6 passos para uma obra sem dor de cabeça

8/19/2019 6 passos para uma obra sem dor de cabeça

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“Um guia super práticopara quem deseja

construir, mas não sabe

por onde começar”

“Imprescindível paraquem deseja construir,

é um passo a passo

básico voltado também

sobre a burocracia

envolvida na

construção”

“É para facilitar a vidade todo mundo”

OS 6 PASSOSPARAPARA

UMA

OBRA

SEM DOR

DECABEÇA


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Sumário

INTRODUÇÃO ................................................................................................................................ 3VOU CONSTRUIR! OK, MAS NÃO SE DESESPERE .......................................................................... 4

FLUXOGRAMA PARA EXECUÇÃO DA SUA OBRA ........................................................................... 6

1º PASSO – REGULARIZAÇÃO DO IMÓVEL .................................................................................... 7

2º PASSO – CONTRATAÇÃO DO PROJETO ARQUITETÔNICO ....................................................... 10

3º PASSO – CONTRATAÇÃO DE PROJETOS COMPLEMENTARES E ORÇAMENTO........................ 12

4º PASSO - ALVARÁ DE EXECUÇÃO DA OBRA .............................................................................. 15

5º PASSO – EXECUÇÃO DA OBRA ................................................................................................ 17

6º PASSO – PÓS-OBRA ................................................................................................................. 19

PALAVRA FINAL: COMO FAÇO ISSO TUDO? ................................................................................ 21

APÊNDICE 1 – AVERBAÇÃO ......................................................................................................... 22

http://www.quartier.eng.br/


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INTRODUÇÃO

Primeiro é um sonho, daqueles que quase todo brasileiro tem, na verdade é O SONHO , mas o

que acontece na prática é que o cominho da ideia até a concretização desse sonho pode ser e

é muitas vezes doloroso e estressante, e bota estressante nisso, afinal, vai dizer que vocênunca ouviu alguém dizer “Nunca mais quero mexer com obra” , ou ainda “Obra é só dor de

cabeça” e assim aquele sonho, sonhado com tanto carinho, em cada detalhe, da disposição

dos cômodos à cor da luminária que vai ao lado da cama, acaba se tornando uma terrível

enxaqueca que pode ser alastrar por dias, semanas e muitas vezes meses.

Esse é o caminho que mais de 80% dos brasileiros preferem seguir, segundo uma pesquisa

realizada pelo Instituto Datafolha encomendada pelo Conselho Nacional de Arquitetura e

Urbanismo (CAU/BR), um caminho já saturado no qual quem passou uma única vez não volta

mais por ele.

Os problemas provenientes da falta de um bom planejamento da obra desde a suaconcepção são inúmeros e impactam em algo que possui altíssimo valor agregado

e, em muitos casos, esses problemas irão acompanhá-lo pelo resto da

vida. Problemas tais como o mau aproveitamento da área

disponível, desconsideração de fatores externos como a

incidência luminosa e conforto termo acústico do imóvel,

estouro no orçamento, estouro no prazo, serviços com qualidade

inferior, falta de garantia dos serviços dentre inúmeros outros, digamos,

tiradores de sono.

O pensamento do “para tudo se dá um jeito” ou “obra é assim mesmo” é algo

completamente ultrapassado e que gera problemas que irão perdurar porlongos anos. Não! Obra não é assim mesmo! Uma obra pode e deve ser

planejada desde a sua concepção, além de ser algo que possui um valor

agregado altíssimo, na maioria das vezes está intrinsicamente relacionada com

o sonho das pessoas, sendo assim merece um tratamento compatível para tal e

de se convir que não se faz um investimento da ordem de milhares de reais (até

centenas de milhares) sem se planejar.

Por outro lado, é senso comum que a falta de informações precisa é enorme

quando tratamos tópicos como reforma ou construção...muitos

envolvidos, muitas burocracias, muitos produtos, muitos

fornecedores...muito tudo, mas pouca informação relevante e que oriente de fato aqueles

que querem reformar ou construir e que muitas vezes são leigos no assunto, assim como é

99% da população e, se você está lendo esse e-book provavelmente faz parte desse

contingente.

É justamente nesse contexto que apresentamos este material, cujo o objetivo central é

fornecer informações preliminares, através de um passo-a-passo esclarecedor para aqueles

que querem construir e que tenham clareza do valor do seu dinheiro/investimento. O livro é

direcionado principalmente aos moradores da Grande Vitória, no Espirito Santo, devido

algumas peculiaridades que cada região possui, entretanto a sua essência pode e deve ser

aplicada em qualquer lugar do Brasil.



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VOU CONSTRUIR! OK, MAS NÃO SE DESESPERE

A primeira sensação é, sem dúvidas, de extrema euforia, afinal: “Comprei meu imóvel! ”, esse,

claro, é o primeiro passo e depois dele é muito comum as pessoas desejarem tudo para

ontem. “Acabei de comprar o meu imóvel e quero começar a minha obra na semana que vem!

”, faça antes apenas uma reflexão e depois responda de imediato (na sua mente mesmo) as

perguntas abaixo.

Ok, vamos lá...

RESPONDA ANTES DE COMEÇAR

Se você mora em casa ou comprou um terreno, você já possui uma planta

com as medidas do terreno aprovada na prefeitura?

O imóvel está completamente regularizado junto ao cartório?

O imóvel está completamente regularizado junto a prefeitura?

Você já possui um projeto aprovado para a execução da obra na prefeitura?

Você já possui responsável técnico pela obra (engenheiro responsável pela

obra e não pelo projeto)?

Você já possui o alvará de execução da obra (se a resposta para a perguntaanterior foi não, provavelmente também será não para essa)?

Se você mora em condomínio, você já possui um plano de reforma para

apresentar a administração do mesmo? Você conhece as regras contidas no

regimento interno do seu condomínio para obras e reformas?

Se a resposta foi NÃO para pelo menos uma das questões acima, infelizmente você não poderá

começar a sua obra na semana que vem. Agora, ainda se a resposta para pelo menos uma dasquestões acima foi NÃO SEI, é bem provável que sua obra também não se iniciará na semana

que vem.

O objetivo dessa colocação é alertar para pressa em construir, “em ver o negócio acontecer”,

muitas pessoas até procuram um profissional para poder auxiliá-las, mas o buscam quando

não há mais tempo, quando querem mudar daqui um mês ou precisam de uma reforma

urgente, entretanto não é o objetivo desse e-book ensiná-los a dar um jeitinho de burlar o

sistema e construir a sua casa da forma mais rápida possível na ilegalidade. O objetivo desse e-

book é fornecer um passo-a-passo simples para orientá-lo a construir da melhor maneira



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possível (e dentro da lei). Por mais que o excesso de burocracia realmente exista nesse ramo,

ele não é um monstro e pode ser lidado de maneira tranquila com a ajuda de um profissional

qualificado.

O “jeitinho” é algo que pode sair muito, mas muito caro mesmo e lembre-se sempre: “ Na

ilegalidade, NADA é garantido”. Nos capítulos a seguir você encontrará 6 passos, que se forem

seguidos te proporcionará uma experiência de construção tranquila e compatível com a

realização do seu sonho.



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FLUXOGRAMA PARA EXECUÇÃO DA SUA OBRA

Antes de partirmos para o passo a passo, vamos conhecer de forma geral como funciona o

processo para a construção/reforma do seu imóvel:



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CASO

Ainda podemos mencionar um caso raro,

mas factível, no qual se o seu imóvel não

estiver regularizado e caso a prefeitura da

sua cidade decida desapropriar o mesmo

(acredite, isso pode acontecer!), elapagará a indenização apenas sobre valor

venal do imóvel (determinado pela

prefeitura), portanto se a sua construção

estiver irregular, você agora tem um

problema sério em suas mãos. Para

exemplificar, vamos imaginar que você

tenha construído a sua casa e a

construção da mesma está averbada na

matrícula do imóvel, mais pra frente você

decidiu construir um segundo andar, mas

dessa vez não retirou alvará, habite-se e

muito menos averbou a construção do

segundo andar na matrícula do imóvel, se

a prefeitura decidir desapropriar o seu

imóvel, ela pagará uma indenização

relativa apenas aquilo que ela possui

informação, sendo assim, você não

receberá absolutamente nada pelo

segundo andar construído.

1º PASSO –

REGULARIZAÇÃO DO IMÓVEL

O primeiro passo para uma obra tranquila é a

regularização do imóvel, entende-se por

regularização do imóvel o seguinte: Colocar

em ordem o que já existe. Essa etapa pode

ser complicada se você não se ateve a isso

anteriormente, entretanto se o seu imóvel já

está 100% regularizado, você já pode pular

para o próximo passo.

A regularização do imóvel é importantíssima

pelo seguinte motivo: se o seu imóvel não

estiver regularizado, é provável que isso

cause algum problema durante a aprovação

do projeto (ou durante o processo da obra

como um todo) para construção ou reforma.

Além disso, se o seu imóvel não estiver

regularizado, você não conseguirá, em

hipótese alguma, financiá-lo para um possível

futuro comprador, caso decida vendê-lo.Se você não faz ideia da situação do seu

imóvel, o primeiro passo consiste em buscar

o cartório de registro de imóveis do seu

município e solicitar uma certidão de ônus

que será elaborada geralmente em 5 dias

úteis (o processo é muito simples). A certidão

de ônus contém os dados do imóvel e dos

proprietários e informa se há algum ônus que

recaia sobre o imóvel, por exemplo, se o

imóvel foi dado como garantia em umfinanciamento, se há uma promessa de compra e

venda registrada no imóvel etc. Resumidamente, trata-se de um

histórico do seu imóvel.



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SITUAÇÃO C

Terreno com uma construção existente

Projeto de

alinhamento/topográficoaprovado na prefeitura;

Escritura do imóvel e na

matrícula deve descrever

exatamente o que está

construído no terreno,

qualquer construção a mais do

que está descrito, caracteriza

que o imóvel está irregular;

INSS referente a construção da

casa uitado;

SITUAÇÃO D

Apartamento sem modificações

prévias

Escritura da unidade

autônoma residencial

(parte-se do pressuposto

que já existe condomínio

instituído);

IPTU do imóvel quitado.

SITUAÇÃO E

Apartamento com modificações prévias

Modificações averbadas (se houve acréscimo

de área) e/ou projeto de reforma aprovado na

prefeitura com respectiva certidão de

conclusão de obra (habite-se);

IPTU do imóvel quitado.

SITUAÇÃO A

Apenas um terreno, onde não houve

qualquer construção anterior

Projeto de

alinhamento/topográfico

aprovado na prefeitura

Escritura do terreno,

registrada em cartório,

com a área compatível

com o projeto de

alinhamento que se

encontra aprovado na

prefeitura.

IPTU do imóvel quitado

SITUAÇÃO B

Terreno onde havia uma construção que foi demolida

Projeto de alinhamento/topográfico aprovado

na prefeitura

Escritura do terreno e na matrícula ademolição da casa antiga deve estar averbada

IPTU do imóvel quitado

Para efeitos práticos, podemos considerar um imóvel totalmente regularizado se o mesmo

atender aos seguintes itens (salvo casos excepcionais):



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Parte-se do princípio que, se o imóvel possui a matrícula no cartório condizente com a

realidade do mesmo então sua situação na prefeitura também está regular, pois para a

regularização no cartório depende primeiro da regularização da prefeitura.

E AÍ?

Qual é o prazo para o primeiro passo? É muito variável e depende muito dosórgãos municipais, mas dependendo da complexidade da regularização, o processo pode

demorar 2 meses ou até mais (não se apavore, em casos mais simples pode-se resolver tudo

em apenas uma semana). Casos que envolvem averbação de construção e/ou demolição na

matrícula do imóvel geralmente tomam mais tempo.

Quem eu posso contratar? Empresas especializadas em reformas e construção queoferecem pacotes de serviços completos ou isolados (como a Quartier Engenharia) ou

profissionais autônomos. (Saiba mais em: http:\\quartier.eng.br)



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DICA DO ARQUITETO

Tenha sempre um projeto básico e um

projeto executivo para a sua obra. O

projeto básico servirá de base para

projetos complementares e também para

o projeto legal a ser apresentado na

prefeitura, já o projeto executivo deverá

conter todas as informações para a

execução da obra, tais como, detalhes de

instalações, paginações de piso,

paginações de forro, especificações de

materiais dentre outros. Um projeto

executivo bem elaborado já é 80% de

garantia de uma obra tranquila (nas

mãos de profissionais qualificados para

2º PASSO – CONTRATAÇÃO DO PROJETO ARQUITETÔNICO

Passada a regularização do imóvel, é hora de

sonhar, de colocar as ideias da casa nova para

fluir. Para isso, é fundamental contratar um

arquiteto. O profissional de arquitetura

estudou anos e anos para ter a capacidade

de fazer o melhor aproveitamento

possível da área a sua disposição, e utilizar

o ambiente a seu favor.

Apresente todas as suas ideias ao arquiteto eele certamente te surpreenderá, além disso, o

arquiteto é um conhecedor da legislação municipal

que rege as construções no município, o que

chamamos de Plano Diretor Urbano (PDU) ou Plano

Diretor Municipal (PDM), todas as construções do município são analisadas com base nesses

planos, ou seja, para construir de forma regular (e não clandestina) em um município, o

projeto deve atender as exigências contidas no PDU/PDM.

O PDU/PDM contém parâmetros

importantíssimos que são discutidos com a

população antes de se tornarem lei, o arquitetodeverá projetar o seu imóvel respeitando estes

parâmetros, tais como gabarito (altura

máxima permitida), índice de área (área total

construída/área total do terreno), área

permeável (área sem construção e

permeável/área total do terreno), áreas

mínimas (área mínima que alguns cômodos

da casa devem ter) entre outros.

Esses são itens que geram bastante dúvidas

nos proprietários que desejam construir, pois

alguns não entendem a necessidade de seguir

esse regimento. Não é objetivo deste e-book

discorrer sobre os diretrizes estratégicas de

construção dos municípios, mas o fato é que

elas existem e, portanto, devem ser

cumpridas como lei.



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Infelizmente, algumas pessoas e profissionais tratam como comum o processo de apresentar

um projeto a prefeitura e executar uma obra completamente diferente do que foi aprovado

pelo município. Isso, além de ilegal, pode gerar

muitos transtornos para o proprietário, comoembargo de obra e multa (e saiba: apenas

pagar a multa não resolve o problema, o

problema pode chegar a uma ação

demolitória), além de, muitas vezes, incitar a

corrupção através do pagamento de

propinas, o que é um erro gravíssimo.

Atenção aos parâmetros da prefeitura,

principalmente, em caso de reformas quando

há aumento de área, aumento de área é

permitido desde que o novo projeto respeiteos parâmetros estabelecidos pela prefeitura,

caso extrapole tais parâmetro o novo projeto

passa a ser um projeto irregular.

E AÍ?

Qual o prazo para o segundo passo? Um projeto arquitetônico pode ser realizado em uma

semana ou em meses, depende da complexidade do que você deseja executar, mas tenha em

mente que é nessa etapa que todas as decisões com relação ao resultado final esperado

devem ser tomadas, decisões tomadas no momento da obra são sinônimo de prejuízo,

portanto, gaste o tempo necessário para ter o melhor projeto possível em mãos.

Quem eu posso contratar? Empresas especializadas em reformas e construção que oferecem

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execução do trabalho. Prestem muita atenção

com os profissionais de final de semana e

lembre-se, qualquer incidente que venha a

acontecer na obra, será responsabilidade sua.Existem métodos mais profissionais para

executar uma obra, vamos citar nesse e-

book dois métodos de se contratar uma

construtora de forma eficaz e visando a

redução de custos.

O primeiro método, amplamente utilizado

é a contratação por empreitada global,

onde o proprietário apresenta para uma

construtora os projetos e solicita o

orçamento para a execução de toda a

empreitada. A construtora deverá

apresentar um orçamento detalhado,

indicando cada item que deverá ser

executado, o custo unitário de mão de

obra, o custo unitário de material e o custo

global da obra. Essa é, de longe, a melhor

forma de controlar o seu investimento e,

sem dúvidas, a que lhe causará menos

estresse, uma vez que, você receberá a

chave com o empreendimento prontoconforme especificações dos projetos e,

além disso, saberá de antemão todos os

gastos que irá ter (perfeito para você se

planejar financeiramente).

Alternativamente, o segundo método,

também pode ser utilizado e consiste

basicamente na contratação da

administração da obra, onde o proprietário

contrata uma empresa especializada ou

profissional autônomo para gerenciar a

execução da sua obra o qual deverá ser

remunerado por meio de uma taxa

administrativa aplicada a todos os custos da

obra (materiais e serviços) que geralmente

gira entre 15 e 20%, a empresa (ou

engenheiro civil autônomo) deverá indicar os

melhores

DICA DO ENGENHEIRO

Se você deseja realmente executar uma

obra sem estouros no orçamento, asugestão do engenheiro é que, antes de

contratar uma empresa para construir,

contrate a consultoria de um engenheiro

civil qualificado para preparar

orçamentos, esse engenheiro deverá

prover uma visão neutra da obra e

elaborar um levantamento de todos os

serviços e as suas respectivas

quantidades, após isso você precisará

apenas encaminhar esse levantamentopara as construtoras e solicitar as

cotações de preço.

Qual a importância disso? Pare e pense,

orçar uma obra é algo extremamente

complexo, não é como orçar um celular

ou um computador por exemplo que você

apenas escolhe a sua configuração e voilà,

está aí seu orçamento. Muitas vezes o

orçamento de uma obra (pequena) pode

chegar a ter até 300 ou 600 itens, agoraimagine cada construtora dando um

orçamento diferente, cada uma fazendo o

orçamento como bem entender,

certamente haverá muitos erros e

discrepâncias nos orçamentos,

certamente a construtora A vai inserir no

orçamento algum serviço que a

construtora B esqueceu de inserir e é

bom saber...isso vai ser um problema no

futuro. Portanto, um profissional neutro ecapacitado poderá fornecer um

parâmetro para que você possa saber se

de fato a proposta de A é melhor que a

proposta de B.



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E AÍ?

Qual o prazo para o terceiro passo? Para projetos de complexidade baixa, o prazo pode

variar de 15 a 30 dias, o orçamento pode ser realizado com até 5 dias (também dependendo

da complexidade).

Quem eu posso contratar? Empresas especializadas em reformas e construção que oferecempacotes de serviços completos ou isolados (como a Quartier Engenharia) ou profissionais


profissionais, mas a contratação final fica, geralmente, a cargo do proprietário. É uma

alternativa interessante, uma vez que, tem-se o embasamento de um profissional qualificado

para gerenciar prazos e custos, mas não possui o mesmo controle do método por empreitada

global.



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4º PASSO - ALVARÁ DE EXECUÇÃO DA OBRA

Calma, logo logo você estará construindo! Com o projeto arquitetônico aprovado na prefeitura

e os demais projetos complementares também aprovados (se for o caso), é necessário pedir

autorização à prefeitura para iniciar as obras. O processo é simples e não deverá tomar muito

tempo se o tudo estiver ok.

O alvará deverá ser expedido antes de começar as obras. Caso isso não aconteça, o cidadãopode ser notificado, receber multa, ter a construção embargada e até demolida. De acordocom o tipo de obra, é concedido o alvará de autorização ou de execução. Para saber qual tipode documento deve ser emitido, o cidadão pode ir até a prefeitura para consultar ou solicitar aajuda de uma empresa/engenheiro.

No caso de pequenas reformas, não é necessário a aprovação de projeto junto a prefeitura e oprocesso de obtenção do alvará para execução da obra é simplificado. Entende-se por

pequenas reformas aquelas reformas nas quais não há demolição de paredes, aumento ou

supressão de área coberta ou mudança de uso da edificação -

como, por exemplo, de residencial para

comercial. Considera pequena reformas

quando os serviços forem apenas troca de

pisos ou de louças sanitárias, pintura,

rebaixamento de forro, entre outros.

Para conseguir o alvará de execução de uma

obra, será necessária a apresentação deAnotação de Responsabilidade Técnica (ART)

emitida por um engenheiro ou arquiteto, que

se responsabiliza legalmente pela obra dentre

outros documentos.

Se você possui uma unidade residencial em um

edifício ou condomínio você deverá prestar

esclarecimentos para a administração do

mesmo, isso porque com o advento da norma

NBR 16280/2014 o síndico passou a ser

corresponsável por todas as obras que

acontecem nas unidades residenciais do prédio sob a

sua administração. Sendo assim, você deverá apresentar ao condomínio o alvará de execução

da obra, o projeto aprovado (se for o caso), a ART de execução da obra e, além disso, um laudo

técnico de reforma indicando quais serão as modificações realizadas no apartamento, os

impactos da reforma nas áreas comuns do prédio (movimentação de pessoas e materiais) e as

medidas mitigadoras para os impactos.



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E AÍ?Qual o prazo para o quarto passo? No geral, se a documentação estiver toda correta, não

deverá tomar mais do que 15 (quinze) dias úteis.


pacotes de serviços completos ou isolados (como a Quartier Engenharia) ou profissionais




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CASO

Existe algo chamado caminho crítico, o

caminho crítico corresponde ao

caminho de atividades cujo qual

qualquer atividade que sofrer algum

atraso nesse caminho implicará em umatraso na obra como um todo, por

exemplo, o assentamento de piso só

poderá acontecer após a instalação do

forro de gesso, a instalação do rodapé

só poderá acontecer após o

assentamento do piso e assim por

diante, se uma dessas atividades atrasar

consequentemente a outra também irá

atrasar e a obra também vai estourar o

prazo. Entretanto, existem algumas

atividades fora do caminho crítico, ou

seja, que se sofrerem algum atraso, a

priori, não atrasarão a obra, por

exemplo, a instalação de louças e

bancadas pode ser feita em paralelo

com a instalação do rodapé, ou seja,

não existe dependência entre as duas

atividades e, portanto, a instalação de

louças e bancadas a princípio não faz

arte do caminho crítico da obra.

5º PASSO –

EXECUÇÃO DA OBRA

Com os itens anteriores concluídos é chegada a hora de começar a

obra e nesse passo não existe segredo. Se você for leigo no

assunto, não existe outra saída senão contratar uma empresa

especializada em reformas ou uma construtora. Contratar mão

de obra barata, com orçamento feito de cabeça e selado com um

aperto de mão certamente vai trazer dias difíceis para você

agora, nesse caso: Boa sorte!

Nessa etapa é, infelizmente, muito comum entrar na obra equerer sair mudando tudo: criar um cômodo novo, mudar uma

porta de lugar, acrescentar um

ar condicionado depois que

a obra está quase pronta.

Ainda faz parte da nossa

cultura não querer

planejar a execução de

obras e isso gera muitos,

mas muitos custos adicionais além de atrasar a obra.

A obra deverá ser a materialização do projeto, deveráser fiel ao mesmo e para isso, deixe a obra na mão de

profissionais qualificados, que planejem a obra dentro

das melhores técnicas de engenharia, que

mantenham a obra limpa e organizada e controlem os

materiais. A você, sonhador, resta apenas curtir a

realização deste sonho e, claro, acompanhar a

mesma, afinal quem não gosta de ir apresentar a

futuro novo lar aos amigos e parentes?!

É importante que se entenda que obra funciona como

uma sinfonia que deve ser perfeita do início ao fim,

não é simplesmente entrar na obra e ir fazendo

qualquer serviço que possa ser realizado. Vamos

supor a seguinte situação: do que adiantaria correr

para finalizar o forro de gesso e terminar o serviço

uma semana antes do previsto se a cerâmica (que

possui interdependência com o forro de gesso) só

chegará na obra daqui quinze dias? É importante

entender que o planejamento e controle de obra é

algo complexo e deve ser muito bem orquestrado por

alguém que realmente entenda disso.

DICA DO

ENGENHEIRO

É na etapa de projetos

que todos os seus anseios

devem ser contemplados,

em um cenário ideal

todas as mudanças

devem acontecer ainda

na etapa de projetos,

mesmo que isso possa



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E AÍ?

Qual o prazo para o quinto passo? Depende do tamanho e complexidade da obra, mas o

prazo deverá ser acordado antes do início da mesma.


pacotes de serviços completos ou isolados (como a Quartier Engenharia). (Saiba mais em:

http:\\quartier.eng.br)



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6º PASSO – PÓS-OBRA

Ledo engano achar que uma obra termina quando o último acabamento elétrico é instalado.Se você contratou mão de obra barata, que não sabe realmente como é o funcionamento de

um sifão, sinto muito, mas o mal cheiro vai te

perseguir (e esse vai ser o menor

dos seus problemas). Agora se

você contratou uma empresa

responsável, profissionais

qualificados, é possível ainda que

você ainda tenha pequenos

problemas, afinal de contas, a

construção ainda é muitoartesanal.

Por isso, além de contratar uma

empresa especializada, é

fundamental que esta empresa, ao

final da obra, lhe apresente um

manual de uso e operação

referente aos serviços executados,

no qual deverá constar o termo e

prazos de garantia de tais serviços,

as manutenções necessárias, aposição das instalações elétricas e

hidráulicas (as built), e o

procedimento e contato para a

realização de eventuais assistências

técnicas.

Se contratou uma empresa qualificada, você certamente poderá curtir o seu novo lar por

longos anos sem eternos problemas para te perseguir e, somente precisará de novas obras

quando decidir que o piso não combina mais com a cor da parede ou que tem gente nova

chegando na casa.



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E AÍ?

Qual o prazo para o sexto passo? Não há prazo definido.


pacotes de serviços completos ou isolados (como a Quartier Engenharia) e que acima de tudo,

ofereçam garantia dos serviços executados. (Saiba mais em: http:\\quartier.eng.br)



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PALAVRA FINAL: COMO FAÇO ISSO TUDO?

Se você seguiu esses 6 passos, certamente a sua obra foi um sucesso, mas é preciso segui-los à

risca. Para leigos no assunto pode parecer muito coisa e de fato é muita coisa para quem tem

uma vida corrida, trabalha e tem suas obrigações. É muito comum quando chega a hora de

construir ou reformas as pessoas se desesperarem, ficarem perdidas, quererem as coisas para

ontem e não se planejarem.

O intuito desse e-book é justamente poder dar um norte para essas pessoas que sonham em

construir, mas não sabem nem por onde começar. Como citado ao longo do livro, é

fundamental ter o apoio de profissionais que dominem esse processo e que possam auxiliar

vocês nesse passo a passo.

A Quartier Engenharia é uma empresa especializada em reformas de alto padrão e formadapor profissionais altamente qualificados que estão preparados para oferecer o melhor suporte

na hora de construir, além de ser expert em todas as etapas desse passo a passo, a Quartier

utiliza as melhores técnicas de engenharia e preza por um relacionamento transparente com

os seus clientes em todas as etapas do processo de construção.

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APÊNDICE 1 – AVERBAÇÃOA negociação envolvendo a compra e venda de um imóvel não pode ser uma ação sem

registro, afinal, perante a lei vale o registro, a anotação, as provas que mostram o que foi feito

e como foi feito. É muito comum encontrarmos imóveis com problemas de documentação,

como falta de escritura, escritura não registrada, construções irregulares e sem registro, entre

tantas outras.

Averbação de imóveis, como casa ou apartamento

Desta forma, quando se compra, vende, constrói, destrói ou realiza qualquer alteração no

imóvel ou na documentação de proprietários é necessário fazer o devido registro e este

registro é conhecido também como averbação.

Primeiro a escritura

Imagine que você comprou um imóvel (casa, terreno, chácara, apartamento, etc), então aprimeira coisa a fazer é lavrar a escritura de compra e venda, mas esta escritura precisa ser

registrada ou averbada. Então no cartório de registro de imóveis será lançado no histórico do

imóvel mais um registro dizendo que agora você é o legítimo proprietário daquele imóvel.

Imagine que quando a compra foi feita você era solteiro e agora você se casou, então é

necessário voltar ao cartório de registro de imóveis e fazer um novo registro ou adicionar mais

um registro no final do histórico do imóvel dizendo que agora você é casado.

Imagine ainda que aquele imóvel era um terreno e agora você construiu uma casa e portanto

precisará averbar a construção, ou seja, ir de novo ao cartório de registro de e imóveis onde

será inserido mais um registro no final dizendo que o imóvel tem uma construção com todas asespecificações da construção e assim por diante.

Histórico

Desta forma seu imóvel terá um histórico de registros ou de averbações, quando você precisar

poderá solicitar uma matrícula do imóvel que nada mais é do que a relação em ordem

sequencial de todos os registros ou averbações que foram feitas a ele e assim poder constatar

quem é o legítimo proprietário, qual a condição do imóvel, se existe construção e qual o tipo

de construção de uma casa, se ele está financiado ou não e assim por diante.

Como é feito a averbação de imóveis

Ela é feita no cartório de registro, tem um custo que é informado pelo cartório mediante a

análise do que será averbado e a documentação também varia do tipo de registro que será

feito.

Quando a averbação deve ser feita

Sempre que houver mudança de proprietário do imóvel como acontece na compra e venda,

em caso de financiamento, baixa do financiamento, casamento, divórcio, construções ou

demolições, entre outros.



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QUEM SÃO OS RESPONSÁVEIS POR ESSAS INFORMAÇÕES?

Autor do E-book:

Ricardo Lemos

Engenheiro Civil com Especialização em Construction Management

Professor de Engenharia Civil na Empresa Brasileira de Ensino Pesquisa e Extensão

CREA: ES-35909/D

Co-Autora:

Larisse Freitas TaquettiEngenheira Civil com Especialização em Gerenciamento e Novas Tecnologias de Obra

CREA: ES-33830/D

Contato:

Quartier Engenharia LTDA

Av. Adalberto Simon Nader, 425, Sala 504, Mata da Praia, Vitória-ES CEP: 29066310

Site: www.quartier.eng.br

E-mail: [email protected]

Telefone: +55 27 3020 0212
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6 passos para uma obra sem dor de cabeça

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