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foto ilustrativa

D.O.C

DenOminaçãO De

Origem COntrOlaDa

D.O.C é um sistema

utilizado para certificar vinhos,

queijos e outros produtos

de reconhecida qualidade

e de produção rigorosamente limitada

em Portugal, na itália, na espanha

e também na França.

D.O.C é acima de tudo o selo

que comprova a superioridade

de um produto selecionado.

[ 3 ]

[ 4 ]

Seleto

Adj. Que foi objeto de seleção;

de primeira ordem,

de primeira qualidade;

selecionado, distinto.

[ 4 ]

A Odebrecht Realizações e seus parceiros

Mar, Performance e SIG

utilizam critérios bastante rigorosos

na execução de seus empreendimentos,

desde a sua concepção,

passando pela escolha criteriosa dos melhores materiais,

até a refinada execução final.

Por isso podemos comparar os cuidados extremos

na elaboração de produtos D.O.C,

com o processo de trabalho

da Odebrecht Realizações e seus parceiros,

em cada etapa de seus projetos.

É como se estivéssemos conferindo

ao nosso empreendimento

o selo D.O.C que confirma

a sua origem diferenciada e exclusiva.

Ser SELETTO é manter rigorosos padrões de exigência

que levam um produto a ser considerado

único, valorizado e especial.

Ser D.O.C é ser diferenciado

pela extrema qualidade em cada detalhe.

Buscamos alcançar este nível de excelência

com a soma de talentos e competências

da Odebrecht Realizações e seus parceiros

Mar, Performance e SIG.

[ 5 ]

COnCepçãO D.O.C

SalaS COmerCiaiS,

eSPaçOS COrPOratiVOS

e lOJaS.

iluStraçãO artíStiCa Da FaChaDa DO SelettO buSineSS D.O.C.

av. a

belardo

bueno

POSICIONAMENTO D.O.C

linha amarela

aeroporto

av. ayrton senna

*O empreendimento hoteleiro desenvolvido em terreno vizinho ao SELETTO BUSINESS D.O.C não integra, física ou juridicamente, este empreendimento, sendo conduzido de

forma autônoma e independente pela empresa PERFORMANCE CRUZEIRO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS, empresa distinta da Incorporadora RIO OFFICE PARK 3 S/A, assim

como da Odebrecht Realizações e seus parceiros Mar, Performance e SIG. A RIO OFFICE PARK 3 S/A e suas parceiras não assumem qualquer responsabilidade pela instalação ou

funcionamento do empreendimento hoteleiro. Para mais informações, veja-se OBSERVAÇÃO 1, na parte final deste material publicitário.

hotel*hotel*

FOtO DO lOCal

FOtO DO lOCal

av. abelardo bueno, 1.111.

[ 7 ]

Parque OlímPiCO*

DimenSiOnOFFiCe & Park***

CliniCaPerinatal

riO COrPOrate***

riOCentrO

arena multiuSOhOSPital Sarah

kubitSChek

ShOPPingmetrOPOlitanO**

Parque aquátiCO

[ 8 ] [ 9 ]FOtOmOntagem

O Rio de Janeiro é uma cidade única.

escolhida como sede da final da Copa do Mundo de 2014

e sede dos Jogos Olímpicos de 2016,

vem recebendo grandes investimentos em infraestrutura, serviços e transportes.

a maior parte desses investimentos está concentrada na Barra da Tijuca, principalmente

em seu sistema viário, pelos corredores Transoeste, Transolímpica e Transcarioca.

a Avenida Abelardo Bueno, o maior eixo de desenvolvimento da região,

contará com esse escoamento viário através da Transcarioca.

O Seletto Business D.O.C estará inserido nesse importante eixo, localizado em frente

ao futuro Shopping Metropolitano e próximo às principais instalações dos jogos olímpicos.

* Previsão das instalações olímpicas conforme divulgado no site oficial do evento www.rio2016.org.br ** Segundo divulgação na mídia. Projeto em desenvolvimento, sujeito a alterações.*** empreendimento em construção.

O riO OFFiCe Park

COnFirma a VOCaçãO

De Ser O enDereçO

nObre Da regiãO.

assim como os produtos

mais exclusivos têm em sua

origem geográfica um dos principais

quesitos de confirmação de qualidade,

Seletto Business D.O.C

também teve o seu endereço

cuidadosamente selecionado.

ele integrará o complexo

empresarial Rio Office park,

sede de bem-sucedidas empresas.

Fotomontagem do Boulevard Rio Office Park com Rio Corporate e Dimension ao fundo.

tra

nSC

ar

iOC

a**

Vila OlímPiCa*

aV. ayrtOn Senna

aV. abelarDO buenO

iluStraçãO artíStiCa DO SelettO buSineSS D.O.C e DOS hOtéiS*.

foto ilustrativa

foto ilustrativa

O Seletto Business D.O.C é um empreendimento

absolutamente único em relação a todos os outros.

Um diferencial é o fato de ter como vizinhos dois hotéis*.

Para as salas e espaços corporativos a praticidade

de hospedagem* a clientes e parceiros de negócios.

Para as lojas e boutiques, a circulação constante

de um público muito especial.

[ 8 ]

SELETO E DIFERENCIADO

maSterPlan

2 hOtéiS*

aO laDO DO SelettO

aCeSSO De PeDeStreS

aCeSSO De VeíCulOS

eSCaDa De aCeSSO aO eStaCiOnamentO

galleria D.O.C

lObby eDiFíCiO OFFiCe D.O.C

lObby eDiFíCiO COrPOrate D.O.C

wC ViSitanteS

1

2

3

5

4

6

7

1 2

4

76

3

5

53

4

1 1

4

*O empreendimento hoteleiro desenvolvido em terreno vizinho ao SelettO buSineSS D.O.C não integra, física ou juridicamente, este empreendimento, sendo conduzido de forma autônoma e independente pela empresa PerFOrmanCe CruZeirO emPreenDimentOS imObiliáriOS, empresa distinta da incorporadora riO OFFiCe Park 3 S/a, assim como

da Odebrecht realizações e seus parceiros mar, Performance e Sig. a riO OFFiCe Park 3 S/a e suas parceiras não assumem qualquer responsabilidade pela instalação ou funcionamento do empreendimento hoteleiro. Para mais informações, Veja-se ObSerVaçãO 1, na parte final deste material publicitário.

[ 11 ][ 10 ]

iluStraçãO artíStiCa nOturna Da FaChaDa DO SelettO buSineSS D.O.C.

[ 12 ] [ 13 ]* iluStraçãO artíStiCa

foto ilustrativa

iluStraçãO artíStiCa DO aCeSSO à galleria D.O.C.

[ 14 ]

iluStraçãO artíStiCa Da galleria D.O.C.

iluStraçãO artíStiCa DO aCeSSO à galleria D.O.C.

SALAS COMeRCIAIS De 22m² a 64m²

Para PrOFiSSiOnaiS que buSCam

um enDereçO eXCluSiVO e SeleCiOnaDO

eDIfíCIO OffICe D.O.C

[ 16 ] [ 17 ]iluStraçãO artíStiCa Da uniDaDe 341 DO eD. OFFiCe D.O.C ambientaDa COmO eSCritóriO De DeSign.

[ 18 ] [ 19 ]

iluStraçãO artíStiCa Da uniDaDe 445 DO eD. OFFiCe D.O.C ambientaDa COmO eSCritóriO De arquitetura.

Planta Sala COmerCial

iluStraçãO artíStiCa DO lObby DO eDiFíCiO OFFiCe D.O.C

Plantas ilustrativas com sugestão de decoração. O mobiliário, objetos, divisórias,

revestimentos e equipamentos são ilustrativos e mera sugestão e não farão parte

da unidade autônoma. Os projetos de estrutura e instalações lançados nessa planta/

folheto poderão sofrer alterações ao longo do desenvolvimento do projeto executivo,

decorrentes de necessidades técnicas. as cotas são medidas de eixo a eixo de

paredes. O piso das salas será entregue em osso (concreto) e o teto sem rebaixo,

em osso (laje). a planta e os projetos de estrutura e instalações poderão sofrer

alterações em virtude de exigências técnicas ou executivas ou por determinação

da administração Pública ou de concessionária de serviço público. as instalações

hidrossanitárias somente serão entregues no w.c.

eSpAçOS CORpORATIvOS De 120m² a 220m²

Para emPreSaS que querem OCuPar um lugar

eSPeCial e ÚniCO nO merCaDO

[ 20 ] [ 21 ]iluStraçãO artíStiCa Da uniDaDe 207 DO eD. COrPOrate D.O.C ambientaDa COmO COrretOra De ValOreS.

eDIfíCIO CORpORATe D.O.C

[ 22 ] [ 23 ]

FOtO iluStratiVa

iluStraçãO artíStiCa DO lObby DO eDiFíCiO COrPOrate D.O.C

iluStraçãO artíStiCa Da JunçãO DaS uniDaDeS 202 e 203 DO eD. COrPOrate D.O.C ambientaDa COmO eSCritóriO De aDVOCaCia.

[ 24 ] [ 25 ]

Plantas ilustrativas com sugestão de decoração. O mobiliário, objetos, divisórias, revestimentos e equipamentos são ilustrativos e mera sugestão e não farão

parte da unidade autônoma. Os projetos de estrutura e instalações lançados nessa planta/folheto poderão sofrer alterações ao longo do desenvolvimento do

projeto executivo, decorrentes de necessidades técnicas. as cotas são medidas de eixo a eixo de paredes. O piso das salas será entregue em osso (concreto)

e o teto sem rebaixo, em osso (laje). a planta e os projetos de estrutura e instalações poderão sofrer alterações em virtude de exigências técnicas ou executivas

ou por determinação da administração Pública ou de concessionária de serviço público. as instalações hidrossanitárias somente serão entregues no w.c.

Planta eSPaçO COrPOratiVO

iluStraçãO artíStiCa DO COrte téCniCO.

LOJAS e BOUTIQUeS De 23m² a 215m²

num mall POr OnDe Vai CirCular

um PÚbliCO eXigente e SOFiStiCaDO

[ 26 ] [ 27 ]iluStraçãO artíStiCa nOturna DO aCeSSO à galleria DO SelettO buSineSS D.O.C.

gALLeRIA D.O.C

iluStraçãO artiStiCa Da uniDaDe 445 DO eD. OFFiCe DOC ambientaDa COmO eSCritOriO De arquitetura.

[ 28 ] [ 29 ]

iluStraçãO artíStiCa Da lOJa 104 DO eD. COrPOrate D.O.C ambientaDa COmO megaStOre.

[ 30 ] [ 31 ]

FOtO iluStratiVa

iluStraçãO artíStiCa Da lOJa 124 DO eD. OFFiCe D.O.C ambientaDa COmO reStaurante.

[ 32 ] [ 33 ]

iluStraçãO artíStiCa Da lOJa 116 DO eD. OFFiCe D.O.C ambientaDa COmO CaFeteria.

• Sensores de presença ligados à iluminação das áreas comuns*;

• Acondicionamento refrigerado para lixo orgânico;

• Vidros semirreflexivos que auxiliam na redução

de troca de calor com o meio externo;

• District Cooling - Medição e fornecimento de água gelada

realizados pela central do complexo Rio Office Park***;

• Estação de Tratamento de Esgoto**;

• Bicicletário;

• Infraestrutura para instalação de hidrômetros individuais;

• Captação e reuso de águas pluviais.

SiStemaS SuStentáVeiS.

uma FOrma COnSCiente

De PenSar nO munDO.

*áreas comuns referem-se às escadarias e circulações internas dos edifícios.

**a estação de tratamento de esgoto não faz parte do projeto Seletto business D.O.C. e é instalação comum do empreendimento rio Office Park administrada por terceiros.

***a central de água gelada não faz parte do projeto Seletto business D.O.C., sendo instalação comum do complexo rio Office Park administrado por terceiros.

****Para fornecimento a: 1 elevador por setor; sistema de prevenção contra incêndio; iluminação nas rotas de fuga; sistema de pressurização das escadas de incêndio; bombas de recalque.

SegURAnçA

• Controle de acesso de visitantes

por estações de cadastramento nos lobbies;

• Estacionamento com controle automatizado

de entrada e saída de veículos;

• Sistema de CFTV nas áreas comuns com gravação digital 24h;

• Acesso via web ao sistema de CFTV das áreas comuns.

TeCnOLOgIA

• WI-FI nas áreas comuns da galeria;

• Infraestrutura para telefonia VOIP - rede de cabeamento estruturado;

• Grupo gerador de energia de emergência****;

• Sistema de supervisão e controle de utilidades;

• Sistema de ar condicionado central: ponto de água gelada individual para

futura instalação de equipamentos pelo adquirente***;

• Infraestrutura para instalação de internet e TV a cabo para as unidades.

[ 34 ] [ 35 ]

FOtO iluStratiVa FOtO iluStratiVa

[ 36 ] [ 37 ]

a Odebrecht é uma organização brasileira com negócios diversificados e padrões

globais de qualidade. Presta serviços de engenharia e construção, química e

petroquímica, açúcar e álcool, saneamento básico, entre outros, na maioria dos países

da américa do Sul, na américa Central, nos estados unidos, em Portugal e no Oriente

médio. Com objetivo de fortalecer seu foco no segmento imobiliário, a Organização

Odebrecht criou em 2004 a Odebrecht realizações imobiliárias. Presente em todo o

brasil, com escritórios regionais em recife, Salvador, belo horizonte, rio de Janeiro,

São Paulo e brasília, a Odebrecht realizações imobiliárias atende de forma eficiente

e estruturada às necessidades e às peculiaridades de cada localidade em projetos

residenciais, empresariais, comerciais e de turismo. membro-fundador da green

building Council do brasil, a empresa é norteada pelo conceito de desenvolvimento

sustentável e cumpre os preceitos da preservação e conservação ambiental em

todas as etapas dos empreendimentos do planejamento à execução. estilo, qualidade

e excelência são os atributos presentes nos projetos da Odebrecht realizações

imobiliárias, que traz na sua bagagem as referências, a solidez e a qualidade da

Organização Odebrecht. atenta às tendências do setor, a Odebrecht realizações

imobiliárias, desde o seu início, vem lançando projetos de sucesso, proporcionando

satisfação e melhor qualidade de vida aos seus moradores e usuários.

iluStraçõeS artíStiCaS

riO COrPOrate muranO DimenSiOn OFFiCe & Park

eDIfíCIO OffICe D.O.C COM 223 SALAS e 24 LOJAS

eDIfíCIO CORpORATe D.O.C COM 24 SALAS e 13 LOJAS

pROJeTO De ARQUITeTURA: Feu arquitetura

pROJeTO De InTeRIOReS e áReAS SOCIAIS: Feu arquitetura

pROJeTO De pAISAgISMO: Sergio Santana

ILUSTRAçõeS ARTíSTICAS: archigraph

pLAnTAS HUMAnIzADAS: rodrigo Devoto

pUBLICIDADe: artplan

SALAS COMeRCIAIS e eSpAçOS CORpORATIvOS

• Piso: Laje em osso com rebaixo para utilização do piso elevado;

• Paredes: em osso;

• Teto: concreto tratado aparente.

LOJAS

• Piso: Laje em osso com rebaixo para utilização do piso elevado;

• Paredes: em osso;

• Teto: concreto tratado aparente.

WC DAS SALAS e LOJAS

• Piso: Cerâmica ou Porcelanato padrão Cecrisa, Portobello, Gyotoku, Eliane ou similar;

• Paredes: Cerâmica ou Porcelanato padrão Cecrisa, Portobello, Gyotoku, Eliane ou similar;

• Teto: Pintura látex sobre rebaixo em gesso liso;

• Louças: Lavatório suspenso. Bacia de louça com caixa acoplada, Celite, Deca, Incepa, Ideal Standard ou similar;

• Metais: Deca, Docol ou Fabrimar.

OBSeRvAçãO 1: O SelettO buSineSS D.O.C. encontra-se sendo integral e exclusivamente desenvolvido pela riO OFFiCe Park 3 S/a no imóvel caracterizado na

matrícula n.º 358.282 do 9.º rgi/rJ, no lote 1 do Pal 47620. há previsão de instalação de hotéis das bandeiras ibiS e nOVOtel, do grupo aCCOr, pela PerFOrmanCe

CruZeirO emPreenDimentOS imObiliáriOS ltDa, no terreno localizado ao lado do SelettO buSineSS D.O.C., caracterizado na matrícula n.º 358.283 do 9.º rgi/rJ

e situado no lote 2 do Pal 47620. trata-se de projetos e empreendimentos distintos promovidos respectivamente em imóveis autônomos e por meio de incorporações

igualmente autônomas, jurídica e comercialmente independentes entre si. ainda que apresentem identidades visuais semelhantes, os hotéis localizados no imóvel vizinho

ao SelettO buSineSS D.O.C. serão desenvolvidos, a critério exclusivo da empresa PerFOrmanCe CruZeirO emPreenDimentOS imObiliáriOS, não possuindo a

riO OFFiCe Park 3 S/a qualquer espécie de ingerência de ordem técnica, legal ou empresarial em relação ao empreendimento hoteleiro ou às decisões da aludida empresa.

a riO OFFiCe Park 3 S/a não assume qualquer responsabilidade pela instalação ou funcionamento do empreendimento hoteleiro, que será desenvolvido exclusivamente

pela PerFOrmanCe CruZeirO emPreenDimentOS imObiliáriOS ltDa.

OBSeRvAçãO 2: as informações e imagens contidas neste folheto são meramente ilustrativas e não fazem parte de qualquer instrumento legal, podendo ser alteradas

sem prévio aviso. incorporadora responsável: rio Office Park 3 S/a.: Praia de botafogo, 300 – Sala 1.001 – botafogo – rio de Janeiro (rJ). memorial de incorporação

pré-notado no dia 12/05/2011 sob o nº 1363690, no 9º Cartório de registro de imóveis da cidade do rio de Janeiro - rJ. Projeto de arquitetura: Feu arquitetura. engenheiro

responsável pela obra: antonio Pessoa de Souza Couto - Crea nº 050391705-2. ensaio Fotográfico: eduardo magalhães.

OBSeRvAçãO 3: todas as fotos e perspectivas são meramente ilustrativas. Os revestimentos apresentados nas ilustrações artísticas são referenciais e poderão sofrer

variação de cor, textura, acabamento, tamanho e formato. Os acabamentos e equipamentos representados nas ilustrações serão entregues conforme memorial descritivo. Os

adquirentes deverão aderir às regras condominiais para uso dos serviços condominiais, sendo que os equipamentos e acabamentos que farão parte deste empreendimento

constarão no memorial descritivo. Os móveis, objetos equipamentos e utensílios são meras propostas de decoração, não fazendo parte do empreendimento ou da unidade

autônoma. a vegetação será entregue conforme especificado no projeto executivo de paisagismo, sendo suas imagens a representação da futura fase adulta das espécies.

O calçamento e o paisagismo sugeridos nos limites do terreno estão sujeitos a aprovação dos órgãos municipais competentes. Projeto sujeito a alteração sem prévio aviso.

Os revestimentos da fachada são meramente ilustrativos e poderão sofrer alterações de cor, textura, formato, acabamentos e dimensões.

nOTAS IMpORTAnTeS

FiCha téCniCa

memOrial DeSCritiVO

realizar uma grande obra nos motiva. transformá-la em obra-prima nos eleva.

O prazer de construir é o que move nossa empresa há mais de 30 anos. mas o que

hoje nos diferencia, o que nos torna especiais no segmento da construção civil é nosso

compromisso em fazer bem-feito. ao longo destes 30 anos construindo, o padrão

elevado da qualidade de nossos empreendimentos conquistou o reconhecimento e

a credibilidade do mercado, fidelizou clientes e nos tornou uma marca respeitada.

um empreendimento da Sig prima pela inteligência do projeto, pela estética e

acabamento impecáveis, pelo cuidado com cada detalhe. afinal fazer bem-feito é

a nossa marca. é a essência do nosso negócio. Sig. Construir é fazer bem-feito.

especializada na estruturação de projetos diferenciados, a mar é uma empresa

nascida na bahia. Com mais de 10 anos de atuação no desenvolvimento de

empreendimentos de médio e grande portes nos principais centros urbanos do

brasil, elegeu o rio de Janeiro como prioridade para expansão nos próximos anos.

Fundada em 2002, a Performance empreendimentos imobiliários tem como

principal foco a incorporação de projetos residenciais, comerciais e hoteleiros no

rio de Janeiro. Sua atuação privilegia projetos especiais, antecipando tendências

para o mercado.

a atenção da incorporadora no desenvolvimento e qualidade de seus projetos

objetiva a excelência do produto final, visando sempre à satisfação dos clientes. Com

base na experiência adquirida nos mercados nacional e internacional pelos sócios

fundadores, a empresa criou um modelo empresarial de gestão descentralizada,

integrando os seus novos executivos ao quadro societário. Com sólida

formação e treinamento, eles são responsáveis pelo desenvolvimento dos negócios.

a qualidade da equipe da Performance vem trazendo cada vez mais melhores

resultados. em 2010, a empresa lançou a linha Connection de empreendimentos

comerciais, uma novidade no mercado imobiliário corporativo brasileiro.

Outro empreendimento de grande visibilidade no qual a Performance foi

coincorporadora é o corporativo Dimension Office & Park, no rio de Janeiro.

lançado em 2009, se tornou grande sucesso de vendas, sendo reconhecido

como um novo marco empresarial para a cidade e eleito o destaque aDemi rJ

como o empreendimento do ano na categoria comercial de grande porte.

além da atuação em projetos comerciais, a Performance também investe no

setor residencial. em maio de 2010, a empresa, em parceria com a Odebrecht

realizações, surpreendeu o mercado com o residencial de luxo murano, na praia

de icaraí, niterói, ganhador do prêmio aDemi niterói na categoria residencial

superluxo de grande porte.

no segmento de hotéis, a Performance é líder como incorporadora no rio de

Janeiro. Os hotéis já desenvolvidos e inaugurados pela Performance apresentam o

melhor retorno por investimento dentre todos os hotéis operados pela rede accor

no brasil. no momento estão sendo desenvolvidos mais sete novos hotéis, sendo

cinco deles na barra da tijuca.

[ 38 ] FOtO iluStratiVa