a constituição de duas garantias fiduciárias sobre um mesmo imóvel simultaneamente – a...
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Palestra conferida por José Antonio Cetraro no XL Encontro Nacional dos Oficiais de Registro de Imóveis do Brasil.TRANSCRIPT
Tema III –Aspectos práticos na constituição de alienação fiduciária sobre propriedade superveniente
José Antonio Cetraro
Aspectos práticos na constituição de alienação fiduciária sobre propriedade superveniente
QUESTÕES SUBJETIVAS:
formalização em :
• Operações de crédito: liberação de recursos;
• Negócios entre particulares: risco de ilícitos praticados através de instrumentos particulares
Aspectos práticos na constituição de alienação fiduciária sobre propriedade superveniente
QUESTÕES OBJETIVAS:
• Prazo de vigência das operações com garantia efetiva e condicional:
Mesmo credor: conexão dos contratos e ajuste para vencimento antecipado;
Credores diversos: renegociação de prazo na primeira operação que inviabilize a garantia condicional registrada;
Aspectos práticos na constituição de alienação fiduciária sobre propriedade superveniente
• Resolução ou consolidação da propriedade: Resolução : omissão do devedor para averbação da quitação, legitimidade do segundo credor para essa iniciativa;
Consolidação: cancelamento do registro da garantia condicional.