Fevereiro/2015

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Desenvolvimento de loteamentos &

comunidades planejadas

Palestrante: Pedro Ricardo Bezerra

A potência da urbanidade

“Em 2.050, 75% da população mundial viverão em cidades.”

“No Brasil, cerca de 84% vivem em cidades.”

A potência da urbanidade

“Vivemos em cidades difusas e monofuncionais.”

O Declínio do modelo de cidade

“As cidades cresceram sem planejamento e ordenamento e vive-se

no caos da falta de mobilidade e segurança urbana.”

O Declínio do modelo de cidade

Século IXX

Cidades desenvolviam-se em vizinhanças em torno de núcleos centrais,

com usos mistos e distâncias possíveis de serem percorridas a pé.

O Declínio do modelo de cidade

Século XX

- Barateamento dos automóveis;

- Construção de auto-estradas;

- Desenvolvimento das cidades deslocou do centro para os subúrbios;

- Aumento no nível de poluição e de combustíveis fósseis.

O Declínio do modelo de cidade

Busca promover a conectividade e a adequabilidade das vizinhanças para o

deslocamento do pedestre, promovendo sua ocupação através de uma grande

variedade de usos, congregando habitações, comércio e serviços e

priorizando o transporte público nos deslocamentos de longas distâncias.

O Novo Urbanismo

Características do Novo Urbanismo:

- Facilidade para o pedestre;

- Conectividade / Interação das cidades / Bairros com Transporte público e outras

alternativas;

- Uso misto e diversificado / Morar, trabalhar, consumir e lazer;

- Diversificação de moradias / A B C D;

- Qualidade de projetos de arquitetura e urbanismo;

- Estrutura de bairro Tradicional / Senso de comunidade e urbanidade:

espaços geradores de convivência rica e dinâmica;

- Aumento de densidade / Transecto Urbano;

- Preservação ambiental das áreas naturais e espaços abertos não construídos;

- Desenvolvimento em forte conectividade com as comunidades existentes;

- Mobilidade diversificada com prioridade ao pedestre e não dependendo do carro;

- Governança participativa na gestão do bairro / Associação dos moradores;

- Sociodiversidade territorial;

- Sustentabilidade / Iluminação Solar / Reuso águas pluviais / LEED;

- Qualidade de vida / Visar o bem estar para os usuários;

O Novo Urbanismo

LOTEAMENTOS

1.SÍTIO

- NORTE

- PRESERVAÇÃO (APP)

- DECLIVIDADE

- DRENAGEM

- SISTEMA VIÁRIO EXISTENTE

- PLANO DIRETOR

3. PADRÃO AB/CD – LOTE MÍNIMO

4. LOTES MULTIFAMILIARES – CASAS GEMINADAS

5. ÁREAS COMERCIAIS

6. CEDÊNCIAS

INSTITUCIONAL – VERDE – FUNDO DE TERRA – SISTEMA VIÁRIO

5%

15%

5%

20%

LEI FEDERAL

LEI MUNICIPAL

7. SISTEMA VIÁRIO – CICLOVIAS - PAVIMENTAÇÃO

8. PAISAGISMO URBANO

9. MEMORIAL DESCRITIVO

10. PROJETOS COMPLEMENTARES

-ESGOTO

- ÁGUA

-ELÉTRICO

-TELEFÔNICO

-FIBRA ÓTICA

-DRENAGEM/PAVIMENTAÇÃO

-DIAGNÓSTICO AMBIENTAL

*LEI FEDERAL 6766 – 19.12.79

*LEI FEDERAL 9785 – 29.01.99

2. PLANO DE NEGÓCIO

LOTEAMENTOS

ESCRITÓRIO PEDRO RICARDO ARQUITETURA

LOTEAMENTOS

SERRAVILLE – SÃO BENEDITO - CE

ÁREA TOTAL TERRENO: 260.357,98m2

ÁREA DE PROTEÇÃO (APP): 33.586,03m2

ÁREA PARCIAL DO TERRENO: 226.771,95m2

ÁREA INSTITUCIONAL: 5.117,35m2

ÁREA DE LOTES: 141.121,27m2

ÁREA VERDE: 34.036,45m2

ÁREA SISTEMA VIÁRIO: 46.496,98m2

TAMANHO LOTE PADRÃO: 8X25

LOTES: 629

LOTEAMENTOS

SERRAVILLE – SÃO BENEDITO - CE

ESCRITÓRIO PEDRO RICARDO ARQUITETURA

CIDADE PLANEJADA EM COMPLEXO IMOBILIÁRIO - TURÍSTICO

CIDADE MARILHA - CAMOCIM - CE

• RIVIERA DE SÃO LOURENCO - SP

• ALPHAVILLE - SP

• CIDADE PEDRA BRANCA – SC

• ESPAÇO CERAMICA - SP

• PORTO MARAVILHA – RJ

• RESERVA DO PAIVA - PE

• ALPHAVILLE CEARÁ

• AQUIRAZ RIVIERA - CE

Cases

Riviera de São Lourenço - SP

Riviera de São Lourenço - SP

120 KM

Oceano Atlantico

Riviera de

São Lourenço

São Paulo

Centro de Bertioga

Riviera de São Lourenço - SP

Riviera de São Lourenço - SP

Zona Turística - edificações plurifamiliares

Zona Residencial – edificações unifamiliares

Zona Comercial e Mista

Riviera de São Lourenço - SP

9 milhões de metros quadrados

Riviera de São Lourenço - SP

9 milhões de metros quadrados Ano 2011

200 prédios – 10.000 apartamentos

1.800 casas

9 milhões de metros quadrados Ano 2011

200 prédios – 10.000 apartamentos

1.800 casas

Alphaville - SP

Alphaville - SP

http://www.youtube.com/watch?v=vA7-

F8G7Sy4&feature=player_embedded

Cidade Pedra Branca - SC

Novo centro de bairro – Forma Urbana

Prédio / Calçada

Pátio Interno

Novo centro de bairro – Previsibilidade

2 etapas de 850.000 m2 área de venda

Prazo : aproximadamente 15 anos

Incorporador : Pedra Branca e ESPB

Relação do Prédio com a Calçada

Princípios do Urbanismo Sustentável

Princípios

Fibra Ótica

Princípios

Calçadas amplas – Rede elétrica subterrânea

Iluminação com Leds - Paisagismo

Princípios

Princípios

Princípios

Princípios

Benefícios da certificação LEED®:

- Custos operacionais e condominais

reduzidos

- Valiosa ferramenta de imagem corporativa

- Ganho de valor no imóvel

- Aumento de velocidade de venda

- Ganhos de produtividade e de saúde

- Atração e retenção de profissionais

Princípios

Eficiência

energética

Princípios

Uma cidade a seus pés

Princípios

O peso dos fatores que fazem

uma pessoa viver além dos 65

anos

Office Green - Primeiro Edifício LEED® de Santa Catarina

TecnoPark – Conjunto de edifícios corporativos – aprox: 100.000m2

ACATE

UFSC

TecnoPark – Integração Universidade e Empresa – Pesquisa e Laboratórios

“Nas cidades as pessoas dividem espaços, há um fluxo de IDÉIAS. As pessoas estão muito

perto uma das outras. E, como há muita diversidade, as ideias são emprestadas de uma área

de especialização para outra essa diversidade faz a cidade mais CRIATIVA”. Steven Johnson, pesquisador da inovação

TecnoPark – Parque Tecnológico – Incentivos e Infra-estrutura

“Os melhores e mais brilhantes: Proposta de NY para atrair talentos científicos pode ser um

modelo para outras cidades. A capacidade tecnológica é essencial para nosso crescimento...

e não há capacidade suficiente aqui”. Michael Bloomberg, prefeito de Nova York

Open Shopping A rua como palco de vida

Open Shopping A vida é perto

Open Shopping Inteligência nas ruas

Open Shopping Morar, trabalhar, estudar e se divertir

Pedra Branca. Uma cidade sustentável 2013

“A melhor forma de direcionar o potencial de criatividade e inovação de uma cidade é

aumentar o número de pessoas conectadas e deixá-las à vontade”. Carlo Ratti e Anthony Townsend

Um case de Revitalização Urbana

Espaço Cerâmica – São Caetano do Sul-SP – 300 mil m²

Espaço Cerâmica – São Caetano do Sul-SP

Área de 300 mil m²

Espaço Cerâmica – São Caetano do Sul-SP

Espaço Cerâmica – São Caetano do Sul-SP

Previsão de fluxo de pessoas: 30 mil pessoas/dia Previsão de residentes: 7 mil habitantes

MODELAGEM INSTITUCIONAL E FINANCEIRA INÉDITA

Operação Urbana Consorciada como instrumento de financiamento

Fundo de Investimento Imobiliário para fazer relação com mercado

Incentivos fiscais nos primeiros anos da Operação Urbana

Empresa de Economia Mista para gestão da Operação Urbana

Requalificação Urbana via Concessão Administrativa – PPP

56

AREA DE INTERVENÇÃO EM 2011

SETORES COM

POTENCIAL

ADICIONAL

CONSTRUTIVO

Reserva do Paiva

Aeroporto Internacional

Piedade

Cabo de Santo Agostinho

Estaleiro Atlantico Sul

Estaleiro 02

Refinaria Abreu e Lima

Candeias

POY/PET/PTA

Boa Viagem

Localização

VIA PARQUE

MARINA

CAMPO DE GOLFE

Reserva do Paiva

Masterplan

Alphaville Ceará

Alphaville Ceará Residencial 1

Alphaville Ceará Residencial 2

ÁREA TOTAL DO TERRENO: 2.850.000,00m2

AQUIRAZ RIVIERA - CE

Leituras Recomendadas:

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OBRIGADO!

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