Tiragem 5.000 Exemplares -DISTRIBUIÇÃO GRATUITA - E-mail: infocondominiomt@gmail.comANO XIV - 98ª Edição-

MT

w w w . c o n d o m i n i o . c o m . b rm t

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Anos

L e i a o I n f o r m a t i v o d o C o n d o m í n i o a c e s s a n d o o n o s s o s i t e .

QUEM PAGA POR INFILTRAÇÕES

NOS CONDOMÍNIOS?

FÉRIAS EM CONDOMÍNIOS. O QUE

FAZER COM A CRIANÇADA?

A Nº 1 EM SERVIÇOS AUTOMOTIVOS

Av. João Gomes Sobrinho, 870, Cuiabá/MT 3624-8060

Av. Rubens de Mendonça, 1980, Cuiabá/MT 3642-1300

OFICINA CERTIFICADAwww.autoarts.com.br

SALADA DE ESPINAFRECOM MANGA

PERGUNTAS E RESPOSTAS

Hipísmo possibilita sentimentos de independência e liberdade...

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O síndico (a) tem direito ao décimo terceiro salário?Resposta: Em meu simples entender, o síndico não é empregado

ou prestador de serviços autônomo, mas um co-proprietário do bem que administra e portanto, não existe qualquer vínculo trabalhista que o autorize a receber o 13º salário. Agora, se a Convenção Condominial, lei maior do condomínio assim o autorizar, o administrador o receberá, não por lei, mas por convenção interna.

O boleto de condomínio pode ser protestado?Resposta: Obviamente, o protesto é um meio de cobrança que possui

o condomínio para o recebimento de seus direitos, e constando em Convenção Condominial ou autorizado por Assembleia Condominial que o boleto de condomínio possa ser protestado, este procedimento pode ser efetivado. É um procedimento que o Poder Judiciário entende por legal, mas seguidos os procedimentos anteriores.

Pelo simples decurso do tempo a procuração perde a validade?Resposta: Não, a procuração tem validade ad eternum (modo de dizer,

já que se extingue com o falecimento do outorgante dos poderes ou a sua interdição, mas isso é outra informação para outro momento). O que fazer para cancelar uma procuração? A procuração pode ser revogada a qualquer tempo, para que a mesma deixe produzir efeitos, mas para isso não basta simplesmente “rasgar” o documento, necessita de oficialização publica, tem o Outorgante que obrigatoriamente comparecer ao Tabelionato e informar ao escrevente que não deseja mais a validade daquela procuração e assim, este tomará as medidas administrativas necessárias para a revogação do documento.

O condomínio pode reter documento de identidade de visitante que adentra nos seus limites?

Resposta: Não, este procedimento além de ilegal enseja procedimento criminal e cível indenizatório. Isso configura retenção indevida de documento particular e uso arbitrário das próprias razões (em meu entendimento pessoal), podendo ensejar procedimentos diversos contra o condomínio e os seus moradores.

O Informativo do Condomínio em parceria com o profissional da área jurídica Dr. Paulo Eurico Marques Luz OAB/MT 6.070, vem esclarecer as dúvidas dos leitores desse Informativo sobre assuntos relacionados a condomínios. As perguntas deverão ser encaminhadas pelo e-mail: infocondominiomt@gmail.com

DÚV DASDr. Paulo Eurico Marques Luz OAB/MT 6.070Dr. Paulo Eurico Marques Luz OAB/MT 6.070

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Quem Paga POR infiltRações nOs cOndOmíniOs?

Vazamento ou infiltração é motivo de muita dor de cabeça, para o condomínio e os seus moradores. O caso pode até virar uma no-vela já que, dependendo do local do vazamento, há muitas contro-vérsias sobre quem será o responsável pelo problema, arcando com os custos para resolvê-lo.

“Os vazamentos e infiltrações danificam a estrutura da edifica-ção, aumentam os custos com o abastecimento de água e se não for sanado no início pode trazer grandes prejuízos”.

Umidade na parede, manchas escuras no teto do banheiro, pin-tura descascada e mofo são alguns indícios de que algo não vai bem com o encanamento e as tubulações. Assim que estes sinais forem detectados, é necessário procurar um profissional capacitado a identificar a origem do vazamento, e eliminá-lo.

“Quando o vazamento acomete apenas a unidade do morador, ele deve responsabilizar-se pelos custos e pela solução do proble-ma. É recomendado agir rápido, para que outras unidades não se-jam atingidas, implicando em maiores prejuízos”.

“Se o ponto estiver em alguma área comum, como na caixa d’água, paredes externas, telhados, áreas de lazer, salão de festas e outros, o condomínio é obrigado a assumir a responsabilidade com o reparo dos danos”.

Recomenda-se que, ao perceber no apartamento alguma infil-tração originada em área comum, o morador deve relatar imedia-tamente ao síndico, o qual, por sua vez, precisa tomar as medidas cabíveis para resolver a questão.

Quando o problema originar na unidade do vizinho, ele será o responsável pelos custos. No caso de imóvel alugado, o proprietá-rio deve arcar com as despesas quando a infiltração ocorrer devido ao desgaste natural da estrutura. Porém, se o inquilino fizer alguma reforma e acabar perfurando o encanamento, então ele terá que pa-gar o conserto.

“É bom lembrar que quando é necessário realizar obras de ur-gência não é preciso a aprovação em assembléia. Se um morador providenciar o reparo que é de encargo do condomínio, ele deve continuar pagando as taxas normalmente, e a questão resolvida du-rante as reuniões condominiais. No caso de o condomínio arcar com os danos causados em outras unidades, devido a uma infil-tração, o morador que pagar esse tipo de custo poderá cobrar o reembolso posteriormente”.

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Todo ano é assim: as férias escolares chegam e os pais não têm o que fazer com os filhos. Alguns pais optam por acampamentos, enquanto ou-tros preferem também tirar férias e viajar com as crianças.

Mas a maioria dos pais não se planeja e, no período de férias escola-res, surge o grande problema: onde deixar os filhos?

Condomínios médios e grandes, em geral, possuem opções como playground, quadras poliesportivas, salão de jogos e piscina, mas, neste período em especial, estas atividades ou estão superlotadas ou encontram resistência por parte das crianças, que gostariam de fazer coisas diferen-tes.

Durante os períodos de férias escolares, as áreas sociais dos condo-mínios costumam ficar apinhadas de crianças, das mais diversas idades. As férias são a alegria das crianças e um terror para muitos síndicos(as).

Para os síndicos(as) , em especial, vale a dica: enviem circulares para os pais relembrando os itens do regulamento interno do condomínio, des-tacando o que se pode e o que não se pode fazer. Com isso, os pais ficam cientes das regras do condomínio e evitam-se possíveis constrangimentos futuros.

E como um condomínio pode lidar com este período, onde as crianças estão o dia inteiro ávidas por diversão e ligadas no “220”?

Uma das saídas encontradas por muitos condomínios é recorrer a em-presas especializadas em recreação. Para os síndicos(as) é ótimo, pois evitam muitos problemas comuns durante as férias, como barulho exces-sivo. Para os pais, é certeza de que os filhos estarão seguros e ocupados. E, para as crianças, por terem a oportunidade de fazerem novas amizades e participarem de brincadeiras novas e estimulantes.

fÉRias em cOndOmíniOs. O Que faZeR cOm a cRiançada?

Aqui vão algumas dicas:• é importante que se faça uma recreação direcionada às crianças,

com atividades para cada faixa-etária.• as crianças necessitam de uma atividade dirigida, com sociali-

zação, limites e regras”.• é importante desenvolver uma atividade diferenciada todo dia e

sempre escutar o que as crianças querem fazer.

Atividades sugeridas:Jogos recreativos (brincadeiras coletivas diversas) e esportivos (pete-

ca, voleibol, futebol, basquete,tênis etc) ;Oficinas de artes (origami, reciclados, desenhos, pinturas etc.), dan-

ças, culinária, mergulho, teatro, ginástica acrobática etc.Salas de diversão: de jogos, televisão, vídeo games, karaokê;Gincanas e torneios (natação, ping-pong, totó, baralho);Concursos (desenhos, pinturas, poesias etc.) e desfiles (garoto e garo-

ta condomínio, brega, fantasia etc.)Brinquedos infláveis e cama elástica;Shows (mágica, dança e música, palhaços, teatros, circo etc.);Caça ao Tesouro (atividades de surpresa).

O pagamento deste tipo de recreação pode ser dividido entre os res-ponsáveis pelas crianças ou mesmo pelo condomínio e os pacotes ofereci-dos pelas empresas podem ser de um dia, uma semana, um mês, feriados prolongados ou finais de semanas durante o ano inteiro.

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VENDE -SE APARTAMENTOBOSQUE DA SAÚDE - 2 QUARTOS

ATRÁS DO MC DONALD’S(65) 9682-0025

Direto com o proprietário

salada de esPinafRe cOm manga

ingredientes:

. 1 maço de espinafre lavado, limpo e picado (só as folhas)

. 1 manga háden ou tommy cortada em cubinhos

. 1 rabanete cortado em fatias finas

. 100 g de bacon cortado em microcubos

molho:. 1 manga média descascada e cortada em pedaços ;. 1/4 de xícara de suco de limão ;. 1 colher (sopa) de mostarda ;. Sal a gosto ;. 1 colher (sopa) de shoyu.

modo de preparo:Espalhe o espinafre num recipiente. Por cima coloque a man-ga e o rabanete. Frite o bacon até que fique crocante. Salpi-que-o sobre a salada.Molho: Bata todos os ingredientes no liquidificador e sirva com a salada.

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O hipismo pode ser compreendido como arte, atividade de lazer ou esporte. Este último surgiu no séc. XIX, inspirado no hábito dos ingleses, que caçavam ra-posas. Porém o seu desenvolvimento se deu no séc. XX, quando foram criadas as primeiras pistas com obstácu-los, para a prática de saltos. Trata-se de uma competição em que vários cavaleiros apresentam suas habilidades em provas de perícia, velocidade e adestramento, considerando har-monia, precisão e resistência dos competidores durante as provas, compostas de cercas de quase 2 m de altura, barreiras, muros e fossos cheios de água. É um esporte que exige dons e qualidades do cavaleiro como nenhum outro, como também habili-dades intelectuais, capacidade de decisão e paciência. O hipismo melhora a coordenação motora, o equilíbrio, a postura, a resistência aeróbica, regula a pressão arterial. Proporciona também benefícios psicológicos como: rapidez de reflexos, desenvolvimen-to da percepção de si próprio, melhora a autoconfiança, o processo de aprendizagem escolar e a sociabilização. O hipismo clássico é o único esporte no qual o atleta é dependente de outro ser vivo, fazendo com que as crianças desde cedo aprendam o sentido do compan-heirismo, trabalho em equipe, amor e respeito para com seu parceiro. As crianças que praticam equitação apre-sentam maior concentração nos estudos, tornando mais fácil a aprendizagem, o desenvolvimento da linguagem e comunicação, além de melhorar o desempenho nas suas atividades diárias. O ato de cavalgar um animal manso, porém de porte avantajado, possibilita experimentar sentimentos de independência e liberdade, contribuindo assim para o desenvolvimento das noções de limite, autoconfiança e responsabilidade. O cavalo engloba ao mesmo tempo, as quali-dades de um terapeuta, educador, além de um excelente motivador.

Venha fazer parte desta Escola!

Agende uma aula Experimental conosco.Telefones: (65) 3637-2037 Instrutor Pedro Guedes

(65) 8128-3837/8129-9474

HiPismO POssiBilita sentimentOs de indePendÊncia e liBeRdade

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CALVÍCIE, O QUE FAZER...

Existem vários tratamentos para calvície, dentre eles, o mais eficaz é o Transplante Capilar de Unidades Folicu-lares, popularmente conhecido como Implante Fio a Fio. O transplante consiste em remover fios de uma área doadora que tenha cabelo, geneticamente programado para crescer pelo resto de sua vida, para a área onde há redução parcial ou total de cabelos. Esse tratamento também é aplicado em cílios, barba, sobrancelha e outras regiões, tanto em homens como em mulheres. Antigamente, as técnicas conferiam ao paciente um aspec-to notório, artificial, tipo “cabelo de boneca” ou em “tu-fos”. Atualmente, graças ao emprego de laminas especiais, equipe treinada, uso de microscópios estereoscópicos 3D, entre outros, as técnicas avançaram possibilitando resulta-dos cada vez mais satisfatórios e naturais.É importante salientar que o tratamento para calvície não se resume apenas no transplante de cabelo. Existem outros tratamentos eficazes, porém, indicados para aqueles com perda parcial ou afinamento dos cabelos e que deverão ser ministrados pelo seu medico de confiança de acordo com cada caso, tais como: Avaliação clinica seguida de exames laboratoriais com o intuito de diagnosticar a causa de calvície e de outras doenças do couro cabeludo, tais como, dermatite seborréia, deficiência nutricionais, queda de cabelo por stress, pediculoses e doenças inflamatórias do couro cabeludo. E para “correção” da calvície, existem

Av. Miguel Sutil, 6274 - sala 07, térreo – Cuiabá Lar Shop-ping Despraiado, Cuiabá- MT. CEP: 78048-000

métodos como: Tratamento à laser, aplicação de medica-mentos no couro cabeludo e uso via oral e como também, a micro pigmentação de couro cabeludo. Esta é uma téc-nica totalmente artística, a qual consiste na implantação de pigmentos específicos na camada epidérmica, obtendo uma tatuagem que simula a aparência de pelos. O resultado é natural e indicado como sendo um procedi-mento alternativo para pacientes que não possuem área doadora suficiente para o transplante capilar, bem como para aqueles que desejam um procedimento menos inva-sivo e “não” cirúrgico. Indicado também para esconder cicatrizes hipocrômicas (esbranquiçadas). Procure seu medico e saiba qual tratamento é o mais indi-cado para o seu caso.

dr. mário marcos Vieira da silvadiretor técnico medico

cRm- mt 4071

(65)3027-1041