legale cursos jurídicos · 2ª vedação: servidor público –repartição (117, xi, l.8122/90),...
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LEGALE Cursos Jurídicos
Da teoria da representação
Procurações comuns
Procurações em causa própria
18/05/2017
Prof. Marcus Vinicius Kikunaga
LEGALE Cursos Jurídicos
P r o f e s s o r : M a r c u s V i n i c i u s K i k u n a g a
Advogado (www.kikunaga.adv.br) Mestre em Direitos Difusos e Coletivos pela Universidade
Metropolitana de Santos – UNIMES Especialista em Direito Notarial e Registral pela Escola
Paulista de Direito - EPD. Professor da Unicuritiba/PR Professor do Proordem/Goiania Professor do MBA em Direito Imobiliário no Legale Cursos
Jurídicos Professor da Escola Superior de Advocacia Coordenador e Autor do Manual Lex Magister de “Prática
Imobiliária” – Notarial e Registral 2010-2013. Presidente da Comissão de Direito Notarial e Registros
Públicos da OAB/SP
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1. Teoria Geral da Representação
LEGAL
Teoria da
REPRESENTAÇÃO
(art. 115, CC)
Mandato
VOLUNTÁRIA Preposição
Nunciação
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1. Teoria da Representação
1.1. Conceito É o poder de agir ou praticar de atos pelo representante em
nome do representado.
1.2. Princípio baseConfiança
Regra: vedação ao conflito de interesses (art. 117, 118 e 119,CC)
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1. Teoria da Representação
1.3. Espécies (art. 115, CC)1.3.1. Representação legal (lato sensu)
Bem jurídico: Interesse do representado
Regras: Próprias da lei
Limites: Regras próprias da lei (art. 116, CC)
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1. Teoria da Representação
1.3. Espécies (art. 115, CC)1.3.1. Representação legal (lato sensu)
1ª espécie: Legal “stricto sensu”
Ex1: Poder familiar (arts. 115, 1ª parte, 1634, V e 1690, CC)
Ex2: Tutela (art. 1.747, I, CC)
Ex3: Comissão representantes inc. imob (art. 50, L. 4591/64)
2ª espécie: Judicial
Ex1: Inventariante (art. 1.797, CC)
Ex2: Administrador da massa falida (art. 21, L. 11.101/05)
Ex3: Nomeado em alvará judicial (arts. 719 e 725, VII, NCPC)
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1. Teoria da Representação
1.3. Espécies (art. 115, CC)1.3.2. Representação voluntária
Bem jurídico: Interesse do representado ou próprio
Regras: Parte especial
Limites: Regras impostas pelo representado (art. 116, CC)
1ª espécie: Mandato (653 a 692, CC)
2ª espécie: Preposição (art. 1169 e seguintes, CC)
3ª espécie: Nunciação
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2. Mandato
2.1. Relação do mandato com a procuração
CRITÉRIO MANDATO PROCURAÇÃO
Formação Consensual (liberdade de forma)
Escrita
Sujeitos Mandante e mandatário (assinam)
Outorgante (somente ele assina)
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2. Mandato
2.2. Estrutura jurídica2.2.1. Sujeito Ativo (mandante)
2.2.2. Sujeito Passivo (mandatário)
Plenamente capazes (inclusive pródigo e falido)
Pessoas maiores de 16 anos
1ª vedação: menores de 16 anos
2ª vedação: servidor público – repartição (117, XI, L.8122/90),salvo para benefícios previdenciários e assistenciais deparentes até o 2º grau e cônjuges/companheiros
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2. Mandato
2.2. Estrutura jurídica2.2.2. Sujeito Passivo (mandatário)
1º) Singular — é o outorgado a um único procurador;
2º) Plural — mais de um procurador (art. 672, CC):
a) Simultaneo ou conjunto — os procuradores só podem agirconjuntamente, sendo ineficaz o ato sem a presença detodos, a não ser que haja futura ratificação;
b) Solidário — qualquer dos procuradores está habilitado aagir separadamente, não importando a ordem denomeação;
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2. Mandato
2.2. Estrutura jurídica2.2.2. Sujeito Passivo (mandatário)
2º) Plural — mais de um procurador (art. 672, CC):
c) Fracionário ou discriminatório — cada procurador tempoder distinto do outorgado a outro procurador;
d) Sucessivo (substitutivo) — os procuradores só podem agirna falta do outro, observada uma ordem de nomeação;
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2. Mandato
2.2. Estrutura jurídica2.2.3. Objeto (poderes)
a) Gerais = mera administração (661, caput)
b) Especiais em sentido amplo = estrutura jurídica (661, §1º)
b.1. Poderes expressos (alienar, onerar)
b.2. Poderes especiais em sentido estrito
b.2.1. Genérico (Enunciado 183 III Jornada Direito Civil)
b.2.2. Específico
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2. Mandato
2.2. Estrutura jurídica2.2.4. Forma
a) Prescrita única (instrumento público)
b) Prescrita plúrima (instrumento particular ou público)
c) Não defesa (forma livre)
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2. Mandato
2.3. Substabelecimento
É a substituição do mandatário por outrem,transferindo a um terceiro, parcial ou totalmente,os poderes que recebeu.
3 são as espécies de substabelecimento:
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2. Mandato
2.3. Substabelecimento
1ª) SILÊNCIO - pode o mandatário substabelecer,porém, responde por qualquer ato culposo dosubstituto, como se ele próprio o tivessepraticado ou incorrido em falta (art. 667, caput,do CC);
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2. Mandato
2.3. Substabelecimento
2ª) PROIBIÇÃO - o substabelecimento será umainfração contratual, respondendo o mandatáriopor prejuízos decorrentes do caso fortuito ouforça maior, salvo se conseguir comprovar que oprejuízo teria ocorrido ainda que não houvessesubstabelecido (art. 667, § 1º, do CC);
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2. Mandato
2.3. Substabelecimento
3ª) AUTORIZAÇÃO EXPRESSA - nenhumaresponsabilidade haverá para o mandatário, anão ser que tenha obrado em culpa in eligendo,ou seja, tenha eleito pessoa desqualificada para oencargo, salvo se demonstrar que o dano teriaocorrido ainda que não tivesse substabelecido(art. 667, § 2º, do CC).
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2. Mandato
2.4. Extinção do mandatoa) Distrato – resilição bilateral (472);
b) Revogação pelo mandante – resilição (473);
c) Renúncia pelo mandatário – resilição (473);
d) Resolução por morte de qualquer das partes (CF/FM);
e) Incapacidade de qualquer das partes – formal interdição (CF/FM);
f) Término do prazo – ex: casamento, Lei 11.441;
g) Conclusão do negócio – adimplemento.
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2. Mandato
2.5. Hipóteses de não extinção do mandato
a) Perigo na demora (art. 674);
b) Em causa própria (art. 685);
c) Incorporação imobiliária (art. 31§1º cc 35, §4º, L. 4591/64);
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3. Convergências e divergências entre MCP e PCP
Critério MCP PCP
Naturezajurídica
Negócio jurídico bilateral
Negócio jurídico unilateral
Sujeitos Mandante (vend.) e mandatário (compr.)
Outorgante e outorgado (procurador)
Estrutura Cláusulas CV Procuração
Poderes Nunciação Nunciação
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3. Convergências e divergências entre MCP e PCP
Critério MCP PCP
ITBI Fato gerador Não há FG
Eficácia Definitivo e translativo
Preparatório e depende de inst. translativo
Cartórioresponsável
Tabelionato de Notas TN ou RCPN (art. 52, L.8935/94)
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4. Principais efeitos do MCP e PCP4.1. Ineficácia de eventual revogação4.2. Não extingue pela morte (685, CC)4.3. Dispensada a prestação de contas4.4. É possível a transferência imobiliária para o
próprio representante (procurador)
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4. Principais efeitos do MCP e PCP4.5. Incidência tributária no MCPArt. 2º Estão compreendidos na incidência do Imposto:I – (...);II – (...);III – (...);IV - o MANDATO em causa própria ou com poderes
equivalentes para a transmissão de bem imóvel erespectivo substabelecimento, ressalvado o disposto noinciso I do artigo 3º deste regulamento;
Fonte: Decreto Municipal nº 55.196, de 11.06.2014
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4. Principais efeitos do MCP e PCP4.6. Não incidência tributária na PCPArt. 3º O Imposto não incide:I - no MANDATO em causa própria ou com poderes
equivalentes e seu substabelecimento, quandooutorgado para o mandatário receber a escrituradefinitiva do imóvel;
Fonte: Decreto Municipal nº 55.196, de 11.06.2014
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OBRIGADO
Contato:
mvk2808@gmail.com
Facebook: marcus vinicius kikunaga
www.kikunaga.adv.br
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