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Engenheiro José Mendes Filho

Crea nº 73.382/SP

Avenida Brigadeiro Luiz Antônio, nº 290 – 1º andar – Sala 14 – Cep: 01318 – 000/SP Tels. 3105.2681/3106.9434

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 2a VARA CÍVEL DO

FÓRUM REGIONAL IX – PINHEIROS – SÃO PAULO – CAPITAL.

PROCESSO NO 1009433.56.2015.8.26.011

CUMPRIMENTO DE SENTENÇA DESPESAS CONDOMINIAIS

REQTE: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PIAZZA FLORENÇA

REQDO: LUÍS MAURO SANTOS DA SILVA

JOSÉ MENDES FILHO, Engenheiro, Perito Judicial, nomeado nos

autos da ação em referência, após vistoria do imóvel, estudos e diligências que se

fizeram necessárias, vem, mui respeitosamente, a presença de V.Exa., apresentar

suas conclusões consubstanciadas no seguinte

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1. - PRELIMINARES

O presente laudo técnico visa à apuração do atual valor de

mercado de venda do apartamento nº. 23 – 2º andar do Edifício Piazza Florença,

situado à Rua Três Irmãos, nº 36 – 13º Subdistrito de Butantã – São Paulo – Capital,

conforme Matricula nº 136.921 do 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.

2. - VISTORIA

Este perito esteve no Edifício Piazza Florença, no dia

24/02/2018, obteve a informação que o Sr. Jessé havia saído às 8:32Hrs, porém o

mesmo estava ciente da vistoria que iria ser realizada no apartamento, pois o Sr.

Alexandre o tinha comunicado.

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Todavia, conforme Norma de Avaliação de Imóveis Urbanos do

IBAPE no item 8.4. – Vistoria do imóvel Avaliando, este signatário vistoria outra

unidade com as mesmas características.

Assim sendo, buscou observar sua situação, dimensionamento,

características aparentes, benfeitorias existentes e outros detalhes de interesse a

mais completa e perfeita conceituação de seu valor de venda.

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2.1. – DOCUMENTÁRIO FOTOGRÁFICO

VISTA DA PORTA DE ENTRADA DO APARTAMENTO AVALIANDO DE Nº 23

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VISTA DA PORTA DE ENTRADA DO APARTAMENTO AVALIANDO DE Nº 23

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VISTAS INTERNAS DO APARTAMENTO MODELO

VISTA PARCIAL DA SALA

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VISTA DO BANHEIRO SOCIAL

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VISTA PARCIAL DO DORMITÓRIO I

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VISTA PARCIAL DO DORMITÓRIO II

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VISTA PARCIAL DO DORMITÓRIO III

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VISTA DO BANHEIRO DA SUÍTE

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VISTA DO CORREDOR DE ACESSO EM DIREÇÃO A SALA

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VISTA DO BANHEIRO DE EMPREGADA

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VISTA PARCIAL DA COZINHA

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VISTA DA SACADA

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OUTRA VISTA DA COZINHA

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Engenheiro José Mendes Filho

Crea nº 73.382/SP

Avenida Brigadeiro Luiz Antônio, nº 290 – 1º andar – Sala 14 – Cep: 01318 – 000/SP Tels. 3105.2681/3106.9434

VISTA PARCIAL DA ÁREA DE SERVIÇO

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VISTAS DAS ÁREAS COMUNS DO EDIFÍCIO PIAZZA FLORENÇA

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Crea nº 73.382/SP

Avenida Brigadeiro Luiz Antônio, nº 290 – 1º andar – Sala 14 – Cep: 01318 – 000/SP Tels. 3105.2681/3106.9434

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Crea nº 73.382/SP

Avenida Brigadeiro Luiz Antônio, nº 290 – 1º andar – Sala 14 – Cep: 01318 – 000/SP Tels. 3105.2681/3106.9434

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Crea nº 73.382/SP

Avenida Brigadeiro Luiz Antônio, nº 290 – 1º andar – Sala 14 – Cep: 01318 – 000/SP Tels. 3105.2681/3106.9434

O apartamento avaliando de nº. 23 está localizado no 2º andar

do Edifício Piazza Florença, localizado à Rua Três Irmãos, nº 36 – Vila Romana – 39º

Subdistrito de Vila Madalena – São Paulo – Capital.

A seguir a localização do imóvel

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Avenida Brigadeiro Luiz Antônio, nº 290 – 1º andar – Sala 14 – Cep: 01318 – 000/SP Tels. 3105.2681/3106.9434

Junto a Municipalidade, o imóvel avaliando está localizado no

Setor 101, Quadra 414, quadra esta completada pela Avenida Francisco Morato e

Ruas Lício Marcondes do Amaral, José Jannarelli e a já citada Rua Três Irmãos.

Vide Planta de Setor e Quadra à seguir:

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Avenida Brigadeiro Luiz Antônio, nº 290 – 1º andar – Sala 14 – Cep: 01318 – 000/SP Tels. 3105.2681/3106.9434

2.2. - DESCRIÇÃO

2.3.1 - LOCAL

A Rua Três Irmãos é um logradouro com tráfego de veículos

em direção única, caracterizada por ocupação mista.

A região, onde se localiza o imóvel objetivado no presente

laudo, dispõe de todos os melhoramentos públicos, qual seja: serviços urbanos

(transporte, iluminação e telefonia), infraestrutura (saneamento básico, sistema

viário), equipamentos sociais (escolas, igrejas).

2.3.2 - O IMÓVEL AVALIANDO

O apartamento nº. 23, está localizado no 2º andar do Edifício

Piazza Florença, é um imóvel de uso Residencial, com área útil de 76,00m2, área

comum de 52,90m2 na qual está incluída a área de uma vaga indeterminada na

garagem, totalizando a área construída de 128,90m2, correspondente – lhe a fração

ideal de 1,4706% no terreno e uso comum do edifício.

0 apartamento é composto por 03 (três) dormitórios, sendo

uma suíte, cozinha, banheiros, e área de serviço com dependências de empregada. O

edifício possui ainda, área de lazer como: quadra poliesportiva, Churrasqueira,

playground e salão de festas.

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3. - AVALIAÇÃO

3.1 – CRITÉRIO DE AVALIAÇÃO

3.1.1 – DO IMÓVEL

3.1.2. – METODOLOGIA - APURAÇÃO DO VALOR UNITÁRIO BÁSICO

Para a presente avaliação será adotado o MÉTODO COMPARATIVO

DIRETO, que consiste na apuração do valor unitário básico, na região onde se localiza

o imóvel avaliando, devendo todos os elementos comparativos coletados, possuir

características básicas semelhantes.

A homogeneização dos elementos coletados se dá com o tratamento dos

mesmos, para sua comparação com o imóvel avaliando que será a situação paradigma

e, se obterá assim, o valor unitário do metro quadrado básico, para as condições do

imóvel objeto.

Os tratamentos utilizados para sua homogeneização são aqueles descritos

em anexo I, tendo sido procedida à avaliação em função da área útil e vagas de

garagem.

a) VALOR UNITÁRIO BÁSICO (VUB) – Conforme cálculos efetuados em anexo I a

Média Aritmética saneada, para o imóvel avaliando é de R$ 6.745,57/m2,

referente ao mês de Março/2018.

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b) CLASSIFICAÇÃO DO IMÓVEL - O imóvel está classificado de acordo com as suas

características construtivas e padrão de acabamento como Padrão Médio

c) DEPRECIAÇÃO PELO OBSOLETISMO E PELO ESTADO DE CONSERVAÇÃO – A idade

de uma edificação na época de sua avaliação é estimada em razão do

obsoletismo da construção a ser avaliada, onde deverá ser ponderadas a

arquitetura, a funcionalidade e as características dos materiais empregados no

revestimento.

d) FUNCIONALIDADE: Por se tratar de uma construção com 22 anos de existência,

foi construída utilizando métodos disponíveis na época. Pode afirmar que o

uso do imóvel atualmente torna – se limitado devido a sua característica

estrutural com relação ao peso que pode suportar os pavimentos.

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CDC. – CERTIDÃO DE DADOS CADASTRAIS

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e) PADRÃO CONSTRUTIVO: Edifícios com quatro ou mais pavimentos

apresentando alguma preocupação com a forma e a funcionalidade

arquitetônica, principalmente no tocante à distribuição interna das unidades,

em geral, quatro por andar. Dotados de elevadores de padrão médio (social e

serviço), geralmente com acessos e circulação pelo mesmo corredor. As áreas

comuns apresentam acabamentos de padrão médio e podem conter salão de

festas e, eventualmente, quadras de esportes e piscinas, além de guarita e

apartamento de zelador. Fachadas com pintura sobre massa corrida ou

texturizada, ou com aplicação de pastilhas, cerâmicas, ou equivalentes.

Unidades contendo sala para dois ambientes, cozinha, área de serviço

conjugada, dois ou três dormitórios (podendo um deles ter banheiro privativo)

e uma vaga de garagem por unidade, podendo possuir, também, dependências

para empregada. Caracterizam-se pela utilização de materiais construtivos e

acabamentos de boa qualidade, porém padronizados e fabricados em escala

comercial, tanto nas áreas privativas como nas de uso comum, tais como:

Pisos: taco, carpete de madeira ou acrílico, cerâmica, placas de granito;

Paredes: pintura látex sobre corrida ou gesso, azulejos de padrão comercial;

Instalações hidráulicas: completas, atendendo disposição básica, com peças

sanitárias e seus respectivos componentes de padrão comercial, servidos por

água fria, podendo dispor de aquecedor individual; Instalações elétricas:

completas e com alguns circuitos independentes satisfazendo distribuição

básica de pontos de luz e tomadas, podendo estar incluídos pontos para

telefone e televisão; Esquadrias: caixilhos de ferro ou de alumínio; venezianas

de alumínio ou PVC com dimensões padronizadas.

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f) ESTADO DE CONSERVAÇÃO: Edificação cujo estado geral possa ser recuperado

com pintura interna e externa, após reparos de fissuras e trincas, com

estabilização e/ou recuperação localizada do sistema estrutural. As instalações

hidráulicas e elétricas possam ser restauradas mediante a revisão e com

substituição eventual de algumas peças desgastadas naturalmente.

Eventualmente possa ser necessária a substituição dos revestimentos de pisos

e paredes, de um, ou de outro cômodo. Revisão da impermeabilização ou

substituição de telhas da cobertura.

g) IDADE APARENTE: Pode – se afirmar que a idade da edificação é igual à idade

aparente, ou seja, 22 anos e o atual estado da edificação, de acordo com o

estudo EDIFICAÇÃO – VALORES DE VENDA – 2002 está classificada como F -

NECESSITANDO DE REPAROS SIMPLES A IMPORTANTES . (VIDE ANEXO II)

3. 2 - VALOR DE VENDA DA UNIDADE AVALIANDA

Pode-se agora apurar o valor do apartamento avaliando, aplicando-se a

seguinte expressão:

Vaa = St x q, em que:

Vaa = Valor do apartamento avaliando = ?

St = Área útil do apartamento = 76,00m2;

q = Valor do unitário proposto = R$ 6.745,57/m2, logo:

Vaa = 76,00m2 x R$ 6.745,57/m2 = R$ 512,663,32, ou em números

comercias: R$ 512.000,00 (Quinhentos e Doze Mil Reais)

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4. – RESUMO

Pelo que ficou exposto, temos o seguinte valor de venda para o

apartamento de nº 23 –– 2º andar do Edifício Piazza Florença, situado à Rua Três

Irmãos, nº 36 – Vila Romana – 13º Subdistrito do Butantã – São Paulo – Capital,

conforme Matricula nº 136.921 do 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo,

nos termos da ação de Cumprimento de Sentença, requerida pelo CONDOMÍNIO

EDIFÍCIO PIAZZA FLORENÇA contra LUÍS MAURO SANTOS DA SILVA, conforme processo

nº 1009433.56.2015.8.26.0011, em tramite perante a 2ª Vara Cível do Fórum de

Pinheiros - São Paulo – Capital.

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5. – TERMO DE ENCERRAMENTO.

O signatário dá por encerrado o presente LAUDO DE AVALIAÇÃO, o qual vai

digitalizado em 44 (quarenta e quatro) folhas e um anexo com 31 (trinta e uma)

folhas, totalizando 75 (sessenta e cinco) folhas, estando esta última que vai datada e

assinada.

Segue em anexo:

ANEXO ÚNICO – PESQUISA DE VALORES IMOBILIÁRIOS

São Paulo, 07 de Março de 2.018.

ENGENHEIRO JOSÉ MENDES FILHO PERITO JUDICIAL

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MODELO DE ESTATÍSTICA DESCRITIVA

DESCRIÇÃO : 1009433.56.2015.8.26.011 DATA : 06/ 03/ 2018

OBSERVAÇÃO :

FATOR OFERTA/ TRANSAÇÃO :

FATOR ÍNDICE

2.840,00Lo c a liza ç ã o

Obso le sc ê nc ia

Pa drã o

Va g a s

PARCELA DE BENFEITORIA :

Ida de 22

Esta do de Co nse rva ç ã o F - ENTRE REPARO S SIM PLES E IM PO RTANTES

a p a rta me nto mé d io c / e le v .

Va g a s

Ac ré sc imo

FATORES

1

0

0,9 0,8

EDIFICAÇÃO VALORES DE VENDA : IBAPE-SP - 2013 - SAO PAULO - SP

Par

a co

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ir o

orig

inal

, ace

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form

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Est

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Núm. EndereçoVa lor

Unitá rioHomog eneiza çã o Va ria ç ã o

MATRIZ DE UNITÁRIOS

1 Av e nid a Pro f Fra nc isc o M o ra to ,2203 5.400,00 6.089,88 1,1278

2 Av e nid a Pro f Fra nc isc o M o ra to ,2203 5.142,86 5.799,88 1,1278

3 Av e nid a Pro f Fra nc isc o M o ra to ,2203 4.800,00 5.413,23 1,1278

4 Av e nid a Pro f Fra nc isc o M o ra to ,2203 5.520,00 6.225,21 1,1278

5 Rua d o s Trê s Irmã o s ,160 7.149,53 7.227,03 1,0108

6 Rua d o s Trê s Irmã o s ,36 5.802,63 5.802,63 1,0000

7 Rua d o s Trê s Irmã o s ,36 5.684,21 5.684,21 1,0000

8 Rua Dr. C lo v is d e O liv e ira ,575 8.100,00 8.463,10 1,0448

9 Rua Dr. M a urílio Ve rg ue iro Po rto ,128 6.171,43 6.425,62 1,0412

10 Rua Eug ê nio Be tta re llo ,55 8.406,59 8.473,06 1,0079

12 Av e nid a Pro f Fra nc isc o M o ra to ,4880 5.466,44 7.226,95 1,3221

13 Av e nid a Pro f Fra nc isc o M o ra to ,4880 5.606,60 7.412,26 1,3221

14 Av e nid a Pro f Fra nc isc o M o ra to ,4880 5.634,64 7.449,32 1,3221

Par

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fls. 139

Núm. X Y

GRÁFICO DE DISPERSÃO

1 5.400,00 6.089,88

2 5.142,86 5.799,88

3 4.800,00 5.413,23

4 5.520,00 6.225,21

5 7.149,53 7.227,03

6 5.802,63 5.802,63

7 5.684,21 5.684,21

8 8.100,00 8.463,10

9 6.171,43 6.425,62

10 8.406,59 8.473,06

12 5.466,44 7.226,95

13 5.606,60 7.412,26

14 5.634,64 7.449,32

Par

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esso

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.8.2

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GRÁFICO DE DISPERSÃO

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.8.2

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fls. 141

Mé dia Unitá rio s :

De svio Pa drã o :

- 30% :

+ 30% :

1.116,88

6.068,07

4.247,65

7.888,49

18,4100

1.033,83

6.745,57

4.721,90

8.769,24

15,3300

Tipo :

Mo da lida de :

Da ta :

Clie nte :

Áre a te rre no m² :

Ap a rta me nto

Ve nd a

06/ 03/ 2018

C o nd o minio Pia zza Flo re nç a

1,00

APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS

Mé dia Unitá rio s :

De svio Pa drã o :

- 30% :

+ 30% :

DADOS DO AVALIANDO

VALORES UNITÁRIOS VALORES HOMOGENEIZADOS

Co e fic ie nte de Va ria ç ã o : Co e fic ie nte de Va ria ç ã o :

GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO

1

3

3

4

De sc riç ã o

Carac . do imóve l avaliando

Q uantidade mínima de

Inte rvado de ajuste de c ada

2 dados de me rc ado usados

Ide ntific aç ão dos dados

de me rc ado

fator e p/ o c onj de fatore s

GRAU I I I

Comple ta quanto a todas

variáve is analisadas

12

Apre se ntaç ão de inform re f a todas

as c arac t dos dos dados analisados

0,80 a 1,25

GRAU I I

Comple ta qto aos fatore s

usados no tratame nto

5

Apre se ntaç ão de inform re f a todas

as c arac t dos dos dados analisados

0,50 a 2,00

Adoç ão de situaç ão

paradigma

3

Apre se ntaç ão inform re f a todos as

c arac t dos dados re f aos fatore s

0,40 a 2,50 *a

GRAU I

GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO:

3

3

3

2

11

II

MÉDIA SANEADA (R$):

INTERVALO MÍNIMO :

INTERVALO MÁXIMO :

III

6.745,57

6.356,76

7.134,38

6.745,57000 512.663,32

INTERVALO MÍNIMO :

INTERVALO MÁXIMO :

6.356,76

7.134,38

FORMAÇÃO DOS VALORES

INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Ava lia ndoINTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Pa ra dig ma

VALOR UNITÁRIO (R$/ m2): VALOR TOTAL (R$) :

GRAU DE PRECISÃO:

GRAU DE PRECISÃO

Distribuiç ã o e spa c ia l

Lo c a l : Rua Tre s Irmã o s 36 a p to . 23 SAO PAULO - SP

Edific a ç ã o m² : 76,00

Par

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form

e o

proc

esso

100

9433

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2015

.8.2

6.00

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docu

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digi

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e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

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01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :

9 And a r

TELEFONE :Sr. RobsonCONTATO :

Fanel ImóveisIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :

CIDADE :Buta ntãBAIRRO :COMP.:

2203NÚMERO :Av e nid a Pro f Fra nc isc o M o ra toENDEREÇO :

CHAVE GEOGRÁFICA :1.733,00399 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :101SETOR :

ÁREA (Ar) M²: 105,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 105,00

ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :

TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :

O B S E R V A Ç Ã O :

Oferta

p la no

Dire ta Re g ula r Nã o

se c o

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :

PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA

REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA

REDE DE COLETA DE ESGOTO

REDE DE GÁS TV A CABO

TESTADA - (c f) m :

SP

UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018

ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO

DADOS DA FICHA

DADOS DA LOCALIZAÇÃO

DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO

DADOS DO APARTAMENTO

DADOS DA TRANSAÇÃO

TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE :

DORMITÓRIOS : 3 1SUÍTES : W.C. : 2 1QUARTO EMPREGADAS :

VAGAS COB.: 10 VAGAS DESCOB.:

PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 1

PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB- SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 4

PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : e - reparos simples

IDADE : 30 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00

A. PRIVATIVA M²: 105,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 105,00

CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

1

a no s

COEF. PADRÃO : 1,926

COEF. DEP. (k) : 0,609

(11)-37445000

FATORES ADICIONAIS

ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00

ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00

LOCALIZAÇÃO Flo c :

OBSOLESCÊNCIA Fo bs :

PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

689,88

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

VALOR UNITÁRIO : 5.400,00

HOMOGENEIZAÇÃO : 6.089,88

VARIAÇÃO : 1,1278

RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO

FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO

VALOR VENDA (R$) : 630.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00

Par

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esso

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Est

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de S

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07/

03/2

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6155

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fls. 143

REG ISTRO FO TO G RÁFIC O

01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :

CHAVE GEOGRÁFICA :

399QUADRA :101SETOR :

NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018

D A D O S D A F I C H A

NÚMERO ELEMENTO : 1

FOTO Nº 1

Par

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form

e o

proc

esso

100

9433

-56.

2015

.8.2

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stic

a do

Est

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de S

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07/

03/2

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.

fls. 144

01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :

6 And a r

TELEFONE :Sr. OsmarCONTATO :

Krisos ImóveisIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :

CIDADE :Buta ntãBAIRRO :COMP.:

2203NÚMERO :Av e nid a Pro f Fra nc isc o M o ra toENDEREÇO :

CHAVE GEOGRÁFICA :1.733,00399 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :101SETOR :

ÁREA (Ar) M²: 105,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 105,00

ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :

TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :

O B S E R V A Ç Ã O :

Oferta

p la no

Dire ta Re g ula r Nã o

se c o

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :

PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA

REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA

REDE DE COLETA DE ESGOTO

REDE DE GÁS TV A CABO

TESTADA - (c f) m :

SP

UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018

ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO

DADOS DA FICHA

DADOS DA LOCALIZAÇÃO

DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO

DADOS DO APARTAMENTO

DADOS DA TRANSAÇÃO

TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE :

DORMITÓRIOS : 3 1SUÍTES : W.C. : 2 1QUARTO EMPREGADAS :

VAGAS COB.: 10 VAGAS DESCOB.:

PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 1

PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB- SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 4

PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : e - reparos simples

IDADE : 30 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00

A. PRIVATIVA M²: 105,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 105,00

CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

2

a no s

COEF. PADRÃO : 1,926

COEF. DEP. (k) : 0,609

(11)-37322600

FATORES ADICIONAIS

ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00

ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00

LOCALIZAÇÃO Flo c :

OBSOLESCÊNCIA Fo bs :

PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

657,03

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

VALOR UNITÁRIO : 5.142,86

HOMOGENEIZAÇÃO : 5.799,88

VARIAÇÃO : 1,1278

RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO

FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO

VALOR VENDA (R$) : 600.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

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Con

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form

e o

proc

esso

100

9433

-56.

2015

.8.2

6.00

11 e

cód

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a do

Est

ado

de S

ao P

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07/

03/2

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6:46

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WP

IN18

7002

6155

6

.

fls. 145

REG ISTRO FO TO G RÁFIC O

01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :

CHAVE GEOGRÁFICA :

399QUADRA :101SETOR :

NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018

D A D O S D A F I C H A

NÚMERO ELEMENTO : 2

FOTO Nº 1

Par

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form

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proc

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100

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.8.2

6.00

11 e

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por

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Est

ado

de S

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aulo

, pro

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07/

03/2

018

às 1

6:46

, so

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núm

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WP

IN18

7002

6155

6

.

fls. 146

01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :

7 And a r

TELEFONE :Sr. OsmarCONTATO :

Krisos ImóveisIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :

CIDADE :Buta ntãBAIRRO :COMP.:

2203NÚMERO :Av e nid a Pro f Fra nc isc o M o ra toENDEREÇO :

CHAVE GEOGRÁFICA :1.733,00399 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :101SETOR :

ÁREA (Ar) M²: 105,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 105,00

ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :

TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :

O B S E R V A Ç Ã O :

Oferta

p la no

Dire ta Re g ula r Nã o

se c o

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :

PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA

REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA

REDE DE COLETA DE ESGOTO

REDE DE GÁS TV A CABO

TESTADA - (c f) m :

SP

UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018

ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO

DADOS DA FICHA

DADOS DA LOCALIZAÇÃO

DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO

DADOS DO APARTAMENTO

DADOS DA TRANSAÇÃO

TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE :

DORMITÓRIOS : 3 1SUÍTES : W.C. : 2 1QUARTO EMPREGADAS :

VAGAS COB.: 10 VAGAS DESCOB.:

PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 1

PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB- SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 4

PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : e - reparos simples

IDADE : 30 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00

A. PRIVATIVA M²: 105,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 105,00

CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

3

a no s

COEF. PADRÃO : 1,926

COEF. DEP. (k) : 0,609

(11)-37322600

FATORES ADICIONAIS

ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00

ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00

LOCALIZAÇÃO Flo c :

OBSOLESCÊNCIA Fo bs :

PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

613,23

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

VALOR UNITÁRIO : 4.800,00

HOMOGENEIZAÇÃO : 5.413,23

VARIAÇÃO : 1,1278

RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO

FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO

VALOR VENDA (R$) : 560.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00

Par

a co

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IN18

7002

6155

6

.

fls. 147

REG ISTRO FO TO G RÁFIC O

01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :

CHAVE GEOGRÁFICA :

399QUADRA :101SETOR :

NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018

D A D O S D A F I C H A

NÚMERO ELEMENTO : 3

FOTO Nº 1

Par

a co

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orig

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abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9433

-56.

2015

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

56A

33D

6.E

ste

docu

men

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cóp

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por

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de S

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toco

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em

07/

03/2

018

às 1

6:46

, so

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núm

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WP

IN18

7002

6155

6

.

fls. 148

01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :

4 And a r

TELEFONE :Sra. ElisabeteCONTATO :

Lopes ImobiliáriaIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :

CIDADE :Buta ntãBAIRRO :COMP.:

2203NÚMERO :Av e nid a Pro f Fra nc isc o M o ra toENDEREÇO :

CHAVE GEOGRÁFICA :1.733,00399 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :101SETOR :

ÁREA (Ar) M²: 75,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 75,00

ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :

TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :

O B S E R V A Ç Ã O :

Oferta

p la no

Dire ta Re g ula r Nã o

se c o

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :

PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA

REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA

REDE DE COLETA DE ESGOTO

REDE DE GÁS TV A CABO

TESTADA - (c f) m :

SP

UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018

ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO

DADOS DA FICHA

DADOS DA LOCALIZAÇÃO

DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO

DADOS DO APARTAMENTO

DADOS DA TRANSAÇÃO

TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE :

DORMITÓRIOS : 2 1SUÍTES : W.C. : 2 0QUARTO EMPREGADAS :

VAGAS COB.: 10 VAGAS DESCOB.:

PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 1

PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB- SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 4

PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : e - reparos simples

IDADE : 30 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00

A. PRIVATIVA M²: 75,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 75,00

CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

4

a no s

COEF. PADRÃO : 1,926

COEF. DEP. (k) : 0,609

(11)-38941000

FATORES ADICIONAIS

ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00

ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00

LOCALIZAÇÃO Flo c :

OBSOLESCÊNCIA Fo bs :

PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

705,21

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

VALOR UNITÁRIO : 5.520,00

HOMOGENEIZAÇÃO : 6.225,21

VARIAÇÃO : 1,1278

RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO

FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO

VALOR VENDA (R$) : 460.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00

Par

a co

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orig

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proc

esso

100

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.8.2

6.00

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6.E

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WP

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7002

6155

6

.

fls. 149

REG ISTRO FO TO G RÁFIC O

01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :

CHAVE GEOGRÁFICA :

399QUADRA :101SETOR :

NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018

D A D O S D A F I C H A

NÚMERO ELEMENTO : 4

FOTO Nº 1

Par

a co

nfer

ir o

orig

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, ace

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o si

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ttps:

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l/pg/

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Con

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ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9433

-56.

2015

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

56A

33D

6.E

ste

docu

men

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cóp

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por

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e Ju

stic

a do

Est

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de S

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, pro

toco

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em

07/

03/2

018

às 1

6:46

, so

b o

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WP

IN18

7002

6155

6

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fls. 150

01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :

4 And a r

TELEFONE :Sra, MaraCONTATO :

Abyara ImóveisIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :

CIDADE :Buta ntãBAIRRO :COMP.:

160NÚMERO :Rua d o s Trê s Irmã o sENDEREÇO :

CHAVE GEOGRÁFICA :2.694,00413 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :101SETOR :

ÁREA (Ar) M²: 107,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 107,00

ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :

TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :

O B S E R V A Ç Ã O :

Oferta

p la no

Dire ta Re g ula r Nã o

se c o

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :

PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA

REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA

REDE DE COLETA DE ESGOTO

REDE DE GÁS TV A CABO

TESTADA - (c f) m :

SP

UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018

ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO

DADOS DA FICHA

DADOS DA LOCALIZAÇÃO

DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO

DADOS DO APARTAMENTO

DADOS DA TRANSAÇÃO

TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE :

DORMITÓRIOS : 3 1SUÍTES : W.C. : 2 0QUARTO EMPREGADAS :

VAGAS COB.: 02 VAGAS DESCOB.:

PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1

PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB- SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 4

PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : e - reparos simples

IDADE : 20 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00

A. PRIVATIVA M²: 107,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 107,00

CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

5

a no s

COEF. PADRÃO : 1,926

COEF. DEP. (k) : 0,710

(11)-38889200

FATORES ADICIONAIS

ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00

ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00

LOCALIZAÇÃO Flo c :

OBSOLESCÊNCIA Fo bs :

PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

77,49

0,00

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0,00

0,00

0,00

VALOR UNITÁRIO : 7.149,53

HOMOGENEIZAÇÃO : 7.227,03

VARIAÇÃO : 1,0108

RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO

FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO

VALOR VENDA (R$) : 850.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00

Par

a co

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orig

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Con

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Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9433

-56.

2015

.8.2

6.00

11 e

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igo

56A

33D

6.E

ste

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por

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WP

IN18

7002

6155

6

.

fls. 151

REG ISTRO FO TO G RÁFIC O

01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :

CHAVE GEOGRÁFICA :

413QUADRA :101SETOR :

NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018

D A D O S D A F I C H A

NÚMERO ELEMENTO : 5

FOTO Nº 1

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

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o si

te h

ttps:

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gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9433

-56.

2015

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

56A

33D

6.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

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al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

JO

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e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

07/

03/2

018

às 1

6:46

, so

b o

núm

ero

WP

IN18

7002

6155

6

.

fls. 152

01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :

2 And a r

TELEFONE :Sra. CristinaCONTATO :

KK ImóveisIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :

CIDADE :Buta ntãBAIRRO :COMP.:

36NÚMERO :Rua d o s Trê s Irmã o sENDEREÇO :

CHAVE GEOGRÁFICA :2.840,00414 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :101SETOR :

ÁREA (Ar) M²: 76,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 76,00

ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :

TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :

O B S E R V A Ç Ã O :

Oferta

p la no

Dire ta Re g ula r Nã o

se c o

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :

PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA

REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA

REDE DE COLETA DE ESGOTO

REDE DE GÁS TV A CABO

TESTADA - (c f) m :

SP

UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018

ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO

DADOS DA FICHA

DADOS DA LOCALIZAÇÃO

DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO

DADOS DO APARTAMENTO

DADOS DA TRANSAÇÃO

TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE :

DORMITÓRIOS : 3 1SUÍTES : W.C. : 2 0QUARTO EMPREGADAS :

VAGAS COB.: 01 VAGAS DESCOB.:

PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1

PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB- SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 4

PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : e - reparos simples

IDADE : 20 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00

A. PRIVATIVA M²: 76,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 76,00

CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

6

a no s

COEF. PADRÃO : 1,926

COEF. DEP. (k) : 0,710

(11)-43051001

FATORES ADICIONAIS

ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00

ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00

LOCALIZAÇÃO Flo c :

OBSOLESCÊNCIA Fo bs :

PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

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0,00

0,00

0,00

0,00

VALOR UNITÁRIO : 5.802,63

HOMOGENEIZAÇÃO : 5.802,63

VARIAÇÃO : 1,0000

RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO

FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO

VALOR VENDA (R$) : 490.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

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gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9433

-56.

2015

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

56A

33D

6.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

JO

SE

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ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

07/

03/2

018

às 1

6:46

, so

b o

núm

ero

WP

IN18

7002

6155

6

.

fls. 153

REG ISTRO FO TO G RÁFIC O

01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :

CHAVE GEOGRÁFICA :

414QUADRA :101SETOR :

NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018

D A D O S D A F I C H A

NÚMERO ELEMENTO : 6

FOTO Nº 1

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9433

-56.

2015

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

56A

33D

6.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

JO

SE

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ribun

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e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

07/

03/2

018

às 1

6:46

, so

b o

núm

ero

WP

IN18

7002

6155

6

.

fls. 154

01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :

1 And a r

TELEFONE :Sra. MariCONTATO :

Corretora autônomaIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :

CIDADE :Buta ntãBAIRRO :COMP.:

36NÚMERO :Rua d o s Trê s Irmã o sENDEREÇO :

CHAVE GEOGRÁFICA :2.840,00414 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :101SETOR :

ÁREA (Ar) M²: 76,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 76,00

ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :

TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :

O B S E R V A Ç Ã O :

Oferta

p la no

Dire ta Re g ula r Nã o

se c o

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :

PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA

REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA

REDE DE COLETA DE ESGOTO

REDE DE GÁS TV A CABO

TESTADA - (c f) m :

SP

UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018

ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO

DADOS DA FICHA

DADOS DA LOCALIZAÇÃO

DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO

DADOS DO APARTAMENTO

DADOS DA TRANSAÇÃO

TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE :

DORMITÓRIOS : 3 1SUÍTES : W.C. : 2 0QUARTO EMPREGADAS :

VAGAS COB.: 01 VAGAS DESCOB.:

PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1

PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB- SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 4

PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : e - reparos simples

IDADE : 20 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00

A. PRIVATIVA M²: 76,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 76,00

CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

7

a no s

COEF. PADRÃO : 1,926

COEF. DEP. (k) : 0,710

(11)-987989644

FATORES ADICIONAIS

ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00

ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00

LOCALIZAÇÃO Flo c :

OBSOLESCÊNCIA Fo bs :

PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

VALOR UNITÁRIO : 5.684,21

HOMOGENEIZAÇÃO : 5.684,21

VARIAÇÃO : 1,0000

RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO

FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO

VALOR VENDA (R$) : 480.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00

Par

a co

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ir o

orig

inal

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Con

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Doc

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11 e

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6.E

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Est

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de S

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toco

lado

em

07/

03/2

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6:46

, so

b o

núm

ero

WP

IN18

7002

6155

6

.

fls. 155

REG ISTRO FO TO G RÁFIC O

01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :

CHAVE GEOGRÁFICA :

414QUADRA :101SETOR :

NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018

D A D O S D A F I C H A

NÚMERO ELEMENTO : 7

FOTO Nº 1

Par

a co

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orig

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, ace

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abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

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form

e o

proc

esso

100

9433

-56.

2015

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

56A

33D

6.E

ste

docu

men

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cóp

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igin

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ssin

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digi

talm

ente

por

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e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

07/

03/2

018

às 1

6:46

, so

b o

núm

ero

WP

IN18

7002

6155

6

.

fls. 156

01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :

5 And a r

TELEFONE :Sra. CeliCONTATO :

Butantã ImóveisIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :

CIDADE :Buta ntãBAIRRO :COMP.:

575NÚMERO :Rua Dr. C lo v is d e O liv e iraENDEREÇO :

CHAVE GEOGRÁFICA :2.320,00402 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :101SETOR :

ÁREA (Ar) M²: 50,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 50,00

ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :

TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :

O B S E R V A Ç Ã O :

Oferta

p la no

Dire ta Re g ula r Nã o

se c o

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :

PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA

REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA

REDE DE COLETA DE ESGOTO

REDE DE GÁS TV A CABO

TESTADA - (c f) m :

SP

UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018

ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO

DADOS DA FICHA

DADOS DA LOCALIZAÇÃO

DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO

DADOS DO APARTAMENTO

DADOS DA TRANSAÇÃO

TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE :

DORMITÓRIOS : 2 0SUÍTES : W.C. : 2 0QUARTO EMPREGADAS :

VAGAS COB.: 01 VAGAS DESCOB.:

PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 1

PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB- SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 4

PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : e - reparos simples

IDADE : 25 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00

A. PRIVATIVA M²: 50,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 50,00

CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

8

a no s

COEF. PADRÃO : 1,926

COEF. DEP. (k) : 0,662

(11)-37313588

FATORES ADICIONAIS

ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00

ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00

LOCALIZAÇÃO Flo c :

OBSOLESCÊNCIA Fo bs :

PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

363,10

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

VALOR UNITÁRIO : 8.100,00

HOMOGENEIZAÇÃO : 8.463,10

VARIAÇÃO : 1,0448

RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO

FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO

VALOR VENDA (R$) : 450.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

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Doc

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form

e o

proc

esso

100

9433

-56.

2015

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

56A

33D

6.E

ste

docu

men

to é

cóp

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ssin

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por

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a do

Est

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de S

ao P

aulo

, pro

toco

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07/

03/2

018

às 1

6:46

, so

b o

núm

ero

WP

IN18

7002

6155

6

.

fls. 157

REG ISTRO FO TO G RÁFIC O

01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :

CHAVE GEOGRÁFICA :

402QUADRA :101SETOR :

NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018

D A D O S D A F I C H A

NÚMERO ELEMENTO : 8

FOTO Nº 1

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

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form

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esso

100

9433

-56.

2015

.8.2

6.00

11 e

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56A

33D

6.E

ste

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ado

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por

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a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

07/

03/2

018

às 1

6:46

, so

b o

núm

ero

WP

IN18

7002

6155

6

.

fls. 158

01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :

2 And a r

TELEFONE :Sra. AnaCONTATO :

AKF ImóveisIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :

CIDADE :Buta ntãBAIRRO :COMP.:

128NÚMERO :Rua Dr. M a urílio Ve rg ue iro Po rtoENDEREÇO :

CHAVE GEOGRÁFICA :2.355,00526 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :101SETOR :

ÁREA (Ar) M²: 70,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 70,00

ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :

TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :

O B S E R V A Ç Ã O :

Oferta

p la no

Dire ta Re g ula r Nã o

se c o

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :

PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA

REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA

REDE DE COLETA DE ESGOTO

REDE DE GÁS TV A CABO

TESTADA - (c f) m :

SP

UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018

ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO

DADOS DA FICHA

DADOS DA LOCALIZAÇÃO

DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO

DADOS DO APARTAMENTO

DADOS DA TRANSAÇÃO

TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE :

DORMITÓRIOS : 3 1SUÍTES : W.C. : 2 0QUARTO EMPREGADAS :

VAGAS COB.: 02 VAGAS DESCOB.:

PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1

PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB- SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 4

PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : e - reparos simples

IDADE : 15 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00

A. PRIVATIVA M²: 70,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 70,00

CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

9

a no s

COEF. PADRÃO : 1,926

COEF. DEP. (k) : 0,753

(11)-37466856

FATORES ADICIONAIS

ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00

ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00

LOCALIZAÇÃO Flo c :

OBSOLESCÊNCIA Fo bs :

PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

254,19

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

VALOR UNITÁRIO : 6.171,43

HOMOGENEIZAÇÃO : 6.425,62

VARIAÇÃO : 1,0412

RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO

FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO

VALOR VENDA (R$) : 480.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9433

-56.

2015

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

56A

33D

6.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

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ado

digi

talm

ente

por

JO

SE

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ribun

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e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

07/

03/2

018

às 1

6:46

, so

b o

núm

ero

WP

IN18

7002

6155

6

.

fls. 159

REG ISTRO FO TO G RÁFIC O

01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :

CHAVE GEOGRÁFICA :

526QUADRA :101SETOR :

NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018

D A D O S D A F I C H A

NÚMERO ELEMENTO : 9

FOTO Nº 1

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9433

-56.

2015

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

56A

33D

6.E

ste

docu

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to é

cóp

ia d

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igin

al, a

ssin

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talm

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por

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e Ju

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a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

07/

03/2

018

às 1

6:46

, so

b o

núm

ero

WP

IN18

7002

6155

6