Palestra: Projeto e execução de contenções e fundações nas torres corporativas EZTowers –São Paulo.

Rafael Ernesto Zarif Zarzur – Engenheiro Civil, Coordenador de Obras da EzTec S.A

Seminário “Tecnologia de contenções e fundações com foco em desempenho e produtividade”

Porto Alegre, 6 de abril de 2017

Premio Pini 2010, 2011, 2013 e 2015

A EZTEC S/A conquistou o 4 vezes Prêmio PINI Incorporadora do Ano, organizado pela PINI com o apoio do Núcleo de Real Estateda Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (NRE Poli-USP).

Com 37 anos de história, a EZTEC é uma das empresas com maior lucratividade entre as empresas de capital aberto do setor de incorporação e construção no Brasil. Com seu modelo de negócio totalmente integrado, a Companhia já lançou 121 empreendimentos, totalizando mais de 3,5 milhões de metros quadrados de área construída e em construção e 24.475 unidades. A EZTEC S.A. integra o Novo Mercado da Bovespa e é negociada com o código EZTC3.

Modelo de Negócios Integrado

Aquisição de Terreno Projeto Vendas Construção Entrega

Região Metropolitana de São Paulo– 17.1% do PIB nacional; e 30% do mercadoimobiliário brasileiro;

Pagamento em dinheiro;

Aquisição de lotes para formação de terreno;

Cumprindo critérios de viabilidade rigorosos.

Análise de demanda;

Antecipando tendências;

Maximizando utilziação de terreno, respeitando a lei;

Projetos de alta qualidade;

Reconhecimento de marca.

Equipe própria com mais de 500 corretores;

Economia na taxa de corretagem;

Conhecimento de demanda;

Foco na venda de estoque.

Melhor controle de custo, prazo e qualidade;

Sem taxa de administração;

Equipe própria com maisde 1.000 funcionáriosbuscando datas chave;

Estabelecendo parceriasestratégicas com fornecedores.

Dentro do prazo, fortalecendo a marca;

Com inspeção de qualidadeprévia, reduzindo custo de manutenção.

3

Lançamentos por Padrão(Desde 2007)

Vendas(Parte Corretora)

Engenharia(Obras Próprias)

FinanciamentoBanco de Terrenos

*R$5.7 bilhões

Localização:• Área do Terreno = 16.058,62 m²

• Zoneamento: SA ZM-1/05

• Operação Urbana Água

Espraiada – Setor Chucri Zaidan

• C.A. máximo: 4,00

• Doação (proporcional) =

7.382,34 m² (futura avenida)

• Terreno + potencial da doação

= 23.440,96 m²

• Potencial Máximo do terreno =

93.763,84 m²

• Doação para alargamento de

calçada (2,00 m) = 571,39 m²

Concept Designer

7

• Carlos Ott

National Bank of DubaiHenan Art Center - China

Jade Beach I and II - Miami

L´Opera de la Bastille - France Hangzhou International Conference Center - China

Ez Mark –São Paulo

• DWA (Projeto Legal e Executivo)

• Benedito Abbud (Paisagismo)

• Athié (Interiores)

• Apoio (Fundações)

• Aluizio D´Avila (Estrutura)

• Soeng (Instalações Elétricas, Hidráulica)

• Engenharia Gerencial (Consultor de Instalações Elétricas)

• RCA (Consultor de Instalações Hidráulicas)

• Jugend (Consultor de Automação)

• Godoy (Luminotécnica)

• Empro (Elevadores)

• CB Richard Ellis (Operação de Condomínio)

• Dumont (Heliponto)

• LAC/UFRGS (Túnel de Vento)

• Thermoplan (Ar Condicionado)

• M2 (Garagem)

• Acústica Engenharia (Acústica)

• Passoni (Bombeiros)

• Regatec (Irrigação Automática)

• Springer (Impermeabilização)

• Crescêncio Petrucci (Fachada)

• Pereira & Pillon (Estrutura Metálica)

• Hall Fountains (Cascata)

• Marcy Campos (Segurança Patrimonial)

• H2E (Comunicação Visual)

• Elisa Prado (Acessibilidade)

• LPE (Piso Armado)

• Artintech (Consultoria Estrutura Metálica)

Projetista e consultores parceiros

Características do empreendimento

9

150 m

26 pavimentos corporativos

3 subsolos, térreo e5 sobressolos

•Área do Terreno: 16.058,62 m²

• Área Construída: 164.446,67 m²

• Pavimentos com área de 1.630,94 m²

a 1.869,05 m ²

• Área BOMA: 94.000,00 m²

•2.856 Vagas de Garagem

• Piso a Piso de 4,14 m

• Pé direito livre 2,80 m

• Piso elevado de 15 cm

• Estrutura em concreto armado e protendido, aumento de 6 metros de comprimento entre o 6º e 19º pavimentos inclinação de 8% na estrutura, projeto estrutura Aluizio D’Avila.

• Fachada envidraçada dimensionada a partir das pressões determinadas no ensaio de túnel de vento com vidros especificados visando a eficiência energética.

• 41 elevadores divididos em quatro zonas – alta, média alta, média baixa e baixa. Sistema de chamada automática integrado com o sistema de controle de acesso e velocidade de até 6 m/s, todos com regeneração de energia - Atlas Schindler -Sistema Porte.

Diferenciais técnicos:

Diferencias Projeto de Instalação Elétrica

• Gerador de emergência a diesel 2 x 450/405 kVA

• Geradores para 100% da carga, geração em horário de ponta

2 X 2100 Kva Gas Natural +1500 Kva Diesel

• Reservatório de diesel para autonomia de 10 dias na geração de ponta ou 31 horas ininterruptas

• Espaço para geradores privativos

• Monousuário (medição individual com tarifa reduzida)

Diferencias Projeto Instalações Hidráulica

• Sistema de irrigação automática dos jardins com reutilização da água da chuva.

• Bacias de duplo acionamento (economia de água)

• Torneiras e mictórios com controle de vazão

• Medição individualizada com rateio eletrônico

• Sistema de ar-condicionado com sistema VRF que funciona a água. O sistema se regula em função das temperaturas ambientes em cada fachada sendo possíveis 56 temperaturas diferentes em cada pavimento. Daikin -Capacidade por torre 2600 TR.

Diferenciais Projeto de Ar-condicionado

LEED® Gold

• Redução no consumo elétrico em 14%

• Redução no consumo de água 35%

• Não utilização de água potável para paisagismo

• Controle de resíduos gerados pela obra, desviado de

aterro 97%

• Utilização de materiais regionais e com conteúdo

reciclado, 30%

• Utilização de 100% madeira certificada FSC.

• Utilização de produtos com baixo índice de VOC

Parte 2

Característica da Obra

• Prazo da obra: 50 meses

• Torre A – conclusão dez/2014

• Torre B – conclusão nov/2015

• 800 Funcionários no pico da obra

• 4500 pessoas que trabalharam na obra

• Concreto 61.300,00 m³

• Aço 6.000.000,00 kg

Parcerias nas Contenções e Fundações

• Projeto Fundação – Apoio

• Projeto Estrutura – Aluizio D’avila

• Escavação – Engeilha

• Parede Diafragma – Geofix

• Tirantes – Tecnogeo

• Sapatas e Estrutura – Tekplan

• Controle tecnológico – Falcão Bauer

• Certificação Leed e QRO – CTE

• Concreto – Engemix

• Aço e cordoalha – Arcelormittal

• Consultoria concreto - Petronilho

Prazo: 316 d Inicio: 20/10/11 Termino: 19/11/12

• 140.000,00 m³ de escavação

• 70 caminhões dia em media

Escavação - Prazo de Execução: 131 d Inicio: 26/12/2011Termino: 05/06/2012

Parede DiafragmaPrazo de Execução: 71 d Inicio: 11/11/11 Termino: 08/02/12

123 Lamelas3000 m³ de concreto221380 kg de Aço

Tirante

• 411 tirantes

• 39800 kg de cordoalha

Prazo de Execução: 110 d Inicio: 16/01/2012Termino: 29/05/12

Recomposição de Lamelas e Desmonte de rochasPrazo 78 dInicio 23/03/12Termino 15/06/2012

•Blocos e baldramesPrazo de Execução: 120 d Inicio: 02/05/2012Termino:01/10/2012

480.000,00 Kg de Aço8000,00 m³ de concreto

• As sapatas do core da torre foram feitas em duas etapas

• O volume de algumas sapatas chegou a 250 m³ por fase

Sistema de cura Sapatas

Muito Obrigado

• Rafael Ernesto Zarif Zarzur

Coordenador de obras,

Fone: (011) 5056-8300

rafael.zarzur@eztec.com.br