S T U D I O

O Studio Portinari é um empreendimento totalmente pensado em você, proporciona

máximo conforto, conveniência e praticidade. O Studio Portinari tem duas torres

com 36 studios cada.

Fitness Salão de Jogos

Spa e SaunaSalão Gourmet

Laundry Terraços ao ar livre

Localização Privilegiada

Tudo isso com o padrãoAlgarve de design e acabamento.

Estilo e tendência refletidos em

cada traço

PersPectiva meramente ilustrativa. Pavimentações, revestimentos, equiPamentos, móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem Parte do contrato de comPra e venda da unidade.

Studios

Viva a VidaPersonalização, design,conforto e segurança. Cada ambiente traduz umaforma mais dinâmica e simplesde viver a vida.Um projeto inovador e de alta qualidade construtiva, com ambientes integrados e excelente aproveitamento de espaço.

PersPectiva meramente ilustrativa. Pavimentações, revestimentos, equiPamentos, móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem Parte do contrato de comPra e venda da unidade.

Receba Aqui você curte a vida e os prazeres da boa gastronomia. Sinta se à vontade.

Salão GourmetPersPectiva meramente ilustrativa. Pavimentações, revestimentos, equiPamentos, móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem Parte do contrato de comPra e venda da unidade.

RelaxeEncontre equilíbrio e renove as suas energias para levar a vida com mais leveza.

SPAPersPectiva meramente ilustrativa. Pavimentações, revestimentos, equiPamentos, móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem Parte do contrato de comPra e venda da unidade.

Divirta-se100% destinado ao lazere entretenimento.Suas horas vagas serão muito mais divertidas.

Salão de JogosPersPectiva meramente ilustrativa. Pavimentações, revestimentos, equiPamentos, móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem Parte do contrato de comPra e venda da unidade.

Cuide-seO luxo de cuidar do seu corpo, sem sair de casa.

FitnessPersPectiva meramente ilustrativa. Pavimentações, revestimentos, equiPamentos, móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem Parte do contrato de comPra e venda da unidade.

SimplifiqueUma lavanderia completa em seu condomínio. Simples e eficiente: menos água, menos energia, melhor utilização do seu metro quadrado.

LaundryPersPectiva meramente ilustrativa. Pavimentações, revestimentos, equiPamentos, móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem Parte do contrato de comPra e venda da unidade.

Na sua medidaAmbientes integrados com excelente aproveitamento de espaço.Aqui, cada traço do projeto compõe um novo referencial para a região.

R. Cel Silvio Lisboa da Cunha, 350R. Cel Silvio Lisboa da Cunha, 350

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Plantas Baixas

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Colunas01, 02, 05 e 06

Colunas03, 04, 07 e 08

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Tudo que você precisaFitness, Salão de Jogos, Salão de Festas/Gourmet,Spa, Sauna, Terraços ao ar livre.Um espaço completo, elaborado exclusivamente para você.Área de lazer

Torre I Torre II

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ALTO

VÁRZEA

Av. Alberto Torres

R. Ernani Silveira

R. Cel Silvio Lisboa da Cunha

SÃO JOSÉ

FONTEDE ÁGUA

PÇ. NILOPEÇANHA

Sentido Centro: seguir pela Av. Alberto Torres e dobrar a direita em frente ao posto, fazendo o retorno pelo campo do Teresópolis

Sentido Alto: seguir pela Av. Alberto Torres e dobrar a direitana R. Cel. Sílvio Lisboa da Cunha (próxima ao posto de gasolina)

QRCodeVeja a marcação no Google Maps pelo seu celular

R. Coronel Silvio Lisboa da Cunha, 350Agriões - Teresópolis, RJ

No lugar certo Localizado no charmoso bairro do Alto, um dos mais tradicionais da cidade de Teresópolis. Com ruas tranquilas, muitas árvores e praças. Um convite para deliciosos passeios ao ar livre.Você vai estar pertinho de um variado comércio com bistrôs, padarias, bancos, universidades, clubes e a famosa feirinha de artesanato, além é claro, deestar a poucos minutosdo centro da cidade.

Vivenciar as sensações deste bairro é uma experiência única, descubra o prazer de viver bem em umStudio Portinari.

Localização

Palladium

FourSeasons

Vila St. Gallen

Jardins de Monet

The Place

Cervejaria Lokal

Hiléa

desde 1986

Cliente SatisfeitoA Algarve com mais de 27 anos de existência é considerada uma grife no mercado imobiliário da região. Tem em sua história mais de 1.000 unidades entregues e localizadas nos melhores endereços.São empreendimentos comerciais, industriais e residenciais, reconhecidamente executados com padrão superior de acabamento, design e construção.

Memorial DescritivoDO EMPREENDIMENTO:Trata-se de Empreendimento Residencial Multifamiliar, sito a R. CORONEL SILVIO LISBOA CUNHA, ESQUINA COM ALIPIO DE MIRANDA –ALTO, Teresópolis- RJ composto de 76 unidades residenciais e 80 vagas de garagem. As unidades residenciais encontram-se distribuídas em duas torres de 8 (oito) pavimentos, composta de 36 apartamentos tipo “STUDIO “ e 2 apartamentos de 2 quartos , com dois elevadores em cada.Pavimentos de Térreo/garagem: composto de portaria/hall social, vagas de garagem, refeitório, vestiário e banheiros para os empregados do condomínio, lavanderia e wc com adaptação para pessoas com necessidades especiais e 4 (quatro) elevadores.Pavimentos Garagem elevada: composto de vagas de garagem e 4 (quatro) elevadoresPavimentos Lazer/Coberturas: Cada torre, possui um pavimento de cobertura com áreas de uso comum compostas de espaço gourmet/churrasqueira/ festas, salão de jogos, academia, SPA, sauna, lazer coberto e descoberto, 4 banheiros e 2 (dois) elevadoresPavimentos 1 ao 4: Cada torre, nestes pavimentos, é composta de dois elevadores, 32 unidades residenciais privativas tipo “Studio”, com hall de entrada, quarto suíte, cozinha tipo “americana”, sala, varandas, todas com uma vaga de garagem demarcada, nos respectivos pavimentos de estacionamentoPavimento 5: Cada torre, neste pavimento é composta de dois elevadores, 4 unidades residenciais privativas tipo “Studio” e 2 unidades com 2 quartos suíte, cozinha tipo “americana”, hall, sala e varandas.

ESPECIFICAÇÕES (resumidas) DA OBRA01 - CARACTERÍSTICA GERALEdifício residencial multifamiliar que será construído de acordo com o projeto aprovado junto a PREFEITURA MUNICIPAL DE TERESÓPOLIS – RJ, pela Secretaria Municipal de Planejamento e Urbanismo Aprovação e Licenciamento, sob o Processo nº19217/12- sendo o autor e responsável técnico pela execução da obra o Eng. João Luiz Carvalho Rodrigues CREA 831014416-d

02 - ESTRUTURAEstrutura será executada em concreto armado nos dimensionamentos exigidos pelo cálculo estrutural de acordo com as normas da ABNT.

03 - ALVENARIAAs paredes divisórias internas e externas serão executadas em alvenaria de tijolos cerâmicos, de acordo com as dimensões, nas espessuras indicadas no projeto de arquitetura, assentados com argamassa de cimento, areia no traço 1:3

04 - REVESTIMENTOS04.01 - As paredes internas serão revestidas de argamassa pré-fabricada ou similar e os tetos em forro de placas de gesso.04.02 - As paredes externas das áreas de ventilação serão emboçadas com argamassa pré-fabricada ou similar.04.03 - As paredes dos banheiros, depósitos de lixo e demais áreas molhadas, serão revestidas com azulejos até o teto, assentados com argamassa especial sobre emboço e rejuntados de acordo com o tipo e cor da cerâmica.04.04 - Os tetos dos banheiros, corredores, hall de circulação, pavimentos de uso comum, serão rebaixados com placas de gesso.04.05 - A fachadas com argamassas e texturas cimenticias ou acrílicas hidro-repelentes e cerâmicas

de acordo com o projeto decorativo.05 – INSTALAÇÕESO autor do projeto de instalações: Eng. Antonio Carlos Péricles dos Santos CREA 82104165-805.01 - Elétricas (alta e baixa tensão)Será executadas em obediência as prescrições técnicas da ABNT, com condutores e dutos anti-chama.05.02 - Hidráulicas e GásSerão projetadas e executadas segundo as normas da ABNTÁgua fria - tubos e conexões em PVC rígido marca Tigre ou similar.Água quente - tubos e conexões - CPVC aquatherm marca TigreRegistros de gaveta e de pressão - marca Fabrimar, Deca ou Docol.Gás – tubos de aço norma NBR13523.05.03 - SanitáriasSerão executadas em obediência as normas da ABNT e de acordo com as exigências das concessionárias, nelas se utilizando tubos de PVC/ESGOTO marca TIGRE ou similar.05.04 - TelefônicasSerá executada segundo critérios e normas da TELEBRAS Nº224-31 1501 “TUBULAÇÃO EM EDIFÍCIOS”.05.05 - EspeciaisPrevisão de tubulações e dutos para instalações de: TV à cabo; internet Wireless; equipamentos de segurança.

06 - DESCRIÇÕES GERAIS06.01 - Soleiras e PeitorisOs peitoris e soleiras serão em granito.06.02 - Esquadrias06.02-A - Esquadrias internas:Portas, batentes e guarnições de madeira com acabamento em pintura ou verniz.06.02-B - Esquadrias de fachada:Portas de correr em alumínio em pintura eletrostáticaVidros rayban nacional.06.03 - FerragensMarcas: Haga ou similar.06.04 – Metais das áreas comunsMarcas: Fabrimar, Fani, ou similar.06.05 – Louças das áreas comunsMarcas: Celite, Ideal, Deca ou similar.06.06 - BancadasAs bancadas das cozinhas, banheiros e lavabos serão em granito.06.07 - ElevadorMarca: ATLAS-SCHYNDLER, OTIS, SUR ou similar com cabine inox com espelho e corrimão06.08 - Ar condicionadoSomente previsão de locais apropriados para futura colocação de aparelhos tipo “Split” sendo os serviços e materiais de execução da infraestrutura, instalação e aquisição dos equipamentos orçados de forma independente para análise e aprovação prévia de cada condômino, não sendo estes contemplados no custo do empreendimento, devendo os acima referidos custos serem assumidos pelos condôminos na época própria

07 - ACABAMENTOS DOS PAVIMENTOS DE ACESSO, GARAGENS E AREA COMUM DO PAVTO. MISTO.07.01 - GaragemPiso - Cimentado, sendo a marcação das vagas feita com tinta apropriada resistente à rodagem de veículos.Parede e teto- Pintura PVA sobre concreto.07.02 – Hall de Entrada

Piso - Porcelanato com paginação.Parede - Pintura decorada ou textura.Teto - Rebaixo decorado.07.03 - CirculaçãoPiso - Cerâmica com paginação.Parede e teto - Emassados e Pintados07.04 - Depósito de lixoPiso - Cerâmica.Parede - Azulejo branco 10x10 cm até o teto.Teto - Pintura PVA.07.05 - EscadasPiso: cimentado.Parede e teto pintura PVA .07.06 – SAUNA e DUCHAPiso - Cerâmica marca Eliane, Porto Belo ou Similar.Parede e Teto- Azulejo branco marca Eliane, Porto Belo ou Similar.Bancos - MármoreObs., totalmente revestida (piso, teto e paredes) em ripas de madeira natural07.07 – COZINHA E CHURRASQUEIRAPiso - Cerâmica PI-IV com paginação, marca Eliane, Porto Belo ou Similar.Parede - Cerâmica esmaltada.Teto - Rebaixo de gesso com pintura PVA.Bancas - Mármore ou granitos07.08 – SPAEm fibra de vidro07.09 - DECKEm madeira tratada.07.10 - TERRAÇOPiso - Cerâmica PI-IV com paginação marca Eliane, Porto Belo ou Similar.07.11- SALÃO DE FESTAS , JOGOS E ACADEMIAPiso - Cerâmica PI-IV com paginação marca Eliane, Porto Belo ou Similar.Parede - Pintura acrílica.Teto - Rebaixo em gesso com pintura acrílica.

09. ACABAMENTOS INTERNO DAS UNIDADES09.01 – Sala quartos e circulaçãoPiso - preparo de cimentado (para posterior pavimentação por conta do Condômino)Parede - Pintura acrílica.Teto - Rebaixo em gesso com pintura acrílica.09.02 - VarandasPiso - Cerâmica marca Eliane, Porto Belo ou Similar.Parede - Pastilha marca Eliane, Porto Belo ou Similar.Teto - Forro em gesso com pintura Acrílica.09.03 - BanheirosPiso - Cerâmica marca Eliane, Porto Belo ou Similar.Parede - Azulejo marca Eliane, Porto Belo ou Similar.Teto - Rebaixo em gesso com pintura acrílica.Louças - Celite, Ideal, Deca ou similarMetais - Fabrimar, Fani, ou similar09.04 – Cozinha e área de serviçoPiso - Cerâmica marca Eliane, Porto Belo ou Similar.Parede - Azulejos marca Eliane, Porto Belo ou Similar.Teto - Rebaixo em gesso com pintura acrílica.Metais - Fabrimar, Fani, ou similar

CONSIDERAÇÕES IMPORTANTES:a. O projeto e especificações das partes comuns do empreendimento poderão ser modificados tanto para atender as exigências dos órgãos competentes, como para à critério da Construtora, atender as normas técnicas e necessidades de funcionamento do prédio.b. Este memorial não contempla para as unidades autônomas, portanto não incluso no orçamento do empreendimento, pisos das salas, quartos e circulação, relativos a estas unidades.c. As marcas dos materiais especificados poderão ser modificadas por similares a critério da Construtora,

em caso de:c.1 O prazo de entrega não atender as conveniências da obra.c.2 Deixarem de atender na época da utilização aos controles de qualidade estabelecidos pela Construtora.c.3 Não serem mais fabricados.d.Não estão inclusos nem contemplados nas especificações do empreendimento (unidades, e partes comuns) e portanto não considerados no respectivo orçamento, além dos materiais relacionados no item “b”, acima, mobiliários em geral, eletrodomésticos em geral, componentes decorativos das imagens ilustrativas apresentadas, equipamentos de academia e lazer em geral, medidores de água luz e gás, acima, pavimentações de áreas secas, espelhos nos banheiros, tampos de vaso sanitário, luminárias, aquecedores, papeleiras, saboneteiras, interfones, cabeações para TV/ internet, ar condicionado, circuito fechado de TV, sistemas de informatização, sistema de comunicação interna, telefone, aparelhos e infraestrutura para sistemas de ar condicionado, chuveiro elétrico, fechamento de boxes de banheiros, olho mágico, grades de fechamento, fechamento de vão das áreas de serviço, alarmes, olho mágico nas portas, secadores de roupas, armários, paisagismo, luzes de emergência, elementos de iluminação, gerador, automação e mecanização de portões além de todo e qualquer serviço ou equipamentos não expressamente especificados.e. O Condômino Proprietário poderá optar na escolha dos acabamentos internos de sua unidade, desde que consulte previamente a Construtora para que formalizar, em acordo, quanto às especificações, preparos necessários à compra e pagamentos de custos adicionais se houverem, ao condomínio.f. Todo mobiliário, peças de decoração e equipamentos necessários ao conforto e bom funcionamento das áreas comuns e de lazer, (academia, piscina, salão de jogos, salão gourmet, hall de entrada, portaria e etc.) do edifício, que não estão contemplados neste Memorial, serão sugeridos pela construtora que deverá 7 (sete) meses antes da aquisição, submeter os orçamentos à aprovação da Assembleia Geral, não podendo tais custos representarem mais de 5% (cinco por cento) do valor global orçado para a obra.g. Os custos relativos a aquisição dos materiais e serviços necessários ao fiel cumprimento do estabelecido no item “f”, serão divididos em parcelas mensais (cotas decoração) e rateados entre os condôminos em proporções iguais para cada unidade, ficando isento destes custos as unidades relativas a permuta imobiliária, também ficando estabelecido que o pagamento das parcelas poderão se iniciar juntamente com as cotas de construção, desde que aprovadas em deliberação na Assembleia de formação do Grupo.h. Todas as despesas que se fizerem necessárias para a instalação da cabine de força, ligações definitivas de luz, água, esgoto, telefone, gás, inscrição das unidades, também como a obtenção de habite-se (com todas as vistorias necessárias), Corpo de Bombeiros, Prefeitura, Companhia de eletricidade, de telefonia, de águas e esgotos e INSS, serão custeadas pelo condomínio e rateadas proporcionalmente entre as unidades que compõem o empreendimento excluindo-se as unidades objeto da escritura de permuta,

Teresópolis - RJ, 2 Janeiro de 2013.Construtora Algarve Ltda.

S T U D I Ostudioportinari.com.br

contato@oak.imb.br(21) 3642-1537 / 6733-9676

Construção e Incorporação

Vendas Parceria

resPonsÁvel tÉcnico: enGenHeiro João luiz carvalHo rodriGues - crea 831014416-d. material eXclusivo Para uso de corretores: memorial de incorPoração arquivado no rGi do 3º ofício de teresóPolis soB o nÚmero r-02 da matrícula 18.173. todas as imaGens aPresentadas são meramente ilustrativas - moBiliÁrio e elementos decorativos não inteGram a construção. veGetação com Porte adulto que serÁ atinGido anos aPós a entreGa do emPreendimento.

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