manutenção das edificações - ibape sp · degussa construction chemicals brasil manutenção das...

Degussa Construction Chemicals Brasil

Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo Granato

Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoDegussa Construction Chemicals Brasil



Fontes de Pesquisa Projeto Materiais Execução Outras

Edward Grunau 44% 18% 28% 10%D.E.Allen (Canadá) 55% ⇐ 49% ⇒C.S.T.C. (Bélgica) 46% 15% 22% 17%C.E.B. Boletim 157 50% ⇐ 40% ⇒ 10%FAAP – Verçoza Brasil) 18% 6% 52% 24%B.R.E.A.S. (Reino Unido) 58% 12% 35% 11%

Bureau Securitas ⇐ 88% ⇒ 12%E.N.R. (USA) 9% 6% 75% 10%S.I.A. (Suíça) 46% 44% 10%Dov Kaminetzky 51% ⇐ 40% ⇒ 16%Jean Blévot (França) 35% 65%L.E.M.I.T. (Venezuela) 19% 5% 57%

Causas dos Problemas Patológicos em Edificações



País e período de pesquisa

Origem das falhas

Bélgica

1974/1975(%)

Bélgica

1976/1977(%)

Grã-Bretanha

1970/1977(%)

República Fed. Alemã

1970/1977(%)

Dinamarca

1972/1977(%)

Romênia

1971/1977(%)

Projeto 49 46 39 37 36 37

Execução 22 22 29 30 22 19

Defeitos dos

Materiais

15 15 11 14 25 22

Erros de Utilização

09 08 10 11 09 11

Diversos 05 09 01 08 08 11

Patologia das Patologia das CConstruonstruççõesões

Fonte: Flavio Augusto Picchi



Natureza das falhas

Bélgica Grã-Bretanha

Suíça

Umidade 27 53 10

Deslocamento 16 14 28

Fissuração 12 17 27

Instalações 12 - 17

Diversos 33 16 18

Patologia das Patologia das CConstruonstruççõesões

Fonte: Flavio Augusto Picchi



Garantia x manutenção• Custo de operação e manutenção anual =

1% a 2% do custo inicial • Omissão na manutenção >>>>>> ??• Construtoras = Indicam os principais itens de

manutenção obrigatórios, relacionados à garantia da edificação ?.

• Vícios ocultos de construção > necessidade de inspeção de recebimento ?



4-Escopo da manutenção• Preservar ou restabelecer as condições

ambientais adequadas ao uso previsto para as edificações.

• Inclui todos os serviços realizados para prevenir ou corrigir a perda de desempenho decorrente da deterioração de seus componentes, ou das atualizações nas necessidades de seus usuários.

NBR 5674 – Manutenção de edificações - Procedimento



5 – Responsabilidades • Proprietário – responsável pela

manutenção.• Condôminos = responsáveis pela parte

autônoma e co-responsáveis pela manutenção da área comum.

• Delegação para empresa ou profissional habilitado. Assume a responsabilidade técnica.




6- Sistemas de manutenção6.1 Tipo

– Tipo de uso– Tamanho e complexidade– Número e dispersão geográfica– Relações de vizinhança e entorno




6- Sistemas de manutenção6.2 Sistema de manutenção

– Operação – preservar desempenho e valor– Fluxo de informações– Atribuições entre os intervenientes




6- Sistemas de manutenção6.3 Padrões de operação

– Desempenho mínimo– Prazo entre a observação da falha e a

conclusão dos serviços– Preceitos legais, regulamentos e normas

aplicáveis pela legislação vigente– Periodicidade de inspeções– Balanço entre os recursos disponíveis e

necessários




6- Sistemas de manutenção6.4 Organização – estrutura material,

financeira e humana– Manutenção rotineira– Planejada– Não planejada

6.5 Coordenação – minimizar a manutenção não planejada

6.6 Recursos humanos - treinamento




7 Documentação básica e registros7.2 Estrutura de documentação e registros

– Manual de operação, uso e manutenções– Registro dos serviços realizados– Registros de reclamações e solicitações– Relatório de inspeções– Acervo de normase procedimentos– Programa de manutenção




• 8 Coleta de informações• 9 Previsão orçamentária• 10 Planejamento dos serviços• 11 Projeto e programação dos serviços• 12 Orçamentação• 13 Contratação de serviços de terceiros• 14 Controle da execução• 15 Gestão de qualidade




Sobrecargas empilares


Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoAreia Branca- Recife-PE



Areia Branca- Recife-PE



Shopping Center – Rio de Janeiro



Infiltrações de água



Infiltrações de água – colocação de calhas



Infiltrações de água – trocar as calhas


Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoCorrosão das armaduras



Corrosão das armaduras



Impermeabilizações inadequadas

Borra de estireno


Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoImpermeabilizações inadequadas

Borra de estireno



Impermeabilizações inadequadas

Borra de estireno



Pintura refletiva inadequada



Manta de PVC não normalizada



Vícios ocultos

Interferência hidráulica à impermeabilização


Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoVícios ocultos

Interferência hidráulica à impermeabilização



Interferência de arremate de impermeabilização



Paisagismo inadequado



Paisagismo

inadequado



Interferências elétricas em áreas impermeabilizadas



Interferências em áreas impermeabilizadas



Ampliações danificando a impermeabilização



Danos diversos à impermeabilização



Empenamento de proteção mecânica de impermeabilização



Ruptura da estrutura



Danos à estruturaExemplo – quebra molas



Infiltrações em lajes protendidasDanos à estrutura



Vícios ocultosFalha de concretagem



Falha de concretagem



Falhas em recuperaFalhas em recuperaçção estruturalão estrutural



Falta de manutenção


Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoFalta de manutenção



Vícios de construção



Contramarco de ferro soldado da armadura estrutural



Alvenaria envolvendo viga de borda de lajes dos andares tipo



Tijolos misturados com concreto em vigas


Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoCorrosão de armaduras

Usina de açucar e álcool



Apoio de equipamentos

Corrosão de armaduras



Rompimento de pilares


Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoPostes de TelefoniaPostes de Telefonia

Celular de ConcretoCelular de ConcretoArmado no BrasilArmado no Brasil

FISSURAS DE FLEXÃOFISSURAS DE FLEXÃO



Quase!!Quase!!



RUPTURA POR FLEXÃO NA LIGAÇÃO DE RUPTURA POR FLEXÃO NA LIGAÇÃO DE DOIS SEGMENTOS DE POSTEDOIS SEGMENTOS DE POSTE

ConsequênciaConsequência das deficiências observadas:das deficiências observadas:

ACIDENTES OCORRIDOSACIDENTES OCORRIDOS



ConsequênciaConsequência das deficiências observadas:das deficiências observadas:

Excessiva concentraçãoExcessiva concentraçãode armadura na seçãode armadura na seção

ACIDENTES OCORRIDOSACIDENTES OCORRIDOS



Manutenção de áreas de grande circulação de pessoas


Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoManutenção de áreas de grande

circulação de pessoas



Manutenção de áreas

de grande circulação

de pessoas



Manutenção de patrimônio histórico


Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoFachadas



Patologia de fachadas



Queda de partes de fachadas



Patologia de fachadas



Queda de partes de fachadas


Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoCausas

• Falta de juntas construtivas – NBR 13655 Cerâmica em fachadas– NBR 13797 e 13798 – Pedras (Granito, etc.)– NBR 7200, NBR 13281 - Argamassas

• Perda de aderência– Falhas construtivas– Substrato inadequado– Materiais inadequados– Mão de obra– Fixação inadequada– Falta de manutenção


Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoCausas

• Trincas, fissuras e gretamento– NBR 13655 Cerâmica em fachadas– NBR 13797 e 13798 – Pedras (Granito, etc.)

• Deterioração do rejuntamento• Falhas do selantes das juntas



Queda de placas de granito



Queda de placas

de granito



VariaVariaçções tões téérmicas e umidade rmicas e umidade



Queda de placas de granito



VariaVariaçções tões téérmicas rmicas

Revestimento escuroTemperatura sol ar = 30°C + 0,9.686 W/m². 0,05 m² °C/W = 60,87 °C

Revestimento claroTemperatura sol ar = 30°C + 0,4.686 W/m².0,05 m² °C/W = 43,72 °C



DemoliDemoliçção total e ão total e refazimentorefazimento



Queda de placas

de mármore



Fachada de Shopping Center



Queda de placas de cerâmica



Queda de placas

de cerâmica



Destacamento de cerâmica

Ausência de juntas de dessolidarização



Revista Techne05/05


Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoFormação de bolhas no selante

Selantes de baixa qualidade



Selante não curado



Baixa adesão em alumínio



Aplicação em substrato quente



Craqueamento do selante – Baixa resistência ao UV



Manchas e encardimento


Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoManchas nos silicones

Cor original do selante = brancoHoje: Preto pois gruda sujeira



Manchas nos siliconesManchas nos siliconesCor original do selante = brancoCor original do selante = branco

Hoje: Preto pois gruda sujeiraHoje: Preto pois gruda sujeira



Descontinuidade Descontinuidade da juntada junta



Manchas de silicone neutro


Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoFalha de selante de baixa qualidade.

Enrigecimento ao longo do tempo



Pinturas



Trincas devido ao enrigecimento das juntas e falta de pintura de conservação



Recalque diferencial


Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoRecalque diferencial

manutenção das edificações - ibape sp · degussa construction chemicals brasil manutenção das...

Documents