ACORDO DE SUB-ALUGUEL

Termo de Escritura Pública de acordo de sub-aluguel, como segue: SAIBAM, quantos esta virem, que aos... ( ) dias do mês de... do corrente ano de dois mil e... neste... Tabelionato de Notas, desta cidade de....., Comarca de..... Estado de..., localizado à..., perante mim,..., Tabelião Designado, compareceram partes entre si justas e contratadas, de um lado como outorgante sublocador: ... (qualificação); de outro lado como outorgado sublocatário: ... (qualificação); e como intervenientes fiadores: ... e s/m..., (qualificação de ambos); os presentes reconhecidos entre si e identificados por mim..., Tabelião designado, a vista dos documentos que ora me são apresentados, do que dou fé. _ Pelo outorgante me foi dito: Que nos termos da escritura de..., lavrada em notas do... Ofício, desta cidade, no livro......, fls........, está de posse do contrato de locação do prédio e terreno (descrição e localização do imóvel), pelo prazo a terminar em.........., aluguel mensal de R$........( ), obrigação do pagamentos de todos os impostos, encargos referentes ao aludido imóvel, ainda o seguro contra incêndio e outros riscos no valor de R$.........( ), e mediante as demais cláusulas e condições constantes do mesmo. Que, pela cláusula......... do citado contrato de locação, o proprietário autorizou o outorgante, ora sublocador, a fazer a sublocação de parte ou de todo o imóvel, razão pela qual ele, outorgante, tem justo e contratado sublocar ao outorgado parte do aludido imóvel, representada por uma área com. m2, representada pela metade do prédio que confronta com..., mediante as cláusulas e condições: 1. o prazo do presente contrato de sublocação é de... (meses, ano...), a contar desta data, e a terminar em......, independente de qualquer notificação ou aviso judicial ou extrajudicial; 2. o aluguel mensal da sublocação é de R$.......( ), pagável em local determinado pelo outorgante sublocador, nesta cidade, com tolerância de até cinco dias úteis após o vencimento. Além do aluguel mensal, o sublocatário pagará a metade de todos os impostos, e demais encargos que recaem ou venham a recair sobre o dito imóvel, bem como, o prêmio de seguro contra fogo e outros riscos, na base de... TR, conforme o estabelecido no contrato de locação supracitado, e devendo esses pagamentos serem feitos nas datas de seus vencimentos, e mediante recibos firmados pelo outorgante sublocador; 3. o sublocatário se obriga a manter a parte do imóvel, que agora subloca, em perfeito estado de conservação e limpeza, na validade deste contrato, promovendo os consertos e reparos necessários para tanto, ciente de que não poderá fazer em nenhuma hipótese quaisquer obras que alterem a parte ora sublocada; 4. fica estabelecido que a presente sublocação será

reajustada anualmente, de acordo com a TR ou outro índice de correção estipulado pelo Governo Federal e que tenha a anuência do outorgante; 5. fica convencionado que o presente contrato ficará rescindido de pleno direito, na ocorrência de incêndio ou desapropriação do imóvel objeto desta, não cabendo em nenhuma hipótese direito de indenização pelo outorgado por parte do outorgante sublocador; 6. fica estabelecido que o outorgado sublocatário, sob hipótese alguma, poderá sublocar a parte que ora subloca, nem ceder ou transferir o presente contrato, sem autorização expressa e escrita do outorgante sublocador; 7. fica estabelecido que o sublocatário se obriga a cumprir e respeitar, na proporção que lhe cabe, o aludido contrato de locação, do qual a presente fica fazendo parte integrante e complementar, para que juntos produzam seus devidos e legais efeitos; 8. na ocorrência de falecimento do fiador, o outorgado sublocatário se obriga, dentro de ......dias, a contar do ocorrido, a apresentar novo fiador, a contento dele outorgante sublocador, sob pena de rescisão de pleno direito do presente contrato; 9. que a infração por parte do outorgado sublocatário de qualquer das cláusulas deste contrato dará causa à sua rescisão de pleno direito, e caso o outorgante tenha que ingressar em juízo para que ocorra sua rescisão, o outorgado ficará sujeito ao pagamento da pena (convencional) de ......meses de aluguéis, e as custas judiciais e honorários advocatícios na base de ... % sobre o valor da ação; 10. que o presente contrato será cumprido e respeitado pelas partes contratantes, seus herdeiros e sucessores; 11. que fica eleito para foro deste contrato o desta cidade, excluso qualquer outro por mais privilégio que tenha. Pelo outorgado foi dito que aceita esta escritura em todos os seus expressos termos. Pelos intervenientes foi dito que, na qualidade de fiadores e principais pagadores do outorgado, com ele solidariamente se responsabilizam pelo cumprimento de todas as cláusulas e condições deste contrato e até a efetiva entrega das chaves da parte ora sublocada ao outorgante sublocador. De como assim o disseram, dou fé, me pediram esta escritura, que a lavrei e sendo-lhes lida, acharam-na conforme, aceitaram, outorgam e assinam. Certifico. Encerramento e Emolumentos.