I 1 I

PROGRAMADEPSGRADUAOEMARQUITETURAEURBANISMO

MESTRADOEMARQUITETURAEURBANISMO

GUSTAVOLUIZMESTRINER

ACIDADECOMPACTAEOSPROJETOSURBANOSCONTEMPORNEOSINVENTRIOANALTICODEESTUDOSDECASOEMVAZIOSURBANOSEMREASCENTRAIS

Orientador:ProfCarlosLeitedeSouza

SoPaulo2008

I 2 I

GUSTAVOLUIZMESTRINER

ACIDADECOMPACTAEOSPROJETOSURBANOSCONTEMPORNEOS.INVENTRIOANALTICO

DEESTUDOSDECASOEMVAZIOSURBANOSEMREASCENTRAIS

DissertaoapresentadaCoordenaodoProgramadePsgraduaoem

ArquiteturaeUrbanismodaUniversidadePresbiterianaMackenziepara

obtenodottulodeMestreemArquiteturaeUrbanismo.

Orientador:Prof.Dr.CarlosLeitedeSouza

SoPaulo

2008

I 3 I

Mestriner,GustavoLuiz.

ACidadeCompactaeosProjetosUrbanosContemporneos.InventrioAnalticodeEstudosdeCasosemVaziosUrbanosemreasCentrais/GustavoLuizMestriner.SoPaulo,2008.

119f.;30cm.

Dissertao(MestradoemArquiteturaeUrbanismo)UniversidadePresbiterianaMackenzie,2008.1.Cidadecompacta.2.Projetosurbanos.3.Desenvolvimentourbanosustentvel.

I 4 I

GUSTAVOLUIZMESTRINER

ACIDADECOMPACTAEOSPROJETOSURBANOSCONTEMPORNEOS.INVENTRIOANALTICO

DEESTUDOSDECASOEMVAZIOSURBANOSEMREASCENTRAIS

DissertaoapresentadaCoordenaodoProgramadePsgraduaoem

ArquiteturaeUrbanismodaUniversidadePresbiterianaMackenziepara

obtenodottulodeMestreemArquiteturaeUrbanismo.

BANCAEXAMINADORA

Prof.Dr.CarlosLeitedeSouzaUniversidadePresbiterianaMackenzie

Prof.Dr.JosMagalhesJuniorUniversidadePresbiterianaMackenzie

Prof.Dr.BrunoRobertoPadovanoUniversidadedeSoPaulo

I 5 I

minhaesposa

I 6 I

AGRADECIMENTOS

MeusreaisagradecimentosaoMackenzie,pelaestruturadeseucorpodocenteeadministrativo,

paraaodesenvolvimentoslidodeseusalunosemsuaspesquisas.

ACAPES,pelabolsadeestudoparcialpropiciada,aoMackenziepelacomplementaoda

mesma,eaoMackpesquisa,peloapoionapublicaodomaterial.Semeles,estetrabalhono

teriasidorealizado.

AoProf.Dr.CarlosLeite,peloapoio,pelaclarezanadefiniodoscaminhosquepoderiamser

tomados,peloauxlionaconstruodoconhecimento,epelasuadedicaoparacomseus

orientandos.EaoGrupodePesquisaProjetosUrbanosContemporneos,pelariqueza

bibliogrficaofertada.

Prof.Dra.GildaColletBruna,peloincentivo,quandomeorientounagraduao,abuscara

psgraduao.

minhaesposanovamente,peloamorincondicional,peloincentivo,peloapoioepela

compreensonagraduao,naespecializao,eagoranomestrado.

Aosmeuspais,pelocarinhoepeloincentivosemprepresente.

I 7 I

minhafamlia,emespecialsmestrandasVivianeLilian(minhaesposaeminhacunhada),por

compartilhardamesmaexperinciadeumapsgraduao.

Aosmeusamigosdesala,emespecial,CamilaOliveira,RechileneMaiaeRicardoCacoRamos.

sminhasirms,meusobrinho,eaosmeusamigoseparentesquetiverampacinciae

compreensopelaminhaausncia.

Eatodasaspessoasquecolaboraramparaaefetivaoerealizaodestemestrado,eporfim,

destapesquisa.

I 8 I

RESUMO

Cidadespelomundointeiropassamporumprocessodemutaourbanajamaisvisto.Osdados

dodesenvolvimentosubstancialdemogrficonascidades,somadosaosxodosurbanos

oriundosdaszonasruraissoascausasdoinchao,eposteriorespraiamentourbanoexplosivo

causadonascidades.

Nesteprocesso,avalorizaodaterranoscentrosurbanoseoincentivofiscaledemodeobra

maisbaratanascidadesvizinhas,fezcomqueasgrandesindstriassedeslocassemdoscentros

urbanos,deixandograndesreasobsoletas.Poroutrolado,ascidades,inicialmentecriadaspara

acelebraodavida,eparacelebraroquetemosemcomum,hojesopoosdrenantesde

recursosenergticos,ediretaeindiretamente,amaiorfontepoluidoradoplaneta.

Destaforma,osnovosprojetosurbanosdevemlevaremconsideraoessarealidadecomplexa,

paraentoatendercertosprincpioscontemporneos,comoodesenvolvimentourbano

sustentvel,reestruturaoprodutivaeosambientesdepesquisaeinovaotecnolgicae

biotecnolgica.Paratanto,agnciasdedesenvolvimentoforamcriadasparaconciliaros

interessespblicoseprivadosenvolvidos.Nessecontexto,utilizamosoconceitodacidade

compacta,comobaseconceitualdestapesquisaluzdosprojetosurbanoscontemporneosem

vaziosurbanosemreascentrais.Paracontextualizar,buscamososestudosdecaso,

I 9 I

construindouminventrioanalticodasobrasselecionadas,commaioresdetalhamentose

sempreosrelacionandonossarealidadeecontextolocais.

Palavraschave:Cidadecompacta.Projetosurbanoscontemporneos.Vaziosurbanos.

Desenvolvimentourbanosustentvel.

I 10 I

ABSTRACT

Citiesallovertheworld,gothroughaprocessofurbanchangingneverseenbefore.Datafrom

greatdevelopingpopulationincities,addedwiththeurbanexodusfromruralareas,arethe

causesofswelling,andlater,anexplosiveurbansprawllingcausedincities.

Inthisprocess,thelandappreciationinurbancentersandtaxincentivesandthecheaperlabor

inneighboringtowns,madethatbigindustrieschangefromurbancenters,leavingtheobsolete

largeareas.Ontheotherhand,thecities,originallycreatedforthecelebrationoflife,andto

celebratewhatwehaveincommon,todayaredrainingenergyresources,andthemostpolluting

sourceoftheplanet.

Thenewurbanprojectsshouldconsiderthiscomplexreality,thenlookforsomecontemporaries

principles,suchassustainableurbandevelopment,productiverestructuring,theenvironments

ofresearchandtechnologicalinnovationandbiotechnology.Todoso,developmentagiencies

havebeencreatedtoconciliatethepublicandprivateinterests.Weexploretheconceptof

compactcity,inthelightofcontemporaryurbanprojectsinwastelandsincentralareas.To

context,weselectedsomecasestudies,buildingananalyticalinventoryandalwaysrelating

themtoourcontextandreality.

Keywords:Compactcity.Contemporariesurbanprojects.Wastelands.Sustainableurban

development.

I 11 I

LISTADEILUSTRAES

Figura1ExposionoTateModern 22

Figura2Astrsmaioresrepresentaesfinanceirasnummapamundi

invertido,formandoyes 28

Tabela1Rankingeclassificaoquantoaondicedecompetitividade

entrenaes 29

Tabela2Distribuiosetorialdosinvestimentosestrangeirosdiretosrelativos

aospasesdeorigensedestinosdestesinvestimentos,19702003 30

Tabela3EstoquedeIEDnoBrasil,participaoestrangeiratotal,distribuio

poratividadeeconmicaprincipal,base2000 31

Figura3FotodesatlitedamanchaurbanadeSoPaulo 32

Figura4Ascidadescomopontosestratgicos 33

Figura5Cabosdefibrapticasubmarinosemuso 34

Figura6Ascidadesglobais,segundooGaWC 36

I 12 I

Figura7SoPaulo 37

Figura8OterritriofragmentadodeSoPaulo 39

Figura9AntigasreasindustriaisdeBarcelona 40

Figura10PotsdamerPlatz 41

Figura11LondonDocklandsDevelopmentCorporation,primeiroprogramade

regeneraourbanaemvaziosurbanosdoReinoUnido,criadoem1981 42

Figura12ClusterurbanoemBarcelona 43

Figura13ClusterurbanoemSoFrancisco 44

Figura14Crescimentopopulacionalmundialnasreasurbanas 46

Figura15e16Oespraiamentourbanoamericano.CidadedeMiami 47

Figura17ApoluioatmosfricaemSoPaulomataindiretamenteoitopessoas

pordia,ereduzemdoisanosaexpectativadevidadoshabitantes 48

Figura18SistemadebicicletaspblicasemBarcelona,quevisaa

metadedespoluiodacidade 49

Figura19LaRambla,emBarcelona,modelodeespaopblico multifuncional

I 13 I

queproporcionaariquezadoencontro,doinesperado 50

Figura20Usosmistoscompactoscriansdereduodejornadas,ecriam

vizinhanasmaisatraentesesustentveis 51

Figura21FotoexpostanoTateModern:SoPauloemSizeandDiversity.

ContrasteentreParaispoliseMorumbi.SoPaulo 52

Figura22SerradaCantareira,emSoPaulo.readeproteoambiental

invadidapeloespraiamentourbano 53

Figura23e24Amanchacentralmarcaaprojeoqueapopulaoda

metrpoleinteiraocupariaseadensidadefosseigualadaFavela

Paraispolis,queatingeemalgunspontos1.000hab/ha 54

Figura25FotoexpostanoTateModern.SoPauloemSizeandDiversity.

Copan,emSoPaulo 55

Figura26Docklandsantesdoprocessoderegeneraourbana 57

Figura27VaziosurbanosnobairroPlobenou,emBarcelona 58

Figura28VaziosurbanosemMontreal 59

I 14 I

Figura29VaziosurbanosemParis(1989) 61

Figura30Docklandsemtransformao 63

Figura31DiscussosobreosprojetosemMissionBay 64

Figura32Prdioondeficainstaladaaagncia22@emBarcelona 65

Figura33CampusdebiotecnologiadaUniversidadedaCalifrnia,emMission

Bay,SoFrancisco 66

Figura34CampusdaUniversidadedeBarcelonaemumedifcioindustrial

reconvertido,nobairroPoblenou,emBarcelona 67

Tabela4Melhorescidadeseuropiasparaexpansodenegcioseinvestimento 68

Tabela5Melhorescidadeseuropiasemtermosdequalidadedevida

paraempregados 69

Tabela6Rankingdascidadesnoeuropiasondeasempresas investiriam 70

Grfico1Cidadeseuropiasquemaisinvestememsimesmas 71

Figura35BatteryParkCity,Manhatan,NovaIorque 72

Figura36PotsdamerPlatz,Berlim 73

I 15 I

Figura37Euralille,emLille 74

Figura3822@,emBarcelona 75

Figura39ValedoSilcio,regiodaCalifrnia 77

Figura40reasderedesenvolvimentodeSoFrancisco. 78

Figura41LaboratriodaUCSFemMissionBay 79

Figura42ProjetodeDesenvolvimentodeMissionBay(geral) 80

Figura43Alinhaamarelademarcaareadeinterveno,ealinhavermelha

demarcaareadeimplantaodaUCSF 81

Figura44CentrodevisitaodaCatellusnareadeinterveno 81

Figura45Padresdeocupaoevolumetria 82

Figura46Usodasquadras.PlanodeRedesenvolvimentoMissionBayNorte 82

Tabela7Padresdeocupao,porzoneamento 83

Figura47ZoneamentodoPlanodeRedesenvolvimentoMisssionBaySul 83

Figura48ProjetourbanoparaoCampusdaUCSF 84

Figura49CentrodeTecnologiaGentica 85

I 16 I

Figura50CentrodeTecnologiaGentica 85

Figura51,52,53e54CampusCentroComunitriodaUCSF 86

Figura55MetrdesuperfcieemMissionBay 87

Figura56LinhademetrqueligaMissionBayaocentrodeSoFrancisco 87

Figura57RotasdepedestreseCiclovias 88

Figura58EspaopbliconocampusdaUCSF 89

Figura59Montreal,emdestaqueCitMultimdia 90

Figura60LocalizaodasprincipaisreasdeMontreal 91

Figura61Vaziourbano,espaosdesutilizados 92

Figura62Espaoemtransformao 93

Figura63EdifcioconstrudoemCitMultimdia 94

Figura64EdifcioreconvertidoemCitMultimdia 94

Figura65Motorola,umadasempresasaseestabalecernarea 95

Figura66Implantaodareaediversosusos 96

Figura67VistaareadeMontreal 97

I 17 I

Figura68e69VistaexternaeinternadeumdosedifciosdaCitMultimdia 98

Figura70CanalLachineapssuarevitalizao 99

Figura71e72ArevitalizaodoCanalLachineeacriaodeciclovias 100

Figura73TranformaodoterritriodePoblenou 101

Figura74VistaareadobairroPoblenou,emBarcelona 102

Figura75Projetoquedemarcaasquadrasdeintervenonareadobairro

Poblenou,emBarcelona 103

Figura76Projetodeumedifcioemumadasquadras 104

Figura77PrdiodaTsystems,construdoem22@ 105

Figura78Plantadeinfraestruturasasereminstaladas 106

Figura79Instalaodenovasinfraestruturas 107

Figura80e81Prdiosresidenciaiseparquelinear 109

Figura82e83AvenidaDiagonal 110

Figura84VistadoparquelinearedaorlamartimadeBarcelona,aotrminoda

AvenidaDiagonal 110

I 18 I

Figura85CatlogodopatrimnioarquitetnicodePlobenou 111

Figura86SkylineformadopelasgruaseguindastesemPlobenou 112

Figura87e88Antigosprdiosindustriaisreconvertidos 113

I 19 I

LISTADEABREVIATURASESIGLAS

LDDC LondonDocklandsDevelopmentCorporation(Agenciadedesenvolvimentodos

PortosdeLondres)

USFC UniversitySanFranciscoCampus(CampusdaUniversidadedeSoFrancisco)

TAV TremdeAltaVelocidade.

MPGM ModificaodoPlanoGeralMetropolitano.

PGM PlanoGeralMetropolitano.

PEI PlanoEspecialdeInfraestruturas.

TIC TecnologiadaInformaoeComunicao.

CIAM CongressoInternacionaldeArquiteturaModerna

SFRA SanFranciscoRedevelopmentAgency(AgenciadeRedesenvolvimentodeSo

Francisco)

CDTI CentrodeDesenvolvimentodeTecnologiadaInformo

I 20 I

SUMRIO

pag.

1 INTRODUO 22

2 CONCEITUAO

2.1 Cidadesesociedadesinformacionais 27

2.2 Regeneraourbanaereestruturaoprodutiva 39

2.3 Acidadecompactaeodesenvolvimentourbanosustentvel 46

3 PROJETOSURBANOSCONTEMPORNEOS:CONTEXTUALIZAO

3.1 Vaziosurbanosemreascentrais 57

3.2 Opapeldasagnciasdedesenvolvimentourbano 63

3.3 Projetosurbanoscontemporneos 72

4 ESTUDOSDECASO:INVENTRIOANALTICO

4.1 MissionBay,SoFrancisco,EUA

4.1.1 Introduo 77

4.1.2 Aagnciadedesenvolvimento 80

4.1.3 ProjetosUrbanos 82

4.1.4 Desenvolvimentourbanosustentvel 87

I 21 I

4.2 Citmultimdia,Montreal,Canad

4.2.1 Introduo 90

4.2.2 Aagnciadedesenvolvimento 93

4.2.3 ProjetosUrbanos 96

4.2.4 Desenvolvimentourbanosustentvel 99

4.3 22@,Barcelona,Espanha

4.3.1 Introduo 101

4.3.2 Aagnciadedesenvolvimento 105

4.3.3 ProjetosUrbanos 108

4.3.4 Desenvolvimentourbanosustentvel 111

5 CONCLUSES 114

6 BIBLIOGRAFIA 115

I 22 I

1.INTRODUO

EmLondres,nagaleriadeartemodernaecontemporneaTateModern,ondeseencontrava

umaexposiochamadaGlobalCitydiscutiuseeforamexpostososdadoseestatsticas

demogrficaseurbanasdasdezmaioresmetrpolesdomundo,entreelas,SoPaulo.Evrias

perguntasforamcolocadasdemodoarefletircomo

essasmetrpolesvosecomportarnosprximos

cinqentaanos,aoabsorververdadeirosxodosrurais,e

indiciesdemogrficossubstanciais.Naentradaprincipal,

aespeculaointrodutriaera:Hcemanos,apenas

10%dapopulaomundialviviamemcidades.

Atualmente,somosmaisde50%,eat2050,seremos

maisde75%.1

Somamosaisso,ocrescimentoabsurdodapopulao

mundialnosdoisltimossculos(de1bilhopara7

bilhesdehabitantes),ejvisualizamosoimpactoqueo

1 Emvisitafeitaemjulhode2007peloautor.Disponveltambmemwww.tate.org.uk

Figura1:ExposionoTateModernFonte:fotodoautor,emjulhode2007

I 23 I

crescimentourbanoedemogrficocausouaomeioambiente.Naatualcriseambientalemque

viveoplaneta,vimosaimportnciadaconscientizaodetodososatoresenvolvidos,na

construodeumambienteurbanosustentvel,edamosoprimeiropasso,ns,arquitetos,

quandotransmitimosaessesatores,eatodos,osentimentosolidriodessabusca,emtentar

quebraressabarreiraqueimpedeamaioriadapopulao,deprojetarofuturoparaalmdasua

segundagerao.

Aatualreflexoemcomoserodesenhadasnossasmetrpolesnasprximasdcadas,desafiao

papeldoarquitetonessabuscapelodesenvolvimentourbanosustentvel,enosfazbuscar,uma

baseconceitual,umaconstruoinicialdoconhecimento,paraemestudosposteriores,

avanarmosnessetema.

Nessecontexto,buscamososprojetosurbanoscontemporneos,quecontemplamessabusca

porumdesenvolvimentourbanosustentvel.Paratanto,focamostaisprojetos,emreasquese

esvaziaram,porcontadasadadasindstriasdoscentrosurbanos,oupelatransformao

produtivaqueocorreunasltimasdcadas,dapassagemdofordismo,comsuasplantas

produtivasenormes,paraaatualfragmentaodaindstria,numsistemaprodutivomais

complexo,maiscompacto,maiseficiente,maisprodutivo,emaiscompetitivo.

Fechamosassim,ofocodessapesquisaemASCIDADESCOMPACTASEOSPROJETOSURBANOS

CONTEMPORNEOS,uminventrioanalticodeestudosdecasoemvaziosurbanosemreas

I 24 I

centrais.Essasreasforamselecionadas,porcausadacontradioemaumentaroespraiamento

urbano,que,almdeinvadirreasverdesdestinadassreservas,aumentamofluxode

deslocamentodaspessoasemercadorias,opondoseaodesenvolvimentourbanosustentvelj

citado.Paraabordarmosestascontradiesejustificativas,nosreferenciamossemprena

conceituaodacidadecompacta.Ouseja,visaseoestudodecasosdeProjetosUrbanos

Contemporneosquetematuadonosentidodefazeracidadecompacta2.

TEMAEOBJETO

Otemadessapesquisasoosprojetosurbanoscontemporneos,luzdeseuobjeto,a

metrpole,eseusvaziosurbanosemreascentrais.Abordaremosestetemaeobjeto,levando

sempreemconsideraocomobackgroundoconceitodascidadescompactas.

Fazsenecessrioento,umabuscaporestudosdecasos,paraficarexplcitootemaeoobjeto

queestamosdissertando.Vriosestudosdecasosforamanalisados,masapenastrsdeles

foramselecionadosparaestadissertao,poislevamfundamentalmenteemconsideraoo

conceitodecidadecompacta,dedesenvolvimentourbanosustentvel,emvaziosurbanos,eem

reascentrais.Soeles:

2estainvestigaoinseresenoGrupodePesquisaProjetosUrbanosContemporneosemVaziosUrbanos,lideradopeloProfDr.CarlosLeite.

I 25 I

1MissionBay,emSoFrancisco,EstadosUnidos;

2CidadeMultimdia,emMontreal,Canad;

322@,emBarcelona,Espanha;

Tratasedeprojetosurbanosqueestoemevidnciaeemdesenvolvimento,masque

estoemelevadoestgiodeeficienterealizao3.

OBJETIVOSEJUSTIFICATIVA

Buscaseuminventrioanalticodosprojetosurbanoscontemporneos,emvaziosurbanosem

reascentrais,afimdeconstituirumabaseconceitualeanalticadessesprojetos,eassim,trazer

paraSoPauloumaporteconceitualqueajudenapromoododesenvolvimentodeprojetos

urbanosfuturos.SoPaulo,nossamaiormetrpole,precisaurgentementepromovertais

polticaspblicasereceberprojetosurbanosquepromovamasuaregeneraodereas

centrais.Aintenosistematizaruminventrioquepossaservirdeinstrumentocrticode

pesquisasabordagenspossveisparaasnossasdemandaslocais:projetoseestudaese

pesquisaapartirdaquiloquejfoiproduzido,atravsdeumaanlisecrtica.Podemedevem

servirdesubsdiosnossascarnciaslocais.

3Idem.

I 26 I

METODOLOGIA

Inicialmente,buscouseaconceituaodostemasenvolvidos,atravsdadefiniodoquadro

terico,logoaps,aleituradosautoresenvolvidos,parafinalmente,avanarmosnaconstruo

eseleodeumquadroanalticodeprojetosurbanoscontemporneos,emvaziosurbanosem

reascentrais.Foramselecionadosapenascasosinternacionais,peloaportedosprojetos

realizados.Enfatizamosquenosepodeimportloscomomodelos,masservemcomo

referencialnaconstruodeumacrticaconstrutivaarespeito.

I 27 I

2.CONCEITUAO

2.1 CIDADESESOCIEDADESINFORMACIONAIS

Aeconomiacapitalistapassaporumprocessoconstantede reestruturao,ondeocorrecada

vezmaisumahierarquizaodasestruturaseconmicasemcadapas,mostrandooaltopoder

deadaptaodocapitalismocontemporneo.

Pasese sociedadesque seadaptarama reestruturaocapitalista,mesmocomaltooubaixo

poder de desenvolvimento tecnolgico e informacional, se incorporaram economia global

(Castells,2005).Aaodestasrealidadesseexpressanacidadeenoseutecidourbano.

Caracterizadapelarevoluotecnolgica4,pelaformaodeumaeconomiaglobalepelo

surgimentodeumaformainformacionaldeproduoeconmicaegesto,estemomento

docapitalismoprovocaprofundasmodificaesnaestruturadascidades,condicionando

suadinmicadecrescimento.(CarlosLeite,2007pg.2)

4ConformeManuelCastells(2005),arevoluotecnolgicacompostaporumconjuntodetecnologias,comotecnologiadainformao,dacomunicao,gentica,eletrnica,informtica,nanotecnologia,entreoutras.Porm,aassociaoentrerevoluoindustrialerevoluoinformacionaldevesercautelosa,porcausadadisparidadedeavanonaproduodebenseriquezas,quearevoluoindustrialproporcionou,sendoesta,muitomaiordoqueaproporcionadapelarevoluoinformacional.

I 28 I

Vimosassim,queasgrandescorporaeseempresasmultinacionais,visandolucratividade,com

modeobramaisbarata,somadosaincentivosfiscais,exportamaproduodeseusprodutos,

gerandoassim,filiaisestabelecidasforadeseupasdeorigem.Porm,soapenasfiliaisde

produo,masnodeconcentraodograndecapital,apenasgeramadministraoe

gerenciamentonolocaldaproduo.Noentanto,paraaadministraoegerenciamento,as

movimentaesfinanceirasinternacionais,aproduoetransportedemercadoria,asempresas

determinamlugaresestratgicosparaimplantaodassuasfiliais,comozonadeprocessamento

dasexportaes,centrosbancriosoffshore,cidadesglobais,portos,eenormesdistritos

industriais(Sassen,2001).

SegundoCastells(2005),naeconomiaatual,a

tecnologiaoprincipalfatorgeradorde

produtividade,inclusive,atecnologia

organizacionaleadegerenciamento.A

produtividadeestligadafontederiquezadas

sociedades.Todavia,agenteseconmicostrazem

aperspectivadequeaprodutividadenoum

objetivoemsi,assimcomoinvestimentosem

tecnologianosofeitosporcausadainovaoFigura2:Astrsmaioresrepresentaesfinanceirasnummapamundiinvertido,formandoyes.Fonte:fotodoautornaexposiodoescritrioOMAdeRemKoolhaas,noTateModern,emLondres

I 29 I

Tabela1Rankingeclassificaoquantoaondicede

competitividadeentrenaes.

Fonte:Fiesp.

tecnolgica.Asempresaseasociedadenobuscamtecnologia

ouaumentodaprodutividadeporcausadodesenvolvimento

dahumanidade,masseenquadramsregrasdosistema

econmicovigente,quetrarsucessooufracassonasua

escolha.

...as empresas estaro motivadas no pela

produtividade,esimpelalucratividadeepeloaumento

dovalordesuasaes,paraosquaisaprodutividade

eatecnologiapodemsermeiosimportantes,mascom

certeza,no soosnicos.Eas instituiespolticas,

moldadas por um conselho maior de valores e

maximizaodacompetitividadedesuaseconomias5.

Alucratividadeeacompetitividadesoosverdadeiros

determinantes da inovao tecnolgica e do

crescimento da produtividade. (Castells, 2005 pg.

136).

5Conformeatabela1,oBrasilocupaa39colocao,poisestendiceestformuladocombasenarendapercapita(PIB),nodesenvolvimentohumano,taxadecrescimento,eoutrosfatoresqueconstituemoconceitodecompetitividadeentreasnaes.

I 30 I

Fonte:Fiesp.

Masumfatorqueincidiubruscamente

nocapitalismoglobalnasltimas

dcadas,foioInvestimento

EstrangeiroDireto.OInvestimento

EstrangeiroDiretoacausade

mudanasradicaisemdiversas

sociedades,enassuasestruturas

econmicas.OIEDsecaracterizou,

quandooprocessodeexportaesde

mercadoriassetransformou,eos

pasescomearamaexportarcapital,

gerandoassim,instituiesfinanceiras

diferenciadas,refinadase

especializadasnumanovaformade

gerarcapitalnomercadofinanceiro

internacional(Sassen,2001).

Natabela2,vimososinvestimentos

estrangeirosemdiversossetores,e

Tabela2Distribuiosetorialdosinvestimentosestrangeirosdiretosrelativosaos

pasesdeorigensedestinosdestesinvestimentos,19702003.

Grupodepases

esetores

1970 1990 2003 1970 1990 2003

Bilhesdedlares Participao

(porcentagem)

A.OrigemdosfluxosdeIED

Pasesdesenvolvidos

Primrio 29 160 400 22,7 11,2 5,3

Secundrio 58 556 2117 45,2 38,7 27,9

Tercirio 41 720 5058 32,1 50,1 66,8

Total 129 1436 7575 100 100 100

B.DestinodosfluxosdeIED

Pasesdesenvolvidos

Primrio 12 94 428 16,2 9,1 6,5

Secundrio 44 439 2081 60,2 42,5 31,9

Tercirio 17 499 4015 23,6 48,4 61,5

Total 73 1032 6524 100 100 100

Pasesemdesenvolvimento

Primrio 46 144 21,9 7,1

Secundrio 102 779 48,6 38,3

Tercirio 62 1110* 29,5 54,6

Total 210 2033 100 100

Fonte:UNCTAD*Dentrodestesetor,emAtividadesdeNegcios,umaparteconsiderveldoinvestimentoestnaChina,oqualrespondepor60%daseconomiasemdesenvolvimentoe21%dototalmundial.

I 31 I

comoaexportaodocapitalalternousenessessetores,masnadasecomparaaevoluodo

setortercirioentrepasesdesenvolvidosnasltimas3dcadas.

SegundodadosdaFundaoSistemaEstadualdeAnlisedeDadosSEADE(2003),soEstado

deSoPaulorepresenta31,8%doProdutoInternoBrutonacional(PIB),eainda,aRegio

MetropolitanadeSoPaulo,representa49,4%doestado.SesomarmosoPIBdas12cidadesdo

EstadodeSoPaulomaisbemcolocadasnorankingdaproduodoPIBnacional,teremos

17,14%domontantenacional,sendoquesacapitaldoEstado,respondepor9,44%detudo

queproduzidonopas.Issonosmostraumahierarquiaradiocntrica,umadistribuio

organizadaepolarizadadascidadesdentrodoEstado,demonstrandoqueacapitalagrande

representantenocenrioeconmicointernacional,conformemostraatabela3.Seusrecursos

somaioresdoquetodososoutrosestados

somados.

SegundoSassen(2001),oInvestimento

EstrangeiroDiretoexigedecidadesque

representamseupasnomercadofinanceiro

internacionaleglobalizado,umainfra

estruturadeserviosetelecomunicaes,

Tabela3EstoquedeIEDnoBrasil,participaoestrangeiratotal,

distribuioporatividadeeconmicaprincipal,base2000.

Setores U$em

bilhes

Estado

deS.P.

(U$bi)

%do

total

Primrio 2,4 1,4 58,3

Secundrio 34,7 23,3 67,1

Tercirio 65,9 43,3 65,7

Total 103,0 68,0 63,7

Fonte:BancoCentraldoBrasil

I 32 I

caracterizandoassim,oquevriosautoreschamamdecidadeglobal6.

Porcausadadescentralizaoindustrial,achousequeascidadesficariamobsoletas,eque,com

acriaodetecnologiaquelevassecomandosde

operaesaqualquerlugardoplaneta,ascidades

grandesfaleceriam.Mas,umanovaestruturaode

controlecentralizadoeaexpansodas

telecomunicaesemlargaescalanascidades

centralizadas,trariamumadensificao,gerandouma

estruturainformacionaldensa,comgeraoda

economiadiversificadaeglobalizada(Sassen,2001).

Antes,ondecostumavahaverdoisprincipais

parceiroseconmicosempresasegovernos

federaishagoraumterceiro:acidadeglobal.

6Astransformaesnaeconomiamundialteriamconduzidoaumacrisedacentralidadeeconmicadasmetrpolesqueperderamo controle sobreasatividades industriais,porqueasempresasporelas responsveis, favorecidaspelo desenvolvimento das novas tecnologias de comunicao e informao, passaram a dispor de maiorflexibilidadeparaescolheros lugaresdemenorcustopara suas sedes.Se,porum lado,asmetrpolespareciamcaminharparaumfuturo incerto,poroutro,readquiriam importnciaestratgicacomo locaisdestinadosaosetortercirio,acompanhandoamudanadedireodaeconomiamundial.Nosetratava,portanto,daperdadesuacentralidade econmica, mas de sua resignificao no interior do sistema produtivo internacional (Carvalho,2000)."

Figura3:FotodesatlitedamanchaurbanadeSoPauloFonte:http://en.wikipedia.org

I 33 I

Atecnologiadeinformao,quetornoupossvelaeconomiaglobal,criouintensasredes

decomunicaocentradasnacidade.Empresasqueoperamglobalmentedependemde

umainfraestruturadeservioserecursoshumanoscapacitados,existentesapenasnas

cidades.(Rogers,2001pg.161)

Apartirdoquadrodaeconomiamundial,Sassen(2001)definiuascidadesglobaiscomoos

lugaresmaispropciosaodesenvolvimentodeestruturaschavedasociedadeinformacional,

identificandoNovaIorque,LondreseTquiocomoseustrsprincipaisplos.Essasmetrpoles

cobrem,seminterrupo,todasaszonashorriasdeumdia,oquepermitequeomercado

financeiroestejasempreaberto.ParaSassen,soquatroasprincipaisdeterminantesque

definemascidadesglobais:empresasfinanceirasqueoperamnosmercadosglobais,

conseqentementepontosdecomandodaeconomiamundial;centrodeinovaodeproduo

tecnolgica;eenfim,ummercadoparatais

inovaes.

Acidadeglobalestnocentrodestanovaordem

econmicaeespacial,quepropeumanova

interaoentrepessoas,conhecimentoemeio

ambiente.Almdisso,ascidadesglobaisso

locaisdeimensaconcentraodopoderFigura4:AscidadescomopontosestratgicosFonte:http://www.businessinnovationinsider.com

I 34 I

econmico.Osserviosfinanceirosproporcionamenormeslucros.Noinciode2000,conforme

informativodaBolsadeValoresdeSoPaulo,aBovespa,todasasoperaesnomercadode

rendavariveldopasseconcentraramapenasnaBovespa,quehojerealizadaexclusivamente

pormeiodeseusistemaeletrnico.AindasegundodadosdaBovespa,omercadodeaesno

Brasilmovimentoumaisde200bilhesdedlaresem20057.

Figura5:CabosdefibrapticasubmarinosemusoFonte:TeleGeographyResearch

7Noinciode2000,aBovesparespondiapor95%dasoperaesnomercadoderendavariveldopas,oqueculminou,nomesmoano,comaintegraodetodasasbolsasdevaloresdopas,passandoassim,aconcentrartodaanegociaodeaesapenasnaBovespa.

I 35 I

SegundooBancoMundial,sabolsadeNovaYorkrespondepor2/3detodasasaesnorte

americanas,eabolsadeTquio,por90%dasaesjaponesas,oquenosmostraumaalta

concentraodemovimentaofinanceiranummercadointernacionalglobalizado.

Porm,segundooGaWC(GlobalizationandWorldCitiesStudyGroup&Network),umgrupode

estudosfundadosporPeterHall,SaskiaSasseneNigelThrift,SoPauloseenquadranum

segundoquadrodecidadesglobais.Elesdividemesserankingemtrsgruposprincipais:A

Alphaworldcities(Londres,NovaIorque,Paris,Tquio,Chicago,Frankfurt,HongKong,Los

Angeles,MiloeSingapura);BBetaworldcities(SoFrancisco,Sydney,Toronto,Zurich,

Bruxelas,Madri,CidadedoMxico,SoPaulo,MoscoweSeul);CGammaworldcities(outras

35cidades).

Eainda,Ferreira(2003),emsuatesededoutorado,afirmaqueacidadedeSoPaulopouco

correspondeessaimagemdecidadeglobal:Maisdoqueglobais,asdinmicasquedirigema

produodacidadedeSoPaulosoarepresentaodomaisarcaicopatrimonialismo.

Hcasosemqueimportamaisdemonstrarquedeterminadasmetrpolespossuemosatributos

necessriosaalcanarcondiodecidadeglobaldoqueanalisarsuasespecificidadeshistricas

quepoderiamataelasecontrapor.Aleituratotaldoconceitodecidadeglobalrevelasuas

diversasformase,emboraapropriedadedaanlisesejaespecificarcadaumadelas,asua

I 36 I

compreensosserealizaquandotodassopercebidascomoexpressodeumnicoprocesso:

atransformaodasmetrpolesemcidadesglobais.

Figura6:Ascidadesglobais,segundooGaWCFonte:www.lboro.ac.uk/gawc/

Nessabuscapeloseulugarnomercadoglobal,ascidadespromoveramaimplementaode

polticaspblicaseurbanas,almdeprojetosurbanosbemdefinidos,nosvaziosurbanosem

I 37 I

Figura7:SoPauloFonte:www.wikipedia.org

reascentrais,paraprepararestasreasparaainstalaodeempresasvoltadassnovas

economiasbaseadasempesquisas,emtecnologia,embiotecnologia,eoutros.Masparatanto,

vrioscritriosforamconsiderados,comoasquestesderegenaraourbana,reestruturao

produtivaeodesenvolvimentourbanosustentvel.

Essescritrios,querecolocamemdestaquecertascidadeseprincipiamarearticulaode

outras,foramcriadasemdeterminadoslugares,necessitandoummeiocultural,financeiroe

socialdiversododascidadesindustriais.Porm,ascidadesguardamseupapelfundamental,

poisformamdiversidade,atraemedispersamvaloresquenelassetransformam(Carvalho,

2000;Duarte,2002).

Nessemeiocultural,financeiroesocialdiverso,a

conscientizaoambientalfundamentalpara

constatarquenossomeioambienteum

patrimniofrgilelimitado,edestaforma,a

tecnologiadainformaotrazconsigoumnovo

conhecimentoqueestforandoacriaodeuma

sociedadeglobalumasociedadequereconheaa

necessidadedeserabsolutamentecuidadosano

tocantesconseqnciasambientaisesociaisde

I 38 I

suasaes.

Anovatecnologiaestlibertandooaprendizadodasatividadesdeontemasfbricas,o

escritrio,auniversidadeeestosendosubstitudosporconexesflexveisligadasem

redesfontesdeinformao.Aspessoas,cadavezmais,iroutilizaroconhecimento

quandoquiseremenoapenasondeeleinstitucionalizado:aspessoasserocapazesde

conectararedemundialdecomputadoresecomunicarseemcasa,numcafouno

parque.Oaprendizado,amoradiaeotrabalhoirosesobreporcontinuamente.(Rogers,

2001pg.162)

Paraestassobreposiesacontecerem,asnovastecnologiasatuarocomorecursos

indispensveis.Arapidezeaescaladastransformaessofatoresimportantesnesta

discusso,poisatuamsobreosprocessosdereestruturaoprodutiva.

I 39 I

Figura8:oterritriofragmentadodeSoPaulo.Foto:NelsonKonFonte:Leite,2002

Figura8:OterritriofragmentadodeSoPaulo.Foto:NelsonKonFonte:Leite,2002

2.2 REGENERAOURBANAEREESTRUTURAOPRODUTIVA

Regeneraourbanaumprocessoderecuperaodereasemtransformao,quepriorizaa

reestruturaoprodutiva.Umnovoconjuntodeaesqueprogramamnovasfunesao

territriodeteriorado,emumprocessochamadoderefuncionalizaourbana.

Osprocessosderegeneraourbanaeosnovosequipamentosurbanosoperamcomoagentes

transformadoresdametrpole,enquantoovaziourbanoserevelanoprocessodereorganizao

doterritriofragmentadoedesarticulado,

ilustrandoaimensadificuldadedospases

perifricosemresolverosproblemasespaciaisde

suasmetrpolessuperpopulosas(CarlosLeite,

2002).

Analisarodesenvolvimentourbanoapartirdo

processodereestruturaoprodutiva,contempla

asmudanasdemercadodetrabalhoea

redefiniodopapeldascidades.O

desenvolvimentodeprojetosderegenerao

urbanadecentroshistricos,oreaproveitamento

I 40 I

Figura9:antigasreasindustriaisdeBarcelonaFonte:www.22barcelona.com

dosvaziosurbanoseodesenvolvimentodeinfraestruturas,soalgumasdascondies

contemporneasparaosurgimentodoconceitodeplanejamentoestratgico.

Porm,estratgiaseprojetosurbanosemvaziosurbanos,dosquaisabordamosnestetrabalho,

devemoperarnovasfuneseprogramasprodutivosdiferentemente,portanto,dos

programasderevitalizaodereascentraistradicionais,normalmentedeviscultural,turstico

ecenogrfico.Poroutrolado,noatualquadrode

competioglobaldascidades,osprogramasde

reestruturaoprodutivadevembuscaraliar

competitividadeeinovaoatravsdasvrias

oportunidadesgeradaspelosnovossistemasprodutivos.

Essesnovossistemasprodutivosestorelacionadosaum

intensomovimentodedesindustrializaonospases

centrais,tornandoasantigasreasindustriaisemreas

decadenteseaomesmotempo,emespaospotenciaispara

aimplantaodegrandescomplexosimobilirios

elaboradospararegenerarerecuperaressasreas.

Dentrodestanovadinmicaterritorial,estasimensasreas

emprocessodereestruturaoprodutiva,devemservirde

I 41 I

Figura10:PotsdamerPlatzFonte:Powell,2000

subsdiofundamentalnaregeneraourbanadenossasmetrpoles.Osprojetosatuaisde

refuncionalizaodoterritrioapontamnovosparmetrosdeatuao:arefuncionalizaodo

espaodeterioradoaalternativaqueoprojetourbanocontemporneodeveoferecer.

Programasurbanosregeneradoresdoterritriodevocaoprodutiva:atividadesscio

econmicasespecficasparacadareaquedefatoimpulsionemoseucrescimentoatravsde

atividades,funeseprogramasclaros.

Nopodemosconfundiraqui,aperdadaprodutividadeeconmicacomadescaracterizaode

umarea.ProjetoseprogramasjrealizadosnaEuropamostramaimportnciadasantigas

reasprodutivasaobuscarnovospapis,novasfunesenovosprogramasprodutivos,masque

conservamsuacaractersticafundamental,sua

vocaoprodutiva.Nessecontexto,a

regeneraourbanadeveestarenvolvidanum

processodedesenvolvimentobalanceado,

ondeprojetospilotosdevematraire

estabelecernovosusosenovosprogramas

produtivos.

Emboracadarearequerumaestratgiaeum

programaderegeneraoprpria,os

I 42 I

Figura11:LondonDocklandsDevelopmentCorporation,primeiroprogramaderegeneraourbanaemvaziosurbanosdoReinoUnido,criadoem1981,quegerougrandegentrificao.Fonte:www.dockland.co.uk

princpiosgeraisdevembuscarcombinar:umavisocompartilhada;promoverresultadosomais

rpidopossvel;responderaumademandapotencial;buscarobjetivossociaiseambientaisque

beneficiamasnecessidadescomerciaisedeinvestimento;capitalhumanoparanovasatividades;

sensodeparceriaecooperativismoentreinteressespblicoseprivados.

Noentanto,existemaindaalgumaspreocupaes.Primeiro,oproblemadaespeculao

imobiliria,quepodetrazergentrificao8.

Segundo,oproblemadospacotesde

financiamentosparaostiposdeprojetos

complexosquesonecessrios,equepodem

levaranosparaseremrealizados.Eainda,a

descontinuidadepoltica,queemlongos

contratosdegerenciamento,principalmenteem

parceriaspblicoprivado,podemsofrer

alteraesemseusmecanismos,advindade

possvelalteraodasprioridadespolticas.

8Derivadodotermogentrification,agentrificaoumprocessodeenobrecimentodeumadeterminadarea,ondeocorreaexpulsodemoradores,quandoavalorizaodeumareadegradadaanteriormente,formaumaespeculao,tornandoocustodevidaeopreodosaluguisinviveisaospadresdosmoradoresoriginais,forandosuamudanaparareasmaisdistantesouigualmentedegradadas.

I 43 I

Figura12:ClusterurbanoemBarcelona.Fonte:www.22barcelona.com

Recentementeestudado,umadasferramentaseficientescontemporneasparaaregenerao

urbanaatravsdeprogramasurbanosregeneradores,oclusterurbano.Responsvelpor

transformaesnoespaourbanoreutilizado,oclusterurbanoseapresentacomoum

instrumentodedesenvolvimentolocaleumindutordeprocessosinovativosaliadosnovas

demandasindustriaiseaosnovosservios

tecnolgicos.Oterritriosereorganiza,atuando

comnovasfunesedemandas.

Nosclustersdealtatecnologia,ambientescom

altaconcentraodepessoascriativascrescem

maisrapidamenteeatraemmaispessoasde

talento.Asmetrpolessediferenciam,pois

algumascontmmaiornmerodepessoasde

talentodoqueoutras.OtrabalhodeRichard

Floridaemsistematizarumrankingdascidades

criativas,demonstrouquetalento,tolernciae

diversidadesoosingredientesindissociveisno

crescimentodestasmetrpolesquelideramesse

ranking(CarlosLeite,2005).

I 44 I

Figura13:ClusterurbanoemSoFrancisco.Fonte:www.sfgov.org

Ocapitalhumanoachaveparaodesenvolvimentoeconmicolocaldestanovaeconomia:

empresasepesquisasinovadorasedealtatecnologia.Idiascriativassoomaioringrediente

nasempresasligadasaessetipodeeconomiaquepredominarnestesculo.Nestanova

economiabaseadanoconhecimento,estaremambientecriativofundamental.

JamiesSimmie(2001)corelacionadensidadeeinovao,espaosinovativoseospadresda

indstriadealtatecnologia,mostrandoquedensidade,diversidadeeconhecimento,so

aspectosinseparveisno

processodecriaodeum

ambienteinovadorecriativo.

Anovageografiaindustrial

temmostradoalgumas

hiptesesinteressantespara

explicarasrazespelosquais

novaseconomias

aglomerativasafetam

diretamenteasescolhasde

suasinstalaespelas

empresasinovativas.Isto

I 45 I

estassociadoaumcooperativismoecompetitivismoentreasempresas,emumambienteque

permitetrocarexperincias,fundamentadasempesquisas.Paratanto,unirespacialmentereas

deestudo,trabalhoemoradia,essencialparaentenderasinovaescomoumprocesso

econmicoesocial,eparaacriaodeumambienteprsperoeinovador.

Nosprximoscaptulos,veremosquediversidade,tolernciaeambienteinovador,so

ingredientesfundamentaisparaocrescimentoeconmico,eparaodesenvolvimentourbano

sustentvel.

I 46 I

Figura14:CrescimentopopulacionalmundialnasreasurbanasFonte:UrbanAge,emwww.urbanage.net

2.3ACIDADECOMPACTAEODESENVOLVIMENTOURBANOSUSTENTVEL

Ascidades,comosoconcebidasatualmenterepresentamumaenormeameaaprpria

sobrevivnciadahumanidadeasreasurbanasgeram75%dapoluio,eoimpulsoao

crescimentourbanoultrapassamoslimitesconsideradospelasinstituiesdeproteoaomeio

ambiente.

Emapenasumsculo,apopulaomundial

quadriplicou.Ofuturodacivilizaoser

determinadopelascidadesedentrodascidades.

Ofuturodascidadesofuturodoplaneta.Desta

forma,ovolumederecursosconsumidose

poluiogeradaaumentarosubstancialmente.

Porm,pelomenosmetadedestapopulao

urbanaemcrescimentoestarmorandoem

favelassemasmnimascondiesde

salubridade.Enospasesdesenvolvidos,a

migraodaspessoaseatividadesdoscentros

urbanostradicionaisparaosonhadomundodos

I 47 I

Figura15e16:Oespraiamentourbanoamericano.CidadedeMiami.Fonte:www.transitmiami.com

bairrosresidenciaisdistanteslevaramaumenorme

desenvolvimentodossubrbios,construodeestradas,

aumentosubstancialdousodeautomveis,

congestionamentoepoluiodoar.

Ascidadessoantesdetudo,olugardeencontrodaspessoas.Noentanto,umagrandeparceladosespaospblicosdacidade,incluindoquaseatotalidadedasruasepraas,agoradominadapelosveculosautomotivos:solugarespensadosparaatendersnecessidadesdotrnsito.(Rogers,2001pg.126)

Odeslocamentodoscentrosurbanostevesuaorigemno

modelodecidadejardimingls,lideradoporEbenezer

Howard,queem1898produziuolivroTomorrow:A

PeacefulPathtoRealReform,produzindozonasdeusoe

baixasdensidades,vistocomoarespostaparaosproblemas

dapoca,desdeatuberculoseatospreconceitosraciais.

Hoje,essedeslocamentodoscentrosurbanosparabairros

residenciaisafastadosgeramapobrezacrescentenarea

I 48 I

Figura17:ApoluioatmosfricaemSoPaulomataindiretamenteoitopessoaspordia,ereduzemdoisanosaexpectativadevidadoshabitantes.Fonte:NcleodeEstudosparaoMeioAmbientedaUSP

urbanacentral,porcausadaprocuraporseguranaprivada,pelotransporteindividualea

proliferaodeespaosmonofuncionais.

Omodeloamericanodeespraiamentourbanopassoudolimitedecentrourbanoesubrbio,

paracentrourbano,subrbioeexrbio(subrbiodosubrbio),exponenciandoaconurbao,e

trazendotrgicosdesastresambientais,almdoaumentosubstancialdeemissodeCOpelos

automveis,poisostransportespblicosdemassasopoucopromovidos.

Acadahora,20hectaresdeterrenocultivvelsesubmetemaodesenvolvimentoimobilirio

desenfreado.Entre1970e1990,apopulaodareametropolitanadeChicagocresceu4%,

enquantoqueoterrenoedificvelaumentou

46%9

Ascomunidadesdevemseorganizarcomusos

mistosquedevamseragrupadosemtornode

ncleosdetransportepblicodemassa,coma

comunidadeplanejadaemtornodedistncias

capazesdeseremvencidasapoudebicicleta.

9 conf. Kw inter e F abricius, em M utations (2001)

I 49 I

Figura18:SistemadebicicletaspblicasemBarcelona,quevisaametadedespoluiodacidadeFonte:doautor,emvisitafeitaemjulhode2007

Umfatorclaroquetemmudadosignificamenteoprocessodedesenvolvimentodacidade,a

acessibilidadeaotransporte.Aexpansodarededetransportepblicoiniciouumprocessode

dispersoeexpansonascidades,desuadensidadeeusosmistostradicionais,parao

desenvolvimentodesubrbiosprovidosdasestaesdetransportespblicos.Opreobaixodas

terrasemsubrbios,oexpansivousodocarrocomomeiodetransporteindividual,ea

construomassivaderodovias,fizeramcomqueoscentrosdascidadesficassemmaisdistantes

aindadeseussubrbios,Essesfatoressoosresponsveispelograndeincrementode

congestionamentos,barulho,poluioepobrezaambiental,econtribuemparaesseprocesso

dedescentralizao.

Hoje,odesenvolvimentourbanosustentvelobjetiva,alongoprazo,acriaodeumaestrutura

flexvelparaumacomunidadeforte,dentrode

umambientesaudvelelimpo.Quando

propiciamosocontatoolhoaolho,propiciamos

tambmummomentosaudveldeconvvio,com

maisrotasparacaminhadaseciclovias,reduzindo

ousodosautomveis,ediminuindoapoluio

gerada.Paraacriaodessacomunidade,fazse

necessriotrazerdevoltaosmoradoresao

centrodacidade,poisestefatoressencialpara

I 50 I

Figura19:LaRambla,emBarcelona,modelodeespaopblicomultifuncionalqueproporcionaariquezadoencontro,doinesperado.Fonte:doautor,emvisitafeitaemjulhode2007

umplanejamentosustentvel.

Oencontrodasfunessociaisdoscidados(moradia,trabalhoelazer)deveserexpressona

condiourbanaqueocentropropicia.Osusosmistoseasdensidadestradicionaisdoscentros

urbanosdevemtrazerdevoltaavivnciaquefoiperdidaapsaimplementaodousodocarro

comotransporteindividual,eque,emalgumassociedades,ondeessamentalidadepobreto

exacerbada,queocarroacabasetransformandoemstatussocial,parademonstraodopoder

decompradecadaindivduo,mostrandoclaramente,afaltadecidadaniaedoespritode

coletividadenecessriosparaseviveremcomunidade.

Acomposiodeatividadessobrepostas,permite

maiorconvivnciaereduzasnecessidadesde

deslocamentosemautomveis,reduzindo

drasticamenteaenergiautilizadapara

transporte,reduzindotambmo

congestionamentoemelhorandoaqualidadedo

ar,fatoqueestimulaocidadoacaminharou

andardebicicletaemsubstituioaocarro.

I 51 I

Figura20:usosmistoscompactoscriamnsdereduodejornadas,ecriamvizinhanasmaisatraentesesustentveis.Fonte:Rogers,2001

Ascidadesgarantemestruturafsicaparaoportunidadesdeempregoeriqueza,almde

habitaodequalidadeparaaformaodeumacomunidadeurbana.Odomniopbliconas

cidadestemsidonegligenciadoaoscidados.Ascidadescrescerametransformaramseem

estruturastocomplexasedifceisdeadministrar,quequasenonoslembramosqueelas

existiamemprimeirolugar,eacimadetudo,parasatisfazerasnecessidadeshumanasesociais

dascomunidades.Ascidadesforamoriginalmentecriadasparacelebraroquetemosem

comum.Agora,soprojetadasparamanternosafastadosunsdosoutros.

I 52 I

Figura21:FotoexpostanoTateModern:SoPauloemSizeandDiversity.ContrasteentreParaispoliseMorumbi.SoPauloFonte:TucaVieira.FolhaImagem

Ascidadesestodestruindooequilbrioecolgicodoplanetaporquenossospadresde

comportamentoeconmicoesocialsoascausasprincipaisdoseudesenvolvimento,

acarretandodesequilbrioambiental.

I 53 I

Figura22:SerradaCantareira,emSoPaulo.readeproteoambientalenvadidapeloespraiamentourbano.Fonte: Leite,2002

Nessesentido,umacidademaisdensaepoucoespraiadaevitariaainvasodasreasrurais,ou,

comonocasodeSoPaulopioraindaanoinvasodasreservasambientais.Istotraz

benefciosecolgicosmaiores.Atravsdeumplanejamentointegrado,ascidadespodemser

pensadastendoemvistaumaumentodesuaeficinciaenergtica,menorconsumoderecursos,

menornveldepoluio.Umacidadedensaesocialmentediversificadaondeasatividades

econmicasesociaissesobreponhameondeascomunidadessejamconcentradasemtornodas

unidadesdevizinhana(Rogers,2001)

Podemosimaginaracidadeocupandomenosseuentorno,densificandoseucentro.Podemos

compararaocupaoqueacidadedeSoPauloteria,sesuadensidadefossecomparadaa

outroscentrosurbanos,ououtrasdensidadesde

seusprpriosbairros.

AregiometropolitanadeSoPaulopossuihoje

20milhesdehabitantes,numareade

8.500km2,eumadensidadede23,5hab/haa

25cidademaisdensadomundo,porm,a2

maispopulosa10.Seaplicssemosadensidade

10 conf. C ity M ayors em w ww .citym ayors.com

I 54 I

mdiadaFavelaParaispolis(1000hab/ha11),todaessapopulaoocupariaapenasestamancha

quadradamaisclara(figura23),quepossui15kmemcadalado,eocupariaapenasessafaixado

centroexpandidodacidade.

Figura23e24:amanchacentralmarcaaprojeoqueapopulaodametrpoleinteiraocupariaseadensidadefosseigualadaFavelaParaispolis,queatingeemalgunspontos1.000hab/ha.Fonte:doautor,emtrabalhoapresentadonoMackenzie

Claro,queestadensidadeestarialongedeseradotadaeaceita,mastratasedeumasimulao

paravisualizarmosessasdensidadesqueestamosnosreferindo.Esteconceito,difere

radicalmentedoatualmodelourbanodominante,aqueledosEstadosUnidos:umacidade

divididaemzonasporfunes,comreasdeescritrioscentrais,shoppingcentersereasde 11 conf. estudo realizado pela Sehab / D iagonal U rbana (2002)

I 55 I

Figura25:FotoexpostanoTateModern.SoPauloemSizeandDiversity.Copan,emSoPaulo.Fonte:MontagemdeAndreasGursky.Disponvelemwww.tate.org.uk

lazerforadacidade,bairrosresidenciaisdistanteseviasexpressas.Topoderosaestaimagem

etointensasasforasquemotivaramsuacriao(estabelecidaspeloscritrioscomerciaisde

mercado),queospasesmenosdesenvolvidosestoaindafocadosemumatrajetriaquej

fracassounospasesdesenvolvidos.

Seomodelodecidadecompactaesobrepostaincluiacomplexidade,omodelodedivisopor

zonasarejeita,reduzindoacidadeadivisessimplistasepacoteseconmicoseadministrativos

facilmentemanejveis.Os

edifciosurbanos,nosquais

encontramosconsultrios,

residncias,escritriose

lojas,dovitalidadesruase

reduzemanecessidadedo

indivduosairdecarropara

satisfazersuasnecessidades

cotidianas.Umbomexemplo

dessetipodeedifcio,o

Copan,emSoPaulo.

I 56 I

ProjetadoporOscarNiemeyerem1951,oedifciofoiconcludoem1966,eamaiorestrutura

deconcretoarmadodopas.Oprdiotem115metrosdealtura,120milmetrosquadradosde

reaconstruda,1.160apartamentosquevariamde26a350metrosquadradosecercadecinco

milmoradoresdistribudosemseisblocos.Notrreodistribuemsecercade70lojas,sendo

algumasdelas:igreja(antigocinema),alfaiate,fastfoodchins,restaurantes,lavanderia,

lanchonetes,lojasderoupaeacessriosdemoda,cabeleireiros,imobiliria,relojoaria,cafs,

vdeolocadora,telefonespblicos,doceria,agnciadeturismo,papelariaedespachante.Esse

usomisto,permiteaosmoradoresaaquisiodesuasnecessidadesnoprprioprdio.Neste

sentido,oedifcioumexemplodecidadesustentvel,poissetratadeumacidadedentrode

outracidade.

Porm,oconceitodecidadesustentvelreconhecequeacidadeprecisaatenderaosnossos

objetivossociais,ambientais,polticoseculturais,bemcomoaosobjetivoseconmicosefsicos.

umorganismodinmicotocomplexoquantoprpriasociedadeesuficientementegilpara

reagirrapidamentessuasmudanas.

Paraampliaresseconceito,recorreremosaosprojetosurbanoscontemporneos,queatuamnos

vaziosurbanosemreascentrais.

I 57 I

Figura26:Docklandsantesdoprocessoderegeneraourbana,em1982.Fonte:www.lddchistory.org.uk

3.PROJETOSURBANOSCONTEMPORNEOS:CONTEXTUALIZAO

3.1 VAZIOSURBANOSEMREASCENTRAIS

Entreasdiferentesdimensesdacriseurbanaprovocadapeloprocessoglobaldereestruturao

econmicaquesetemidentificadoaolongodosltimos25anos,destacaseosurgimentode

grandesreasociosasousubutilizadas,particularmentenascidadesesetoresurbanos,cujo

crescimentohaviaseamparadonaindstriadetransformao.Naltimadcadaemergiramas

metrpolespsindustriaise,comelas,asoportunidadesedesafiosoferecidasaosnovos

projetosurbanosenquantoinstrumentode

regeneraoterritorialdasreasprodutivas

deterioradasouemtransformao.

Terrenosbaldiosegalpesdesocupadosjunto

aosantigoseixosindustriais,antigasreas

produtivas,hojeinoperantes.Amaiorparte

dessasgrandesreasabandonadas,geralmente

estlocalizadaaolongodasprincipaisviasde

transporte,aolongoderios,canaisejuntoao

I 58 I

Figura27:VaziosurbanosnobairroPlobenou,emBarcelona.reascentraisdesutilizadascomgrandesexpectativasdetransformao.Fonte:www.22barcelona.com

mar.Odeclnioindustrialgerouoesvaziamentodereasurbanasinteiras,transformaesque

osterritriosmetropolitanosvmsofrendoaopassar

decidadeindustrialparapsindustrialedeservios,

abandonandoimensasreasdeatividades

produtivas.

Oterritriometropolitanotornousedepositriode

enormestransformaesaomesmotempoemqueo

abandonoedesperdciourbanostornaramse

evidentes:zonasindustriaissubtilizadas,armaznse

depsitosindustriaisdesocupados,edifcioscentrais

abandonados,corredoreseptiosferrovirios

desativados,oschamadosvaziosurbanos12.

12Adefiniodesseespaoresidualemsuaorigemfrancesa,terrainvague,estsobumcontextocultural:umarea

semlimitesclaros,semusoatual,vaga,emvacncia,dedifcilcompreensonapercepocoletivadoscidados,

constituindonormalmenteumrompimentonatramaurbana.Mastambmumareadisponvel,cheiade

expectativas,defortememriaurbana,compotencialoriginal:oespaodopossvel,dofuturo.(SOLMORALES,

2002pag.186)

I 59 I

Figura28:VaziosurbanosemMontreal.reascentraisdesutilizadascomgrandesexpectativasdetransformao.Fonte:www.citemultimedia.com

Amaiorpartedascidadessofreramumagudoprocessodediminuiodafuno

industrialnosltimos20anos,deixandograndesreasabandonadas,geralmente

localizadasaolongodasprincipaisviasdetransporte,aolongoderios,canaisejuntoao

mar.Noimportaacausaquelevoudecadnciadessasreas,seguerraouperdada

funoindustrial,taisreasaseremrecuperadassoumaimportanteoportunidadepara

melhorarograudesustentabilidadedascidades.(ROGERS,2001pg.56)

Cadacidadetemsuahistria,

seuspontosdereferncia.Locais

quepertencemmemriada

cidadeequesopontos

fundamentaisdaidentidade,do

sentimentodepertencerauma

cidade.Quandoumaindstriade

porteabandonaoseustio

original,oestragocausadona

reagigantesco.Ultrapassa,em

muito,ojgrandevaziodeixado

noseuterritrioindustrial

I 60 I

desativado.Mascomojnomaispossvelrecuperaressasreasereviverasantigas

atividades,temosqueencontrarnovosusos,novasatividadesquetragamvidaaessarea.

Assimcomoosdemaisrecursos,osambientesexistentesnopodemdeixardeserrecicladoe

transformado.maisinteligenteatransformaodosespaosexistentesesubutilizadosdoque

asuanegaoesubstituio.

Muitosdosgrandesproblemasurbanosocorremporfaltadecontinuidade.Ovaziodeuma

regiosematividadeousemmoradiapodesesomaraovaziodosterrenosbaldios.Asreas

residuaismetropolitanasdevemsuportarosnovosprojetosurbanosearticularasnovas

territorialidades.Ovaziourbanoeoterrenovagocomoinstrumentopotencialparaaconstruo

donovoespaopblico.

Asreasresiduaissotambmapresenavivadeumpotencialimenso.Dareconstruo,

renovao,revitalizao,mudana.Aconstruodonovoterritrio.Danovavida

coletiva.Danovametrpolequeestespreita.Acrisetrazaangstiadaausnciaclara

dousoatual,mastambmaesperanadealgonovo,indeterminadoepromissor.(Carlos

Leite,2002pg.113)

Noatualquadrodecompetitividadeentreascidades,somadoscriseambientaltodivulgada,

fazsenecessriooreaproveitamentodessasreasabandonadas,espaosurbanoscom

potencialidade,preparadosparareceberaimplantaodeprojetosurbanosquecontemplem

I 61 I

Figura29:VaziosurbanosemParis(1989).reascentraisdesutilizadascomgrandesexpectativasdetransformao.Fonte:www.cabe.org

suaregeneraourbana,esuareestruturaoprodutiva.Taisprojetossocasosdesucessoem

diversascidades.

Nessanovaanlisedodesenvolvimentourbano,apartirdoprocessodereestruturao

produtivaemvaziosurbanosemreascentrais,devemoscontemplararedefiniodopapeldas

cidadesnummercadoglobalizadoecompetitivo,ondeasnovasformasdeplanejamentoede

gestourbanos,atendemosquesitosconceituaisdeumanovaordem,daimplantaodenovas

formasdeproduodocapital,doconhecimento,edasnovastecnologias.Espaosurbanosque

perderamboapartedesuas

funesprodutivas,se

reconverteramembairros

especializadosnasindstrias

baseadasnasnovastecnologiasda

informaoecomunicao,

biotecnologia,nanotecnologia,e

outrasdemandasdessemercado

que,sodiretamente

impulsionadosaumanovaforma

deproduo.Aprodutividadede

I 62 I

ummercadoinovadorecriativo,atreladopesquisa,comcooperaoecompetitividadeentre

empresaseinstituiesdeensinoepesquisa.

Vaziosurbanoseterrenosvagos,regeneraourbanaereestruturaoprodutiva,mercado

inovativoeinformacional,trabalhoepesquisa,ambientecriativoesustentvel.Ingredientesna

expectativadeumanovaformadeplanejamento,quetemconseguidosuaefetividadeatravs

dasagnciasdedesenvolvimentourbano.

I 63 I

Figura30:Docklandsemtransformao.Fonte:www.lddchistory.org.uk

3.2 OPAPELDASAGNCIASDEDESENVOLVIMENTOURBANO

EmLondres,quandoasreascentraisjsofriamcomamigraodapopulaoparaosbairros

jardins(emtornodosanos60),ogovernobritnicoiniciouoUrbanProgramme,porm,focado

somentenosproblemassociais.Nosanos70,esseprogramaganhounfaseeconmica,e

culminoucomoInnerUrbanAreasAct,em1978.Emsetembrode1979,foipropostao

estabelecimentodasagnciasdedesenvolvimentourbano(UrbanDevelopmentCorporations),

emumarevisodaspolticaspblicas,pararegeneraoerenovaourbanadereas

degradadas,sendoaprimeiradelasasercriada,aLondonDocklandsDevelopmentCorporation.

Nosanosposteriores,dezenasdeagnciasforam

criadaspeloReinoUnido.

Porm,essemodelodeagnciade

desenvolvimentoestimulouumempreendimento

queatendeuapenasdemandademercado,eo

resultadofoiumaabundnciadeespaospara

escritrios,umamisturaacidentalde

desenvolvimentocomercial,unindogruposde

escritrioscomgruposdehabitaes.um

I 64 I

Figura31:DiscussosobreosplanosurbansticosparaMissionBay.Fonte:www.sfgov.org

empreendimentoinsustentvel,semqualidadecvicaefetivaoubenefcioscomunsduradouros.

Odinheiroqueogovernogastouindiretamenteparaencorajaresteempreendimento

transformouoemumcarssimofiascoparaocontribuinte,quesubsidiougrandesnegcios,mas

notevevozemrelaoformadegastaraqueledinheiro.Ogovernogarantiagrandesisenes

deimpostoseaindapagavaoscustosdeinfraestrutura.Emvezdeumnovobairrovibrantee

humano,queassumiriaseulugarnaestruturametropolitana,eenriqueceriaascomunidades

maispobresemseuentorno,oslondrinosganharamumcaosdeedifcioscomerciaiseacidade

bancouumadasmaisespetacularesfalnciasdadcadade1990(Berry,1995;Copans,2001;

Rogers,2001).

Destaforma,aagnciaficousujeitauma

considervelcontrovrsia.Emboraa

agnciasejadiretamenteresponsvele

representantepblicapeloprograma,ela

nolevouemconsideraoascondies

sociaiseeconmicasdaspessoasque

viviamnarea,tornandoseumprocesso

semdemocracia,ecompoderesde

iniciativasdeimposionalocalidade,sem

I 65 I

Figura32:Prdioondeficainstaladaaagncia22@emBarcelona.Oedifciofazpartedoprojetodetransformaodobairro.Fonte:doautor,emvisitafeitaemjulhode2007

participaoesemconsultapblicas.Apsessaexperincia,osplanejamentosestratgicos

iniciaramumtrabalhodeinseropopular,desdeosdebatessobreopapeldasagnciasedos

projetosaseremimplementadosatosoramentosparticipativos,democratizandooprocesso,

ebuscandoumaparceriacomosetorprivado,poisoscustoselevadosdeinstalaodenovas

infraestruturasnopoderiamserpagossomentecomisenesdetaxaseincentivosfiscais.

Oscorrentesprojetosdeparceriapblicoprivadoinseriramseemumclimadealtaexpectativa

enumconsensosobreanecessidadeparaumdesenvolvimentourbanodealtaqualidade.

Acordosdecooperaoeaparticipaomtuasofatoresimportantesnaformaodeuma

parceriapblicoprivado,porm,a

trocadeconhecimento,abuscapor

novaspossibilidades,eacimade

tudo,clarezasobreascapacidadese

restriesdecadaparte,so

ingredientesvitais.

Asagnciasdedesenvolvimento

urbanoatuamcomoferramentas

importantesnessaparceriaentreo

governoeaindstria,eque,

I 66 I

Figura33:CampusdebiotenologiadaUniversidadedaCalifornia,emMissionBay,SoFrancisco.queimpulsionouainstalaodeempresasdosetor,prximoaocampus,interessadasnoscontratosdecooperativismo,pesquisaeparceria.Fonte:www.sfgov.org

somadosaosistemadeplanejamentoparticipativo,estabelecemumainstituioonde

diferentesinteressesenvolvidossatisfazemtodasaspartes.Ariquezadoconhecimentoedas

idiascontidasnoconceitodecidadaniaachavepararesolverosproblemasurbanos.O

aproveitamentodestariquezanosimpulsionaosurbanistasavisitaremidiasantes

impensveis,masatendeaoobjetivoessencialdegarantiraoscidadosquesuasidiase

conhecimentoconstituamparteintegraldasoluo.Nestesentido,deixandodeladoaretrica

daideologiapoltica,arealizaodedesenvolvimentopromovidopelasagnciasde

desenvolvimentorefletemosucessodaparceriapblicoprivadonarenovaoenaregenerao

doscentrosurbanos.(Berry,

1995;Rogers,2001)

Vimosagora,aimportnciados

projetosurbanos,todiscutido

entreurbanistas,masquecom

aatualcriseambientaleo

desperdciodereasurbanas

centrais,tornouseferramenta

essencialnumadiscussomais

ampla,comaparticipaoe

I 67 I

Figura34:CampusdaUniversidadedeBarcelonaemumedifcioindustrialreconvertido,nobairroPoblenou,emBarcelona.Fonte:doautor,emvisitafeitaemjulhode2007

envolvimentodosdemaisfatoresqueformamumconjuntodeaes.Projetosurbanosque

envolvamasobreposiodeatividades,integrandomoradia,trabalho,pesquisa,mobilidade,em

umambienteprspero,criativo,inovador,

participativo.

Nessecontexto,asagnciasde

desenvolvimentourbanotrabalhamcomo

conciliadoras,poisdevematenderinteresses

diversos,comoosinteressespblicos

(planejamentoestratgico,planosdiretores

eparticipaodosatoressociaisenvolvidos)

eosinteressesprivados(espaoprodutivo

inovativo,qualidadedevidaparaos

funcionrios,ambientedecooperaoe

competitividadeentrecamposdepesquisa,

estudoeproduo).

Oresultadodestasimplementaes,

caracterizadoporplanejamentoestratgico

eacriaodeumaagnciade

I 68 I

desenvolvimentoconciliadora,ficaexplcitonosinteressesdasempresaseminstalarfiliaise

unidadesprodutivasedepesquisa,nessasreasondesedesenvolvemtaisprocessosinovativos,

enosinteressesdaspessoasemestaremtaisambientescomsobreposiodediversas

atividades.

Pesquisasfeitascomas500maioresempresasdaEuropa,desde1990,revelamosinteressesde

investimentosnascidadeseuropias.ACushman&WakefieldGlobalRealStateSolutions13foi

contratadaparaesseestudo,paraqueas

empresasconseguissemenxergarseus

interessesemcomum.Poressetrabalho,

conseguimosvercomoascidadeseuropiasse

empenhamparaconquistarumaboaimagem

parainvestidores.

Paracomporessetrabalho,asempresasforam

questionadassobrecidadeseuropiasquanto

a:disponibilidadedeequipequalificada;

facilidadedeacessoamercado,clientese

consumidores;qualidadeem

13 d isponvel em w ww .cushm anwakefield.com

Tabela4 Melhorescidadeseuropiasparaexpansodenegcioseinvestimentos.Fonte:www.cushmanwakefield.com

I 69 I

telecomunicaes;transportesqueligamaoutrascidadesinternacionais;custodeequipe;

lnguasfaladas;qualidadedevidadosempregados;disponibilidadedeespao;facilidadede

acessodentrodacidade;poluio;climagovernamentalcriadoparaasempresasporpolticasde

impostoseincentivosfiscais.

Natabela4vimoscomoosinteressesdeinvestimentosdasempresassealteraramnosltimos

anos.DestaqueparacidadescomoBarcelona,MadrieBerlinqueavanaramemuitoneste

ranking.Essatabelaqualificaascidadeseuropias

comasomatriadaspontuaesdasdemais

tabelas.

Natabela5,asempresasforamquestionadas

quantoimagemquecadaempresatemdas

cidadeseuropias,equaiscidadesqueoferecem

melhorqualidadedevidaparaseusempregados.

DestaqueparaBarcelonaeGenova,que

receberamvultososinvestimentosemprogramas

deregeneraourbanaereestruturaoprodutiva

emseusvaziosurbanoseportos. Tabela5 Melhorescidadeseuropiasemtermosdequalidadedevidaparaempregados.Fonte:www.cushmanwakefield.com

I 70 I

Natabela6,asempresasforamquestionadasquantoaosinvestimentosemexpansoforada

Europa.ShanghaieBeijingsedestacamcomolderesdesseranking,quepodeserexplicadopela

grandeexpansodemercadodeproduoqueaChinavemdesenvolvendoaolongodosltimos

anos.Mascidadesdepasesemdesenvolvimento,comoSoPauloeCidadedoMxicoj

aparecemfrentedepasesdesenvolvidos,mostrandoointeresseemempresasemexportar

suaproduoparaessespases.

Essasinformaesnosmostramcomoascidades

europiasestosediferenciandonummercado

cadavezmaisglobalizadoecompetitivo,enos

mostracomoascidadesbuscamumaimagem

acolhedoraparaosinvestimentosparaexpanso

dasempresas.

Nessecontexto,vimosaimportnciadeum

planejamentoestratgicocomacriaodeuma

agnciadedesenvolvimentoparaqueosanseios

destasempresaseminvestireexpandirsuarede

deproduoeatendimento,vaideencontroaos

anseiosdedesenvolvimentourbanodeumaTabela6 Rankingdecidadesnoeuropiasondeasempresasinvestiriam.Fonte:www.cushmanwakefield.com

I 71 I

determinadarea,afimdegerarjuntos,umambienteinovativo,criativoeprsperopara

pesquisaeprodutividade.

Nogrfico1,asempresasforamquestionadasquantoimagemqueascidadeseuropias

transmitemquantoaosinvestimentosqueelasfazememsimesmasparaseuprprio

desenvolvimento.

Devemosbuscarento,experincias

internacionaisquesocasosdesucesso,

construindoparatanto,uminventrioanaltico

dessasagnciasdedesenvolvimentourbanoque

criaramprojetosurbanosefizeramcomque

grandesreascentraisobsoletasse

transformassemempotenciaisplosde

investimento.Expansoprodutivadessesnovos

mercadosinovativos,queestoatreladosao

cooperativismoecompetitividadeexistentena

trocadeexperinciasepesquisaentreempresas

einstituiesdeensinoepesquisa. Grfico1 Cidades europiasquemaisinvestememsimesmas.Fonte:www.cushmanwakefield.com

I 72 I

3.3 PROJETOSURBANOSCONTEMPORNEOS

AlgumascidadesdaAmricaedaEuropaestosendoestudadaseentendidasnumdespertarda

mudanasocialeeconmica,que,temproduzidoetransformadoantigasreasporturias,

espaosresiduais,bairrosindustriaisabandonadosporcausadaexpansodacidade,lugaresde

imensapotencialidade,emreasnovamente

produtivasedensificadas,poissoservidasdeboa

infraestrutura,boalocalizaoetrazemdiversos

benefciosjdescritosnestetrabalho.Essesprojetos

urbanosquecontemplamareutilizaodessasreas,

estoemfrancaevidncia,poisdespertamnos

cidadosumasadaparaaatualcriseambiental,to

enfatizadaporONGs,instituieseformadoresde

opinio.

Entreeles,BatteryParkCity,emManhattan,Canary

Wharf,emLondres,KopvanZuid,emRoterd,Seine

RiveGaucheeParqueLaVillete,emParis,Puerto

Madero,emBuenosAires,22@,emBarcelona,Mission Figura35 BatteryParkCity,Manhattan,NovaIorque.Fonte:Powell,2000

I 73 I

Bay,emSoFrancisco,PotsdamerPlatzeAlexanderPlatz,emBerlim,Euralille,emLille,Cit

Multimdia,emMontreal,eoutros.

Tratasedecidadesquereceberamprojetosurbanosdeporte,equeconsideraraminicialmente,

queacidadeumaestruturadevidaetrabalho,a

integraodasfunessociais.

Essaconsideraoveiocomorespostaaos

problemasquetrouxeaseparaoentretrabalho

emoradia.Separousetrabalhoevida.Planejava

seacidadecomprescriespolticas,sociaise

econmicas,monitorando,regulandoeajustando

acomoumamquina,enocomoumorganismo

vivoemutante,interativaehumana,comsuas

funesurbanasintegradasederivadasda

complexidadedeummundoglobalizado.

Estamospresenciandoarealizaoterica

eprticadaarquiteturametropolitana.

EmummomentoondeasinformaessoFigura36 PotsdamerPlatz,Berlim.Fonte:Powell,2000

I 74 I

fragmentadaseefmeras,nospareceurgentefazeradiscussodessasabordagense

fazeraanlisereflexivadessesestudosdecaso,soboriscodevermonos,noBrasil,

novamente,margemdaarquiteturaglobal.HqueseretomarnoBrasil,urgentemente,

oimportantepapeldoprojetourbanonasnossascidades.(CarlosLeite,2002pg.19)

Nessecontexto,devitalimportnciaentenderasubstituiodeplanosgeraisporprocessos

estratgicos,quesejamexpressosporprojetosurbanoscomcapacidadeexecutiva,quefaama

cidademovimentaretervida,econmicaesocial.Paratanto,investimentoemnovasinfra

estruturasurbanas,ouamodernizao

daexistente,atuamcomoagente

estimuladoraoestabelecimentode

novasempresaseresidncias.Melhor

ainda,reaproveitandooespaofsico

construdo,enfrentandoacidade

existente,semnegla.Procurar

refletiracomplexidadedametrpole

contempornea.Buscaralternativas

deintervenesquerespondams

demandasgeradaspelanovalgicaFigura37 Euralille,emLille.Fonte:www.euralille.com

I 75 I

territorial,pelarededefluxosdeinformao,demercadoria,edepessoas.(CASTELLS,2005;

DUARTE,2002;LEITE,2002)

Ourbanismoatualdebruaseentosobreaquestonovadacidadesobreacidade.No

hmaismodelosrgidosoufixos.Tratasesempredeverificarquaisasestratgias

dominantesna

reconfiguraodas

cidadesexistentespara

entendlasetornarse

umposicionamento

crtico.(CarlosLeite,

2002pg.127)

Precisamosvoltaracrescerpara

dentrodametrpoleepararde

expandila.Reforamosque

reciclaroterritriomais

inteligentedoquesubstitulo.

Reestruturloprodutivamente

possveledevemosbuscar Figura38 22@,emBarcelona.Fonte:www.22barcelona.com

I 76 I

exemplosqueconseguiramatrairnovossetoresprodutivos,baseadosnatecnologiada

informaoecomunicao,masvinculadasvocaodoterritrio,comnovosvalores

locacionais,aliadosspolticasdedesenvolvimentoeconmicoeurbanolocaleagestourbana

eficiente.Destaforma,podemoscontribuirparaareduodoesvaziamentoprodutivodereas

centraisapartirdareutilizaodosespaosvagos,combatendoaperdadevitalidadedotecido

urbano.

I 77 I

4.ESTUDOSDECASO:INVENTRIOANALTICO

4.1 MISSIONBAY,SOFRANCISCO,EUA

4.1.1 Introduo

Desde1948,anodecriaodaAgnciadeRedesenvolvimentodeSoFrancisco,vriosprojetos

urbanosforamcriadosemSoFranciscoparaodesenvolvimentoeconmicoeurbansticoda

cidade(figura40).MissionBay,antigareaporturia,prximoaocentrofinanceirodeSo

Francisco,eantigareaindustrial

produtiva,teveseudeclnioa

partirdosanos70,apartirda

reestruturaodoprocesso

produtivodocapitalismo.

Comareestruturaoprodutiva

nareadetecnologiadetodoo

ValedoSilcio14,SoFrancisco

entrounacorridapelo

14 R egio da C alifrnia, que se extende desde San Jose a O akland, um conglom erado de cidades conurbadas que, em franca expanso h 30 anos, form am o poderoso V ale do S ilcio.

Figura39 ValedoSilcio,regiodaCalifrnia.Fonte:www.corbis.com.br

I 78 I

desenvolvimentodeclustersdealtatecnologia,cinciasdavidaebiotecnologia.

Figura40reasderedesenvolvimentodeSoFrancisco.IndicaodalocalizaodeMissionBayFonte:www.sfgov.org

I 79 I

Paratanto,aimplementaodaUCSFcomoinstrumentopropulsordessasnovasatividades

econmicas,foifundamentalparaosucessodaimplementaodesseprojetourbano.Essas

novasatividades,dedesenvolvimentoepesquisasembiotecnologia,exigemaconcentrao

nicaefundamentalemcapitalhumanodeespecialtalento,esoelementosdeterminantes

nessesnovosformatosdedesenvolvimentoeconmicoeurbano.NessaregiodaCalifrnia,

estimasecercade250milpessoasonmerodepesquisadoresetcnicosligadosaessesetor,e

investimentosanuaisde2bilhesdedlares.

Veremosquenessecaso,oreaproveitamentodessasreasdesutilizadas,dessesvaziosurbanos

emreacentral,parareestruturaprodutivamentecomessasnovasatividadeseconmicas,vai

deencontronossabuscaportaisprojetos

urbanos.Odestaquedesseestudodecaso,

ototalinvestimentoporpartedainiciativa

privada,ondeasempresasparticipam

ativamentedesdeodesenvolvimentodo

projeto,umacaractersticanorteamericana.

Paraainstalaodetodoocomplexode

MissionBayestprevistoumcustode4

bilhesdedlares,aserexecutadoat2020.Figura41 LaboratriodaUCSFemMissionBay.Fonte:www.ucsf.edu

I 80 I

4.1.2AAgnciadeDesenvolvimento

AAgnciadeRedesenvolvimento

deSoFranciscoumaentidade

pblica,quegerenciadiversos

programasdedesenvolvimento

urbanoeeconmico,e

responsvelpeloserviode

recolocaoimobiliriadeSo

Francisco.Em1998,aSFRAcriou

doisprogramasparaMissionBay:

oPlanodeRedesenvolvimento

MissionBayNorteeoPlanode

RedesenvolvimentoMissionBay

Sul,resultantedoplano

preliminarformadopela

comissodeplanejamentoem

dezembrode1996.

Figura42 ProjetodeDesenvolvimentodeMissionBay(geral).Fonte:www.sfgov.org

I 81 I

Proprietriadarea,aCatellusDevelopment,emparceriacomaSFRAeaUCSF,desenvolveum

projetourbanoparagerenciarumempreendimentoqueagregasseocampusbiotecnolgicoda

UCSF,areutilizaodovaziourbanodarea,acessibilidade,espaosempresariaisparaas

empresasfiliadasaosetoreUCSF,equepromovesseousomistodaregio,commoradia,

trabalho,estudoepesquisa,prestaodeservioselazer,comojconstavanosprogramas

criadospelaAgncia.ACatelluscriouumcentrodevisitao,paraqueacomunidadelocal

pudesseparticipareopinarsobreoprojetodesenvolvido.Porm,aUCSFeasempresasfiliadas

contrataramarquitetosparaosprojetosdecadaedifcio,eosprogramaselaboradospelaSFRA

jpossuamespecificaesclarasdendicesurbansticosparaarea.

Figura43Alinhaamarelademarcaareade Figura44CentrodevisitaodaCatellusnainterveno,ealinhavermelhademarcaareade readeintervenoimplantaodaUCSF Fonte:www.sfgov.orgFonte:www.sfgov.org

I 82 I

4.1.3ProjetosUrbanos

Os projetos de desenvolvimento paraMission Bay foram inicialmente, prdeterminados nos

PlanosdeRedesenvolvimentoMissionBayNorteeSul,edeterminavamosndicesurbansticos,

comoocupao,volumetriaspossveis,alturas,eseususos.

Figura45Padresdeocupaoevolumetria Figura46Usodasquadras.PlanodeRedensev.MBNorteFonte:www.sfgov.org Fonte:www.sfgov.org

I 83 I

Tabela7Padresdeocupao,porzoneamento.Figura47ZoneamentodoPlanodeRedensev.MBSul.Fonte:www.sfgov.org Fonte:www.sfgov.org

Apropostafinalfoiefetivamenteconcludaem1998,sendodesenvolvidapeloescritrio

JohnsonFain,deLosAngeles,comacolaboraodospaisagistasSimonMartinVegue,

Winkelstein&Moris,deSoFrancisco.

I 84 I

TodaareadeMissionBayequivalea122ha,sendo23hasparaoCampusbiotecnolgicoda

UCSF.Inauguradorecentemente(em2003),oCampusbiotecnolgicodaUCSFogrande

propulsornodesenvolvimentoeconmicolocaldestareatradicionalmenteindustrial.At2030,

oscomplexosresidenciais(algunscomusomisto)prevemaconstruode6000unidades

habitacionais.Atualmente,h6projetosresidenciaisconcludos,totalizando1224unidades

(75%paralocao,eorestantepara

venda)construdaspelaCatellus,

MissionHousingDevelopment

Corporation,AvalonBayCommunities,

MercyHousing,SignatureProperties,

completosem2002,2003e2004.Para

osprdioscomerciais,jest

construdo70.000mparalaboratrios

depesquisaemcinciadavidae

biotecnologia,todosafiliadoscoma

UCSF.

Foramcontratadosvriosescritrios

dearquiteturaparaaelaboraode Figura48 ProjetoUrbanoparaoCampusdaUCSF.Fonte:www.sfgov.org

I 85 I

projetoseexecuodosedifcios,destaqueparaoescritriodeSkidmoreOwings&MerrilLLP,

responsvelpeloCentrodeTecnologiaGenticadaUCSF,suaconstruocustouU$223milhes

dedlaresparaumareaconstrudade36.500m,eparaoescritriodeRicardoLegoretta,

responsvelpeloCampusCentroComunitriodaUCFS,custodaconstruoemU$70milhes

dedlaresparaareaconstrudade15.000m2.

Figura49 CentrodeTecnologiaGentica.Fonte:www.usfc.org

Figura50 CentrodeTecnologiaGentica.Fonte:www.ucsfc.org

I 86 I

Figuras 51,52,53e54 CampusCentroComunitriodaUSCFFonte:www.ucsfc.org

I 87 I

4.1.4 DesenvolvimentoUrbanoSustentvel

Oplanejamentopermitiuainstalaoprviadeinfraestruturasdealtatecnologianasprincipais

ruasdeacesso,comocabeamentodefibrapticaetratamentodegua,almdeparques,

estacionamentos,extensodalinhadometrdesuperfcie(MUNI),quepassaaconectara

regiocomodistritofinanceirodacidade,almdaCalTrainStation,queintegratodooValedo

Silcio.Todavia,foireaproveitadooleito

ferroviriooriginalquecruzatodooterritriode

MissionBay.Almdisso,aUCSFse

responsabilizouemimplantarumanovalinhade

nibusparaatenderaregio.

Figura56 LinhademetroqueligaMissionBayaoCentrodeSoFrancisco.Fonte:www.ucsfc.org

Figura55 MetrdesuperfcieemMissionBay.Fonte:www.ucsfc.org

I 88 I

MissionBayumprojetourbanocomestratgiasdeinovaourbanaqueestabeleceo

desejvelprocessodereestruturaoprodutivadeumvaziourbanoemumareacentral.

Podemospontuarasquestesdesustentabilidadeaqui

discutidas:

Elefazametrpolecrescerparadentro,reabilitando

funcionalmenteessareacentral,emcontraposioao

espraiamentourbanoperifricotpicodaurbanizao

americana.

Acriaodeumplodeambientesinovativos,com

usomisto,oferecendohabitao,trabalho,estudoe

pesquisa,lazerequalidadedevidaparaseus

habitantes.

Acriaodecicloviasecaladaslargas,permitequeas

atividadesfsicastornemseagradveis,tirandoos

automveisdasruas,diminuindodrasticamenteonvel

depoluioerudocausadopeloautomvel.

Comainstalaodometrdesuperfcie,os

habitantespodemselocomoveremaocentrodacidade, Figuras 57 RotasdePedestreseCicloviasFonte:www.ucsfc.org

I 89 I

edemaispontosdeacessointegrado,comotodasascidadesdoValedoSilcio.

Missionbayatualmente,umbairroprsperoecheiodevida,poisproporcionouumaalta

densidade,eacumuloupontosvitaisdesustentabilidadeaodesprezaroespraiamentourbanoe

ousodotransporteindividualcomocondicionantes

davidaurbana.Trouxeariquezadoencontro,do

inesperado,docontatoolhonoolhoentreas

pessoas.

Conclumosassim,queoprojetodedesenvolvimento

urbanoMissionBaynosproporcionouumarica

experinciaemnossotrabalhodepesquisa.Nose

tratadeimportarparanossarealidade,poisainda

nodispormosdetamanhosrecursos,masservepara

nosdespertarquantopotencialidadedosambientes

inovativosnoprocessodereestruturaoprodutiva

dereascentraisociosas,queestonaexpectativade

projetosqueregenereseutecidourbano.

Figuras 58 EspaopbliconocampusdaUCFS.Fonte:www.ucsfc.org

I 90 I

4.2 CITMULTIMDIA,MONTREAL,CANAD15

4.2.1 Introduo

CitMultimdiaumprojetoderegenerao

urbanaereestruturaoprodutivadeum

vaziourbanoemumareacentralde

Montreal,capitaldeQuebec,quesofreucom

oesvaziamentoindustrialdessareana

dcadade70.Nadcadade90,quando

Montrealassistiaagrandesadadecapital

humano,epessoasdetalentoecapacitadas

paraosEstadosUnidos,ogovernodeQuebec

criouosProgramasdeAssistnciaCorporativa,

paraincentivaracriaoeapermannciade

empresasvoltadasaosetortecnolgicoe

informacional.

15Todasasinformaesforamobtidasdositeoficialdasentidadespblicaseprivadasenvolvidas,edosartigosdo

ProfCarlosLeiteedoProfFbioDuartedisponveisemwww.vitruvius.com.br

Figuras 59 Montreal,emdestaqueCitMultimdia.Fonte:www.citemultimedia.com

I 91 I

Noinciode1997,foicriadooprogramaCDTI(Centresdedveloppementdestechnologiesde

l'information,CentrosdeDesenvolvimentodeTecnologiadaInformao),eemmenosdeum

ano,jhaviamaisde200empresasinteressadasnessesprogramas,poisbuscavaminicialmente,

oreagrupamentoespacialdasempresasdosetor,desconsiderandoassim,oquevriosautores

pensavamarespeitodonovogerenciamentodescentralizado,quenoexigiriauma

concentraoespacialparaocontroleegerenciamentodasatividadesprodutivas.

Asempresasdosetor

tecnolgico,informacionale

demultimdiabuscavamalm

detudo,aconcentrao

espacialdeempresasdo

mesmosetor,ondepudessem

concentrareestabilizara

aquisioedesenvolvimento

decapitalhumano,pessoas

detalentoquebuscam

crescimentointelectual.

Dentrodessecontexto,a

Figuras60 LocalizaodasprincipaisreasdeMontreal.Fonte:www.citemultimedia.com

I 92 I

interatividadeentreasesferasgovernamentaisfoiessencialparaumentendimentomaiorsobre

aspolticaspblicaspossveisatraireconcentrarespacialmenteessasempresas.

Incentivosfiscaisalongoprazo(at10anos)foramcedidossempresasdessesetorque,ao

demonstrarseusinteresses,osCDTIstratavamdeorganizarespacialmenteasinstalaesdetais

empresas.CitMultimdiareconhecidahojecomoumaimportanteferramentade

reordenamentourbanododistritodeFaubourgdesRcollets,localizadooestedoOldCentre

dacidade,eaonortedoagorarestauradoCanalLachine.

Nesseestudodecaso,umaagnciaconciliouosinteressesdeinvestimentospblicoseprivados,

queconsolidouaparceriaeregenerouotecidourbanodeumareaquehapenas10anos,era

umareadegradadaesuja,malvistapela

populao.Todavia,umespaocentralizado,

dotadodeinfraestruturas,acessibilidade,e

potencialconstrudo.

Figuras 61 Vaziourbano,espaosdesutilizado.Fonte:www.citemultimedia.com

I 93 I

4.2.2AAgnciadeDesenvolvimento

Comoclaroobjetivodeconciliarosinteresses,em1998,fundouseaPublicLandDevelopment

Corporation,PLDC,corporaoformadaporumaparceriaentreoFundodeInvestimento

PblicodoGovernodeQuebeceoQemfenLabourUnions'EconomicDevelopmentFundpara

reconversodareacomoumclusterdeempresasaltatecnologiaemdias.

Comumareadeummilhodemetrosquadradoscomercializveis,at2006,oitoedifcios

foramrealizadosdentrodeummasterplandesenvolvidopeloGroupeCardinalHardycomapoio

deProvencherRoyandAssociates,quemantmobairrohistricodeedifciosindustriais

(recuperaoerevitalizaodopatrimnio)deFaubourgeinserenovasedificaesdentrodo

mesmopadrodeescala.At

muitorecentemente,osetorfoiquase

completamentetomadoporusosde

escritrioseincubadoras,masnosltimos

anosalgunsedifciosforamconvertidospara

usoresidencial.

Figuras 62 EspaoemtransformaoFonte:www.citemultimedia.com

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Aparceriapblicoprivadaprevia:

9 Estabelecer uma parceria diversificada e produtiva, alinhando recursos das esferaspblicasedosetorprivado

9 RepresentaregerenciaruminvestimentodemaisdeCAN$400milhesdedlarescanadensesparaarevitalizaodareaeconstruodeumparquetecnolgico

Destemontante,asentidadesparticiparamdaseguinteforma:62,5%deinvestimentospblicos

naconstruoenareconversode8edifciosparaparquetecnolgicos,eminfraestrutura

urbana,subsdiosdeisenesdetaxasparaasempresas,emprogramasdeincentivoss

Figuras 64 EdifcioreconvertidoemCitMultimdiaFonte:www.citemultimedia.com

Figuras 63 EdifcioconstrudoemCitMultimdiaFonte:www.citemultimedia.com

I 95 I

empresas,e37,5%deinvestimentosprivadosnarenovaodosespaosconstrudos,tantoem

espaoscomerciaiscomoespaosresidenciais(maisde500unidadeshabitacionais),eem

investimentosderenovaodosespaospblicos.

Oprogramadaagnciabuscavaainda:

6000empregosdiretos(15%estrangeiros)

Idademdiade32anos

RendafamiliaranualmdiadeCAN$73.00050%maiorqueamdiageraldeMontreal

Estabelecimentode100

empresasnaCit

Multimdia,voltadaspara

aindstriadatecnologia

dainformao,entreelas:

multimdia desenvolvimento

desoftwares

comrcioeletrnico telecomunicaes

Figuras 65 Motorola,umadasempresasseestabelernareaFonte:www.citemultimedia.com

I 96 I

4.2.3ProjetosUrbanos

CitMultimdiaocupaumareade

20ha,epossuiummilhodemetros

quadradoscomercializveis,eat2006,

oitoedifciosforamrealizadosdentro

deummasterplandesenvolvidopelo

GroupeCardinalHardycomapoiode

ProvencherRoyandAssociates,que

mantmobairrohistricodeedifcios

industriais(recuperaoerevitalizao

dopatrimnio)deFaubourgeinsere

novasedificaesdentrodomesmo

padrodeescala.Atmuito

recentemente,osetorfoiquase

completamentetomadoporusosde

escritrioseincubadoras,masnos

ltimosanosalgunsedifciosforam

convertidosparausoresidencial.Figuras 66 ImplantaodareaediversosusosFonte:www.citemultimedia.com

I 97 I

Odesenhourbanoprocurarespeitarevalorizarotecidourbanoexistentederuasestreitase

edifciosrelativamentebaixos,enquantofornecenovosespaoscomercializveis,deusosmistos

eflexveisnecessriossdiversasempresasqueadentramaCitMultimdia.

Figuras 67 VistaareadeMontrealFonte:www.citemultimedia.com

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AconstruodaCidadeMultimdiateveumclaroimpactosocial.Antesde1997,obairroeraum

lugarparaovandalismogeneralizado:edifciosqueimados,terraarrasada,espaosvagos,

fechados.Aimagemdopblicoemrelaoaestesetordacidadeeradedeterioraoe

abandono.Agora,acidadetemagoraumpersonagemnovo,deimagemurbanadevidasegurae

hightech,eostrabalhadoresdaliinseremsenestaimagemdeurbanismodevanguarda.

Umclusterquepromoveuodesenvolvimentocombinadodeatividadescomonovastecnologias

dainformaoemdias,concentraodetalento,bemcomomoradiaparaumaclassemdia

crescente,egerousinergiasinovadorasemoperaesdereabilitaourbananoCanad.

Figuras 68e69 VistaexternaeinternadeumdosedifciosdaCitMultimdia.Fonte:www.citemultimedia.com

I 99 I

4.2.4 DesenvolvimentoUrbanoSustentvel

Apesardesuareaserrelativamentebemmenorqueosoutrosestudosdecaso,vimosnesse

projetourbanoaimportnciadopapelconciliadorqueaagnciateveaopromovera

reestruturaoprodutivadeumareadeteriorada,esquecidapelasociedadelocal,equese

tornounumambienteinovadoreprspero,etrouxenovasatividadesprodutivas,atuando

espacialmentesobreotecidourbano.

Sobreasquestesde

sustentabilidade,novamente

areconversodeumarea

trazbenefciosambientais

essenciais,poisevitao

espraiamentourbano,

agregavaloresaregio

centraldacidade,ecomos

usosmistos,propiciaa

populaoresidenteum

ambientedeconvvio

agradvel.Somadoao Figuras70CanalLachineapssuarevitalizao.Fonte:www.citemultimedia.com

I 100 I

processoderevitalizaodoCanalLachine,prximodaCitMultimdia,eacriaodeciclovias,

areanasuatotalidadeestabeleceumambienteagradvel,produtivoeinovador.

Asnovasformasdeproduoinovadoras,detentorasdevaloragregado,clamamportais

ambientes,comfunessobrepostaseespaosmultifuncionais.

CitMultimdiaumexemploprticodosbenefciospropiciadosporumaparceriapblico

privada,comobjetivosclarosecomumaagnciaregulamentadoraeconciliadora.

Figuras 71e72 ArevitalizaodoCanalLachineeacriaodeciclovias.Fonte:www.citemultimedia.com

I 101 I

4.3 22@,BARCELONA,ESPANHA16

4.3.1 Introduo

Entreosprojetosurbanosdiscutidosnessetrabalho,comcaracterderegeneraourbanae

reestruturaoprodutiva,emvaziosurbanosdereascentrais,combaseconceiptualem

sustentabilidadeeambientesinovativos,oprojetourbanode22@emBarcelonaodemaior

expresso,desdesua

readeabrangnciaat

asuaefetivao.

ObairrodePoblenou,

antigareaindustrialda

cidade,acompanhou

seudeclnionadcada

de70,comasadadas

indstriasdeseu

territrio,apartirdo

16Todoomaterialdestapartedotrabalhofoicoletadonaagncia22@,emvisitafeitapeloautoremjulhode2007,pelossiteoficiaisdasentidadesenvolvidas,epeloartigodoProf.Dr.CarlosLeite,publicadoem2007.

Figura73TransformaodoterritriodePoblenou.Fonte:www.22barcelona.com

I 102 I

processodereestruturaoprodutivajdescritosnestetrabalho.Apartirda,iniciouuma

discussointensasobreofuturodePlobenou.Porfim,em2000foicriadopelaprefeituraa

agncia22@,responsvelpelaregeneraourbanadobairro,atravsdeimplementaesde

empresasdosetordeTIC(TecnologiadaInformaoeComunicao),dosetordebiotecnologia

edemaissetoresinovativos,queseriamnegociadaspelaprpriaagncia.

Ainstalaodeinstituiesdeensinovoltadasaessesnovossetores,oaumentodopotencial

construtivoeadeterminaodosusomistoforamfatoresessencialnoplanejamentodaagncia,

poisagregavalores,e

contribuiparaasinergia

noscontratosde

cooperaoentre

empresaseinstituies

voltadasparapesquisae

desenvolvimento.

Noentanto,devemos

ressaltaro

desenvolvimentoFigura74VistaareadobairroPlobenou,emBarcelonaFonte:www.22barcelona.com

I 103 I

Figura75 ProjetoquedemarcaasquadrasdeintervenonaareadobairroPlobenou,emBarcelonaFonte:www.22barcelona.com

I 104 I

econmicoespanholnasltimasdcadas,eespecificamente,acidadedeBarcelonaquedesde

asOlmpiadasde1992vemrealizandoumtrabalhobastantepremiadonotocanteao

desenvolvimentourbanoqueacidadetemcontemplado.

Nesteestudodecaso,

comaltos

investimentosoriundos

dosetorpblicona

implementaodas

infraestruturas

urbanas,vimos

novamentea

importnciadaparceria

pblicoprivadanesse

processode

desenvolvimento

urbanopromovid