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A N E X O D O L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O

No 20.841.080/0515

SOLICITANTE: BB PROGRESSIVO II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

FII

OBJETO: ENDEREÇO: RUA SÃO BENTO, 483

SÃO PAULO - SP

ÁREA CONSTRUÍDA: 8.367,60 M²

ÁREA TERRENO: 794,00 M²

FINALIDADE: MENSURAÇÃO DE VALOR JUSTO

OBJETIVO: DETERMINAÇÃO DE VALOR DE MERCADO DE COMPRA E

VENDA

AVALIAÇÃO DATA BASE: MAIO/2015

VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL

(CONCEITO VALOR JUSTO “FAIR VALUE”)

R$ 31.247.608,00

2

ÍNDICE

I. INTRODUÇÃO ...................................................................................................................................................... 3

II. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO AVALIANDO ...................................................................... 4

1. OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA ..................................................................................................................... 4 2. LOGRADOUROS DE SITUAÇÃO .................................................................................................................. 5 3. DESCRIÇÃO DO TERRENO ........................................................................................................................... 6 3.1. CARACTERÍSTICAS BÁSICAS ..................................................................................................................... 6 3.2. RESTRIÇÕES DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO ....................................................................................... 7 3.3. RESTRIÇÕES EM FUNÇÃO DE PRESERVAÇÃO OU TOMBAMENTO ................................................ 8 4. DESCRIÇÃO DAS EDIFICAÇÕES ................................................................................................................. 9

III. DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO PARA LOCAÇÃO (COMPARATIVO) ........................ 10

IV. AVALIAÇÃO E ANÁLISE ECONÔMICO–FINANCEIRA (MÉTODO DA RENDA) ............................... 10

V. AFERIÇÃO DOS VALORES PELO MÉTODO EVOLUTIVO (CUSTO) .................................................... 11

VI. DIAGNÓSTICO IMOBILIÁRIO ....................................................................................................................... 12

VII. CONCLUSÃO ...................................................................................................................................................... 14

VIII. TERMO DE ENCERRAMENTO.................................................................................................................. 15

3

I. INTRODUÇÃO

A Consult Engenharia e Avaliações Ltda. (nome fantasia Consult Soluções Patrimoniais), com sede na Rua Nelson Camargo nº 393, 1º andar, na cidade de Osasco, estado de São Paulo, CNPJ nº 48.882.971/0001-39, procedeu a avaliação do imóvel anteriormente referenciado, classificado como Propriedades para Investimento do BB PROGRESSIVO II – Fundo de Investimento Imobiliário – FII, administrado pela Votorantim Asset Management Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda.. . No volume incial do laudo identificado com o número 20.841.000/0515 estão descritas todas as considerações, metodologias, procedimentos técnicos e outras informações comuns a todas as avaliações, sendo este anexo um complemento a este relatório inicial, onde detalhamos a avaliação individual de cada imóvel, o resultado da análise, bem como as etapas e informações necessárias a execução e fundamentação do trabalho que estão apresentados em capítulos específicos, distribuídos no corpo deste anexo e seus apêndices. Para a análise do empreendimento objeto deste estudo foram formuladas algumas premissas básicas e pressupostos gerais que são fundamentais nos resultados obtidos e já estão apresentados de forma genérica no volume inicial. Estas condições se não atendidas podem alterar as conclusões do estudo, representando fatores limitantes do uso do relatório.

Desta forma, ressaltamos que os valores referenciais obtidos neste estudo estão vinculados as premissas estabelecidas e aos cenários arbitrados para simulação, devendo o decisor analisar estes resultados em conjunto com os parâmetros fixados no modelo de projeção.

4

II. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO AVALIANDO

1. OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA

Distribuição da Ocupação Predominante Vertical

Densidade de Ocupação Alta Estágio de Desenvolvimento Local Consolidado vertical Uso Predominante Local Comercial Padrão Comercial Local Regional Padrão Econômico Médio Nível Geral de Transportes Ótimo Nível de Acesso Bom Acesso ao imóvel Acesso direto Intensidade de Trafego Alta Nível de Escoamento de Tráfego Bom O entorno possui ciclovias? Não Elementos Urbanos Identificados até 500m

Comércio de Vizinhança, Pólo comercial regional, Centros de ensino, Parques públicos, Hotéis, Ônibus, Lotação, Metrô, Escolas, Igrejas/templos, Lazer, Saúde, Segurança pública, Água encanada, Coleta de lixo, Esgoto pluvial, Esgoto sanitário, Energia elétrica, Gás canalizado, Iluminação pública, Pavimentação, Telefone.

Elementos Urbanos Identificados de 500m a 1500m

Clubes sociais ou esportivos, Hospitais, Shopping centers, Trem.

O local se encontra em uma zona de risco (acidentes, assaltos, roubos)?

Sim

Principais vias de acesso Avenidas Tiradentes, Prestes Maia, Vinte e Três de Maio, Nove de Julho e Rio Branco

5

2. LOGRADOUROS DE SITUAÇÃO

LO

GR

AD

OU

RO

1

Denominação Rua São Bento Tipo de Logradouro Calçadão de pedestre Quantidade de Pistas 1 Mãos de Direção Dupla Pavimentação Mosaico Traçado Retilíneo Perfil (inclinação) Plano Calçadas Em pedras Iluminação Pública Vapor de mercúrio Nível Comercial do Logradouro Intenso

LO

GR

AD

OU

RO

2

Denominação Rua Libero Badaró Tipo de Logradouro Local Quantidade de Pistas 1 Mãos de Direção Única Pavimentação Asfalto Traçado Retilíneo Perfil (inclinação) Levemente inclinado Calçadas Em mosaico Iluminação Pública Vapor de mercúrio Nível Comercial do Logradouro Médio

6

3. DESCRIÇÃO DO TERRENO

3.1. CARACTERÍSTICAS BÁSICAS Área (m²) 794,00 Quantidade de Frentes 2 Esquina Não Formato (aproveitamento) Regular Superfície Seca Topografia Plano Interferências Identificadas (no terreno) Não identificadas Frente Principal (m) 22,15

7

3.2. RESTRIÇÕES DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

De acordo com o levantamento efetuado, constatamos que o potencial de utilização do terreno avaliando está limitado pela Lei Nº 16.050, de 31 de julho de 2014, da Prefeitura Municipal de São Paulo. Enquadra-se na Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana e Macroárea de Estruturação Metropolitana, Arco Pinheiros, cujas restrições de uso e ocupação do solo são as seguintes:

Uso Predominante Comercial Coeficiente de Aproveitamento Mínimo 0,50 Coeficiente de Aproveitamento Básico 1,00 Coeficiente de Aproveitamento Máximo 2,00 Gabarito da edificação (m) 28 Número máximo de pavimentos Térreo mais 8

8

Conforme Mapa de Eixos de Estruturação da Transformação Urbana Existentes e Previstos, observa-se que o imóvel avaliando não está na área de influência.

3.3. RESTRIÇÕES EM FUNÇÃO DE PRESERVAÇÃO OU TOMBAMENTO

Restrições de Aproveitamento em função de preservação por tombamento ou lei

Sim

Prazo da Restrição Provisório Tipo de restrição Por patrimônio histórico Nível de Tombamento Parcial Órgão responsável CONDEPHAAT Fonte de informação das Restrições Sônia - 3397-0116 - Condresp Foram identificados restrições de aproveitamento que afetem o imóvel através de desapropriações?

Não

9

4. DESCRIÇÃO DAS EDIFICAÇÕES

Denominação Edifício Cacex Tipo Edifício Comercial Padrão Construtivo Comercial/ Escritório /Superior/c/elev. Situação Construído Idade 28 Estado de Conservação b - Entre Novo e Regular Nº Pavimentos 14 Área Útil Total (m²) 7.106,47 Área Construída Total (m²) 8.367,60 Pé direito (metros) 2,70 Posicionamento no terreno Geminado por ambos os lados e sem recuo frontal Estrutura: Concreto armado Fechamento Lateral: Alvenaria Tipo de Cobertura: Laje impermeabilizada. Apoio da Cobertura: Concreto Material da Cobertura: Laje Revestimento Externo: Granito, Pastilhas. Dependências Internas: 2° Subsolo: casas de máquinas; 1° Subsolo: salas

de apoio da agência; Térreo: áreas de expediente e atendimento da agência; 1° andar: agência; Pavimentos Superiores (2° ao11° andares): salão de escritório, sanitários e copas; Cobertura: schiller e casa de máquinas.

Pisos: Borracha (plurigoma), Carpete, Cerâmico, Cimentado, Granito, Vinílico (paviflex).

Paredes: Azulejo, Granito, Massa com pintura a base de látex.

Forros: Gesso, Laje. Esquadrias: Alumínio, Madeira. Nº Elevadores: 3 Marca dos Elevadores Atlas Schindler Capacidade dos elevadores (Kg): 975 Segurança: Central de PABX, Circuito fechado de TV,

portas-vigiadas. Incêndio / Emergência: Extintores, Luz e alarme de emergência, Rede de

hidrantes. Ar Condicionado: Central VAV. Energia: Gerador automatizado. Tecnologia: Fibra ótica, Linha Digital.

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III. DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO PARA LOCAÇÃO

(COMPARATIVO)

O valor de mercado de locação foi obtido com base no unitário definido para o imóvel

avaliando, considerando-se as devidas correções específicas para adequá-lo às

características do avaliando, conforme apresentado no memorial de cálculo e pesquisa em

anexo.

Área Locável (m²) Unitário (R$/m²) Valor de Mercado de

Locação (R$)

7.106,47 44,42 315.700,00 IV. AVALIAÇÃO E ANÁLISE ECONÔMICO–FINANCEIRA (MÉTODO DA RENDA)

Com base nos procedimentos, conceitos, premissas e parâmetros apresentados no volume inicial e seus anexos, obtivemos o seguinte valor de mercado de compra e venda do imóvel avaliando no conceito de valor justo (“fair value”):

Valor do Empreendimento: R$ 31.247.608,00

Não podemos esquecer também que o investidor deve ter consciência que qualquer

decisão com base nestas informações deve ser precedida de uma análise cuidadosa das

premissas e parâmetros fixados para a simulação, visto que estes resultados são

vinculados aos cenários arbitrados, podendo apresentar diferenças em suas variáveis que

carregam normalmente um grau de incerteza usual nestes modelos de simulação.

11

V. AFERIÇÃO DOS VALORES PELO MÉTODO EVOLUTIVO (CUSTO)

Com base nos critérios expostos no volume inicial, determinou-se o seguinte valor:

A análise dos valores pelo Método Evolutivo (Custo) nos indica um fator de

comercialização positivo de 70% para atingir os Valores do Empreendimento obtidos pelo

Método da Renda.

Área Unit. Id. Est. Vida Dep. Custo Custo(m2) R$ ap. Rem. Reprodução Reedição

Terreno 794,00 3.660,00 1,00 2.906.040 2.906.040

01. Prédio 8.367,60 2.810,00 28 b 35 0,66 23.512.956 15.518.551Subtotal Edificações 8.367,60 23.512.956 15.518.551Edificações e Benfeitorias 35 0,66 23.512.956 15.518.551Custos 26.418.996 18.424.591Valor de Mercado F. Comercialização 1,70 31.247.608Valor do Empreendimento 31.247.608

Denominação

Edificações

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VI. DIAGNÓSTICO IMOBILIÁRIO

Especificamente com relação ao imóvel avaliando, temos a seguinte situação: 1) O imóvel avaliando é uma propriedade especializada?

a) O projeto do imóvel permite o uso adequado por atividades convencionais? Sim

b) O imóvel tem condições de atender as necessidades de uma grande quantidade de usuários de mercado? Sim

c) O imóvel é muito especializado para determinado uso ou atividade? Não d) O imóvel enquadra-se como: Unidade imobiliária padronizada

2) A situação do uso atual e o contexto de aproveitamento eficiente1:

a) O imóvel situa-se em local Consolidado vertical; b) As edificações estão posicionadas adequadamente no terreno? sim; c) O projeto de implantação das edificações no terreno está adequado? sim; d) Os recuos frontais, laterais e de fundos estão adequados a legislação? sim; e) A taxa de ocupação das edificações sobre o terreno está adequada a legislação?

sim; f) Existe sobra de coeficiente de aproveitamento para ampliação das edificações

de acordo com a legislação? não; g) Existe sobra física de terreno para ampliação das edificações? não; h) É possível fisicamente ampliar a área construída mantendo as edificações

atuais? não; i) O uso atual está de acordo com os usos permitidos pela legislação? sim; j) O uso atual está compatível com o entorno do local? sim; k) Existe conflito entre o uso atual e os imóveis da vizinhança? não; l) Existe procura atualmente de usuários similares ao avaliando para a ocupação

de imóveis no entorno? não;

3) O Nível de utilidade e produtividade do imóvel avaliando: a) Frente e entrada do Imóvel: Boa. b) Formato do terreno: Regular. c) Posicionamento das edificações no terreno: Boa. d) Distribuição das dependências: Boa. e) Qualidade áreas comuns de apoio/benfeitorias: Boa. f) Circulação interna (horizontal e vertical): Regular. g) Qualidade geral das edificações e benfeitorias: Boa. h) Estado de conservação geral: Boa. i) O percentual de representatividade do terreno no Custo de reedição está em

aproximadamente 16%, indicando que o imóvel está em uma fase de aproveitamento eficiente em termos de investimento em terreno e edificações.

1 Não foram feitas as análises da documentação pertinente a legalização da propriedade, ou mesmo consultas ou levantamentos junto aos órgãos competentes para a confirmação das informações junto a solicitante e ao usuário do imóvel.

13

j) A taxa de renda atual de mercado do imóvel (valor locativo de mercado dividido pelo custo de reedição) está em 1,71% (R$ 315.700,00 /R$ 18.424.591,00), acima do parâmetro ideal de atratividade para este perfil de investimento (0,80% a 1,0% ao mês), sinalizando que o imóvel está acima do nível de equilíbrio econômico.

O nível de utilidade indica a adequação e o aproveitamento dos investimentos em edificações e benfeitorias dentro da vocação e do aproveitamento eficiente do terreno. O nível de utilidade estabelece a produtividade destes investimentos sobre o terreno.

4) Com relação ao contexto do mercado para imóveis semelhantes ao avaliando quanto

ao nível de oferta disponível, demanda, liquidez, absorção e o momento de preços, temos o seguinte cenário: a) Nível de oferta: Médio/Baixo: existe um estoque um pouco abaixo do normal de imóveis similares para negociação no local.

b) Nível de demanda: Médio/Alto: procura um pouco acima do normal por imóveis similares (demanda equilibrada).

c) Absorção pelo mercado: Normal-Rápida: expectativa de venda entre 3 e 6 meses.

d) Desempenho do mercado atual: Normal-aquecido: nível de oferta inferior a demanda.

e) Momento de mercado: Nível de preços entre média e alta: As forças de negociação estão favoráveis para o vendedor.

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VII. CONCLUSÃO

Diante dos critérios expostos, concluímos o seguinte valor de mercado de compra e venda do imóvel avaliando para a data base de maio/2015 no conceito de valor justo (“fair value”):

VALOR DO EMPREENDIMENTO: R$ 31.247.608,00 Consideramos que o valor justo para os imóvel avaliando é o indicado acima para a finalidade do presente trabalho (registros contábeis), contudo é importante esclarecer que, em função da conjuntura do mercado atual e das expectativas de comportamento futuro, bem como as condições especiais do instrumento financeiro (FII) que detém a propriedade, outros referênciais de valor podem ser arbitrados, conforme valores apresentados no volume inicial para cada imóvel e fluxos de caixa projetados apresentados em anexo. É importante ressaltar que este relatório é formado por estimativas e projeções estruturadas pela Consult em um modelo de análise econômico-financeira, baseada em dados fornecidos pelos administradores e levantamentos de mercado efetuados por nossa equipe técnica. Estes demonstrativos, estimativas e projeções refletem significativamente premissas e julgamentos em relação aos futuros resultados esperados, incluindo pressupostos do plano de operação, da conjuntura econômica, entre outras premissas das quais dependem os resultados projetados. Desta forma ratificamos que a Consult não está por meio deste relatório fornecendo qualquer garantia de que os valores aqui contidos são verdadeiros e representam resultados e performances assegurados. A performance efetiva dos empreendimentos está sujeita a um número de fatores não controláveis pela Consult e o administrador, incluindo-se principalmente a conjuntura econômica, os valores de locação, taxas de vacância, política de impostos e outras variáveis relevantes. Este relatório não deve ser considerado como uma recomendação de investimento ou desinvestimento.

PELO DEPARTAMENTO TÉCNICO DA

CONSULT SOLUÇÕES PATRIMONIAIS

SILVIO J. VELLUDO ENGo CIVIL - CREA 5060.662.723/D

15

VIII. TERMO DE ENCERRAMENTO

Nada mais havendo a ser esclarecido, damos por encerrado o presente laudo, de no 20.841.080/0515, que se compõe de 15 (quinze) folhas computadorizadas de um só lado, sendo a última folha datada. Em anexo: - croqui de localização - documentação fotográfica - fluxo de caixa mensal projetado – cenário buy to lease - BB - fluxo de caixa anual projetado – cenário buy to lease - BB - fluxo de caixa mensal projetado – cenário mercado aberto - fluxo de caixa anual projetado – cenário mercado aberto - fluxo de caixa mensal projetado – cenário FII - BB - fluxo de caixa anual projetado – cenário FII - BB - pesquisas de valores

Osasco, 30 de junho de 2015.

CROQUI DE LOCALIZAÇÃO

CROQUI DE LOCALIZAÇÃO

IMAGEM VIA SATÉLITE

DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

FACHADA DO EDIFÍCIO

OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA

RUA SÃO BENTO

RUA LÍBERO BADARÓ

ATENDIMENTO – SÃO BENTO

TÉRREO ATENDIMENTO

TÉRREO – ATENDIMENTO

3º ANDAR

4º ANDAR

4º ANDAR

5º ANDAR – HALL DOS ELEVADORES

5º ANDAR

6º ANDAR

6º ANDAR

6º ANDAR – HALL ELEVADORES

6º ANDAR – COPA

7º ANDAR – HALL ELEVADORES

7º ANDAR – SALA

8º ANDAR – RECEPÇÃO

8º ANDAR

8º ANDAR – SANITÁRIO

8º ANDAR – SALA

9º ANDAR


10º ANDAR – HALL DOS ELEVADORES

10º ANDAR

10º ANDAR – COPA


11º ANDAR


11º ANDAR

COBERTURA

COBERTURA

COBERTURA – MOTORES

COBERTURA

GERADOR

FLUXO DE CAIXA MENSAL PROJETADO

CENÁRIO BUY TO LEASE

20841_VOTO_BB_150629 FluxoCaixaMensal

Pessoa Jurídica Convencional

Mês

Ano

Meses

R$ em moeda constante

+ Receitas Operacionais

Área locável (m2)

Unitário de mercado locação (R$/m2)

Potencial de Mercado de Alugueis

Vacância do empreendimento

Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos

Receitas de estacionamento

Outras receitas

- Impostos sobre receitas

PIS

COFINS

- Despesas Operacionais

Despesas de condomínio/IPTU (vacância)

Inadimplência irrecuperável

Gestão e comercialização de contratos de locação

Taxa de administração

Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX

Despesas com auditoria

Despesas com honorários advocatícios

Despesas com reavaliação anual dos imóveis

Despesas com formador de mercado

Despesas com seguro dos imóveis

Outras despesas

Reserva de contingências

Despesas iniciais de estruturação e distribuição

= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)

- Depreciação

= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)

-/+ Receitas/Despesas financeiras

= Lucro antes de Impostos

- Impostos (IR/CSSL)

= Lucro líquido

+ Depreciação e Amortização

= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações

- Investimento em novos ativos

- Reinvestimentos para reposição de ativos

= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos

= Fluxos de Caixa Acumulado

+ Integralização dos Acionistas

- Reservas e provisões

= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas

- Pagamento de Dividendos a Acionistas

= Fluxos de Caixa Líquidos do período

= Aplicações + Disponibilidades Inicial

= Aplicações + Disponibilidades

Acionistas

- Integralização dos Acionistas

+ Distribuição de Dividendos

- Impostos

+ Valor Residual

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas

61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015

jan/15 fev/15 mar/15 abr/15 mai/15 jun/15 jul/15 ago/15 set/15 out/15 nov/15 dez/15

61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

- - - - - 327 324 357 354 350 347 343

- - - - - 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106

- - - - - 44,42 43,98 43,54 43,10 42,67 42,25 41,72

- - - - - 315,70 312,54 309,42 306,32 303,26 300,23 296,50

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 327 324 357 354 350 347 343

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 12 12 13 13 13 13 13

- - - - - 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - 10 10 11 11 11 10 10

- - - - - 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 313 309 341 338 334 331 328

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 313 309 341 338 334 331 328

- - - - - (25) (24) (23) (22) (21) (20) (20)

- - - - - 337 333 364 360 355 351 347

- - - - - 36 35 39 38 38 38 37

- - - - - 302 298 325 321 317 314 310

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 302 298 325 321 317 314 310

- - - - 19.005 - - - - - - -

- - - - - 95 95 95 95 95 95 48

- - - - (19.005) 206 203 230 226 222 218 263

- - - - (19.005) (18.799) (18.596) (18.366) (18.140) (17.918) (17.700) (17.438)

- - - - 21.863 - - - - - - -

- - - - 2.858 - - - - - - -

- - - - - 206 409 639 865 1.087 1.305 1.567

- - - - - 302 298 325 321 317 314 310

- - - - - (95) (95) (95) (95) (95) (95) (48)

- - - - - 2.858 2.763 2.668 2.572 2.477 2.382 2.286

- - - - 2.858 2.763 2.668 2.572 2.477 2.382 2.286 2.239

- - - - 21.863 - - - - - - -

- - - - - 302 298 325 321 317 314 310

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - (21.863) 302 298 325 321 317 314 310

Página 1 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

340 336 333 330 326 329 327 357 354 352 349 346

7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106

41,30 40,89 40,48 40,08 39,68 44,21 43,85 43,49 43,13 42,78 42,43 41,98

293,53 290,60 287,69 284,81 281,96 314,15 311,59 309,04 306,51 304,01 301,52 298,33

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

340 336 333 330 326 329 327 357 354 352 349 346

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

12 12 12 12 12 12 12 13 13 13 13 13

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

10 10 10 10 10 10 10 11 11 11 10 10

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

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324 321 318 315 312 314 312 341 338 336 333 330

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

324 321 318 315 312 314 312 341 338 336 333 330

(19) (19) (18) (17) (16) (16) (15) (14) (14) (13) (13) (12)

344 340 336 332 328 330 327 355 352 349 345 342

37 37 36 36 36 36 36 39 39 38 38 38

307 303 300 296 292 294 291 317 313 310 307 304

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

307 303 300 296 292 294 291 317 313 310 307 304

- - - - - - - - - - - -

48 48 48 48 48 48 48 48 48 48 48 42

259 256 252 248 245 246 244 269 266 263 260 263

(17.178) (16.923) (16.671) (16.423) (16.178) (15.931) (15.688) (15.419) (15.153) (14.890) (14.630) (14.368)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1.827 2.082 2.334 2.582 2.827 3.074 3.317 3.586 3.852 4.115 4.375 4.637

307 303 300 296 292 294 291 317 313 310 307 304

(48) (48) (48) (48) (48) (48) (48) (48) (48) (48) (48) (42)

2.239 2.191 2.144 2.096 2.048 2.001 1.953 1.905 1.858 1.810 1.762 1.715

2.191 2.144 2.096 2.048 2.001 1.953 1.905 1.858 1.810 1.762 1.715 1.673

- - - - - - - - - - - -

307 303 300 296 292 294 291 317 313 310 307 304

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

307 303 300 296 292 294 291 317 313 310 307 304

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

343 340 337 335 332 334 332 357 355 353 350 348

7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106

41,64 41,30 40,96 40,62 40,29 43,99 43,70 43,40 43,11 42,83 42,54 42,15

295,89 293,47 291,07 288,69 286,33 312,61 310,53 308,45 306,39 304,34 302,31 299,56

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

343 340 337 335 332 334 332 357 355 353 350 348

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

13 12 12 12 12 12 12 13 13 13 13 13

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

10 10 10 10 10 10 10 11 11 11 11 10

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

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327 325 322 319 317 319 317 341 339 337 334 332

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

327 325 322 319 317 319 317 341 339 337 334 332

(12) (11) (11) (10) (10) (9) (9) (8) (8) (7) (7) (7)

339 336 333 329 326 328 326 349 347 344 341 339

37 37 37 36 36 36 36 39 39 38 38 38

302 299 296 293 290 292 289 310 308 306 303 301

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

302 299 296 293 290 292 289 310 308 306 303 301

- - - - - - - - - - - -

42 42 42 42 42 42 42 42 42 42 42 36

260 257 254 251 249 250 248 269 266 264 262 265

(14.108) (13.851) (13.597) (13.345) (13.097) (12.846) (12.599) (12.330) (12.064) (11.800) (11.538) (11.273)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4.897 5.154 5.408 5.660 5.908 6.158 6.406 6.675 6.941 7.205 7.467 7.732

302 299 296 293 290 292 289 310 308 306 303 301

(42) (42) (42) (42) (42) (42) (42) (42) (42) (42) (42) (36)

1.673 1.631 1.590 1.548 1.506 1.465 1.423 1.381 1.340 1.298 1.256 1.215

1.631 1.590 1.548 1.506 1.465 1.423 1.381 1.340 1.298 1.256 1.215 1.179

- - - - - - - - - - - -

302 299 296 293 290 292 289 310 308 306 303 301

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

302 299 296 293 290 292 289 310 308 306 303 301

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

346 343 341 339 336 338 336 357 355 353 352 350

7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106

41,87 41,59 41,31 41,04 40,76 43,77 43,54 43,30 43,06 42,83 42,59 42,26

297,55 295,57 293,59 291,63 289,68 311,08 309,38 307,69 306,01 304,34 302,68 300,29

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

346 343 341 339 336 338 336 357 355 353 352 350

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

13 13 12 12 12 12 12 13 13 13 13 13

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

10 10 10 10 10 10 10 11 11 11 11 10

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

330 328 325 323 321 323 321 341 339 337 336 334

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

330 328 325 323 321 323 321 341 339 337 336 334

(6) (6) (6) (6) (5) (5) (5) (5) (4) (4) (4) (4)

336 334 331 329 327 328 326 346 344 342 340 338

38 37 37 37 37 37 37 39 39 38 38 38

299 296 294 292 290 291 289 307 305 303 301 300

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

299 296 294 292 290 291 289 307 305 303 301 300

- - - - - - - - - - - -

36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 24

263 261 259 256 254 256 254 271 269 267 266 276

(11.010) (10.749) (10.490) (10.234) (9.980) (9.724) (9.471) (9.199) (8.930) (8.663) (8.397) (8.121)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

7.995 8.256 8.515 8.771 9.025 9.281 9.534 9.806 10.075 10.342 10.608 10.884

299 296 294 292 290 291 289 307 305 303 301 300

(36) (36) (36) (36) (36) (36) (36) (36) (36) (36) (36) (24)

1.179 1.143 1.108 1.072 1.036 1.000 965 929 893 857 822 786

1.143 1.108 1.072 1.036 1.000 965 929 893 857 822 786 762

- - - - - - - - - - - -

299 296 294 292 290 291 289 307 305 303 301 300

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

299 296 294 292 290 291 289 307 305 303 301 300

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

348 346 344 342 340 342 340 357 356 354 353 351

7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106

42,03 41,80 41,57 41,34 41,12 43,56 43,37 43,17 42,98 42,79 42,60 42,41

298,65 297,02 295,40 293,79 292,18 309,56 308,18 306,80 305,43 304,07 302,71 301,36

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

348 346 344 342 340 342 340 357 356 354 353 351

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

13 13 13 12 12 12 12 13 13 13 13 13

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

10 10 10 10 10 10 10 11 11 11 11 11

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

332 330 328 326 325 326 325 341 340 338 337 335

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

332 330 328 326 325 326 325 341 340 338 337 335

(4) (4) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (2) (2) (2)

336 334 332 330 328 329 328 344 342 341 339 337

38 38 37 37 37 37 37 39 39 39 38 38

298 296 294 293 291 292 291 305 303 302 301 299

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

298 296 294 293 291 292 291 305 303 302 301 299

- - - - - - - - - - - -

24 24 24 24 24 24 24 24 24 24 24 14

274 272 270 269 267 268 267 281 280 278 277 285

(7.848) (7.575) (7.305) (7.036) (6.769) (6.501) (6.234) (5.953) (5.673) (5.395) (5.118) (4.833)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

11.157 11.430 11.700 11.969 12.236 12.504 12.771 13.052 13.332 13.610 13.887 14.171

298 296 294 293 291 292 291 305 303 302 301 299

(24) (24) (24) (24) (24) (24) (24) (24) (24) (24) (24) (14)

762 738 715 691 667 643 619 595 572 548 524 500

738 715 691 667 643 619 595 572 548 524 500 486

- - - - - - - - - - - -

298 296 294 293 291 292 291 305 303 302 301 299

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

298 296 294 293 291 292 291 305 303 302 301 299

Página 5 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

349 348 346 345 343 344 343 357 356 355 353 352

7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106

42,22 42,03 41,84 41,65 41,47 43,56 43,40 43,23 43,07 42,91 42,74 42,58

300,02 298,68 297,35 296,02 294,70 309,56 308,39 307,23 306,07 304,91 303,76 302,61

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

349 348 346 345 343 344 343 357 356 355 353 352

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- - - - - - - - - - - -

13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

10 10 10 10 10 10 10 11 11 11 11 11

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

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3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

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334 332 331 329 328 328 327 341 340 339 337 336

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

334 332 331 329 328 328 327 341 340 339 337 336

(2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (1) (1)

336 334 333 331 330 330 329 343 341 340 339 337

38 38 38 38 37 37 37 39 39 39 38 38

298 296 295 294 292 293 292 304 303 302 300 299

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

298 296 295 294 292 293 292 304 303 302 300 299

- - - - - - - - - - - -

14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14

283 282 281 279 278 279 277 290 288 287 286 285

(4.550) (4.268) (3.987) (3.708) (3.430) (3.151) (2.874) (2.584) (2.296) (2.009) (1.723) (1.438)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

14.455 14.737 15.018 15.297 15.575 15.853 16.131 16.421 16.709 16.996 17.282 17.567

298 296 295 294 292 293 292 304 303 302 300 299

(14) (14) (14) (14) (14) (14) (14) (14) (14) (14) (14) (14)

486 472 457 443 429 414 400 386 372 357 343 329

472 457 443 429 414 400 386 372 357 343 329 314

- - - - - - - - - - - -

298 296 295 294 292 293 292 304 303 302 300 299

- - - - - - - - - - - -

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298 296 295 294 292 293 292 304 303 302 300 299

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

351 349 348 347 345 344 343 357 356 355 353 352

7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106

42,42 42,26 42,10 41,94 41,78 43,56 43,40 43,23 43,07 42,91 42,74 42,58

301,47 300,33 299,20 298,07 296,94 309,56 308,39 307,23 306,07 304,91 303,76 302,61

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

351 349 348 347 345 344 343 357 356 355 353 352

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

11 10 10 10 10 10 10 11 11 11 11 11

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

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335 333 332 331 330 328 327 341 340 339 337 336

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

335 333 332 331 330 328 327 341 340 339 337 336

(1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1)

336 335 333 332 331 329 328 342 341 339 338 337

38 38 38 38 38 37 37 39 39 39 38 38

298 297 296 294 293 292 291 303 302 301 299 298

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

298 297 296 294 293 292 291 303 302 301 299 298

- - - - - - - - - - - -

14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 13

284 282 281 280 279 278 277 289 288 286 285 285

(1.154) (872) (591) (311) (32) 246 523 811 1.099 1.385 1.671 1.956

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

17.851 18.133 18.414 18.694 18.973 19.251 19.528 19.816 20.104 20.390 20.676 20.961

298 297 296 294 293 292 291 303 302 301 299 298

(14) (14) (14) (14) (14) (14) (14) (14) (14) (14) (14) (13)

314 300 286 272 257 243 229 214 200 186 171 157

300 286 272 257 243 229 214 200 186 171 157 144

- - - - - - - - - - - -

298 297 296 294 293 292 291 303 302 301 299 298

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

298 297 296 294 293 292 291 303 302 301 299 298

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

351 349 348 347 345 344 343 357 356 355 353 288

7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106

42,42 42,26 42,10 41,94 41,78 43,56 43,40 43,23 43,07 42,91 42,74 42,58

301,47 300,33 299,20 298,07 296,94 309,56 308,39 307,23 306,07 304,91 303,76 302,61

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 4,8%

- - - - - - - - - - - 343

351 349 348 347 345 344 343 357 356 355 353 288

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 11

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

11 10 10 10 10 10 10 11 11 11 11 9

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 8

- - - - - - - - - - - 4

- - - - - - - - - - - 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

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335 333 332 331 330 328 327 341 340 339 337 269

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

335 333 332 331 330 328 327 341 340 339 337 269

(1) (1) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) 0 0

335 334 333 331 330 329 327 341 340 339 337 269

38 38 38 38 38 37 37 39 39 39 38 31

297 296 295 294 292 291 290 302 301 300 299 238

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

297 296 295 294 292 291 290 302 301 300 299 238

- - - - - - - - - - - -

13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 11

284 283 282 281 279 278 277 289 288 287 286 227

2.240 2.523 2.804 3.085 3.364 3.642 3.919 4.209 4.497 4.784 5.069 5.296

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

21.245 21.528 21.809 22.090 22.369 22.647 22.924 23.214 23.502 23.789 24.074 24.301

297 296 295 294 292 291 290 302 301 300 299 227

(13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) 0

144 131 118 105 92 79 65 52 39 26 13 (0)

131 118 105 92 79 65 52 39 26 13 (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

297 296 295 294 292 291 290 302 301 300 299 227

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

297 296 295 294 292 291 290 302 301 300 299 227

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

287 286 285 284 283 294 293 292 291 290 289 287

7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106

42,42 42,26 42,10 41,94 41,78 43,56 43,40 43,23 43,07 42,91 42,74 42,58

301,47 300,33 299,20 298,07 296,94 309,56 308,39 307,23 306,07 304,91 303,76 302,61

4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

343 343 343 343 343 355 355 355 355 355 355 355

287 286 285 284 283 294 293 292 291 290 289 287

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 10 11 11 11 11 11 11 10

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

9 9 9 9 8 9 9 9 9 9 9 9

8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

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268 267 266 265 264 275 274 273 272 271 270 269

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

268 267 266 265 264 275 274 273 272 271 270 269

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

268 267 266 265 264 275 274 273 272 271 270 269

31 31 31 31 31 32 32 32 32 32 31 31

237 236 235 234 233 243 242 241 240 239 238 237

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

237 236 235 234 233 243 242 241 240 239 238 237

- - - - - - - - - - - -

11 11 11 11 11 12 12 12 12 12 12 12

226 225 224 223 222 231 230 229 229 228 227 226

5.522 5.747 5.970 6.193 6.416 6.647 6.877 7.107 7.335 7.563 7.789 8.015

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

24.527 24.752 24.975 25.198 25.420 25.652 25.882 26.112 26.340 26.568 26.794 27.020

226 225 224 223 222 231 230 229 229 228 227 226

(0) 0 0 (0) (0) 0 (0) (0) 0 0 (0) 0

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

226 225 224 223 222 231 230 229 229 228 227 226

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

226 225 224 223 222 231 230 229 229 228 227 226

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

286 285 284 283 282 294 293 292 291 290 289 287

7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106

42,42 42,26 42,10 41,94 41,78 43,56 43,40 43,23 43,07 42,91 42,74 42,58

301,47 300,33 299,20 298,07 296,94 309,56 308,39 307,23 306,07 304,91 303,76 302,61

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

355 355 355 355 355 355 355 355 355 355 355 355

286 285 284 283 282 294 293 292 291 290 289 287

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 10 11 11 11 11 11 11 10

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

9 9 9 8 8 9 9 9 9 9 9 9

8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

268 267 266 265 264 275 274 273 272 271 270 269

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

268 267 266 265 264 275 274 273 272 271 270 269

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

268 267 266 265 264 275 274 273 272 271 270 269

31 31 31 31 31 32 32 32 32 32 31 31

237 236 235 234 233 243 242 241 240 239 238 237

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

237 236 235 234 233 243 242 241 240 239 238 237

- - - - - - - - - - - -

12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12

225 224 223 222 221 231 230 229 228 227 226 225

8.240 8.464 8.687 8.909 9.130 9.361 9.591 9.820 10.049 10.276 10.502 10.728

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

27.245 27.469 27.692 27.914 28.135 28.366 28.596 28.825 29.053 29.281 29.507 29.733

225 224 223 222 221 231 230 229 228 227 226 225

0 0 (0) 0 0 (0) (0) 0 0 (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

225 224 223 222 221 231 230 229 228 227 226 225

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

225 224 223 222 221 231 230 229 228 227 226 225

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

286 285 284 283 282 294 293 292 291 290 289 287

7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106

42,42 42,26 42,10 41,94 41,78 43,56 43,40 43,23 43,07 42,91 42,74 42,58

301,47 300,33 299,20 298,07 296,94 309,56 308,39 307,23 306,07 304,91 303,76 302,61

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

355 355 355 355 355 355 355 355 355 355 355 355

286 285 284 283 282 294 293 292 291 290 289 287

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 10 11 11 11 11 11 11 10

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

9 9 9 8 8 9 9 9 9 9 9 9

8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

268 267 266 265 264 275 274 273 272 271 270 269

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

268 267 266 265 264 275 274 273 272 271 270 269

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

268 267 266 265 264 275 274 273 272 271 270 269

31 31 31 31 31 32 32 32 32 32 31 31

237 236 235 234 233 243 242 241 240 239 238 237

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

237 236 235 234 233 243 242 241 240 239 238 237

- - - - - - - - - - - -

12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12

225 224 223 222 221 231 230 229 228 227 226 225

10.952 11.176 11.398 11.620 11.841 12.072 12.301 12.530 12.758 12.985 13.211 13.436

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

29.957 30.181 30.403 30.625 30.846 31.077 31.306 31.535 31.763 31.990 32.216 32.441

225 224 223 222 221 231 230 229 228 227 226 225

0 (0) 0 (0) (0) 0 (0) 0 (0) (0) (0) 0

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

225 224 223 222 221 231 230 229 228 227 226 225

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - 31.598

225 224 223 222 221 231 230 229 228 227 226 31.824

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FLUXO DE CAIXA ANUAL PROJETADO

CENÁRIO BUY TO LEASE

20841_VOTO_BB_150629 FCaixaAnual

Pessoa Jurídica Convencional Cenário: BuyToLease

Ano 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Total


+ Receitas Operacionais 2.403 4.079 4.116 4.147 4.173 4.192 4.200 4.136 3.459 3.457 3.457 41.820

- Área locável (m2) 4.145 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106

- Unitário de mercado locação (R$/m2) 43 42 42 42 42 43 43 43 43 43 43

- Potencial de Mercado de Alugueis 2.144 3.584 3.600 3.610 3.615 3.629 3.639 3.639 3.639 3.639 3.639 38.374

- Vacância do empreendimento 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,4% 4,9% 5,0% 5,0%

- Área vaga (m2) - - - - - - - 29 350 355 355

- Alugueis Efetivos 2.403 4.079 4.116 4.147 4.173 4.192 4.200 4.136 3.459 3.457 3.457 41.820

- Receitas de estacionamento - - - - - - - - - - - -

- Outras receitas - - - - - - - - - - - -

- Impostos sobre receitas 88 149 150 151 152 153 153 151 126 126 126 1.526

- PIS 16 27 27 27 27 27 27 27 22 22 22 272

- COFINS 72 122 123 124 125 126 126 124 104 104 104 1.255

- Despesas Operacionais 22 37 37 37 38 38 38 43 99 100 100 587

- Despesas de condomínio/IPTU (vacância) - - - - - - - 4 50 51 51 157

- Inadimplência irrecuperável - - - - - - - 1 17 17 17 53

- Gestão e comercialização de contratos de locação 22 37 37 37 38 38 38 37 31 31 31 376

- Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX - - - - - - - - - - - -

- Despesas com auditoria - - - - - - - - - - - -

- Despesas com honorários advocatícios - - - - - - - - - - - -

- Despesas com reavaliação anual dos imóveis - - - - - - - - - - - -

- Despesas com formador de mercado - - - - - - - - - - - -

- Despesas com seguro dos imóveis - - - - - - - - - - - -

- Outras despesas - - - - - - - - - - - -

- Reserva de contingências - - - - - - - - - - - -

- Despesas iniciais de estruturação e distribuição - - - - - - - - - - - -

= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA) 2.294 3.894 3.929 3.959 3.983 4.001 4.009 3.943 3.234 3.231 3.231 39.707

- Depreciação 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT) 2.294 3.894 3.929 3.959 3.983 4.001 4.009 3.943 3.234 3.231 3.231 39.707

-/+ Receitas/Despesas financeiras (154) (186) (108) (61) (35) (22) (12) (3) 0 0 0 (581)

= Lucro antes de Impostos 2.448 4.079 4.037 4.019 4.018 4.023 4.021 3.946 3.234 3.231 3.231 40.287

- Impostos (IR/CSSL) 261 444 448 451 454 456 457 450 376 376 376 4.550

= Lucro líquido 2.187 3.636 3.589 3.568 3.564 3.567 3.564 3.496 2.858 2.855 2.855 35.737

+ Depreciação e Amortização 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações 2.187 3.636 3.589 3.568 3.564 3.567 3.564 3.496 2.858 2.855 2.855 35.738

- Investimento em novos ativos 19.005 - - - - - - - - - - 19.005

- Reinvestimentos para reposição de ativos 619 566 494 417 276 171 170 155 139 142 146 3.296

= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos (17.438) 3.070 3.095 3.151 3.288 3.395 3.394 3.340 2.719 2.712 2.709 13.436

= Fluxos de Caixa Acumulado (17.438) (14.368) (11.273) (8.121) (4.833) (1.438) 1.956 5.296 8.015 10.728 13.436

+ Integralização dos Acionistas 21.863 - - - - - - - - - - 21.863

+ Reservas e provisões 2.858 - - - - - - - - - - 2.858

= Fluxos de Caixa Acumulado 21.863 21.863 21.863 21.863 21.863 21.863 21.863 21.863 21.863 21.863 21.863

- Pagamento de Dividendos a Acionistas 2.187 3.636 3.589 3.568 3.564 3.567 3.564 3.484 2.719 2.712 2.709 35.299

= Fluxos de Caixa Líquidos do período (619) (566) (494) (417) (276) (171) (170) (144) (0) (0) 0 (2.858)

= Aplicações + Disponibilidades 2.239 1.673 1.179 762 486 314 144 (0) (0) (0) (0)

Acionistas

- Integralização dos Acionistas 21.863 - - - - - - - - - - 21.863

+ Distribuição de Dividendos 2.187 3.636 3.589 3.568 3.564 3.567 3.564 3.484 2.719 2.712 2.709 35.299

- Impostos - - - - - - - - - - - -

+ Valor Residual - - - - - - - - - - 31.598 31.598

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas (19.676) 3.636 3.589 3.568 3.564 3.567 3.564 3.484 2.719 2.712 34.307 45.035

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Ano



- Área locável (m2)

- Unitário de mercado locação (R$/m2)

- Potencial de Mercado de Alugueis

- Vacância do empreendimento

- Área vaga (m2)

- Alugueis Efetivos

- Receitas de estacionamento

- Outras receitas


- PIS

- COFINS


- Despesas de condomínio/IPTU (vacância)

- Inadimplência irrecuperável

- Gestão e comercialização de contratos de locação

- Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX

- Despesas com auditoria

- Despesas com honorários advocatícios

- Despesas com reavaliação anual dos imóveis

- Despesas com formador de mercado

- Despesas com seguro dos imóveis

- Outras despesas

- Reserva de contingências

- Despesas iniciais de estruturação e distribuição


- Depreciação





= Lucro líquido








+ Reservas e provisões





Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


Cenário: BuyToLease

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Total

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

89,2% 87,9% 87,4% 87,0% 86,6% 86,6% 86,6% 88,0% 105,2% 105,3% 105,3% 91,8%

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7%

0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7%

3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0%

0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 1,0% 2,9% 2,9% 2,9% 1,4%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,1% 1,5% 1,5% 1,5% 0,4%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,5% 0,5% 0,5% 0,1%

0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 0,9%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

95,5% 95,5% 95,5% 95,5% 95,5% 95,5% 95,5% 95,3% 93,5% 93,5% 93,5% 94,9%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

95,4% 95,4% 95,4% 95,4% 95,4% 95,4% 95,4% 95,3% 93,5% 93,5% 93,5% 94,9%

-6,4% -4,6% -2,6% -1,5% -0,8% -0,5% -0,3% -0,1% 0,0% 0,0% 0,0% -1,4%

101,9% 100,0% 98,1% 96,9% 96,3% 96,0% 95,7% 95,4% 93,5% 93,5% 93,5% 96,3%

10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9%

91,0% 89,1% 87,2% 86,0% 85,4% 85,1% 84,8% 84,5% 82,6% 82,6% 82,6% 85,5%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

91,0% 89,1% 87,2% 86,0% 85,4% 85,1% 84,8% 84,5% 82,6% 82,6% 82,6% 85,5%

790,9% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 45,4%

25,8% 13,9% 12,0% 10,1% 6,6% 4,1% 4,1% 3,8% 4,0% 4,1% 4,2% 7,9%

-725,6% 75,3% 75,2% 76,0% 78,8% 81,0% 80,8% 80,8% 78,6% 78,5% 78,4% 32,1%

-725,6% -352,2% -273,8% -195,8% -115,8% -34,3% 46,6% 128,0% 231,7% 310,3% 388,7% 0,0%

909,8% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 52,3%

118,9% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 6,8%

909,8% 536,0% 531,1% 527,2% 524,0% 521,5% 520,5% 528,5% 632,0% 632,5% 632,5% 0,0%

91,0% 89,1% 87,2% 86,0% 85,4% 85,1% 84,8% 84,2% 78,6% 78,5% 78,4% 84,4%

-25,8% -13,9% -12,0% -10,1% -6,6% -4,1% -4,1% -3,5% 0,0% 0,0% 0,0% -6,8%

93,2% 41,0% 28,6% 18,4% 11,6% 7,5% 3,4% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

909,8% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 52,3%

91,0% 89,1% 87,2% 86,0% 85,4% 85,1% 84,8% 84,2% 78,6% 78,5% 78,4% 84,4%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 914,1% 75,6%

-818,8% 89,1% 87,2% 86,0% 85,4% 85,1% 84,8% 84,2% 78,6% 78,5% 992,5% 107,7%

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CENÁRIO MERCADO ABERTO



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015


61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

- - - - - 312 309 306 303 300 297 293

- - - - - 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106

- - - - - 44,42 43,98 43,54 43,10 42,67 42,25 41,72

- - - - - 315,70 312,54 309,42 306,32 303,26 300,23 296,50

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,5%

- - - - - 12 12 12 12 12 12 36

- - - - - 312 309 306 303 300 297 293

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 11 11 11 11 11 11 11

- - - - - 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - 9 9 9 9 9 9 9

- - - - - 9 9 9 9 9 9 9

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - 7 7 7 7 7 7 6

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 291 289 286 283 280 277 273

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 291 289 286 283 280 277 273

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 291 288 286 283 280 277 273

- - - - - 34 34 33 33 33 32 32

- - - - - 257 255 252 250 247 245 241

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 257 255 252 250 247 245 241

- - - - 19.005 - - - - - - -

- - - - - 11 11 11 11 11 11 11

- - - - (19.005) 247 244 242 239 237 234 231

- - - - (19.005) (18.758) (18.514) (18.272) (18.033) (17.797) (17.563) (17.332)

- - - - 19.005 - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 247 491 732 972 1.208 1.442 1.673

- - - - - 247 244 242 239 237 234 231

- - - - - (0) (0) (0) (0) (0) 0 (0)

- - - - - - (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - 19.005 - - - - - - -

- - - - - 247 244 242 239 237 234 231

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - (19.005) 247 244 242 239 237 234 231

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

290 287 284 281 316 313 310 308 305 303 300 297

7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106

41,30 40,89 40,48 40,08 39,68 44,21 43,85 43,49 43,13 42,78 42,43 41,98

293,53 290,60 287,69 284,81 281,96 314,15 311,59 309,04 306,51 304,01 301,52 298,33

0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 1,2%

36 36 36 36 36 59 59 59 59 59 59 83

290 287 284 281 316 313 310 308 305 303 300 297

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

11 10 10 10 12 11 11 11 11 11 11 11

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

9 9 9 8 9 9 9 9 9 9 9 9

9 9 9 9 10 10 10 10 10 9 9 10

0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

6 6 6 6 7 7 7 7 7 7 7 7

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

270 268 265 262 295 292 289 287 284 282 280 276

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

270 268 265 262 295 292 289 287 284 282 280 276

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

270 268 265 262 295 292 289 287 284 282 280 276

32 31 31 31 34 34 34 33 33 33 33 32

239 236 234 232 261 257 255 253 251 249 247 244

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

239 236 234 232 261 257 255 253 251 249 247 244

- - - - - - - - - - - -

11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11

228 226 223 221 250 246 244 242 240 238 236 233

(17.104) (16.878) (16.655) (16.434) (16.184) (15.937) (15.693) (15.451) (15.211) (14.973) (14.737) (14.504)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1.901 2.127 2.350 2.571 2.821 3.068 3.312 3.554 3.794 4.032 4.268 4.501

228 226 223 221 250 246 244 242 240 238 236 233

- (0) (0) (0) (0) 0 - 0 (0) (0) (0) 0

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

228 226 223 221 250 246 244 242 240 238 236 233

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

228 226 223 221 250 246 244 242 240 238 236 233

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

294 292 290 287 314 311 309 307 305 303 301 298

7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106

41,64 41,30 40,96 40,62 40,29 43,99 43,70 43,40 43,11 42,83 42,54 42,15

295,89 293,47 291,07 288,69 286,33 312,61 310,53 308,45 306,39 304,34 302,31 299,56

1,2% 1,2% 1,2% 1,2% 1,2% 1,5% 1,5% 1,5% 1,5% 1,5% 1,5% 1,8%

83 83 83 83 83 107 107 107 107 107 107 130

294 292 290 287 314 311 309 307 305 303 301 298

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

11 11 11 10 11 11 11 11 11 11 11 11

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

10 9 9 9 10 10 10 10 10 10 10 10

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

6 6 6 6 7 7 7 7 7 7 7 7

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

274 272 270 267 293 290 288 286 284 282 280 277

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

274 272 270 267 293 290 288 286 284 282 280 277

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

274 272 270 267 293 289 287 286 284 282 280 277

32 32 32 31 34 34 34 33 33 33 33 32

242 240 238 236 258 256 254 252 250 249 247 244

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

242 240 238 236 258 256 254 252 250 249 247 244

- - - - - - - - - - - -

11 11 11 11 11 12 12 12 12 12 12 12

231 229 227 225 247 244 242 241 239 237 236 233

(14.273) (14.044) (13.817) (13.592) (13.345) (13.101) (12.858) (12.618) (12.379) (12.142) (11.906) (11.673)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4.732 4.961 5.188 5.413 5.660 5.904 6.146 6.387 6.626 6.863 7.099 7.332

231 229 227 225 247 244 242 241 239 237 236 233

0 0 (0) 0 0 (0) (0) (0) (0) 0 (0) 0

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

231 229 227 225 247 244 242 241 239 237 236 233

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

231 229 227 225 247 244 242 241 239 237 236 233

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

296 294 292 290 308 305 303 302 300 298 297 294

7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106

41,87 41,59 41,31 41,04 40,76 43,77 43,54 43,30 43,06 42,83 42,59 42,26

297,55 295,57 293,59 291,63 289,68 311,08 309,38 307,69 306,01 304,34 302,68 300,29

1,8% 1,8% 1,8% 1,8% 1,8% 2,2% 2,2% 2,2% 2,2% 2,2% 2,2% 2,5%

130 130 130 130 130 154 154 154 154 154 154 178

296 294 292 290 308 305 303 302 300 298 297 294

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

10 10 10 10 10 11 11 11 11 10 10 11

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

7 6 6 6 7 7 7 7 7 7 7 6

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

275 273 271 269 286 283 282 280 278 277 275 273

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

275 273 271 269 286 283 282 280 278 277 275 273

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

275 273 271 269 286 283 281 280 278 277 275 273

32 32 32 32 33 33 33 33 33 32 32 32

243 241 239 238 252 250 248 247 246 244 243 241

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

243 241 239 238 252 250 248 247 246 244 243 241

- - - - - - - - - - - -

12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12

231 230 228 226 241 238 237 235 234 232 231 229

(11.442) (11.213) (10.985) (10.758) (10.518) (10.280) (10.043) (9.808) (9.574) (9.342) (9.111) (8.882)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

7.563 7.792 8.020 8.247 8.487 8.725 8.962 9.197 9.431 9.663 9.894 10.123

231 230 228 226 241 238 237 235 234 232 231 229

(0) 0 0 0 (0) 0 (0) 0 (0) (0) 0 0

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

231 230 228 226 241 238 237 235 234 232 231 229

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

231 230 228 226 241 238 237 235 234 232 231 229

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

292 291 289 288 306 303 302 300 299 298 296 294

7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106

42,03 41,80 41,57 41,34 41,12 43,56 43,37 43,17 42,98 42,79 42,60 42,41

298,65 297,02 295,40 293,79 292,18 309,56 308,18 306,80 305,43 304,07 302,71 301,36

2,5% 2,5% 2,5% 2,5% 2,5% 2,8% 2,8% 2,8% 2,8% 2,8% 2,8% 3,2%

178 178 178 178 178 201 201 201 201 201 201 225

292 291 289 288 306 303 302 300 299 298 296 294

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

11 11 11 10 11 11 11 11 11 11 11 11

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

6 6 6 6 7 7 7 7 7 7 7 6

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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271 270 268 267 283 281 280 278 277 276 275 272

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

271 270 268 267 283 281 280 278 277 276 275 272

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

271 270 268 267 283 281 280 278 277 276 275 272

32 32 31 31 33 33 33 33 33 32 32 32

239 238 237 235 250 248 247 246 244 243 242 240

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

239 238 237 235 250 248 247 246 244 243 242 240

- - - - - - - - - - - -

12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12

227 226 225 223 238 235 234 233 232 231 230 228

(8.655) (8.429) (8.204) (7.981) (7.743) (7.507) (7.273) (7.040) (6.808) (6.577) (6.347) (6.119)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10.350 10.576 10.801 11.024 11.262 11.498 11.732 11.965 12.197 12.428 12.658 12.886

227 226 225 223 238 235 234 233 232 231 230 228

0 0 0 (0) 0 (0) (0) 0 0 (0) (0) 0

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

227 226 225 223 238 235 234 233 232 231 230 228

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

227 226 225 223 238 235 234 233 232 231 230 228

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

293 291 290 289 303 301 300 298 297 296 295 294

7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106

42,22 42,03 41,84 41,65 41,47 43,56 43,40 43,23 43,07 42,91 42,74 42,58

300,02 298,68 297,35 296,02 294,70 309,56 308,39 307,23 306,07 304,91 303,76 302,61

3,2% 3,2% 3,2% 3,2% 3,2% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7%

225 225 225 225 225 261 261 261 261 261 261 261

293 291 290 289 303 301 300 298 297 296 295 294

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

11 11 11 11 12 12 12 12 12 12 12 12

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

6 6 6 6 7 7 7 7 7 7 6 6

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

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271 270 268 267 281 278 277 276 275 274 273 272

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

271 270 268 267 281 278 277 276 275 274 273 272

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

271 270 268 267 281 278 277 276 275 274 273 272

32 32 32 31 33 33 33 32 32 32 32 32

239 238 237 236 248 245 244 243 242 241 240 240

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

239 238 237 236 248 245 244 243 242 241 240 240

- - - - - - - - - - - -

12 12 12 12 12 13 13 13 13 13 13 13

227 226 224 223 235 232 231 230 229 229 228 227

(5.892) (5.667) (5.442) (5.219) (4.984) (4.751) (4.520) (4.290) (4.060) (3.832) (3.604) (3.377)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

13.113 13.338 13.562 13.786 14.021 14.254 14.485 14.715 14.945 15.173 15.401 15.628

227 226 224 223 235 232 231 230 229 229 228 227

(0) (0) (0) 0 0 (0) (0) 0 0 (0) (0) 0

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

227 226 224 223 235 232 231 230 229 229 228 227

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

227 226 224 223 235 232 231 230 229 229 228 227

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

293 292 291 290 300 297 296 295 294 293 292 291

7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106

42,42 42,26 42,10 41,94 41,78 43,56 43,40 43,23 43,07 42,91 42,74 42,58

301,47 300,33 299,20 298,07 296,94 309,56 308,39 307,23 306,07 304,91 303,76 302,61

3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 4,3% 4,3% 4,3% 4,3% 4,3% 4,3% 4,3%

261 261 261 261 261 308 308 308 308 308 308 308

293 292 291 290 300 297 296 295 294 293 292 291

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12

3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

6 6 6 6 7 7 7 6 6 6 6 6

- - - - - - - - - - - -

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271 270 269 267 278 274 273 272 271 270 269 268

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

271 270 269 267 278 274 273 272 271 270 269 268

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

271 269 268 267 278 274 273 272 271 270 269 268

32 32 32 32 33 32 32 32 32 32 32 32

239 238 237 236 245 242 241 240 239 238 237 236

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

239 238 237 236 245 242 241 240 239 238 237 236

- - - - - - - - - - - -

13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13

226 225 224 223 232 228 227 227 226 225 224 223

(3.151) (2.926) (2.702) (2.479) (2.247) (2.019) (1.792) (1.565) (1.339) (1.115) (891) (668)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

15.854 16.078 16.302 16.526 16.758 16.986 17.213 17.440 17.666 17.890 18.114 18.337

226 225 224 223 232 228 227 227 226 225 224 223

(0) 0 (0) 0 (0) 0 (0) 0 (0) 0 (0) 0

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

226 225 224 223 232 228 227 227 226 225 224 223

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

226 225 224 223 232 228 227 227 226 225 224 223

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

289 288 287 286 298 296 295 293 292 291 290 289

7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106

42,42 42,26 42,10 41,94 41,78 43,56 43,40 43,23 43,07 42,91 42,74 42,58

301,47 300,33 299,20 298,07 296,94 309,56 308,39 307,23 306,07 304,91 303,76 302,61

4,3% 4,3% 4,3% 4,3% 4,3% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8%

308 308 308 308 308 343 343 343 343 343 343 343

289 288 287 286 298 296 295 293 292 291 290 289

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

11 11 10 10 11 11 11 11 11 11 11 11

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

12 12 12 12 12 13 13 13 13 13 13 13

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

6 6 6 6 7 7 6 6 6 6 6 6

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267 266 265 264 275 272 271 270 269 268 267 266

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

267 266 265 264 275 272 271 270 269 268 267 266

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

267 266 265 264 275 272 271 270 269 268 267 266

31 31 31 31 32 32 32 32 32 32 32 31

235 234 233 233 243 240 239 238 237 236 235 235

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

235 234 233 233 243 240 239 238 237 236 235 235

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13 13 13 13 13 14 14 14 14 14 14 14

222 221 220 219 229 226 225 224 223 223 222 221

(446) (225) (5) 214 444 670 895 1.120 1.343 1.566 1.787 2.008

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

18.559 18.780 19.000 19.219 19.449 19.675 19.900 20.125 20.348 20.571 20.792 21.013

222 221 220 219 229 226 225 224 223 223 222 221

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222 221 220 219 229 226 225 224 223 223 222 221

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222 221 220 219 229 226 225 224 223 223 222 221

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

288 287 286 285 297 295 294 293 292 291 290 289

7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106

42,42 42,26 42,10 41,94 41,78 43,56 43,40 43,23 43,07 42,91 42,74 42,58

301,47 300,33 299,20 298,07 296,94 309,56 308,39 307,23 306,07 304,91 303,76 302,61

4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

343 343 343 343 343 355 355 355 355 355 355 355

288 287 286 285 297 295 294 293 292 291 290 289

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11 10 10 10 11 11 11 11 11 11 11 11

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

12 12 12 12 13 13 13 13 13 13 13 13

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

6 6 6 6 7 6 6 6 6 6 6 6

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265 264 263 262 273 272 271 269 268 267 266 265

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

265 264 263 262 273 272 270 269 268 267 266 265

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

265 264 263 262 273 272 270 269 268 267 266 265

31 31 31 31 32 32 32 32 32 32 32 31

234 233 232 231 241 239 239 238 237 236 235 234

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

234 233 232 231 241 239 239 238 237 236 235 234

- - - - - - - - - - - -

14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14

220 219 218 217 227 225 224 223 223 222 221 220

2.228 2.447 2.665 2.882 3.110 3.335 3.559 3.783 4.005 4.227 4.447 4.667

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

21.233 21.452 21.670 21.887 22.114 22.340 22.564 22.788 23.010 23.232 23.452 23.672

220 219 218 217 227 225 224 223 223 222 221 220

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220 219 218 217 227 225 224 223 223 222 221 220

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

220 219 218 217 227 225 224 223 223 222 221 220

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

287 286 285 284 296 295 294 293 292 291 290 289

7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106

42,42 42,26 42,10 41,94 41,78 43,56 43,40 43,23 43,07 42,91 42,74 42,58

301,47 300,33 299,20 298,07 296,94 309,56 308,39 307,23 306,07 304,91 303,76 302,61

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

355 355 355 355 355 355 355 355 355 355 355 355

287 286 285 284 296 295 294 293 292 291 290 289

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 11 11 11 11 11 11 11 11

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

6 6 6 6 7 6 6 6 6 6 6 6

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264 263 262 261 273 272 271 269 268 267 266 265

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

264 263 262 261 273 272 270 269 268 267 266 265

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

264 263 262 261 273 272 270 269 268 267 266 265

31 31 31 31 32 32 32 32 32 32 32 31

233 232 231 230 240 239 239 238 237 236 235 234

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

233 232 231 230 240 239 239 238 237 236 235 234

- - - - - - - - - - - -

14 14 14 14 14 15 15 15 15 15 15 15

219 218 217 216 226 225 224 223 222 221 220 219

4.886 5.104 5.321 5.538 5.764 5.989 6.213 6.436 6.658 6.879 7.099 7.318

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

23.891 24.109 24.326 24.543 24.769 24.994 25.218 25.441 25.663 25.884 26.104 26.323

219 218 217 216 226 225 224 223 222 221 220 219

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219 218 217 216 226 225 224 223 222 221 220 219

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219 218 217 216 226 225 224 223 222 221 220 219

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

287 286 285 284 282 294 292 291 290 289 288 287

7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106

42,42 42,26 42,10 41,94 41,78 43,56 43,40 43,23 43,07 42,91 42,74 42,58

301,47 300,33 299,20 298,07 296,94 309,56 308,39 307,23 306,07 304,91 303,76 302,61

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2%

355 355 355 355 355 367 367 367 367 367 367 367

287 286 285 284 282 294 292 291 290 289 288 287

- - - - - - - - - - - -

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10 10 10 10 10 11 11 11 11 11 11 10

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

9 9 9 9 8 9 9 9 9 9 9 9

13 13 13 13 12 12 12 12 12 12 12 12

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

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264 263 262 261 260 271 269 268 267 266 265 264

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

264 263 262 261 260 271 269 268 267 266 265 264

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

264 263 262 261 260 271 269 268 267 266 265 264

31 31 31 31 31 32 32 32 32 31 31 31

233 232 231 230 229 239 238 237 236 235 234 233

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

233 232 231 230 229 239 238 237 236 235 234 233

- - - - - - - - - - - -

15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15

218 218 217 216 215 224 223 222 221 220 219 218

7.537 7.755 7.971 8.187 8.402 8.625 8.848 9.070 9.290 9.510 9.729 9.947

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

26.542 26.760 26.976 27.192 27.407 27.630 27.853 28.075 28.295 28.515 28.734 28.952

218 218 217 216 215 224 223 222 221 220 219 218

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218 218 217 216 215 224 223 222 221 220 219 218

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - 28.162

218 218 217 216 215 224 223 222 221 220 219 28.380

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CENÁRIO MERCADO ABERTO


Pessoa Jurídica Convencional Cenário: Mercado aberto

Ano 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Total



- Área locável (m2) 4.145 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106




- Área vaga (m2) 9 51 99 146 193 246 288 329 350 355 362



- Outras receitas - - - - - - - - - - - -

- Impostos sobre receitas 77 131 132 131 130 130 129 128 127 127 126 1.367

- PIS 14 23 23 23 23 23 23 23 23 23 22 243

- COFINS 64 108 108 107 107 106 106 105 105 104 104 1.124

- Despesas Operacionais 63 112 119 125 131 138 144 149 152 152 148 1.431

- Despesas de condomínio/IPTU (vacância) 1 7 14 21 28 35 42 47 50 51 52 350

- Inadimplência irrecuperável 15 25 25 25 25 25 25 24 24 24 20 258


- Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX - - - - - - - - - - - -

- Despesas com auditoria - - - - - - - - - - - -

- Despesas com honorários advocatícios - - - - - - - - - - - -

- Despesas com reavaliação anual dos imóveis - - - - - - - - - - - -

- Despesas com formador de mercado - - - - - - - - - - - -

- Despesas com seguro dos imóveis - - - - - - - - - - - -

- Outras despesas - - - - - - - - - - - -

- Reserva de contingências - - - - - - - - - - - -

- Despesas iniciais de estruturação e distribuição - - - - - - - - - - - -


- Depreciação 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0


-/+ Receitas/Despesas financeiras 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 6


- Impostos (IR/CSSL) 231 391 393 389 387 386 383 380 379 379 376 4.075

= Lucro líquido 1.747 2.959 2.967 2.933 2.910 2.894 2.866 2.839 2.827 2.824 2.807 30.573






= Fluxos de Caixa Acumulado (17.332) (14.504) (11.673) (8.882) (6.119) (3.377) (668) 2.008 4.667 7.318 9.947

+ Integralização dos Acionistas 19.005 - - - - - - - - - - 19.005

+ Reservas e provisões - - - - - - - - - - - -


- Pagamento de Dividendos a Acionistas 1.673 2.828 2.831 2.791 2.763 2.742 2.709 2.676 2.659 2.651 2.629 28.952

= Fluxos de Caixa Líquidos do período (0) (0) (0) 0 0 (0) (0) 0 (0) (0) 0 (0)

= Aplicações + Disponibilidades (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

Acionistas

- Integralização dos Acionistas 19.005 - - - - - - - - - - 19.005

+ Distribuição de Dividendos 1.673 2.828 2.831 2.791 2.763 2.742 2.709 2.676 2.659 2.651 2.629 28.952

- Impostos - - - - - - - - - - - -

+ Valor Residual - - - - - - - - - - 28.162 28.162

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas (17.332) 2.828 2.831 2.791 2.763 2.742 2.709 2.676 2.659 2.651 30.791 38.109

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Ano







- Área vaga (m2)

- Alugueis Efetivos


- Outras receitas


- PIS

- COFINS











- Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido













Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


Cenário: Mercado aberto

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Total

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

101,2% 99,7% 99,7% 100,9% 101,6% 102,3% 103,3% 104,1% 104,4% 104,5% 105,2% 102,5%

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7%

0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7%

3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0%

3,0% 3,1% 3,3% 3,5% 3,7% 3,9% 4,1% 4,3% 4,3% 4,4% 4,3% 3,8%

0,1% 0,2% 0,4% 0,6% 0,8% 1,0% 1,2% 1,4% 1,4% 1,5% 1,5% 0,9%

0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,6% 0,7%

2,2% 2,2% 2,2% 2,2% 2,2% 2,2% 2,2% 2,2% 2,2% 2,2% 2,2% 2,2%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

93,4% 93,2% 93,1% 92,9% 92,7% 92,5% 92,3% 92,1% 92,0% 92,0% 92,1% 92,5%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

93,4% 93,2% 93,1% 92,9% 92,7% 92,5% 92,3% 92,1% 92,0% 92,0% 92,1% 92,5%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

93,4% 93,2% 93,0% 92,8% 92,6% 92,4% 92,3% 92,1% 92,0% 92,0% 92,1% 92,5%

10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9%

82,5% 82,3% 82,2% 82,0% 81,8% 81,6% 81,4% 81,2% 81,1% 81,1% 81,2% 81,6%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

82,5% 82,3% 82,2% 82,0% 81,8% 81,6% 81,4% 81,2% 81,1% 81,1% 81,2% 81,6%

897,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 50,7%

3,5% 3,6% 3,8% 4,0% 4,1% 4,3% 4,5% 4,6% 4,8% 5,0% 5,2% 4,3%

-818,0% 78,7% 78,4% 78,0% 77,6% 77,3% 76,9% 76,6% 76,3% 76,1% 76,0% 26,6%

-818,0% -403,5% -323,2% -248,2% -172,0% -95,2% -19,0% 57,4% 133,9% 210,2% 287,7% 0,0%

897,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 50,7%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

897,0% 528,8% 526,2% 531,1% 534,1% 535,6% 539,5% 543,6% 545,4% 545,8% 549,7% 0,0%

79,0% 78,7% 78,4% 78,0% 77,6% 77,3% 76,9% 76,6% 76,3% 76,1% 76,0% 77,3%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

897,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 50,7%

79,0% 78,7% 78,4% 78,0% 77,6% 77,3% 76,9% 76,6% 76,3% 76,1% 76,0% 77,3%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 814,6% 75,2%

-818,0% 78,7% 78,4% 78,0% 77,6% 77,3% 76,9% 76,6% 76,3% 76,1% 890,6% 101,8%

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CENÁRIO FII


FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido







+ Integralização dos Cotistas



- Remuneração de Cotistas




Cotistas

- Investimento na aquisição das Cotas

+ Remuneração das Cotas

- Impostos

+ Valor Residual

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Cotistas

61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015


61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

- - - - - 327 324 357 354 350 347 343

- - - - - 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106

- - - - - 44,42 43,98 43,54 43,10 42,67 42,25 41,72

- - - - - 315,70 312,54 309,42 306,32 303,26 300,23 296,50

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 327 324 357 354 350 347 343

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - 59 18 18 19 19 18 18 18

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - 6 6 7 7 7 7 7

- - - - 59 - - - - - - -

- - - - (59) 310 306 339 335 332 329 325

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - (59) 310 306 339 335 332 329 325

- - - - - (25) (24) (23) (22) (21) (20) (20)

- - - - (59) 334 330 362 357 353 349 345

- - - - - - - - - - - -

- - - - (59) 334 330 362 357 353 349 345

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - (59) 334 330 362 357 353 349 345

- - - - 19.005 - - - - - - -

- - - - - 95 95 95 95 95 95 48

- - - - (19.064) 239 235 266 262 258 254 297

- - - - (19.064) (18.826) (18.591) (18.324) (18.062) (17.805) (17.551) (17.254)

- - - - 21.923 - - - - - - -

- - - - 2.858 - - - - - - -

- - - - 0 239 474 740 1.002 1.260 1.513 1.811

- - - - - 334 330 362 357 353 349 345

- - - - 0 (95) (95) (95) (95) (95) (95) (48)

- - - - - 2.858 2.763 2.668 2.572 2.477 2.382 2.286

- - - - 2.858 2.763 2.668 2.572 2.477 2.382 2.286 2.239

- - - - 21.923 - - - - - - -

- - - - - 334 330 362 357 353 349 345

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - (21.923) 334 330 362 357 353 349 345

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

340 336 333 330 326 329 327 357 354 352 349 346

7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106

41,30 40,89 40,48 40,08 39,68 44,21 43,85 43,49 43,13 42,78 42,43 41,98

293,53 290,60 287,69 284,81 281,96 314,15 311,59 309,04 306,51 304,01 301,52 298,33

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

340 336 333 330 326 329 327 357 354 352 349 346

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

18 18 18 18 17 18 17 19 19 18 18 18

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

7 7 6 6 6 6 6 7 7 7 7 7

- - - - - - - - - - - -

322 319 315 312 309 312 309 339 336 333 330 328

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

322 319 315 312 309 312 309 339 336 333 330 328

(19) (19) (18) (17) (16) (16) (15) (14) (14) (13) (13) (12)

341 337 333 329 325 327 324 353 350 346 343 340

- - - - - - - - - - - -

341 337 333 329 325 327 324 353 350 346 343 340

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

341 337 333 329 325 327 324 353 350 346 343 340

- - - - - - - - - - - -

48 48 48 48 48 48 48 48 48 48 48 42

294 290 286 282 278 280 277 305 302 299 295 298

(16.960) (16.670) (16.385) (16.103) (15.825) (15.545) (15.269) (14.963) (14.661) (14.363) (14.068) (13.770)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

2.104 2.394 2.680 2.961 3.239 3.519 3.796 4.101 4.403 4.702 4.997 5.295

341 337 333 329 325 327 324 353 350 346 343 340

(48) (48) (48) (48) (48) (48) (48) (48) (48) (48) (48) (42)

2.239 2.191 2.144 2.096 2.048 2.001 1.953 1.905 1.858 1.810 1.762 1.715

2.191 2.144 2.096 2.048 2.001 1.953 1.905 1.858 1.810 1.762 1.715 1.673

- - - - - - - - - - - -

341 337 333 329 325 327 324 353 350 346 343 340

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

341 337 333 329 325 327 324 353 350 346 343 340

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

343 340 337 335 332 334 332 357 355 353 350 348

7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106

41,64 41,30 40,96 40,62 40,29 43,99 43,70 43,40 43,11 42,83 42,54 42,15

295,89 293,47 291,07 288,69 286,33 312,61 310,53 308,45 306,39 304,34 302,31 299,56

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

343 340 337 335 332 334 332 357 355 353 350 348

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

18 18 18 18 18 18 18 19 19 18 18 18

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

7 7 7 6 6 6 6 7 7 7 7 7

- - - - - - - - - - - -

325 322 320 317 314 316 314 339 336 334 332 330

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

325 322 320 317 314 316 314 339 336 334 332 330

(12) (11) (11) (10) (10) (9) (9) (8) (8) (7) (7) (7)

336 333 330 327 324 326 323 347 344 342 339 336

- - - - - - - - - - - -

336 333 330 327 324 326 323 347 344 342 339 336

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

336 333 330 327 324 326 323 347 344 342 339 336

- - - - - - - - - - - -

42 42 42 42 42 42 42 42 42 42 42 36

295 292 288 285 282 284 281 305 303 300 297 301

(13.475) (13.183) (12.895) (12.610) (12.327) (12.043) (11.762) (11.457) (11.154) (10.854) (10.557) (10.256)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

5.590 5.881 6.170 6.455 6.737 7.021 7.302 7.608 7.910 8.210 8.507 8.808

336 333 330 327 324 326 323 347 344 342 339 336

(42) (42) (42) (42) (42) (42) (42) (42) (42) (42) (42) (36)

1.673 1.631 1.590 1.548 1.506 1.465 1.423 1.381 1.340 1.298 1.256 1.215

1.631 1.590 1.548 1.506 1.465 1.423 1.381 1.340 1.298 1.256 1.215 1.179

- - - - - - - - - - - -

336 333 330 327 324 326 323 347 344 342 339 336

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

336 333 330 327 324 326 323 347 344 342 339 336

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

346 343 341 339 336 338 336 357 355 353 352 350

7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106

41,87 41,59 41,31 41,04 40,76 43,77 43,54 43,30 43,06 42,83 42,59 42,26

297,55 295,57 293,59 291,63 289,68 311,08 309,38 307,69 306,01 304,34 302,68 300,29

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

346 343 341 339 336 338 336 357 355 353 352 350

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

18 18 18 18 18 18 18 19 19 18 18 18

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7

- - - - - - - - - - - -

327 325 323 321 319 320 319 339 337 335 333 331

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

327 325 323 321 319 320 319 339 337 335 333 331

(6) (6) (6) (6) (5) (5) (5) (5) (4) (4) (4) (4)

334 331 329 326 324 326 324 343 341 339 337 335

- - - - - - - - - - - -

334 331 329 326 324 326 324 343 341 339 337 335

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

334 331 329 326 324 326 324 343 341 339 337 335

- - - - - - - - - - - -

36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 24

298 296 293 291 288 290 288 308 306 303 301 311

(9.958) (9.663) (9.369) (9.079) (8.790) (8.500) (8.213) (7.905) (7.599) (7.296) (6.994) (6.683)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

9.106 9.402 9.695 9.986 10.274 10.564 10.852 11.160 11.465 11.769 12.070 12.381

334 331 329 326 324 326 324 343 341 339 337 335

(36) (36) (36) (36) (36) (36) (36) (36) (36) (36) (36) (24)

1.179 1.143 1.108 1.072 1.036 1.000 965 929 893 857 822 786

1.143 1.108 1.072 1.036 1.000 965 929 893 857 822 786 762

- - - - - - - - - - - -

334 331 329 326 324 326 324 343 341 339 337 335

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

334 331 329 326 324 326 324 343 341 339 337 335

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

348 346 344 342 340 342 340 357 356 354 353 351

7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106

42,03 41,80 41,57 41,34 41,12 43,56 43,37 43,17 42,98 42,79 42,60 42,41

298,65 297,02 295,40 293,79 292,18 309,56 308,18 306,80 305,43 304,07 302,71 301,36

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

348 346 344 342 340 342 340 357 356 354 353 351

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

18 18 18 18 18 18 18 19 19 19 18 18

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7

- - - - - - - - - - - -

329 328 326 324 322 324 322 339 337 336 334 333

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

329 328 326 324 322 324 322 339 337 336 334 333

(4) (4) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (2) (2) (2)

333 331 329 327 325 327 325 341 340 338 337 335

- - - - - - - - - - - -

333 331 329 327 325 327 325 341 340 338 337 335

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

333 331 329 327 325 327 325 341 340 338 337 335

- - - - - - - - - - - -

24 24 24 24 24 24 24 24 24 24 24 14

309 307 305 303 302 303 301 318 316 314 313 321

(6.374) (6.067) (5.761) (5.458) (5.156) (4.853) (4.552) (4.234) (3.918) (3.604) (3.291) (2.970)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

12.691 12.998 13.303 13.607 13.908 14.211 14.513 14.830 15.146 15.461 15.773 16.094

333 331 329 327 325 327 325 341 340 338 337 335

(24) (24) (24) (24) (24) (24) (24) (24) (24) (24) (24) (14)

762 738 715 691 667 643 619 595 572 548 524 500

738 715 691 667 643 619 595 572 548 524 500 486

- - - - - - - - - - - -

333 331 329 327 325 327 325 341 340 338 337 335

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

333 331 329 327 325 327 325 341 340 338 337 335

Página 5 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

349 348 346 345 343 344 343 357 356 355 353 352

7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106

42,22 42,03 41,84 41,65 41,47 43,56 43,40 43,23 43,07 42,91 42,74 42,58

300,02 298,68 297,35 296,02 294,70 309,56 308,39 307,23 306,07 304,91 303,76 302,61

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

349 348 346 345 343 344 343 357 356 355 353 352

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

18 18 18 18 18 18 18 19 19 19 18 18

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7

- - - - - - - - - - - -

331 330 328 327 325 326 325 339 337 336 335 334

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

331 330 328 327 325 326 325 339 337 336 335 334

(2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (1) (1)

333 332 330 329 327 328 327 340 339 338 336 335

- - - - - - - - - - - -

333 332 330 329 327 328 327 340 339 338 336 335

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

333 332 330 329 327 328 327 340 339 338 336 335

- - - - - - - - - - - -

14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14

319 317 316 314 313 314 312 326 325 323 322 321

(2.651) (2.334) (2.018) (1.704) (1.391) (1.077) (765) (439) (114) 209 531 852

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

16.413 16.730 17.046 17.361 17.674 17.987 18.299 18.625 18.950 19.274 19.596 19.916

333 332 330 329 327 328 327 340 339 338 336 335

(14) (14) (14) (14) (14) (14) (14) (14) (14) (14) (14) (14)

486 472 457 443 429 414 400 386 372 357 343 329

472 457 443 429 414 400 386 372 357 343 329 314

- - - - - - - - - - - -

333 332 330 329 327 328 327 340 339 338 336 335

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

333 332 330 329 327 328 327 340 339 338 336 335

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

351 349 348 347 345 344 343 357 356 355 353 352

7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106

42,42 42,26 42,10 41,94 41,78 43,56 43,40 43,23 43,07 42,91 42,74 42,58

301,47 300,33 299,20 298,07 296,94 309,56 308,39 307,23 306,07 304,91 303,76 302,61

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

351 349 348 347 345 344 343 357 356 355 353 352

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

18 18 18 18 18 18 18 19 19 19 18 18

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7

- - - - - - - - - - - -

332 331 330 328 327 326 325 339 337 336 335 334

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

332 331 330 328 327 326 325 339 337 336 335 334

(1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1)

334 332 331 330 328 327 326 340 338 337 336 334

- - - - - - - - - - - -

334 332 331 330 328 327 326 340 338 337 336 334

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

334 332 331 330 328 327 326 340 338 337 336 334

- - - - - - - - - - - -

14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 13

319 318 317 315 314 313 311 325 324 323 321 321

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

20.236 20.554 20.870 21.186 21.500 21.813 22.124 22.449 22.773 23.096 23.417 23.738

334 332 331 330 328 327 326 340 338 337 336 334

(14) (14) (14) (14) (14) (14) (14) (14) (14) (14) (14) (13)

314 300 286 272 257 243 229 214 200 186 171 157

300 286 272 257 243 229 214 200 186 171 157 144

- - - - - - - - - - - -

334 332 331 330 328 327 326 340 338 337 336 334

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

334 332 331 330 328 327 326 340 338 337 336 334

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

351 349 348 347 345 344 343 357 356 355 353 288

7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106

42,42 42,26 42,10 41,94 41,78 43,56 43,40 43,23 43,07 42,91 42,74 42,58

301,47 300,33 299,20 298,07 296,94 309,56 308,39 307,23 306,07 304,91 303,76 302,61

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 4,8%

- - - - - - - - - - - 343

351 349 348 347 345 344 343 357 356 355 353 288

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

18 18 18 18 18 18 18 19 19 19 18 22

- - - - - - - - - - - 4

- - - - - - - - - - - 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 5

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 5

- - - - - - - - - - - -

332 331 330 328 327 326 325 339 337 336 335 266

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

332 331 330 328 327 326 325 339 337 336 335 266

(1) (1) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

333 332 330 329 328 326 325 339 338 336 335 266

- - - - - - - - - - - -

333 332 330 329 328 326 325 339 338 336 335 266

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

333 332 330 329 328 326 325 339 338 336 335 266

- - - - - - - - - - - -

13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 11

320 318 317 316 314 313 312 326 324 323 322 255

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

24.058 24.376 24.693 25.009 25.324 25.637 25.949 26.274 26.599 26.922 27.244 27.499

333 332 330 329 328 326 325 339 338 336 335 255

(13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (0)

144 131 118 105 92 79 65 52 39 26 13 0

131 118 105 92 79 65 52 39 26 13 0 0

- - - - - - - - - - - -

333 332 330 329 328 326 325 339 338 336 335 255

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

333 332 330 329 328 326 325 339 338 336 335 255

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

287 286 285 284 283 294 293 292 291 290 289 287

7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106

42,42 42,26 42,10 41,94 41,78 43,56 43,40 43,23 43,07 42,91 42,74 42,58

301,47 300,33 299,20 298,07 296,94 309,56 308,39 307,23 306,07 304,91 303,76 302,61

4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

343 343 343 343 343 355 355 355 355 355 355 355

287 286 285 284 283 294 293 292 291 290 289 287

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

5 5 5 5 5 5 5 6 6 5 5 5

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

- - - - - - - - - - - -

265 264 263 262 261 272 271 270 269 268 267 266

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

265 264 263 262 261 272 271 270 269 268 267 266

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

265 264 263 262 261 272 271 270 269 268 267 266

- - - - - - - - - - - -

265 264 263 262 261 272 271 270 269 268 267 266

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

265 264 263 262 261 272 271 270 269 268 267 266

- - - - - - - - - - - -

11 11 11 11 11 12 12 12 12 12 12 12

254 253 252 251 250 260 259 258 257 256 255 254

8.688 8.941 9.192 9.443 9.693 9.953 10.213 10.471 10.728 10.984 11.239 11.493

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

27.752 28.005 28.257 28.508 28.757 29.018 29.277 29.535 29.792 30.048 30.303 30.557

254 253 252 251 250 260 259 258 257 256 255 254

(0) 0 (0) 0 (0) (0) 0 (0) (0) 0 0 (0)

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

254 253 252 251 250 260 259 258 257 256 255 254

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

254 253 252 251 250 260 259 258 257 256 255 254

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

286 285 284 283 282 294 293 292 291 290 289 287

7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106

42,42 42,26 42,10 41,94 41,78 43,56 43,40 43,23 43,07 42,91 42,74 42,58

301,47 300,33 299,20 298,07 296,94 309,56 308,39 307,23 306,07 304,91 303,76 302,61

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

355 355 355 355 355 355 355 355 355 355 355 355

286 285 284 283 282 294 293 292 291 290 289 287

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

5 5 5 5 5 5 5 6 6 5 5 5

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

- - - - - - - - - - - -

265 264 262 261 260 272 271 270 269 268 267 266

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

265 264 262 261 260 272 271 270 269 268 267 266

(0) (0) (0) 0 (0) (0) (0) (0) (0) 0 (0) -

265 264 262 261 260 272 271 270 269 268 267 266

- - - - - - - - - - - -

265 264 262 261 260 272 271 270 269 268 267 266

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

265 264 262 261 260 272 271 270 269 268 267 266

- - - - - - - - - - - -

12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12

253 252 251 250 249 260 259 258 257 256 255 254

11.745 11.997 12.248 12.498 12.747 13.007 13.266 13.524 13.780 14.036 14.291 14.544

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

30.810 31.062 31.313 31.562 31.811 32.071 32.330 32.588 32.845 33.100 33.355 33.609

253 252 251 250 249 260 259 258 257 256 255 254

0 (0) (0) 0 0 0 (0) 0 (0) 0 (0) 0

0 0 0 (0) 0 0 0 0 0 (0) 0 -

0 0 (0) 0 0 0 0 0 (0) 0 - 0

- - - - - - - - - - - -

253 252 251 250 249 260 259 258 257 256 255 254

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

253 252 251 250 249 260 259 258 257 256 255 254

Página 10 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

286 285 284 283 282 294 293 292 291 290 289 287

7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106

42,42 42,26 42,10 41,94 41,78 43,56 43,40 43,23 43,07 42,91 42,74 42,58

301,47 300,33 299,20 298,07 296,94 309,56 308,39 307,23 306,07 304,91 303,76 302,61

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

355 355 355 355 355 355 355 355 355 355 355 355

286 285 284 283 282 294 293 292 291 290 289 287

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

5 5 5 5 5 5 5 6 6 5 5 5

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

- - - - - - - - - - - -

265 264 262 261 260 272 271 270 269 268 267 266

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

265 264 262 261 260 272 271 270 269 268 267 266

(0) (0) (0) 0 0 (0) 0 0 (0) 0 0 0

265 264 262 261 260 272 271 270 269 268 267 266

- - - - - - - - - - - -

265 264 262 261 260 272 271 270 269 268 267 266

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

265 264 262 261 260 272 271 270 269 268 267 266

- - - - - - - - - - - -

12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12

253 252 250 249 248 260 259 257 256 255 254 253

14.797 15.048 15.299 15.548 15.797 16.056 16.315 16.573 16.829 17.084 17.339 17.592

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

33.861 34.113 34.363 34.613 34.861 35.121 35.380 35.637 35.893 36.149 36.403 36.656

253 252 250 249 248 260 259 257 256 255 254 253

(0) 0 (0) 0 0 (0) 0 0 (0) (0) (0) 0

0 0 0 (0) (0) 0 (0) (0) 0 (0) (0) (0)

0 0 (0) (0) 0 (0) (0) 0 (0) (0) (0) 0

- - - - - - - - - - - -

253 252 250 249 248 260 259 257 256 255 254 253

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - 36.042

253 252 250 249 248 260 259 257 256 255 254 36.295

Página 11 de 11


CENÁRIO FII


FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO Cenário: BuyToLease/FII

Ano 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Total



- Área locável (m2) 4.145 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106 7.106




- Área vaga (m2) - - - - - - - 29 350 355 355



- Outras receitas - - - - - - - - - - - -

- Impostos sobre receitas - - - - - - - - - - - -

- PIS - - - - - - - - - - - -

- COFINS - - - - - - - - - - - -

- Despesas Operacionais 187 215 217 218 219 220 220 224 262 263 263 2.507

- Despesas de condomínio/IPTU (vacância) - - - - - - - 4 50 51 51 157

- Inadimplência irrecuperável - - - - - - - 1 17 17 17 53


- Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 19

- Despesas com auditoria 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 28

- Despesas com honorários advocatícios 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- Despesas com reavaliação anual dos imóveis 4 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 77

- Despesas com formador de mercado 1 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 27

- Despesas com seguro dos imóveis 5 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 87

- Outras despesas 17 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 305

- Reserva de contingências 46 79 80 80 81 81 81 80 64 64 64 800

- Despesas iniciais de estruturação e distribuição 59 - - - - - - - - - - 59


- Depreciação 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0


-/+ Receitas/Despesas financeiras (154) (186) (108) (61) (35) (22) (12) (3) (0) (0) (0) (581)


- Impostos (IR/CSSL) - - - - - - - - - - - -

= Lucro líquido 2.371 4.050 4.007 3.990 3.989 3.994 3.992 3.916 3.197 3.194 3.194 39.893






= Fluxos de Caixa Acumulado (17.254) (13.770) (10.256) (6.683) (2.970) 852 4.674 8.434 11.493 14.544 17.592

+ Integralização dos Cotistas 21.923 - - - - - - - - - - 21.923

+ Reservas e provisões 2.858 - - - - - - - - - - 2.858


- Remuneração de Cotistas 2.430 4.050 4.007 3.990 3.989 3.994 3.992 3.905 3.058 3.052 3.048 39.514

= Fluxos de Caixa Líquidos do período (619) (566) (494) (417) (276) (171) (170) (144) (0) (0) 0 (2.858)

= Aplicações + Disponibilidades 2.239 1.673 1.179 762 486 314 144 0 0 0 0

Cotistas

- Investimento na aquisição das Cotas 21.923 - - - - - - - - - - 21.923

+ Remuneração das Cotas 2.430 4.050 4.007 3.990 3.989 3.994 3.992 3.905 3.058 3.052 3.048 39.514

- Impostos - - - - - - - - - - - -

+ Valor Residual - - - - - - - - - - 36.042 36.042

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Cotistas (19.492) 4.050 4.007 3.990 3.989 3.994 3.992 3.905 3.058 3.052 39.089 53.633

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Ano







- Área vaga (m2)

- Alugueis Efetivos


- Outras receitas


- PIS

- COFINS











- Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido













Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


Cenário: BuyToLease/FII

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Total

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

89,2% 87,9% 87,4% 87,0% 86,6% 86,6% 86,6% 88,0% 105,2% 105,3% 105,3% 91,8%

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

7,8% 5,3% 5,3% 5,3% 5,3% 5,2% 5,2% 5,4% 7,6% 7,6% 7,6% 6,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,1% 1,5% 1,5% 1,5% 0,4%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,5% 0,5% 0,5% 0,1%

0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,1% 0,1% 0,1% 0,0%

0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2%

0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1%

0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2%

0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,8% 0,8% 0,8% 0,7%

1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9%

2,5% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,1%

92,2% 94,7% 94,7% 94,7% 94,7% 94,8% 94,8% 94,6% 92,4% 92,4% 92,4% 94,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

92,2% 94,7% 94,7% 94,7% 94,7% 94,8% 94,8% 94,6% 92,4% 92,4% 92,4% 94,0%

-6,4% -4,6% -2,6% -1,5% -0,8% -0,5% -0,3% -0,1% 0,0% 0,0% 0,0% -1,4%

98,6% 99,3% 97,4% 96,2% 95,6% 95,3% 95,0% 94,7% 92,4% 92,4% 92,4% 95,4%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

98,6% 99,3% 97,4% 96,2% 95,6% 95,3% 95,0% 94,7% 92,4% 92,4% 92,4% 95,4%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

98,6% 99,3% 97,4% 96,2% 95,6% 95,3% 95,0% 94,7% 92,4% 92,4% 92,4% 95,4%

790,9% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 45,4%

25,8% 13,9% 12,0% 10,1% 6,6% 4,1% 4,1% 3,8% 4,0% 4,1% 4,2% 7,9%

-718,0% 85,4% 85,3% 86,2% 89,0% 91,2% 91,0% 90,9% 88,4% 88,3% 88,2% 42,1%

-718,0% -337,6% -249,2% -161,1% -71,2% 20,3% 111,3% 203,9% 332,2% 420,8% 508,9% 0,0%

912,3% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 52,4%

118,9% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 6,8%

912,3% 537,4% 532,6% 528,6% 525,4% 522,9% 521,9% 530,0% 633,8% 634,2% 634,2% 0,0%

101,1% 99,3% 97,4% 96,2% 95,6% 95,3% 95,0% 94,4% 88,4% 88,3% 88,2% 94,5%

-25,8% -13,9% -12,0% -10,1% -6,6% -4,1% -4,1% -3,5% 0,0% 0,0% 0,0% -6,8%

93,2% 41,0% 28,6% 18,4% 11,6% 7,5% 3,4% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

912,3% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 52,4%

101,1% 99,3% 97,4% 96,2% 95,6% 95,3% 95,0% 94,4% 88,4% 88,3% 88,2% 94,5%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 1042,7% 86,2%

-811,1% 99,3% 97,4% 96,2% 95,6% 95,3% 95,0% 94,4% 88,4% 88,3% 1130,9% 128,2%

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Rua São Bento, 483 - São Paulo - SP

Endereço:

Laudo:

19.510.080

PESQUISA DE VALORES

Amostra Endereço Complemento Bairro Município UF DataBase Preço (R$)

1 Rua Líbero Badaró, 293 Edifício Conde Prates Centro São Paulo SP jun/15


3 Rua Líbero Badaró, 377 Edifício Mercantil Finasa Centro São Paulo SP jun/15

4 Avenida Ipiranga, 344 Edifício Itália Centro São Paulo SP jun/15

5 Rua Formosa, 367 Edifício CBI Centro São Paulo SP jun/15


Avaliando Rua São Bento, 483 e Rua Líbero Badaró, 582 Centro São Paulo SP mai/15

Página 1 de 3

Amostra

1

2

3

4

5

6

Avaliando

SituaçãoV Aluguel (R$) Reajuste SituaçãoA Luvas (R$) PrazoContrato ÁreaSubsolo ÁreaTérreo ÁreaMezanino ÁreaSobreloja

9.500 12 Oferta 36

9.000 12 Transação 36

3.300 12 Oferta 36

3.000 12 Oferta 36

22.000 12 Oferta 36

9.400 12 Oferta 36

Transação 12 Transação 186,00 598,50

Página 2 de 3

Amostra

1

2

3

4

5

6

Avaliando

ÁreaSuperiores ÁreaOutros ÁreaEquivalente Padrão Idade Conservação NotaLocal Contato

285,00 142,50 Comercial/ Escritório /Médio/c/elev. 31 d 83,0 Proprietário(a)/Natália/11 3057-0152

285,00 142,50 Comercial/ Escritório /Médio/c/elev. 31 d 83,0 Proprietário(a)/Fernando/11 99153-0632

78,00 39,00 Comercial/ Escritório /Médio/c/elev. 21 c 83,0 Tecnac/Sandra/11 3111-2444

83,00 41,50 Comercial/ Escritório /Médio/c/elev. 21 c 74,0 Auxiliadora Predial/Cleiton/11 2348-4048

533,00 266,50 Comercial/ Escritório /Médio/c/elev. 21 c 80,0 Valentina Caran/Roseli/11 3178-4633

285,00 142,50 Comercial/ Escritório /Médio/c/elev. 31 d 83,0 Proprietário(a)/João/11 3078-8301

5.947,30 374,67 3.693,58 Comercial/ Escritório /Superior/c/elev.Max 28 b 94,0

Página 3 de 3

Amostra Unitário Fator Fator Fator Fator Fator Unitário Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Unitário

ID Puro à vista Reajuste Renda Atualiz. Oferta Venda Testada Profund. Frentes Vagas Padrão Deprec. Prop.Área Local NãoUsadoNãoUsadoNãoUsado Homog. Homogeneizado

1 66,67 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 60,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,37 1,18 0,74 1,13 1,00 1,00 1,00 1,42 85,20

2 63,16 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 63,16 1,00 1,00 1,00 1,00 1,37 1,18 0,74 1,13 1,00 1,00 1,00 1,42 89,69

3 84,62 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 76,16 1,00 1,00 1,00 1,00 1,37 0,89 0,70 1,13 1,00 1,00 1,00 1,09 83,01

4 72,29 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 65,06 1,00 1,00 1,00 1,00 1,37 0,89 0,70 1,27 1,00 1,00 1,00 1,23 80,02

5 82,55 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 74,30 1,00 1,00 1,00 1,00 1,37 0,89 0,78 1,18 1,00 1,00 1,00 1,22 90,65

6 65,96 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 59,36 1,00 1,00 1,00 1,00 1,37 1,18 0,74 1,13 1,00 1,00 1,00 1,42 84,29

ANÁLISE DE RESÍDUOS

Amostra

Observado Estimado Absoluto Relativo

1 66,67 66,89 0,22 0%

2 63,16 60,20 (2,96) -5%

3 84,62 87,14 2,52 3%

4 72,29 77,22 4,93 7%

5 82,55 77,85 (4,70) -6%

6 65,96 66,89 0,93 1%

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

MÉDIA DE RESÍDUOS RELATIVOS 4%

Unitário Resíduo

-100%

-90%

-80%

-70%

-60%

-50%

-40%

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

RESÍDUOS RELATIVOS

TRATAMENTO ESTATÍSTICO AVALIAÇÃO

Número de Elementos 6 Área 3.693,58

Média Aritmética 85,48

Desvio Padrão 4,05 Valor de Mercado para Locação

Coeficiente de Variação 5% Unitário Saneado 85,48

Limite Inferior 59,83 Valor do imóvel 315.700

Limite Superior 111,12

Intervalo de Confiabilidade

Elementos saneados 6 Inferior 307.000

Média Saneada 85,48 Superior 325.000

t de Student 1,4760


Inferior 83,04 -3%

Superior 87,91 3%

Hipótese de rejeição -

Aceito a Média Saneada

Análise dos Coeficientes de Variação

Unitário Puro 11% Unitário Homog. 5%

Resultados da influência integral das variáveis

V. Padrão 11% V. Prop. Área 12%

V. Depreciação 8% V. Frentes 11%

V. Localização 12% V. NãoUsado 11%

V. Vagas 11% V. NãoUsado 11%

V. Testada 11% V. NãoUsado 11%

V. Profundidade 11%

Resultados da influência ajustada das variáveis

V. Padrão 11% V. Prop. Área 12%

Peso 100% Peso 100%

V. Depreciação 8% V. Frentes 11%

Peso 100% Utilizado não

V. Localização 12% V. NãoUsado 11%

Peso 100% Peso 0%

V. Vagas 11% V. NãoUsado 11%

Peso 0% Peso 0%

V. Testada 11% V. NãoUsado 11%

Fator - Peso 0%

V. Profundidade 11%

Fator -

Foto da Fachada Foto do Logradouro Endereço

Rua Líbero Badaró, 293, Edifício Conde Prates - São Paulo


Rua Líbero Badaró, 377, Edifício Mercantil Finasa - São Paulo

Avenida Ipiranga, 344, Edifício Itália - São Paulo

Rua Formosa, 367, Edifício CBI - São Paulo

Ao inserir a foto, redimensionar para o

tamanho 5x7


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Foto da Fachada Foto do Logradouro Endereço


, -

, -

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tamanho 5x7Ao inserir a foto, redimensionar para o

tamanho 5x7

Tabela 3 – Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores

III II

1 Caracterização do imóvel avaliandoCompleta quanto a todas as

variáveis analisadas

Completa quanto aos fatores

utilizados no tratamento

2Quantidade mínima de dados de

mercado, efetivamente utilizados12 5

3 Identificação dos dados de mercado

Apresentação de informações

relativas a todas as

características dos dados

analisadas, com foto e

características observadas

pelo autor do laudo

Apresentação de

informações relativas a

todas as características dos

dados analisadas

4

Intervalo admissível de ajuste para

cada fator e para o conjunto de

fatores

0,80 a 1,25 0,50 a 2,00

Tabela 3 – Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores

Item Pontos

1 3

2 2

3 3

4 2

Total 10

Grau

III II I

30% 0% 0%

6%

grau IIIGrau de precisão atingido

ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

MÉTODO COMPARATIVO DIRETO (LOCAÇÃO)

Comentários

Os ajustes utilizados no tratamento atenderam os limites permitidos no Grau II

Laudo enquadrado no Grau II

Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da

estimativa

Nota: Observar subseção 9.1

Tabela 5 - Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de

tratamento por fatores

a No caso de utilização de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 a 1,25, pois é desejável que, com um número menor

de dados de mercado, a amostra seja menos heterogênea.

Descrição

A caracterização do imóvel avaliando foi completa quanto a todas as variáveis analisadas

Foi atendida a quantidade mínima para o Grau II

Foram apresentadas informações relativas a todas as características dos dados analisados, com foto


Adoção de situação paradigma

3

Apresentação de informações relativas a todas

as características dos dados correspondentes

aos fatores utilizados

0,40 a 2,50 a

Item DescriçãoGrau

I

a n e x o d o l a u d o d e a v a l i a Ç Ã o - vam.com.br · determinaÇÃo do valor de mercado...

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