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  • NBR 5674 - Manuteno de edificaes Requisitos para o sistema de gesto de manuteno

    1 Verso 30/06/11 Reviso ps reunio

    Sumrio Prefcio Introduo

    1. Escopo 2. Referncias normativas 3. Definies

    3.1 Edificao 3.2 Servio de manuteno 3.3 Sistema de manuteno 3.4 Previso oramentria

    4. Requisitos para um sistema de gesto da manuteno 4.1 Organizao 4.2 Coleta de dados - Verificaes 4.3 Programa de manuteno

    5. Requisitos para o planejamento anual das atividades 6. Requisitos para o processo de controle

    6.1 Oramento e contratao dos servios de manuteno 6.2 Acompanhamento da execuo

    7. Requisitos para a documentao 7.1 Generalidades 7.2 Registros 7.3 Fluxo da documentao 7.4 Arquivo 7.5 Indicadores gerenciais

    8. Incumbncias ou encargos Anexos A Modelo para a elaborao do programa de manuteno preventiva (informativo) B Lista dos registros (normativo) C Modelos dos registros (informativo)

    Prefcio

    Copiar padro ABNT

    Introduo

    A manuteno de edificaes um tema cuja importncia, superando, gradualmente, a cultura de se pensar o processo de construo limitado at o momento quando a edificao entregue e entra em uso. As edificaes so suporte fsico para a realizao direta ou indireta de todas as atividades produtivas, e possuem portanto, um valor social fundamental. Todavia, as edificaes apresentam uma caracterstica que as diferencia de outros produtos: elas so construdas para atender seus usurios durante muitos anos, e ao longo deste tempo de servio devem apresentar condies adequadas ao uso que se destinam, resistindo aos agentes ambientais e de uso que alteram suas propriedades tcnicas iniciais. invivel sob o ponto de vista econmico e inaceitvel sob o ponto de vista ambiental considerar as edificaes como produtos descartveis, passveis da simples substituio por novas construes quando os requisitos de desempenho atingem nveis inferiores queles exigidos pelas normas ABNT NBR 15575 partes 1 a 6. Isto exige que se tenha em conta a manuteno das edificaes, to logo colocadas em uso. A omisso em relao necessria ateno para a manuteno das edificaes pode ser constatada nos freqentes casos de edificaes retiradas de servio muito antes de cumprida a sua vida til projetada VUP, causando muitos transtornos aos seus usurios e um sobre custo intensivo dos servios de recuperao ou construo de novas edificaes.

  • NBR 5674 - Manuteno de edificaes Requisitos para o sistema de gesto de manuteno

    2 Verso 30/06/11 Reviso ps reunio

    Significando custo relevante na fase de uso da edificao, a manuteno no pode ser feita de modo improvisado, espordico ou casual. Ela deve ser entendida como um servio tcnico perfeitamente programvel e como um investimento na preservao do valor patrimonial. A elaborao e a implantao de programa de manuteno corretiva e preventiva nas edificaes, alm de ser importante para a segurana e qualidade de vida dos usurios, essencial para a manuteno dos nveis de desempenho ao longo da vida til. Para atingir maior eficincia na administrao de uma edificao ou de um conjunto de edificaes, necessria uma abordagem fundamentada em procedimentos organizados em um sistema de manuteno, segundo uma lgica de controle de qualidade e de custo e 1 Escopo

    Esta Norma estabelece os requisitos para a gesto do sistema de manuteno de edificaes. A gesto do sistema de manuteno inclui meios para:

    a) preservar as caractersticas originais da edificao; b) prevenir a perda de desempenho decorrente da degradao dos seus sistemas, elementos ou componentes; e

    Edificaes existentes antes da vigncia dessa Norma devero adequar ou criar os seus programas de manuteno atendendo a presente norma. Os Anexos desta norma: A, B e C apresentam exemplos de modelo - no restritivos ou exaustivos, a ser adaptada em funo das caractersticas especficas da edificao 2 Referncias normativas Os documentos relacionados a seguir so indispensveis aplicao desta Norma. Para as edies datadas aplicam-se somente as edies citadas. Para referncias no datadas, aplicam-se as edies mais recentes do referido documento (incluindo emendas). Rever no final dos trabalhos ABNT NBR 14037 - Manual de operao, uso e manuteno das edificaes Contedo e recomendaes para elaborao e apresentao. ABNT NBR15575-1 Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho - Parte 1: Requisitos gerais ABNT NBR15575-2 Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho - Parte 2: Requisitos para os sistemas estruturais ABNT NBR15575-3 Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho - Parte 3: Requisitos para os sistemas de pisos internos ABNT NBR15575-4 Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho - Parte 4: Sistemas de vedaes verticais externas e internas ABNT NBR15575-5 Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho - Parte 5: Requisitos para sistemas de coberturas ABNT NBR15575-6 Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho - Parte 6: Sistemas hidrossanitrios 3 Definies Para os efeitos desta Norma aplicam-se as seguintes definies, e as constantes da ABNT NBR 14037 e ABNT NBR 15575-1:

    Formatado: Cor da fonte: Vermelho,Tachado

  • NBR 5674 - Manuteno de edificaes Requisitos para o sistema de gesto de manuteno

    3 Verso 30/06/11 Reviso ps reunio

    3.1 Edificao Produto constitudo pelo conjunto de sistemas, elementos ou componentes estabelecidos e integrados em conformidade com os princpios e tcnicas da engenharia e da arquitetura 3.2 Gravidade Indicador do grau de interrupo de no dispor do servio 3.3 Inspeo Predial de uso e manuteno vide NBR 15.575 parte 1 3.4 Previso oramentria Documento elaborado da estimativa do custo para a realizao do programa dos servios de manuteno. 3.5 Servio de manuteno Interveno realizada sobre a edificao e seus sistemas, elementos ou componentes constituintes. 3.6 Sistema de manuteno Conjunto de procedimentos organizado para gerenciar os servios de manuteno 4 Requisitos para a manuteno 4.1 Organizao 4.1.1 A organizao da gesto do sistema de manuteno deve considerar levar em considerao as caractersticas das edificaes, tais como:

    a) tipologia das edificaes; b) uso efetivo da edificao; c) tamanho e complexidade da edificao; d) localizao e implicaes do entorno da edificao

    4.1.2 A manuteno deve ser orientada por um conjunto de diretrizes que:

    a) Preserve o desempenho previsto em projeto ao longo do tempo, minimizando a depreciao patrimonial.

    b) Estabelea as informaes pertinentes e o fluxo da comunicao. c) Estabelea as incumbncias e autonomia de deciso dos envolvidos

    4.1.3 Recomenda-se que os indicadores de eficincia gesto do sistema de manuteno sejam periodicamente avaliados e estabelecidos de forma a contemplar, os seguintes parmetros a serem adaptados em funo da complexidade do empreendimento:

    a) Atendimento ao desempenho mnimo das edificaes e seus sistemas conforme descritos mencionado nas ABNT NBR15575-1 a ABNT NBR 15575-6.

    b) Prazo acordado entre a observao da no-conformidade e a concluso de servio de manuteno;

    Formatado: Numerada + Nvel: 1 +Estilo da numerao: a, b, c, +Iniciar em: 1 + Alinhamento: Esquerda+ Alinhado em: 0,63 cm + Recuar em: 1,27 cm

  • NBR 5674 - Manuteno de edificaes Requisitos para o sistema de gesto de manuteno

    4 Verso 30/06/11 Reviso ps reunio

    c) Tempo mdio de resposta s solicitaes dos usurios e intervenes de emergncia;

    d) Periodicidade das inspees prediais de uso e manuteno estabelecidas no manual de operao, uso e manuteno do mesmo

    e) Registros das inspees, conforme item 7.2. Dependendo do empreendimento outros parmetros podem ser utilizados.

    4.1.4 Na organizao \da gesto do sistema de manuteno deve ser prevista, infra-estrutura material, financeira e de recursos humanos, capaz de atender os diferentes tipos de manuteno necessrios, a saber:

    a) manuteno rotineira, caracterizada por um fluxo constante de servios simples, padronizados e cclicos, citando-se por exemplo, limpeza geral e lavagem de reas comuns;

    b) manuteno corretiva, caracterizada por servios que demandam ao ou interveno imediata a fim de permitir a continuidade do uso dos sistemas, elementos ou componentes das edificaes, ou evitar graves riscos ou prejuzos pessoais e/ou patrimoniais aos seus usurios ou proprietrios; e

    c) manuteno preventiva, caracterizada por servios cuja realizao programada com antecedncia, priorizando as solicitaes dos usurios, estimativas da durabilidade esperada dos sistemas, elementos ou componentes das edificaes em uso, gravidade e urgncia, e relatrios de verificaes peridicas sobre o seu estado de degradao;

    4.1.5 A gesto do sistema de manuteno deve promover a realizao coordenada dos diferentes tipos de manuteno das edificaes. 4.1.6. O programa de manuteno deve especificar se os servios devem ser realizados por empresas especializadas ou profissionais qualificados. 4.2 Contedo bsico do relatrio de inspeo 4.2.1 As inspees devem ser feitas atendendo os intervalos constantes da ABNT NBR 14037. 4.2.2 As inspees devem ser elaboradas e ordenadas por meio de modelos ver Anexo B desta Norma - elaborados de forma a facilitar os registros e sua recuperao considerando: Sugesto SECOVI em 14.07

    a) um roteiro de inspees dos sistemas, subsistemas, elementos, equipamentos e componentes da edificao; b) as formas de manifestao esperadas da degradao natural dos sistemas, subsistemas, elementos e equipamentos ou componentes da edificao associadas sua vida til, conforme indicaes do manual e que resultem em risco sade e segurana dos usurios; c) as solicitaes e reclamaes dos usurios ou proprietrios.

    Sugesto SECOVI em 14.07 4.2.3 Os relatrios das inspees devem:

    a) descrever a degradao de cada sistema, subsistema, elemento ou componente e equipamento da edificao; b) apontar e estimar a per

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