201108_projeto nova luz

8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz

http://slidepdf.com/reader/full/201108projeto-nova-luz 1/200

Projeto Urbanístico Específico (PUE)Subproduto 5.1: PUE ConsolidadoJulho de 2011

PROJETO NOVA LUZ SÃO PAULO, BRASIL



ubprdut .1: ue Cnsldad



NOVA LUZ : HOJE E 2025



ubprdut .1: ue Cnsldad Nova uz: oje e

Neste cntext é prtante destacar que aexaustã de espaç adequad paraexpansã urbana nesta últa décadaasscada a u cnstante prcess decngestnaent (prvcad pelanecessdade de lngs deslcaentsdárs) faz c que seja necessára ancrpraçã de setres urbans de baxa

utlzaçã c capacdade de receber futur acrésc ppulacnal vegetatv.sta dretrz é refrçada pelas nvasplítcas de tgaçã e adaptaçã àsudanças clátcas que se rentasegund paradga da cdade cpactac auent das densdades degráfcasntensfcaçã d us d sl e reduçã dsdeslcaents dárs (aprxand appulaçã d seu lcal de trabalh).

A experênca nternacnal stra que estasstuações sente sã revertdas quand

rentadas pr u prjet urban ccapacdade de recrar a lcalzaçã equand lderadas pr parceras públc-prvadas nu períd específc de tep.árs exepls pde ser ctads:cklands e ndres Kp an Zud etterda uert Mader e Buens Ares.Tdas estas experêncas tê e cu aprpredade públca da terra representandua vantage n prcess de blzaçãde recurss. As experêncas nde a terranã é públca requere a utlzaçã deecanss que perta a partcpaçãds prpretárs para vablzar atransfraçã da área.

Nestes ters para cuprent dafunçã scal da cdade e equacnar adnâca n Muncíp de ã aul lan retr apresenta ua sére denstruents urbanístcs send aCncessã rbanístca u deles.

NOVA LUZ: HOJE, continuação

NOVA LUZ COMO NOVA FRENTE DE DESENVOLVIMENTO URBANO




),*85$(;3$16-2'$0$1&+$85%$1$3(5Ë2'2 ),*85$352(d-2'((;3$16-2'$0$1&+$85%$1$

NOVAL LUZ: 2025

e acrd c Mareng Nbre T al (2010)na publcaçã “ulnerabldade das Mega-cdades Brasleras às Mudanças Clátcas:egã Metrpltana de ã aul”prjeções ndca que cas seja segud padrã hstórc de expansã urbana asuperfíce da egã Metrpltana de ãaul (M) e 2030 será dbr da

atual avançand sbre áreas que hjecntrbue de fra deternante para aqualdade abental da regã. As fgurasabax stra esta realdade ndcand eaarel as áreas a sere cupadas até2030 cnsldand s fragents decupaçã perférca. cpretent d

SÃO PAULO 2025saneaent abental da etróple seránevtável exgnd nvestents vultsspara vablzar a prduçã de água.

Cas padrã de us e cupaçã d sl daM se perpetue da esa fra cve acntecend nas últas décadas - ca expulsã de ppulaçã nas áreas dtadasde nfra-estrutura e cncentraçã d

crescent ppulacnal nas áreasperfércas - a ancha urbana cntínua seexpandrá até undaí e Atbaa (a nrte)

englband td períetr sul deanancas de água cnfre fgura a lad.

Ns últs dez ans padrã de expansãperférca da M está ndcand snas deexaustã. esta fra ncatvas n sentdde pedr a expansã ndefnda da anchaurbana ncentvand us d terrtórdtad de nfra-estrutura trna-se

fundaental na perspectva da ecna derecurss e tzaçã da prdutvdadeurbana.

nte: Análse de Andrea ung/N n Nbre T al 2010 “ulnerabldade das MegacdadesBrasleras às Mudanças Clátcas:egã Metrpltana de ã aul”.




(' ^

Santa Isabel

Arujá

Mogi dasCruzes

Itaquaquecetuba

Guarulhos

São Lourenço da Serra

Cotia

São Paulo

São Bernardo do Campo

Itapecerica da Serra

Embu-Guaçu

Embu

Taboãoda Serra

Itapevi

Santana de Parnaíba

Pirapórado BomJesus

Jandira Carapicuíba

Barueri

Osasco

Cajamar

Ferraz de Vasconcelos

Mauá

Franco da Rocha

Suzano

Poá

SãoCaetanodo Sul

Santo André

Ribeirão Pires

Rio Grandeda Serra

Francisco Morato

Diadema

Mairiporã

Caieiras

30

5

10

15

20

25

F E R N

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CASTELO BRANCO

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RODOAN E L S U L

300.000 310.000 320.000 330.000 340.000 350.000 360.000

7 . 3

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7 . 3

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7 . 3

9 0

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. 0 0 0

7 . 4

1 0

. 0 0 0

7 . 4

2 0

. 0 0 0

0 2 4 6 8

Km

Projeção UTM Datum SAD-69

PROJETO NOVA LUZ

+1

Cidade de São Paulo e Entorno

Folha: 01/01Fontes:- MDC, Mapa digital da Cidade, 2004 (adaptado)- INPE, satélite-TERRA-MODIS1, Imagem Orbital de 13/06/2010 - Composição R2G4B3

Jardim Paulista Liberdade

BarraFunda

BelaVista

Belém

Bom Retiro

Brás

Cambuci

CasaVerde

Consolação

Ipiranga

Moema

Moóca

Pari

Perdizes

Pinheiros

República

SantaCecília

Santana

Sé

VilaGuilherme

VilaMariana

1:250.000

Municípiode São Paulo

Poligono da Nova Luz

MunicípiosSubprefeituras

Raios de Distância 5-5 Km

Principais Rodovias

NOVA LUZ E A REGIÃOMETROPOLITANA

lígn da Nva uz




/2&$/,=$d-2'26)8785263$548(6)217(690$

75$d$'2'252'2$1(/

Analsand as plítcas públcas presentesna M pdes verfcar alguasncatvas n sentd de urbanzaçãadequada a paradga da cdadecpacta. A atual plítca de plantaçã deparques públcs adtada pela refetura deã aul cbnada c traçad ddanel pde funcnar c uabarrera físca para a expansã da ancha

Trasporte coletivoCarro

&$3$&,'$'('(02%,/,'$'(1$3063nte: “ NA A MBA NA CA” - ab Casrl / rban age

AS POLÍTICAS PÚBLICAS E O FUTURO DA METRÓPOLE

5(/$d-2(035(*2+$%,7$17(6327(1&,$/)87852

NT: T 202

r utr lad lan ntegrad deTransprte rban (T) 202 cestuds para a M baseads e delntegrad de us d sl e transprtedestaca desequlíbr exstente nadstrbuçã de epregs na cdade.erfca-se a exstênca de áreas ndesbra e nde falta epregs.Cnsderand que n períd 200–202 appulaçã evlurá de 191 para 230 lhões

NOVA LUZ: 2025, continuação

urbana ltand cnsu de recurssnaturas e a expansã de nfra-estrutura.Neste cntext as estratégas para abrgar acrésc degráfc etrpltandeverã estar fcadas na prcura dealternatvas lcacnas para adensaentresdencal nas áreas nterres a danelnrteand as plítcas urbanas ds próxsans.

de habtantes e serã gerads cerca de 21lhões de nvs epregs é defundaental prtânca planejar alcalzaçã de radas e psts detrabalh. s ess estuds apnta parau elhr desepenh da agleraçãurbana quand pensada ua aprxaçãda ppulaçã a epreg c reduçã de% a 9% na extensã ttal das vagens e de2% a 34% n tep ttal.

danel Nrte

danel ul (plantad)

danel este

Malha rbana

danel este (plantad)

arques plantads - stad

uturs parques e planejaent

arques plantads - refetura

uturs parques e desaprpraçã

M/ABTANT



PARTIDO URBANÍSTICO



ubprdut .1: ue Cnsldad artio Urbanístico

PLANO ILUSTRATIVO

Vista aérea ilustrativa do perímetrointegral.

Novo sistema de áreas verdes que serelacionam com a área construída eentorno em diferentes escalas.




VISÃO: RUA DE BAIRRO

PLANTA



PARTIDO DE PROJETO, continuação



ents prednantes

eslcaent slar

ncdênca slar excessva

ncdênca slar pstva

tas de pedestres sbreadas

breaent cncentrad alng d n anel


clar entendent ds aspectsclátcs lcas assegura que prjetptencalze aspects de cnfrt abentaln desenvlvent ds espaçs públcs. abente agradável que prpcecanhadas e elhre as cndções de lhasde calr é vablzad através danterpretaçã d crcla lcal.

A largura estreta de utas ruas favrece sbreaent natural ndcand aquelasadequadas para pedestranzaçã capntad n capítul 3.

A estratéga de cr cla f utlzadac pressa fundaental para rentar asdecsões de prjet pertnd que a Nvauz seja ua regã recnhecda csustentável e c bax cnsuenergétc.

Princípios de Desenho Auentar sbreaent de ruas epáts prncpalente pr e deeleents que funcna c fltrsc árvres e tlds;

dfícs nas avendas c Brancrecenda-se ter “brse-slel” arcadassacadas e tlds para facltar sbreaent nas fachadas c ar ncdênca de luz slar. s essartfícs deve ser utlzadsprncpalente nas fachadas nreste

que recebe a ar nslaçã; Arbrzaçã deve estar cncentrada nasfachadas nreste prncpalente nasavendas as largas;

A plantaçã ds edfícs deve bservar a rentaçã leste-este para a nstalaçãde panés de energa slar na cbertura;


As fachadas nrte e nreste devereceber eleents que perta sbreaent nzand us deenerga para resfraent;

Cnsderar us de terraç-jard cartfíc para elhrar cnfrtabental da edfcaçã;

ensnar páts para frnecer

sbreaent natural durante s hrársas quentes d da;

Árvres e jardns de chuva (ver pág. 3-17)deve se cncentrar n lad das ruasc ar ncdênca slar geralente anrte e nreste;

As fachadas ares ds edfícs asalts deve ser rentadas para pertr elhr gestã da ncdênca slar.

ESTRATÉGIA DE MICRO CLIMA

ESTRATÉGIA DE MICRO CLIMA





rjet urbanístc prpst está estruturad a partr da craçã de u sstea deâncras e cnexões crand dferentes tplgas urbanístcas c varaçã deescala prvacdade e abentaçã. As âncras prpca a craçã de uaherarqua de espaçs públcs que perte receber dferentes tps de ussatrand usuárs varads. As cnexões prvlega a nterlgaçã entre as prncpasâncras através da craçã de bulevares esplanadas e ruas. A cbnaçã entreâncras e cnexões perte a craçã de u grande núer de pssbldades paraa recraçã d espaç públc.

ÂNCORAS E CONEXÕES

ÂNCORAS E CONEXÕES

, ç

Âncoras

ã cradas quatr âncras:

s setres resdencas;

Centr de Cultura e ntretenent(uadra 19);

ól de cérc e servçs.

As âncras cradas cpleenta asexstentes tas c ala ã aul arqueda uz raça da epúblca e arg d

Aruche raça rncesa sabel e argassandú.

Conexões

As cnexões sã s eleents quenterlga as âncras. erá crada ua redeherarquzada de cnexões send a uatóra a prncpal cnexã nrdeste-sudeste. A Avenda Branc é a prncpalcnexã c rest da cdade.

Espaço livre existente

qupaent cultural exstente

Cnexã c rest da cdade

Cnexã de pedestre

Cnexã exclusva de pedestre

Cultura e entretenent

CONEXÕES

ÂNCORAS

Crredres cercas

Área resdencal

ól de cérc e servçs

NR - Norte RelativoSR - Sul RelativoLR - Leste RelativoOR - Oeste Relativo

N

N R

S R

L R

O R





CONCEITO PARA ESPAÇOS LIVRES

spaç lvre âncra lcal

spaç lvre âncra de barr

a prára para pedestres

a secundára para pedestres

Âncras exstentes

A prncpal dretrz para prjet dsespaçs públcs é a craçã de uabente agradável para pedestre querespnda a cla e a cntext lcal pr e de ua sequênca be nstalada ecudadsa de espaçs lvres. sta rede éestruturada e funçã da craçã deâncras e cnexões apresentand áreaspara nvas praças parques e esplanadas.

je a área apresenta ens que 0 ha deáreas lvres representand cerca de 03 2 pr resdente. specal atençã te sddada para aplar esta prprçãdstrbund a rede de espaçs lvres pr tda a área.

a herarqua de espaçs lvres que varae escala e funçã age c âncras ecnexões n lcal funcnand c pntsde destn c dverss tps de atvdadesdstrbuíds pela alha urbana. ã eessênca pnts prtantes a lng dscanhs d percurs. As âncras sãdvddas e duas categras (lcal e debarr) c base e sua escala e n grau deatvdade ptencal que elas pde gerar.

Cnfre strad n dagraa alguasâncras prpstas sã nteraente nvaspara lcal enquant utras sãcnstruídas aprvetand s espaçsexstentes. C exepl a quadra deentretenent representa ua nva âncraenquant a Avenda Branc é crada

c resultad de calçadas expanddase u padrã de paventaçã unfcadr na rua. Tdas as cnexões sã cnstruídasaprvetand a rede de ruas exstentes.

Princípios para os Espaços Livres Cnexões francas c entrn;

Craçã de âncras;

equalfcaçã ds espaçs públcsexstentes;

Craçã de duas praças junt as setresresdencas;

Craçã de pequens espaçs lvres alng da ua tóra;

Craçã de ruas de pedestres c áreasde recepçã d públc frequentadr daregã.

, ç

ESPAÇOS LIVRES

VISÃO BULEVAR CULTURAL




VISÃO: BULEVAR CULTURAL

PLANTA

VISÃO PASSEIO DA RUA VITÓRIA




VISÃO: PASSEIO DA RUA VITÓRIA

PLANTA



VISÃO: CORREDOR DA AVENIDA RIO BRANCO




VISÃO: CORREDOR DA AVENIDA RIO BRANCO

PLANTA



VISÃO: MAUÁ CENTRO DE ENTRETENIMENTO




VISÃO: MAUÁ CENTRO DE ENTRETENIMENTO

PLANTA

VISÃO: CENTRO DO SETOR NÉBIAS




VISÃO: CENTRO DO SETOR NÉBIAS

PLANTA

VISÃO: CENTRO DO SETOR TRIUNFO




PLANTA



VISÃO: PÁTIO INTERIOR COMERCIAL




PLANTA



USO DO SOLO, continuação




USO DO SOLO: PAVIMENTOS SUPERIORES

réds antds

nsttucnal

Cercal

ervçs

spaçs lvres(aventadas)

spaçs lvres(erde)

atrôn hstórc

ntretenent

esdencal

Áreas de servçs

USO DO SOLO, continuação



PLANO ILUSTRATIVO - VISTA AÉREA

Praça Princesa Isabel

Estação Pinacoteca

Estação da Luz

Praça Nébias

Praça Júlio Mesquita

Largo do Arouche

Poupa Tempo

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ubprdut .1: ue Cnsldad



MOBILIDADE, continuação



ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Espaço úblico

Infraestrutura Instalada

Sobre Trilhos:

Nesta regã a CTM pssu quatr lnhasde tre que atende dretaente a área:nha 7 ub c destn a undaí nha 8aante c destn a tapev nha 10Turquesa c destn a rande daerra e nha 11 Cral c destn astudantes na zna leste. a-se a ssas três lnhas de Metrô: nha 1 Azulnha 3 erelha (e peraçã) e nha 4

Aarela (e bras). A staçã da uzencntra-se lndera a períetr d rjetNva uz send dal as prtantepara a regã.

Rótula e Contra-Rótula:

A ecretara Muncpal de Transprtes prevêa elhra d trânst e d transprtepúblc da regã através de ds crcutsdennads ótula e Cntra-ótula. Antervençã nestes ds anés várs deveauentar e cerca de 20% a velcdadeéda de veículs n centr de ã aul. Aplantaçã de bulevar defrnte asequpaents culturas al nstalads prevêquatr faxas de rlaent n trech daCntra-ótula entre a avenda Branc ea eneral Cut de Magalhães vablzanda cpatbldade de abas as ntervenções.

RÓTULA E CONTRA-RÓTULAINFRAESTRUTURA EXISTENTE





Viária:

As avendas pranga ã ã e uque deCaxas ntegra stea ár struturalda cdade de ã aul segund lanegnal da ubprefetura da é. A uaMauá é caracterzada c strutural ntrech que va da Avenda uque de Caxasaté adut eneral Cut de Magalhãese a Avenda Cásper íber n trech que va

da ua enadr uerós até seu encntrc as ruas Antôn de dó e antafgêna.

A Avenda Branc parcalente dentrda área d prjet caracterza-se tabépr ser ua va strutural cnectand centr c a regã nrte na Margnal Tetêaltura da nte da Casa erde.

Estacionamento:

pratcaente tdas as quadras que

englba rjet Nva uz exsteestacnaents partcularescrrespndend a quase 3% da superfíceda área. ã .349 vagas eestacnaents prvads e 908 vagas eestacnaents a lng das calçadasttalzand 7.27 vagas.

INFRAESTRUTURA EXISTENTE, continuação

s deslcaents a pé sã s asutlzads para vagens de curta dstâncaaté es pr usuárs ds dstrzads de transprte. Ass verfca-se n lcal e estud que as vas c ar quantdade de pedestres sã as asatenddas pel transprte públc. Tabése destaca a ua anta fgêna que

apresenta ntensa ventaçã e funçãda atvdade cercal.

apa a lad apresenta a dstrbuçã dflux de pedestres a lng das vasnserdas na área de estud dentfcand alcalzaçã de bstáculs e calçadasdeterradas que afeta a qualdade dasvagens a pé.

ã tabé dentfcads s pnts deares cnflts entre pedestres eautóves geralente entre vas de ar

largura u entre as de duas vas. estaca-se a nterseçã entre a Avenda pranga e aua anta fgêna duas vas c elevadnúer de pedestres c baxa segurançapara s transeuntes.

s ônbus ferece ua grande quantdadee varedade de lnhas na regã d rjetNva uz c 11 lnhas uncpas apenasnas vas que cpõe seu períetr.

DISTRIBUIÇÃO FLUXODE PEDESTRES

Pedestres:

FONTE: TTC CONSULTORIA - 2011

MOBILIDADE,continuação




DIAGNÓSTICO DA ÁREAFONTE: TTC CONSULTORIA - 2011




CIRCULAÇÃO DE PEDESTRES

Principais Recomendações Auent d espaç públc destnadpara pedestres;

Craçã de fachadas atvas c vtrnesvltadas para a rua de d a auentar cntrle vsual n espaç públc;

pleentar travessas de pedestres credutres de velcdade;

s crters de vegetaçã lunaçã epaventaçã para crar ua elhr abentaçã urbana que estule

canhar.

adensaent prpst c a duplcaçã d núer de habtantes prverá auentds deslcaent a pé de bccleta transprte públc e ndvdual. prjet deveráfacltar a bldade na área prprcnand a craçã de rtas seguras e cnfrtáves ea es tep nzand us de autóves n nterr da área d prjet.

As ruas tóra e anta fgêna sã as prncpas ruas de cntat c entrn (s barrsda epúblca é B etr e uz): A ua tóra é prncpal ex de lgaçã entre ssetres de prjet prpsts. Be sbreada e lunada ntegra ua sére de pequensespaçs esqunas e cruzaents alé das znas resdencas (Nébas e Trunf).

A ua anta fgêna cnecta barr da epúblca a barr de Caps líses.ntretant hje esta rua é extreaente cngestnada nsegura e descnfrtável sb pnt de vsta da crculaçã de pedestres. ara reslver esta questã prjet prpõelberar a áx a superfíce da rua para trânst de pedestres:

As calçadas sã alargadas;

É retrad estacnaent a lng da rua pertnd sente paradas para carga edescarga;

plant de árvres se dá sente próx às esqunas;

ecenda-se que se avale u sstea de gestã d tráfeg que perta restrngr acrculaçã de veículs ns hrárs de ar frequênca de públc.

arte das calçadas da Avenda uque de Caxas e ua Mauá serã alargadascnsldand dennad Bulevar Cultural. As vas cnsderadas c prrtáras parapedestres apresenta calçadas as largas sbreadas e lunadas.

as exclusvas de pedestres

as prrtáras para pedestre

Melhra das cndçõesde crculaçã

spaçs lvres paventad

s de redutres de velcdade

Crculaçã nterna às quadras

spaçs lvres verde

Cnexã estratégca depedestres

CIRCULAÇÃO DE PEDESTRES





Cclva (Classe c separadr)

Cclfaxa (Classe c pntura)

transprte cclvár de us dár decaráter nã só lcal as de lnga dstâncacntrbu c a lcçã de pessas epequenas cargas dentr d períetrurban desafgand sstea vár detransprte públc e elhrand a qualdaded ar da cdade.

prjet prpõe ua rede cclvára cespaç adequad e segur. sstea se

dvde e duas tplgas: faxa exclusvac separadres (cclva) e faxacpartlhada (cclfaxa).

As cclvas estã lcalzadas na Avenda Branc parte da uque de Caxas e naua Mauá.

As cclfaxas estã lcalzadas nas ruasnternas da área dearcadas c cr dferencada e “lh de gat” a lng de seupercurs.

ara ncentvar us de bccletas serã

nstalads bccletárs e tdas as quadraspreferencalente próx asestabelecents cercas e nsttucnas.

CIRCULAÇÃO DE BICICLETAS

CIRCULAÇÃO DE BICICLETAS

spaçs lvres paventad

spaçs lvres verde

Principais Recomendações nstalaçã de u bccletár (c seteundades) pr quadra (ín);

Crdenar as prpstas de

elhraents cclvárs c aquelasexstentes para restante da cdade;

ecenda-se a prvsã de bccletárse chuvers para públc equvalente a %da áxa ltaçã ds epreendentsnã resdencas prpsts;

ecenda-se a prvsã de bccletársn nterr ds epreendentsresdencas para 1% ds seus cupantes

(ín).



PADRÕES: MOBILIÁRIO URBANO




.4

.4

M1

.4

.8

1.9

.42

.42

.4

.48

M2

.4

.8

1.9

.42

.42

.13 .4

.4

Principais Recomendações padrã d blár para a Nva uzdeve ser únc a lng de tda a regã ecrdenad e ters de aterascres acabaent e estl c ntutde crar ua faíla de eleentsestetcaente relacnads;

Materas deve ser esclhds de acrdc qualdade estétca cnfrt e

durabldade; referênca pela utlzaçã de aterasque cntenha e sua cpsçãeleents recclads prvenentes de ura de até 00k da área.

METODOLOGIAs padrões de blár urban reflete s parâetrs adtads n desenh urban para rjet Nva uz.

padrã de blár urban cnsdera s seguntes prncíps:

adrã únc as flexível bastante para ldar c u grup de usuárs dverss;

esenh nvadr e ateras resstentes;

acldade de cnstruçã plantaçã e anutençã.

Aps ebalanç deveser usads ecnjunt c jardns dechuva;

bancs e açnx (desenh

superr) uchapa de açgalvanzadpntada(desenhnferr).

BANCO MODELO 1

ANTA

AÇÃ

ANTA

AÇÃ

BANCO MODELO 2

ANTA

AÇÃ CT

ANTA

AÇÃ TA

Bancs cdensões deacrd c aslarguras dascalçadas daNva uz;

Bancs dularesprveflexbldade etaanh edspsçã;

Materalepregad pdeser aç nx(desenh superr)u cncret(desenh nferr);

A cbnaçã debancs c e seencst acdavarads perfs deusuárs

M4

4.22

ABRIGO DE ÕNIBUS DUPLO

PADRÕES: MOBILIÁRIO URBANO, continuação




M3

1.8

2.4

1.2

2.3

2

2.3

2.

2.3

2.0 .40

2.3

1.28

.4

Principais Recomendações Abrgs desenhads paraprteçã cntra chuvavent e sl;

Abrgs deve pssur assents;

Abrgs dupls plantadssente a lng da

Avenda Branc;

Abrgs pderã ncrprar panés slares;

ecenda-se que sabrgs pssua panelc nfrações da áreada Nva uz; vsr lunsnfrand s hrárs dechegada e partda dsônbus e telas de víde paraanúncs especas desegurança e/u ptencal

receta publctára.

AA ANT

NA BANC

BA

ABRIGO DE ÔNIBUS SIMPLES

qupaent dealta qualdadee aluín eaç nxdável;

anés de vdrsde segurança ude acrílc antrsc;

struturacnstruídapdendncrprar panés slaresna parte superr



P3 AMNTAÇÃ

CÁSPER LÍBERO | BULEVAR

Superficie compartilhada compavimentação uniforme para intensificar a conexão de pedestre entre estação daLuz de trem e metro e a entrada principalda quadra de entretenimento;

marcação de piso e jardineiras, comoleito carroçável e calçada em mesmacota de nível. O intuito é aumentar aatenção do motorista, reduzir avelocidade de tráfego e evidenciar aprioridade ao pedestre;



1292/(,72&$552dÈ9(/

Metros

0 2 4 6 8

Metros

0 2 4 6 8

2,5m

1,5m2,0m

32m

32m

9,6m 9,9m

7,0m

4,5m5,5m

11m 10,5m

L2

M1

V1V2

T1

U3

U2

U4

U1


A (NMA CCA)

MNAÇÃ NA

A Á

BANC

AN CA

CTNA

ABZAÇÃ

BCCTÁ

BAZA

CONDIÃO EXISTENTE

Infra-estrutura verde com jardins deretardamento de água de chuva;

Separação de pedestres com ciclistas eautomóveis através de balizadores,

prioridade ao pedestre;

Implantação de ciclovia

SOUÃO ROOSTA

LOCALIZAÇÃO

P2

L1

T1

MNAÇÃ

AMNTAÇÃ

ABZAÇÃ

DUQUE DE CAXIAS / RUA MAUÁ | PASSEIO CULTURAL

Criação de passeio cultural através daredução da caixa viária;

Intensificação da arborização;

Implantação de ciclovias;

Pavimentação de alta qualidade compadrões destacados nas âncoras;

Criação de ambientes externos paracafés e restaurantes ao longo dacalçada.



10,0m

6,5m 6,5m

10,0m 5,0m4,0m 4,1m

8

2

4,0m 4,0m 6,6m1,5m 1,5m 2,0m

33,0m

33,0m

V1

M1

U1

U4

U2

V2

0,4m

1292/(,72&$552dÈ9(/

Metros

0 2 4 6 8

Metros

0 2 4 6 8


A (NMA CCA)

A Á

BANC

AN CA

CTNA

BCCTÁ

Restauração das luminárias históricas;

SOUÃO ROOSTA

CONDIÃO EXISTENTE

LOCALIZAÇÃO

RUA VITÓRIA | SUPERFÍCIE COMPARTILHADA

Superfície única, com alteamento dafaixa de rolamento, ampliando o

território para uso de pedestres;

Criação de pequenas praças ao longo doseu trajeto;

Cisternas verdes para gerenciamentode águas pluviais;

Nova arborização;

Acesso de veículos restrito.



1292/(,72&$552dÈ9(/

Metros

0 4,5 9 13,5 18

13,5m

13,5m

3,2m 3,3m7,0m

4,5m4,5m 4,5m

12

P3

L3

M1

V2

T3

U2

U3

U4

U1

Metros

0 4,5 9 13,5 18


SOUÃO ROOSTA

CONDIÃO EXISTENTE

A

MNAÇÃ NA

A Á

AMNTAÇÃ

BANC

CTNA

ABZAÇÃ

BCCTÁ

BAZA

LOCALIZAÇÃO

RUA SANTA IFIGÊNIA | RUA COMERCIAL ESPECIALIZADA

Pavimentação especial;

Arborização nas esquinas;

Nova iluminação;

Mínimo de um conjunto de sete

Alargamento das calçadas com asupressão do estacionamento ao longoda via;

Espaço equivalente a duas vagas por quadra para carga e descarga.



8,5m

4,5m

11,5m

11.5m

1.5m 1.5m

3.5m3.5m

P3

L3

V2

T3

U4

U2

12

Metros

0 4,5 9 13,5 18

Metros

0 4,5 9 13,5 18


SOUÃO ROOSTA

CONDIÃO EXISTENTE

jbiclicletários por quadra;

MNAÇÃ

TT Á

AMNTAÇÃ

CTNA

ABZAÇÃ

BCCTÁ

1292/(,72&$552dÈ9(/

LOCALIZAÇÃO

Plantio de árvores ao longo do seu ladosul, favorecendo o sombreamento;

Cisternas verdes para gerenciamentohídrico;

Nova iluminação;

Ampliação das calçadas;

Nova pavimentação.

RUA GAL. OSÓRIO | MINI ANEL VIÁRIO

CONDIÃO EXISTENTE1292 /(,72 &$552dÈ9(/



13m

13m

2.7m 2.8m

3,5m2,5m

7.5m

7,0m

P4

L2

V2

U1

U2

U4

T2

M1

3

12

Metros

0 3 6 9 12

Metros

0 3 6 9 12


A (NMA CCA)

MNAÇÃ

A Á

AMNTAÇÃ

BANC

CTNA

ABZAÇÃ

BCCTÁ

SOUÃO ROOSTA

1292/(,72&$552dÈ9(/

LOCALIZAÇÃO

RUA TIMBIRAS | MINI ANEL VIÁRIO

Arborização para sombreamento

Cisternas verdes para gerenciamentohídrico

Nova iluminação

Ampliação das calçadas;

Nova pavimentação.



2,3m 2,2m

3,00m3,00m

8,5m

7,0m

13,0m

13,0m

P4

L2

V2

U1

U2

U4

T2

M1

3

12

Metros

0 3 6 9 12

1292/(,72&$552dÈ9(/

Metros

0 3 6 9 12


A (NMA CCA)

MNAÇÃ

A Á

AMNTAÇÃ

BANC

CTNA

ABZAÇÃ

BCCTÁ

SOUÃO ROOSTA

CONDIÃO EXISTENTE

LOCALIZAÇÃO

RUA DOS ANDRADAS | RUA LOCAL TIPO A

Ampliação de calçadas para plantio deárvores;

Implantação de Infraestrutura e cisternasverdes;

Implantação de ciclofaixas;

Pavimentação especial;

Nova iluminação;

Implantação de sete bicicletários por quadra (mínimo).



8m

4,5m 2,5m

2,5m2,5m

3m 3m

13m

13m

P4

L2

V1

M2

V2

T3

U4

U1

U2

2

3

20

LOCALIZAÇÃO

Metros

0 2,5 5 7,5 10

Metros

0 2,5 5 7,5 10


SOUÃO ROOSTA

CONDIÃO EXISTENTE

A (NMA CCA)

MNAÇÃ

A A

AMNTAÇÃ

BANC

AN CA

CTNA

ABZAÇÃ

BCCTÁ

1292/(,72&$552dÈ9(/



Espaço chave do sistema de áreasverdes para recreação ativa e passiva;

Criação de um grande jardim de chuvaserve como dispositivo paragerenciamento de águas pluviais assimcomo amenidade visual;

Arvores de grande porte fazem sombra edão caráter ao espaço;

Um local para recreação é criado nosetor nordeste;

No setor sudeste do parque, uma grandealameda com espaços sombreados para

PRAÇA NÉBIAS



P5

L3

V1

M2

M1

V2

T4

T5

U1

U2

U4

EXEMOS DE UTIIZAÃO DO ESAO ÚBICO


MESAS E CADERAS CAFE

ZONA ARA

$7,9,'$'(6

$5',16'(&+89$

JARDIM TOOGRAFICO

AGROUND

BANC M CNCT(slar a banc M1)

LOCALIZAÇÃO

Trata a a água dechuva cletada da Alaeda Barã deera e uaCnselher Nébaspr drenagesuperfcal e prfunda

ardns de chuva alng da AlaedaBarã de eracleta e trata a águapluval.

A

MNAÇÃ AÃ

A Á

AMNTAÇÃ

BANC

AM CA

CTNA

ABZAÇÃ

ANT Á AÇÃ

BCCTÁ

Grande superfície verde, gramada, quepermite uma variedade de usos desdesentar com amigos até acomodar eventos de média escala no pequenoanfiteatro a ser criado;

alameda com espaços sombreados para

receber pequenos restaurantes e cafés; Superfícies compartilhada são criadasna área contígua à Rua Vitoria, retirandoa guia para expansão da área depedestres.

DISTRIBUIÇÃO DE USOS - DIAGRAMA

INFRAESTRUTURA VERDE - DIAGRAMA

Metros

0 2 4 6 8

PRAÇA NÉBIAS | PRAÇA DE VIZINHANÇA NÉBIAS



A

A

NAM MNCA

+1,6

1,7 m2,5 m3,0 m20,8 m

10,4 m10,4 m

16,4 m

150 cm60 cm

40cm

20cm

12,6 m

+1,6

~3:1


CORTE A-A

CORTE ILUSTRATIVODO JARDIM DE CHUVA

ESCO AMEN TO DE EXCESSO DE ÁGU A

4 : 1 P R O P O R Ç Ã O D E I N C LI N AÇ Ã O M ÁX I M A

CTA

T TT(MANTA BN)

AA CMACTAA

ALAMEDACOLINAALAMEDAALAMEDAJARDIM DE CHUVA

jardim de chuvacalçada

GRAMADO

desnívelníveldágua

PLAYGROUND

AA CTA

6(/(d-2'((63&,(63$5$2

)81&,21$0(172'2$5',0'(&+89$

Espécies nativas locais de área decharco e terrenos alagadiços;

Devem ter tolerância para variação denível de água, suportando também

momentos de estiagem (seca); Espécies resistentes a substânciascontaminantes como hidrocarbonetos,metais pesados e excesso de nutrientesou sal;

Raízes fibrosas ou capilares paraaumentar a superfície de contato,potencializar atividade demicroorganismos e contato água dechuva coletada;

Porte da planta na maturidade quegaranta a cobertura completa dasuperfície com altura entre 1 e 2m;

Irrigação artificial somente nos doisprimeiros anos após o plantio;

Preferência por espécies que contribuampara a biodiversidade local, que

produzam sementes/alimentos parapássaros, cobertura do solo ediversidade visual.



Parte da Rua Mauá será ocupada por calçadas que se interligam com o Largo;

Um ponto de encontro adequado parapermanência ao ar livre, defronte aopasseio cultural;

Um local de sombra criado a partir de

Um local para exibições eintervenções ar tísticas permanentes e

temporárias.

Nova arborização com manutenção daexistente

LARGO GENERAL OSÓRIO



P5

L3

M1

T5

U3

U2

U4

U1

EXEMOS DE UTIIZAÃO DO ESAO ÚBICO


R u a M a u á

R E S T A U

R A

N T E S

P A S S E I O

C U L T U R A L

farta arborização, formando um “oásis”verde;

BAZA

A

MNAÇÃ

A Á

AMNTAÇÃ

BANC

ANT Á AÇÃ

BCCTÁ

JARDIMESCUTURAS

LOCALIZAÇÃO

Metros

0 2 4 6 8

DISTRIBUIÇÃO DE USOS - DIAGRAMA

Árvres antdas

Âncora parte do eixo da Rua Vitória,estabelece um portal de entrada paraessa importante rua;

As vias existentes ao norte da praça sãopropostas como superfíciescompartilhadas, com maior ênfase parao uso de pedestres, com calçadas mais

A fonte existente será restaurada ereintegrada a paisagem;

A pavimentação de pedra portuguesaserá recuperada;

A iulminação histórica será restaurada;

Arborização complementar

PRAÇA JÚLIO MESQUITA



P

P4

L1

L2

V2

V1

T5

U2

U4

M2

T4

LOCALIZAÇÃO

FONTE RAA JÚIO DE MESQUITA

EXEMO DE UTIIZAÃO DO ESAO ÚBICO


T TÓC

MNAÇÃ

A Á

AMNTAÇÃ À CA

AMNTAÇÃ

BANC

CTNA

AM CA

ABZAÇÃ

ABZAÇÃ

BCCTÁlargas criando oportunidades pararestaurantes e cafés ao ar livre;

Arborização complementar

Metros

0 2 4 6 8



EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS, continuação



Infraestrutura e Equipamentos Comunitários ubprdut .1: ue Cnsldad



DIRETRIZES DESENVOLVIMENTOURBANO: RENOVAÇÃO



5



A regulardade de ua edfcaçã tabéestá vnculada a núer de vagas pr elaferecda. núer de vagas nas

df õ d t d d é

LEGISLAÇÃO APLICÁVEL, continuação

VI. VAGAS DE ESTACIONAMENTO E PÓLOS GERADORES DE TRÁFEGO



edfcações destnadas a uss resdencas édefnd pel art. 190 da . C relaçãas uss nã resdencas núer devagas é defnd e funçã d uspretendd para a edfcaçã bservads suadrs 02/c e 02/ anexs à arte de.

A Centr dspensu da exgênca de

estacnaent us resdencal categra2.02 (equvalente atualente a 2v) e asseguntes atvdades nã resdencas: salõesde festas cneas teatrs e anfteatrssalas de espetáculs audtórs paracnvenções cngresss e cnferêncasuseus creches e educaçã e cultura egeral.

Cntud para us resdencal 2v nscass que se pte pela cnstruçã deestacnaent para veículs a áreadestnada para esta fnaldade nã será

cputada para efet de cálcul dcefcente de aprvetaent até lteáx gual a (art. 3º nc. alíneas “b” e“c” da Centr).

Aplca-se a prjet anda a e Muncpaln 8.844/1978 expressaente recepcnadapela (art. 270) be c ecretMuncpal nº 1.73/1979 que aregulaentu. Tas nstruents nratvsexcepcnara as edfcações lcalzadase deternadas znas da necessdade de

atendent de vagas para estacnaentde veículs entre elas a Z-002 queabrange parte d períetr d rjet Nvauz c stra apa e anex.

MAPA INCIDÊNCIA DE LEGISLAÇÃO PARA ESTACIONAMENTO

ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Desenvolvimento Urbano: Renovação


VII. GABARITO E RESTRIÇÕES DE TOMBAMENTO

Aplca-se dretrzes específcas relatvas àprteçã d patrôn hstórc (tratadasn capítul ) para deternadas vas eresudas a segur que pacta



LOCALIZAÇÃO DAS RESTRIÇÕES DE GABARITO

Máximo 60 metros de altura.

Máximo 45 metros de altura



Máximo de 30 metrosde altura com 15 metrosde recúo frontal

Sem restrição de gabarito Recomendação de 60 metros

resudas a segur que pactaespecalente as exgêncas cncernentesas recus e gabarts:

ua anta fgêna: vlue nferr -cnstruçã n alnhaent e alturaáxa de 1 etrs; vlue superr -altura áxa de 30 etrs e recu frntalbrgatór de 1 etrs;

Avenda Branc Avenda pranga Avenda Cásper íber: a altura áxade 0 etrs recus de frente e laterasexanads cas a cas;

ua Mauá e arg eneral sór: alturaáxa de 1 etrs c exceçã daquadra 9 cuja altura áxa é de 4etrs e s recus de frente e laterasexanads cas a cas;

Na ruas nternas a períetr—ruas dsusões Aurra tóra d Trunf

eneral sór ashngtn us dsTbras Andradas rtestantes Cutde Magalhães e raça Alfred ssa—altura áxa de 30 etrs recus defrente e lateras exanads cas a cas.



VII. GABARITO E RESTRIÇÕES DE TOMBAMENTO, continuação



PROPOSTA DE VOLUMETRIA

Máximo 60 metros de altura.




Máximo de 30 metrosde altura com 15 metrosde recúo frontal




Movimento Seqüencial

ara frnecer legbldade a prjet egarantr a cnexã entre as tplgas dequadras pereáves ua rede de vas e

TIPOLOGIA DAS QUADRAS: Concepção Lógica e Resposta Projetual

DIRETRIZES PROPOSTAS, continuação



DIAGRAMA DE DESLOCAMENTO INTRA QUADRAS

sta cntínua: pereabldade entre as quadras

VISTA INTERROMPIDA

páts estabelece percurss através de seunterr. a varedade de espaçs -densã escala arquteturas - atrará pedestre causand surpresa e nteresse alng d canh.

Resposta Projetual

Vista Contínua

crre quand as aberturas entre asquadras sã alnhadas.

Vista Interrompida

crre quand as aberturas entre asquadras estã deslcadas uas das utras.Neste cas a abertura de ua quadra deveestar sepre tangente a acess da quadra

psta. Cas nã seja pssível (devd àsedfcações exstentes) estas nã deveestar as de 10 de dstânca d centr dacess da quadra psta.

ara garantr u vent sequencal nãpderá haver as de duas quadrassegudas c vsta nterrpda.

LVWDGRSiWLRGLUHFLRQDGDSDUDXPDHGL¿FDomRUHOHYDQWHXHcnvda usuár adentrar a espaç

Cnexã dreta atravésda quadra na qual a

vsta é guada para uacnstruçã de

patrôn hstórc

VISTA CONTÍNUA

EXEMO DE ISTA INTERROMIDAEXEMO DE ISTA CONTÍNUA




Nesa are d caíul serã aresenadas asdrerzes de desenh ara see quadras d rjeNva uz que aeralza e cbna a legslaçãurbanísca da Cdade de ã aul e s arâers

DIRETRIZES DE DESENHO PARA O ESPAÇO PRIVADO

Sala São Paulo Estação Pinacoteca

Estação da Luz



urbaníscs rss. s exels densradsa segur ndca ssbldades de vluera asere segudas el fuur cncessnár quecablza as nenções rjeuas exlcadasaé en.

uadra 9: lga de uadra secal

uadra 55: lga de uadra Nã-ereável

uadra 7: lga de uadra Nã-ereável

uadra 73: lga de uadra ereável


uadra 83: lga de uadra nserçã


PLANO ILUSTRATIVO - VISTA AÉREA

Praça Princesa Isabel

Praça Nébias

Poupa Tempo


A v e

Núer daquadra

Tplgada quadra C.A. Nv lte

crad (²)

ÁreaCnstruda

(²)

GL¿FDo}HVMantdas

GL¿FDo}HVde patrôn

hstórc

stacnaentvertcal ss

19 specal 2. 22901 4797 17 7 Cercal ervçsntretenent

s parâetrs para a vluetra de quadra defne vlue áx a ser cnstruíd na quadra.

PARÂMETROS PARA A VOLUMETRIA DA QUADRA

QUADRA 19: TIPOLOGIA DE QUADRA ESPECIAL



R u a M a

u áe n i d a C á s p e r L í b e r o

A v e n i d a C á s p e r L í b e r o

R u a G e n e r a l C o u t o d e M a g a l h ã e s

R u a W

a s h i n g

t o n L u

í s

R u a W

a s h i n

g t o n L u

í s

át frntalexstente antd

Alturaáxade 1

Altura áxa junt à rua na Avenda Cásper íber de 0

atrôn hstórc

Altura áxade 30

3/$17$'(/2&$/,=$d-248$'5$6(63(&,$,6

A uadra 19 é a ar quadra da Nva uze está lcalzada a nrdeste d períetr

junt a staçã da uz. sta é ua dasprtas de entrada e pl de atraçã na áreade prjet nde há ua cnvergênca detransprte públc flux de pedestres eauts. A quadra é deltada pela ua Mauá

Avenda Cásper íber ua eneral Cutde Magalhães e ua ashngtn uís. Aprncpal funçã da uadra 19 é crar upl de cnvergênca c entretenentcérc e servçs a redr de u grandepát ntern. sta quadra será pnt deartculaçã c s equpaents culturas jácnsldads c ala ã aulnacteca e Museu da íngua rtuguesa.

Área deentretenent

basaentcercal c dsu três pavents

ntretenent

A vluetra ndca a fra desejada para ascnstruções.

VOLUMETRIA DA QUADRA

A vluetra da quadra é caracterzada pr u ebasaent c us cercal ntérre e sbrelja e ns níves superresespaçs que prpca a nstalaçã de usssts de entretenent e servçs ccneas teatrs galeras baresrestaurantes e salas cercas funcnandda e nte. As cnstruções antdas sãntegradas à nva vluetra de acrd cas regras prpstas pel prjet eestabelecdas pels órgãs de patrônhstórc.


R u a M a

u á

Cercal

ervçs

ntretenent

Calçada

stacnaent


1. Cnectar s prtantes equpaentsculturas e ternas das alé defrnecer ua rta alternatva aspedestres através d nterr da quadra;

2. Auentar núer de fachadas atvasn térre (ljas restaurantes galeras de

ntrada artculada ca staçã da uz dfíc exstente

arca ex vsualda ua tóra

Transçã de alturas gradualentre cnstruções exstente e

prpsta ntrada artculada c a

DIRETRIZES PARA O PROJETO . Através da praça central crar uabente de cnvvênca e peranênca.a arcada é prpsta para arcar atransçã entre s espaçs e prprcnar área cberta. bre s ebasaentssã prjetads terraçs externs que

QUADRA 19, continuação



n térre (ljas restaurantes galeras dearte etc.);

3. Crar u espaç públc ultfuncnalna escala da cdade prtegd dvent da rua e ds carrs;

4. Adaptaçã da nva vluetra às

cnstruções antdas respetand alnhaent rgnal c a rua;

. ebasaent da ua eneral Cutde Magalhães defne ua transçãgradual de alturas das cntruçõesexstentes para as prpstas de fra antegrá-las vsualente a lng da rua;

nt de entrada artculadc a ua tóra

abartáx de 1

prpsta

ecú lateral de 10aca da lnha daplatbanda exstente

Acess a pátntern de servç

abart áxde 30

ntrada artculada c anva estaçã de etrô uz

raça cestruturas de

caráter escultórcpara sbreaente lunaçã

basaentestende-se na fachadanterna a lng detda a praça paraanter sens daescala e dar ua nvafrente às cnstruçõesantdas

Terraçs c vstapara a praça craapl dín vsual eauenta a sensaçãde segurança.

Alnhaentde altura cedfcaçã hstórca

achadacercal

EXEMO DE ARTICUAÃO DE ESAOS

EM ÁRIOS NÍEIS

R u a M a

u á


R u a W

a s h i n

g t o n L u

í s


p j ç qperte ua vsã geral da praçacrand ua cnfguraçã de “anfteatr”c varads ânguls de vsã sbre espaç;

7. As entradas prncpas da praça estãlcalzadas junt à staçã da uz (etrôe tre) e na ua eneral Cut deMagalhães artculadas c passe daua tóra.




A vluetra das cnstruções auentagradualente a partr da ua Mauá até a uaashngtn uís. A quadra é cnfgurada a partr d lte áx de 0 de altura estabelecdpara a Avenda Cásper íber send a altura debasaent dentr da praça entre 10–20. A

VOLUMETRIAS, ALTURAS E RECUOS




udança de altura cra u efet de terraçs queperte ua abentaçã adequada c escalahuana junt a pát ntern.

CORTE A-A

. ANTN

Blc st c undadescercas estacnaent

vertcal ntegrad e escrtórsstrutura desbreaent

dfíc exstente

ntradapara agalera

3 andares subterrânes de estacnaent

stacnaent

stacnaentstacnaent

Cercaln 30

Cercal

ín 30

raça de ntretenent

Área ereável

Âncracercal

c 3 níves

dfcaçõese vsta

Área ereável


CORTE PERSPECTIVADO LONGITUDINAL A-A

dfíc exstente Altura da cnstruçã

respeta a legslaçã e sedfícs hstórcs antds

s parâetrs geras de vluetra sãdefnds de acrd c a legslaçã.

cncet de u ebasaent que seestende junt à ua Mauá e à ua eneralCut de Magalhães unfca as nvasvluetras às cnstruções antdas. Na





Terraç c vstapara a praça central

basaent da trre recuada:terraç para atvdades e escala daedfcaçã reduzda para pedestre

Acess deedestres

achadas atvas napraça central a lng

ds pavents

assarela elevadacnecta undades

cercas da sbrelja

estrçã de alturadas cnstruções naua Mauá é de 1

Área de servçsegregada ds

espaçs de uspúblc

Altura d edfícprjetad respeta ascnstruçõesantdas

elaçã entre largura dapraça e altura respetand

prprçã 1:1

nterrupçã nestacnaent subsldevd a índce de 1%

de área pereávelrequerd

Cnstruçãantda

R u a M

a u á


R u a W

a s h i n

g t o n L u

i s

ç Avenda Cásper íber e na ua ashngtnuís a ênfase está na expressã vertcal dasnvas edfcações.

OJA DE DEARTAMENTOS SEFRIDGES EM

BIRMINGAM U: EXEMO DE ARQUITETURA

CONTEMORÂNEA COMERCIA EM ÁREA

ISTÓRICA


Terraço Jarim

Terraç jard para auentar cnfrt térc

USO DO SOLO E RELAÇÃO ENTRE PAVIMENTOS




Subsolo

Ocupação o térro

Térreo

rimeiro anar

spaç para Âncra cercal

qupaent cultural

stacnaent vertcalntegrad e cnea

spaçs para servçs e cérce ds níves. Alguas âncrascercas pderã cupar 3 uas andares

30% de área lvre

Acess a estacnaentsntegrad n edfíc

Nva vluetra respetand alnhaent rgnal c a ruase afastaents frntasvsand refrçar a fraurbana e a fachada cntínua

três níves de estacnaentsubterrâne / núcle e área depereabldade agrupads paraar efcênca destacnaent e crculaçã

1–20% de área pereável

ntradas para subsl pr ruas secundáras


A d é d f d l A d

Núer daquadra

Tplgade quadra C.A. áx Nv lte

crad (²)

Áreacnstruída

(²)

GL¿FDo}HVMantdas

dfícs depatrônhstórc

stacnaentvertcal ss

ereável 4. 707 34444 0 0 ervçs Cercalesdencal

R u a G

e n e r a

l O s ó r i o A l a m e d a B a r ã o

Nã há lt á d f d l

Altura áxa paranvas edfcações

A l l ã d d j t à A d

s parâetrs para avluetra de quadradefne vlueáx a ser cnstruíd na quadra.

QUADRA 55: TIPOLOGIA DE QUADRA PERMEÁVEL




A uadra é defnda pela Avenda uquede Caxas Alaeda Barã de era epelas ruas eneral sór e CnselherNébas. sta é ua quadra prtantedentr da prpsta de se crar ua quadrade us st c u frte centr cercal

para reunr e cnsldar as atvdadescercas a lng da ua eneral sór.

A quadra será ua âncra cercalcnectada a crcut de pedestres ntraquadras paralel à Avenda Branc.

A v e n

i d a D u

q u e d e

C a x i a s

A v e n i d a D u

q u e d e

C a x i a s

R

R u a G

a l. O s ó r i o

o d e L i m e i r a

A l a m e d a B a r ã o d e L i m e i r a

R u a C o n s e l h e i r o N é b i a s


Nã há altura áxa defnda pelalegslaçã. prjet recendaaltura áxa de 0 nas esqunassugernd a altura áxa de 30para s utrs edfícs garantndlunaçã e ventlaçã adequadastant ns páts nterns quant nasundades lcalzadas ns

pavents nferres

s cercaldstrbud e 4pavents

stacnaentvertcal ntegrad

Cbnaçã entre us cercalresdencal e servçs

0 dealtura áxa

recendada paraedfícs c destaque

A lcalzaçã da quadra junt à Avendauque de Caxas apresenta-se cprncpal acess a setr Nébas. ua partevltada para ua eneral sór seráprednanteente resdencal -artculand-se a setr Nébas c

cérc n térre e apartaents nspavents superres. Na parte vltadapara Avenda uque Caxas us écercal n térre e de servçs nspavents superres. sta é ua quadraque será renvada pr nter prduzndgenerss páts nterns.

A vluetra ndca a fradesejada para as cnstruçõesfetas a partr ds parâetrsestabelecds para a quadra.

Cercal

ervçs

esdencal

Calçada

stacnaent


ANTA DE OCAIZAÃO


Uso do Solo s cercal n pavent térreprprcnand vtaldade as espaçspúblcs e crand u crcut cercal;

us cercal na Avenda uque deCaxas c galeras cnfrand centr

DIRETRIZES PARA O PROJETO


ESTRUTURA DA QUADRAPLANTA TÉRREO

ACESSOS E SERVIÇOSDIAGRAMA

al O s

ó r i o

AA



de cpras.

Espaços Livres prncpal espaç abert da quadraserá acdad n pát resdencalcrrespndend a 30% da áreanã cnstruída;

áts de servçs cberts cra terraçspara as undades resdencas lcalzadasns pavents superres para usprvatv ds resdentes;

A cbertura d estacnaent vertcalpde ser utlzada para atvdadesesprtvas.

Estrutura Urbana Cnstruções alnhadas à calçada pararefrçar a estrutura da alha urbana;

dfícs as alts dspsts a lng da Avenda uque de Caxas e na esquna daua eneral sór e Alaeda Barã deera prprcna prtantesvsadas arca pnts de chegada ecnfere legbldade urbana;

achadas atvas cncentradas a lngde td pavent térre a f de dar cntnudade a crcud de cpras

de varej.

Acessos e Serviços Acess a estacnaent vertcal deveráser pela Alaeda Barã de era;

Acess a estacnaent subterrânedeverá ser pela ua Cnselher Nébas;

Acess à área de servç deverá ser pelaua Cnselher Nébas.

A v e n

i d a D u

q u e d e

C a x i a s

R u a G e

n e r a l O

s ó r i o

R u a C

o n s e l h e i r o N é b i a s

A l a m e d a B a r ã o d e L i m

e i r a

dfíc de patrôn hstórc

dfícs a anter

dfícs prpsts

dfíc de destaque

stas-chave

rvad

Acess de servç

achada atva junt a pát

rvad de us públc

Área de servç

Acess a estacnaent

Acess públc de pedestres

úblc

át

ua nterna / centr de cpra

nt de acess de pedestres

Acess cntrlad depedestres

A A

B B

A v e n

i d a D u

q u e d e

C a x i a

s

R u a C o n s e l h e i r o N

é b i a s

A l a m e d

a B a r ã o d e L i m e i r a

achada que servec tela para

jard de servçseparad d pát

Acess cntrlad depedestres a pátatravés de arcada

R u a G e

n e r a l AA

BB




anésftvltacsna cberturada edfcaçã

ório T j d



CORTE B-B PERSPECTIVADO



ISTA DA ESQUINA DAS RUAS CONS. NÉBIAS E AENIDA DUQUE DE CAXIAS

ISTA DA ESQUINA DA AAMEDA BARÃO DE IMEIRA E AENIDA DUQUE DE CAXIAS

19 a 21 degabart (alturaína)

até 30

até30

DE ESQUERDA ARA DIREITA:

USO DE CORES E SACADAS ARA

ENFATIZAR ESQUINAS OU ÁREAS

RÓXIMAS AOS ARQUES USOS

ATIOS NO TÉRRO

A l a m e d a

B a r ã o d e L i m e r i a

R u a G

e n e r a

l O s ó

r i


Terraç jard


Área cu d edfíc

Terraço jarim






dfcações cterraçs

30% de área lvrena fra de pátsnterns

rjet de área verdeartculada c 2 nívessubterrânes deestacnaent

1% de áreapereável

Nva vluetra nalnhaent c a ruase recus frntas

Térreo

Ocupação o lote

Subsolo

EEAÃO RUA DOS GUAIANASES

ISTA RUA GUAIANASES

avimentossuperiores


R u a G

u a i a n

a s e s

Cncentraçã deassa cnstruídana ua uanazes

equena praçalcalzada eparte da quadraa lng daua tóra

Núer daquadra

Tplgada quadra C.A. áx Nv lte

crad (2)

Áreacnstruda

(2)

GL¿FDo}HVMantdas

GL¿cações depatrônhstórc

stacna-ent vertcal ss

71A Nãereável

7 3.7 209 N/A N/A esdencal eCercal

71B Nãereável 298 1782 0 N/A N/A esdencal e

Cercal

s parâetrs para avluetra de quadradefne vlueáx a ser cnstruíd na quadra.

QUADRA 71: TIPOLOGIA DE QUADRA NÃO PERMEÁVEL




A quadra 71 é adjacente à praça Nebas eestá deltada pelas ruas ds usõesCnselher Nébas tóra e uaanases.ua lcalzaçã é estratégca send

centr da área resdencal de grande valr devd a artculaçã c a praça prpsta.

eu desenh busca estabelecer u dálge ters fras c entrn as ccaracterístcas de us autôn pr cntad carácter prednanteente resdencal.eu térre é cercal e pát ntern de usprvatv.

R u a

C o n

s e l h e

i r o N é b i a s

R u a

C o n

s e l h e

i r o N é b i a s

R u a G

u a i a n

a s e s

R u a V i t ó r i a

R u a V

i t ó r i a

R u a D

o s G u s m

õ e s

abartáx

gual a 0

0 de alturaadtada na ua

uaanases

dfíc ctransçã dealtura entreedfíc exstentee prpst

30 de alturaáxarecendada junt à uaCnselherNébas e uads usões

19 a 21 alturaína recendada

e frente a praça

luetra da quadrac ndcaçã deuss e artculaçã dsedfícs prpsts eexstentes antds.

pena cegaexstente: utlzar

panel artístc u jard vertcal

R u a d o s G u s m

õ e s


ANTA DE OCAIZAÃO

atrôn hstórc

Cnstruções antdas

esdencal

ervçs

Cercal

stacnaent

Calçada


ara que se tenha ua praça lunada ec pereabldade vsual e se trne pntfcal da cundade nde se nsere as ed-¿FDo}HVSURSRVWDVDRUHGRUGDUDoDELDVdeverã ter altura reduzda e relaçãaquelas lcalzadas nas utras faces dasXDGUDVDGDFHQWHV,VWRVLJQL¿FDJDEDULWRGH pavents + térre junt à praça e 12 a 20 R u

a G u a i a n

a s e s

DIRETRIZES PARA VOLUMETRIA DAS QUADRAS ADJACENTES À PRAÇA NÉBIAS





p j p çSDYLPHQWRVQDVHGL¿FDo}HVSRVWHULRUHV

R u a d o s G u s m

õ e s


R u a C o

n s e l h

e i r o

N é b i a

s

R

recendad 19 a 21 dealtura nas edfcações adjacentes

à praça

dfícs alts dspsts alng da perferana partepsterr da raça Nébas

A COMBINAÃO ENTRETORRE E EDIFÍCIOS BAIXOS

ROORCIONA ISÃO

OTIMIZADA SOBRE A

QUADRA OTIMIZADA COM

EFEITOS DE ANOS

SUCESSIOS E TRANSIÃO

DE ESCAA GRADATIA

dfícs alts dspstsa lng das faces dequadra que nã fazelte c a praça

Terraç jard

Praça Nébias


us d sl será prednanteenteresdencal c térre cercal(restaurantes bares cafés e ljas deabastecent lcal) prprcnandvtaldade urbana e flux cnstante depedestres nas calçadas e espaçs públcs.

Espaço Público es se s


ESTRUTURA DA QUADRAPLANTA TERREO





Espaço Público át ntern da quadra c acessexclusv para radres cupa 30% daárea;

át de cnvvênca e área de servçsasscads as funds das undadescercas;

Cbertura de edfícs as baxs pdeser utlzadas c terraç jard;

plantaçã de pequena praça na esqunada ua tóra (crrespnde a índce depereabldade d lte 71B);

Acess de carrs para rapa deestacnaent e pát de servçs deverácrrer pela ua Cnselher Nébas;

bçã de acess de carrs a nterr da quadra pela ua tóra (rua depedestres) para nvs epreendents.


R u a d

o s G u s m

õ e s

R u a G

u a i a n

a s e

R u a C o n

s e l h e

i r o N é b i a s

A

A

B B

R u a d o s G

u s m

õ e s

R u a G

u a i a n

a s e

R u a C o n

s e l h e

i r o N é b i a

s

atrôn hstórc

Cnstruções antdas

Cnstruções prpstas

dfícs de destaque

rncpas exs vsuas

rvad

Acess às áreas de servç

achada atva

rvad de us públc

Áreas de servç

Acess a estacnaent

úblc


AABB

R u a V

i t ó

r i a


Massa cnstrudacncentrada e segundplan e relaçã a fachadaadjacente a raça Nébas

abartáx 0

R u a G

u a i a n

a s e s

CORTE PERSPECTIVADO LONGITUDINAL A-A

VOLUMETRIA, ALTURAS E RECUOS

CORTE A-A




1 nível deestacnaentsubterrâne

EXEMO DE ÁTIO

COM IUMINAÃO E

ENTIAÃO

NATURA E

AISAGISMO

INTEGRADO AO

DESENO

rprçã entrealtura e largura dpát baseada na

prprçã ínade 1:1

arandas e terraçs cvsta para a rua e para araça Nébas

Altura reduzda

arguraína=1

arguraína=1

át ntern cacess cntrlad

R U A D O S G U A I A N A Z E S

R U A

C O N S E L H E I R O N

E B I A S

abartáx de 30

argura e altura ds edfícs f defndade d a pertr vsada dsapartaents para a rua e páts nterns(pereabldade vsual);

dfcações prpstas deverã ser plantadas n lte d lte c a rua;

Massa cnstruída será “dluída” na facepróxa à praça Nébas e “cncentrada”nas utras faces da quadra.

até 0

19 a 21


R u a

C o n

s e l h e

i r o N é b i a s

R


RELAÇÃO ENTRE EDIFÍCIOS MANTIDOS E PROPOSTOS

esenh d pát cartculaçã de áeas verdespaventaçã pereável

abartáx (0)

scalnaent de alturasde fra a nzar gabart defrnte a raçaNébas

CORTE PERSPECTIVADO TRANSVERSAL B-B

VOLUMETRIA, ALTURAS E RECUOS




lant de árvres eestruturas de sbreaentpara prteçã de nslaçãexcessva

Área pereávelde 1%

rprçã entrealtura e largura npát basead naprprçã ína1:1 paraprprcnar

sbreaentnatural

Área de sevç

pena cega exstente cur verde u panelartístc

ecenda-se utlzaçã devarandas para cnferr rt

Ênfase de us cercal nasesqunas das quadras

dfíc antd

Artculacã da esquna pr e de varanda na esqunaadjacente à raça Nébas

dfíc antd

equenaraça naua tóra

EXEMO DE AISAGISMO INTEGRADO INCUINDO ÁREA DE RECREAÃO INFANTI EM ATIO INTERNO

Cbnaçã entre vdrs dealta perfrance varandas eestruturas de sbreaentpara reduzr nslaçãexcessva

anésftvltacs na

cbertura daedfcaçã

Cberturas ds edfícsas baxs c terraç

jard

Transçã de alturas: dnugradatvaente desde a uads uaanazes e dreçãà raça Nébas

ISTA A ARTIR DA RAA NÉBIAS

ESQUINA DA RUA DOS GUSMÕES COM A RUA GUAIANASES

abartáx (0)


dfíc antd

Artculaçã entre a slhuetada cbertura e cpsçãde fachada

Cberturas c espaç decnvvênca para sresdentes

etalhe navaranda dedfíc deesqunaadjacente àpequenapraça cu eleentarcante

pena cegaexstente: utlzar

panel artístcu jard

vertcal

avimentos

Cobertura

USO DO SOLO E RELAÇÃO ENTRE PAVIMENTOSVOLUMETRIA, ALTURAS E RECUOS




abarts enres junt àraça Nébas

ss cercas n térre

Alnhar nvas edfcações as calçadas

Área de servçsntegradas as funds deundades cercas n

nterr das quadras

equena praça

Crculações vertcasds edfcs e shafts

ntrada de carrs para rapade estacnaents e área deservçs sente pr ruas detráfeg secundár.

EXEMOS DESENO ARA ESQUINAS E SOUÕES ARA ARANDAS

equena

praça a lngda ua tóra

Subsolo

rojeção

Térreo

superiores


A uadra 73 está lcalzada na Avenda Branc e é deltada pelas ruas anta

s parâetrspara a vluetrade quadra defne vlue áxà ser cnstruídna quadra

Núer daquadra

Tplgada quadra C.A. áx Nv lte

crad (²) Área ttal

(²)GL¿FDo}HVMantdas


stacna-ent vertcal ss

73 ereável 3 724 2780 12 1 ervçs

esdencalCercal

argura áxa dacnstruçã

R u a d o s G u s m õ

QUADRA 73: TIPOLOGIA DE QUADRA PERMEÁVEL




pfgêna ds usões e tóra. eutaanh e sua lcalzaçã perte-na ser pereável e acdar u pát ntern deus públc acessível desde a rua.

us d sl prpst é stestabelecend relaçã dreta c entrne c as vas já exstentes. As prncpasprpstas d prjet serã desenvlvdaspara a face da Avenda Branc.

0 – Alturaáxa juntà Avenda Branc

30 – Alturaáxa juntà ua tórae usões

ecú de 1 antesde auentar a alturada cnstruçã para 30

1 – Alturaáxa junt à uaanta fgêna

R u a S

a n t a

I f i g ê n i a

mõ e s


A vluetra ndca a fradesejada para as cnstruçõesa partr ds parâetrsestabelecds para a quadra.

atrôn hstórc

Cnstruções antdas

esdencal

ervçs

Cercal

stacnaent

Calçada


3/$17$'(/2&$/,=$d-248$'5$3(50(È9(/

R u a d o s G u s m õ e s

R u a

S a n t a

I f i g ê n i a

A v e n i d a

R i o

B r a n

c o





CORTE A-A

stacnaent vertcal

Área de servçntegrada c rapas

é-dret de n pavent

até 0

É recendável recu de 2

CORTE A-A - PERSPECTIVADO

Terraç verde acessívelsbre ebasaent

Acess a pát ntern

Cbertura d estacnaentvertcal é utlzada c espaço





A V E N I D A R I O B

R A N C O

R U A S A N T A I F I G Ê

N I A

g pde estacnaent

ptérre

Cnstruções adjacentes à trrenã deverã pssur altura ar que 30 a partr d térre

argura áxa debasaent de2

át stacnaent vertcal Cnstruções antdas

até 30

até 1

junt à Avenda Branc (acad ebasaent)

vertcal é utlzada c espaçde lazer

E s c r i t ó r i o

Acess a pátatravés deedfcaçã exstente

E s t a c i o n a m e n t o v e r t i c a l

R u a S a

n t a I f i g ê

n i a

A v e n i d

a R i

o B r a n

c o

Arcada n andar térrefrnece sbra e arca

a transçã entre espaçpúblc e prvad

Cnstruçõesantdas na uaanta fgêna

s subsls deestacnaent

Área verde esbreada n pát

Afastaent das nvas

edfcaçã e relaçã asexstentes para defnr pequens páts de servç


recu d crp superr daHGL¿FDomRREHWLYDPLQLPL]DURpact da altura ttal d prédpara pedestre ps refrça avluetra d ebasaent


Altura debasaent

alnhad a edfícexstente

Av e n i d

a R i o B r

a n c o


anés ftvltacs ntegradsà cbertura d últ paventpara nzar s pactsvsuas e relaçã as edfícsvznhs

AVENIDA RIO BRANCO

dfíc as alts (0) naesquna da Avenda Branc

eua ds uses

raça de pequena escalaa lng da ua tóra

erfl ds edfícsdnund e dreçã

CORTE PERPECTIVADO B-B

R u a





achadas atvas junt apavent térre dnaza espaç públc

drs de alta perfrance e/u estruturas ntegradas desbreaent nas fachadasnrte leste e este parareduzr ganh slar

ara esta prpsta adta-se

deslcaent ín de 10 erelaçã a préd antd quepssua aberturas. sta áreacntrbu c índce depereabldade

10

plant de árvres e aarcada prprcna sbraadcnal e prteçã cntrantepéres

EXEMO DE RÉDIOS COM IOTIS E FACADAS

$7,9$612755(2&218*$1'280$9$5,('$'(

DE EEMENTOS ARA SOMBREAMENTO

A


ua anta fgêna

ESQUINA ENTRE RUA VITÓRIA E RUA SANTA IFIGÊNIA

ecenda-se para fns desbreaent recu de e

relaçã a ebasaent. spavents superres pde

estar alnhads a ebasaentu ter recu de 2.

ecenda-se altura debasaent entre 20 a 22

Térre cercalc de e ezann n

nterr

Trres vertcas cntrasta c vlue hrzntal d ebasaent: nterrper a vertcaldade das trresHHVWDEHOHFHUXPDUHODomRPDLVXPDQDHQWUHRSHGHVWUHHDHGL¿FDomRSURSRVWD

Nva edfcaçã c desenhespecal de fra a valrzar a

esquna (altura áxa 30)

ua tóra c praça de pequenaescala: recu frntal áx de 10.

penas cegas exstentes tratadasc pntura artstca u ur verde.

Altura equvalente entreedfcaçã prpsta e antda

dfícsantds

dnund e dreçãa ua anta fgênaecenda-se recú de .

ns ds últs pavents datrre

ua d o s G u s m õ e s

Avenda Branc Avenda Branc


nterrupçã da fachada paraevdencar acess a pát

Acess de servç

Cobertura

Terraç jard sbre ebasaent eestacnaents vertcas c acesspúblc e/u restrt de acrd c s uss

FACHADA RUA VITÓRIA





ÍC MANT ÍC T

Cnstruçõesantdas

equena praça junt à uatóra c árvres efachadas atvas

Térre cercal cnecta asatvdades entre a ua anta

fgêna e a Avenda Branc.

Acess a pátntern

Trataent dferencadna fachada destacnaent vertcal

EXEMO DE EDIFÍCIO COM ARANDAS E

TÉRREO COM USOS DIERSOSarage c ds níves subterrânes ecsterna para retençã da água de chuva

Crculaçã vertcal

Nvas edfcações alnhadas c a calçada

Acess a estacnaentsubterrâne

Térre e ebasaent cercal cezann e acess à crculaçã vertcalpel pát ntern

Subsolo

rojeção

Térreo

av. Superiores

áts de servçs para carga e descargaasscad as funds de undades cercas.

stacnaent vertcal

áts nterns cercas cfachadas atvas acess através dearcadas encada pr sbreljacercal de 3 pavents

dfícs de até 0 a lng da Avenda Branc (cncentrand cefcente deaprvetaent da quadra)

ESQUINA DAS RUAS SANTA IFIGÊNIA E DOS GUSMÕES




ua d Trunf A AUso do Solo

s prednante será nsttucnal;

s cercal n pavent térre eservçs n prer pavent depreendent da ua d Trunf.

Espaço Livre spaçs públcs aberts (praça e






R u a d o s G u

s m õ e s

ua ds Andradas

B B

achadas atvas

rvad de us públc

Áreas de servç

úblc

nt de acess depedestresnt de acess deservçs

nt de acess deestacnaent

s prvad: Ce edfíc nv

pequena praça) e se-abert (l daquadra abert durante s hrárs deperaçã ds edfícs nsttucnas);

spaç lvre ns funds d edfíc da uad Trunf para us ds radres e paracarga e descarga ds pavents nã-resdencas.



egund pavent lvreu recuad e relaçãas deas de fra adescntnuar vertcaldaded edfíc nsttucnal

dfícs nsttucnas:destaque vsual/estétc

dfíctbad

avent térre c4 a de alturaaprvetand lteáx de 30pertd.preendent

de nteresse scal(<20% cérc/

servçs >40%

CORTE A-A

Tet jard: auent dabdversdade cntrlecrclátc d entrn cntrletérc d edfíc e espaç paraatvdades. Tabé reduz pactvsual ds pavents superres

dfíc prevst para

cnstruçã

dfíc nsttucnalc 8 paventsaprvetand s 30de gabart áxpertd

dfíc nsttucnal

CORTE B-B




und e lateral d edfíctbad: prpsta de nvasaberturas elnandepena cega entegrand- as deasespaçs públcs

R U A D O S A N D R

A D A S

R U A D O T

R I U N F

O

Tet jard: auent dabdversdade cntrlecrclátc d entrncntrle térc d edfíce espaç para atvdades

spaç públc se-abert (atvdadesdurante s hrársde funcnaentds edfícs)

t badadaptad para

creche

servçs >40% e <40% M)

ecú e relaçã àrua a partr d nível dedfíc vznhtbad

30

stacnaentn subsl

11801110130181 (ín)

und e lateral d edfíctbad c nvasaberturas elnandepena cega entegrand- as deasespaçs públcs

R U A D O S G U S M Õ E S

R U A V I T Ó R I A

cket park(recu de 14

da ua tóra)

30

Térre lvre frandpraça cberta detransçã entre espaçpúblc abert e se-abert

d c st tuc ac paventsttalzand 24

24

stacnaentn subsl

3 38 14


egundpavent

lvre urecuad erelaçã as

preendentde nteresse scal(<20% cérc/servçs >40% e <40% M)

dfícsnsttucnas:destaque vsual/estétc

avent térre c4 a de alturaaprvetand lteáx de 30pertd.

egund pavent lvreu recuad e relaçãas deas de fra adescntnuar vertcaldaded edfíc nsttucnal


CORTE PERSPECTIVADO A-A:




Tet jard: auent dabdversdade cntrle

crclátc d entrn

cntrle térc d edfíce espaç para atvdades

Tet jard n recúfrntal: área cu

para resdentes

penas cegas aresque 3 pavents deverã

prever us de eleentsvazads nas crculaçõescuns. e nã huver

deverá ser prevstantervençã artístca u

parede verde

relaçã asdeas de

fra adescntnuar vertcaldade

d edfícnsttucnal R u

a d o s A n d

r a d a s

R u a

d o T

r i u n f o


Térre típc c altura de 4 a ;

dfícs nvs sepre n alnhaent dterren excet e cass de relaçã cedfíc tbad u de característca sngular.Neste cas prever recú de dalnhaent frntal;

penas cegas ares que 3 paventsdeverã prever us de eleents vazads nascrculações cuns. e nã huver deveráser prevsta ntervençã artístca u paredeverde;

abart áx de 30..

30 de alturaáxa e tdas

as ruas

30 de alturaáxa etdas as ruas

Tet jard n recúfrntal: área cupara resdentes

R u a d o s

G u s m õ

e s

R u a d o s A n d r a d a s

R u a d o T r i u

n f o

Rua Vi tória


raça elevadapara atvdades

PRAÇA TRIUNFO





dfícs de destaque e arqutetura nvadrasã u eleent fundaental nas quadrasespecas de fra a crar frte dentdadepara as funções abrgadas e dversdadepara a pasage.

rande flexbldade é pertda nessaquadra desde que bservads:

Necessdade de espaçs públcs de

dferentes qualdades: aberts cbertscntrlads de dferentes escalas;

tes de altura deternads pelsórgãs de preservaçã;

Manutençã ds edfícs tbads eprpsta de relaçã respetsa entre nv e velh;

Alnhaents frntas ds edfícs excetse faceand s espaçs públcsprpsts.

Alnhaentc altura

edfíc tbad

spaçpúblc

raça cberta:transçã parapraça se-aberta

dfíc-ícnec destaquevsual dentfcaa prtânca dequpaentcuntár

2º pavent lvre u c fechaentrecuad para reduzr vertcaldade d

edfíc e enfatzar ebasaent

Nvelaentde cberturas

ecú d edfíc nsttucnalperte elhr vsualzaçã

d edfíc tbad;ntervenções nas lateras d

edfíc tbad pertentegraçã as espaçs

públcs prpsts

Cntnuaçã deescalnaentpreexstente

Alnhaent caltura edfíc

tbad


esdencal n epreendent

avimentos tipo

dfíc a nrte dapraça públca nã deve

4 qualdades dstntas deespaç públc cnectads

entre s: praça públcapraça cberta praça se-

aberta pcket-park

Tet jard

Tets-jard: cntrlecrclátc cnfrttérc pact vsual eretençã de água pluval

USO DO SOLO E RELAÇÃO ENTRE PAVIMENTOSVOLUMETRIAS, ALTURAS E RECUOS




arage subterrâneapúblca de u paventc entrada pela rua ds

Andradas;

spaçs lvres públcs uprvads cnfgura uaparcela relevante da quadracpensandpereablzaçãexcessva d sl na regãcentral.

s cercal n epreendentscal para atvar a fachada etzar desepenh ecnôcda cnstruçã.

Acess à creche pela praça. raçacberta. Térres d edfícnsttucnal c abertura para arua para a praça nterna e para pcket-park.

Cérc u servçs nepreendent scal.

avent ultfuncnal nedfíc nsttucnal paragrande tráfeg de pessas(audtór bblteca/dateca salas ultus etc.).

esdencal n epreendentscal c lâna de crculaçãcentral e apartaents paraabas as fachadas.

Atvdades dversas n edfícnsttucnal (salas de atendentédc salas de aula etc.).

2º pavent d edfícnsttucnal c café/restaurantee terraç para atvdades externascntrladas (brnquedteca aulade gnástca/yga etc.)

Estacionamento subterrâneo

rojeção os eifícios

Térreo

rimeiro avimento

praça públca nã deveter altura ar que a

largura da praça

Tet jardu panés

slares

ereabldade d slaca d exgd:reduçã de pact narede pluval urbana.

egetaçã perte pasageas agradável e efetcrclátc de reduçã deapltude térca

A


r sua lcalzaçã e pela abrangênca dantervençã pssível a uadra 83 é uadas que pssu dentr d plígn Zar pssbldade de renvaçã. e e

30 de alturaáxa etdas as ruas

R u a A u r o r a

Núer daquadra

Tplgade quadraespecal

C.A. áx Nv ltecrad (2)

Áreacnstruída(2)

GL¿FDo}HVMantdas

dfícstbads

stacna-ent ss

83 nserçã 3.8349² 23.004² 1 M cércservçs e nsttucnal

s parâetrs para avluetra de quadradefne vlueáx a ser cnstruíd na quadra

sta quadra pssu óves tbads eutrs de caráter sngular que deve ser cudadsaente ncrprads a desenh.

Alé dss está prevst para esta quadra

QUADRA 83: TIPOLOGIA DE QUADRA INSERÇÃO




sua ara as deas quadras perteapenas delções e cnstruções pntuas

e desartculadas devd à peranênca deedfícs e à cnfguraçã fundára nauadra 83 tes ua lberdade ar deestabelecer dretrzes para u nvcnjunt.

spaçreservad parapcket-park naesquna das ruastóra e Trunf.

Espaço abertopara moradores

30 de alturaáxa e

tdas as ruas

R u a

V i t ó

r i a

R u a

V i t ó

r i a

R u a A u r o r a


R u a d o T r i u n f o


u epreendent cercal de escalaar tend pact n barr td: ua

área para cérc de abastecentdeverá cupar térre c frente para aua tóra.

dfíc Tbad

dfíc xstente

esdencal

ervçs

Cercal


ANTA DE OCAIZAÃO


Rua Aur ora

i u n f o

Uso do Solo s prednante será resdencal;

Cérc de dverss prtes n paventtérre de tds s epreendents eservçs n prer pavent de alguns.

Espaço Livre spaçs públcs aberts (pcket-.park)e cnsnânca c as pressas de





Rua V it ór ia


R u a d o T r i

AA

BB

achada atva

rvad de us públc

Áreas de servç

úblc

nt de acess depedestresnt de acess deservçs

nt de acess deestacnaent

s prvad: C e edfíc nv

desenh da ua tóra;

spaç lvre ns funds ds nvs

edfícs para us ds radres.


Tet jard: auent dabdversdade cntrlecrclátc d entrncntrle térc d edfíc eespaç para atvdades preendents de nteresse scal (<20%

cérc/servçs >40% e <40% M)

S

Tet jard: auent da bdversdade cntrlecrclátc d entrn cntrle térc dedfíc e espaç para atvdades. Tabé reduzpact vsual ds pavents superres


CORTE A-A CORTE B-B




R U A D O T

R I U N F O

spaç abert pararadresbasaent

alnhad cedfíc antdlâna afastada

R U A D O S A N D

R A D A S

30

spaç abert pararadres

ecú de e relaçãà rua a partr d nível dedfíc vznh tbad

R U A V I T Ó R I A

30

R U A A U R O R A

077 1 1 1 177


Tet jard sbre ebasaent: áreacu para resdentes auent da

bdversdade cntrle crclátcd entrn cntrle térc d edfíc

e espaç para atvdades

dfíc de caráter

preendentsde nteresse scal(<20% cérc/servçs >40% e <40% M)

Tet jard: auent da bdversdadecntrle crclátc d entrn cntrletérc d edfíc e espaç para atvdades

Tet jard upanés slares

ns edfícs


CORTE PERSPECTIVADO A-A:




spaçabert pararadres

Térrecercal

dfíc de caráter sngular trataentgual as tbads

basaent

alnhad cedfíc antdlâna afastada

R U A D O T

R I U N F O

R U A D O

S A N D R

A D A S

spaç reservadpara pcket-park naesquna das ruastóra e Trunf.

spaç abert pararadres

R u a

V i t ó

r i a

R u a A u

r o r a R u a d o s A n d r a d a s


preendentsde nteresse scal

(<20% cérc/servçs >40%

e <40% M)

30 de alturaáxa e

tdas as ruas

ns edfícsresdencas

Térre típc c altura de 4 a ;

dfícs nvs sepre n alnhaent d

terren excet e cass de relaçã cedfíc tbad u de característca sngular (ver Capítul );

penas cegas e nvas edfcações aresque 3 pavents deverã prever us deeleents vazads nas crculações cuns.e nã huver deverá ser prevsta ntervençãartístca u parede verde;

abart áx de 30.


PEQUENA PRAÇA NA RUA VITÓRIA

ecú da lânaresdencal e d

alnhaent da rua

preendents c cérc

n paventtérre e andares

resdencas aca

dfíc de caráter sngular tratadc tbad: trres afastadas

lateralente na prprçã da frented óvel antd





As pequenas praças plantadas a lngda ua tóra cnfra a pretensã detrná-la ua rua de pedestres. ssespequens alargaents cnfgura espaçsde peranênca e desafg de flux aes tep e que apla a perspectva

d equpaent cercal prevst para estaesquna: área para cérc deabastecent.

Nvelaent d ebasaentnã-resdencal ds edfícs

nvs à cbertura d edfíctbad da ua Aurra

Afastaent das lânasna prprçã das frentes

d óvel antd

óves se caráter sngular pde cnvver c u ar cntraste de altura característca

já exstente na regã. Atençã às epenas

cegas que deve prever eleents vazads nacrculaçã cu u aplcaçã de panelartístc u parede vegetal

ecú de 7 e relaçã aalnhaent da rua tóraa lng da extensã dlte de esquna cnfrapequen larg

A A

bservadas a pressa da pequena praça es alnhaents de fachada nã há grandeflexbldade para a vluetra externa destaquadra. N entant desenvlvent dsprjets de arqutetura pde ferecer alternatvas nteressantes desde que

bservads: ensões d pcket-park;

tes de altura deternads pelsórgãs de preservaçã hstórca;

Manutençã ds edfícs tbads eprpsta de relaçã respetsa entre nv e velh;

Alnhaents frntas ds edfícs excetse faceand s espaçs públcsprpsts.


avimentos tipo

dfícs a nrtedeve prever ar afastaent pssível

ds funds d lte defra a pertr

nslaçã n pát

ereabldaded sl aca dexgd: reduçãde pact narede pluvalurbana.

esdencal quandpssível c lâna decrculaçã central eapartaents para abasas fachadas para tzar a prprçã de área nãprvatva.

USO DO SOLO E RELAÇÃO ENTRE PAVIMENTOSVOLUMETRIAS, ALTURAS E RECUOS




Estacionamento subterrâneo

rojeção os eifícios

Térreo

rimeiro avimento

Tets-jard: cntrlecrclátc cnfrttérc pact vsual eretençã de água pluval

urbana.

cket-parkperte ar períetr dedfíc paralunaçã eventlaçã

aragesubterrânea de uscletv c upavent centrada pela rua ds

Andradas

spaçs lvres públcs

u prvads cnfguraua parcela relevante daquadra cpensandpereablzaçãexcessva d sl naregã central.

s cercal nsepreendents scas

para atvar a fachada etzar desepenhecnôc da cnstruçã.

Cérc uservçs nsepreendentsscas.

Área de carga edescarga e área de lazer ns epreendentsde nteresse scal centrada pela rua dTrunf.

Cérc deabastecent naesquna das ruastóra e Trunf.

Tet jard upanés slaresns edfícsresdencas


A quadra 93 está lcalzada na Avenda Branc c a ua ds Tbras. afastaent d alnhaent prpst para afachada vltada para ua ds Tbrasdefne u pequen espaç públc ded í d

A v e n i d a

I p i r a n g a

A v e n i d a R i o B r a n c o

arguraáxa = 2

Núer daquadra

Tplgada quadra CA áx Nv lte

crad (2) Áreacnstruda(2)

GL¿FDo}HVMantdas


stacna-ent vertval ss

93 specal 4 48012 1910 10 2 ervçs Cercal

s parâetrspara a vluetrade quadra defne vlue áxa ser cnstruídna quadra

0 – Alturaáxa juntà Avenda Branc

QUADRA 93: TIPOLOGIA DE QUADRA ESPECIAL




dín prvad .

s uss estabelecds sãprednanteente de servçs (escrtórs)e cérc (térre) c paventscrrds pssbltand nstalaçã de grandesepresas na regã.

R u a d o

s T i

m b i

r a s

R u a

d o s

T i m

b i r a s

A v e n i d a

I p i r a n g a


R u a S a n t a I f i g e n i a

R u a S a n t a I f i g e n i a

ecú na uaanta fgêna

lue hrzntal artculadc s páts (frntal entern). Altura ínarecendada de18

afastaent frntal naua ds Tbras cra upnt de chegada para percurs de pátscercas que estende-separalel a ua anta fgênapel nterr das quadras

luetra da quadra cndcaçã de uss e artculaçãds edfícs prpsts eexstentes antds

30 – Alturaáxa juntà ua dsTbras

atrôn hstórc

Cnstruções antdas

esdencal

ervçs

Cercal

stacnaent

Calçada


3/$17$'(/2&$/,=$d-248$'5$(63(&,$/


A c c e s s a n d s e r v i c i n g

A A

A v e n i d a R i o B

r a n c o

A v e n i d a R i o B

r a n c o A v e n i d a I p i r a n g a

1. us d sl prpst será

prednanteente de servçs (escrtórs);

2. N pavent térre deverá ser nstaladus cercal c ljas artculadas aspasses lnders e restaurantes asscadsa pát ntern.

Espaços Abertos pát está lcalzad n centr da árealvre da quadra que garante a sua fraregular e a craçã de nvas frentes e a

DIRETRIZ PARA O PROJETO


ESTRUTURA DA QUADRAPLANTA DO TÉRREO


AA



A A

B B

C C

R u a S

a n t a I f i g ê n i a

R u a d o s T

i m b i r a s

A v e n

i d a I p i r a n

g a

R u a S

a n t a I f i g ê n i a

R u a d o

s T i m b

i r a s

ecu de 10 a 1etrs c largurade 30 a 3 etrs

regular e a craçã de nvas frentes e alng d seu períetr ntern.

Estrutura Urbana dfíc as alt prpst na esquna da Avenda Branc c a ua dsTbras;

achadas atvas a lng de td térrenclund parte pát;

Cnstruções alnhadas à calçadarefrçand a tplga já exstente narua—c exceçã da pequena praçacnfrada pel recua da nvaedfcaçã.

Serviços e Acessos Áreas de servç junt as funds dasedfcações da ua anta fgêna.

atrôn hstórc

Cnstruções antdas

Cnstruções prpstas

dfícs de destaque

rncpas exs vsuas

rvad

Acess às áreas de servç

achada atva

rvad de us públc

Áreas de servç

Acess a estacnaent

úblc

Acess cntrlad depedestres


AA

BB

CC


B R A N C O

Acess de servç

dfíc de transçã vertcal desde a Avenda Branc até a ua antafgêna prprcna ua passagegradatva entre escalas e vluetras

CORTE B-B

Até 0

edfíc as alt juntà Avend Brancprprcna dentdade evsbldade à regã

dfícs c grandes lajeslvres a f de prprcnar

espaçs de escrtórflexíves e efcentes

dfícs antdsa lng da

Avenda pranga


VOLUMETRIAS, ALTURAS E RECUOSCORTE B-B - PERSPECTIVADO




A V E N I D A R I O

EXEMO DE TERRAO JARDIM SOBRE EMBASAMENTO

lanta de 2 a 0 (áx) de

prfunddade c átr ntern paralunaçã natural e ventlaçã

Acess cntrlad apát através de pórtc

ÍC MANT

stacnaent subterrâne

recú n alnhaent da nvaedfcaçã na ua ds Tbrasprprcna ua pequena praça deacess e pnt de chegada d percursntra-quadras ds páts nternscercas entre a ua anta fgêna e

Avenda Branc;

ss cercas n térre

dfícs antds

a lng da uaanta fgêna

R u a S a n t a I f i g ê n i a

A v e n i d a

I p i r a n g a

de de ps a psn pavent térre

át de acess

abart de 1 na ua anta

fgêna

dfcaçã de 30 prpsta junt à uads Tbras (A) será cpsta pr ebasaent e trre na parte superr.ecenda-se que vlue sbre acbertura d ebasaent tenha recúde 2 d alnhaent d lte e us deservçs (escrtórs).

R u a d o

s T i

m b i

r a s

A


lanta-baxa de grandedensã vltada para

Avenda Branc(aprxadaente 1200-2000 ²)

Terraç jard nasedfcações as baxas

Átr

át c acesscntrlad

dfíc as alt junt à Avenda Branc

A v e n i d a I p i r a n g a

Terraç jard nas edfcaçõesas baxas

Cnstruções antdas naua anta fgêna

ecenda-se nasepenas cegas exstentesutlzaçã de arte públca uur verde

VOLUMETRIAS, ALTURAS E RECUOSCORTE A-A CORTE B-B - PERSPECTIVADO

ni a




A V E N I D A R I O B

R A N C O

R U A S A N T A I F I G Ê N I A

30 – Altura áxadas cnstruções juntà ua ds Tbras

até 18

A v e n i

d a R i o

B r a n c

o

dfíc c arquteturadferencada arca ínc/f da Avenda Branc

Área de servç erapa de acess

a estacnaentn subsl

1 nível deestacnaent

n subsl

Acess cntrlada pát ntern

achadas atvas n térrevltadas para a rua

Nva cnstruçã nãexcede a altura dascnstruções antdas

junt à Avenda pranga

dfcaçãc 0 dealtura30 de altura

EXEMO DE MURO

ERDE ARA EMENAS

CEGAS EXISTENTES

As alturas das cnstruções dnuegradualente a partr da Avenda Branc até a ua anta fgêna para seadequar as parâetrs defnds pelalegslaçã;

As plantas das edfcaçõess serãcnfguradas de fra a pertr pçõesde subdvsã;

át ntern prprcna luz e ventlaçãnatural.

ÁT ÁA MÁ ÍC MANT

R u a

S a n t a I f i

g ê n i


anésftvltacslcalzads nacbertura daedfcaçã

penacega exstente

CORTE C-C - PERSPECTIVADO CORTE C-C





Terraç jard n tpdas edfcações asbaxas: elhar aabênca nterna eexterna

raça de acess

achadas atvas epereabldade vsualpara prprcnar vstada rua

ecenda-se vdrs de alta perfrancee estratégas de sbreaent paranzar s ganhs slares nasfachadas;

Terraç jard e re-us das águas pluvasntegrads a prjet d edfíc;

tlzaçã de panés ftvltacs nacbertura ds edfícs as alts.

EXEMO DE DESENO DO ESAO ÚBICO

INTEGRADO AO TÉRREO DAS EDIFICAÕES

át de entrada cacess cntrlad

Altura recendadapara ebasaent:18 à 20

2 de prfunddadepr 4 de alturasbre ebasaentdefrnte à Avenda Branc

achadas atvas junta pavent térrec pát frntal

A TMBA

EXEMOS DE TRATAMENTO DA ESQUINA E ACESSO À

EDIFICAÃO


N t ã ã

dfíc as alt junt à Avenda Branc

Cnstruçã antda junt à Avenda pranga

Terraç jard

Trre acentuanda esquna daquadra

RUA DOS TIMBIRAS

RELAÇÃO ENTRE EDFÍCIOS MANTIDOS E PROPOSTOSRUA DOS TIMBIRAS COM AVENIDA RIO BRANCO




Nva cnstruçã nã

excede a altura dascnstruções antdas

AA 93AA 88

nha de sbrantegra-se c recúvertcal e acentua ebasaent e avertcaldade da trre

a arqutetura dferencada é ubjetv para as quadras prncpas ps

cnfere frte dentdade a prjettrazend dversdade à pasage urbana.

ecenda-se ar flexbldadearqutetônca para prjet decnstruções específcas (quadrasespecas) pré respetand sprncíps característcs geras d prjete das cnstruções antdas.

Cnstruçãantda

dfíc de destaque junt àpequena praça de acess

erfl das cnstruçõesantdas dnu

gradualente a partr da Avenda Branc

até a ua anta

fgêna

atrôn hstórc

raça frntal junt à uads Tbras

Térre cercal sa-sec a atvdade cercalda ua anta fgêna

Transçã de alturagradual entre as nvasedfcações e as

antdas

Acess a pát de servç eestacnaent n subsl

RUA SANTA IFIGÊNIA

Altura sugerda paraebasaent é18-20 na Avenda Branc


dfícs cercas c lajes lvres varandentre 1200² e 100² pr pavent

dfíc as alt (0) na esquna c Avenda Branc e ua ds Tbras

Cobertura

USO DO SOLO E RELAÇÕES ENTRE OS PAVIMENTOS

Terraç jard n tp das edfcações asbaxas




entre 1200² e 100² pr pavent

cnfernd flexbldade para us e dvsã despaç

Térre cercal e servçs

1 nível de estacnaentsubterrâne

Área de servç as fúndsdas undades cercas.

apa de acess aestacnaent subterrâne

Nvas edfcações alnhadas c ascalçadas

Crculaçã vertcal ds edfcs e shaftstécncs

Subsolo

rojeção

Térreo

avimentossuperiores


TCriao

T TIOOGIA DEQUADRA

No T m área eprojeção

RES Ñ RES Fórmula

Utlizao m Uso ACEstacionamen

to

E xi gi o Ní vei s Su bter r. er ti cal N o. T ot ale vagas

4% 20% 2 - 0% 3 1721 12 specal

4.797 Ñ 100%

TOTA

70% 1% 8.32 87% 1 47 0 át acess restrt

1.247 Ñ 13%

TOTA

9% 1% 4.3 83% 1 2 0 nserçã

927 Ñ 17%

TOTA

A 43% 1% 1.427 9% 1 8 0 át acess restrt

QD CA AC Constria m AGAS ESTACIONAMENTO UN.TO

TABELA DE PARÂMETROS URBANISTICOS



77 Ñ %

TOTA

B 28% 1% - 0% 2 1 4.002 Ñ 100%

TOTA

2% 1% 12. 3% 2 431 19 át acess públc

21.888 Ñ 4%

TOTA

1% 20% 22.88 1% 2 37 110 át acess públc

14.828 Ñ 39%

TOTA

% 20% .717 24% 2 323 21 át acess públc

18.447 Ñ 7%

TOTA

2% 19% -

0%

2 393 32 át acess públc2.417 Ñ 100%

TOTA

173 % 19% 10.110 73% 1 87 0 nserçã

3. Ñ 27%

TOTA

8% 20% 21.104 83% 1 13 0 át acess restrt

4.27 Ñ 17%

TOTA

37% 1% .302 94% 1 32 0 nserçã

429 Ñ %

TOTA

0% 1% 8.980 78% 1 0 át acess restrt

2.42 Ñ 22%

TOTA

9% 1% 21.1 82% 1 130 0 át acess restrt

4.82 Ñ 18%

TOTA

% 1% 7.731 39% 2 242 0 át acess restrt

11.871 Ñ 1%

TOTA

49% 1% - 0% 2 382 400 át acess públc

27.038 Ñ 100%

TOTA




TABELA DE PARÂMETROS URBANISTICOS, continuação

TCriao

T TIOOGIA DEQUADRA


RES Ñ RES Fórmula


to

Exigio Níveis Subterr. ertical No. Totale vagas


% 1% - 0% 3 33 0 át acess públc

2.738 Ñ 100%

TOTA

393 % 20% 20.749 71% 2 14 0 nserçã

8.09 Ñ 29%

TOTA

4% 1% 2.71 74% 1 170 0 nserçã

9.147 Ñ 2%

TOTA

4% 1% 3.988 4% 2 92 4 át acess restrt

3.374 Ñ 4%

. TOTA



70% 1% 2. 88% 0 0 13 nserçã379 Ñ 13%

TOTA

0% 1% 10.974 100% 1 3 0 nserçã

- Ñ 0%

TOTA

A % 1% - 0% 0 0 0 nserçã

3.18 Ñ 100%

TOTA

B 9% 1% 3.217 88% 0 0 0 nserçã

434 Ñ 12%

TOTA

C 8% 1% - 0 0 0 nserçã

1.787 Ñ

TOTA 1% 1% - 0% 3 444 0 át acess públc

22.72 Ñ 100%

TOTA

2084 2% 1% 13.97 77% 2 119 0 nserçã

4.127 Ñ 23%

TOTA

- - - - - - - - -

- Ñ -

- TOTA -

4% 1% - 0% 2 111 0 át acess restrt

7.733 Ñ 100%

. TOTA . % 1% - 0% 2 89 0 át acess restrt

.203 Ñ 100%

TOTA

7% 1% - 0% 2 272 0 specal

19.10 Ñ 100%

TOTA

- - - - - - - - - - - - - -

- Ñ -

- TOTA -


TABELA DE PARÂMETROS URBANISTICOS, continuação

RESUMO DA TABEA ANTERIOR

TCriao

T TIOOGIA DEQUADRA


RES Ñ RES Fórmula


to

Exigio Níveis Subt err. er tical No. Tot ale vagas


T C r i a d o

Á r e a d e r o j e ç ã o

A C T O T A

A C R e s i d e n c i a l

A C N ã o R e s i d e n c i a l

A C E s t a c i o n a m e n t o

N o .

V a g a s E x i g i d a s

o .

V a g a s S u b t e r r â n .

N o .

V a g a s V e r t i c a l

N o .

V a g a s T O T A



prjet adte a pssbldade de us apenas N para a quadra 2 c CA áx 40 cnfre legslaçã aplcável. prjet adte a pssbldade de us apenas N para a quadra 8 c CA áx 2 cnfre legslaçã aplcável.

A A

N

o

NTA: gabart deverá bservar a “prpsta de vluetra” apresentada.


DESENVOLVIMENTO URBANO:PRESERVAÇÃO



6



Igrejade São

Cristóvão

Parque da Luz

Estação e PraçaJúlio Prestes

Estação da Luz

Armazem Geral daEstradade FerroAntigo DOPS

Pinacoteca A

v T i r a

d e n t e

s

A l N o t h m a n n

R d o s G

u a i a

n a z e

s

R M a u á

A v

R i o

B r a n

c o

A v R i o

B r a n c o

A l B

r d e L i m

e i r a

R C

n s o N

é b i a s R H e l v e t i a

R H e

l v e t i a

A v D q d

e C a x

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A l G l

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R G e n

O s ó

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P c a J ú l i o P

r e s t e

s

A l C

l e v e l a n d

R J o

s é P a u

l i n o

P c a d a Lu z

A l D

i n o B

u e n o

A l B

r d e

P i r a c i c a b a

P t e

R d o s P r o t e s t a n t e s

R

R G e n

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t a I f i g ê n

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R d o T r i u n f o

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L r g C o r a ç ã o

D e J

e s u s

UO

UO84

UOUO

UO58

UO5

UO

UO5

U O 7 7

UO

U O 06

UO8

UO

7 .

3 9 6 .

5 0 0

ADA - Área Diretamente Afetada

Quadras com Exemplos Apresentados

BensTombadas no Entorno que afetam a área

Bens Tombadas pelo IPHAN

Envoltorias CONDEPHAAT

Bens Tombadas pelo CONDEPHAAT

Bens Tombados na Área de Projeto

Grau de Proteção

Nível

Nível

Nível 3

Processo

ZEPEC

PLANTAEDIFICAÇÕES TOMBADAS



Remanescentes das ConstruçõesOriginais do Bairro de Vila Buarque

R C a

r l o s D

e S o u

s a N a

z a r é

Av S e n Queir os

R A n t ô n i o D e G o d ó i

A v P

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A v R i o B

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A v S J o ã o

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s p e r L i b

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L d C o n s t i t u i ç ã o

P c a

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L r g S B e n t o

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p i n a s

R C e l B a t i s t a D a Lu z

R Dr Luiz Silv eir a

R A u

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F l o r ê

n c i o

D e

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R A b e l a r d o P i n t o

R B e n e f i c ê n c i a P o r t u g u e s a

R d o s G

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R V i t ó r i a

R S ta Isabel

R A u r

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RMq de Itu

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R e g

o F r e

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z e s

R V i t ó

r i a

R Ca p Sa lo mã o

R Washington Luís

R d o S e m i n á r i o

R C a p - m o r J e r ô n i m o Le i t ã o R R i s k a l l a h J o r g e

R V i n t e E Q u a t r o D e M

a i o

R d o A r o u c h e

A v D r V i e i r a

D e C a r v a l h o

A v S J o ã o

R d o B

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- s T o

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J o

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V d S t a I f i g ê n i a

P c a P e d r o L

e s s a

P c a d a

R e p

u b l i c

a

L r g S t a

I f i g ê n i a

L r g P a i s s a n d u

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G e n C o u t o

D e M a g a l h ã e s

R

B e n

t o F r e

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P c a A l f r e

d o I

s s a

R D F r a n c i s c o D e S o u s a

A v

D q

d e C

a x

i a s

UO

UOUO

UO

UO8

U O 0 7

UO83

U O 5 3

UO3

UO

UO85

UO8

UO8

UO8

UO

UO8

UO4

UO4

UO5

UO4

UO3

UO88

UO3

UO54

UO8

UO5

UO

UO8

UO

UO

UO55

UO

UO5

UO5

33 .000 33 .500 333 .000

7 .

3 9 5 .

5 0 0

7 .

3 9 6 .

0 0 0

0 50 100 150 200

Metros

Projeção UTM Datum SAD-69JN

Fontes:- MDC - Mapa Digital da Cidade, 2004- IPHAN, CONDEPHAAT, CONPRESP- Projeto Nova Luz /PUE - 20/04/2011

Brás

Sé

Pari

Moóca

Cambuci

Jardim Paulista

Belém

Perdizes

Bom Retiro

Liberdade

Consolação

Barra Funda

Santa Cecília

Ipiranga

Bela Vista

República

Pinheiros Vila Mariana

Vila Guilherme

:5.


PROJETO NOVA LUZ

Patrimônio Histórico

Data: Folha: / / /

ubprdut .1: Cnsldad Desenvolvimento Urbano: reservação



s exepls a segur lustra alguas

ntervenções e quadras nas quas há óvesprtegds pel patrôn nde buscu-sedenstrar as pssbldades de artculaçãentre nvs epreendents e óvespreservads u reanescentes exstentes.

Alguas quadras guarda partculardades nafra da ntervençã e erece u lhar as atent e crters pr parte ds rgãsde patrôn. stas prpstas específcas(nas quadras 19 e 81) sã cnsequênca darflga prpsta nde é refrçada avluetra da quadra e desenh da alha

send crads pats nterns na ar parte

QUADRAS REFERENCIAIS



p pdas quadras.

esta fra na quadra 19 é prpst para sóves tbads stuads na ua eneralCut de Magalhães nº 38 e 280 sejaseccnads e suprds e sua partepsterr para vablzar a craçã d pátntern. abas as edfcações estantervençã nã prejudca a letura dasvluetras rgnas e tapuc seuentendent hstórc (fg.1 e fg. 2).

es crre na quadra 81 nde óvelstuad na ua tóra nº 349/34 te suaparte psterr seccnada e é alnhad aóvel tbad lnder nº 343 da esa rua.Neste cas a ntervençã prpõe a nserçãde ua nva edfcaçã na parte psterr para se sar a cnjunt hstórc.

Nestas duas quadras as nvas vluetras seharnza e escala c s prédsantds segund as dretrzes supra ctadasneste dcuent referentes a gabarthrzntaldade e alnhaent de fachada.

Nas págnas à segur sã ateralzadas asregras adtadas para a artculaçã entreepreendents prpsts e óvespreservads e/u exstentes.

FIGURA 2: LOTE SITO À RUA GENERAL COUTO DE MAGALHÃES

Nº 358 (NO ALTO) E Nº 280 (ACIMA)

FIGURA 1: MAPA SARA BRASIL

arte psterr a ser seccnada e suprda




Rua Cásper Líbero

Rua Washington Luís

A

CA

Edificação a manterEdificação tombada

Rua Cásper Líbero




Rua Mauá

Rua Cásper Líbero

Rua Washington Luís Rua Cásper Líbero

Rua Gal. Couto de Magalhães


luera rsa

Rua Cásper

LíberoG= 60m

Rua Washington LuísG= 30m

QUADRA 26A AA - (TA)

uso resdencal+nãresdencal

CA 4,0 n.res / 6,0 res

e st ac io name nt o 1 n ív el s ub te rr ân eo

área construida 9.600m2

área livre 474m2

ARTICULAÇÃO ENTRE EMPREENDIMENTOS

PROPOSTOS E IMÓVEIS PRESERVADOS/EXISTENTES

Comercial

GabaritoG

Área permeável

Área livre

Novaedificação

Acessoveículo

Acessopedestre

a C á

s p e r L í b

e r o


Rua do TriunfoG= 30m Rua dos Timbiras

G= 30m

R

R u a d o T r i u

n f o

Serviços



Rua Cásper Líbero

CA

Rua do Triunfo

Rua do Triunfo

Rua dos Timbiras


Rua do Triunfo

Rua dos Timbiras

Rua CásperLíbero

A

Áreas a renvar

0004.00

0003.00

0002.00

0 0 0 1 .0 0

010 4.00

0 0 1 4

. 0 0

0 1 0 3 . 0 0

0 0 1 2. 0 0

0005.00

0 0 0 0

. 0 1

0 0 1 3. 0 0

0105.00

!(26

Cnex geral

Rua do Triunfo


(J

R u aR u a d o s T i m b i r a s


Intervenção

Parcial

Renovar

Quadra

Manter

Uso Público


A v e n i d a S ã o J o ã o

A v e n i d a D u

q u e d e

C a

x i a s

Nova edificação

Nova edificação

Área livre

Área permeável

R u a B

a r ã o d e C a m

p i n a s

Acesso serviço

Acessopedestre

Acessoveículos

Acessopedestre

QUADRA 53

ARTICULAÇÃO ENTRE EMPREENDIMENTOS

PROPOSTOS E IMÓVEIS PRESERVADOS/EXISTENTES

luera rsa

Avenida Duquede CaxiasG= 21,50m

Rua Barãode CampinasG= 21,50m

Avenida São JoãoG= 21,50m

alinhado àsconstruçõesexistentes

Residencial

Comercial

GabaritoG

A AA - (TA)





área livre 405m2



CA

Avenida São João

Rua Barão

de Campinas

A

Rua Barão de Campinas Avenida São João Avenida Duque de Caxias


Áreas a renvar

0 0 0 5 . 0 0 0 0 0 6 . 0 0

0 0 0 7 . 0 0 0 0 0 8 . 0 0 0 0 0 0 . 0 2

0 0 0 2

. 0 0

0 0 0 0 . 0 1

0 0 0 4 . 0 0

0 1 9 8 . 0 0

0 0 5 7 . 0 0

0 0 0 0

. 0 3

0 0 2 9 . 0 0

0 0 0 0 . 0 7

0 0 0 0 . 0 2

0 1 4 4 . 0 0

0 0 0 0 . 1 0

0 1

0 1 9 7 . 0 0 0 1

3 2 . 0 0

0 0 0 0 . 0 5

. 0 0 2 4 1 . 0 0

0 1 9 6 . 0 0

0 2 6 9 . 0 0

0 1 9 . 0 0

0 1 3 1 . 0 0

0 2 4 2 . 0 0

0 0 4

0

0 2 7 0 . 0

R B

r d e C a m

p i n a s !(53

!(5

Rua Barãode Campinas

Avenida Duquede Caxias Avenida São João

AvenidaDuque deCaxias

Cnex geral

(J

IntervençãoParcial

Renovar

Quadra

Manter

Uso Público


luera rsa

Rua dos Andradas

G= 30m

Rua GeneralOsórioG= 30m

Lgo. GeneralOsórioG= 15m

Rua MauáG= 15m

QUADRA 60

ARTICULAÇÃO ENTRE EMPREENDIMENTOSPROPOSTOS E IMÓVEIS PRESERVADOS/EXISTENTES

Residencial

Comercial

GabaritoG

Nova edificação

Área permeável

Área livre Acessopedestre

Acessopedestre

Acessoveículo

L g o . G e n e r a l O

s ó r i o

R u a G

e r n e

r a l O

s ó r i o

R u a d o s

A n d r a d a s

Rua Mauá

A AA - (TA)





área livre 3.055m2



CA

Rua General Osório

Rua Mauá

Lgo. General Osório

Rua dos Andradas

Lgo. GeneralOsório

Lgo. GeneralOsório

RuaMauá

Rua Mauá

Rua General Osório Rua dos AndradasRua MauáRua do Triunfo Cnex geral

00

.

0 0 1 3 . 0 0

0 0 1 4 . 0 0

0 0 1 5

. 0 0

0 0 1 6 . 0 0

0 0 1 7 . 0

0 0 7 4

. 0 0

0 0 1 0 . 0

0 0 0 1 1 . 0 0 0 0

1 2 . 0 0

0 0 1 8 0 0 1

0 0 1 3 . 0 0

1 4 . 0 0

0 0 0 0 3 5 . 0 0

0 0 3 6 . 0 0 0 0 0 9

. 0 0 0 0 1 0 . 0 0 0 0

1 1 . 0 0 0 0

1 2 . 0 0

0 0 . 0 2

0 1 3 5 . 0 0

0 0 0 1 . 0 0 0 0 9 . 0 0

0 0 8 . 0 0 0 0 0 0 . 0 1 0 0 5 . 0 0

0 0 4 . 0 0

0 0 0 0 . 0 4 0 0 2 7 . 0 0

0 0 2 8 . 0 0

0 0 2 9 . 0 0

0 0 0 . 0 0

0 0 3 1 . 0 0

0 0 0 0

. 0 5

0 0 0 0 . 0 6 0 0

2 6 . 0 0

0 0 0 0 . 0 2

0 0 2 2 . 0 0

0 0 2 1 . 0 0

0 0 2 0 . 0 0

0 0 1 9 . 0 0

0 1 . 0 0 .

0 0 0 0

. 0 0

Lr g GR

d o s A n d r a d a s

!(60

9

Áreas a renvar


(J

A


Renovar

Quadra

Manter

Uso Público


R u a d o s P r o t e s t a n t e s

Gus m õ e

s


Área livre

Novo edificação

Área permeável

Acessoveículos

Acessopedestres

Acesso

pedestres

L g o.

G e n

e r a l

O s ó r i o

QUADRA 68


luera rsa

Rua do TriunfoG= 30m

Rua dos GusmõesG= 30m

Lgo. General OsórioG= 15m Rua dos

ProtestantesG= 30m

Serviços

Comercial

GabaritoG

A AA - (TA)

uso nã resdencal

CA 2,5 n.res

estaciona mento 1 nível subterrâneo

área const ruida 20.426m2

área livre 2.296m2



Rua General Osório

Rua do Triunfo

Rua do Triunfo

Rua dos Gusmões

Rua dosProtestantes

Rua dos GusmõesRua dosProtestantes

R u a d

o s G u

CA

Cnex geral

A

Áreas a renvar

008

000.00

0 0 3 8 .

0 0

0039.00

00

00

00

00

00

0

0 0 9 6 . 0 0

0001.00

0 0 6 . 0

0 0 0 9 8 . 0 0 0 0 1 8 . 0 0

0 0 1 9 . 0 2 0 . 0 0

0 8 . 0 0

0 0 9 9 . 0 0

0 0 9 7 . 0 0

1 0 0 1 . 0 0

0005.00

1 0 0 2 . 0 0

0 0 9 . 0 0

0 0 1 0 . 0 0 0 0

1 1 . 0 0

0 0 6 3 . 0 0

0 0 6 4 . 0 0

0 0 1 3 . 0 0

0

0 0 1 5 . 0 0

0 0 1 6 . 0 0

0 0 1 7 . 0 0

0 0

2 2 . 0 0

0 0 0 0 . 0 1 0 0 1 0 . 0 0 0 0 1 1 . 0 0

0 0 1 2 . 0 0 0 0 1 . 0 0

0 0 1 4 . 0 0

0 0 2 7 . 0 0

1001.00

0 0 5 7 . 0 0

0 0 4 9 . 0 0 0 0 5 0 .

0 0 1 8 . 0 0

0 0 1 9 . 0 0

0 0 2 0 . 0 0

0 0 2 1 . 0 0

0 0 2 . 0 0

0 0 5 8 . 0 0

0 0 5 9 . 0 0 0 0 6 0 . 0

0

0 0 6 1 . 0 0

0 0 6 2 . 0 0

0 0 5 1 0

0 0 1 0 . 0 0

0 0 1 1 . 0 0 0 1

2 . 0 0

0 0 2 4 . 0 0

0 0 2 5 . 0 0

0 0 2 6 . 0 0 0 0 2 8 . 0 0

0 0 1 . 0 0

0 0 0 1 . 0 0

0 0 0 2 . 0 0 0 2

4 0 . 0 0

0 0 0 5 . 0 0

0 0 0 6 . 0 0

r g Gen Osór ioR d o s P

r o t e s t a

n t e s

R d o T r

i u n f o

e M

a g a l h

ã e

s

R Mauá

!(

!(

!(

!(


(J

Lgo. General Osório Rua dos Gusmões Rua do Triunfo

Intervenção

Parcial

Renovar

Quadra

Manter

Uso Público


R u a d o s A

n d r a d a s

R u a

d o s G

u s m õ e

s


R u a V

i t ó r i a

Área livre

Área livre

Nova edificação

Acessopedestres

QUADRA 75


luera rsa

Rua dos AndradasG= 30m

Rua VitóriaG= 30m

Rua dosGusmõesG= 30m

Rua do TriunfoG= 30m

Residencial

Serviços

Institucional

Comercial

GabaritoG

A AA - (TA)

uso residencial+nãoresidencial


estacionamento 1 nível subterrâneo

ár ea co ns tr ui da 1 1. 905 m2

área livre 2.415m2



Acessopedestres

CA

Cnex geral

A

Áreas a renvar

. 0 0

0 0 2 4 . 0 0

0 0 0 0 . 0 2

0 0 2 2 . 0 0

0 0 2 1 . 0 0

0 0 2 0 . 0 0

0 0 1 9 . 0 0

0 0 0 0 . 0 1

0 0 0 1 8 . 0 0

0 0 1 9 . 0 0 0 0 2 0 . 0 0

0 0 9 4 . 0 0

0 0 2 4 . 0 0

0 0 2 5 . 0 0

0 0 2 6 . 0 0

0 0 1 . 0 0

0 0 0 4 . 0 0

0 0 0 8 . 0 0

0 0 2 3 . 0 0

9 . 0 0

0 2 . 0 0

0 0 2 . 0 0

0 0 1 4 0

0 0 7 1 . 0 0

0 0 4 2 . 0 0

0 0 2 2 . 0 0

0 0 6 0 . 0 0

0 0 1 9 . 0 0

0 0 1 8 . 0 0

0 0 . 0 0

0 0 4 . 0 0

0 0 5 . 0 0

0 0 0 1 . 0 0

0 0 3 7 . 0 0

0 0 0 5 . 0 0

0 0 0 6 . 0 0

0 0 0 7 . 0 0

0 0 0 9 . 0 0

0 0 5 0 . 0 0

0 0 5 1 . 0 0

0 0 5 2 . 0 0

0 0 5 3 . 0 0

0 0 5 4 . 0 0 0 0 5 5 . 0 0

0 0 5 6 . 0 0

0 0 5 7 . 0 0

0 0 5 8 . 0 0 0 0 4 0 . 0 0

0 0 3 9 . 0 0 0 0

3 8 . 0 0 0 0

3 7 . 0 0 0 0

3 6 . 0 0

0 0 1 7 . 0 0

0 0 1 6 . 0 0

0 0 1 5 . 0 0

0 0 1 4 . 0 0

0 0 0 0 . 0 2

0 0 1 2 . 0 0

0 0 1 1 . 0 0 0 0 4 1 . 0 0 0 0 0 8 . 0 0

0 1 0 . 0 0 0 0

1 1 . 0 0

0 1 0 2 . 0 0 0 1 0 3 . 0 0 0 1

0 4 . 0 0

0 1 0 5 . 0 0

0 1 0 6 . 0 0

0 1 0 7 . 0 0

0 0 1 4 . 0 0

0 0 1 5 . 0 0

0 0 1 6 . 0 0

0 0 1 7 . 0 0

0 0 1 8 . 0 0

0 0 1 9 . 0 0

0 0 2 0 . 0 0 0 0 2 1 . 0 0

0 0 5 7 . 0 0

0 0 6 7 . 0 0

0 0 4 9 . 0 0 0 0 5 0 . 0 0

0 0 5 1 . 0 0 0 0 5 2 . 0 0

0 0 5 6 . 0 0

0 0 6 6 . 0 0

0 0 6 5 . 0 0 0 0 6 . 0 0

0 0 7 . 0 0

0 0 8 . 0 0 0 0 9 . 0 0 0 0 4 0 . 0 0

0 0 5 . 0 0 0 0 4 . 0 0

5 . 0 0

3 1 . 0 0

0 0 3 2 . 0 0

0 0 . 0 0

0 0 1 8 . 0 0

0 0 1 7 . 0 0

0 0 1 6 . 0 0

0 0 1 5 . 0

0 0 0 7 . 0 0

0 0 0 6 . 0 0

0 0 0 5 . 0 0

0 0 0 4 . 0 0 0 0 0 0 . 0 1

0 0 0 0 . 0 1

0 0 0 . 0 0

0 0 5 . 0 0

0 0 4 . 0 0

0 0 5 9 . 0 0

0 0 1 . 0 0

0 0 0 0 . 0

!(

!(

!(

Edificação tombada

(J

Rua dosGusmões

Rua dosGusmões

Rua dos AndradasRua dos AndradasRua do Triunfo

Rua Vitória

Rua Vitória

Rua do Triunfo

Rua dos Gusmões

Intervenção

Parcial

Renovar

Quadra

Manter

Uso Público




luera rsa

AvenidaRio BrancoG= 60m

Avenida TimbirasG= 30m

Rua. SantaIfigêniaG= 15m

Rua AuroraG= 30m

QUADRA 88


Serviços

Comercial

GabaritoG

Novo edificação

Área livre

Área permeável

Acessoveículo

Acessopedestre

Acessopedestre

Acessopedestre

A v e

n i d a R i o B r a n c o

R u a S a n t a I f i g

ê n i a

R u a A u r o r a

R u a T i m b i r a s

A AA - (TA)

uso nã resdencal

CA 4.0

e st ac io nam en to 2 ní ve is su bt er rân eo


área livre 2.415m2



Cnex geral

CA

A

Rua Aurora Rua Aurora Rua Timbiras

Avenida RioBranco

Rua Santa IfigêniaRua Santa Ifigênia

Áreas a renvar

0 0 1 9 . 0 0

0 0 0 0 . 0 5 0 0

1 7 . 0 0

0 0 1 5 . 0 0 0 0

1 4 . 0 0

0 0 0 0 . 0 6

0 0 1 2 . 0 0

1 1 . 0 0

. 0 0 0 0 0 0 . 0 0 0 0 0 . 0 2

0 1 5 9 . 0 0

0 1 7 0 . 0 0

0 1 7 1 . 0 0

0 1 7 2 . 0 0

0 1 7 . 0 0

0 1 7 4 . 0 0

0 1 7 5 . 0 0

0 1 7 6 . 0 0

0 1 7 7 . 0 0

0 1 7 8 . 0 0

0 1 7 9 . 0 0

0 0 1 6 . 0 0

0 0 0 0

0 0 1 9 . 0 0

0 0 1 8 . 0 0

0

0 0 . 0 3 0 0

5 1 . 0 0 0 0

5 2 . 0 0 0 0

5 3 . 0 0 0 0 5 4 . 0 0

0 0 7 5 . 0 0

0 0 7 7 . 0 0 0 0 7 6 . 0 0

0 0 0 9 . 0 0 0 0 0 7 . 0 0

0 0 0 5 . 0 0

0 0 0 6 . 0 0

0 0 0 0 . 0 1

0 0 0 8 . 0 0

0 0 0 9 . 0 0

0 0 1 0 . 0 0

3

0 0 7 4 . 0

0 0 1 7 . 0 0

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0 0 4 4 .0 2 2 6 . 0 0

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0 0 0 0 . 0 3

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. 0 0

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0 0 0 0 . 0 3

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0 0 6 0 . 0 0

2 4 4 . 0 0

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1

0 2 1 . 0 0

0 6 . 0 0

R d o s T

i m b i r a s

R A u r o r

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Rua Aurora

Rua Timbiras

Rua Santa Ifigênia


(J


Renovar

Quadra

Manter

Uso Público


CARACTERÍSTICASDA ÁREA TRANSFORMADA



7



4/WH = 8V &$VL 3WHL&VWWLY$LL 200 1.943

n 200 44 200 10.841

n 200 388 200 0

n 200 2.001 200 8.28

n 200 10.944 200 1.2

n 200 7.414

200 2.707n 200 9.224 200 0

n 200 13.209 100 9.9

n 100 1.234 100 1.7

n 100 2. 200 4.188

n 200 21 200 .810

n 200 1.231 200 14.204

n 200 2.431 200 .089

n 200 .93 200 0

ZCb

ZCb

7 ZCb

3 ZCb

4A ZCb

4B ZCb

1 ZCb

2 ZCb

3 ZCb

8 ZCb

9 Z

0 ZCa

4 ZCb

ZCb

4/WH = 8V &$VL 3WHL&VWWLY$LL 100 11.40

n 100 1.090 100 4.881

n 100 3 100 0

n 100 1.74 100 0

n 100 113 200 4.2

n 200 148

200 14.320n 200 8 200 2.431

n 200 22 200 9.48

n 200 4.04 200 0

n 200 13.39 200 4.72

n 200 930 100 11.073

n 100 1.388 100 2.2

n 100 29 100 7.49

n 100 1.47 100 11.81

77B ZCa

78 ZCb

79A ZCb

7A+B Z

7C Z

77A ZCa

82A ZCb

82B+ Z

82C Z

79B ZCb

80 ZCb

81 ZCb

83A+ Z

83B+C+ Z

327(1&,$/&2167587892$',&,21$/



Características a Área Transformaa ubprdut .1: ue Cnsldad

200 0n 200 13.19

ZCb

200 0n 200 9 200 0

n 200 48 100 3.08

n 100 31 100 2.92

n 100 98

100 10.38n 100 90 100 0

n 100 3.213 100 13.17

n 100 1.81 100 0

n 100 3.2 200 3.121

n 200 21 200 12.42

n 200 84 200 1.18

n 200 0 200 2.024n 200 .708 200 4.412

n 200 12.123 100 .713

n 100 931 100 0

n 100 .99 100 2.322

n 100 18

B ZCb

C Z

Z

A ZCb

9 ZCa

70 ZCb

71A ZCb

7A+B Z

7C Z

8 ZCa

74 Z

7A Z

7B Z

71B ZCb

72 ZCb

73 ZCb

100 11.81n 100 1.180 100 1.7

n 100 308 100 3.18

n 100 72083 Z

83B+C+ Z

83 Z

100 2.982n 100 2.024 200 1.70

n 200 190

200 7.218n 200 0 200 0

n 200 1.809 200 1.91

n 200 217 200 0

n 200 894 200 0

n 200 11.33 200 .48

n 200 494 100 .74

n 100 829 200 0n 200 3.87 200 0

n 200 3.102 200 0

n 200 9.3 200 .328

n 200 24 100 0

n 100 32.878TTA 481.700

91 ZCb

88 ZCb

89A ZCb

2 ZCb

19 ZCa

92 ZCb

93 ZCb

87B ZCb

87C ZCb

8 ZCb

87A ZCb

89B+C Z

84 ZCa

8 ZCb

ESTRATÉGIA DE IMPLEMENTAÇÃO



8



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19.0

26.0

55.0

56.0

57.0

58.0

60.0

63.0

64.0

65.0

68.0 69.0

72.0

73.0

81.0

84.0

54 B

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83.D

67.B

7 .

3 9 6

. 0 0 0

PLANTA DO FASEAMENTO

Quadras

Fundiário Novo

Manter

Faseamento

Fase 1

Fase 2

Fase 3

Fase 4

Fase 5



Estratégia e Implantação ubprdut .1: ue Cnsldad

L r g

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53.0

61.0

62.0

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78.0

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92.0

93.0

54.A

54.B

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7 .

3 9 5 .

5 0 0

0 50 100 150 200

Metros

Projeção UTM Datum SAD-69

PROJETO NOVA LUZ

JN

Planta do Faseamento

Folha: /

Fontes:

- MDC, Mapa digital da Cidade, 2004 (adaptado)

- Subsídios para o Projeto Urbanisto Nova Luz - EMURB, 2006, 2007 e 2009

- TPCL, Cadastro Territorial e Predial de Conservação e Limpeza

- Projeto Urbano (PUE/ZEIS)

JardimPaulista

Liberdade

BarraFunda

BelaVista

Belém

BomRetiro

Brás

Cambuci

Casa Verde

Consolação

Ipiranga

Moema

Moóca

Pari

Perdizes

Pinheiros

República

SantaCecília

Santana

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VilaGuilherme

VilaMariana

:4.

Município

de São Paulo

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25.385m²

1.644m²

7.607m²

7.522m² 6.117m²

8.535m²

7.139m²

4.289m²

6.769m²

5.398m²

2.350m²

4.490m²

7.624m²

2.356m²

1.087m²

4 7 7 m ²

1.477m²

7 1 8 m ²

1.434m²

1 . 1 7

1 m ²

3 2 4 m ²

3 4 8 m

²

945m²

1.085m²

7 4 9 m ²

1 . 6 5 3 m

²

656m²

4.835m²

1.527m²

1.471m²

1.371m²

1 . 0 5 1

m ²

1 . 0 5 2 m ²

1.913m²

4.343m²

1 . 0 1 9

m ²

1 . 2 4 0

m ²

1 . 5 6 7

m ²

954m²

1.024m²

4 6 1 m

²

1 . 1 5 9

m ²

1 . 2 6

0 m ²

1.494m²

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7 . 9

6 .

0 0 0

PLANTA DO NOVOFUNDIÁRIO

Nova Luz

Quadras

Lotes

Novo Fundiário



Estratégia e Implantação ubprdut .1: ue Cnsldad

L r g

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4.871m²

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²

1.310m²

4.419m²

8.109m²

5 4 3 m ²

1 . 8 7 8 m ²

5.697m²

1.954m²

1 . 5 7 9

m ²

4.801m²

2.987m²

2 9 8 m

² 3.575m²

7 5 0 m ²

3.937m²

9 1 8 m

²

7 4 1 m ²

4 6 8 m ²

2 7 3 m

²

1.824m²

9 2 1 m

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6 4 4 m ²

1 . 1 9

4 m ²

1.507m²

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Metrs

rjeçã TM atu A-9

ROJETO NOA UZ

(JN

Planta de Novo Fundiário

Folha: 01/01

ntes:- MC Mapa dgtal da Cdade 2004 (adaptad)- ubsíds para rjet rbanst Nva uz - MB 200 2007 e 2009- TC Cadastr Terrtral e redal de Cnservaçã e peza- rjet rban (/Z)

Jarimaulista

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BarraFuna

Belaista

Belém

BomRetiro

Brás

Cambuci

Casa ere

Consolação

Ipiranga

Moema

Moóca

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inheiros

República

SantaCecília

Santana

Sé

ilaGuilherme

ilaMariana

1:.000


201108_projeto nova luz

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