Revisão da Lei Complementar n°. 29/2006

Secretaria Municipal de Patrimônio e Secretaria Municipal de Patrimônio e Desenvolvimento UrbanoDesenvolvimento Urbano

Lei do Plano Diretor do Município de Ouro Preto

Alterações no Plano Diretor

- Alteração dos perímetros urbanos;

- Criação das áreas de expansão urbana;

-Criação da ZIM - Zona de Interesse Mineral;

(a ZDE - Zona de Desenvolvimento Educacional já foi criada através da Lei 60/2009).

- Alteração da sigla GAT (Grupo de Assessoramento Técnico), pela sigla GT (Grupo Técnico) e definição legal da sua nova composição.

Secretaria Municipal de Patrimônio e Desenvolvimento Urbano; Secretaria Municipal de Meio Ambiente; Secretaria Municipal de Obras; Serviço Municipal de Água e Esgoto – SEMAE; Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional – IPHAN; Instituto Federal de Educação, Ciência e Tecnologia de Minas Gerais – IFMG; Universidade Federal de Ouro Preto - UFOP; Instituto Estadual de Florestas – IEF.

QUANTO AOS PERÍMETROS URBANOS

Criação de perímetros mais claros, definindo-os por acidentes geográficos e limites naturais, tais como, rios, córregos, nascentes, cumeada e topo dos morros, bacias hidrográficas,etc.

Ex.: Santo Antônio do Leite

Perímetro Atual Perímetro Proposto

Inserção das seguintes localidades em perímetros urbanos:

• Bocaina – Sede;

• Caieras – Sede;

• Serra do Siqueira – Cachoeira do Campo;

• Mota – Miguel Burnier;

• Vale do Tropeiro – Glaura;

• Soares – Glaura;

• Ratinho – Amarantina;

• Coelhos – Amarantina;

• Quintas do Rio Mango – Santo Antônio do Leite / Engenheiro Correia.

QUANTO ÀS ZONAS DE EXPANSÃO URBANA

Transição entre a zona rural e a zona urbana, com características e potenciais para urbanização,  devido a se localizarem  em trechos  lindeiros ou nas proximidades da zona urbana, que em função do crescimento da cidade apresentam vocação e tendência ao parcelamento, ao uso e à ocupação para fins urbanos.

Crockatt de Sá

Mota

Miguel Burnier

Eng. Correa

S.A. Leite

Amarantina

Santa Rita de Ouro Preto

S.A. Salto

Lavras NovasChapada

Ouro Preto

Rodrigo Silva

Antônio PereiraSão Bartolomeu

Maciel

Soares

Cachoeira do Campo

Glaura

V. do Tropeiro

Serra do Siqueira

Caieras

Bocaina

Rio Mango

Perímetros urbanos

Áreas de expansão urbana

Município de Ouro Preto

Revisão da Lei Complementar n°. 30/2006

Secretaria Municipal de Patrimônio e Secretaria Municipal de Patrimônio e Desenvolvimento UrbanoDesenvolvimento Urbano

Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo

Zoneamento Atual

Zona de Proteção Ambiental – ZPAMZona de Proteção Ambiental 1 – ZPAM -1Zona de Proteção Ambiental 2 – ZPAM -2

Zona de Adensamento Restrito – ZARZona de Adensamento Restrito – ZAR-1Zona de Adensamento Restrito – ZAR-2Zona de Adensamento Restrito – ZAR-3

Zona de Adensamento – ZAZona de Adensamento 1 – ZA-1Zona de Adensamento 2 – ZA-2

Zona de Proteção Especial - ZPE Zona de Intervenção Especial - ZIE Zona de Desenvolvimento Educacional – ZDE (Lei 60/2009) Zona de Especial Interesse Social - ZEIS

• ZEIS-1 (áreas protegidas; recuperação urbanística; loteamentos irregulares ou precários)• ZEIS-2 (vazios urbanos)

Zona de Interesse Mineral - ZIM

Quanto ao Zoneamento

Zoneamento Proposto

QUANTO AOS PARÂMETROS URBANÍSTICOS

Alteração dos Parâmetros Urbanísticos

Coeficiente de Aproveitamento

Taxa de Ocupação

Atual Proposto Atual Proposto

ZPAM - Zona de Proteção Ambiental (ex.: áreas do Jardim Botânico, Parque Arqueológico do Morro da Queimada, encostas com declividade acentuada, etc.)

0,04 (4%) 0,05 (5%) 2 % 2,5%

ZAR-1 – Zona de Adensamento Restrito - 1 (ex.: áreas ao longo da rodovia próximas ao Parque do Itacolomi; Caiera; Vale do Tropeiro e área do aeroporto (Glaura), etc.

0,1 (10%) 0,4 (40%)

ou

0,6 (60%)

8% 40 ou 50%

ZPE - Zona de Proteção Especial (centro histórico OP – Cabeças a Padre Faria; centro histórico de Glaura, São Bartolomeu, etc)

0,8 (80%) 1,0 (100%) Máxima de 450m²

Variável de acordo com

imóvel

ZA-1 - Zona de Adensamento – 1 (ex.: Nossa Senhora de Lourdes, Jardim Alvorada, Lagoa; Recanto dos Pássaros e Aldebaran (Cach. do Campo), Vila Samarco (Antônio Pereira), etc.

1,0 (100%) 1,5 (150%) 60 60

ZA-2 - Zona de Adensamento – 2 (ex.: Vila Itacolomi, Morro do Cruzeiro, área próxima ao Retiro das Rosas, em direção à Amarantina)

1,5 (150%) 2,0 (200%) 80 70

Alturas máximas das Edificações

Atual Proposto

Total 12,0 m 14,00m nas Zonas de Adensamento;

12,00 nas demais zonas.

Na divisa 6,0 m 6,0 m (desconsiderando o telhado)

Lote Mínimo (m²)

Atual Proposto

Zona de Adensamento Restrito 1 – ZAR-1 (ex.: áreas ao longo da rodovia próximas ao Parque do Itacolomi; Caiera; Vale do Tropeiro e área do aeroporto (Glaura), etc.

5000 500 ou 1000

Zona de Proteção Especial – ZPE (ex.: centro histórico OP – Cabeças a Padre Faria; centro histórico de Glaura, São Bartolomeu, etc)

Não é permitido o parcelamento

500 (exceto para o Distrito Sede)

Zona de Adensamento Restrito 2 – ZAR-2 (ex.: Piedade, Queimada, São Sebastião, São João, Santana, Novo Horizonte, Vila dos Engenheiros, Saramenha), Mota, Soares, etc.

250, 300 ou 500 250

Alteração dos Parâmetros UrbanísticosPara loteamento e desmembramento

Deficiência da Lei n°. 30/2006: não há definição e localização de usos permitidos.Proposta da Leitura Técnica: classificação dos usos conforme categorias e definição da localização, conforme compatibilidade com a vizinhança residencial.

Uso compatível (possível em todas as zonas)

Uso tolerável (possível na ZPE, ZA´s, ZAR´s, rodovias, após avaliação do impactos causados)

Uso especial (possível na ZPE, ZA´s, ZDE, ZIM e rodovias, após avaliação dos impactos causados)

USOS

Residencial

Não-residencial (comércio/serviço/indústria)

Misto

QUANTO AOS USOS

Uso compatível: padaria, mercearia, livraria, banca de jornal, barbearia, chaveiro, armarinho, etc.

Não-residencial tolerável: escolas de nível fundamental e médio, creche, açougue, gráfica, lavanderia, etc.

Não-residencial especial: serralheria, teatro, cinema, supermercado, corpo de bombeiros, hospital, agência bancária, indústrias de grande impacto ambiental, etc.

Necessitará de Relatório de Impacto de Vizinhança - RIV

Necessitará de Estudo de Impacto de Vizinhança - EIV

Exemplos:

- Criação da ZIM – Zona de Interesse Mineral;

- Fusão da antiga ZAR-1 com a ZAR-2 (Zonas de Adensamento Restrito);

- Correção de distorções nos zoneamentos: ex: áreas definidas como ZPAM, mas que não têm características de proteção ambiental; lotes sendo cortados por duas zonas; etc.

- Criação de diretrizes diferenciadas para as ZPE´s dos distritos;

- Criação de diretrizes diferenciadas para as ZEIS – Zonas de Especial Interesse Social;

OUTRAS PROPOSTAS

- Possibilidade de implantação de edificação com mais de 450,0m² de projeção em ZPE;

- Transformação da ZPAM-2 em ZAR-1 (Zonas de Adensamento Restrito 1);

- Criação do parâmetro de “Testada Mínima”;

- Definição e esclarecimentos de itens duvidosos ou ambíguos:

Dimensões das vagas de estacionamento de veículos;

Definição de pé-direito mínimo para as edificações;

Áreas a descontar no Coeficiente de Aproveitamento.

Número mínimo de vagas de estacionamento de veículos;

- Criação de parâmetro para Zona Rural;

- Casos omissos – deliberação do COMPURB.

- Grupo Técnico – GT: pareceres técnicos para encaminhar aos Conselhos;

- O afastamento frontal mínimo não será exigido nos casos em que 50% dos lotes existentes na face da quadra já estejam edificados com afastamento frontal inferior ao exigido;

QUADRO 1 - PARÂMETROS DA ZONA RURAL

Zona Rural Gleba mínima QTUH (m²/unid)

Conforme Legislação federal

5000

Zona CA LM (m2)TM (m) TO (%)

QTUH(m2/unid)

TP (%)

ZPE (ex.: centro histórico OP – Cabeças a Padre Faria; centro histórico de Glaura, São Bartolomeu, etc.)

1 (100%)0,8 (80%)

500(exceto para o Distrito Sede)(não havia)

10 (exceto para o

Distrito Sede)

Ver Quadro II - Ver Quadro II

ZPAM (ex.: áreas do Jardim Botânico, Parque Arqueológico do Morro da Queimada, encostas com declividade acentuada, etc.)

0,05 (5%) 0,04 (4%)

- 502,52

- 90

ZAR-1 (antiga ZPAM2)(ex.: áreas ao longo da rodovia próximas ao Parque do Itacolomi; Caiera; Vale do Tropeiro e área do aeroporto (Glaura), etc.

Com declividade predominante até 30%

0,6 (60%)0,1 (10%)

5005000

10508 125 60

Com declividade predominante acima de 30%

0,4 (40%)0,1 (10%)

10005000

20408 250 75

ZAR-2 (ex.: Piedade, Queimada, São Sebastião, São João, Santana, Novo Horizonte, Vila dos Engenheiros, Saramenha), etc.

1,0 250250, 300 ou 500

10 50 80 30

ZAR-3 (ex.: Vila Aparecida, Água Limpa, São Cristóvão; vizinhança das capelas dos morros), etc.

1,0 250 10 60 80 20

ZA-1 (ex.: Nossa Senhora de Lourdes, Jardim Alvorada, Lagoa; Recanto dos Pássaros e Aldebaran (Cach. do Campo), Vila Samarco (Antônio Pereira), etc

1,5 (150%)1,0 (100%)

250 10 60 40 20

ZA-2 (ex.: Vila Itacolomi, Morro do Cruzeiro, área próxima ao Retiro das Rosas, em direção à Amarantina)

2,0 (200%)1,5 (150%)

250 107080

40 20

ZDE (ex.: campi UFOP, IFMG, Vale) 0,8 - - 50 - 30

ZEIS Ver Cap. II 125 5 Ver Cap. II2590 ou 60

Ver Cap. II

ZIE (ex.: áreas degradadas, voçorocas, etc.) Ver Capítulo II desta lei

CA: Coeficiente de Aproveitamento; LM: Lote Mínimo; TM: Testada Mínima; TO: Taxa de Ocupação; QTUH: Quota de Terreno por Unidade Habitacional; TP: Taxa de Permeabilidade.Os parâmetros propostos