antonio ricardo corrÊa o impacto econÔmico ......2019/05/15  · “a análise econômica da...

ANTONIO RICARDO CORRÊAO IMPACTO ECONÔMICO DAS DECISÕES JUDICIAIS NA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA – “OS DISTRATOSA LEI 13.786/2018

1)Consumidor x Investidor

2) Distrato-necessidade X

Distrato- Especulação

3) Ônus da prova no distrato

necessidade

O CENÁRIO ATUAL DO

SUPERIOR TRIBUNAL

DE JUSTIÇA

“o todo em um contrato de financiamento habitacional é representado pela cadeia ou rede de

mutuários (...) que dependem do cumprimento do contrato

daquele indivíduo para alimentar o sistema financeiro habitacional, (...), se houver quebra na

cadeia, com inadimplementos contratuais, quem sai perdendo é a coletividade (que ficará sem recursos e

acabará pagando um juro maior). “

“A análise econômica da função social do contrato, realizada a partir da doutrina da análise econômica do direito, permite reconhecer o papel institucional e

social que o direito contratual pode oferecer ao mercado, qual seja a segurança e previsibilidade nas operações econômicas e sociais capazes de proteger

as expectativas dos agentes econômicos, por meio de instituições mais sólidas, que reforcem, ao contrário

de minar, a estrutura do mercado”.

Teoria do Custo dos

Direitos

“Direitos não nascem em árvores...”

A

HIPERCOMPLEXIDADE

DA INCORPORAÇÃO

IMOBILIÁRIA

O CONSUMIDOR E O INVESTIDOR

NA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA

Principais características do

negócio

Como distinguir ?

O DISTRATO-NECESSIDADE

O DISTRATO-ESPECULAÇÃO

PROCESSO 0418211-55.2016.8.19.0001

DEFENSOR PÚBLICO – R$ 1,7MM o preço

VERDADE DESMENTIDA - LIMITES

DISTRATO AUTORIZADO – 80%

O ÔNUS DA PROVA NO DISTRATO

NECESSIDADE

Casos concretos

VERDADE DOS FATOS.

DEPOIMENTOS

SOLUÇÕES PROPOSTAS

- REVISÃO (OU

ESCLARECIMENTO) DA

SÚMULA 543/STJ

- REDISTRIBUIÇÃO DA CARGA

PROBATÓRIA NO DISTRATO-

NECESSIDADE

UM EXEMPLO PRÁTICO

VALOR DO APARTAMENTO: R$ 100

PAGAMENTO DURANTE A OBRA: R$ 20

DISTRATO: 80% DO VALOR PAGO

VALOR RETIDO: R$ 4

CUSTO DE COMERCIALIZAÇÃO / PUBLICIDADE / ADM: R$ 10

JÁ TEMOS UM PREJUÍZO DE R$ 6

NO CASO DA UNIDADE SER COMERCIALIZADA RAPIDAMENTE E POR UM PREÇO ATUALIZADO.

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VOLUME DE DISTRATOS - BRASIL

UNIDADES DISTRATADAS

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