(varlgsanordesteriosul.com.br/wp-content/uploads/2019/06/...2010/08/19 · enfocado e prev6 a...

BOLSA DE NEGOCIOS IMOBI Rros DoRIO DE JANEIRO

aIrtcooaaaaaaaaaaoccCIooooocoiaooooccocooooooooaaa

GLIENTE:

OBJETO:

OB.IETIVO:

LAUDO DE AVALIAgAO

BNf/VARIG - 01212013

s/A. (vARlG VngAo AEREAGRANDENSE) "FALIDO".

TERRENO COMPOSTO PELOS LOTES 3I A 54'DA QUADRA 36, JARDIM DIPLOMATA'MUNIGIPIO DE ITANHAEIUITSP.

DETERMINA9AO DOS VALORES DE MERCADOPARA COMPRA E VENDA.

REF.: JUNHO 12013

- CREA no 1990-200849

IBxr - BoLsA ln xocdcros ruonrr,riiRros Do Rro DE JANETRo

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{.0 - oBJETlvo ............

2.0 - vALoREs DE AVALnqAo

3.0 - PREMISSAS BASICAS ..."..".

4.0 - METODOLOGIA ADOTADA

5.0 - cARAcrenisrtcAs Do LocAL

03113

03113

04r{3

04113

05/13

5.1 - Localizagdo5.2 - Logradouro de SituagSo

5.3 - EquiPamentos Urbanos5-4 - Gircunvizinhanga

6.0 - DESCRI9AO DO OBJETO .."""" 06'13

7.0 . PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTOS DOS DADOS """"""""' 10'13

B.o - coNcLUsAo .....'.'. 12t13

ANEXOS:

I cRoQUls DE LOCALIZA9AOII DOCUMENTARIO FOTOGRAFICOIII MEMORIA DE CALCULO

BNI -BoLSApn xncdctos ruonul'Rros Do Rro DE JANETRo

{.Da{t0aacaaaapaaaoOcoaoaoooooa!rooCocaDDDaaDDDoDoa

LAUDO DE AVALIAgAO

1.0 - OBJETIVO

o presente estudo patrimonial, solicitado por s/A. NARrlG ' WAqAOietiEa nt} aRANDE vSEI *FALIDO', tem por objetivo a determinagSo dosvalores de Mercado para compra e Venda, dos Lotes no 31 A 54, daeuadra 36 - Jardim diptomata, situados no Municipio de ltanha6m - SP'com base em dados t6cnicos e mercadol6gicos levantados e interpretadospe|ocorpot6cnicodaBN|,parajunhodocorrenteano'

2.0 - VALORES DE AVALIA9AO

Com base nas considerag6es, vistoria, informag6es obtidas e crit6riosadotados, adiante expostos, o Valor de Mercado para Gompra e Venda,consignados neste laudo relativo aos Lotes no 31 a 54, da quadra 36 -Jardii Diplomata, situados no Municlpio de ltanha6m, SP, nesta data 6 de:R$ 552.000,00 (quinhentos e cinquenta e dois mil reais), para o m6s dejunho do corrente ano, assim distribuidos:

tUOVgU: Jardim Diplomata - OuaOra g6 - ltanha6m,$

Terreno Area Frente Matricula Valor

LT 31 252,00m" 12,00m 202.901 R$ 23.000,00

LT 32 252,00m', 12.00m 202.902 R$ 23.000,00

LT 33 252,00m2 12,00m 202.903 R$ 23.000,00

LT 34 252,00m2 12,00m 202.904 R$ 23.000,00

LT 35 252,O0m2 12.00m 202.905 R$ 23.000,00

LT 36 252,O0m2 12.00m 202.906 R$ 23.000,00

LT 37 252,00m2 12.00m 2A2.907 R$ 23.000,00

LT 38 252,00m2 12,00m 202.908 R$ 23.000,00

LT 39 252,00m2 12.00m 202.909 R$ 23.oo0,oo

LT 40 252.00m2 12,00m 202.9{0 R$ 23.000,00

LT 41 252.00m2 12,00m 202.911 R$ 23.000,00

LT 42 252,00m2 12,00m 202.912 R$ 23.000,00

LT 43 252,A0m', 12.00m 202.913 R$ 23.000,00

LT4/. 252,00m2 12,00m 202.914 R$ 23,000,00LT 45 252,00m2 12.00m 202.915 R$ 23.000,00

LT 46 252.00m2 12.00m 202,916 R$ 23.000,00

lL3

BNI - BoLsA or urc6cros nvrosrllARros Do Rro DE JAI\f,rRo

{ti){)oOaaaeacIaaa''tccooolD(}cccocoaoaaocoa

LT 47 252,00m2 12.00m 202.917 R$ 23.000,00

LT 48 252.O0m2 12,00m 202.918 R$ 23.000,00

LT 49 252.00m2 12.00m 202.919 R$ 23.000,00

LT 50 252,00m' 12,00m 202.920 R$ 23.000,00

LT 51 252,00m2 12.00m 202.921 R$ 23.000,00

LT 52 252.00m2 12.00m 202.922 R$ 23.000,00

LT 53 252,00m2 12.00m 202.923 R$ 23.000,00

LT 54 252,00m', 12,00m 202.924 R$ 23.000,00

TOTAL 6.048,00 R$ 552.000,00

3.0 - PREMISSAS BASICAS

O presente Laudo atende as especificag6es e crit6rios estabelecidos pelasNormas de AvaliagSo NBR 14653-212011 da ABNT, al6m das exigdnciasimpostas por diferentes 6rg5os, tais como: Minist6rio da Fazenda, BancoCentral, Banco do Brasil, CVM (ComissSo de Valores Mobili6rios), SUSEP(Superintend6ncia de Seguros Privados - Circulares no 260 de 8 de julho de2OO4 e 284 de 15 de fevereiro de 2005), etc.

O im6vel foi admitido como livre e desembaragado de quaisquercomprometimentos, (udiciais e extra-judiciais) que impegam ou imponhamrestrig6es ii sua comercializagSo ou utilizagio, exceto os registrados noescopo do trabalho.

As informag6es fornecidas pela consulente e/ou pelos representantescredenciados pela mesma foram consideradas satisfat6rias, id6neas etecnicamente adequadas ao processo, tendo sido a vistoria realizada em13rcSn113, ocasi6o em que foram levantadas as mracteristicas fisicas eespecificag6es do im6vel. Este Laudo de AvaliagSo constitui pega unica, niodevendo, portanto, nenhuma informagSo isolada ser objeto de an6lise parcial

ou de conclus6es anteciPadas.

4.0 - METODOLOGIA ADOTADA

Observadas as caracteristicas gerais do local e do objeto da avaliagdo, foiadotado o "M6todo Comparativo de Dados de Mercado"'

O processo consiste na apuragdo do Valor de Mercado de um im6vel atrav6s

coacoooaa

BNI - BoLsA on nncdcros nnonn rlRlos Do Rro DE JANEIRo

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da an6lise do comportamento do mercado imobili6rio relativo ao segmentoenfocado e prev6 a comparagSo direta com outros im6veis similares,recentemente transacionados ou em oferta, cujas caracteristicas, pregos econdig6es gerais sejam conhecidas no mercado, sendo ponderadostecnicamente os dados e atributos (intrinsecos e extrinsecos) das referdnciasde mercado que exergam influ6ncia na formagSo dos valores.

- Nivel de RigorQuanto d fundamentagio esta avaliagdo, considerando que se utilizouc6digo alocado (local), esta avaliagSo enquadra-se segundo a NB - 14653-0212011 (antiga NBR-5676/88), como Avaliagio de Grau ll; quanto ao nivelde rigor como de Grau lll (amplitude do intervalo de confianga < 30%).

5.0 - CARACTERISTICAS DO LOCAL

5.1 - Localizagio:

Enderego: Os lotes estSo situados no Jardim Diplomata, Quadra 36, comfrente para as Ruas Jos6 Hon6rio Alves e Antonio Fasina, no Municipio deItanha6m, SP, entre a Praia e a BR-101 (Rodovia Pe. Manoelda Nobrega).

5.2 - Logradouro de Situagio

A Rua Jos6 Hon6rio Alves, do Jardim Diplomata, apresenta tragado retilineo,perfil em plano, com caixa de rua em terra batida, sem meios fios. AiluminagSo 6 a vapor de merc0rio e o trSfego de veiculos feito em duplosentido. A Rua Antonio Fasina, apresenta tragado retilineo, perfil em plano,com caixa de rua em terra batida, atualmente coberta por vegetagSo rasteira,sem meios fios. A iluminagio 6 a vapor de merc0rio e o trifego de veiculosfeito em duplo sentido.

5.3 - Equipamentos Urbanos

Tratando-se de regiSo de vocagSo turistica a regiio beneficia-se de toda ainfra-estrutura existente, tais como: rede de distribuigSo de energia el6tricade baixa e alta tensSo, rede telef6nica, coleta de lixo, bombeiros, etc.

A regiSo apresenta pequena infra-estrutura comercial traduzida porpequenas mercearias, bares e postos de servigos, proporcionandoatendimento imediato a populagSo local, sendo complementada pelainfraestrutura disponivel nos centros perif6ricos.

5.4 - Circunvizinhanga

Na vizinhanga mais imediata do im6vels6o encontrados im6veis residenciais

BNI - BoLsA ur uec,ocros naorrnARros Do Rro DE JANEIRo

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de m6dio a bom padrdo s6cio-econ6mico, alguns im6veis de com6rcio locale, grandes Sreas e lotes, vazios, ainda sem ocupageo definida.

5.5 - Transportes

Disponivel atrav6s da Rodovia Pe. Manoel da Nobrega (BR-101), ondecirculam algumas linhas de 6nibus, proporcionando a ligagio com os demaisbairros da cidade e municipios vizinhos.

6.0 - DESCREAO DO OBJETO

O im6vel avaliando 6 composto por 24 (vinte e quatro) lotes de terras, quecomp6em o Jardim Diplomata, situado no Municipio de ltanhaem-SP.

O loteamento apresenta acesso pela Rodovia BR-101 (Rodovia Pe. Manoel daNobrega), com ocupagSo residencial unifamiliar de bom padrSo socio-econOmico.Apresenta anuamento interno asfaltado ou em paralelepipedos, calgadas emcimentado em alguns trechos e iluminagSo viSria a vapor de merctrio, sendo suaocupagSo atual, feita por resid€ncias de bom padrdo construtivo, destinadas emsua maioria, a veraneio.

Os terenos avaliandos, apresentam caracteristicas semelhantes, topografiaplana, cobertura vegetal nativa e configuragSo retangular, com as seguintesmedidas e confrontag6es:

Lote 31:

12,00m de frente para a Rua Antonio Fasina; por 21,00m de frente aos fundos deambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida, encerrando a Srea de252,00m2, confrontando do lado direito com o lote 33, do Aldo esquerdo com ofote 29 e nos fundos com o lote 27.

Lote 32:

12,00m de frente para a Rua Jos6 Honorio Alves; por 21,00m de frente aosfundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida, encerrando a 6reade 252,00m', confrontando do lado direito com o lote 30, do lado esquerdo com olote 34 e nos fundos com o lote 31.

Lote 33:

12,00m de frente pa.a a Rua Antonio Fasina; por 21,00m de frente aos fundos deambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida, encerrando a 6rea de252,00m2, confrontando do lado direito com o lote 35, do Aldo esquerdo com olote 31 e nos fundos com o lote 34.

Btlu - BoLsA on xrcocros nronn rrinros Do Rro DE JANEIRo

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I)IIIIIIIIIaaIIIIIIao

Lote 34:

l2,00mdefrenteparaaRua.JoseHonorioA|ves;por2l,00mdefrenteaosfundos de ambos os lados, tendo nos fundos

a mesma medida' encerrando a 6rea

de 252,00m', confronianOo do lado Jituito com o lote 32' do lado esquerdo com o

totu gO e nos fundos com o lote 33'

Lote 35:

12,00m de frente para a Rua Antonio Fasina; por 21'00m de frente aos fundos de

ambos os lados,'GnOo nos fundos a mesma medida' encerrando a 6rea de

252,A0m2,*ntroni"nJo do lado olr"ito com o lote 37' do Aldo esquerdo com o

lote 33 e nos fundos com o lote 36'

Lote 36:

12,00m de frente para a Rua. Jos6 Hon6rio Alves; por 21,00m de frente aos

fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida' encerrando a 6rea

de 252,00mr, confiontando oo taoo Jir"ito "or o lote 34, do lado esquerdo com o


Lote 37:

12,00m de frente para aRua Antonio Fasina; por 21,00m de frente aos fundos de

ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida, encerrando a Srea de

252,00m2, confrontando do laoo oireito com o |ote 39, do A|do esquerdo com o

Iote 35 e nos fundos com o lote 38'

Lote 38:

12,00m de frente para a Rua. Jose Hon6rio A|ves; por 21,00m de frente aos

fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida' encerrando a 6rea

de 252,00*r, "o-nfroni"noo

oo taoo Jlr"ito ** o lote 36, do lado esquerdo com olote 40 e nos fundos com o lote 37'

Lote 39:

12,00m de frente para aRua Antonio Fasina; por 21,00m de frente aos fundos de

ambos os |ados, tendo nos fundos a mesma medida, encerrando a 6rea de

252,Ahm2,"onirdnt"ndo do raoo Jireito *r o lote 41, do Aldo esquerdo com o

t,tt"'gZ e nos fundos com o lote 40'

Lote 40:

12,00m de frente para a Rua Jos6 Hon6rio A|ves; por 21,00m de

7

BNr -BoLsA nr Nnc6cros rvrorn'rARros Do Rro DE JANEIRo

5oecIOltID

ooaoaaooocccOO0

dos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida, encerrando a

6rea de 252,00m2. confrontando do lado direito com o lote 38, do lado esquerdo

com o lote 42 e nos fundos com o lote 35'

Lote 41:

12,00m de frente para a Rua Antonio Fasina; por 21,00m de frente aos fundos de

ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida, encerrando a 5rea de252,00m.,confrontando do lado direito com o lote 43, do lado esquerdo com o

lote

39 e nos fundos com o lote 42-

Lote 42:

12,00m de frente para a Rua Jos6 Hon6rio Alves; por 21,00m de frente aosfundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida, encerrando a Srea

de 252,00m2, Gonfrontando do lado direito com o lote 40, do lado esquerdo com o

lote 44 e nos fundos com o lote 41.

Lote 43:


amboS os lados, tendo nos fundos a mesma medida, encerrando a 6rea de252,00m', confrontando do lado direito com uma viela, do lado esquerdo com o

fote 41 e nos fundos com o lote 44-

Lote 44:

12,00m de frente pa'6 a Rua Jos6 Hon6rio Alves; por 21,00m de frente aosfundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida, encerrando a 6rea

de 252,00mr, confrontando do lado direito com o lote 42, do lado esquerdo comuma viela e nos fundos com o lote 43'

Lote 45:


ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida, encerrando a 6rea de252,0Om2, confrontando do lado direito com o lote 47, do lado esquerdo com uma

viela e nos fundos com o lote 46.

Lote 46:

12,00m de frente para a Rua Jos6 Hon6rio Alves; por 21,00m de frente aosfundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida, encerrando a 6rea

de 252,00m2, confrontando do lado direito com uma viela, do lado esquerdo com o


8

BrrI - BoLsA on xnc6ctos ruomr,rriRrosDoRroDE JAIYEIRo

0aOccOrleaO0OOfeaOeece0ctrF

J.c|lcC

taaaIIaIIaaotItIcoactcccocOcceD

DtIotI}IIII:

Lote 47:


ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida, encerrando a 6rea de252,A0m2, confrontando do lado direito com o lote 49, do lado esquerdo

com o lote


Lote 48:

12,00m de frente para a Rua Jos6 Hon6rio Alves; pOr 21,00m de frente aosfundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida, encerrando

a 6rea

de 252,00m', confrontando do lado direito com o lote 46, do lado esquerdo com o


Lote 49:

12,00m de frente pala a Rua Antonio Fasina; por 21,00m de frente aos fundos de

ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida, encerrando a 6rea de252,O0m2, confrontando do lado direito com o lote 51, do lado esquerdo com o lote


Lote 50:

12,00m de frente para a Rua Jos6 Hon6rio Alves; por 21,00m de frente aosfundos de ambos os tados, tendo nos fundos a mesma medida, encerrando a 6rea

de 252,AOm', confrontando do lado direito com o lote 48, do lado esquerdo com o


Lote 51:

12,00m de frente pa'm a Rua Antonio Fasina; por 21,00m de frente aos fundos de

ambos os ladoS, -tendO

nos fundos a mesma medida, encerrando a Srea de252,0Om2, confrontando do lado direito com o lote 53, do lado esquerdo com

o lote


Lote 52:

12,00m de frente pa', a Rua Jos6 Hon6rio Alves; por 21,00m de frente aosfundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida, encerrando

a 6rea

de 252,00m2, confrontando do lado direito com o lote 50, do lado esquerdo com o



ambos oS ladOs, tendo nos fundos a mesma medida, encerrando a Srea de

BNI - BoLsA un xrc6clos ruonrl,lRros Do Rro DE JANETRo

I'IIIIIIItIIIII

ZS2,}Or., confrontando do lado direito com o lote 55, do lado esquerdo com o lote

51 e nos fundos com o lote 54.

Lote 54:

12,00m de frente para a Rua Jos6 Hon6rio Alves; por 2'1,00m de frente aosfundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida, encerrando a Srea

de 252,00m2, confrontando do lado direito com o lote 52, do lado esquerdo com olote 56 e nos fundos com o lote 53.

cuJas)It)

conforme certidSo do Registro de lm6veis de ltanha6m,encontram-se relacionadas no quadro do ltem 2.0, acima-

matriculas

Obs.: O document6rio Fotogrifico anexo' complementa a presentedescrigSo.

7.0 - PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DOS DADOS

Para a determinagSo dos Valores de mercado do im6vel, utilizou-se oM6todo Comparativo de Mercado, que permite atrav6s da an6lise docomportamento do mercado imobili5rio relativo ao segmento enfocado, acomparagio direta com outros im6veis assemelhados, recentementetransacionados ou em oferta, cujas caracteristicas, pregos e condigOesgerais sejam conhecidas no mercado, sendo ponderados, tecnicamente, os

dados e itributos (intrinsecos e extrlnsecos) das refer6ncias de mercado que

exergam infludncia na formagSo de valores'

Assim, com base nos elementos obtidos na pesquisa desenvolveu-se oestudo comparativo, atravEs da Estatistica ClSssica fleoria das pequenasamostras), sobre uma amostra de 11 (onze) dados pa.a venda,compreendendo tr€s fases:

1. Homogeneizagfio dos elementos componentes da amostra, paracompatibilizA-la com o im6vel avaliando.

2. Determinagdo dos pardmetros b6sicos da amostra: m€dia, desvio padrSo,

coeficiente de variag6o, etc.

3. Determinagao do valor da 6rea avalianda, em vista de seus atributos-

Estes elementos s5o submetidos a uma homogeneizafio t6cnica feita como auxilio de fatores de ponderagfio empirica consagrados, quevisa a ponderagio das caracteristicas e atributos dos dados pesquisados,que exercem influ6ncia na formagSo de seus pregos, tais como: Area, loca-

BNI - Bor,sAon xtcdcros ruonrrrAnros Do RroDE JANEIRo

{IIoeaaoIaaaIaI|)aIaCoCoooooocoOocCcctatIIIIoaaoa

lizag6o, estado de conservagio, padrio de acabamento e oferta. Os fatoresusados nesta avaliag6o s6o os seguintes:

FI . FATOR OFERTAE adotado para homogeneizar os elementos de pesquisa com o im6velavaliando, em fungdo das caracteristicas de acabamento do im6vel e, domercado imobili6rio local, variando em torno de 10o/o a 30o/o'

F2 - FATOR DE TOPOIGRAFIA

E adotado para homogeneizar os elementos de pesquisa com o imovelavaliando, em fungSo da topografia do local, admitindo-se variagio em tornode 0,7 (acidentada) a 1,00 (plano).

F3 - FATOR DE TRANSPOS$AO (Localizagiio)

E adotado para homogeneizar os elementos de pesquisa com o im6vel emavaliagdo, em fungSo da localizagao relativa dos mesmos, bem como suaposigSo (frente ou meio de rua), considerando-se razoAvel a utilizagSo defatores dentro da faixa de: 0,6 a 1,40.

F4 - FATOR DE ANEI

E adotado para homogeneizar os elementos de pesquisa com im6velavafiando, €ffi fungSo da 6rea relativa dos mesmos, considerando-serazo6vel a utilizagio de fatores dentro da faixa de 0,6 a 1,4, ou:

p4 = 1s/S)t/aOnde: s = Srea do elemento de pesquisa

S= 6rea do im6velavaliandoQuando a variagSo entre as duas 6reas for menor que 30%; ou

p4 = 1s/S)1/8Quando a variagao entre as duas 6reas for maior do que 3oo/o.

F5 . FATOR DE TESTADA

E adotado para homogeneizar os elementos de pesquisa com im6velavaliando, em fungSo da testada dos mesmos, considerando-se razofvel autilizagSo de fatores dentro da faixa de 0,6 a 1,4, ou:

F5 = (UD1/oOnde: t = 6rea do elemento de pesquisa

T= 6rea do im6velavaliandoQuando a variagSo entre as duas 6reas for menor que 30%; ou

FS = (UT)1,8

BNI - BoLsA on xnc6cros ruonu,nRros Do RIo DE JAI\iEIRo

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Quando a variagSo entre as duas Sreas for maior do que 30%.

. Temos pois:

PARAMETROS COMPNA E VENDAXm= R$ 90,95/m'zDp= Dp = R$ 19,821m2Gv= Cv = 22,00o/o"t"Student=1,35 "t"Student=1,37

Intervalos de Gonfianca:Limite Sup./lnfer. : ...... R$ Xmlmz t "f" x (dp/m2l (n-1)0'5 )

Com base na amostra empregada, se obteve o seguinte intervalo deconfianga, conforme preconizado pela NBR-14653-O2|O4, Norma BrasileiraPara AvaliagSo de lm6veis Urbanos:

INTERVALO DE CONF'ANCA A 80%

AREA. Limite inferior Limite Central Limite superior

252.00m2 R$ 82,37lm' R$ 90,95/m2 R$ 99,54/m'

Para a atribuigdo do valor do im6vel avaliando, considerou-se entreoutros, os seguintes fatores:

o O mercado imobili6rio atual, em Macei6 (est6vel).o lm6vel com acesso pela Rodovia AL-101 - Sul,. Tratar-se de amostra composta de ofertas.

Assim, aplicando-se a Srea privativa do im6vel avaliando ao valor unit6rioadotado, considerando seu atributos, obteve-se o montante avaliat6rio, emn0meros redondos. de:

8.0 - CONCLUSAO:

Baseados no escopo acima desenvolvido e considerando todos os fatoresrelevantes d boa execugSo deste estudo, principalmente aqueles atinentes d

BNI - BoLsA on Irrc6cros ruonnHRros Do RJo DE JANETRo

,fu,-",Auda/1tutt'o oRLANDo o. u( oeAtME,DA

a,oIooaaaaaaaaaaaaIooooooooooooooooIaoaaIi|IaaItII

situagio atual do mercado imobili6rio local, AVALIAMOS o Valor deMercado para Gompra e Venda, dos Lotes no 31 a 54, da quadra 36,localizados no Loteamento Jardim Diplomata, situados no Municipio deItanhaem/SP, em: R$ 552.000,00 (quinhentos e cinquenta e dois milreais), para junho do corrente ano, distribuidos conforme item 2.0, acima.

Rio de Janeiro, 25 de junho de 2012.

EngenheiroCREA N" 32.171-Dl RJ

MARCUS VINICIUS R. IPESDiretor e Responsivel T6cnico

CREA N" 107.790-D'RJ

OBS: Este laudo 6 constituido de 13 p6ginas em uma s6 de suas faces,numeradas em seqUdncia de 1 a 13, todas devidamente rubricadas.

ANEXOS:

I cRoQUls DE LOCALIZA9AOII DOCUMENTAR|o FOTOGRAFrcOIII MEiloRN DE CALCULO

l3BNr - BoLsA oB xnc6cros rnosrr,lARros rx) Rro DE JaNEIRo

LAUDO DE AVAL|AqAO

BNWARf c - 012t2013

tIIIllIaIaaooIaIoIIIIIIID

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ANEXO I

cRoQUrs DE LOCALTZA9AO

BNI. BOLSA DE NEGoCIOS IMOBILITIRIOS DO RIO DE JANEIRO

aaIIcoaIaaaIaaaIIIIoIIIIII)IID

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BNI - BOLSA DE NEG6CIOS IMOBILI-IIRIOS DO RIO DEJANEIRO

I LAUDO DE AVALn9AOI. BNI/VARIG - 01212013l

ANEXO II

DOCUMENTARIO FOTOGRAFICO

BNI. BOLSA DE NEG6CIOS IMOBILIARIOS DO RIO DE JANEIRO

Rua Alberto Sabim, acesso aos im6veis - ltanhaemlSP

Rua Alberto Sabim, acesso aos im6veis - ltanhaem/SP

BNI - BoLsA onnpc6cros nroulliRros Do Rro DE JAnrErRo

Quadra 3S - Jadim DiPlomata'

Vish da quadra 36 - Jardim Diplomata'

BNI - BoIsA on rncdctos nrornlinros rlo Rro DE JANETRo

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DO RIO DE JANEIRO

"*]-*^DENnci6ctosrMoBrl,lAntosx

Vista geral da itea, onde se situam os lobs.

BNI - BoIsA pn xncOcros ruonn rAnros Do Rro DE JAI\rErRo

T.AUDO DE AVAL|AqAO

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BNI - BOLSA DE NEGoCIOS IMOBILIARIOS IX) RIO DE JAITEIRO

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IVALORHOilOGEI{EIZADO (R$/m 2)

Amplitude do intervalo: (99,54 -82,37)tg},95 = 0'1887 = 18'87% (Grau lll)

Bltl -BoLsA on rrcdcrosnuonn'rAnrosDoRro DE JANEIRo

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c{-}merciE,

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\JnatricJlar prlrn I'*al

pl-cpr ictlrio, rJemiel Iiade em gsr{)cabe-3F. a Rua Rui ildrb$Ea' 122'cr:ni';rne insrricia no 1.?*5, f*i:'r efi! i2l0T/1966, is f,]s' "j2'

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Av.l - ltanhaail, 23 d€ Jrncrr\ar aOOe'irlor:r:de-sc a enil.a uu-*"bacao\-Jiltr;dutc\1|':t':-i::r';l;:' Fard ficar-

a?.11?.$?1/00$i-€4, confir'rtfg*>{rerbaci* n'- i , (canslo) ' t:jl'^' :i{:'t 1t? / lgaa e aver:baqao fro 5 (}rgRrag3n da racla rocial) , - ^tj

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MEIO DIGITAL

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${6vEr,: ! l+te d{: lerrpn+ no. 43 ds quadra 3S do .rlnBrtd prgt tnrA,nunici.p!c de rtanha6rn, mecindo l2,0sns de frent.e para a Rua Arrt.sni,eFagi.na, pgr ?1r00ras da frenl-e ao* funrtr+.s de ardrgs o* lades, .;er:ds ncslltr:ldcs ;r GE€*ara t"edidn da f rent.e, encerra$go a &*ea de 352, C*x6!,cci':fir;nlands do iada direitc con una v;"ela, do Lado esg"rerd(-..em oioie {1 e ri.$s fi:nd*s carn + lote *4.PROPRTEI6RTO: PEDRO -S{l}, e$p.rtihel, casado, iJo *orn*rcio,

N4'oias, 540.(il jl-*1-l f{5 ) , nris:-e

Reqi:rLro.lianha&rs, ?3 de lanert+(i Ieirev€nte Arrt_oriaadQ

Av,l - Itr:rtra*c, ?3 de J d. 2002Pr.r(:ece-se a esta au*rbi esent€ tcatrlcu:.d, !)d.ra licarc*xstando qire *obre o imaval pesa I segui,nte 6rxle, a saber: a)*oqrroaigso ern favgr tir,: DORIYIL CfgtltlO tS?Eg, bra.*ileirc, casaeio,propriehAlLo, dorticiliada e$ S+rscaba-Sp, a Rua Bui Barbosa, '.3::r.i,cr:-.nf ctn* in$qriqas nc | .289. feita em "t?.1Q7 11964, Ae t l:, 1-l?, i*l"rvro {-J\, neste :\€gj.stroi b) pela awerbagio ns. :, leita €ftL5l*r/i987 , is f [s , i]2, d!. li?ra 4-lr, i n€rqen rja in:t;ri.c8c* n4 lt$3,DORIIT?-rL ctgEfLAO tppsg r* su€ nulhcr t$tIC! cr,Bdf,l' ClStItgO,blasi I*i.r

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Ir{fi/El: o }ote de terreno no' {6 da quadla 3E' ia J}RDn'lmunicip!o dt! I L:lnlra6dr, nredlnrio t 2. OCm's d€ f rente para aton$rie Alves, por 21r00$e da frente anc fsndoe ae snb*sf,enic nos fwrclsg a !n*3*!a F,cdida da frente' -erf,rr::andc ;?5.?, *Omsl, eonf ronl-andc do ladc diceito cr:m L:na vi eln'esqLieldrJ con: * lof,e 48 e n*s fund*g cqEr o lote {3'!'nOSRfUtiin:O: I'EDRO E8!{lL 8OTO, eepanhrrl, cnsade, dc colrr{3lc':rjr

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TTI1JLO A€T'ISITTI'O: T Ta r itrrileqis:so.Ii.;ir:ha€zi, 23 de janeiroc, !::tcr€u6nte Autot: ta{io

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