uso e ocupaÇÃo do solo - ribeirão preto · respeitados os recuos e a taxa de solo natural desta...
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AUDIÊNCIA TÉCNICA
LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
TEMA DA AUDIÊNCIA:
OCUPAÇÃO DO SOLO
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LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
VISA ESTABELECER NORMAS PARA A EXECUÇÃO DA POLÍTICA URBANA NOMUNICÍPIO DE RIBEIRÃO PRETO ATRAVÉS DO PLENO DESENVOLVIMENTO DASFUNÇÕES SOCIAIS DA CIDADE
GARANTINDO O BEM-ESTAR DE SEUS HABITANTES E UM MEIO AMBIENTEECOLOGICAMENTE EQUILIBRADO PARA AS PRESENTES E FUTURAS GERAÇÕESCONFORME DISPOSTO NA CONSTITUIÇÃO FEDERAL, NA LEI Nº 10.257/01 -ESTATUTO DA CIDADE
E EM CONFORMIDADE COM A LEI COMPLEMENTAR Nº 2866/18 - PLANO DIRETORDE RIBEIRÃO PRETO
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PARA CONTROLAR O CRESCIMENTO DAS CIDADES E NORTEAR OS AGENTES DE PRODUÇÃO DO ESPAÇO URBANO
PARÂMETROS, MUITAS VEZES NUMÉRICOS, QUE AUXILIAM A REGULAMENTAÇÃO DO CONTROLE DA OCUPAÇÃO DO SOLO, QUANDO INSERIDOS EM NORMAS E LEGISLAÇÕES
CONCEITO GERAL OCUPAÇÃO DO SOLO
RELAÇÃO DA EDIFICAÇÃO COM O LOTE
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EXISTEM VÁRIOS ÍNDICES QUE PODEM SER APLICADOS, SENDO QUE CADA UM NORMALMENTE APRESENTA OBJETIVOS MAIS ESPECÍFICOS.
RELAÇÃO DA EDIFICAÇÃO COM O LOTE
CONCEITO GERAL OCUPAÇÃO DO SOLO
✓ TAXA DE OCUPAÇÃO
✓ RECUOS
✓ COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
✓ GABARITO
✓ TAXA PERMEABILIDADE
✓ DENSIDADE POPULACIONAL
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TO = APED (ÁREA DE PROJEÇÃO DA EDIFICAÇÃO)
AT (ÁREA TOTAL DO LOTE)
TAXA DE OCUPAÇÃO
É A RELAÇÃO PERCENTUAL ENTRE A ÁREA DA PROJEÇÃO HORIZONTAL DA EDIFICAÇÃO E A ÁREA TOTAL DO LOTE
PORCENTAGEM DO TERRENO QUE PODE SER OCUPADA PELA PROJEÇÃO DA EDIFICAÇÃO
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✓ PARA EDIFICAÇÕES RESIDENCIAIS SERÁ DE 70%
✓ PARA EDIFICAÇÕES NÃO RESIDENCIAIS SERÁ DE 80%
RESPEITADOS OS RECUOS E A TAXA DE SOLO NATURAL DESTA LEI, EXCETO NOS PARCELAMENTOS QUE TIVEREM RESTRIÇÕES MAIORES REGISTRADAS EM CARTÓRIO, AS QUAIS DEVERÃO PREVALECER
A TAXA DE OCUPAÇÃO MÁXIMA DO SOLO
TAXA DE OCUPAÇÃO L.C. 2157/07
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CA = AED ( AREA EDIFICADA)
AT (ÁREA TOTAL DO LOTE)
O COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO É UM NÚMERO QUE, MULTIPLICADO PELA ÁREA DO LOTE, INDICA A QUANTIDADE MÁXIMA
DE METROS QUADRADOS QUE PODEM SER CONSTRUÍDOS EM UM LOTE, SOMANDO-SE AS ÁREAS DE TODOS OS PAVIMENTOS
OS EXEMPLOS MOSTRAM DUAS POSSIBILIDADES DE EDIFICAÇÃO EM UM LOTE COM CA=2. A PRIMEIRA, QUE UTILIZA TO=50%, PERMITE APENAS 4
PAVIMENTOS. A SEGUNDA DISTRIBUI A ÁREA EDIFICADA EM 8 PAVIMENTOS, CADA UM COM TO DE 25%.
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
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✓ ZUP E ZUC SERÁ DE ATÉ 5 (CINCO) VEZES A ÁREA DO TERRENO✓ ÁREA ESPECIAL DO QUADRILÁTERO CENTRAL; ZUR E SUBSETOR L 1 SERÁ DE
ATÉ 3 (TRÊS) VEZES A ÁREA DO TERRENO
O COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO MÁXIMO
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO L.C. 2157/07
POSSIBILIDADE DE SE CONSTRUIR MAIS DO QUE PERMITE O COEFICIENTE BÁSICO, ATINGINDO ATÉ O COEFICIENTE MÁXIMO DE CADA ZONA MEDIANTE O PAGAMENTO DE UMA TAXA CHAMADA “OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR”.
A LEI 2866/ 18 PLANO DIRETORPREVÊ C.A. BÁSICO = 1 PARA TODO MUNICÍPIO POSSIBILITANDO QUE A OUTORGA ONEROSA AUXILIE O MUNICIPIO INCENTIVAR ADENSAMENTO E VERTICALIZAÇÃO EM ÁREAS QUE SEJA INTERESSANTE REALIZAR ESSE TIPO DE OCUPAÇÃO E VICE VERSA, A APRTIR DE VALORES DIFERENTES
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INDICA A ALTURA DO EDIFÍCIO, E PODE SER EXPRESSO EM METROS (OU QUALQUER OUTRA UNIDADE DE MEDIDA LINEAR) OU EM NÚMERO DE
PAVIMENTOS
GABARITO
DEVE SER DETERMINADO DE ACORDO COM A DENSIDADE DESEJADA PARA CADA ZONA, DETERMINADA PELO ZONEAMENTO DA CIDADE.
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✓ GABARITO BÁSICO DE 10M DE ALTURA PARA TODAS AS EDIFICAÇÕES NOVAS OU A REFORMAR NO MUNICÍPIO DE RIBEIRÃO PRETO
EXCETO PARA AQUELAS LOCALIZADAS NAS ÁREAS DEFINIDAS NO ARTIGO 36 DESTA LEI E NOS LOTEAMENTOS COM RESTRIÇÕES PARA TAL, REGISTRADOS EM CARTÓRIO.
✓ O GABARITO BÁSICO PODERÁ SER ULTRAPASSADO NA ZUP E ZUCDESDE QUE ATENDIDAS AS DISPOSIÇÕES PERTINENTES, TAIS COMO: RECUOS, TAXA DE OCUPAÇÃO, COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO, ETC.
✓ NA ZUR FICA PROIBIDO ULTRAPASSAR O GABARITO BÁSICO EXCETO EM CASOS DE HABITAÇÃO SOCIAL
GABARITO
GABARITO L.C. 2157/07
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OUTRA MANEIRA DE CONTROLAR A ÁREA DE
PROJEÇÃO DA EDIFICAÇÃO É ATRAVÉS DA
DEFINIÇÃO DE RECUOS MÍNIMOS
AFASTAMENTO
DISTÂNCIA MÍNIMA EXIGIDA DA CONSTRUÇÃO EM RELAÇÃO ÀS DIVISAS DO LOTE
✓ FRENTE
✓ FUNDO
✓ LATERAIS
RECUOS
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RECUOS
TODAS AS CONSTRUÇÕES COM GABARITO SUPERIOR AO BÁSICO (10M DE ALTURA) DEVERÃO OBSERVAR RECUOS DE TODAS AS DIVISAS DO TERRENO DE ACORDO COM A SEGUINTE FÓRMULA MATEMÁTICA:
RECUOS L.C. 2157/07
R = H/6 MAIOR OU IGUAL A 2
DIMENSÃO DOS RECUOS EM METROS LINEARES
ALTURA DO EDIFÍCIO EM METROS LINEARES, CONTADA A PARTIR DO PISO DO PAVIMENTO TÉRREO ATÉ A SOLEIRA DO PISO DO ÚLTIMO PAVIMENTO SERVIDO POR ELEVADOR COLETIVO.
AS EDIFICAÇÕES COM GABARITO IGUAL OU INFERIOR AO BÁSICO FICAM OBRIGADAS A OBSERVAR, NO MÍNIMO, AS EXIGÊNCIAS SANITÁRIAS DE VENTILAÇÃO E ILUMINAÇÃO DE ACORDO COM O CÓDIGO DE OBRAS, E ESPECIFICAÇÕES DO LOTEADOR, QUANDO HOUVER
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RECUOS
AO LONGO DAS AVENIDAS:✓20M NO CASO DE EDIFICAÇÕES COM
GABARITO SUPERIOR A 4 M✓5M PARA AS EDIFICAÇÕES COM
GABARITO ATÉ 4 M
RECUOS L.C. 2157/07
AO LONGO DAS AVENIDAS PARQUE:✓10M NO CASO DE EDIFICAÇÕES
COM GABARITO SUPERIOR A 4M✓5M METROS PARA AS
EDIFICAÇÕES COM GABARITO ATÉ 4M
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AINDA CONSIDERANDO OS IMPACTOS DA EDIFICAÇÃO SOBRE O MEIO AMBIENTE, PRINCIPALMENTE AS QUESTÕES RELATIVAS À DRENAGEM, OUTRO ÍNDICE URBANÍSTICO QUE PODE SER UTILIZADO É A TAXA DE PERMEABILIDADE DO SOLO
TAXA DE PERMEABILIDADE
TP = ÁREA PERMEÁVEL
ÁREA TOTAL DO LOTE
ÁREA QUE DEVE SER PRESERVADA SEM QUALQUER TIPO DE IMPERMEABILIZAÇÃO DO SOLO
A RELAÇÃO PERCENTUAL ENTRE A PARTE PERMEÁVEL, QUE PERMITE INFILTRAÇÃO DE ÁGUA NO SOLO, LIVRE DE QUALQUER EDIFICAÇÃO, E A
ÁREA DO LOTE
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TAXA DE PERMABILIDADE
LEI 2158/07 CODIGO DE OBRAS- ART. 236
ZUP E ZUR✓ 5% PARA LOTES COM ÁREA IGUAL OU INFERIOR A 400M²✓ 10% PARA LOTES COM ÁREA ENTRE 400M² E 1000M² ✓ 15% PARA LOTES COM ÁREA MAIOR QUE 1000M²
ZUC✓ 10% PARA TODOS OS LOTES
% TERRENO LIVRE DE PAVIMENTAÇÃO OU DE CONSTRUÇÃO
ÍNDICES DA L.C. 2157/07
FUNÇOES DA ÁREA PERMEÁVEL
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A DENSIDADE POPULACIONAL (DP) EXPRESSA A RELAÇÃO ENTRE O NÚMERO DE PESSOAS E A ÁREA OCUPADA
DENSIDADE POPULACIONAL
DP = POPULAÇÃO
ÁREA OCUPADA
NORMALMENTE, É EXPRESSA ATRAVÉS DA UNIDADE HAB/HA
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DENSIDADE POPULACIONAL
PODE DETERMINAR DECISÕES DE PROJETOS PARA OCUPAÇÃO E PARCELAMENTO
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DENSIDADE POPULACIONAL
A DENSIDADE URBANA E A FORMA EDIFICADA SÃO CRITÉRIOS PREPONDERANTES NA DEFINIÇÃO DE CUSTOS DE URBANIZAÇÃO.
É MUITO UTILIZADA COMO INSTRUMENTO DE AVALIAÇÃO DA EFICIÊNCIA, PERFORMANCE E CUSTOS PROPORCIONAIS POR HABITANTE DE INFRAESTRUTURA OU DE PARCELAMENTO E USO DO SOLO
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DENSIDADE POPULACIONAL
A DENSIDADE URBANA DEFINE CUSTOS DE INFRAESTRUTURA
HABITAÇÃO MULTIFAMILIAR HABITAÇÃO UNIFAMILIAR
MAIS DENSO MENOS DENSO
CUSTOS MAIS DISTRIBUÍDOS
QUANTO MAIOR A DENSIDADE, MENOR É O CUSTO DE IMPLANTAÇÃO DE INFRAESTRUTURA POR DOMICÍLIO
CUSTOS MENOS DISTRIBUÍDOS
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✓ DE 850 HAB/HA - PERMITIDA PARA CADA LOTE DE TERRENO.
A DENSIDADE POPULACIONAL BÁSICA
A DENSIDADE POPULACIONAL MÁXIMA
✓ DE 2.000 HAB/HA. (DOIS MIL HABITANTES POR HECTARE) PERMITIDA PARA LOTES OU GLEBAS LOCALIZADAS NA ZUP E NA ZUC
✓ NA ZUR, NÃO SERÃO PERMITIDAS DENSIDADES SUPERIORES À DENSIDADE POPULACIONAL LÍQUIDA BÁSICA, CORRESPONDENTE A 850 HAB/HA
3,4 PESSOAS POR UNIDADE RESIDENCIAL UNIFAMILIAR 0,2 DE PESSOAS / M² QUADRADO DE ÁREA UTILIZADA PELA ATIVIDADE - IMÓVEL NÃO RESIDENCIAL CONFORME NO CENSO DEMOGRÁFICO/ IBGE/ ANO DE 2000
DENSIDADE POPULACIONAL L.C. 2157/07
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DENSIDADE POPULACIONAL
PORÉM EM ALGUNS LOTES OU QUADRAS ISOLADAS A DENSIDADE MÁXIMA É ATINGIDA
HOJE NÃO ATINGIMOS NO MUNICÍPIO A DENSIDADE POPULACIONAL BÁSICA
EQUALIZAR ESSAS DENSIDADES PARA QUE AS ÁREAS SEJAM MELHOR OCUPADAS E DE MANEIRA MAIS
UNIFORME
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TIPOLOGIAS E QUALIDADE AMBIENTAL
CIDADES QUE POSSUEM ÍNDICES DE CONSTRUÇÕES ELEVADOS
DEVEM ENCONTRAR ALTERNATIVAS QUE PERMITAM O DESENVOLVIMENTO DA
CIDADE
SEM COMPROMETER O CONFORTO AMBIENTAL E A QUALIDADE DE VIDA DOS
MORADORES
AMBIÊNCIA URBANA NO ESPAÇO PÚBLICO / ILHAS DE CALOR
MICROCLIMA É INFLUENCIADO DIRETAMENTE PELA TIPOLOGIA CONSTRUTIVA EM SEU ENTORNO
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TIPOLOGIAS E QUALIDADE AMBIENTAL
A FORMA URBANA TAMBÉM INFLUENCIA DIRETAMENTE O CONSUMO DE ENERGIA LOCAL, DIRETAMENTE LIGADO À DENSIDADE POPULACIONAL E CONSTRUTIVA.
❑ A RELAÇÃO ENTRE ESPAÇOS LIVRES E ESPAÇOS CONSTRUÍDOS
❑ A PRESENÇA OU NÃO DE VEGETAÇÃO NOS ESPAÇOS ABERTOS
❑ A ORIENTAÇÃO SOLAR DAS VIAS❑ O GABARITO E AFASTAMENTOS
DAS EDIFICAÇÕES ❑ AS DIMENSÕES DAS VIAS ❑ MATERIAIS UTILIZADOS NA
CONSTRUÇÃO DAS EDIFICAÇÕES
INTERFEREM NA QUALIDADE URBANA E NAS ATIVIDADES
REALIZADAS
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TIPOLOGIAS E QUALIDADE AMBIENTAL
LEI 2866/18 REVISÃO DO PLANO DIRETOR PREVÊ A ORGANIZAÇÃO DE UNIDADES DE OCUPAÇÃO PLANEJADA, QUE SERÃO LOCALIZADAS E SUBDIVIDIDAS NO TECIDO URBANO, SEGUNDO OS CONDICIONANTES IMPOSTOS PELOS :▪ FATORES SOCIAIS▪ ECONÔMICOS E AMBIENTAIS▪ PELA MOBILIDADE URBANA ▪ PELAS FACILIDADES PARA IMPLANTAÇÃO DAS INFRAESTRUTURAS
▪ HABITAÇÃO HORIZONTAL E VERTICAL▪ COMÉRCIO E SERVIÇOS NÃO INCÔMODOS▪ INDÚSTRIA NÃO INCÔMODA▪ EQUIPAMENTOS DE LAZER EDUCAÇÃO E SAUDE
PODEM SER IMPLANTADAS DE FORMAS DIFERENTES DEPENDENDO DA DEMANDA LOCAL, SENDO QUE AS DIMENSÕES PODEM SER VARIADASCONSIDERANDO QUE OS DESLOCAMENTOS ENTRE AS HABITAÇÕES E OUTRAS ATIVIDADES DEVERÃO PERFAZER EM MÉDIA 500M, PRIORIZANDO A MOBILIDADE URBANA ACESSÍVEL POR MODO NÃO MOTORIZADOS
UNIDADES DE OCUPAÇÃO PLANEJADAS SÃO PORÇÕES DE ÁREAS INTRAURBANAS DOTADAS DE VARIADOS TIPOS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
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AV. JOÃO FIUSA
REFLEXÕES RIBEIRÃO PRETO
ADENSAMENTO/ VERTICALIZAÇÃORECUOS AJARDINADOS
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OCUPAÇÃO HORIZONTAL ZONA NORTEÁREA COM CAPACIDADE MAIOR DE ADENSAMENTO
REFLEXÕES RIBEIRÃO PRETO
OCUPAÇÃO HORIZONTAL/ MENOS APROVEITAMENTO DA INFRAESTRUTURA
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OCUPAÇÃO MISTA ZONA SUL
REFLEXÕES RIBEIRÃO PRETO
VERTICALIZAÇÃO X OCUPAÇÃO HORIZONTALMISTO DE TIPOLOGIAS
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OCUPAÇÃO HORIZONTAL ZONA SUL
REFLEXÕES RIBEIRÃO PRETO
OCUPAÇÃO HORIZONTALESPRAIAMENTO
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OCUPAÇÃO HORIZONTAL ZONA SUL
REFLEXÕES RIBEIRÃO PRETO
OCUPAÇÃO HORIZONTAL ZONA LESTE
OCUPAÇÃO HORIZONTALESPRAIAMENTOÁREA AMBIENTAMENTE FRÁGIL
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JD. BOTANICO
REFLEXÕES RIBEIRÃO PRETO
VERTICALIZAÇÃO ENTORNO PARQUE
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OBRIGADA!
CONTRIBUIÇÕES PODERÃO SER ENVIADAS PARA O E-MAIL:
AUDIÊNCIA TÉCNICA
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