termo de encaminhamento · 2020-01-25 · sjcampos / sp- telefax (12) 99188-3063 e-mail:...

JOSÉ ROBERTO BUENO JR. PERITO EM AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS

CRECI 58.554/ CNAI 7.260 SJCAMPOS / SP- TeleFax (12) 99188-3063

e-mail: [email protected] [email protected]

1

Laudo De

Avaliação

A Sua Excelência Dr. Daniel Toscano MM. Juiz de Direito da 8ª Vara Cível da Comarca de São José dos Campos/ SP

TERMO DE ENCAMINHAMENTO Submeto a apreciação de Vossa Excelência e das partes envolvidas o Laudo de Avaliação.

Aproveito o ensejo para, respeitosamente, requerer a comunicação a Defensoria Pública do

Estado já autorizada pelo MM.Juiz (fl.10), acerca da entrega do Laudo de Avaliação, conforme a

reserva de honorários (pag.42) realizada no Fundo de Assistência Judiciária, no valor de R$ 628,00

(seiscentos e vinte e oito reais).

Coloco-me, desde já, a disposição de Vossa Excelência, bem como das partes, para eventuais

esclarecimentos ou quaisquer outras informações.

Nestes termos, P. deferimento. SJCampos, 25 de agosto de 2018

José Roberto Bueno Junior Creci 58.554 Cnai 7.260

Processo nº 1005376-77.2014 8º Cível da Comarca de São José dos Campos - SP

Partes Antonio Villas Boas da Silva x Dalila Edna de Oliveira

Imóvel Avaliando (IA)

Rua José Nunes Rosa nº 172, Conj. Habitacional D. Pedro I, São José dos Campos - SP

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Laudo De

Avaliação

LAUDO

DE

AVALIAÇÃO

Processo 1005376-77.2014 8º Cível da Comarca de São José dos Campos - SP Partes: Antonio Villas Boas da Silva x Dalila Edna de Oliveira



Matrícula (RI) 104.138 Inscrição Imobiliária 57.0440.0006.0000

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Laudo De

Avaliação

SUMÁRIO

ITEM DESCRIÇÃO PÁGINA(S)

1. Quadro Resumo 4

2. Objetivo da Avaliação / Pressupostos e Ressalvas / Critérios Escolha Referenciais / Localização 5

3. Informações do Registro Imobiliário / Medidas e Dimensões / Característica do Imóvel / Benfeitorias 6

4. Confrontantes / Mapa Quadra 36 – Loteamento Conj. Habitacional D.Pedro I

7

5. Melhoramentos Urbano e Comunitário / Informações Mercadológicas / Vistoria Técnica

7 a 8

6. Contexto Urbano / Mapa Localização (IA) e Referenciais / Distâncias dos Referenciais

8 a 9

7. Vista Aérea do (IA) 10 8. Roteiro Fotográfico do (IA) 10 a 12 9. Metodologia 13

10. Conceito e Homogeneização dos Dados / Média Saneada 13 a 14

11. Percentual Representativa / Metro Quadrado Saneado / Imóvel Paradigma / Confluência do Imóvel Paradigma

14 a 15

12. Calculo do Terreno e Benfeitorias / Cálculo do Valor Locativo 15 13. Valor do Aluguel Devido pela Executada 16 14. Débitos do (IA) na Prefeitura Municipal 16 15. Gráfico de Equivalência Comparativa 16 16. CONCLUSÃO 17 17. Anexo I – Coleta de Dados e Pesquisa de Campo 18 a 22 18. Anexo II - Relação dos Referenciais 23 a 33 19. Anexo III - Tabela Cub Sinduscon 07/2018 34 a 35 20. Anexo IV – Tabela Ross-Heidecke 36 a 37 21. Anexo V – Confirmação da Vistoria Técnica pela Executada 38 a 39 22. Anexo VI – Demonstrativo Débitos (IA) – Pref.Municipal 40 a 41

DOCUMENTOS QUE COMPOEM O TRABALHO DE AVALIAÇÃO

(A disposição das Partes) Demonstrativo do IPTU (IA e Referenciais) / Certidão de Dados Cadastrais Imobiliários / Ficha de Processos dos Imóveis da Prefeitura Municipal / Ficha de vistoria / Consulta Prévia de Zoneamento / Pesquisa de Mercado / Boletim do Sinduscon que Fundamenta o Custo da Construção (Cub 07/2018) / Arquivo Fotográfico / Ficha de Padrões de Construção da Prefeitura Municipal / Mapas do loteamento Conj. Habitacional D. Pedro I, / Pesquisa da População da Região Sul.

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Laudo De

Avaliação

QUADRO RESUMO

IMÓVEL AVALIANDO (IA)

Casa Residencial Térrea Rua José Nunes Rosa, 172 Conj. Habitacional D. Pedro I, S.J.Campos – SP

Matrícula Inscrição Imobiliária Habite-se Zoneamento Topografia

104.138 57.0440.0006.0000 01/01/1991 Zuc 6 Plana

Área Terreno Área Construída (Total)

Área Construída Regularizada

Área Construída p/ Regularização

Idade Aparente da Construção

140,00 m² 67,00 m² * 29,00 m² ** 38,00 m² * 27 anos ** 12 anos

VALOR AVALIADO:

Para Venda em 08/2018 R$ 153.090,05 (cento e cinqüenta e três mil e noventa reais e cinco centavos)

Para Locação em 08/2018 R$ 650,63 (seiscentos e cinqüenta reais e sessenta e três centavos)

MÉTODO UTILIZADO Comparativo Direto de Dados do Mercado Normas ABNT/ NBR 14.653/2 Fotos / Laudo - 01 a 35 Páginas / Laudo - 01 a 41

Foto 01 Vista Frontal

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Laudo De

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RESUMO, METODOLOGIA, CONCEITO, HOMOGENEIZAÇÃO DOS DADOSECONCLUSÃO

RESUMO DO IMÓVEL AVALIANDO – (IA) Casa Térrea

Trata-se : Cumprimento de Sentença Análise Documental – Não Foi Solicitado

Objetivo da Avaliação / Pressupostos e Ressalvas O objetivo deste trabalho, conforme Sentença do MM. Juiz na (pag. 60/61), é a realização de prova pericial para identificar o valor de mercado para venda e locação do imóvel objeto da lide. Na referida Sentença, foi determinado à extinção do condomínio mediante a venda por iniciativa particular ou leilão eletrônico, condenando a Executada a pagar alugueis em favor do Exeqüente desde a data da citação que ocorreu no dia 08/06/2015 (pag. 37 / 38) até a data da efetiva alienação. Os imóveis que fazem parte deste trabalho que constam construção terão tratamento diferenciado no Laudo, as construções serão analisadas e calculadas conforme o padrão construtivo e depreciadas segundo o fator idade e conservação através das informações extraídas do cadastro municipal e outras fornecidas por terceiros de boa fé e confiáveis. O Anexo I é a base de dados que estrutura e fundamenta o Laudo de Avaliação, comparando as similaridades dos imóveis analisados pela Homogeneização, ajustados pelo fator de correção quando necessário e confirmados pelo grau de precisão. (IA) Critérios de Escolha dos Referenciais

Foi selecionado como base avaliativa imóveis localizados especificamente no Conjunto Habitacional D. Pedro I, situados nas vizinhanças do Imóvel Avaliando (IA), demonstrada no Mapa de Localização (pag. 9 /Laudo), observando os limites de grandeza estabelecidos na Norma Técnica, comparando imóveis com área de terreno mínima correspondente a (140m²) e área de terreno máxima correspondente a 280,00m². A construção não esta sujeita à limitação de área porque será segregada do valor global de venda, classificada e calculada conforme a idade, estado de conservação, padrão construtivo e destinação. (IA) Localização

Rua José Nunes Rosa, 172 Quadra – 36 / Lote – 38 Bairro – Conj. Habitacional D. Pedro I Cidade – S.J.Campos– SP Continuação Pag. 6 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Processo n.º 1005376-77.2014 8º Cível da Comarca de São José dos Campos - SP Partes(s): Antonio Villas Boas da Silva x Dalila Edna de Oliveira



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Laudo De

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(IA) Informações do Registro Imobiliário / Cadastro Municipal

Matrícula (RI) Inscrição

Imobiliária Situação do

Bairro Zoneamento Taxa de

Ocupação do Solo

104.138 57.0440.0006.0000 Regularizado Zuc 6 66,70%

Coeficiente de Aproveitamento

do terreno Habite-se

Construção Averbada Uso Atual IPTU 2018

2,0 01/01/1991 Parcialmente Residencial Isento

(IA) Medidas / Dimensões / Outras Informações

Terreno

Área Total Topografia Formato Testada Tipo de Solo 140,00 m² Plano Retangular 8,50 m Seco

Frente Lado Esquerdo Lado Direito Fundo 8,50 m 16,50 m 16,50 m 8,50 m

* Dimensões – Olhando de frente para o terreno.

Construção

Área Construída (Total)

Área Construída Regularizada

Área Construída p/ Regularização

Fator Idade Idade Aparente

Estado de Conservação

Ross-Heidecke

67,00 m² * 29,00 m² ** 38,00 m² * 0.74 - 27 anos ** 0.90 – 12 anos

* G / 54 ** F / 24

Padrão Construtivo Pavimentos Pavimentos

Pé Direito

Simples 1 2 2,50 m

(IA) Características do Imóvel

Vocação Padrão Social

Do Bairro Vagas de Garagem

Situação das Vagas Garagem Acessibilidade

Residencial D / E 2 Descoberta Boa

Posição na Rua Posição Quadra Fluxo Veículos Fluxo Pedestre Boa Final Pequeno Pequeno

(IA) Benfeitorias

Sobre o referido terreno encontra-se erigida duas construções residenciais que encerram 67,00m² de área construída total, parcialmente regularizada, conforme as situações abaixo: Casa Térrea Frontal 29m² - (Construção Regularizada) em péssimo estado de conservação. Casa 2 Pavimentos Fundos 38m² - Construção Pendente de Regularização e Acabamento.

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Laudo De

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(IA) Confrontantes / Mapa da Quadra 36 – Loteamento Conj. Habitacional D. Pedro I

Endereço Inscrição Imobiliária Posição

Rua José Nunes Rosa nº 162 57.0440.0007.0000 Olhando de frente para o imóvel,

lado direito

Rua José Nunes Rosa nº 182 57.0440.0005.0000 Olhando de frente para o imóvel,

lado esquerdo

Rua Romeu Brescancini nº 163 57.0440.0037.0000 Olhando de frente para o imóvel,

fundos

Fonte: Prefeitura Municipal (IA) Melhoramentos Urbanos / Bairro

Água Potável Energia Elétrica Gás Encanado (Disponível)

Pavimentação Iluminação Pública

Sim Sim Não Sim Sim

Transporte Coletivo Coleta de Lixo Captação Esgoto Rede Pluvial Serviços Correio

Sim Sim Sim Sim Sim

Rua Henrique Almeida Aragão

Rua José Nunes Rosa, 172 Quadra 36 / Lote 38

Rua Antonio Rodrigues Vieira

Rua Edilson Sabino dos Santos Rua José Nunes Rosa

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Laudo De

Avaliação

Rede Telefone Arborização e

Praças Internet Cabeada Internet s/ Fio

Sim Sim Sim Sim

(IA) Melhoramentos Comunitários / Bairro

Ensino Público Ensino Particular

Posto Saúde Serviços Bancários

Comércio Geral

Sim Não Sim Não Sim

Lazer e Recreação

Igreja(s) Segurança Pública

Sim Sim Sim

(IA) Informações Mercadológicas / Situação Atual

Liquidez na Venda

Desempenho do Mercado

Volume de Ofertas

Absorção do Mercado

Valorização Imobiliária

Média (7 a 12 meses)

Fraco Médio Lenta Estacionada

(IA) Vistoria Técnica - Histórico

A Vistoria Técnica ocorreu no dia 17/08/2018, as 9h:00, acompanhada da executada Dalila Edna de Oliveira, signatária do Anexo V, (fl.38).

(IA) Contexto Urbano / Macro Região Densidade Habitacional - Alta

O Imóvel Avaliando (IA), inserido na malha viária tem como frente primária a Rua José Nunes Rosa, bairro Conj. Habitacional D. Pedro I, região Sul da cidade, na quadra, esta formada pela Av. Lenin, Rua Romeu Brescancini e Rua Edilson Sabino dos Santos. O Imóvel Avaliando (IA) está localizado em área urbana consolidada com predomínio do residencial horizontal, ou glebas vazias periféricas, destinadas aos usos residenciais unifamiliar horizontal, de comércio, serviços e institucional com nível de interferência urbano-ambiental médio e uso industrial virtualmente sem risco ambiental, admitindo-se o uso multifamiliar vertical quando destinado aos programas habitacionais voltados a população com renda familiar de até seis salários mínimos. O padrão social do bairro está dividido entre as classes sociais D / E, com predominância da classe D, contento todos os melhoramentos públicos existentes na infra-estrutura urbana e excelente nível de equipamentos comunitários em operação. O Imóvel Avaliando (IA) tem boa acessibilidade, localizado entre a Av. Adilson José da Cruz (100m) e a Av. Lenin (150m) está a (8,9kg. / 15min.) do centro da cidade, tem fácil acesso a Av. Cidade Jardim (900m / 4min.), a Av. Salinas (850m / 4min.) e ao Complexo Viário Sérgio Sobral (7,4km / 14min.), principais canais de ligação com as demais regiões da cidade. Circunvizinho dos bairros Campo dos Alemães, Residencial Primavera, Residencial União, Residencial Elmano Veloso, Parque Interlagos, D. Pedro II, Bosque dos Eucaliptos e outros, consta a região Sul onde está inserido o Imóvel Avaliando (IA), com 69.198 domicílios ocupados, 233.536 pessoas residentes, média de 3,4 moradores por domicilio. Fonte: Google e IPPLAN / PMSJC Continuação Pag. 9

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Laudo De

Avaliação

Mapa de Localização (IA) e Referenciais

Fonte: Google Maps D/IA= Distância do Referencial para o (IA)

IA Rua José Nunes Rosa, 172 R1 Rua Carlos Miacci, 68 D/IA= 414m

R2 Rua Carlos Miacci, 128 D/IA= 470m R3 Rua Gilberto Consiglio, 306 D/IA= 598m

R4 Rua Adalvaci V. S. Oliveira, 235 D/IA= 345m R5 Rua Dr. David Diamante, 107 D/IA= 879m

R6 Rua Dr. David Diamante, 207 D/IA= 940m R7 Rua Luigi Zulietti, 165 D/IA= 870m

R8 Rua Edilson S. Santos, 481 D/IA= 440m R9 Rua Romeu Brescancini, 234 D/IA= 145m

R10 Rua Gilberto Consiglio, 406 D/IA= 761m

Continuação Pag. 10 Vista Aérea xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

R5 R6

R3

R7

R8 R1

R2

R4

R10

Av. Lenir

Av. Adilson José da Cruz

(IA)

R9

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Laudo De

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Fonte Google Maps

(IA) Vista Aérea

ROTEIRO FOTOGRÁFICO – (IA) * Área Construída Frontal – 29,00 m²

Foto 02 Vista Frontal Foto 03 Vista Frontal

Av. Lenin

Av. Adilson José da Cruz

(IA)

Fundhas

Escola Jane Palumbo

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Laudo De

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Foto 04 Vista Interior Foto 05 Vista Interior

Foto 06 Vista Interior Foto 07 Vista Interior

Foto 08 Área de Serviço Foto 09 Corredor Lateral Continuação Pag. 12

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12

Laudo De

Avaliação

ROTEIRO FOTOGRÁFICO – (IA) ** Área Construída (fundo) – 38,00 m²

Foto 10 Vista Externa Foto 11 Acesso ao Pavimento Superior

Foto 12 Pavimento Superior – Vista Externa Foto 13 Pavimento Superior – Vista Interna

Foto 14 Área de Serviço Foto 15 Vista do Logradouro Continuação Pag. 13

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13

Laudo De

Avaliação

METODOLOGIA O método utilizado neste trabalho será o COMPARATIVO Direto de dados de mercado. Conforme pesquisas realizadas junto ao mercado imobiliário local, identifiquei alguns imóveis em situação de venda anunciada que apresentam semelhanças em seus perfis quando comparados ao Imóvel Avaliando (IA), inseridos na mesma região sócio-econômica conforme demonstrado no Anexo I, quadro 29. Tais imóveis, doravante, serão denominados REFERENCIAIS. CONCEITO E HOMOGENEIZAÇÃO DOS DADOS

Conforme os dados compilados através do Anexo I, os imóveis constantes neste trabalho, quando comparados ao hipotético Imóvel Paradigma – (IP), assim se representam em suas virtudes e perfis: Tabela de Pontuação e Representatividade

Imóvel Imóvel Paradigma

Iguala 100% Valor do M2

Da Terra Pontuação

Obtida %Representatividade Pontuação : 3000 = x%

IA 3000 2883 96,10% R1 3000 R$ 811,54 3018 100,60% R2 3000 R$ 842,46 2930 97,67% R3 3000 R$ 788,34 2930 97,67% R4 3000 R$ 912,39 2905 96,83% R5 3000 R$ 845,84 2923 97,43% R6 3000 R$ 960,68 2943 98,10% R7 3000 R$ 779,90 2933 97,77% R8 3000 R$ 725,33 2925 97,50% R9 3000 R$ 957,56 2925 97,50%

R10 3000 R$ 821,98 2905 96,83%

MÉDIA SANEADA Diante dos dados levantados e homogeneizados, será adotado neste trabalho o critério da Média Saneada com apuração da variância, desvio de padrão, intervalo de confiança e grau de precisão nas amostras identificadas. Média Saneada / Variância / Desvio de Padrão /Intervalo de Confiança / Grau de Precisão

Vlr m² Média (m²)

Média Saneada

(m²)

Devios Diferença

(d)

Quadrado Dos

Desvios (q)

Soma do Quadrado Variância

Coeficiente

Desvio De

Padrão

Tabela T

Coeficiente Confiança

R1 811,54

844,60 844,60

(-) 33,06 1.092,96 Soma do Quadrado 54.017,36

dp(n-1) 77,47

Tabela T

80% // n-1=9 1,383

R2 842,46 (-) 2,14 4,58 R3 788,34 (-) 56,26 3.165,19 R4 912,39 67,79 4.595,48 R5 845,84 1,24 1,54 R6 960,68 116,08 13.474,57 Variância dp (n) Coeficiente

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14

Laudo De

Avaliação

R7 779,90 (+) 30% 1.097,98

(-) 64,70 4.186,09 (v) 6.001,93

Coeficiente Variação

24,51

Confiança

33,90 R8 725,33 (-) 119,27 14.225,33 R9 957,56

(-) 30% 591,22

112,96 12.759,96

R10 821,98 (-) 22,62 511,66

9,17% Exclusão dos Valores Atípicos + 30% = R$ 1.097,98 - 30%= R$ 591,22

(n) = número de amostras (q)= desvios ao quadrado (n -1) = nº amostras menos 1 (d) = Vlr m² - média saneada (v) = soma dos quadrados / (n-1) dp (n-1) = raiz quadrada da variância dp (n) = dp(n-1) / raiz quadrada de n (cv) = 100 * dp(n-1) / média saneada (cc) = Tabela T* ( dp(n-1) / raiz quadrada n )

INTERVALOS DE CONFIANÇA / 80%

Mínimo

R$ 810,70 Máximo R$ 878,50

GRAU DE PRECISÃO

Grau de Precisão I > 50%

III < 30%

Grau de Precisão II 30% a 50%

Grau de Precisão (878,50 – 810,70) / 844,60

8,03%

GRAU DE PRECISÃO III

Observações:* Não houve valores atípicos, denominados (Outliers) nas amostras coletadas, aqueles que apresentam um grande afastamento evitando prejuízos à interpretação dos resultados. * O baixo desvio padrão (77,47) indica que os dados tendem a estar próximos da média. Quando o desvio padrão está alto indica que os dados estão espalhados por uma gama de valores. * Em estatística, um Intervalo de Confiança (IC) é um intervalo estimado de um parâmetro estatístico, uma faixa de possíveis valores em torno da média amostral e a probabilidade de que esta faixa realmente contenha o valor real da média, determinado pelo coeficiente de confiança (33,90). Em vez de estimar o parâmetro por um único valor, é dado um intervalo de estimativas prováveis, mínimo R$ 810,70 e máximo R$ 878,50, evidenciando o estreitamento do intervalo de confiança de 80% (oitenta por cento), aumentando o Grau de Precisão na sua melhor posição, (Grau III, < 30%), abaixo dos 30% e próximo de zero = 8,03% Assim, temos que, a MÉDIA entre os referenciais é:

MÉDIA:% REPRESENTATIVA = 97,79%

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15

Laudo De

Avaliação

CÁLCULO DO TERRENO SOMADO AS BENFEITORIAS AJUSTADAS Este valor (R$ 830,00 m²), multiplicado pela área do terreno que o (IA) possui, que é de 140,00 m2, nos fornece seu valor de terra crua, que é igual a R$ 116.200,00 ( cento e dezesseis mil e duzentos reais). Esse montante, somado as benfeitorias já identificadas no Anexo I, quadro 35, devidamente ajustadas, no valor de R$ 36.890,05 (trinta e seis mil, oitocentos e noventa reais e cinco centavos), perfaz o valor global aproximado de R$ 153.090,05 ( cento e cinqüenta e três mil e noventa reais e cinco centavos).

CÁLCULO DO VALOR LOCATIVO

Data da Apuração Valor Avaliado (IA) Taxa Remuneração Valor Locativo 08/2018 R$ 153.090,05 0,425 R$ 650,63

IA R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 96,10% 100,60% 97,67% 97,67% 96,83% 97,43% 98,10% 97,77%

R8 R9 R10 R11 R12 R13 97,50% 97,50% 96,83%

MÉDIA: METRO QUADRADO SANEADO = R$ 844,60

IA R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 811,54 842,46 788,34 912,39 845,84 960,68 779,90

R8 R9 R10 R11 R12 R13 725,33 957,56 821,98

IMÓVEL PARADIGMA (IP) -VALOR M² R$ 844,60 / m2= R$ 863,69 ( = 100%) 97,79%

Confluência do Imóvel Paradigma (IP) Se o Imóvel Avaliando (IA) representa 96,10% quando comparado ao hipotético Imóvel Paradigma (IP) que tem seu valor igual a R$ 863,69 ( oitocentos e sessenta e três reais e sessenta e nove centavos), então, o valor do m2 do Imóvel avaliando (IA) é equivalente a 96,10% da porcentagem total do Imóvel Paradigma (IP), ou seja:

R$ 863,69 * 96,10% = R$ 830,00 / m2 do IA

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16

Laudo De

Avaliação

Valor de Aluguel Devido pela Executada Desde a Citação (fl.37/38) – 08/06/2015 Conforme a Decisão (fl. 60/61)

Período Valor

Locativo Avaliado

Índice IGP-M

Fator de Regressão

Valor Retroagido

Total Meses

Valor Devido pela Executada

06/2018 a 05/2019

R$ 650,63 xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx

06/2017 a 05/2018

R$ 650,63 4,27% 1,0427 R$ 623,98 12 R$ 7.487,76

06/2016 a 05/2017

R$ 650,63 1,57% 1,0157 R$ 614,33 12 R$ 7.371,96

06/2015 a 05/2016

R$ 650,63 11,09% 1,1109 R$ 553,00 12 R$ 6.636,00

VALOR DEVIDO 08/06/2015 a 08/05/2018

R$ 21.495,72

DÉBITOS DO IMÓVEL NA PREFEITURA MUNICIPAL - ATÉ 31/08/2018 (Anexo VI)

Exercício Descrição Valor Devido c/ Multa e Juros 2018 Taxa de Lixo R$ 82,08

GRÁFICO DE EQUIVALÊNCIA COMPARATIVA 0 IA R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R8 R9 R10 Anotação: Não será necessária aplicação de fator de correção no Imóvel Avaliando (IA) diante do equilíbrio entre o Imóvel Avaliando (IA) e os elementos amostrais. O Grau de Precisão III = (8,03%) / < 30%), apurado no Laudo, está contingenciado pela NBR 14.653-2, devidamente enquadrado as normas da ABNT.

CONCLUSÃO PAG. 17

288

3 pt

s

293

3 pt

s

301

8 pt

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290

5 pt

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17

Laudo De

Avaliação

CONCLUSÃO

Tendo-se em conta as vistorias e pesquisas de mercado realizadas segundo a NBR nº 14.653/2 da

ABNT consubstanciadas segundo técnicas atuais de avaliações, como do IBAPE/SP e do CRECI/SP, que

contribuíram para formação da convicção dos valores aqui expressos, concluí que o imóvel objeto deste

trabalho tem seu valor aproximado de:

Valor Para Venda em 08/2018

R$ 153.090,05 Cento e cinqüenta e três mil e noventa reais e cinco centavos

Valor Para Locação em 08/2018

R$ 650,63 Seiscentos e cinqüenta reais e sessenta e três centavos

Trata-se de uma Avaliação Expedita/Comercial, que se louva em informações obtidas junto ao

mercado imobiliário, considerando imóveis com semelhanças em suas características sócio-econômicas e

localização, devendo prever uma possível variação de até10%(-5% a + 5%) nos valores acima

expressos, ante aos interesses inerentes do próprio mercado imobiliário.

São José dos Campos, 25 de agosto de 2018

José Roberto Bueno Jr. Creci nº 58.554 Cnai nº7.260

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18

Laudo De

Avaliação

ANEXO I

COLETA DE DADOS

E

PESQUISA DE CAMPO

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23

Laudo De

Avaliação

ANEXO II

RELAÇÃO

DOS

REFERENCIAS

Par

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form

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100

5376

-77.

2014

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6.05

77 e

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25/

08/2

018

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WS

JC18

7024

6891

3

.

fls. 66




24

Laudo De

Avaliação

IMÓVEL REFERENCIAL I - (R1) Casa Residencial - Assobradada (R1) Informações Genéricas

Rua Carlos Miacci, 68 – Conj. Habitacional D.Pedro I São José dos Campos -SP

Área do Terreno Área da

Construção Padrão da

Construção Idade Aparente da Construção


Ross - Heidecke

140,00 m² 98,00 m² Baixo 27 anos

Fator – 0.74 F / 54

Valor de Venda Anunciado

R$ 198.000,00 (cento e noventa e oito mil reais).

Fonte de Informação

Proprietária – Socorro Código do Imóvel - xxxxx Telefone – (12) 98234-3225 / 3019-7960 Site - xxxxx Condições – A vista Data Pesquisa – 13/08/2018 FOTOS – R1

Foto 16 - Fachada Frontal LD Esquerdo Foto 17 - Fachada Frontal LD Direito IMÓVEL REFERENCIAL II - (R2) Casa Residencial - Térrea (R2) Informações Genéricas

Rua Carlos Miacci, 128 – Conj. Habitacional D.Pedro I São José dos Campos -SP

Área do Terreno Área da Construção

Padrão da Construção



Ross - Heidecke

140,00 m² 77,00 m² Baixo 15 anos

Fator – 0.88 D / 30

Par

a co

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o, in

form

e o

proc

esso

100

5376

-77.

2014

.8.2

6.05

77 e

cód

igo

46E

FF

40.

Est

e do

cum

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é c

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25/

08/2

018

às 1

6:38

, so

b o

núm

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WS

JC18

7024

6891

3

.

fls. 67




25

Laudo De

Avaliação


R$ 216.000,00 (duzentos e dezesseis mil reais).


Imobiliária – Maciel Imóveis Telefone – (12) 3919-6000 Site – www.imobiliariamaciel.com.br Código do Imóvel - 62706 Contato – Fabiana Condições – A vista Data Pesquisa – 13/08/2018 Obs: O imóvel não consta no site porque está sem fotos, consultas com a Corretora Fabiana. FOTOS – R2

Foto 18 - Fachada LD Esquerdo Foto 19 - Fachada Frontal LD Direito IMÓVEL REFERENCIAL III - (R3) Casa Residencial - Assobradada (R3) Informações Genéricas

Rua Gilberto Consiglio, 306 – Conj. Habitacional D.Pedro I São José dos Campos -SP





Ross - Heidecke

140,00 m² 80,00 m² Baixo 20 anos

Fator – 0.82 F / 40


R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais).


Imobiliária – Devany Imóveis Telefone – (12) 3966-8144 / 98832-9469 Site – xxxxx Código do Imóvel - xxxxx Contato – Devany Condições – A vista Data Pesquisa – 13/08/2018

Par

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form

e o

proc

esso

100

5376

-77.

2014

.8.2

6.05

77 e

cód

igo

46E

FF

40.

Est

e do

cum

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25/

08/2

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às 1

6:38

, so

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núm

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WS

JC18

7024

6891

3

.

fls. 68




26

Laudo De

Avaliação

FOTOS – R3

Foto 20 - Fachada Frontal LD Esquerdo Foto 21 - Fachada Frontal LD Direito IMÓVEL REFERENCIAL IV - (R4) Casa Residencial - Térrea (R4) Informações Genéricas

Rua Adalvaci Vieira S. Oliveira, 306 – Conj. Habitacional D.Pedro I São José dos Campos -SP





Ross - Heidecke

140,00 m² 29,00 m² Baixo 25 anos

Fator – 0.76 F / 50


R$ 160.000,00 (cento e sessenta mil reais).


Imobiliária – Maciel Imóveis Telefone – (12) 3919-6000 Site – www.imobiliariamaciel.com.br Código do Imóvel - 63221 Contato – Fabiana Condições – A vista Data Pesquisa – 13/08/2018 Obs: O imóvel não consta no site porque está sem fotos, consultas com a Corretora Fabiana. FOTOS – R4 Continuação Pag. 27 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Par

a co

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ir o

orig

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, ace

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Con

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Doc

umen

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o, in

form

e o

proc

esso

100

5376

-77.

2014

.8.2

6.05

77 e

cód

igo

46E

FF

40.

Est

e do

cum

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é c

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08/2

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, so

b o

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WS

JC18

7024

6891

3

.

fls. 69




27

Laudo De

Avaliação

FOTOS – R4

Foto 22 - Fachada Frontal LD Esquerdo Foto 23 - Fachada Frontal LD Direito IMÓVEL REFERENCIAL V - (R5) Casa Residencial - Térrea (R5) Informações Genéricas

Rua Dr. David Diamante, 107 – Conj. Habitacional D.Pedro I São José dos Campos -SP





Ross - Heidecke

140,00 m² 90,00 m² Baixo 15 anos

Fator – 0.88 E / 30


R$ 220.000,00 (duzentos e vinte mil reais).


Imobiliária – Silvério Imóveis Telefone – (12) 3341-0260 Site – www.silverioimobiliaria.com.br Código do Imóvel – CA0488 Contato – Felipe Condições – A vista Data Pesquisa – 10/08/2018 FOTOS – R5 Continuação Pag. 28 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

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j.tjs

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l/pg/

abrir

Con

fere

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Doc

umen

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o, in

form

e o

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esso

100

5376

-77.

2014

.8.2

6.05

77 e

cód

igo

46E

FF

40.

Est

e do

cum

ento

é c

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, ass

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25/

08/2

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às 1

6:38

, so

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JC18

7024

6891

3

.

fls. 70




28

Laudo De

Avaliação

FOTOS – R5

Foto 24 - Fachada Frontal LD Esquerdo Foto 25 - Fachada Frontal LD Direito IMÓVEL REFERENCIAL VI - (R6) Casa Residencial - Térrea (R6) Informações Genéricas

Rua Dr. David Diamante, 207 – Conj. Habitacional D.Pedro I São José dos Campos -SP





Ross - Heidecke

140,00 m² 70,00 m² Baixo 15 anos

Fator – 0.88 D / 30


R$ 240.000,00 (duzentos e quarenta mil reais).


Imobiliária – Maciel Imóveis Telefone – (12) 3919-6000 Site – www.imobiliariamaciel.com.br Código do Imóvel - 63150 Contato – Fabiana Condições – A vista Data Pesquisa – 13/08/2018 FOTOS – R6 Continuação Pag. 29 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Par

a co

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Doc

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form

e o

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esso

100

5376

-77.

2014

.8.2

6.05

77 e

cód

igo

46E

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40.

Est

e do

cum

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25/

08/2

018

às 1

6:38

, so

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núm

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WS

JC18

7024

6891

3

.

fls. 71




29

Laudo De

Avaliação

FOTOS – R6

Foto 26 - Fachada Frontal LD Esquerdo Foto 27 - Fachada Frontal LD Direto IMÓVEL REFERENCIAL VII - (R7) Casa Residencial - Térrea (R7) Informações Genéricas

Rua Luigi Zulietti, 165 – Conj. Habitacional D.Pedro I São José dos Campos -SP





Ross - Heidecke

140,00 m² 80,00 m² Baixo 15 anos

Fator – 0.88 E / 30


R$ 220.000,00 (duzentos e vinte mil reais).


Imobiliária – JBernardo Imóveis Telefone – (12) 99133-0551 Site – https://jbernardocorretoraimoveis.com.br/#imo107f1 Código do Imóvel – imo107fi Contato – Jacira Condições – A vista Data Pesquisa – 10/08/2018 FOTOS – R7 Continuação Pag. 30 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

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ttps:

//esa

j.tjs

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s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

5376

-77.

2014

.8.2

6.05

77 e

cód

igo

46E

FF

40.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

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, ass

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25/

08/2

018

às 1

6:38

, so

b o

núm

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WS

JC18

7024

6891

3

.

fls. 72




30

Laudo De

Avaliação

FOTOS – R7

Foto 28 - Fachada Frontal LD Esquerdo Foto 29 - Fachada Frontal LD Direito IMÓVEL REFERENCIAL VIII - (R8) Casa Residencial - Térrea (R8) Informações Genéricas

Rua Edilson Sabino dos Santos, 481 – Conj. Habitacional D.Pedro I São José dos Campos -SP





Ross - Heidecke

140,00 m² 99,10 m² Baixo 20 anos

Fator – 0.82 E / 40


R$ 200.000,00 (duzentos mil reais).


Imobiliária – Silvério Imóveis Telefone – (12) 3341-0260 Site – www.silverioimobiliaria.com.br Código do Imóvel – CA0355 Contato – Felipe Condições – A vista Data Pesquisa – 10/08/2018 FOTOS – R8 Continuação Pag. 31 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Par

a co

nfer

ir o

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, ace

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fere

ncia

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umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

5376

-77.

2014

.8.2

6.05

77 e

cód

igo

46E

FF

40.

Est

e do

cum

ento

é c

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, ass

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25/

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às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WS

JC18

7024

6891

3

.

fls. 73




31

Laudo De

Avaliação

FOTOS – R8

Foto 30 - Fachada Frontal LD Esquerdo Foto 31 - Fachada Frontal LD Direito IMÓVEL REFERENCIAL IX - (R9) Casa Residencial - Térrea (R9) Informações Genéricas

Rua Romeu Brescancini, 234 – Conj. Habitacional D.Pedro I São José dos Campos -SP





Ross - Heidecke

140,00 m² 75,00 m² Baixo 18 anos

Fator – 0.84 D / 36


R$ 240.000,00 (duzentos e quarenta mil reais).


Imobiliária – Morada Imóveis Telefone – (12) 3937-2522 Site – www.grupomorada.com Código do Imóvel – CA0456 Contato – Salvador Condições – A vista Data Pesquisa – 13/08/2018 FOTOS – R9 Continuação Pag. 32 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

5376

-77.

2014

.8.2

6.05

77 e

cód

igo

46E

FF

40.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

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gita

lmen

te p

or J

OS

E R

OB

ER

TO

BU

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O J

UN

IOR

, pro

toco

lado

em

25/

08/2

018

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WS

JC18

7024

6891

3

.

fls. 74




32

Laudo De

Avaliação

FOTOS – R9

Foto 32 - Fachada Frontal LD Esquerdo Foto 33 - Fachada Frontal LD Direito IMÓVEL REFERENCIAL X - (R10) Casa Residencial - Térrea (R10) Informações Genéricas

Rua Gilberto Consiglio, 406 – Conj. Habitacional D.Pedro I São José dos Campos -SP





Ross - Heidecke

140,00 m² 29,00 m² Baixo 25 anos

Fator – 0.76 E / 50


R$ 150.000,00 (cento e cinqüenta mil reais).


Imobiliária – Minas Gerais Imóveis Telefone – (12) 3936-1915 Site – www.minasgerais.imb.br Código do Imóvel – xxxxx Contato – Salete Condições – A vista Data Pesquisa – 15/08/2018 FOTOS – R10 Continuação Pag. 33 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

5376

-77.

2014

.8.2

6.05

77 e

cód

igo

46E

FF

40.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

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o di

gita

lmen

te p

or J

OS

E R

OB

ER

TO

BU

EN

O J

UN

IOR

, pro

toco

lado

em

25/

08/2

018

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WS

JC18

7024

6891

3

.

fls. 75




33

Laudo De

Avaliação

FOTOS – R10

Foto 34 - Fachada Frontal LD Esquerdo Foto 35 - Fachada Frontal LD Direito José Roberto Bueno Jr. Creci 58.554 Cnai 7.260

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

5376

-77.

2014

.8.2

6.05

77 e

cód

igo

46E

FF

40.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

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o di

gita

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te p

or J

OS

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O J

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IOR

, pro

toco

lado

em

25/

08/2

018

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WS

JC18

7024

6891

3

.

fls. 76




34

Laudo De

Avaliação

ANEXO III

CUB

SINDUSCON

JULHO / 2018

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

5376

-77.

2014

.8.2

6.05

77 e

cód

igo

46E

FF

40.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

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o di

gita

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te p

or J

OS

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OB

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TO

BU

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O J

UN

IOR

, pro

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lado

em

25/

08/2

018

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WS

JC18

7024

6891

3

.

fls. 77




35

Laudo De

Avaliação

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

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Con

fere

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Doc

umen

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o, in

form

e o

proc

esso

100

5376

-77.

2014

.8.2

6.05

77 e

cód

igo

46E

FF

40.

Est

e do

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25/

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às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WS

JC18

7024

6891

3

.

fls. 78




36

Laudo De

Avaliação

ANEXO IV

TABELA

HOSS

HEIDECKE

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

5376

-77.

2014

.8.2

6.05

77 e

cód

igo

46E

FF

40.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or J

OS

E R

OB

ER

TO

BU

EN

O J

UN

IOR

, pro

toco

lado

em

25/

08/2

018

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WS

JC18

7024

6891

3

.

fls. 79




37

Laudo De

Avaliação

TABELA DE ROSS – HEIDECKE

% VU A B C D E F G H

2 1,02 1,05 3,51 9,03 19,10 33,90 53,10 75,40 4 2,08 2,11 4,55 10,00 19,80 34,60 53,60 75,70 6 3,18 3,21 5,62 11,00 20,70 35,30 54,10 76,00 8 4,32 4,35 6,73 12,10 21,60 36,10 54,60 76,30

10 5,5 5,53 7,88 13,20 22,60 36,90 55,20 76,60 12 6,72 6,75 9,07 14,30 23,60 37,70 55,80 76,90 14 7,98 8,01 10,30 15,40 24,60 38,50 56,40 77,20 16 9,28 9,31 11,60 16,60 25,70 39,40 57,00 77,80 18 10,60 10,60 12,90 17,80 26,80 40,30 57,60 78,20 20 12,00 12,00 14,20 19,10 27,90 42,20 58,30 78,50 22 13,40 13,40 15,80 20,40 29,10 42,60 59,00 78,90 24 14,90 14,90 17,00 21,80 30,30 43,10 59,60 79,00 26 16,40 16,40 18,60 23,10 31,50 44,10 60,40 79,30 28 17,90 17,90 20,00 24,60 32,80 45,20 61,10 79,60 30 19,50 19,50 21,50 26,00 34,10 46,20 61,80 80,00 32 21,10 21,10 23,10 27,50 35,40 47,30 62,60 80,40 34 22,80 22,80 24,70 29,00 36,80 48,40 63,40 80,80 36 24,50 24,50 26,40 30,50 38,10 49,50 64,20 81,30 38 26,20 26,20 28,10 32,20 39,60 50,70 65,00 81,70 40 28,80 28,80 29,90 33,80 41,00 51,90 65,90 82,10 42 29,90 29,80 31,60 35,50 42,50 53,10 66,70 82,60 44 31,70 31,70 33,40 37,20 44,00 54,40 67,60 83,10 46 33,60 33,60 35,20 38,90 45,60 55,60 68,50 83,50 48 35,50 35,50 37,10 40,70 47,20 56,90 69,40 84,00 50 37,50 37,50 39,10 42,60 48,80 58,20 70,40 84,50 52 39,50 39,50 41,90 44,00 50,50 59,60 71,30 85,00 54 41,60 41,60 43,00 46,30 52,10 61,00 72,30 85,50 56 43,70 43,70 45,10 48,20 53,90 62,40 73,30 86,00 58 45,80 45,80 47,20 50,20 55,60 63,80 74,30 86,60 60 48,80 48,80 49,30 52,20 57,40 65,30 75,30 87,10 62 50,20 50,20 51,50 54,20 59,20 66,70 76,40 87,70 64 52,50 52,50 53,70 56,30 61,10 67,30 77,50 88,20 66 54,80 54,80 55,90 58,40 62,00 69,80 78,60 88,80 68 57,10 57,10 58,20 60,60 64,90 71,40 79,70 89,40 70 59,50 59,50 60,50 62,80 66,80 72,90 80,80 90,90 72 62,20 61,90 62,90 65,00 68,80 74,60 81,90 90,60 74 64,40 64,40 65,30 67,30 70,80 76,20 83,10 91,20 76 66,90 66,90 67,70 69,60 72,90 77,60 84,30 91,80 78 69,40 69,40 72,20 71,90 74,90 79,60 85,50 92,40 80 72,00 72,00 72,70 74,30 77,10 81,30 86,70 93,10 82 74,60 74,60 75,30 76,70 79,20 83,00 88,00 93,70 84 77,30 77,30 77,80 79,10 81,40 84,80 89,20 94,40 86 80,00 80,00 80,50 81,60 83,60 86,60 90,50 95,00 88 82,70 82,70 83,20 84,10 85,80 88,50 91,80 95,70 90 85,50 85,50 85,90 86,70 88,10 90,30 93,10 96,40 92 88,30 88,30 88,60 89,30 90,40 92,20 94,50 97,10 94 91,72 91,20 91,40 91,90 92,80 94,10 95,80 97,80 96 94,10 94,10 94,20 94,60 95,10 96,00 97,20 98,50 98 97,00 97,00 97,10 97,30 97,60 98,00 98,00 99,80

100 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

NOTA: É considerado, em média, 2% de depreciação/ano para efeito fiscal. 100% da Vida Útil = 50 anos. Legenda: %VU = Porcentagem da Vida Útil A = Novo E = Reparos Simples B = Entre Novo e Regular F = Entre Reparos Simples e Importantes C = Regular G = Reparos Importantes D = Entre Regular e Reparos Simples H = Reformas de Grande Porte

Processo nº 1005376-77.2014 8º Cível da Comarca de São José dos Campos - SP Interessados Antonio Villas Boas da Silva x Dalila Edna de Oliveira

ANEXO VII

Par

a co

nfer

ir o

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, ace

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o si

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ttps:

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-77.

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08/2

018

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WS

JC18

7024

6891

3

.

fls. 80




38

Laudo De

Avaliação

ANEXO V

CONFIRMAÇÃO

DA

VISTORIA TÉCNICA

PELA

EXECUTADA

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

5376

-77.

2014

.8.2

6.05

77 e

cód

igo

46E

FF

40.

Est

e do

cum

ento

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do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or J

OS

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OB

ER

TO

BU

EN

O J

UN

IOR

, pro

toco

lado

em

25/

08/2

018

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WS

JC18

7024

6891

3

.

fls. 81




39

Laudo De

Avaliação

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

5376

-77.

2014

.8.2

6.05

77 e

cód

igo

46E

FF

40.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or J

OS

E R

OB

ER

TO

BU

EN

O J

UN

IOR

, pro

toco

lado

em

25/

08/2

018

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WS

JC18

7024

6891

3

.

fls. 82




40

Laudo De

Avaliação

ANEXO VI

DÉBITOS DO

IMÓVEL

NA

PREF. MUNICIPAL

ATÉ 31/08/2018

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

5376

-77.

2014

.8.2

6.05

77 e

cód

igo

46E

FF

40.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or J

OS

E R

OB

ER

TO

BU

EN

O J

UN

IOR

, pro

toco

lado

em

25/

08/2

018

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WS

JC18

7024

6891

3

.

fls. 83

termo de encaminhamento · 2020-01-25 · sjcampos / sp- telefax (12) 99188-3063 e-mail:...

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