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INFORME DE OUTUBRO DE 2020
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE OUTUBRO/2020
DESTAQUES DO MÊS
ÚLTIMOS RESULTADOS
PREÇO MÉDIO POR CIDADE
EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP
VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP
VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP NAS CAPITAIS
EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL
RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE
RESUMO POR CIDADE:
INFORMES ANTERIORES
SUMÁRIO
o SÃO PAULO (SP)
o RIO DE JANEIRO (RJ)
o BRASÍLIA (DF)
o SALVADOR (BA)
o PORTO ALEGRE (RS)
o CURITIBA (PR)
o BELO HORIZONTE (MG)
o RECIFE (PE)
o FORTALEZA (CE)
o FLORIANÓPOLIS (SC)
o GOIÂNIA (GO)
o OUTRAS CIDADES
Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo ZAP,
o Índice FipeZap de Locação Residencial acompanha o preço
médio de locação de apartamentos prontos em 25 cidades
brasileiras, com base em anúncios veiculados na Internet.
A metodologia está disponível em http://www.fipe.org.br
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE OUTUBRO/2020
■ Análise do último mês: o Índice FipeZap de Locação Residencial, que acompanha o comportamento do preço médio do aluguel de apartamentos prontos, encerrou
outubro com queda de 0,12%, após recuar 0,31% no mês anterior. A variação em outubro foi inferior à inflação registrada pelo IPCA/IBGE (+0,86%) e pelo IGP-M/FGV
(+3,23%), resultando em uma queda real do preço médio do aluguel residencial. Individualmente, o comportamento negativo do preço médio foi influenciado pela
variação em capitais como: Belo Horizonte (-0,85%), Salvador (-0,65%), Curitiba (-0,51%), São Paulo (-0,44%), Florianópolis (-0,30%) e Brasília (-0,17%). Em contraste, as
seguintes capitais apresentam elevação no preço médio: Goiânia (+1,57%), Recife (+0,56%), Porto Alegre (+0,25%), Fortaleza (+0,16%) e Rio de Janeiro (+0,11%).
■ Balanço parcial de 2020: com o retrospecto de resultados negativos nos últimos meses, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula uma alta de 2,01% no ano
– variação inferior à inflação medida pelo IPCA/IBGE (+2,22%) e pelo IGP-M/FGV (+18,10%).
■ Análise dos últimos 12 meses: nesse horizonte, o Índice FipeZap de Locação Residencial reduziu a alta acumulada nos últimos 12 meses para 2,66% - resultado que
mantém a variação do preço médio do aluguel abaixo da inflação medida pelo IPCA/IBGE (+3,92%) e pelo IGP-M/FGV (+20,93%). À exceção de Fortaleza, onde o Índice
FipeZap de Locação Residencial registra ligeira queda 0,83% no preço médio, e de Salvador, onde o recuo é de 0,60%, as demais capitais monitoradas ainda registram
elevação de preço médio do aluguel no acumulado dos últimos 12 meses 12 meses, ordenadas da maior à menor variação da seguinte forma: Recife (+9,28%), Brasília
(+8,18%), Belo Horizonte (+6,80%), Goiânia (+5,79%), Porto Alegre (+3,64%), Florianópolis (+2,16%), São Paul (+1,76%), Curitiba (+0,58%) e Rio de Janeiro (+0,15%).
■ Preço médio de locação residencial: com base em dados de todas as 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial, o preço médio do aluguel
encerrou o mês de outubro de 2020 em R$ 30,35/m². Entre as 11 capitais monitoradas, São Paulo se manteve como a capital com o preço médio de locação residencial
mais elevado (R$ 40,16/m²), seguida pelos valores médios registrados em Brasília (R$ 32,48/m²), Recife (R$ 30,90/m²) e Rio de Janeiro (R$ 30,45/m²). Já entre as
capitais com menor valor de locação residencial, destacaram-se: Fortaleza (R$ 17,11/m²), Goiânia (R$ 17,98/m²), Curitiba (R$ 20,58/m²) e Salvador (R$ 23,50/m²).
■ Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (rental yield) para o
investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel ao longo do tempo. Nesse sentido, o indicador pode ser utilizado para avaliar a
atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções disponíveis aos investidores a cada momento do tempo. Com isso, o retorno médio do aluguel residencial
(anualizado) encerrou em outubro de 2020 em 4,72%, percentual marginalmente superior ao registrado há 12 meses (alta de 0,02 ponto percentual) mas ainda assim
superior à rentabilidade média projetada de aplicações financeiras de referência.
DESTAQUES DO MÊS
Preço do aluguel recua 0,12% em outubro e reduz alta para 2,01% em 2020Segundo Índice FipeZap, comportamento do preço médio de locação residencial foi influenciado pela variação em capitais do Sul e Sudeste
Nota (*): os preços considerados se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de
acordo com o especificado em contrato. Como resultado, o Índice FipeZap de Locação Residencial capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE OUTUBRO/2020
Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.
ÚLTIMOS RESULTADOS
Comportamento recente do preço de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas
**
Variação em 2020 Variação Anual
outubro/2020 setembro/2020 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA IBGE +0,86% +0,64% +2,22% +3,92% - -
IGP-M FGV +3,23% +4,34% +18,10% +20,93% - -
Índice FipeZap -0,12% -0,31% +2,01% +2,66% 30,35 0,39%
São Paulo SP -0,44% -0,55% +1,39% +1,76% 40,16 0,43%
Rio de Janeiro RJ +0,11% -0,23% -0,22% +0,15% 30,45 0,32%
Brasília DF -0,17% +0,61% +5,94% +8,18% 32,48 0,41%
Salvador BA -0,65% -1,11% +3,06% -0,60% 23,50 0,43%
Porto Alegre RS +0,25% -0,33% +1,39% +3,64% 24,84 0,41%
Curitiba PR -0,51% -0,59% -1,24% +0,58% 20,58 0,32%
Belo Horizonte MG -0,85% -0,19% +6,82% +6,80% 23,67 0,33%
Recife PE +0,56% +0,30% +2,99% +9,28% 30,90 0,50%
Fortaleza CE +0,16% -1,17% -1,20% -0,83% 17,11 0,29%
Florianópolis SC -0,30% -0,97% -0,03% +2,16% 26,37 0,36%
Goiânia GO +1,57% -0,28% +6,03% +5,79% 17,98 0,41%
CidadeVariação Mensal Preço médio
(R$/m²)
Rental Yield
(% a.m.)
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE OUTUBRO/2020
ÚLTIMOS RESULTADOS
Comportamento recente do preço de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e demais cidades monitoradas
Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.
Variação em 2020 Variação Anual
outubro/2020 setembro/2020 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA IBGE +0,86% +0,64% +2,22% +3,92% - -
IGP-M FGV +3,23% +4,34% +18,10% +20,93% - -
Índice FipeZap -0,12% -0,31% +2,01% +2,66% 30,35 0,39%
Barueri SP +0,91% -0,18% +0,16% +1,68% 36,60 0,51%
Campinas SP -0,14% -1,47% +1,78% +2,31% 21,83 0,40%
Guarulhos SP +0,81% +1,23% -1,68% -1,97% 21,34 0,43%
Praia Grande SP +0,08% +0,32% +4,26% +3,81% 23,79 0,60%
Ribeirão Preto SP -0,03% +0,43% -1,53% -0,15% 16,77 0,41%
Santo André SP +1,75% +1,08% +5,02% +4,57% 23,32 0,42%
Santos SP +0,73% +1,04% +6,16% +7,48% 33,98 0,62%
São Bernardo do Campo SP +1,04% +0,88% +4,54% +4,12% 21,60 0,43%
São José do Rio Preto SP +0,74% -0,33% +9,26% +10,00% 16,42 0,41%
São José dos Campos SP +1,09% +0,19% +5,24% +7,36% 23,03 0,46%
Niterói RJ -0,91% -0,38% +2,80% +1,75% 20,36 0,30%
Pelotas RS -2,40% -1,17% +1,49% -5,89% 15,19 0,43%
Joinville SC -0,15% -1,77% +0,83% +0,31% 18,78 0,39%
São José SC +1,12% -0,15% +1,43% +4,72% 17,88 0,42%
Rental Yield
(% a.m.)
Variação Mensal Preço médio
(R$/m²)Cidade
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE OUTUBRO/2020
PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO POR CIDADE
Comparativo do preço médio de locação de imóveis residenciais no último mês (R$/m2)
Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.
40,1
6
32,4
8
30,9
0
30,4
5
26,3
7
24,8
4
23,6
7
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RS
)
Capitais Demais cidades
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE OUTUBRO/2020
out/20
+2,66%
out/20
+2,72%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
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19
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20
Índice FipeZap (Locação Residencial) Índice FipeZap (Venda Residencial) IPCA (IBGE) IGP-M (FGV)
Comportamento da série do Índice FipeZap de locação residencial e outros índices de preço (variações em 12 meses)
EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP
Legenda
*
●
Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.
●
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 out/20
Índice FipeZap (Locação Residencial) +9,46% +18,56% +17,30% +10,58% +7,86% +2,83% -3,34% -3,23% -0,69% +2,33% +4,93% +2,66%
Índice FipeZap (Venda Residencial) +21,13% +26,86% +26,32% +13,03% +13,74% +6,70% +1,32% +0,57% -0,53% -0,21% +0,00% +2,72%
IPCA (IBGE) +4,31% +5,91% +6,50% +5,84% +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +3,92%
IGP-M (FGV) -1,72% +11,32% +5,10% +7,82% +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30% +20,93%
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE OUTUBRO/2020
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 out/20
IPCA (IBGE) +4,31% +5,91% +6,50% +5,84% +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +3,92%
IGP-M (FGV) -1,72% +11,32% +5,10% +7,82% +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30% +20,93%
● Índice FipeZap de Locação +9,46% +18,56% +17,30% +10,58% +7,86% +2,83% -3,34% -3,23% -0,69% +2,33% +4,93% +2,66%
São Paulo (SP) +5,66% +14,56% +14,50% +10,01% +7,52% +1,66% -3,70% -1,80% +2,38% +3,93% +7,60% +1,76%
Rio de Janeiro (RJ) +15,12% +24,53% +21,45% +11,40% +8,34% +3,12% -8,27% -6,21% -8,49% -3,48% +1,47% +0,15%
Brasília (DF) - - - - - - +0,74% -2,42% +1,20% +4,97% +7,81% +8,18%
Salvador (BA) - - - - - - +2,18% -4,46% +2,48% +3,75% -1,96% -0,60%
Porto Alegre (RS) - - - - - - +0,96% -3,81% -1,25% +1,37% +7,06% +3,64%
Curitiba (PR) - - - - - - +0,02% -0,81% +3,99% +6,21% +12,39% +0,58%
Belo Horizonte (MG) - - - - - - - -3,53% +2,47% +5,73% +0,21% +6,80%
Recife (PE) - - - - - - - -1,29% +4,98% +7,21% +7,18% +9,28%
Fortaleza (CE) - - - - - - - - -2,34% -1,17% +6,35% -0,83%
Florianópolis (SC) - - - - - - - - +3,15% +3,89% +14,79% +2,16%
Goiânia (GO) - - - - - - - - -2,02% +5,17% +2,46% +5,79%
VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP
Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.
*
Variação anual do preço médio de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE OUTUBRO/2020
+6,82%
+6,03%
+5,94%
+3,06%
+2,99%
+2,22%
+2,01%
+1,39%
+1,39%
-0,03%
-0,22%
-1,20%
-1,24%
-12% -8% -4% 0% 4% 8% 12%
Belo Horizonte (MG)
Goiânia (GO)
Brasília (DF)
Salvador (BA)
Recife (PE)
IPCA (IBGE)
● Índice FipeZap de Locação
São Paulo (SP)
Porto Alegre (RS)
Florianópolis (SC)
Rio de Janeiro (RJ)
Fortaleza (CE)
Curitiba (PR)
+1,57%
+0,86%
+0,56%
+0,25%
+0,16%
+0,11%
-0,12%
-0,17%
-0,30%
-0,44%
-0,51%
-0,65%
-0,85%
-6% -4% -2% 0% 2% 4% 6%
Goiânia (GO)
IPCA (IBGE)
Recife (PE)
Porto Alegre (RS)
Fortaleza (CE)
Rio de Janeiro (RJ)
● Índice FipeZap de Locação
Brasília (DF)
Florianópolis (SC)
São Paulo (SP)
Curitiba (PR)
Salvador (BA)
Belo Horizonte (MG)
+9,28%
+8,18%
+6,80%
+5,79%
+3,92%
+3,64%
+2,66%
+2,16%
+1,76%
+0,58%
+0,15%
-0,60%
-0,83%
-10% -5% 0% 5% 10% 15% 20%
Recife (PE)
Brasília (DF)
Belo Horizonte (MG)
Goiânia (GO)
IPCA (IBGE)
Porto Alegre (RS)
● Índice FipeZap de Locação
Florianópolis (SC)
São Paulo (SP)
Curitiba (PR)
Rio de Janeiro (RJ)
Salvador (BA)
Fortaleza (CE)
Comparação da variação do preço médio de locação residencial em diferentes recortes temporais
VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP NAS CAPITAIS
■ Variação acumulada em 12 meses
Comparativo entre capitais no período (%)
■ Variação acumulada no ano (2020)
Comparativo entre capitais no período (%)
■ Variação no último mês
Comparativo entre capitais no período (%)
IPCA (IBGE)
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Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.
IPCA (IBGE)
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IPCA (IBGE)
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alta real
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE OUTUBRO/2020
Evolução histórica da taxa de rentabilidade do aluguel anualizada (em % a.a.)
EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL
Legenda
out/20
4,72%
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20
Rentabilidade do aluguel Taxa de Juros Real*
A rentabilidade do aluguel é calculada
por meio da razão entre o valor de locação
mensal (R$/m2) e o valor de venda mensal
(R$/m2). A taxa anualizada é obtida
multiplicando-se o resultado por 12.
Fonte: FipeZap, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias (média do período), descontada da expectativa de inflação esperada para o IPCA/IIBGE nos próximos 12 meses (Banco Central).
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE OUTUBRO/2020
5,9
8%
5,2
2%
5,2
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4,9
6%
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)
Capitais Demais cidades
RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE
Comparativo do rental yield mensal no último mês (anualizado - % ao ano)
Fonte: FipeZap, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias (média do período), descontada da expectativa de inflação para o IPCA nos próximos 12 meses (Banco Central).
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE OUTUBRO/2020
Amostra FipeZap 261.308 anúncios
Variação no mês (outubro/2020) -0,44% ▼
Variação acumulada no ano (2020) +1,39% ▲
Variação acumulada em 12 meses +1,76% ▲
Preço médio (outubro/2020) R$ 40,16 / m²
Rental yield (outubro/2020) 0,43% a.m./ 5,21% a.a.
SÃO PAULO (SP)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
População residente (2019) 12.252 mil pessoas
Área territorial (2018) 1.521 km²
PIB per capita (2016) R$ 57.071 per capita
Domicílios (2018) 4.334 mil domicílios
Apartamentos (2018) 1.394 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 2.502 per capita
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
out/20
+1,76%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
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19
abr/
20
set/
20
IPCA (IBGE) São Paulo Média (25 cidades)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
out/20
+5,21%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
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15
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abr/
20
set/
20
São Paulo Média (25 cidades)
73,55
72,66
72,10
63,39
63,34
40,16
19,30
18,59
17,60
17,35
16,39
VILA NOVA CONCEICAO
VILA OLIMPIA
BERRINI
BROOKLIN NOVO
ITAIM BIBI
● SÃO PAULO (média)
LAJEADO
VILA CAMPANELA
JARDIM MIRIAM
JARDIM ADUTORA
BRASILANDIA
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via fipezap@fipe.org.br.
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE OUTUBRO/2020
RIO DE JANEIRO (RJ)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
População residente (2019) 6.719 mil pessoas
Área territorial (2018) 1.200 km²
PIB per capita (2016) R$ 50.691 per capita
Domicílios (2018) 2.577 mil domicílios
Apartamentos (2018) 1.092 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 2.373 per capita
Amostra FipeZap 40.836 anúncios
Variação no mês (outubro/2020) +0,11% ▲
Variação acumulada no ano (2020) -0,22% ▼
Variação acumulada em 12 meses +0,15% ▲
Preço médio (outubro/2020) R$ 30,45 / m²
Rental yield (outubro/2020) 0,32% a.m./ 3,83% a.a.
57,17
52,77
43,11
39,84
39,08
30,45
13,92
13,87
13,74
13,60
13,52
LEBLON
IPANEMA
URCA
GAVEA
LEME
● RIO DE JANEIRO (média)
CASCADURA
LINS DE VASCONCELOS
VAZ LOBO
CORDOVIL
REALENGO
out/20
+0,15%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
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15
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15
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16
jul/
16
dez/
16
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19
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20
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20
IPCA (IBGE) Rio de Janeiro Média (25 cidades)
out/20
+3,83%3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%
10%
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20
set/
20
Rio de Janeiro Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via fipezap@fipe.org.br.
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE OUTUBRO/2020
BRASÍLIA (DF)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
População residente (2019) 3.015 mil pessoas
Área territorial (2018) 5.761 km²
PIB per capita (2016) R$ 79.100 per capita
Domicílios (2018) 1.015 mil domicílios
Apartamentos (2018) 308 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 2.463 per capita
Amostra FipeZap 2.597 anúncios
Variação no mês (outubro/2020) -0,17% ▼
Variação acumulada no ano (2020) +5,94% ▲
Variação acumulada em 12 meses +8,18% ▲
Preço médio (outubro/2020) R$ 32,48 / m²
Rental yield (outubro/2020) 0,41% a.m./ 4,89% a.a.
64,49
51,00
49,89
38,62
36,91
32,48
17,62
16,14
15,81
15,36
14,81
VILA PLANALTO
#N/D
SETOR NOROESTE
ASA NORTE
SETOR SUDOESTE
● BRASÍLIA (média)
TAGUATINGA NORTE
GAMA
CEILANDIA NORTE
SAMAMBAIA SUL
NUCLEO BANDEIRANTE
out/20
+8,18%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
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IPCA (IBGE) Brasília Média (25 cidades)
out/20
+4,89%
3%
4%
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6%
7%
8%
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20
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20
Brasília Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via fipezap@fipe.org.br.
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE OUTUBRO/2020
SALVADOR (BA)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
out/20
-0,60%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
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15
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20
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IPCA (IBGE) Salvador Média (25 cidades)
out/20
+5,22%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%
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13
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3
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14
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15
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15
fev/
16
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16
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abr/
20
set/
20
Salvador Média (25 cidades)
55,06
34,28
33,37
31,45
30,97
23,50
19,43
18,13
16,93
16,33
12,98
COMERCIO
VITORIA
PATAMARES
PERNAMBUES
BARRA
● SALVADOR (média)
TROBOGY
VILA LAURA
GARCIA
LUIZ ANSELMO
NAZARE
População residente (2019) 2.872 mil pessoas
Área territorial (2018) 694 km²
PIB per capita (2016) R$ 20.797 per capita
Domicílios (2018) 1.041 mil domicílios
Apartamentos (2018) 360 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 1.618 per capita
Amostra FipeZap 4.996 anúncios
Variação no mês (outubro/2020) -0,65% ▼
Variação acumulada no ano (2020) +3,06% ▲
Variação acumulada em 12 meses -0,60% ▼
Preço médio (outubro/2020) R$ 23,50 / m²
Rental yield (outubro/2020) 0,43% a.m./ 5,22% a.a.
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via fipezap@fipe.org.br.
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE OUTUBRO/2020
PORTO ALEGRE (RS)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
52,01
46,77
45,40
35,65
34,89
24,84
14,83
14,68
14,43
12,66
12,18
JARDIM EUROPA
TRES FIGUEIRAS
PRAIA DE BELAS
VILA JARDIM
MOINHOS DE VENTO
● PORTO ALEGRE (média)
RUBEM BERTA
PARQUE SANTA FE
JARDIM LEOPOLDINA
RESTINGA
CAMPO NOVO
out/20
+3,64%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
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IPCA (IBGE) Porto Alegre Média (25 cidades)
out/20
+4,96%
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3%
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Porto Alegre Média (25 cidades)
População residente (2019) 1.484 mil pessoas
Área territorial (2018) 495 km²
PIB per capita (2016) R$ 49.578 per capita
Domicílios (2018) 581 mil domicílios
Apartamentos (2018) 280 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 2.946 per capita
Amostra FipeZap 25.592 anúncios
Variação no mês (outubro/2020) +0,25% ▲
Variação acumulada no ano (2020) +1,39% ▲
Variação acumulada em 12 meses +3,64% ▲
Preço médio (outubro/2020) R$ 24,84 / m²
Rental yield (outubro/2020) 0,41% a.m./ 4,96% a.a.
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via fipezap@fipe.org.br.
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE OUTUBRO/2020
CURITIBA (PR)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
População residente (2019) 1.933 mil pessoas
Área territorial (2018) 435 km²
PIB per capita (2016) R$ 44.239 per capita
Domicílios (2018) 691 mil domicílios
Apartamentos (2018) 187 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 2.515 per capita
Amostra FipeZap 12.598 anúncios
Variação no mês (outubro/2020) -0,51% ▼
Variação acumulada no ano (2020) -1,24% ▼
Variação acumulada em 12 meses +0,58% ▲
Preço médio (outubro/2020) R$ 20,58 / m²
Rental yield (outubro/2020) 0,32% a.m./ 3,86% a.a.
34,48
28,57
27,86
26,32
24,95
20,58
14,55
14,31
13,68
13,24
12,68
GUABIROTUBA
SANTO INACIO
LINDOIA
MOSSUNGUE
BOM RETIRO
● CURITIBA (média)
TATUQUARA
BOQUEIRAO
BARREIRINHA
CACHOEIRA
CAMPO DE SANTANA
out/20
+0,58%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
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/19
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19
abr/
20
set/
20
IPCA (IBGE) Curitiba Média (25 cidades)
out/20
+3,86%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%ja
n/0
9
jun
/09
nov/
09
abr/
10
set/
10
fev/
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jul/
11
dez/
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mai/
12
ou
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mar/
13
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3
jan
/14
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14
abr/
15
set/
15
fev/
16
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16
dez/
16
mai/
17
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t/17
mar/
18
ago/1
8
jan
/19
jun
/19
nov/
19
abr/
20
set/
20
Curitiba Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via fipezap@fipe.org.br.
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE OUTUBRO/2020
BELO HORIZONTE (MG)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
População residente (2019) 2.512 mil pessoas
Área territorial (2018) 331 km²
PIB per capita (2016) R$ 35.122 per capita
Domicílios (2018) 915 mil domicílios
Apartamentos (2018) 377 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 2.174 per capita
Amostra FipeZap 17.026 anúncios
Variação no mês (outubro/2020) -0,85% ▼
Variação acumulada no ano (2020) +6,82% ▲
Variação acumulada em 12 meses +6,80% ▲
Preço médio (outubro/2020) R$ 23,67 / m²
Rental yield (outubro/2020) 0,33% a.m./ 3,98% a.a.
39,89
31,86
29,94
29,28
28,80
23,67
12,47
12,38
12,19
12,18
11,30
BELVEDERE
BOA VIAGEM
LOURDES
CIDADE JARDIM
CARMO
● BELO HORIZONTE (média)
CARDOSO
SAO CRISTOVAO
TIROL
CACHOEIRINHA
JAQUELINE
out/20
+6,80%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
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IPCA (IBGE) Belo Horizonte Média (25 cidades)
out/20
+3,98%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
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Belo Horizonte Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via fipezap@fipe.org.br.
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE OUTUBRO/2020
RECIFE (PE)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
População residente (2019) 1.646 mil pessoas
Área territorial (2018) 219 km²
PIB per capita (2016) R$ 30.478 per capita
Domicílios (2018) 578 mil domicílios
Apartamentos (2018) 176 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 1.535 per capita
Amostra FipeZap 4.447 anúncios
Variação no mês (outubro/2020) +0,56% ▲
Variação acumulada no ano (2020) +2,99% ▲
Variação acumulada em 12 meses +9,28% ▲
Preço médio (outubro/2020) R$ 30,90 / m²
Rental yield (outubro/2020) 0,50% a.m./ 5,98% a.a.
out/20
+9,28%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
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ago/1
8
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set/
20
IPCA (IBGE) Recife Média (25 cidades)
out/20
+5,98%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%ja
n/0
9
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20
Recife Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via fipezap@fipe.org.br.
47,86
47,08
35,10
34,95
32,70
30,90
20,04
18,23
16,70
15,53
14,64
PAISSANDU
ILHA DO LEITE
BOA VIAGEM
ROSARINHO
PARNAMIRIM
● RECIFE (média)
BOA VISTA
ILHA DO RETIRO
VARZEA
CORDEIRO
CAMPO GRANDE
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE OUTUBRO/2020
FORTALEZA(CE)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
População residente (2019) 2.669 mil pessoas
Área territorial (2018) 312 km²
PIB per capita (2016) R$ 23.045 per capita
Domicílios (2018) 908 mil domicílios
Apartamentos (2018) 180 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 1.463 per capita
Amostra FipeZap 4.057 anúncios
Variação no mês (outubro/2020) +0,16% ▲
Variação acumulada no ano (2020) -1,20% ▼
Variação acumulada em 12 meses -0,83% ▼
Preço médio (outubro/2020) R$ 17,11 / m²
Rental yield (outubro/2020) 0,29% a.m./ 3,45% a.a.
out/20
-0,83%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
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IPCA (IBGE) Fortaleza Média (25 cidades)
out/20
+3,45%
2%
3%
4%
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7%
8%
9%
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Fortaleza Média (25 cidades)
29,43
24,66
22,63
21,97
18,82
17,11
11,43
11,22
11,00
9,91
8,81
PRAIA DO FUTURO II
MUCURIPE
PRAIA DE IRACEMA
ENGENHEIRO LUCIANO…
CAMBEBA
● FORTALEZA (média)
MONTE CASTELO
VILA PERY
VILA VELHA
BELA VISTA
DENDE
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via fipezap@fipe.org.br.
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE OUTUBRO/2020
FLORIANÓPOLIS(SC)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
Amostra FipeZap 6.535 anúncios
Variação no mês (outubro/2020) -0,30% ▼
Variação acumulada no ano (2020) -0,03% ▼
Variação acumulada em 12 meses +2,16% ▲
Preço médio (outubro/2020) R$ 26,37 / m²
Rental yield (outubro/2020) 0,36% a.m./ 4,29% a.a.
População residente (2019) 501 mil pessoas
Área territorial (2018) 675 km²
PIB per capita (2016) R$ 39.048 per capita
Domicílios (2018) 190 mil domicílios
Apartamentos (2018) 71 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 2.691 per capita
39,97
36,67
36,26
34,77
32,79
26,37
20,46
19,20
18,64
18,63
18,43
BARRA DA LAGOA
JURERE INTERNACIONAL
LAGOA DA CONCEICAO
CAMPECHE
JURERE
● FLORIANÓPOLIS (média)
JARDIM ATLANTICO
CANTO
BALNEARIO
CAPOEIRAS
COLONINHA
out/20
+2,16%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
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IPCA (IBGE) Florianópolis Média (25 cidades)
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Florianópolis Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via fipezap@fipe.org.br.
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE OUTUBRO/2020
GOIÂNIA (GO)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
População residente (2019) 1.516 mil pessoas
Área territorial (2018) 729 km²
PIB per capita (2016) R$ 32.209 per capita
Domicílios (2018) 550 mil domicílios
Apartamentos (2018) 102 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 1.907 per capita
Amostra FipeZap 3.623 anúncios
Variação no mês (outubro/2020) +1,57% ▲
Variação acumulada no ano (2020) +6,03% ▲
Variação acumulada em 12 meses +5,79% ▲
Preço médio (outubro/2020) R$ 17,98 / m²
Rental yield (outubro/2020) 0,41% a.m./ 4,87% a.a.
35,92
28,73
21,50
20,51
18,93
17,98
13,30
13,00
12,95
12,25
11,82
#N/D
JARDIM GOIAS
LESTE UNIVERSITARIO
BUENO
CAMPINAS
● GOIÂNIA (média)
NOVA SUICA
JARDIM EUROPA
PARQUE OESTE INDUSTRIAL
AEROPORTO
CENTRAL
out/20
+5,79%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
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IPCA (IBGE) Goiânia Média (25 cidades)
out/20
+4,87%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%ja
n/0
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13
ago/1
3
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15
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15
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18
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19
abr/
20
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Goiânia Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via fipezap@fipe.org.br.
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