t i t l u l v cadastru

7/29/2019 T i t l u l v Cadastru

1/19

T i t l u l VREGISTRUL BUNURILOR IMOBILE

Articolul 496. Destinaia registrului bunurilor imobile

(1) n registrul bunurilor imobile sunt descrise imobilele i sunt indicatedrepturile reale care au ca obiect aceste bunuri.

(2) Drepturile de crean, faptele sau raporturile juridice aferente imobilelorconsemnate n registru pot fi nscrise n cazurile prevzute de lege.

(3) Orice persoan poate lua cunotin de registrrul bununrilor imobile.(4) Modul de elaborare i ntocmire a registrului bunurilor imobile este stabilit

de lege.

Obiectivele articolului 496 constituie relevarea obiectului nregistrrii imobiliare,precum i relevarea caracterului public al acestuia prin posibilitatea lurii de cunotin de

coninutul acestuia de ctre orice persoan.n Republica Moldova, pentru prima dat noiunea de registru al bunurilor imobile apare

odat cu adoptarea n februarie 1998 a Legii cadastrului bunurilor imobile, care prinreglementrile sale stabilete condiia inerii unui registru unic al bunurilor imobile. Obiect alnregistrrii n registrul bunurilor imobile conform respectivei legi erau bunurile imobile idrepturile patrimoniale asupra acestora. Prin instituirea unui registru unic al imobilelor,legislatorul exclude o serie de incomoditi care erau legate de inerea pn la 1998 a maimultor sisteme de eviden a imobilelor separate, cum ar fi registrul construciilor nlocalitile urbane, crile de eviden a gospodriilor n localitile rurale, registrrul cadastralfunciar, registrul unic al gajului etc. Scopul principal urmrit prin instituirea unui sistem uunicde eviden a imobilelor constituia asigurarea garantrii drepturilor cetenilor n efectuareaactelor juridice cu imobilele, crearea i inerea unui sistem unificat de eviden a imobilelor,ct pentru asigurarea informaional a populaiei, att i pentru crearea unui cadastru fiscalimobiliar. Legea respectiv se aplica la urmtoarele categorii de bunuri imobile: terenuri,construcii i ncperi izolate. Codul civil lrgete spectrul categoriilor de bunuri imobile ceconstituie obiect al nregistrrii n cadastrul bunurilor imobile. n articolul 496 legislatorulenun faptul, c obiect al nregistrrii n Registrul bunurilor imobile apar bunurile imobile idrepturile reale asupra acestora. Noiunea bunului imobil este indicat n articolul 288 alCodului civil.

Dup cum este stabilit prin prevederile articolului 496 n ce privete drepturile asuprabunurilor imobile, este necesar de reinunt, c obiect al nregistrrii n registrul bunurilor

imobile apar doar drepturile reale. Drepturile de crean reprezint obiect al nregistrrii doarn cazurile expres prevzute le lege. n acest sens este necesar de menionat, c pn lapunerea n aplicare a Codului civil, obiect al nregistrrii n registrul bunurilor imobileconform Legii cadastrului bunurilor imobile erau toate drepturile patrimoniale.

Scopul ducerii registrului bunurilor imobile este asigurarea opozabilitii drepturilor, iarn cazurile prevzute de lege registrtul ndeplinete i scopuri constitutive de drepturi.

(1) Aliniatul unu al articolului 496 expune, c n registrul bunurilor imobile suntdescrise bunurile imobile. Prin descrierea bunului imobil se are n vedere indicareacaracterelor identificatorii ale bunului imobil i anume:

a) Tipul bunului imobil (ex.: teren, construcie, subsol etc.). Tipul bunului imobileste determinat de natura acestuia prin constatare simpl realizat fie de ctre proprietar, fie

de ctre specialistul din cadru instituiei ce asigur inerea registrul bunurilor imobile (oficiulcadastral teritorial). n cazul ncperilor izolate din cadrul construciei tipul acesteia


2/19

(apartament (locuin), magazin, depozit etc.) este determinat din coninutul documentaiei deproiect i actul de dare n exploatare, iar n cazul schimbrii destinaiei din documentele cedetermin modul de folosin a ncperii izolate.

b) Destinaia i/sau modul de folosin a bunului imobil (ex.: teren cudestinaie agricol, teren destinat construciei i exploatrii casei de locuit etc.) Destinaia

i/sau modul de folosin a bunului imobil este relevat din documentele ce stabilescregimul folosirii bununlui imobil. Astfel, destinaia terenunlui este reflectat n cadastrulfunciar specializat i este modificat printr-o procedur special prevzut de Codul funciar.Destinaia construciei se reflect n documentaia de proiect, n actele de dare n exploatare,iar n cazul schimbrii destinaiei acestora prin documentele prevzute de legislaie (ex.:autorizaie de folosin etc.). Destinaia masivului forestier este reflectat n cadastrul silvic destat i se modific n procedura stabilit de legislaia silvic. Pentru unele bunuri imobilemodul de fololsin sau destinaia poate fi determinat din natura bunului (ex.: calea ferat,staiile de emisie tele sau radio). La unele categorii de bunuri imobile destinaia sau modul defolosin poate fi determinat, iar respectiv introdus n registrul bunurilor imobile doar dupatribuirea obiectului n folosin. Astfel, spre exemplui, n cazul atribuirii n folosin a

obiectivului acvatic (iaz, ru etc.) doar n acel moment poate fi determinat modul de folosina acestuia (ex.: fololsin special, pentru asigurarea necesitilor de ap potabil a populaiei,

pentru gospodria piscicol etc.). n acest sens a vedea Codul apelor). Deasemenea i ncazurile atribuirii n folosin a spaiilor forestiere, modul de fololsin a sectorului forestier

poate fi determinat reieind din contractul de transmitere n folosin i autorizaia de folosina spaiului forestier. De regul aceasta este precedat de procedura de formare a bunuluiimobil transmis n folosin.

c) Numrul cadastral al bunului. Numrul cadastral al bunului imobil este unnumr individual, irepetabil pentru fiecare bun imobil n parte. Se atribuie de ctrte subiectulce asigur inerea registrului bunurilor imobile la nregistrarea primar a bunului imobil,

precum i n cazul formrii bunului imobil. Prin formarea bunului imobil este necesar deneles crearea dintr-un bun imobil existent prin divizare unul sau mai multe bunuri imobilenoi sau crearea din mai multe bunuri imobile, prin comasare a unui bun imobil nou n

procedura i condiiile stabilit de legislaie. Structura numrului cadastral este determinat nHotrrea Guvernului nr. 1056 din 12.11.1997.

d) Suprafaa bunului imobil. Suprafaa bunului imobil este reflectat n metripatrai sau hectare. n ce privete construciile, prin suprafa a acestora este necesar de nelessuprafaa total. n cazul construciilor-bloc cu mai multe nivele (etaje) suprafaa acesteia estedeterminat de suma suprafeelor fiecrui etaj.

e) Tipul hotarelor generale sau fixe. n cazul terenurilor, hotarele pot fi generalei fixe. Fixarea hotarelor presupune efectuarea unor lucrri de msurare cu precizie sporit,

instalarea bornelor de hotar i coordonarea amplasrii hotarelor cu proprietarii funciariadiaceni. n cazul hotarelor generale hotarele pot fi determinate prin efectuarea msurrilor,dar fr instalarea bornelor de hotar i coordonarea hotarelor cu proprietarii adiaceni, faptcare presupune posibilitatea deplasrii ulterioare a acestora (hotarelor) la o eventual fixare ahotarelor.

f) Configuraia bunului, reflectat n planul cadastral sau geometric al bunuluiimobil. Configuraia bunului imobil constituie o reflectare a formei acestuia proiectat pe

planul cadastral sau geometric.(2) Conform prevederilor prezentului articol, legislatorul, stabilete c obiect al

nregistrrii n registrul bunurilor imobile pe lng bunurile imobile sunt i drepturile realeasupra acestora. Astfel, legislatorul exclude din categoria obiectelor de nregistrare drepturile

de crean, care pn la 12.06.2003, conform Legii cadastrului bunurilor imobile constituiauobiect al nregistrrii n registrul bunurilor imobile. Totodat, legislatorul stabilete, c


3/19

drepturile de crean, faptele sau raporturile juridice aferente imobilelor pot fi nscrise nregistru n cazurile n care legea prevede acest fapt.

Prin drept real ca obiect al nregistrrii n registrul bunurilor imobile este necesar deneles drepturile despre care s-a fcut comentariu la articolul 289 al Codului civil.

Prin drept de crean este necesar de neles acel drept, n temeiul cruia titularul

dreptului are posibilitatea de a pretinde de la un alt subiect determinat s dea, sau s fac, saus nu fac ceva, iar aceestuia din urm i corespunde obligaia corelativ de a da, a face, sau anu face ceva. Dreptul de crean este opozabil unei sau, dup caz, mai multor persoane strictdeterminate.

Faptul juridic poate fi obiect al nregistrrii doar n cazurile prevzute de lege. Astfel,cum noiunea de fapt juridic este posibil de a fi neleas nstricto sensu i n lato sensu, unden sens larg prin fapt juridic nelegem ct actele juridice comise de persoane, att ievenimentele naturale, iar n sens restrns doar faptele omeneti svrite fr intenia de a

produce efecte juridice, dar care se produc prin puterea legii, precum i evenimentele (faptelenaturale) i legislatorul confer un compartiment aparte actelor juridice, implicit prin fapt

juridic n nelesul articolului 496 al codului civil urmeaz s nelegem faptele omeneti

svrite fr intenia de a produce efecte juridice, dar care se produc prin puterea legii,precum i evenimentele (faptele naturale).

Raporturile juridice ca obiect al nregistrrii constituie acele relaii ce nu privesc apariiadrepturilor reale, i care fcndu-i apariia presupun posibilitatea producerii efectelor n ce

privete bunurile imobile sau apariia drepturilor asupra acestora. Condiia nscrierii acestoran registru bunurilor imobile este faptul prevededrii acestora n lege (ex.: antecontractul).

(3) Aliniatul trei al articolului 496 al Codului civil consacr caracterul public alregistrului bunurilor imobile. Dup cum rezult din scopurile crerii i inerii unui registruunic al bunurilor imobile, una din direciile de utilizare a registrului este accesul persoanelorinteresate la informaia din registru. Astfel, orice persoan care este interesat de coninutulinformaiei referitor la un bun imobile este n drept fcndu-i identitatea s primeasc toatinformaia din registru cu privire la acest bun. Dup cum prevede Legea cadastrului bunurilorimobile, informaia din registrul bunurilolr imobile poate fi prezentat gratuit sau contra plat.Lista categoriilolr de persoane ce beneficiaz de informaie gratuit din registrtu estedeterminat n Legea cadastrului bunurilor imobile. Regula general este, c din aceastcategorie fac parte subiectele de drept public, care n exercitarea competenei sale arenecesitatea de respectiva informaie. Condiia este ca informaia furnizat s nu necesitesistematizare. Celelalte categorii de persoane pot face cunoscut cu informaia din registrucontra unei pli n modul stabilit de legislaie. n cazurile n care furnizarea informaiei seefectuiaz sistematic, n scopuri comerciale i sistematizat, plata este determinat pe bazcontractual.

(4) Modul de inere a registrului, structura, condiiile i modul de completare aregistrului, precum i a documentelor ce in de nregistrarea bunurilor imobile este stabilit prinLegea cadastrului bunurilor imobile.

Articolul 497 Prezumia caracterului autentic i complet al datelor din registrulbunurilor imobile

(1) nscrierile fcute n registrul bunurilor imobile se prezum autentice icomplete pn la proba contrar.

(2) Coninutul registrului este considerat autentic n favoarea celui care a

dobndit prin act juridic un drept de la o persoan dac dreptul era nscris n registrul


4/19

n numele persoanei. Aceast dispoziie nu se aplic atunci cnd s-a notat o contestareasupra autenticitii sau atunci cnd neautenticitatea era cunoscut dobnditorului.

(1) Prezumia (lat. - praesumptio) este utilizat deosebit de larg n jurispruden. Esteincontestabil importana prezumiilor, pornind de la ideea, c acestea nu ar fi fost

recunoscute n drept. Pentru exemplu, este greu de nchipuit garantarea libertii persoanei iaplicarea normelor procesual-penale n lipsa principiului prezumiei nevinoviei persoaneibnuite. Deosebit de vag s-ar putea de vorbit despre garantarea raporturilor civile n lipsaprincipiilor prezumiei bunei credine a prilor la raport etc. Concluzia despre veridicitatea icorectitudinea prezumiilor este bazat, de regul, pe practica cotidian a vieii, iar metoda decreare a acestei practici se bazeaz pe probabilitatea generalizrilor prezumtive. n afar defundamentarea logic a probabilitii exist i o alt fundamentare i anume aceea care se

bazeaz pe experien i legitate i care poate fi exprimat prin frecven, adic n calitate decaracteristic numeric a posibilitii petrecerii fenomenului. Fora prezumiei se manifest

prin aceea, c faptul prezumat n realitate are loc cel mai des.n acest sens, pentru garantarea continuitii i stabilitii raporturilor imobiliare, fapt

pentru care este creat registrul bunurilor imobile, legislatorul consacr n articolul 497 alCodului civil pentru nscrierile fcute n registrul bunurilor imobile prezumia unui caracterautentic i complet. Prin urmare, orice persoan, la utilizarea informaiei din registrul

bunurilor imobile va beneficia prezumtiv de o informaie veridic i suficient completreferitor la bunul imobil. Posibilitatea considerrii nscrisurilor din registrul bunurilor imobileca fiind neautentice se realizeaz doar prin proba contrar. Probaiunea se face n condiiilegenerale stabilite de legislaia procesual-civil.

(2) Pornind de la idea, c datele din registrul bunurilor imobile poart caracterautentic, respectiv i actele prin care s-au dobndit drepturi de la persoanele drepturile croraau fost nscrise n registrul bunurilor imobile, se consider autentice. Astfel, n momentul ncare se pune ntrebarea referitor la dobndirea cu bun sau rea-credin a bunului imobil prinactul juridic ncheiat, condiia considerrii acesteia este nregistrarea acestui drept n registrul

bunurilor imobile, unde titular al dreptului ar figura cel ce a transmis dreptul.Este, ns necesar de inut cont de faptul, c atunci, cnd n registrul bunurilor imobile,

la momentul svririi actului prin care s-au dobndit dreptuiri, era fcut o notare desprecontestarea autenticitii datelor din registrul imobilelor, dobnditorul de drept nu mai

beneficiaz de prezumia autenticitii datelor din registru. Acelai efect urmeaz i atuncicnd n registru nu exist o asemenea notare, dar dobnditorul de drept cunoate despreneautenticitatea datelor din registru. Spre exemplu, la momentul ntroducerii datelor nregistru s-a comis o greal tehnic, prin care s-a modificat fie numele titularului de drept, fiemrimea cotei-pri a dreptului de proprietate, fie alte date. Persoana, care, ns cunotea

despre aeast greal, profitnd de acest fapt a ncheiat un act juridic prin care a dobnditproprietatea asupra bunului imobil. n situaia dat, cnd persoana n cauz a cunoscut deespreneautenticitatea datelor din registru, posibilitatea de a beneficia de prezumia caracteruluiautentic al datelor din registru este exclus. Prin urmare este exclus i posibilitateaconsiderrii acesteia drept dobnditor de bun credin, iar n cazurile producerii de daune,acesta va fi obligat la despgubiri.

Tot n contextul condiiei expuse mai sus, atragem atenia asupra faptului, ccaracterul neautentic al datelor presupune c aceste date nu corespund realitii, unde titularde drept n realitate este o alt persoan. n acest caz se exclude situaia n care o alt persoanar pretinde la dobndirea dreptului asupra aceluiai bun imobil. Am putea aduce dreptexemplu situaia n care ulterior momentului ncheierii, spre exemplu a contractului de

vnzare-cumprare a imobilului, vnztorul a decedat, iar la expirarea a ase luni de ladeschiderea motenirii motenitorul a obinut certificat de motenitor, fapt despre care


5/19

cumprtorul cunotea. Aceasta, ns nu mpiedic cumprtorul de a nregistra dreptul deproprietate n registrul bunurilor imobile chiar i dup ce motenitorul a primit certificatul demotenitor. Este vorba despre aceea, c articolul 321 Cod civil stabilete, c dreptul de

proprietate asupra unui bun imobil se dobndete din momentul nscrierii acestuia n registrulbunurilor imobile. n acest caz i contractul de vnzare-cumprare i certificatul de motenitor

servete ca temei i d posibilitate de a nregistra dreptul de proprietate asupra bunului imobiln registrul bunurilor imobile, ns cine primul din aceste dou persoane va depune cererea denregistrare i va nregistra dreptul asupra acestui bun, acela se va considera c a dobndit prinefectul actului juridic legal dreptul de prioprietate.

Articolul 498. Felurile nscrisurilor

(1) nscrierile sunt de trei feluri: intabularea, nscrierea provizorie i notarea.(2) Intabularea i nscrierea provizorie au ca obiect drepturile tabulare, iar notarea serefer la nscrierea drepturilor de crean, a faptelor sau a raporturilor juridice

aferente imobilelor consemnate n registru.(3) nscrierea provizorie i notarea se fac numai n cazurile i n condiiile prevzute delege.

(1) Comparativ cu prevederile legislaiei n vigoare, n perioada de pn la intrarea n vigoarea Codului civil, existau doar dou feluri de nscrieri: nregistrarea propriu-zis i meniunea.Astfel, toate drepturile, inclusiv grevrile dreptului de proprietate erau supuse nregistrrii lafel ca i drepturile tabulare. Meniunile priveau faptele juridice care puteau duce la stingereasau naterea drepturilor patrimoniale asupra bunului imobil. Astzi, n baza Codului civil nvigoare, scrierea drepturilor asupra bunurilor imobile n registrul bunurilor imobile are loc

prin intabulare, nscriere provizorie i notare.(2) Intabularea i nscrierea provizorie are ca obiect drepturile tabulare.

Intabularea constituie nscrierea care se svrete cu titlu definitiv cu privire laconstituirea, modificarea sau stingerea unui drept real imobiliar. Intabularea este realizat attn cazurile prevzute de lege, ct i n cazurile n care este solicitat de prile contrractuale.

nscrierea provizorie este un nscris prealabil (prenotare), care este condiionat de ojustificare. nscrierea provizorie se face atunci cnd nu este posibil intabularea, avnd scopulcrerii unei prioriti din aceast nscriere, cum ar fi faptul sau momentul nregistrriidreptului. Ulterior ea trebuie justificat.

Notarea presupune nscrierea drepturilor de crean, faptelor sau raporturilor juridice,care nu pot constitui obiect al intabulrii sau nscrierii provizorii.

(3) nscrierea provizorie i intabularea i notarea se face doar n cazurile prevzute de lege.Intabularea poate constitui drept condiie de dobndire sau opozabilitate a dreptului stabiliteatt prin lege, ct i prin contract, iar prin urmare, intabularea poate fi aplicat i n cazurile ncare legea nu prevede obligativitatea nregistrrii dreptului real imobiliar.

Articolul 499. Dobndirea drepturilor reale supuse nregistrrii

(1) Drepturile reale asupra imobilelor supuse nscrierii potrivit legii se vor dobndi attntre pri, ct i fa de teri numai prin nscrierea n registrul bunurilor imobile aconstituirii sau strmutrii lor n temeiul acordului de voin ntre pri.

(2) Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai dac radierea lor s-a nscris nregistrul bunurilor imobile cu consimmntul titularului. Consimmntul nu este


6/19

necesar dac dreptul se stinge prin mplinirea termenului artat n nscriere ori prindeecesul sau ncetarea existenei titularului.(3) Dac dreptul care urmeaz s fie radiat este grevat n fololsul unui ter, radierea seva face cu pstrarea dreptului acestuia.(4) Hotrrea judectoreasc irevocabil sau, n cazurile prevzute de lege, actul

administrativ va nlocui acordul de voin sau, dup caz, consimmntul.

(1) Alineatul unu al articolului 499 Cod civil prevede momentul dobndirii dreptului realasupra bunului imobil. Astfel, prin condiia prezentului articol dreptul real asupra bunuluiimobil pentru dobnditor apare din momentul nregistrrii dreptului n registrul cadastral al

bunurilor imobile. Opozabilitatea dobndirii dreptului de proprietate se face deasemenea dinmomentul nregistrrii dreptului real n registrtul bunului imobil. Astfel, spre exemplu, dacntre dou persoane a fost ncheiat un contract de vnzare-cumprare a unei case de lolcuit,cumprtorul dobndete, dreptul de proprietate din momentul efecturii nscrierii dreptului nregistrul bunurilor imobile, chiar dac transmiterea de facto a casei de loocuit a avut loc multmai devreme sau mult mai trziu dect momentul nregistrrii.

(2) n ce privete ncetarea dreptului de proprietate, acesta nceteaz odat cu nscrierearadierii dreptului din registrul bunurilor imobile. Pentru operarea radierii din registrul

bunurilor imobile este necesar prezena unei din urmtoarele condiii:a) S fie prezent consimmntul titularului de drept. Consimmntul titularului dreptuluieste exprimat, de regul, n contractele translative de proprietate ncheiate de ctre titularuldreptului. Desemenea consimmntul operrii radierii dreptului, iar prin urmare i ncetareadreptului de propietate are loc i n cazul renunrii la dreptul de proprietate. Tot temei deradiere a dreptului prin exprimarea consimmntului titularului se va considera prezentareacererii de radiere n virtutea faptului c bunul imobil nu mai exist (s-a deteriorat sau s-atransformat). n cazul persoanei juridice consimmntul de radiere a dreptului din registrul

bunurilor imobile este reflectat n actul de decizie adoptat n limitele stabilite de legislaie saudee actele de constituire a respectivei persoane juridice;

b) Titularul dreptului s fi ncetat a mai exista . n cazul persoanei fizice faptul ncetrii dinvia nu d temei de a radia dreptul din registrul bunurilor imobile. Acest drept rmne nscrisn registru pn la momentul prezentrii de ctre motenitorul patrimoniului a documentuluice adeverete dreptul asupra bunului motenit. n cazul n care n documentul ce adeveretedreptul asupra bunului motenit face referin doar la o cot-parte din bunul motenit,registratorul va opera o modificare a cotei-pri respective a dreptului, pn la radiereadefinitiv atunci cnd ultimul motenitor va depune cererea de nregistrare a cotei-pridreptului su. n ce privete persoana juridic, operarea radierii dreptului are loc ct n cazulncetrii persoanei juridice prin reorganizare, att i prin lichidare. Temei de radiere a

dreptului va constitui actele de reorganizare sau lichidare a persoanei juridice (modificrile ndocumentele de constituire sau actele de lichidare (dizolvare) a persoanei juridice conformprevederilor articolelolr 86 i 87 al Codului civil).c) Dreptul se stinge prin scurgerea termenului. Fie legislaia n vigoare, fie prile ncontract pot s stabileasc anumite termene pentru exercitarea dreptului supus nregistrrii(ex. dreptul de arend a unui imobil). La momentul efecturii nscrisului n registrtul bunurilorimobile, registratorul fixeaz termenul dreptului. La expirarea acestui termen, dac pe parcurs

prile nu au operat i nregistrat careva modificri, registratorul din oficiu opereaz radiereadreptului.d) Exist o hotrre judectoreasc irevocabil (alineatul (4) al articolului 499 Cod civil).n cazurile cnd este exercitat o procedur de urmrire silit a bunurilor, o confiscare sau o

alt nstrinare care presupune lipsa consimmntului proprietarului bunului, i aceasta este


7/19

realizat n baza unei hotrri judectoreti irevocabile, registratorul n temeiul acesteihotrri judedctoreti va opera radierea dreptului din registrul bunuurilor imobile.e) Exist un act administrativ, dup care n baza prevederilor legislaiei se asigurnstrinarea forat a bunului imobil (alineatul (4) al articolului 499 Cod civil). Actuladministrativ poate fi drept temei de nlocuire a consimmntului persoanei la radierea

dreptului din registru atunci cnd legislaia o prevede n mod expres. Exemplu poate servidecizia de punere a sechestrului pe bununl imobil pentru urmrirea silit a plilor obligatoriifa de stat. Acest act administrativ trebuie s ndeplineasc toate condiiile cerute delegislaie fa de ntocmirea acestui act pentrru a permite corecta apreciere a domeniului intinderii radierii dreptului.(3) Alineatul trei presupune situaia n care nscrisul cu privire la grevrile dreptului se

pstreaz indiferent de faptul dac s-a operat radierea dreptului grevat n registru. Spreexemplu, dac sectorul de teren a fost transmis n arend, dreptul de arend fiind nscris nregistrul bunurilor imobile, iar pe durata arendei proprietarul a nstrinat bunul imobil, dreptulde proprietate dobndit de ctre cumprtor va rmne grevat cu dreptul de arend, temeirmnnd contractul de arend ncheiat anterior. Nu se aplic regula interdiciei radierii

grevrii referitor la radierile care se opereaz n legtur cu pieirea bunului imobil. n cazulpeirii bunului imobil grevarea dreptului de proprietate deasemenea va fi radiat. Deasemeneagrevarea este supus radierii i n cazul n care titularul dreptului ce greveaz dreptul de

proprietate devine totodat i proprietar al bununlui.

Articolul 500. Consecutivitatea drepturilor nscrise n registrul bunurilor imobile

(1) Consecutivitatea drepturilor nscrise n registrul bunurilor imobile se determin nconformitate cu consecutivitatea nregistrrii lor. Se consider dat a nregistrrii ziuadepunerii cererii de nregistrare.(2) Consecutivitatea poate fi modificat ulterior. Pentru aceasta este nececesar acordulpersoanelor care-i schimb consecutivitatea i nregistrarea modificrii n registrul.(3) n cazul nregistrrii unui drept, proprietarul poate stipula condiia consecutivitii

nregistrrii lui. Aceast condiie, de asemenea, trebuie nregistrat.

(1) Prin consecutivitate a drepturilor este necesar de neles ordinea satisfacerii sau asigurriidrepturilor dup ordinea nscrierii acestora n registrul bunurilor imobile. Aceast regulurmeaz s fie privit sub dou aspecte:a) Primul aspect privete momentul dobndirii dreptului. Astfel, spre exemplu, n cazul ncare proprietarul unui imobil ncheie cu dou persoane diferite un contract care prevede

transmisiunea dreptului de proprietate, dreptul l va dobndi acel din cumprtori care primulva nregistra dreptul dobndit n baza contractului ncheiat, deeoarece conform prevederilorlegislaiei, dreptul real asupra bununlui imobil supus nregistrrii apare doar din momentulnregistrrii, iar prin urmare persoana care prima va nregistra dreptul asupra bunului imobilaceea i va dobndi dreptul de proprietate. Cea de-a doua persoan nu va mai avea posibilitatede a nregistra dreptul chiar dac contrractul a fost ncheiat mai devreme, dar cererea denregistrare a fost deepus mai trziu.

b) Cel de-al doilea aspect privete consecutivitatea onorrii drepturilor. Astfel, n cazulgrevrii dreptului de proprietate cu ipotec, i dreptul de ipotec aparine concomitent la dousau mai multe persoane, dreptul de a fi satisfcut cu preferin pentru obligaia neexecutatdin contul bunului gajat l va avea acel creditor care i-a nregistrat dreptul anterior celorlali

creditori.


8/19

Data nregistrrii dreptului se consider data depunerii cecrerii dee nregistrare aacestui la oficiul cadastral teritorial. Faptul depunerii cererii de nregistrare a dreptului seconsemneaz la oficiul cadastral teritorial. Este important chiar i ora depunerii cererii denregistrare, deoarece, s-ar presupune, c cererile se pot depune n aceeai zi. Ordineaconsecutivitii de asemenea se va respecta i n acest caz, iar prin urmare chiar dac s-a

depus cererea de nregistrare a dreptului dee ctre dou i mai multe persoane n aceieai zi,consecutivitatea nscrisurilor n registru se va respecta innd cont de ora depunerii cererii denregistrare a dreptului. Consemnnarea zilei i orei de depunere a cererii are importan chiari atunci, cnd registratorul oficiului cadastral teritorial refuz nregistrarea dreptului saurespinge cererea de nregistrare a dreptului (articolele 30 i 33 ale Legii cadastrului bunurilorimobile). Este condiionat aceasta de faptul, c i decizia registratorului oficiului cadastralteritorial de refuz de nregistrare a dreptului i respingerea cererii de nregistrare a dreptului

poate fi atacat n instana dee judecat, i n cazul constatrii refuzului de nregistrare adreptului sau respingerii cererii ca fiind nentemeiate, moment de nregistrare a dreptului vaconstitui momentul depunerii primei cereri.(2) Alineatul doi stabilete posibilitatea titularilor drepturilor nregistrtate n registrul

bunurilor imobile, ulterior momentului nregistrrrii de a schimba de comun acord ordinea iconsecutivitatea drepturilor nscrise. n acest sens este necesar de fcut deosebire ntreconsecuvitatea nregistrrii drepturilor i schimbarea consecutivitii drepturilor nregistrate.Astfel, consecutivitatea nregistrrii drepturilor este obiectiv i este condiionat doar demomentul depunerii ceererii de nregistrare. Aceasta nu poate fi modificat prin acordul

prilor sau decizia registratorului. Schimbarea consecutivitii drepturilor nregistratepresupune modificarea ordinii de preferin a executrii sau asigurrii drepturilor, care se facedoar dup nregistrarea efectiv a acestora i doar dup acordul comun al titularilorconsecutivitatea drepturilor crora se modific. Spre exemplu, creditorii gajiti n cazulgajului repetat asupra unui bun imobil pot modifica ordinea de consecutivitate a nregistrriidreptului, iar prin urmare se va modifica rangul gajului.

Registratorul oficiului cadastral teritorial va opera modificrile n registrul bunurilorimobile n baza acordului n scris a persoanelor titulari ai drepturilor nregistrate.(3) Alineatul trei stabilete dreptul proprietarului bunului imobil, la nregistrarea dreptului,inclusiv i celui care greveaz dreptul de proprietate, de a stabili consecutivitatea nregistrriilui. Aceast condiie este nregistrat n registrul bunurilor imobile sub form de notare. Spreexemplu, proprietarul depune cererea de notare a inteniei de a nstrina, inteniei de a ipotecai antecontractul privind arendarea bunului imobil, stabilind totodat i ordinea(consecutivitatea) de nregistrare a acestora.

Articolul 501. nscrierea provizorie n registrrul bunurilor imobilenscrierea provizorie n registrul bunurilor imobile se cere dac:a) dreptul real dobndit este afectat de o condiie suspensiv sau rezolutorie;b) n temeiul unei hotrri judectoreti care nu este nc irevocabil, o parte a fostobligat la strmutarea, constituirea sau stingerea unui drept tabular ori cel careadministreaz bunurile unei alte persoane a fost obligat s dea o garanie ipotecar;c) debitorul a consemnat sumele pentru care a fost nscris ipoteca.


9/19

Prezentul articol stabilete cazurile de efectuare a nscrierii provizorii n registruluibunurilor imobile. Dup coninutul prezentului articol, lista categoriilor de drepturi supusenscrierii provizorii poart caracter exhaustiv i spectrul acestor categorii nu poate fi mrit.

a) Prin drept real dobndit sub condiie suspensiv trebuie de neles acel drept care,dei este dobndit de ctre titular, dar pe durata anumitei perioade de timp, acest drept nu

poate fi exercitat. Exemplu ar putea servi dobndirea dreptului de proprietate asupraimobilului n temeiul contractului de vnzare-cumprare cu pact de rscumprare. Condiiasuspensiv va afecta dreptul de proprietate pe durata termenului de rscumprare. Laexpirarea perioadei de timp pe durata cruia vnztorul i poate exercita dreptul derscumprare, registratorul va efectua nscrierea corespunztoare privind intabulareadreptului. Prin drept real dobndit sub condiie rezolutorie se nelege acel drept dobndit n

baza unui contract, dar posibilitatea de executare a cruia este pus sub o condiie rezolutorie.Spre exemplu, dac n contractul de vnzare-cumprare se stabilete condiia rezoluiuniicontractului n funcie de momentul de achitare a preului, atunci dreptul de proprietate n

baza acestui contract este supus nregistrrii provizorii. Intabularea dreptului va fi fcut lamomentul cnd persoana interesat, spre exemplu, cumprtorul, a fcut dovada achitrii

preului n modul i condiiile stabilite de contract sau prevzute de lege.b) Este de asemenea supus nregistrrii provizorii i dreptul real care urmeaz a fi

strmutat, constituit sau stins n temeiul unei hotrri irevocabile a instanei de judecat. Prinhotrre care presupune obligarea prii la strmutarea, constituirea sau stingerea dreptului seare n vedere acel act a instanei de judecat, care presupune obligarea prilor aflate n litigiu,respectiv la transmiterea, constituirea sau stingerea unui drept tabular, dar care nu esteconsiderat transmis, constituit sau stins odat cu efectuarea nscrierii n registrul bunurilorimobile. n acest sens, nscrierea cu privire la acest drept este fcut pentru opozabilitateafaptului, ci nu pentru dobndirea sau stingerea dreptului.

c) nscrierea provizorie se efectuiaz i n cazul n care debitorul consemneazsumele pentru care a fost nscris ipoteca. Prin sume pentru care a fost nscris ipoteca se aren vedere acele sume, care pot fi percepute la o eventual nstrinare a bunului gajat nfavoarea creditorului gajist. De regul acecste sume sunt mai mici dect valoarea bunuluigajat.

Articolul 502. Efectul nscrierii provizorii

(1) nscrierea provizorie are ca efect dobndirea, modificarea sau stingerea unui drepttabular de la data nregistrrii cererii, sub condiia i n msura justificrii ei.(2) Justificarea unei nscrieri provizorii se face cu consimmntul celui la care se

refer aceast nscriere sau n temeiul unei hotrri judectoreti irevocabile.(3) Justificarea radierii dreptului de ipotec se face n temeiul unnei hotrrijudectoreti ded validare irevocabile.(4) Justificarea unei nscrieri provizorii i ntinde efectul asupra tuturor nscrierilorcondiionate de justificarea ei. Nejustificarea unei nscrieri provizorii atrage, la cerereaceluilalt interesat, radierea acesteia i a tuturor nscrierilolr condiionate de justificareaei.

(1) Pornind de la faptul, c efectuarea nscrierii provizorii nu presupune i dobndirea,constituirea sau stingerea dreptului, prin urmare pentru dobndirea, constituirea sau stingereadreptului este necesar justificarea nscrierii. Astfel, pentru exemplu dreptul de proprietate

asupra bunului imobil dobndit n temeiul contractului de vnzare-cumprare cu pact derscumprare apare la cumprtor din momentul efecturii nscrisului (nscrierii provizorii) n


10/19

registrul bunurilor imobile. n cazul existenei unei hotrri irevocabile a instanei de judecat,care presupune constituirea dreptului, acecst drept apare nun din momentul operriinscrisului (nscrierii provizorii) n registrul bunurilor imobile, ci din momentul ntrrii nvigoare a hotrrii instanei de judecat. Lipsa unei cereri de atac a hotrrii instanei de

judecat sau emiterea unei hotrri definitive n privina unei hotrri atacate constituie

justificare a nscrierii provizorii i are drept efect, respectiv dobndirea, constituirea saustingerea dreptului. Prin expresia msura justificrii se are n vedere modificarea treptat asituaiei, care duce la constituirea, transmiterea sau stingerea dreptului n parte. Spre exemplu,modificarea consemnrilor cu privire la suma pentru care a fost constituit ipoteca (prinmicorare), duce la micorarea treptat a valorii creanei, iar n fine la stingerea dreptuluicreditorului.(2) Justificarea nscrierii provizorii se face cu acordul persoanei la care se refer nscrierea.Prin norma respectiv legislatorul a stabilit regula, conform crea justificarea nscrierii

provizorie poate fi efectuat prin cererea persoanei n favoarea crea se face nscriereaprovizorie, ct i de ctre o ter persoan, care n virtutea legii este obligat s efectuieze oastfel de aciune, dar realizarea crea este n funcie de acordul persoanei n favoarea crea se

face aceast nregistrare. Deasemenea justificarea nscrierii provizorii poate fi realizat i ncazul n care exist o hotrre judectoreasc irevocabil. Pentrru ca hotrrea judectoreascirevocabil s serveasc drept justificare a nscrierii provizorii nu este necesar consimmntul

persoanei referitor la care se face aceast nscriere.(3) Alineatul trei al prezentului articol stabilete condiia de justificare a radierii dreptului deipotec. Astfel, n momentul cnd n interesul persoanei s-a operat o nscriere provizorie cu

privire la radierea ipotecii, acest nscris provizoriu este posibil de a fi justificat doar n temeiulhotrrii irevocabile a instanei de judecat, care s-a pronunnat n ce privete validitateaipotecii.(4) Pornind de la faptul, c justificarea nscrierii provizorii poate avea drept efect dobndirea

prin trasnsmitere, constituirea sau stingerea dreptului supus nregistrrii, prin urmare i toatenscrierile care sunnt condiionate de aceast justificare i produc efectul. Exemplu: n bazacontractului de vnzare-cumprare a casei de locuit s-a stabilit condiia rezolutorie acontractului achitarea preului pentru perioada ce nu va depi un an. Dup efectuareanregistrrii dreptului, cumprtorul a ncheiat contract de arend sub condiie suspensiv achitarea plii de ctre cumprtor, iar prin urmare nlturarea condiiei rezolutorii. Dreptulde arend deasemenea a fost supus notrii. Justificarea nscrierii provizorii n ce privetedobndirea dreptului de proprietate asupra imobilului prin confirmarea achitrii preului ninteriorul perioadei de un an duce la justificarea nscrierii provizorii n ce privete dreptul de

proprietate (acesta nefiind deja condiionat), iar ca efect, este justificat i dobndirea dreptuluide arend pentru arenda.

Dimpotriv, nejustificarea nscrierii provizorii duce la nejustificarea nscrieriiprovizorii duce la radierea tuturor nscrisurilor ce sunt condiionate de aceast justificare.Fcnd referin la exemplu de mai sus, i anume nejustificarea nscrierii provizorii n ce

privete dobndirea dreptului de proprietate asupra imobilului prin neachitarea preului ninteriorul perioadei de un an duce la nejustificarea nscrierii provizorii n ce privete dreptulde proprietate, iar ca efect, este nejustificat i nscrierea privind dobndirea dreptului dearend pentru arenda, ea fiind radiat.

Articolul 503. Accesul public la informaie


11/19

(1) Orice persoan, fr a fi inut s justifice vreun interes, poate cerceta, luacunotin de registrul bunurilor imobile, precum i de documentele adiionale, ncondiiile legii.(2) De pe registrul bunurilor imobile se vor elibera, n condiiile legii, extrase,certificate i copii legalizate.

(1) Prezentul articol instituie regulile generale privind publicitatea informaiei din registrulbunurilor imobile. Astfel, prin condiiile prezentului articol se stabilete, c dreptul la accesulla informaia i documentele adiionale registrului, l are orice persoan, fr a-i justificainteresul.

Prin orice persoan se are n vedere orice persoan fizic sau juridic, inclusiv istrine. Norma respectiv nu face limitare nici n ce privete capacitatea de exerciiu sau gendee activitate a persoanei ce solicit informaia din registru. Astfel, chiar dac persoana fizicnu a ndeplinit condiia de capacitate n ce privete ncheierea unui contract de nstrinare deimobil, acest fapt nu este temei pentru a nu elibera la cererea acestei persoane extras dinregistrul bunurilor imobile. n acest sens, la eventuala cerere de nregistrare a unui contract

ncheiat de aceast persoan, contractul nu va fi supus nregistrrii pe temei de nevaliditate(cu excepia cazului de dobndire a capacitii de exerciiu anterior momentului de atingere amajoratului cstorie sau emancipare).

Termenul maximal de furnizare a informaiei din registru este de trei zile.Este necesar de menionat, c persoanele au dreptul la informaia din registru, n

condiiile Legii cu privire la bunurile imobile, doar n schimbul unei pli. n cazul n careinformaia este utilizat n scopuri comerciale, prile (gestionarul informaiei i comerciantul)

pot negocia furnizarea informaiei la preuri stabilite n contract.n cazul n care informaia din registrul bunurilor imobile este furnizat autoritilolr

publice locale, organelor de ocrotire a normelor de drept enumerate n articolul 8 al Legiicadastrului bunurilor imobile (organele ministerului afacerilor interne, a serviciului pentruinformaie i securitate, procuraturii etc.) aceast informaie este furnizat gratuit. Condiia,ns, pentru furnizarea gratuit a informaiei din registrul bunurilor imobile este ca aceasta snu necesite sistematizare. Prin sistematizarea informaiei din registrul bunurilor imobile se aren vedere analiza informaiei existente n registrul bunurilor imobile i elaborarea uneiinformaii noi informaii, create n baza unor criterii-repere indicate de solicitant. Prin urmare,n cazul n care este necesitatea de informaie sistematizat aceasta este furnizatsolicitantului, inclusiv i a subiectelor indicate n articolul 8 al Legii cadastrului bunurilorimobile.

Nu este furnizat din registrtul bunurilor imobile acea inforemaie, care constituiesecret de stat. Deasemenea, n condiiile articolului 6 al Legii cadastrului bunurilor imobile nu

este furnizat informaia cu privire la condiiile contractului care constituie temei pentrunregistrarea dreptului, dect doar prilor, instanelor de judecat i organelor de drept.Prin justificarea interesului n condiiile prezentului articol se are n vedere explicarea

i dovada scopului pentru care se cere informaia din registru. Astfel, persoana care solicitinformaia nu este obligat s fac explicaii n ce privete scopul de utilizare ulterioar ainformaiei din registru, iar gestionarul informaiei din registru nu este n drept s cecarasemenea explicaie, i lipsa unei asemenea explicaii nu poate servi temei pentru refuzul deda furniza informaia din registru. Prin urmare n documentele ce conin informaia din registrueliberate la solicitarea persoanei, nu se admite efectuarea nscrisurilor ce ar releva anumitescopuri de utilizare a informaiei, cum ar fi: pentru nstrinare, pentru prezentarea la loculde munc, pentru prezentarea la secia de eviden i documentare a populaiei etc.

Prin documente adiionale la registrul bunurilor imobile se au n vedere documentelecee au servit temei ded nregistrare a dreptului (care se conin n dosarul cadastrtal), precum i


12/19

alte documente ce formeaz cadastrul bunurilor imobile, cum ar fi planurile cadastrale alebunurilor imobile, planurile geometrice, informaia cu privire la valolarea bunului imobil etc.(2) Alineatul doi al prezentului articol stabilete trei categorii de documente care conineinformaia din registrul bunurilor imobile:a) Extrasul. Extrasul din registrul bunurilor imobile este acel document n care este reflectat

informaia original din registru, fr careva modificri sau prelucrri, inclusiv i informaiadin documentele adiionale registrului (extras din planul cadastral, extras din coninutulcontractului etc.).

b) Certificatul. Certificatul reprezint un document care conine informaia ce a suportat oprelucrare, analiz, sistematizare etc., i care nu reprezint o reflectare a coninutului originalal registrului (exemplu: informaia sistematizat n ce privete amplasarea bunurilor imobilece aparin cu drept de proprietate unui cetean).c) Copia legalizat. Copia legalizat reprezint o copie confirmat de registrator, adocumentului original, care se conine n cadastru i care a servit drept temei de nregistrare,modificare sau radiere a dreptului din registrul bunurilor imobile.

Articolul 504. Rectificarea nscrierilor din registrul bunurilor imobile

(1) Cnd vreo nscriere din registrul bunurilor imobile nu corespunde situaiei juridicereale, se poate cere rectificarea nscrierii.(2) Prin rectificare se nelege radierea, corectarea sau menionarea oricrei operaiunisusceptibile de a face obiectul unei nscrieri n registru.

(1) Prezentul articol presupune posibilitatea rectificrii nscrisului din registru n cazulnecorespunderii acestui nscris cu situaia juridic real. Necorespunderea nscrisului dinregistrul bunurilor imobile cu situaia juridic real presupune existena unei neconcordane anscrisului din registru cu coninutul documentelor ce adeveresc dreptul asupra bunului imobilsupus nregistrrii. Rectificarea se opereaz n condiiile articolului 505 Cod civil de ctreregistratorul oficiului cadastral teritorial. Este necesar dee a face deosebire dintre rectificareanscrisului din registrtu i corectarea erorilor materiale comise la nregistrare. Astfel, spreexemplu, rectificarea presupune schimbarea nscrisului n temeiul faptului c dreptul nu existsau dimpotriv nscrierea dreptului radiat greit, pe cnd corectarea erorii materiale presupune

pstrarea dreptului sau radierii, ns operarea unor modificri neseniale din punct de vederejuridic, care s-au produs din punct de vedere tehnic greit i care nu corespund cu informaiaindicat n documentele n temeiul crora se nregistreaz dreptul, i care nu schimb naturasau dimensiunea (ntinderea) dreptului. Spre exemplu, corectarea erorilor se va efectua la

indicarea incorect a numelui titularului dreptului (n registru Cebanu n loc de Ciobanu cume indicat n contract) sau la indicarea greit a tipului documentului n baza cruia a fostdobndit dreptul, i care nu a dus la incorecta calificare a dreptului dobndit (n registrucontract de vnzare-cumprare n loc de contract de schimb cum este n realitate). Operarearectificrii va avea loc atunci, spre exemplu, cnd indicarea incorect a denumiriidocumentului n baza cruia a fost dobndit dreptul, a dus la incorecta calificare a dreptului(n registru e indicat contractul de vnzare-cumprare cu pact de rscumprare n loc decontractul de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via ncheiat n realitate).(2) Prin rectificare este necesar de neles una din urmtoarele operaiuni:a) Radierea nscrisului operat greit. Spre exemplu, la nregistrarea dreptului n baza unuicontract ncheiat nevalabil, rectificarea va avea loc sub form ded radiere a nscrisului operat.

b) Corectarea presupune modificarea nscrisului existent prin indicarea corect a datelor,informaiei sau altor parametri nregistrai n registrrul bunurilor imobile, aa cum este


13/19

reflectat n documentele n baza crora s-a constituit dreptul. Spre exemplu, reflectareaincorect a suprafeei bunului imobil n registrul bunurilor imobile va cere corectarea dac ncontract sau titlu de proprietate, n baza crora s-a nregistrrat dreptul, este indicat o altsuprafa.c) Prin menionarea operaiunii susceptibile de a face obiectul nscrierii n registrul bunurilor

imobile se are n vedere efectuarea unei intabulri, nscrieri provizorii sau meniunineefectuate. Totodat este necesar de deosebit menionarea operaiunii susceptibile de a faceobiectul nscrierii n registru de nregistrarea dreptului ca rezultat al contestrii refuzuluiregistratorului de a nregistra dreptul.

Articolul 505. Dreptul de a cere rectificarea

(1) Orice persoan interesat poate cere rectificarea unei intabulri sau nscrieriprovizorii dac:a) nscrierea sau actul n al crui temei s-a dispus nscrierea nu a fost valabil;

b) dreptul nscris a fost calificat greit;c) nu mai sunt ntrunite condiiile de existen a dreptului nscris sau au ncetat efecteleactului juridic n al crui temei s-a fcut nscrierea;d) exist i alte temeiuri prevzute de lege.(2) n lipsa consimmntului titularului, rectificarea se va ncuviina numai n temeiulunei hotrri judectoreti irevocabile.

(1) Articolul 505 Cod civil stabilete cazurile n care se admite rectificarea, precum icategoriile de persoane care au dreptul de a cere rectificarea. Astfel, rectificarea uneiintabulri sau nscrieri provizorii se poate cere dac:1. nscrierea nu a fost valabil (p. a)). Prin nevaliditatea nscrierii se are n vedere faptulefecturii nscrisului n registrului bunurilor imobile contrar prevederilor legislaiei. Astfel,nevaliditatea nscrisului n registru este constatat atunci cnd a fost efectuat de o persoancare nu ndeplinete la momentul efecturii nscrierii funcia de registrator sau efectuareanregistrrii fr a exista documente valabile care s adevereasc dreptul asupra bunuluiimobil.2. Actul n al crui temei s-a fcut nscrierea dreptului este nevalabil. Nevaliditatea actului ntemeiul cruia a fost nregistrat dreptul trebuie s fie constatat n condiiile stabilite de lege.3. Dreptul nscris n registru a fost calificat greit. Calificarea greit a dreptului presupuneindicarea incorect a naturii dreptului tipului, formei etc. Spre exemplu, n baza contractuluide vnzare-cumprare a casei de locuit s-a nregistrat dreptul de proprietate comun n

devlmie a ambilor soi, n pofida faptului, c ntre soi exista contrract matrtimonial, ncare era stipulat, c toate bunurile comune dobndite n cadrul cstoriei de ctre soi vor fidobndite cu drept de proprietate comun n diviziune pe cote-pri n proporii i . nacest caz, la prezentarea contractului matrimonial, i n baza cererii ambilor soi, registratoruloficiului cadastral teritorial va opera rectificarea.4. Nu mai sunt ntrunite condiiile de existen a dreptului nscris sau au ncetat efecteleactului juridic n al crui temei s-a fcut nscrierea. Drept exemplu poate servi situaia n carela ncheierea contractului de ipotec partea interesat n nregistrarea dreptului, a depuscererea de nregistrare cu depirea termenul de trei luni (articolul 470 Cod civil) iarregistratorul greit a nregistrrat acest drept. n acest caz, debitorul gajist poate cererectificarea nscrisului n registru cu privire la gaj, prin radierea acestuia.

(2) Rectificarea poate fi cerut de orice persoan interesat. nsi rectificarea este efectuatdoar cu consimmntul titularului dreptului supus rectificrii. n cazul n care la cererea


14/19

persoanei interesate, titularul dreptului nu d consimmntul rectificrii dreptului, persoanainteresat este n drept de a se adresa n instana de judecat cu cerere de rectificare. ncategoria persoanelor interesate pot intra att persoanele drepturile crora sunt afectate dedreptul nregistrat n privina cruia s-a iniiat rectificarea, ct i persoanele, care dup legesunt n drept de a porni aceste aciuni n interesele terelor persoane (ex. procurorul n

interesul minorului).

Articolul 506. Aplicarea prescripiei aciunii n rectificare

(1) Sub rezerva prescripiei dreptului la aciune n fond, aciunea n rectificare esteimprescriptibil fa de dobnditorul nemijlocit de rea-credin i subdobnditorii derea-credin care i-au nscris dreptul n folosul lor.(2) Fa de teri care au dobndit cu bun credin un drept real prin donaie sau legat,aciunea n rectificare nu se va putea introduce dect n termen de 10 ani de la data

nregistrrii cererii lor de nscriere, cu excepia cazului n care dreptul la aciune n fond

s-a prescris mai nainte.(3) Aciunea n rectificare se va putea ndrepta i mpotriva subdobnditorilor de bun-credin i cu titlu oneros care i-au nscris vreun drept real, ns numai dac este

ntemeiat pe dispoziiile articolului 505 alineatul (1) lit a) i b). Termenul va fi de 3 anide la data nregistrrii cererii de nscriere formulate de ctre dobnditorul nemijlocit aldreptului a crui rectificare se cere, cu excepia cazului n care dreptul la aciune n fonds-a prescris mai nainte.(4) Este de bun-credin cel care dobndete drept real ntemeindu-se pe cuprinsulregistrului dac, la data dobndirii dreptului, nu a fost notat o aciune prin care secontest cuprinsul lui sau dac din titlul dobnditorului nu rezult nemijlocit vreoneconcordan ntre registrul bunurilor imobile i situaia juridic real.

Articolul 506 Cod civil stabilete termenele de prescripie n cazul aciunilor nrectificare. Respectiv, din condiiile articolului 506 Cod civil rezult, trei situaii:

a) Aciunea n rectificare este prescris pentru termenul de 10 ani n cazurile n caredobnditorul dreptului nscris n registrul bunurilor imobile este de bun-credin, i dreptuleste dobndit prin donaie sau legat. n categoria respectiv intr att dobnditorul nemijlolcitct i subdobnditorii ce au dobndit prin donaie sau legat un bun.

b) Aciunea n rectificare poate fi naintat n termen de trei ani atunci cnd dreptuldobndit cu titlul oneros este nregistrat n favoarea subdobnditorilor de bun-credin, daractul sau nscrierea nu era valabil la momentul nscrierii sau s-a fcut o calificare greit a

dreptului nregistrat.c) Este imprescriptibil aciunea n rectificare dac dobnditorul (ct dobnditorulnemijlolcit att i subdobnditorul) dreptului nscris n registrul bunurilor imobile este de rea-credin.

Prin prescrierea dreptului la aciune mai nainte de termenul indicat n alineatele (2) i (3)ale prezentului articol se are n vedere posibilitatea persoanei de a nainta aciune n temeiurile

prevzute de Codul civil, Codul de procedur civil, Legea contenciosului administrativ etc.Prin dobnditor de bun credin se nelege persoana care ntrunete cumulativ

urmtoarele condiii:a) dobnditorul se ntemeiaz pe coninutul registrului;

b) n registru la momentul nscrierii dreptului nu a fost notat o aciune prin care se

contest cuprinsul lui n ce privete posibilitatea dobndirii dreptului prin nscrierea fcut;


15/19

c) din titlul dobnditorului nu rezulta vreo neconcordan ntre registrul bunurilorimobile i situaia juridic real.

n caz contrar, dac cel puin una din condiiile enumerate mai sus nu sunt ndeplinite,dobnditorul se consider de rea-credin.

Totodat, la condiia bunei credine se aplic i condiiile generale a bunei credine n

svrirea actelolr civile, astfel cum aceste condiii apar drept condiii suplimentare.Este necesar de menionat, c n lipsa unei reglementri speciale n ce privete termenelede prescripie a aciunii n rectificare, acestea ncep a curge, nceteaz, se calculeaz i seaplic n aceleai condiii cum se aplic termenele de prescripie extinctiv. Totodat,dispoziiile referitoare la suspendarea i repunerea n termen a prescripiei extinctive nu suntaplicabile termenului de prescripie a aciunii n rectificare.

Articolul 507. Inopozabilitatea hotrrii privind rectificarea

(1) Hotrrea judectoreasc prin care se admite rectificarea unei nscrieri nu va aduce

atingere drepturilor nscrise n folosul persoanelor mpotriva crora aciunea nu a fostadmis.(2) Dac aciunea n rectificare a fost notat n registru, hotrrea judectoreasc se vaexecuta din oficiu i mpotriva acelora care au dobndit vreun drept dup notare.

(1) Prezentul articol stabilete limitele aciunii hotrrii judectoreti irevocabile n ceprivete admiterea aciunii n rectificare. Astfel, dac aciunea n rectificare a fost naintat nprivina mai multor persoane drepturile crora au fost nscrise, i dup opinia reclamantului,aceste drepturi urmeaz a fi rectificate, n fapt se va opera rectificarea doar a acelor drepturi n

privina crora a fost admis aciunea n rectificare. n privina drepturilor asupra croraaciunea n rectificare nu a fost admis sau nu a fost fcut aciune n rectificare, rectificareanu se opereaz.(2) Alineatul doi presupune situaia n care dup efectuarea notrii cu privire la naintareaaciunii n rectificare n registrul bunurilor imobile au fost nregistrtate i alte drepturi. nasemenea cazuri, dac aciunea n rectificare a fost admis, respectiv i drepturile nregistratedup notificarea cu privire la depunerea aciunii n rectificare vor fi supuse rectificrii.Aceast rectificare va fi operat de ctre registrator, fr ca s fie menionat acest fapt nhotrrea judectoreasc, n temeiul unei decizii scrise a registratorului.

Este necesar de inut cont, ns, c rectificrii sunt supuse nu toate drepturile dobnditedup notarea depunerii aciunii n rectificare, ci doar acele drepturi, care au afecune cudreptul lezat i n legtur cu aprarea cruia s-a cerut aciunea n rectificare.

Articolul 508. Opozabilitatea drepturilor

(1) Drepturile de crean, faptele sau raporturile juridice aferente imobilelorconsemnnate n registru dedevin opozabile terilor numai prin notare.(2) Sunt supuse notrii n registru:

a) punerea sub interdicie judectoreasc i ridicarea acestei msuri;b) locaiunea i cesiunea fructelor pe mai mult de trei ani;c) interdicia de nstrinare sau de grevare a unui drept nscris;d) antecontractul;

e) dreptul de preemiune nscut din actul juridic;f) intenia de a nstrina sau ipoteca;


16/19

g) schimbarea rangului ipotecii, poprirea creanei ipotecare i gajul asupracreanei ipotecare;

h) sechestrul, urmrirea imobilului sau a fructelor sale;i) aciunea n prestaie tabular sau aciunea n rectifiare;

j) aciunea pentru aprarea drepturilor reale nscrise n registrul bunurilolr

imobile, aciunile n desfiinarea actului juridic pentrru nulitate, rezoluiune ori altecauze de ineficacitate, precum i oricec alte aciuni privitoare la drepturi dee crean,fapte sau raporturi juridicec n legtur cu imobilele nscrise;

k) alte cazuri prevzute de lege.

(1) Articolul 508 Cod civil determin categoriile de raporturi juridice, fapte i drepturi decrean care sunt supuse notrii. Regula principal enunat prin alineatul nti al prezentuluiarticolul stabilete, c opozabilitatea faptelor, drepturilor de crean i raporturilor juridiceaferente bunurilor imobile sunt opozabile doar prin notarea n registrul bunurilor imobile. Prinopozabilitatea dreptului notat se are n vedere posibilitatea titularului de a opune condiiileacestuia att debitorului, ct i terelor persoane.

(2) Alineatul doi stabilete unele categorii ale drepturilor de crean, faptelor i raporturilorjuridice aferente imobilelor care sun supuse notrii, i anuume:a) Punerea sub interdicie judectoreasc i ridicarea acestei msuri. Prin punere subinterdicie judectoreasc se are n vedere acea msur de asigurare a aciunii, care presupuneinterdicia de a svri anumite acte, n ce privete bunul imobil. Aceast interdicie senoteaz n baza ncheierii instanei de judecat (articolul 175 Cod de procedur civil)

prezentat fie de instana de judecat, fie de persoana interesat. ncheierea cu privire lapunerea interdiciei judectoreti este de executare imediat.

Prin ridicarea acestei interdiciei judectoreti se are n vedere anularea msurii deasigurare. Aceast anulare este reflectat n ncheierea instanei de judecat de anulare amsurii de asigurare, sau de substituire a interdiciei judectoreti cu o alt form de asigurarea aciunii, sau n hotrrea irevocabil de respingere a aciunii n vederea asigurrii crea s-a

pus interdicia. Recursul mpotriva ncheierii de anulare a msurii de asigurare a aciunii saude substituire cu o alt form de asigurare suspend executarea ncheierii (articolul 181 Codde procedur civil).

b) Locaiunea i cesiunea fructelor pe mai mult de trei ani. Prin locaiune este necesar deneles dreptul dobndit n temeiul contractului de locaiune. Este necesar de inut cont, c

prin dreptul de locaiune se are n vedere nu doar locaiunea dobndit n temeiul contractuluide locaiune (articolul 875 Cod civil), dar i n temeiul contractului de arend, chirie etc. Prinfructe este necesar de neles rezultatele sau veniturile obinunte n urma exercitrii dreptuluide folosin asupra bunului imobil. Cesiunea fructelor se face dup regulile stabilite de

articolele 556-566 Cod civil.c) Interdicia de nstrinare sau de grevare a unui drept nscris presupune aceleaimprejurr cum i la lit.a) a articolului 508 Cod civil, dar n comparaie cu interdicia

judectoreasc, interdicia de nstrinare sau de grevare a unui drept poate avea i naturcontractual. Ridicarea interdiciei poate fi fcut fie n baza consemnnrii comune a ambelor

pri la iniiativa crora a fost notat interdicia, fie n temeiul hotrrii instanei de judecat,prin care se declar ridicarea sau nulitatea interdiciei.d) Antecontractul constituie o convenie prin care prile promit, iar n unele cazuri igaranteaz ncheierea unui contract n viitor (exemplu: promisiunea de a contracta, contractulde arvun etc.). Temei de efectuare a nscrisului va fi antecontractul prezentat de ctre pri.Temei pentru radierea nscrisului constituie, dup caz, consemnarea fcut de ambele pri

despre rezilierea contractului, sau hotrrea instanei de judecat privind declararea nulitiisau rezilierii antecontractului, fie ndeplinirea condiiei rezolutorii sub care a fost ncheiat


17/19

antecontractul. n ultimul caz, radierea se face din oficiu de ctre registratorul oficiuluicadastral teritorial.e) Dreptul de preemiune nscut din actul juridic. Temei de nregistrare a dreptului de

preemiune servete contractul prin care prile au stipulat preemiunea la ncheiereacontractului. Acesta este radiat odat cu consemnarea prilor despre ncetarea dreptului de

preemiune sau din momentul nregistrrii dreptului persoanei care este titular al dreptului depreemiune.f) Intenia de a nstrina sau ipoteca este mai mult o notare cu titlu de informaie. Ea senoteaz la cererea titularului dreptului. Radierea poate fi operat deasemenea la cecrereatitularului dreptului sau la momentul nregistrrii dreptului unei alte persoane. Totodat,efectul acesteia presupune pstrarea ordinii (rangului) de nregistrare n cazul ncheieriicontractului de nstrinare sau ipotec.g) Schimbarea rangului ipotecii, poprirea creanei ipotecare i gajul asupra creaneiipotecare, pe lng caracterul informativ mai are drept efect i stabilirea ordinii de satisfacerea creanelor garantate prin gaj.h) Sechestrul, urmrirea imobilului sau a fructelor sale constituie msuri de asigurare a

aciunii civile sau a unei eventuale nstrinri sau confiscri ale bunurilor. Acestea se aplicatt prin ncheierea instanei de judecat, ct i prin actele de procedur penal, iar n cazulurmririi bunurilor pentru obligaiile fiscale, se aplic i n baza deciziei organului fiscal.i) Aciunea n prestaie tabular sau aciunea n rectifiare este supus notrii prin depunereacererii i anexarea copiei cererii de chemare n judecat. Radierea notrii privind aciunea n

prestaie tabular sau aciunea n rectificare este operat n temeiul unei hotrri a instanei dejudedcat privind admiterea sau respingerea aciunii naintate, precum i n temeiul uneitranzacii.

j) Aciunea pentru aprarea drepturilor reale nscrise n registrul bunurilor imobile, aciunilen desfiinarea actului juridic pentru nulitate, rezoluiune ori alte cauze de ineficacitate,

precum i orice alte aciuni privitoare la drepturi de crean, fapte sau raporturi juridice nlegtur cu imobilele nscrise. Notarea n privina acestora se face prin depunerea cererii deefectuare a nscrisului n registru, la care se anexeaz copia cererii de chemare n judecat.Radierea se face n aceleai condiii ca i la litera i) a prezentului articol.

Deasemenea pot fi supuse notrii i alte cazuri care sunt prevzute de lege, dar care aureferin la bunurile imobile i nu constituie obiect al intabulrii sau nscrierii provizorii. Spreexemplu poate fi supus notrii incapacitatea titularului dreptului sau persoana interesat

poate nota o contestaie a autenticitii nscrisului n registrul bunurilor imobile.

Articolul 509. Acordul privind rectificarea nscrierilor

(1) Dac o persoan este nscris cu un drept n registrul bunurilor imobile fr abeneficia sau fr a mai beneficia de acel drept, cel ale crui drepturi sau a crui poziieeste prejudiciat prin nscriere va putea cere consimmntul n vederea rectificrii dela cel al crui drept va fi afectat prin rectificare.(2) Pentru realizarea unei protecii provizorii se poate nota o contestaie contraautenticitii nscrierii n registru.(3) Notarea prevzut la alineatul (2) se face n baza ncheierii instanei de judecat saua acordului celui al crui drept este afectat de rectificarea nscrierii n registru. Pentruemiterea ncheierii instanei de judecat nu este obligatorie demonstrarea existenei unuipericol pentru dreptul persoanei care a naintat contestarea.


18/19

Prezentul articol reglementeaz posibilitatea persoanei, dreptul crea este afectat prinnscrierea unui drept pentru alt persoan, care nu beneficiaz sau care nu mai beneficiaz deel, de a face aceast rectificare la acordul persoanei n defavoarea crea se face rectificarea.

Astfel, prin persoan care nu beneficiaz de un drept se are n vedere acele persoanecare la momentul inducerii rectificrii, nu este titularul dreptului nregistrat, nscrierea n

registru fiind ntrodus, fie din greal, fie din culp, fie din alte cauze, dar persoana nfavoarea crea s-a nscris dreptul nu pretindea n baza cruiva document la acest drept i nicinu l-a avut pn atunci. Prin persoan care nu mai beneficiaz de acest drept se are n vedere

persoana care anterior a fost titular al dreptului, dar dreptul fie nu a fost radiat din registru nmodul stabilit de legislaie, fie nu a fost stins n virtutea altor mprejurri, n pofida faptului caceasta urma s fie fcut.

Consimmntul persoanei dreptul crea este afectat prin rectificare urmeaz s fieexprimat ntr-o form opozabil. Prin urmare consimirea introducerii rectificrii poate fifcut cel puin pe dou ci i anume prin depunerea concomitent de ctre ambele pri acererii de rectificare sau prin ncheierea n scris a acordului de rectificare, care urmeaz a fintocmit n form scris n faa registratorului sau a notarului.

Pentru asigurarea unei protecii provizorii persoana n favoarea cruia se facerectificarea poate nota o contestaie a autenticitii nscrierii n registru. Prin notareacontestaiei autenticitii nscrisului n registru, persoana se asigur n cazul nregistrrii unordrepturi ulterior momentului notrii de opozabilitatea aciunii sale. Aceast notaie se face fien baza acordului persoanei n defavoarea crea se face rectificarea, fie n lipsa acordului, n

baza unei ncheieri a instanei de judecat. La depunerea cererii n instan, persoan interesatnu este obligat s fac dovata periclitrii dreptului.

Articolul 510. Corectarea erorilor

Erorile materiale svrite cu prilejul nscrierilor efectuate n registru alteledect cele care constituie cazuri de rectificare se pot corecta la cerere sau din oficiu.

Prin erorile materiale comise n legtur cu nscrierile n registru se nelege acelegreeli tehnice care sunt operate n registrul bunurilor imobile i care nu corespundinformaiei din documentele n baza crora a fost efectuat nscrierea n registru. Princorectarea greelilor materiale se are n vedere nlturarea sau corectarea nscrisurilor aadup cum este indicat n documentele care au servit drept temei de nregistrare.

Dac dup efectuarea nregistrrii, n documentele care au servit temei de nregistrareau fost operate careva modificri, scimbrile n registrtul bunurilor imobile se vor face dup

regulile cu privire la rectificarea nscrisului n registru.Corectarea erorii n registru este necesar s fie fcut n aa fel, ca nscrierea ce

urmeaz a fi corectat s nu fie pierdut, deoarece aceasta poate fi dovada unor transmisuinisau modificri a drepturilor asupra bunurilor imobile. Totodat n dreptul nscrierii ce estecorectat se nscrie o expresie de tipul eroare corectat sau o alt expresie care s confirmeacest fapt, se pune semntura registratorului, data i temeiul corectrii.

Temei pentru operarea corectrii n registrul bunurilor imobile poate servi att cerereapersoanei interesate, ct i decizia registratorului, drept rezultat al constatrii faptuluiexistenei unei asemenea erori.

Necorespunderile nscrisului n registrul bunurilor imobile cu situaia real n teren(diferite suprafee, prezena unor constrtucii sau lipsa lor) nu poate constitui eroare material,deoarece aceasta servete drept temei de radiere sau constituire a drepturilor, fapt care nu

poate fi modificat printr-o simpl corectare.


19/19

Articolul 511. Neaplicarea dispoziiilor referitoare la suspendarea i la repunerean termen a prescripiei.

Dispoziiile referitoare la suspendarea i repunerea n termen a prescripieiextinctive nu sunt aplicabile termenului dee prescripie a aciunii n prestaie tabular itermenului de prescripie a aciunii n rectificare.

Dup cum s-a mai menionat, n lipsa unei reglementri speciale n ce privetetermenele de prescripie a aciunii n rectificare i termenelor de prescripie a aciunii n

prestaie tabular, acestea ncep a curge, nceteaz, se calculeaz i se aplic n aceleaicondiii cum se aplic termenele de prescripie extinctiv. Totodat, prin dispoziiilearticolului 511 Cod civil, dispoziiile referitoare la suspendarea i repunerea n termen a

prescripiei extinctive nu sunt aplicabile termenului de prescripie a aciunii n rectificare i

aciunii n prestaie tabular.

t i t l u l v cadastru

Documents