cronograma do curso de documentaÇÃo imobiliÁria · contrato de compra e venda clÁusulas...

DOCUMENTAÇÃO

IMOBILIÁRIA

CRONOGRAMA DO CURSO DE

DOCUMENTAÇÃO IMOBILIÁRIA

LEGISLAÇÃO

CONTRATO DE CORRETAGEM IMOBILIÁRIA

CONTRATO DE COMPRA E VENDA

CLÁUSULAS ESPECIAIS DO CONTRATO DE COMPRA

E VENDA

CLÁUSULA PENAL E ARRAS

MATRÍCULA E O PRINCÍPIO DE QUE QUEM NÃO

REGISTRA NÃO É DONO

• REGISTRO

RESTRIÇÕES EXISTENTES NA MATRÍCULA

IMÓVEL COM USUFRUTO

IMÓVEL HIPOTECADO

IMÓVEL PENHORADO

REGISTRO DA LOCAÇÃO NA MATRÍCULA

CONTRATO DE GAVETA

ESCRITURA PÚBLICA X INSTRUMENTO PARTICULAR

PROCURAÇÕES

CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E

VENDA

INSTRUMENTO DE CESSÃO DE DIREITOS

CONTRATO DE PERMUTA

DOCUMENTOS GERAIS DE IMÓVEIS

INCORPORADOS

IMÓVEL OBJETO DE INVENTÁRIO

IMÓVEL DE PROPRIETÁRIO MENOR DE IDADE

IMÓVEL DE PESSOA JURÍDICA

ALVARÁ JUDICIAL

CORRETOR DE IMÓVEIS A lei de nº 6.530/78, regulamenta a profissão dos

Corretores de imóveis, alterada pelo decreto de nº

81.871/78.

DESTAQUES:

Art 1º O exercício da profissão de Corretor de Imóveis, em

todo o território nacional somente será permitido:

I - ao possuidor do título de Técnico em Transações

Imobiliárias, inscrito no Conselho Regional de Corretores de

Imóveis da jurisdição

Art 2º Compete ao Corretor de Imóveis exercer a

intermediação na compra, venda, permuta e locação de

imóveis, podendo, ainda, opinar quanto à comercialização

imobiliária.

Art 3º As atribuições constantes do artigo anterior

poderão, também, ser exercidas por pessoa jurídica,

devidamente inscrita no Conselho Regional de

Corretores de Imóveis da Jurisdição.

Parágrafo único. O atendimento ao público interessado

na compra, venda, permuta ou locação de imóvel, cuja

transação esteja sendo patrocinada por pessoa jurídica,

somente poderá ser feito por Corretor de Imóveis inscrito

no Conselho Regional da jurisdição.

Art 5º Somente poderá anunciar publicamente o

Corretor de Imóveis, pessoa física ou jurídica, que tiver

contrato escrito de mediação ou autorização escrita para

alienação do imóvel anunciado.

Art. 7º O Conselho Federal de Corretores de Imóveis

tem por finalidade orientar, supervisionar e disciplinar

o exercício da profissão de Corretor de Imóveis em todo

o território nacional.

Art 9º O Conselho Federal será composto por 2 (dois)

representantes, efetivos e suplentes, de cada Conselho

Regional, eleitos dentre os seus membros.

Parágrafo único. O mandato dos membros a que se

refere este artigo será de 3 (três) anos.

DIFERENÇA ENTRE

MANDATO E MANDADO

Art 10 Compete ao Conselho Federal:

IX - Elaborar contrato padrão para os serviços de

corretagem de imóveis, de observância obrigatória

pelos inscritos.

Art 29 As pessoas jurídicas inscritas no Conselho

Regional de Corretores de Imóveis sujeitam-se aos

mesmos deveres e têm os mesmos direitos das pessoas

físicas nele inscritas.

Parágrafo único. As pessoas jurídicas a que se refere

este artigo deverão ter como sócio-gerente ou diretor

um Corretor de Imóveis individualmente inscrito.

Art 34 O pagamento da anuidade ao Conselho Regional

constitui condição para o exercício da profissão de

Corretor de Imóveis e da pessoa jurídica.

Art 38 Constitui infração disciplinar da parte do Corretor

de Imóveis:

I - transgredir normas de ética profissional;

II - prejudicar, por dolo ou culpa, os interesses que lhe

forem confiados;

III - exercer a profissão quando impedido de fazê-lo ou

facilitar, por qualquer meio, o seu exercício aos não

inscritos ou impedidos;

IV - anunciar publicamente proposta de transação a

que não esteja autorizado através de documento

escrito;

V - fazer anúncio ou impresso relativo a atividade

profissional sem mencionar o número de inscrição;

VII - violar o sigilo profissional;

VIII - negar aos interessados prestação de contas ou

recibo de quantia ou documento que lhe tenham sido

entregues a qualquer título;

X - praticar, no exercício da atividade profissional, ato

que a lei defina como crime de contravenção;

XI - deixar de pagar contribuição ao Conselho Regional;

XII - promover ou facilitar a terceiros transações ilícitas

ou que por qualquer forma prejudiquem interesses de

terceiros;

Art 39 As sanções disciplinares consistem em:

I - advertência verbal;

II - censura;

III - multa;

IV - suspensão da inscrição, até 90 (noventa) dias;

V - cancelamento da inscrição, com apreensão da

carteira profissional;

§ 5º As penas de advertência, censura e multa serão

comunicadas pelo Conselho Regional em ofício

reservado, não se fazendo constar dos assentamentos

do profissional punido, senão em caso de reincidência.

Art 41 As denúncias somente serão recebidas quando

assinadas, declinada a qualificação do denunciante e

acompanhada da indicação dos elementos

comprobatórios do alegado.

Art 42 A suspensão por falta de pagamento de

anuidades, emolumentos ou multas só cessará com a

satisfação da dívida, podendo ser cancelada a

inscrição, de acordo com critérios a serem fixados

pelo Conselho Federal.

Art 44 O Conselho Federal será última e definitiva

instância nos assuntos relacionados com a profissão

e seu exercício.

SITE DO CRECI/BA

CONTRATO DE CORRETAGEM

OPÇÃO COM EXCLUSIVIDADE

Pela presente opção com exclusividade

eu............................................................(nome, nacionalidade,

estado civil, RG, CPF, endereço), doravante denominado

simplesmente COMITENTE, autorizo

............................................. (nome, nacionalidade, estado civil,

profissão, RG, CPF, endereço) ou a Imobiliária

................................... ...................................... (nome. CNPJ,

endereço, etc.), doravante denominado simplesmente

CORRETOR DE IMÓVEIS/IMOBILIÁRIA a promover a venda de

imóvel de minha propriedade situado em

............................................................ (descrever a situação

com todas as características, confrontações, medidas e número

do registro) nas seguintes condições:

1 – Pelo preço R$................................................á vista

(ou a prazo) na seguinte

forma................................................(descrever a forma de

pagamento).

2 – O prazo desta opção será

de...................dias, a contar de hoje, pelo que

vencerá em.............de.........................de ........

3 – Fica estipulado uma comissão de ........% do

valor total da venda, que será pago pelo

COMITENTE AO CORRETOR no momento da

realização do negócio.

4 – Considera-se realizado o negócio no

momento da lavratura da escritura pública ou

particular/ o sinal/ a permuta/ a entrega de

cheque como garantia/ nota promissória ou

outro documento como garantia do negócio.

5 – Ficará, ainda, o CORRETOR ou IMOBILIÁRIA

acima mencionado(a) com direito à comissão

combinada, nos seguintes casos:

a) se o imóvel for vendido por terceiros, na vigência

desta opção;

b) se, vendido, o vendedor vier a desistir do negócio;

c) se a venda for operada fora do prazo da opção por

comprador apresentado pelo CORRETOR ou

IMOBILIÁRIA;

d) se o comprador desistir do negócio, já realizado,

nos casos do item 4;

e) se a venda for efetuada por valor inferior ou

superior ao estipulado;

f) se o vendedor, por qualquer motivo, frustar o

negócio.

6 – Fica a cargo do corretor ou

imobiliária.............................,somente

o trabalho de intermediação, prestando

assistência até a realização do negócio

de intermediação, pelo que se obriga.

7 – Poderá o corretor ou

imobiliária............................................

usar dos meios de propaganda, bem

como utilizar os serviços de outros

corretores ou imobiliárias.

8 – Fica eleito do foro de ...................................................para dirimir qualquer dúvida referente a esta opção.

E por estarem de pleno acordo, assinam a presente opção em .........vias de igual teor, na presença de duas testemunhas:

Salvador,........de..........................de..........

................................................................

Corretor

.................................................

Vendedor .............................................

Esposa

CONTROLE DE VISITA A IMÓVEIS N.º __________

Declaro, na qualidade de possível comprador, ter

tomado conhecimento pela primeira vez, e ter tido

todos os esclarecimentos referente a preços e

condições de pagamento, do imóvel ___________,

através da imobiliária/corretor _______________,

Creci n.º __________, do Estado da Bahia, e que

todo e qualquer contato com os proprietários dos

imóveis abaixo descritos, será feito através da

Empresa/corretor acima.

Nome do Declarante: ___________________________________________

CPF: ________________Identidade: ____________________

End. Res.: ______________________________________

Telefones: ________________________

Assinatura do cliente:________________________________

Testemunhas: _________________________ _____________________

Salvador, ______ de _______________ de _______

____________________________________

Cliente

Corretor/nº Creci: _________________________________

Regimes de casamento

• Regime da separação total -> 2 blocos =

Bens do marido / Bens da mulher;

• Regime da comunhão parcial -> 3 blocos

= Bens do marido / Bens da mulher /

Bens do casal;

• Regime da comunhão total -> 1 bloco =

Bens do casal.

VEDAÇÕES - IMÓVEIS

Um empresário adquiriu um Imóvel na

constância do casamento no regime da

comunhão total de bens. O imóvel se

encontra em nome da empresa. Para

vendê-lo precisará da outorga da

esposa?

Art. 978 do CC: “ O empresário casado

pode, sem necessidade de outorga

conjugal, qualquer que seja o regime de

bens, alienar os imóveis que integrem o

patrimônio da empresa ou gravá-los de

ônus real.”

Uma pessoa casada no regime da comunhão parcial de bens quiser locar um imóvel adquirido na constância do casamento por prazo superior a 10 anos precisará da outorga do cônjuge?

Art. 3º O contrato de locação pode ser ajustado por qualquer prazo, dependendo de vênia conjugal, se igual ou superior a dez anos.

Parágrafo único. Ausente a vênia conjugal, o cônjuge não estará obrigado a observar o prazo excedente.

O que ocorrerá se uma pessoa casada na

comunhão total de bens quiser vender um

imóvel e o cônjuge não concordar?

Se um não quiser dois não brigam?

Art. 1.648. Cabe ao juiz, suprir a

outorga, quando um dos cônjuges

a denegue sem motivo justo, ou

lhe seja impossível concedê-la.

EXISTE A POSSIBILIDADE DE

MESMO SEM TER

CONFECCIONADO O

CONTRATO DE CORRETAGEM,

JUDICIALMENTE O

CORRETOR CONSEGUIR O

PAGAMENTO DA COMISSÃO?

Tribunal de Justiça do Rio Grande do Sul:

“Elucidando os autos a aproximação realizada, embora

a ausência de autorização escrita, todavia, com o

assentimento do vendedor que tolerou a colocação de

placa por parte da intermediadora, com quem o

interessado manteve o primeiro contato, realizando

proposta, recusando, continuando, adiante as

negociações diretamente com o titular, deve atender o

encargo da aproximação. Embargos infringentes

rejeitados. EMI 59721, rel. Paulo Augusto Monte.”

“Os contratos devem ser provados por quem alega sua

existência, e na dúvida interpreta-se contra a formação

do negócio jurídico” (RT 187/750).

QUEM DEVE PAGAR A

COMISSÃO DO CORRETOR DE

IMÓVEIS QUE VENDEU UM

IMÓVEL NA PLANTA?

is

- CLAUSULAS ABUSIVAS NO CONTRATO

OBRIGAÇÕES DO CORRETOR:

Art. 723 do CC “O corretor é obrigado a executar a

mediação com diligência e prudência, e a prestar ao

cliente, espontaneamente , todas as informações sobre

o andamento do negócio. Paragrafo único – Sob a pena

de responder por perdas e danos, o corretor prestará

ao seu cliente todos os esclarecimentos acerca da

segurança ou do risco do negócio, das alterações de

valores e de outros que possam influir nos resultados

da incumbência.”

Quando a comissão de corretagem será devida?

Art. 725 do CC: “A remuneração será devida ao

corretor uma vez que tenha conseguido o resultado

previsto no contrato de mediação, ou ainda que este

não se efetive em virtude de arrependimento das

partes.

Quando uma aproximação poderá ser considerada

proveitosa?

Superior Tribunal de Justiça: “É devida a comissão se,

após a aproximação, já com a venda acertada, o negócio

não se perfaz por desistência do comprador que o

contrata. Resp. nº 19.840-RO, rel. Min. Sálvio de

Figueiredo Teixeira”.

Sendo comprovada a ociosidade ou inércia do corretor

a comissão será devida?

Art. 727 do CC “Se, por não haver prazo determinado, o dono do negócio dispensar o corretor, e o negócio se realizar posteriormente, como fruto da sua mediação, a corretagem lhe será devida; igual solução se adotará se o negócio se realizar após a decorrência do prazo contratual, mas por efeitos do trabalho do corretor”.

Se dois ou mais corretores participarem da mesma transação a comissão poderá ser rateiada?

CONTRATO DE COMPRA E

VENDA

Conceito – Art. 481 do CC: “ Pelo

contrato de compra e venda, um dos

contratantes se obriga a transferir o

domínio de certa coisa, e o outro, a

pagar-lhe certo preço em dinheiro.”

CONTRATO DE COMPRA E VENDA COM PAGAMENTO A PRAZO

Clausula 1ª - (qualificação das partes)

Clausula 2ª - O presente contrato tem por finalidade a comercialização do imóvel descrito a seguir, de propriedade do VENDEDOR (endereço do Imóvel, número de matrícula no Cartório de Registro de Imóveis).

CLÁUSULA 3ª - Pelo presente instrumento

e na melhor forma de direito, o

VENDEDOR afirma que possui de forma

livre e desembaraçada de quaisquer ônus

real, pessoal, fiscal ou extrajudicial, ou,

ainda, de restrições de qualquer natureza,

pelo preço e de conformidade com as

cláusulas ora estabelecidas.

CLÁUSULA 4ª - O preço certo e ajustado da

venda ora acertada é de R$, por conta do qual

o VENDEDOR confessa e declara haver

recebido do COMPRADOR o valor de R$, a

título de sinal de negócio e princípio de

pagamento, conforme recibo assinado pelo

VENDEDOR e que, na época do pagamento,

foi entregue aos COMPRADOR e de cujo

recebimento dão a mais ampla quitação.

Parágrafo único - O restante do preço, no

valor de R$ , será pago pelo COMPRADOR da

seguinte forma:

CLÁUSULA 5ª - A posse do imóvel objeto deste contrato é transmitida pelo VENDEDOR ao COMPRADOR neste ato, situação essa representada pela entrega das chaves do referido imóvel.

CLÁUSULA 6ª - O VENDEDOR obriga-se a outorgar ao COMPRADOR, ou em nome de quem por ele for indicado ou que ainda legalmente o represente, a competente Escritura Definitiva de Compra e Venda do imóvel descrito na Cláusula 2ª, totalmente livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou gravames de qualquer natureza, no prazo máximo de dias, contados da data de assinatura deste contrato.

CLÁUSULA 7ª - A partir da data de assinatura do presente contrato, correrão por conta exclusiva do COMPRADOR todos os impostos, taxas ou contribuições fiscais de qualquer natureza incidentes sobre o imóvel, ainda que lançados em nome do VENDEDOR ou de terceiros, assim como serão, desde já, de sua inteira responsabilidade as despesas com o registro deste contrato e da Escritura Definitiva no Cartório de Registro de Imóveis, emolumentos notariais e outros, inclusive o pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis ITBI.

CLÁUSULA 8ª - O COMPRADOR poderá

ceder ou transferir os direitos que lhe

decorre deste contrato, independentemente

de anuência do VENDEDOR, ficando

cedentes e cessionários solidários no

cumprimento das obrigações ora

ajustadas.

CLÁUSULA 9ª - Para todos os fins de

direito, os contratantes declaram aceitar o

presente contrato nos expressos termos

em que foi lavrado, obrigando-se a si, seus

herdeiros e sucessores a bem fielmente

cumpri-lo.

CLÁUSULA 10ª - Fica o Registro de

Imóveis autorizado, mediante solicitação,

a promover o registro do presente

instrumento, na forma legal.

CLÁUSULA 12ª - As partes elegem o Foro da Comarca de para dirimir qualquer dúvida sobre este instrumento.

E por estarem assim justas e contratadas as partes assinam o presente contrato em vias de igual teor e forma, na presença de testemunhas.

Local, data e ano.

VENDEDOR CÔNJUGE

COMPRADOR CÔNJUGE

TESTESTEMUNHAS

Qual a diferença entre contrato

de compra e venda e promessa

de compra e venda?

CONTRATO DE PARCERIA Pelo presente, o Corretor de imóveis ________________CRECI__________ possuidor do contrato de exclusividades de venda para o imóvel (Endereço)____________________________________, de propriedade de (nome do proprietário do imóvel _____________________________ autoriza o Corretor de imóveis ___________________(nome do corretor ou empresa parceira), a promover a venda do imóvel, em parceria, pelo preço de R$ _______________ (valor p/ extenso ou as possibilidades de preços) a ser pago da seguinte forma: (especifique a forma de pagamento).

- O presente contrato vigorará pelo prazo de ___ (por extenso) dias ou meses, a contar de sua assinatura.

-Pelos serviços ora pactuados, o Corretor

dono da opção irá pagar uma participação

nas comissões da seguinte maneira:

O Corretor dono da opção receberá uma

comissão de _____% sobre o valor de

venda, percentual este referente a

___________________.

A comissão somente será devida caso o

corretor parceiro comprove os clientes

visitaram o imóvel sob sua presença ou

sob seus cuidados.

E que a proposta destes clientes venha a

ser aceita pelo Corretor dono do contrato

de exclusividade de vendas acima

descrito.

Se o corretor parceiro vier a trabalhar

com terceiros, os atos de mediação e de

divisão de comissão serão de sua inteira

responsabilidade.

- As partes elegem o foro da (município e

cidade) para dirimir questões decorrentes

do presente contrato, com renúncia

expressa de qualquer outro.

E, por estarem justas, cientes e de

acordo com as condições do presente

termo, assinam este instrumento em 02

(duas) vias para um só efeito.

(Cidade), ___ de ___________ de _____.

Parceiro¹:

Parceiro²:

Testemunha¹:

Testemunha²:

Cessão de direitos

Imóvel na planta (poupança)-> expedição do

habite-se -> financiamento (contrato de

gaveta) -> quitação (contrato de compra e

venda).

-Necessidade da construtora anuir –

cobrança taxa de transferência;

- Se a construtora não anuir irá configurar

contrato de gaveta – só produz efeitos entre

as partes.

Um imóvel poderá ser pago com

moeda estrangeira?

Art. 1º, da lei nº 10.192/2001: “As

estipulações de pagamento de obrigações

pecuniárias exequíveis no território nacional

deverão ser feitas em Real, pelo seu valor

nominal.

Parágrafo único. São vedadas, sob pena de

nulidade, quaisquer estipulações de:

I - pagamento expressas em, ou vinculadas a

ouro ou moeda estrangeira.

A quem cabe as despesas?

Se uma casa é destruída por um

incêndio no interregno entre a

celebração do contrato e do registro.

Quem deve arcar com o prejuízo?

DIFERENÇA ENTRE POSSE E PROPRIEDADE

De quem é o poder/dever de zelar?

É POSSÍVEL VENDA DE IMÓVEL PARA

DESCENDENTE?

Quais os pressupostos para isso?

• Valor real do bem;

• Aquiescência dos outros descendentes;

• Conveniência para o ascendente.

Art. 496 do CC: “É anulável a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros descendentes e o cônjuge do alienante expressamente houverem consentido.”

PRAZO PRESCRICIONAL = 2 ANOS

Venda. Ascendente a descendente. Ato anulável

1- A venda de ascendente a descendente, sem anuência dos demais, segundo melhor doutrina, á anulável e depende da demonstração de prejuízo pela parte interessada.

2- Prescrição aquisitiva em favor dos compradores (descendentes) reconhecida pelas instâncias ordinárias, porque permaneceram na posse dos bens, de boa-fé e com justo título, por mais de quinze anos.

Embargos de divergência conhecidos e acolhidos para, reformando o acórdão embargado, restabelecer o julgamento do tribunal de origem. (Resp nº 661.858).

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS

PARA COMPRA E VENDA DE

IMÓVEL:

Relativa ao vendedor e seu Cônjuge:

Certidões negativas fornecidas pelos competentes Registros de Interdições e

Tutelas (deverão ser providenciadas no Município de residência do

vendedor e também no Município do imóvel apresentado);

Certidões negativas fornecidas pela

Justiça Federal, estadual e trabalhista; Alvará judicial nos casos de espólio

Quando o vendedor for pessoa

jurídica:

Certidão negativa de FGTS e INSS(original)

Certidão negativa de tributos;

Cópia legível e autenticada do contrato

social e sua última alteração;

Cópia legível autenticada do CNPJ.

Documentos relativos ao imóvel:

• Certidão de Ônus Reais

Emitida junto ao registro de Imóveis do qual o

imóvel pertence. Traz a situação real do imóvel e

todo o histórico anterior , garantindo que o

mesmo não possua nenhuma situação que

impeça a sua venda;

• Cópia legível do carnê do último exercício do

IPTU.

• Certidão Negativa de ônus da Prefeitura - IPTU

Esta certidão, é obtida na Secretaria Municipal

de Fazenda do Município do imóvel pretendido;

• Certidão Enfitêutica do Imóvel

A certidão enfitêutica é obtida na Secretaria

Municipal de Fazenda do Município do imóvel

pretendido.

Há casos em que o imóvel pretendido é foreiro

ao Município. A certidão enfitêutica diz se tal

situação ocorre e se é devido foro ao Município.

Este tipo de gravame exige o pagamento prévio

de laudêmio.

• Declaração de que o imóvel se

encontra livre e desimpedido

Se o imóvel estiver alugado, é

necessário apresentar carta do

locatário, renunciando ao exercício do

direito de preferência na aquisição do

imóvel objeto da operação imobiliária.

É necessário o reconhecimento de

firma, e fazer constar a data da

entrega das chaves do imóvel.

• Certificação da existência de vaga

de garagem

Certificar pela escritura ou outro

documento sobre a existência de

vaga de garagem relativa a

unidade, no caso de prédio

residencial o comercial.

• Declaração do Síndico ou da

Administradora de que não há dívidas com

o condomínio.

Nesta declaração, deverá constar se há ação

judicial proposta contra o vendedor do

imóvel pelo condomínio. Quando não

houver condomínio será necessária

declaração, com firma reconhecida do

administrador eleito pelos proprietários

para gerenciar a manutenção do local. Na

ausência de administrador, declaração com

firma reconhecida de três proprietários

informando a maneira utilizada para o

rateio das despesas comuns.

• Quais serviços são encontrados no NAJ

• Habilitação para casamento;

• 2ª via de certidão de nascimento, casamento e óbito;

• Abertura de firmas;

• Autenticação de documentos;

• Reconhecimento de firma por autenticidade;

• Escrituras;

• Substabelecimento;

• Procurações;

• Emissão de certidões cíveis e criminais;

• Emissão de certidões de execuções penais;

• Interdições comerciais;

• Protesto de Títulos com emissão de Certidão Positiva e Negativa.

• Endereço Av. J.J. Seabra, 111, Shopping Baixa dos Sapateiros, 2º Piso, Salvador – Bahia CEP: 40.026-900 Telefones: Tel: (71) 3421-6100 Fax: (71) 3421-6113 Horário de Funcionamento Segundas às sextas-feiras, das 8h30 às 17h

• IMPOSTO DE TRANSMISSÃO DE BENS

IMÓVEIS - ITBI

O ITBI é o Imposto de Transmissão de Bens

Imóveis, pago pelo comprador, na compra de

imóveis regularizados;

O ITBI só deve ser pago após o resultado da análise

das certidões do Cartório.

O valor do ITBI corresponde a 3% do valor de

mercado do imóvel , do valor da transação ou do

valor venal, conforme o caso. O maior será adotado

como base de cálculo do imposto pela Secretaria

Municipal de Fazenda.

Esta guia deverá ser paga, antes da

marcação da escritura, sendo cópia legível para conferência do valor recolhido. Se o

valor arbitrado for muito superior ao valor da venda, o comprador poderá recorrer do mesmo, junto à Secretaria Municipal da

Fazenda.

• O ITBI será solicitada na Prefeitura local, onde está situado o imóvel objeto da

compra.

IMPOSTOS MUNICIPAIS: IPTU, ITIV (A alíquota aplicada é de 3%).

Lembre que como o ITIV é imposto municipal, a alíquota de Lauro de Freitas por exemplo pode ser diferente. Atentar para a localidade que você exerce sua profissão.

IMPOSTO ESTADUAL: ITCMD (no caso de doações será 2%).

Nas ações Causa mortis terá que ser feito um cálculo para apurar o valor a ser pago com base no grau de parentesco.

GRAU DE PARENTESCO Imóveis de R$

3.282,75 até R$

65.654,97

De R$

65.654,97

até R$

656.549,70

Acima de

R$

656.549,7

0

LINHA RETA, CÔNJUGES,

ENTRE IRMÃOS

4% 6% 8%

ENTRE TIOS E SOBRINHOS,

ENTRE AVÓS, NETOS E

ENTRE PRIMOS IRMÃOS

8% 8% 8%

ALÉM DO 5º GRAU E NÃO

PARENTES

8% 8% 8%

l

Que tipo de transações

sofrem a incidência do ITIV?

-A compra e venda;

-A dação em pagamento;

-A permuta;

-O uso, o usufruto e a enfiteuse;

-A cessão de direitos decorrentes de compromissos de

compra e venda;

-A cessão de direito do arrematante ou adjudicatário,

depois de assinado o auto de arrematação ou

adjudicação;

-A aquisição por usucapião;

-A incorporação de bens imóveis;

• Ficam isentas do imposto:

As transmissões, por sucessão, de prédio de residência a cônjuge e filhos do servidor público estadual, falecido, quando esta seja a única propriedade do espólio, desde que comprovem não possuírem, individualmente, em sua totalidade outro imóvel;

As transmissões hereditárias de prédio de residência que constitua o único bem do espólio, até o limite de R$ 79.420,00, desde que à sucessão concorram apenas o cônjuge ou filhos do "de cujus" e que fique comprovado não possuírem outro imóvel;

As transmissões, por sucessão, de propriedade ou domínio útil de bem imóvel, direitos reais sobre imóveis, direitos, títulos e créditos de valor inferior ao inicial constante da tabela de alíquotas (R$ 3.282,75);

As transmissões por doação de propriedade de bens imóveis entre empresas públicas estaduais, bem como as transmissões por doação, de propriedade dos referidos imóveis ou de suas parcelas para os primeiros adquirentes, pessoas físicas beneficiárias de programas estaduais de moradia para população de baixa renda.

A tabela de alíquotas foi

confeccionada com base no valor

venal do imóvel.

O que é o valor venal?

O VALOR QUE FOI GASTO NA

CONSTRUÇÃO DO IMÓVEL

+

VALOR ESTIMADO DO

TERRENO

ESCRITURAS

O que é escritura?

Quais são os tipos de escrituras?

Em qual cartório deverá ser confeccionada a escritura de um

imóvel?

Da necessidade/desnecessidade de confeccionar escritura pública

Art. 108 do CC, não dispondo a lei em

contrário, a escritura pública é

essencial à validade dos negócios

jurídicos que visem à constituição,

transferência, modificação ou

renúncia de direitos reais sobre imóveis

de valor superior a trinta salários

mínimos.

ESCRITURA DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA:

Título provisório usado para transações financiadas pelo proprietário.

ESCRITURA DEFINITIVA DE COMPRA E

VENDA: Título definitivo que substitui a ESCRITURA

DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA quando do pagamento do saldo total

financiado.

ESCRITURA DE COMPRA E VENDA:

Título definitivo para venda à vista.

ESCRITURA DE PERMUTA:

Título definitivo quando se trata de troca

de imóveis , com ou sem pagamento de

diferença em moeda corrente.

ESCRITURA DE ADITAMENTO:

Complementar ou acrescentar atos que

tenham sido omitidos ou esquecidos. Esta

precisa que tanto o comprador como o

vendedor assine. Por ser complementar

precisa apresentar a escritura anterior.

Ex: metragem do imóvel;

ESCRITURA DECLARATÓRIA: Corrigir de

forma unilateral qualquer erro de

declaração. Ex: estado civil.

ESCRITURA DE DOAÇÃO SIMPLES:

Realizar doação sem qualquer

contrapartida;

ESCRITURA DE DOAÇÃO COM

USUFRUTO:

Doação simples, acrescida do encargo de

usufruto;

ESCRITURA DE COM CLAUSULAS

RESTRITIVAS:

Contem clausulas como por exemplo, a de

inalienabilidade, incomunicabilidade e

impenhorabilidade.

ESCRITURA PÚBLICA COM

ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA:

Ex: Imóvel com saldo devedor. Devedor

mantem a posse direta, mas não a

propriedade;

ESCRITURA DE EMANCIPAÇÃO:

O individuo de menor se torna de

maior.

ARRAS OU SINAL

O que são arras?

Espécies:

Confirmatórias (iniciais) ou penitenciais (sanção civil).

Art. 418 do CC: “Se a parte que deu as arras não

executar o contrato, poderá a outra tê-lo por

desfeito, retendo-as; se a inexecução for de quem

recebeu as arras, poderá quem as deu haver o

contrato por desfeito, e exigir sua devolução mais o

equivalente, com atualização monetária segundo

índices oficiais regularmente estabelecidos, juros e

honorários de advogado.”

Desta forma, se o arrependido for

aquele que efetuou o pagamento das

arras, ele as perderá em favor daquele

que as recebeu;

Se o arrependido for aquele que recebeu

as arras, ele as devolverá àquele que as

pagou, em dobro.

MODELO PARA PREVISÃO DE ARRAS CONFIRMATÓRIAS NO CONTRATO:

O valor do presente negócio jurídico é de R$..... (...), equivalente nesta data.../.../.... a ........., os quais serão pagos de acordo com as seguintes condições:

1- Neste ato será pago a título de arras a quantia de R$.....(...);

2- O saldo de R$ .... (...), será pago em ... (...) parcelas mensais e sucessivas de R$ ... (...), com vencimento da 1ª no dia ......e as demais em igual dia dos meses subsequentes.

MATRÍCULA

O que é a matrícula de um imóvel?

O que é preciso para realizar a matrícula?

- Descrição do imóvel;

- Localização do imóvel;

- Nome do proprietário.

Prazo de 30 dias para processamento =

PRENOTAÇÃO.

A matrícula é como um retrato do imóvel nos livros do Cartório. Nela serão feitos os atos de registro e averbação, mostrando o real estado do imóvel.

O registro é o ato que declara quem é o verdadeiro proprietário do imóvel, ou se a propriedade deste bem está sendo transmitida de uma pessoa para outra. Toda vez que se leva uma escritura de compra e venda ou hipoteca de um imóvel ao Cartório ela é registrada na matrícula.

A averbação é o ato que anota todas as

alterações ou acréscimos referentes ao

imóvel ou às pessoas que constam do

registro ou da matrícula do imóvel. São

atos de averbação, por exemplo, o

Habite-se, que é expedido pela

Prefeitura Municipal, as mudanças de

nome, as modificações de estado civil

decorrentes de casamento ou divórcio e

outros atos.

TITULOS ADMITIDOS

PARA REGISTRO

TÍTULOS ADMITIDOS

PARA AVERBAÇÃO - HIPOTECAS;

- CONTRATOS DE LOCAÇÃO (Um

contrato de locação somente será admitido

para registro se contiver a cláusula de

vigência da locação no caso de alienação do

bem) ;

- PENHORAS, ARRESTOS E

SEQUESTRO;

- USUFRUTO, USO E HABITAÇÃO;

- COMPROMISSO DE COMPRA E

VENDA;

- INCORPORAÇÕES;

- LOTEAMENTOS URBANOS E RURAIS;

- COMPRA E VENDA;

- PERMUTA;

- DAÇÃO EM PAGAMENTO E DOAÇÃO.

- CONVENÇÕES ANTENUPICIAIS;

- CANCELAMENTO DE ÔNUS;

- EXTINÇÃO DE DIREITOS REAIS;

- MUDANÇA DE DENOMINAÇÃO DE

RUA;

- EDIFICAÇÃO, RECONSTRUÇÃO E

DEMOLIÇÃO;

- CONTRATO DE LOCAÇÃO (O contrato

de locação será averbado em duas hipóteses:

Para que o inquilino tenha direito de

preferência de compra; para averbar a

existência de fiança)

Artigo 33 da Lei 8.245/91: “O locatário preterido no seu direito de preferência poderá reclamar do alienante as perdas e danos ou, depositando o preço e demais despesas do ato de transferência, haver para si o imóvel locado, se o requerer no prazo de seis meses a contar do registro do ato no Cartório de imóveis, desde que o contrato de locação esteja averbado pelo menos trinta dias antes da alienação junto à matrícula do imóvel.

Parágrafo único - A averbação far-se-á à vista de qualquer das vias do contrato de locação, desde que subscrito também por duas testemunhas.”.

Restrições existentes na matrícula

IMÓVEL COM USUFRUTO:

Os direitos do usufrutuário:

• Direito de posse, ele irá exercer a posse sem a

possibilidade de adquirir o imóvel através de usucapião;

• Direito de uso, pode usar como se fosse proprietário.

Desta forma, pode o usufrutuário locar o imóvel e ficar

recebendo a renda deste, tornando-se um possuidor

indireto.

QUAL A DIFERENÇA ENTRE

USUFRUTO E LOCAÇÃO?

Um locatário somente poderá sublocar

um imóvel alugado se no contrato tiver

clausula autorizando a sublocação,

entretanto no usufruto essa

“sublocação” é possível.

O usufruto poderá ser extinto, nos

seguintes casos:

• Renuncia ou morte do usufrutuário;

• Cancelamento no registro;

• Término do tempo de duração;

• Abandono da coisa pelo usufrutuário

pode gerar a extinção do usufruto se o

nu-proprietário propor ação

solicitando a sua extinção.

HIPOTECA

A hipoteca poderá ser extinta:

• Com a satisfação da dívida;

• Perecimento da coisa;

• Renúncia do credor;

• Arrematação.

CONTRATO DE GAVETA

- O QUE É?

- PROBLEMAS QUE PODEM SURGIR:

A morte do proprietário original - seguro;

A má fé de quem vendeu – outras vendas.

Mudança para lugar incerto do proprietário –

impossibilidade de assinar o contrato;

Penhora do bem em razão de processo judicial.

É permitido transferir a

titularidade de imóvel

adquirido através do SFH?

Art. 1º O mutuário do

Sistema Financeiro da

Habitação (SFH) pode

transferir a terceiros os

direitos e obrigações

decorrentes do respectivo

contrato, observado o

disposto nesta lei.

Parágrafo único. A formalização

de venda, promessa de venda,

cessão ou promessa de cessão

relativas a imóvel financiado

através do SFH dar-se-á em ato

concomitante à transferência do

financiamento respectivo, com a

interveniência obrigatória da

instituição financiadora.

ESCRITURA PÚBLICA X INSTRUMENTO

PARTICULAR

• Tabelião de notas;

• Princípios – FÉ – PÚBLICA E AUTENTICIDADE;

• Como deverão ser confeccionadas as escrituras públicas:

- Data e local de sua realização: “SAIBAM, quantos esta escritura pública, que aos 20 (vinte) dias do mês de setembro do ano de 2011 (dois mil e onze) neste serviço notarial, compareceram partes entre si justas e contratadas a saber:”

- Reconhecimento da identidade e capacidade das partes;

- Qualificação (nome, nacionalidade, estado civil, domicilio, regime de bens, etc.);

- Recolhimento dos tributos necessários;

- Declaração de ter sido lida em voz alta pelo tabelião ou simplesmente ter sido lida pelas partes;

- Assinatura das partes e do tabelião ou do seu substituto legal.

Obs¹: Não será necessário a presença de testemunhas na lavratura de escritura pública – exceção;

Obs²: No contrato particular de promessa de compra e venda a presença de duas testemunhas será obrigatória.

Atos retratados em escritura pública:

- Contrato de compra e venda de imóvel;

- Doação de bens;

- Procurações;

- Testamentos;

- Hipotecas;

- Quitações;

- Separações e divórcios consensuais;

- Reconhecimento de filhos;

- Emancipações;

- Inventário e partilhas.

INSTRUMENTOS PARTICULARES COM FORÇA DE

ESCRITURA PÚBLICA:

SFI – Sistema financeiro Imobiliário - CAIXA

Lei 9.636, de 15 de maio de 1998. i. O art. 34,

parágrafo primeiro, estabelece que “os contratos

celebrados pela Caixa Econômica Federal, mediante

instrumento particular, terão força de escritura

pública”.

SFH – Sistema Financeiro de Habitação. Lei 5.049,

de 1966, previu o instrumento particular com força

de escritura pública.

PROCURAÇÕES (Mandato)

- O que é?

- Por instrumento particular ou por instrumento público?

- Denominações – Mandante e mandatário;

Mandante –> outorga -> Mandatário

-Quem pode ser o mandante?

-Quais os poderes conferidos com a procuração?

Art. 661 do CC: “O mandato em termos gerais só confere

poderes para administrar. Parágrafo 1º Para alienar,

hipotecar, transigir ou praticar outros quaisquer atos que

exorbitem a administração ordinária, depende a procuração de

poderes especiais e expressos.”

-O mandato poderá ser gratuito ou oneroso;

-O mandatário poderá indenizar o mandante em razão de

prejuízos causados por culpa sua ou daquele a quem

substabelecer. Art. 667 do CC: “Parágrafo 2º Havendo

poderes de substabelecer, só serão imputáveis ao mandatário

os danos causados pelo substabelecido, se tiver agido com

culpa na escolha deste ou nas instruções dadas a ele;

Parágrafo 3º Se a proibição de substabelecer constar na

procuração, os atos praticados pelo substabelecido não

obrigam o mandante, salvo ratificação expressa, que

retroagirá à data do ato.”

MODELO DE PROCURAÇÃO COM PODERES

ESPECIAIS:

“O outorgante acima qualificado, por meio deste

instrumento público de procuração, nomeia e constitui

seu bastante procurador o outorgado acima qualificado,

para proceder todos os atos necessários à defesa dos

seus direitos e interesses, podendo ainda hipotecar,

transigir ou praticar outros quaisquer atos que exorbitem

da administração ordinária, receber e dar quitação,

substabelecer, o presente mandato, para o fiel

cumprimento da finalidade deste mandato abaixo

delimitada.”

TRABALHO:

“O outorgante acima qualificado, por meio

deste instrumento de procuração, nomeia e

constitui seu bastante procurador o

outorgado acima qualificado, para proceder

os seguintes

atos..............................................., para o

fiel cumprimento da finalidade deste

mandato acima delimitado.”

SUBSTABELECIMENTO

-O que é?

PRESTAÇÃO DE CONTAS

EXTINÇÃO DO MANDATO:

- Revogação ou renúncia;

-Morte ou interdição de uma das partes;

-Mudança de estado que inabilite o mandante a

conferir poderes , ou o mandatário para os exercer. Ex:

Casamento;

- Pelo término do prazo ou pela conclusão do negócio.

CLAUSULA DE IRREVOGABILIDADE.

Art. 683 do CC: “Quando o mandato contiver cláusula de

irrevogabilidade e o mandante o revogar, pagará perdas

e danos.”

Modelo:

“O presente mandato se encontra amparado pelo artigo

683 do CC, devendo o mandante arcar com perdas e

danos caso realize a revogação deste...”

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA CONFECCIONAR UMA

PROCURAÇÃO PÚBLICA

(outorgante)

Pessoa física:

RG, Carteira de Identidade Profissional ou Passaporte;

CPF;

Certidão de casamento, caso a pessoa já tenha casado,

mesmo que já esteja separada ou divorciada;

Pessoa Jurídica:

Contrato ou Estatuto Social da empresa com as alterações

promovidas ou sua consolidação na junta comercial;

Itens 1 e 2 de pessoa física para os sócios ou representantes

legais;

Certidão simplificada da Junta Comercial atualizada até 30

dias.

ANTÔNIO DOS SANTOS, brasileiro, casado, médico, CPF nº

002.543.789-34, cédula de identidade nº M-000000 expedida

por SSP/MG, e sua mulher MARISA DOS SANTOS,

brasileira, casada, médica, portadora do CPF nº 00000000,

cédula de identidade de nº M-0000000 expedida por

SSP/MG, residentes e domiciliados à SQS 10, bloco x, apto.

900, Brasília/DF, CEP 00000 , a seguir denominados

simplesmente PROMITENTE VENDEDORES, e de outro lado

JONAS DOS REIS, brasileiro, casado, escritor, CPF nº

000000000, cédula de identidade nº M-0000000 expedida

por SSP/MG, e sua mulher ROSA DOS REIS, brasileira,

casada, pedagoga, portadora do CPF nº 00000000, cédula de

identidade de nº M-00000000 expedida por SSP/MG,

residentes e domiciliados à SQS 801, bloco A, apto. 500,

Brasília/DF, CEP 000000, a seguir denominados

simplesmente PROMITENTES COMPRADORES, mediante

cláusulas reciprocamente estipuladas, aceitas e a seguir

articuladas:

OBSERVAÇÕES:

O promitente vendedor deverá ser o primeiro a ser

qualificado;

Na hipótese de serem casados, dependem, o promissário

vendedor e/ou o promissário comprador, da autorização

do(s) cônjuge(s) para a realização do contrato, a menos

que a união tenha se dado sob o regime de separação

absoluta de bens;

Devem ser preenchidos todos os campos citados

abaixo, obedecendo-se a mesma seqüência:

PROMISSÁRIO VENDEDOR E PROMISSÁRIO COMPRADOR:

01 - nome civil por extenso do(a) VENDEDOR(A)

02 - nacionalidade

03 - estado civil

04 - profissão

05 - CPF

06 - documento de identidade, número e órgão expedidor.

07 - se casado(a), nome civil do cônjuge

08 - nacionalidade

09 - estado civil

10 - profissão

11 - CPF

12- documento de identidade, número e órgão expedidor

13- endereço residencial (nº, complemento, bairro, CEP,

Cidade e Estado)

Cláusula primeira:

É objeto da presente Promessa de Compra e Venda o

imóvel constituído pelo apartamento 000, do bloco D,

da S.Q.S. 300, matrícula de nº 000000, constante do

Cartório do 6º Ofício de Registro de Imóveis de

Brasília/DF, livre e desembaraçado de quaisquer

ônus ou gravame.

Deverá explicar detalhadamente todas as

características do imóvel.

Cláusula Segunda:

Pela compra e venda prometida, os PROMITENTES

COMPRADORES pagarão aos PROMITENTES

VENDEDORES a importância total de R$100.000,00 (cem

mil reais) da seguinte forma e condições:

1. R$ 40.000,00 (quarenta mil reais) em moeda corrente,

pagos neste ato valendo o presente contrato como recibo.

2. R$ 30.000,00 (trinta mil reais), que deverão ser pagos

até o dia 30 (trinta) do mês de outubro de 2020. Este valor

será fixo e não estará sujeito a juros compensatórios.

3. R$ 30.000,00 (trinta), que deverão ser pagos, em 03

(três) prestações mensais, sucessivas, vencendo a primeira

no dia 30 (trinta) de novembro de 2020, acrescidos de

juros de 1%, ao mês, e correção monetária pelo índice de

0,5% da TR (taxa referencial), sendo facultado aos

COMPRADORES proceder amortizações dentro deste

prazo.

Determinação do valor que deve ser pago pelo objeto

do contrato e a forma de pagamento, se à vista ou a

prazo, e neste caso, a quantidade de parcelas,

especificando a data do pagamento.

Cláusula Terceira:

A presente promessa de compra e venda é pactuada

com expressa renúncia de arrependimento, obrigando

as partes, seus herdeiros e sucessores, e responderão

os PROMITENTES VENDEDORES pela evicção de

direitos.

Cláusula especial, na qual o(s) promitentes

compradores(s) se despoja(m) de seu direito de

arrependimento, ou seja, de desistir da possibilidade

de concluir o contrato a que havia(m) se obrigado.

Também determina ao(s) promitentes vendedor(es) a

responsabilidade pela evicção, ou seja, a perda que

este(s) possa(m) vir a sofrer pelo fato de ser(em)

desapossado(s) do bem que se encontrava em sua

posse mas que a um terceiro pertencia.

Cláusula Quarta:

Os PROMITENTES COMPRADORES ficam

autorizados a ocupar o imóvel a partir desta data,

mas somente serão imitidos na posse definitiva do

imóvel a partir da data do pagamento integral da

Compra e Venda, oportunidade em que os

PROMITENTES VENDEDORES outorgarão a

competente escritura e darão quitação total pela

compra e venda ora pactuada.

Determina o momento em que o(s) comprador(es)

pode(m) ocupar o imóvel, elucidando que só

adquire(m) a sua propriedade após a quitação

integral da compra e a consequente outorga da

escritura pelos vendedores.

Cláusula Quinta

Serão suportadas pelos PROMITENTES

COMPRADORES, a partir desta data, as despesas de

condomínio, luz, impostos, seguros etc.,

relativamente ao imóvel objeto desta Promessa de

Compra e Venda, bem como as despesas futuras com

a escritura e registro.

Cláusula destinada a estabelecer as

responsabilidades assumidas pelo(s) comprador(es)

quando firmam o contrato.

Cláusula Sexta

O atraso nos pagamentos da parcelas restantes

implicará na multa moratória de 10% (dez por cento),

mais juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês

incidentes sobre o débito devidamente corrigido.

Trata-se da estipulação de multa e juros de mora

impostos ao comprador na hipótese de inadimplência

(descumprimento do contrato ou de qualquer de suas

condições).

Cláusula Sétima:

Na hipótese do imóvel não ser integralmente quitado

dentro do prazo previsto, e depois de considerada

uma tolerância de 30 (trinta) dias, poderão os

PROMITENTES VENDEDORES dar por rescindido o

presente contrato, proceder a venda do imóvel a

terceiros e, depois de deduzir o valor da multa e

consectários da rescisão, restituir o saldo que houver

para os PROMITENTES COMPRADORES.

Cláusula que estabelece a possibilidade do contrato

se desfazer pela não quitação integral do preço

avençado no prazo previsto, e as condições a que o

comprador se sujeita na ocorrência desta hipótese.

Cláusula Oitava:

O não cumprimento de quaisquer das cláusulas

pactuadas que ensejar o desfazimento do presente

negócio implica na multa igual a 20% (vinte por

cento) sobre o valor total da transação, a ser pago

pela parte infratora à parte inocente, devidamente

corrigidos a partir da assinatura deste instrumento,

sem prejuízo das perdas e danos a apurar-se em

procedimento próprio.

Cláusula que estabelece a forma de apuração de

débito e crédito dos contratantes na hipótese de

rescisão do negócio.

Cláusula Nona

As benfeitorias eventualmente realizadas pelos

PROMITENTES COMPRADORES até a efetiva

quitação do imóvel serão incorporadas ao imóvel, não

gerando qualquer direito de indenização ou retenção

na hipótese de rescisão do presente contrato.

Os melhoramentos promovidos no imóvel, ainda que

com a intenção de conservá-lo ou melhorá-lo, não

poderão ser reclamados pelo comprador se sobrevier

a rescisão do contrato.

Cláusula Décima

Para dirimir eventuais dúvidas sobre a interpretação das

cláusulas pactuadas, nomeiam os contratantes o foro da

comarca de XXXXXX.

Trata-se de cláusula em que se determina o foro em que

deverão ser propostas as ações destinadas a dar solução

às eventuais controvérsias do contrato.

E por estarem justos e contratados, mandaram lavrar o

presente contrato em duas vias de igual teor e forma, que

assinam na presença de duas testemunhas, para que

produza seus jurídicos e legais efeitos.

É o desfecho do contrato, a conclusão que ratifica a

vontade das partes em contrair as obrigações

estabelecidas, define o número de vias do contrato e

estabelece a exigência das testemunhas para que o

instrumento se perfaça.

XXXXXXXXXXXXX ____ de______________ de _______ .

(Local, data e ano).

PROMITENTES VENDEDORES:

PROMITENTES COMPRADORES:

TESTEMUNHAS:

(Nome, RG e assinatura das Testemunhas)

MODELO DE CONTRATO DE PERMUTA

PERMUTANTE (A): (Nome do Permutante (A)),

(Nacionalidade), (Estado Civil), (Profissão), Carteira de

Identidade nº (xxx), C.P.F. nº (xxx), residente e domiciliado na

Rua (xxx), nº (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no

Estado (xxx);

PERMUTANTE (B): (Nome do Permutante (B)),

(Nacionalidade), (Estado Civil), (Profissão), Carteira de

Identidade nº (xxx), C.P.F. nº (xxx), residente e domiciliado na

Rua (xxx), nº (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no

Estado (xxx).

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e

acertado o presente Contrato de Permuta de Bens

Imóveis(1), que se regerá pelas cláusulas seguintes e

pelas condições descritas no presente.

Cláusula 1ª. O presente contrato tem como OBJETO, o bem

imóvel (xxx) (Descrevê-lo), pertencente ao PERMUTANTE (A),

situado na Cidade de (xxx), no Estado (xxx), cujo valor atinge

a quantia de R$ (xxx) (Valor Expresso), livre de qualquer ônus

ou litígio; e o bem imóvel (xxx) (Descrevê-lo), de propriedade

do PERMUTANTE (B), situado na Cidade de (xxx), no Estado

(xxx), cujo valor atinge a quantia de R$ (xxx) (Valor Expresso),

livre de qualquer ônus ou impedimento(2).

Cláusula 2ª. O PERMUTANTE (A) transfere ao

PERMUTANTE (B), a partir da assinatura deste contrato, a

posse e os direitos sobre o bem imóvel descrito na cláusula

anterior, passando o último a se responsabilizar pelos

tributos que atinjam o bem.

Cláusula 3ª. O PERMUTANTE (B) transfere ao

PERMUTANTE (A), a partir da assinatura deste instrumento,

a posse e os direitos sobre o bem imóvel descrito na cláusula

1ª, passando o último a se responsabilizar pelos tributos que

atinjam o bem.

Cláusula 4ª. As partes respondem por quaisquer vícios

contidos nos bens que porventura possam existir,

entregando-os desta forma, com todas as garantias.

Cláusula 5ª. Caso qualquer dos imóveis, objeto do

presente contrato, esteja ocupado, o PERMUTANTE

deverá desocupá-lo imediatamente após a assinatura do

presente, devendo também responder pela evicção do

mesmo.

Cláusula 7ª. A parte que infringir qualquer das

cláusulas do presente contrato deverá se responsabilizar

pela multa de R$ (xxx) (Valor Expresso).

Cláusula 8ª. O presente contrato passa a vigorar

entre as partes a partir da assinatura do mesmo.

Cláusula 9ª. Além da legislação pertinente à

permuta, aplicam-se, complementarmente, as

normas relativas à compra e venda, sendo o presente

instrumento irretratável e irrevogável.

Cláusula 10. Os herdeiros ou sucessores das partes

contratantes se obrigam desde já ao inteiro teor deste

contrato.

Cláusula 11. Para dirimir quaisquer controvérsias

oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da

comarca de (xxx);

Por estarem assim justos e contratados, firmam o

presente instrumento, em duas vias de igual teor,

juntamente com 2 (duas) testemunhas.

(Local, data e ano).

(Nome e assinatura do Permutante (A))

(Nome e assinatura do Permutante (B))

(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)

(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)

DOCUMENTOS GERAIS DE IMÓVEIS INCORPORADOS

O que é incorporação?

O que é habite-se?

Qual a diferença entre construtor e incorporador?

Permuta por área construída (contrato de compra e

venda?).

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA A INCORPORAÇÃO:

Art. 32 da lei nº 4.591/64

1. Requerimento do proprietário, dirigido ao Oficial de Registro

de Imóveis da Comarca da situação do Imóvel, com firma

reconhecida, solicitando o registro da INCORPORAÇÃO

constando o número da matrícula ou transcrição onde será

feito o registro solicitado (art. 222 da Lei nº.

6.015/73).

Se o proprietário for pessoa jurídica, o requerimento deverá

ser assinado pelo(s) representante(s) legal(ais), devendo ser

juntado o Contrato ou Estatuto Social e todas as eventuais

alterações, devidamente registrados

no Oficial de Registro Civil das Pessoas Jurídicas ou na Junta

Comercial competente, provando a regularidade de situação e

representação da empresa. Tratando-se de empresa constituída

por outras pessoas jurídicas, tais certidões deverão referir-se aos

representantes legais destas últimas.

Anexar declaração, sob pena da lei, que a alteração contratual

sob nº...., é a última efetivada.

Se o Requerente, pessoa física ou jurídica, for representado por

procuração, deverá, ser juntado o competente instrumento de

mandato, com poderes especiais.

Em se tratando de instrumento particular, verificar se aquele

que outorgou tem poderes bastantes para tanto, mediante

análise

na documentação social da empresa, bem como se as firmas dos

signatários estão devidamente reconhecidas, estando

dispensada estas verificações nos instrumentos públicos.

Em se tratando de pessoa jurídica, deverão, ainda ser

apresentadas:

CND do INSS (Certidão Negativa de Débitos para com o

Instituto Nacional do Seguro Social)

CND relativas a Tributos Federais e à Dívida Ativa da

União, expedida pelo Ministério da Fazenda.

2. Título de propriedade de terreno, ou de promessa,

irrevogável e irretratável, de compra e venda ou cessão

de direitos ou de permuta, do qual conste cláusula de

imissão na posse do imóvel, não haja estipulações

impeditivas de sua alienação em frações ideais e inclua

consentimento para demolição e construção,

devidamente registrada.

3. Certidões negativas (relativamente ao imóvel, aos

alienantes do terreno e ao incorporador, inclusive de

seus cônjuges) de:

Impostos Municipais – relativas ao imóvel urbano

Protesto de Títulos – pelo período de 05 (cinco) anos.

Ações Cíveis – pelo período de 10 (dez) anos, processos

em andamentos.

Ações Criminais – pelo período de 10 (dez) anos.

Deverão também referir- se aos representantes legais

da incorporadora.

Ônus Reais (certidão da matrícula ou transcrição do

imóvel).

Todas as certidões deverão ser extraídas na Comarca da

situação do imóvel e, se distintas, naquelas onde

domiciliadas as pessoas representantes legais da

empresa;

Sempre que das certidões do distribuidor constar ações

cíveis e criminais, devem ser exigidas certidões

complementares, esclarecedoras de seu desfecho ou

estado atual.

Mesmo tendo sido aceitos os esclarecimentos, far-se-á,

junto à matrícula a publicação do ônus.

Tal certidão será desnecessária, quando se tratar de

ação que, pela sua natureza, desde logo aferida da

certidão do distribuidor, não tenha qualquer

repercussão econômica, ou, de outra parte, relação com

o imóvel objeto da

incorporarão.

Todas as certidões, para fins do registro pretendido,

tem prazo de validade de 6 (seis) meses, à exceção

daquelas em que o prazo constam nas referidas

certidões.

4. Histórico dos títulos de propriedade do imóvel,

abrangendo os últimos vinte (20) anos, acompanhado

de certidão dos respectivos registros.

5. Projeto de Construção devidamente aprovado pelas

autoridades competentes.

6.Cálculo das áreas das edificações, discriminando, além

da global, a das partes comuns e indicando, para cada

tipo de unidade, a respectiva metragem de área

construída .

7.Certidão Negativa de Débito para com a Previdência

Social, quando o titular de direitos sobre o terreno for

responsável pela arrecadação das respectivas

contribuições.

8. Memorial descritivo das especificações da obra

projetada, segundo o modelo da Associação Brasileira de

Normas Técnicas – ABNT.

9. Avaliação do custo global da obra, atualizada à data

do arquivamento, discriminando-se, também, o custo de

construção de cada unidade, devidamente autenticada

pelo profissional responsável pela obra.

10. Discriminação das frações ideais de terreno com as

unidades autônomas que a elas corresponderão.

11. Minuta da futura convenção de condomínio que regerá a

edificação.

12. Declaração em que se defina a parcela do preço.

13. Certidão do instrumento público de mandato, quando

não for proprietário o incorporador.

14. Declaração expressa em que se fixe, se houver, o prazo

de carência.

15. Atestado de idoneidade financeira, fornecido por

estabelecimento de crédito que opere no País há mais de 5

(cinco) anos.

16. Declaração, acompanhada de plantas elucidativas, sobre

o número de veículos que a garagem comporta e os locais

destinados à guarda dos mesmos.

17. Apresentar Contrato-Padrão.

18. Certidão da inscrição no CREA (Conselho

Regional de Engenharia e Arquitetura) ou no

Sindicato dos Corretores de Imóveis (CRECI), quando

o incorporador for corretor ou construtor.

19. Anuência do cônjuge, se a incorporação se fizer

em terreno de sua propriedade ou de que seja

compromissário comprador, seja qual for o regime de

bens do casal.

Obs: Todos os documentos deverão ser datados,

assinados e com firma reconhecida, apresentados em

02 (duas) vias. Todas as cópias deverão ser

autenticadas. As plantas deverão vir sempre no

ORIGINAL.

O registro da incorporação será válido pelo prazo de

180 (cento e oitenta) dias.

O oficial tem o prazo de 15 (quinze) dias para

apresentar, por escrito, todas as exigências.

Satisfeitas estas, deverá o Oficial efetuar o registro

dentro de uma quinzena .

O exame do requerimento e cálculo dos

emolumentos, bem como a pré-notação desejada, só

serão procedidas mediante os atendimentos dos itens

elencados.

O QUE É ALVARÁ JUDICIAL?

VENDA DE IMÓVEL OBJETO DE INVENTÁRIO

Através de alvará ou através de Cessão de direitos

hereditários.

VENDA DE IMÓVEL DO PROPRIETÁRIO MENOR

DE IDADE

Através de alvará judicial.