7 itens para analisar na vistoria do imóvel alugado _ exame

8/16/2019 7 Itens Para Analisar Na Vistoria Do Imóvel Alugado _ EXAME

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Abril.com

São Paulo - Uma das cláusulas do contrato de locação diz que o inquilino deve devolver oimóvel (http://exame.abril.com.br/topicos/imoveis)alugado para o proprietário da mesma forma

que o encontrou no início do contrato. Se a pintura era nova, será preciso pintar novamente, da

mesma cor; se o carpete era novo, ou se estava limpo, será preciso mandar lavá-lo – e se

houver algum dano, até trocá-lo.

Qualquer dano deverá ser reparado, mas os desgastes que já existiam antes da chegada do

locatário poderão permanecer como estão. Para evitar problemas na hora da entrega das

chaves, portanto, é fundamental fazer um laudo de vistoria assim que o contrato é firmado.

No laudo de vistoria, inquilino e proprietário devem listar todas as condições de conservação doimóvel, como o estado da pintura, do piso, do carpete, das portas e de eventuais móveis, além

de fotografar cada detalhe. Esse laudo se torna parte integrante do contrato de locação, e é

baseado nele que o inquilino vai ajeitar o imóvel para a entrega, quando for embora. Mas o que

exatamente deve ser observado? Confira a seguir um check list com 7 itens que devem estar

presentes na vistoria do imóvel alugado:

1 Pintura: especifique com que cor e tipo de tinta as paredes, tetos, portas e janelas da casa

estão pintados e qual é o estado da pintura;

2 Fechaduras e trincos: sinalize o estado de conservação e funcionamento de todos os trincos

e fechaduras da casa;

3 Hidráulica: abra todas as torneiras e cheque o escoamento em todos os pontos de água do

imóvel;

4 Pisos, azulejos e revestimentos: documente o tipo de piso e revestimento de todos os

cômodos e o estado de conservação de cada um deles; nas áreas molhadas que tiverem

azulejo na parede, faça a mesma coisa;

5 Parte elétrica: acenda as luzes, teste todas as tomadas e verifique o quadro de luz para

documentar o funcionamento e estado de conservação da rede elétrica;

6 Vidros: é importante notar se os vidros das janelas estão em bom estado, bem como se as

7 itens para analisar na vistoria do

imóvel alugado

Seu Dinheiro 20/07/2012 12:14

ens para analisar na vistoria do imóvel alugado | EXAME.com http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/noticias/7-itens-para-analisar-na...

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janelas estão abrindo e fechando normalmente; registre qualquer trinco ou rachadura que

encontrar;

7 Mobília: caso o imóvel possua algum móvel, como armários, estantes, gabinetes etc.,

certifique-se de inserir no laudo de vistoria o estado de conservação de cada um deles, bem

como o funcionamento de puxadores e dobradiças, no caso de portas de armários, gabinetes e

afins.

Se depois da vistoria o inquilino encontrar algum problema estrutural, como um entupimento do

prédio que afetou os canos do apartamento, ou mesmo uma infiltração, que não pôde ser

identificado na hora de fazer o laudo inicial, a responsabilidade pelo conserto é do proprietário.

Nesse caso, ou o locador paga o conserto, ou abate o valor do aluguel.

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