a constituição de duas garantias fiduciárias sobre um mesmo imóvel simultaneamente – a...

Tema III –Aspectos práticos na constituição de alienação fiduciária sobre propriedade superveniente

José Antonio Cetraro

Aspectos práticos na constituição de alienação fiduciária sobre propriedade superveniente

QUESTÕES SUBJETIVAS:

formalização em :

• Operações de crédito: liberação de recursos;

• Negócios entre particulares: risco de ilícitos praticados através de instrumentos particulares

Aspectos práticos na constituição de alienação fiduciária sobre propriedade superveniente

QUESTÕES OBJETIVAS:

• Prazo de vigência das operações com garantia efetiva e condicional:

Mesmo credor: conexão dos contratos e ajuste para vencimento antecipado;

Credores diversos: renegociação de prazo na primeira operação que inviabilize a garantia condicional registrada;

Aspectos práticos na constituição de alienação fiduciária sobre propriedade superveniente

• Resolução ou consolidação da propriedade: Resolução : omissão do devedor para averbação da quitação, legitimidade do segundo credor para essa iniciativa;

Consolidação: cancelamento do registro da garantia condicional.