE

Areia Branca- Recife-PE

Shopping Center – Rio de Janeiro

Infiltrações de água

Infiltrações de água – colocação de calhas

Infiltrações de água – trocar as calhas

Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoCorrosão das armaduras

Corrosão das armaduras

Impermeabilizações inadequadas

Borra de estireno

Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoImpermeabilizações inadequadas

Borra de estireno

Pintura refletiva inadequada

Manta de PVC não normalizada

Vícios ocultos

Interferência hidráulica à impermeabilização

Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoVícios ocultos

Interferência de arremate de impermeabilização

Paisagismo inadequado

Paisagismo

inadequado

Interferências elétricas em áreas impermeabilizadas

Interferências em áreas impermeabilizadas

Ampliações danificando a impermeabilização

Danos diversos à impermeabilização

Empenamento de proteção mecânica de impermeabilização

Ruptura da estrutura

Danos à estruturaExemplo – quebra molas

Infiltrações em lajes protendidasDanos à estrutura

Vícios ocultosFalha de concretagem

Falha de concretagem

Falhas em recuperaFalhas em recuperaçção estruturalão estrutural

Falta de manutenção

Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoFalta de manutenção

Vícios de construção

Contramarco de ferro soldado da armadura estrutural

Alvenaria envolvendo viga de borda de lajes dos andares tipo

Tijolos misturados com concreto em vigas

Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoCorrosão de armaduras

Usina de açucar e álcool

Apoio de equipamentos

Corrosão de armaduras

Rompimento de pilares

Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoPostes de TelefoniaPostes de Telefonia

Celular de ConcretoCelular de ConcretoArmado no BrasilArmado no Brasil

FISSURAS DE FLEXÃOFISSURAS DE FLEXÃO

Quase!!Quase!!

RUPTURA POR FLEXÃO NA LIGAÇÃO DE RUPTURA POR FLEXÃO NA LIGAÇÃO DE DOIS SEGMENTOS DE POSTEDOIS SEGMENTOS DE POSTE

ConsequênciaConsequência das deficiências observadas:das deficiências observadas:

ACIDENTES OCORRIDOSACIDENTES OCORRIDOS

ConsequênciaConsequência das deficiências observadas:das deficiências observadas:

Excessiva concentraçãoExcessiva concentraçãode armadura na seçãode armadura na seção

ACIDENTES OCORRIDOSACIDENTES OCORRIDOS

Manutenção de áreas de grande circulação de pessoas

Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoManutenção de áreas de grande

circulação de pessoas

Manutenção de áreas

de grande circulação

de pessoas

Manutenção de patrimônio histórico

Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoFachadas

Patologia de fachadas

Queda de partes de fachadas

Patologia de fachadas

Queda de partes de fachadas

Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoCausas

• Falta de juntas construtivas – NBR 13655 Cerâmica em fachadas– NBR 13797 e 13798 – Pedras (Granito, etc.)– NBR 7200, NBR 13281 - Argamassas

• Perda de aderência– Falhas construtivas– Substrato inadequado– Materiais inadequados– Mão de obra– Fixação inadequada– Falta de manutenção

Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoCausas

• Trincas, fissuras e gretamento– NBR 13655 Cerâmica em fachadas– NBR 13797 e 13798 – Pedras (Granito, etc.)

• Deterioração do rejuntamento• Falhas do selantes das juntas

Queda de placas de granito

Queda de placas

de granito

VariaVariaçções tões téérmicas e umidade rmicas e umidade

VariaVariaçções tões téérmicas rmicas

Revestimento escuroTemperatura sol ar = 30°C + 0,9.686 W/m². 0,05 m² °C/W = 60,87 °C

Revestimento claroTemperatura sol ar = 30°C + 0,4.686 W/m².0,05 m² °C/W = 43,72 °C

DemoliDemoliçção total e ão total e refazimentorefazimento

Queda de placas

de mármore

Fachada de Shopping Center

Queda de placas de cerâmica

Queda de placas

de cerâmica

Destacamento de cerâmica

Ausência de juntas de dessolidarização

Revista Techne05/05

Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoFormação de bolhas no selante

Selantes de baixa qualidade

Selante não curado

Baixa adesão em alumínio

Aplicação em substrato quente

Craqueamento do selante – Baixa resistência ao UV

Manchas e encardimento

Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoManchas nos silicones

Cor original do selante = brancoHoje: Preto pois gruda sujeira

Manchas nos siliconesManchas nos siliconesCor original do selante = brancoCor original do selante = branco

Hoje: Preto pois gruda sujeiraHoje: Preto pois gruda sujeira

Descontinuidade Descontinuidade da juntada junta

Manchas de silicone neutro

Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoFalha de selante de baixa qualidade.

Enrigecimento ao longo do tempo

Pinturas

Trincas devido ao enrigecimento das juntas e falta de pintura de conservação

Recalque diferencial

Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoRecalque diferencial

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