RESUMO: USUCAPIÃO – ESPÉCIES E REQUISITOS (Juliana Moraes WordPress)

A usucapião se dá pela:a) posse mansa;b) pacífica;c) contínua.

A exceção dos bens públicos, todos os outros são passíveis de usucapião.Usucapião não se confunde com a prescrição aquisitiva, já que esta somente opera a perda do direito de ação, e nunca a aquisição.Como efeito da posse e modo de aquisição da propriedade, a usucapião pode ser invocada como argumento de defesa, no curso do processo. Contudo, não pode ser alegada nas seguintes situações:a) durante a vigência da condição suspensiva pois ela, como modalidade do ato ou do negócio jurídico, impede a aquisição de direitos enquanto não se verificar o evento futuro e incerto;b) durante ação de evicção;c) com a citação pessoal do devedor;d) com o ato judicial que constitui o devedor em mora;e) com o protesto;f) com a apresentação do título de crédito no juízo do inventário ou em concurso de credores.

ESPÉCIESI – CÓDIGO CIVIL

1) USUCAPIÃO ORDINÁRIA/COMUM

Bem imóvel: CC 1242 e 1379 parágrafo único (servidão)Bem móvel: CC 1260

Requisitos:

Além de posse mansa, pacífica e contínuaa) Boa-fé;b) Justo Título;***obs: O justo título em todos os casos de usucapião ocorre com a apresentação de qualquer documento demonstrativo da legitimidade da posse, desde que, quando particular, tenha a assinatura de duas testemunhas. Ex: contrato de compra e venda.Prazo de posse contínua:a) 10 anos para bens imóveis;b) 3 anos para bens móveis.

1.2) USUCAPIÃO ORDINÁRIA HABITACIONAL

CC art. 1242 parágrafo único

Requisitos:

Além de posse mansa, pacífica e contínuaa) Finalidade habitacional (em solo urbano);b) Boa-fé;

c) Justo Título;Prazo de posse contínua:a) 5 anos.Obs: não existe qualquer tipo de especificação sobre limite de área.

1.3) USUCAPIÃO ORDINÁRIA PRO LABORE

CC art. 1242 parágrafo único

Requisitos:Além de posse mansa, pacífica e contínuaa) Finalidade de exploração econômica no imóvel, atividade laboral -extrativista, pecuária ou agrícola – (terras rurais);b) Boa-fé;c) Justo Título;Prazo de posse contínua:a) 5 anos.Obs: não existe qualquer tipo de especificação sobre limite de área.

2) USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA

Bem imóvel: CC art. 1238Bem móvel: CC art. 1260

Requisitos:É necessária a posse mansa e continua, contudo, não se exige boa-fé ou justo título.Prazo de posse contínua:a) 15 anos para bem imóvel;b) 5 anos para bem móvel;

2.1 USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA HABITACIONAL

CC art. 1238 parágrafo único.

Requisitos:É necessária a posse mansa e continua de imóvel urbano para fins de moradia, contudo, não se exige boa-fé ou justo título.Prazo de posse contínua:a) 10 anos.Obs: não existe qualquer tipo de especificação sobre limite de área.

2.2 USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA PRO LABORE

CC art. 1238 parágrafo único.

Requisitos:É necessária a posse mansa e continua de imóvel rural para fins de exploração econômica (extrativista, pecuária ou agrícola), contudo, não se exige boa-fé ou justo título.Prazo de posse contínua:a) 10 anos.Obs: não existe qualquer tipo de especificação sobre limite de área.

II – CONSTITUIÇÃO FEDERAL (CF/1988)1) USUCAPIÃO CONSTITUCIONAL HABITACIONAL (pro morare ou pro misero)

CF art. 183 e CC art. 1240

Requisitos:a) Não se exige boa-fé ou justo título;b) O imóvel URBANO não pode ultrapassar 250 m²;c) O possuidor não pode ser titular de outro imóvel seja ele rural ou urbano.Prazo de posse contínua:a) 5 anos.

1) USUCAPIÃO CONSTITUCIONAL PRO LABORE

CF art. 191 e CC art. 1239

Requisitos:a) Não se exige boa-fé ou justo título;b) O imóvel RURAL não pode ultrapassar 50 Hm²;c) O possuidor não pode ser titular de outro imóvel seja ele rural ou urbano.Prazo de posse contínua:a) 5 anos.

** Muito embora o Enunciado 313 da IV Jornada do CJF tenha entendido que tanto na usucapião constitucional urbano quanto no rural não é possível o desmembramento de área a fim de atingir o limite máximo, a melhor orientação está no sentido de que compete ao juiz aferir a possibilidade de desmembramento de área, junto ao Registro de Imóveis, para fins de concessão do direito de usucarpir, dando real cumprimento à função social da propriedade.

III – LEI 6.969/19811) USUCAPIÃO POR INTERESSE SOCIAL

Requisitos:a) Não se exige boa-fé ou justo título;b) O imóvel RURAL não pode ultrapassar 25 Hm²;c) O possuidor e os membros de sua família não podem ser titular de outro imóvel seja ele rural ou urbano.Prazo de posse contínua:a) 5 anos.Obs:a) Trata-se inegavelmente de uma modalidade de usucapião pro labore, contudo, mesmo com a instituição da usucapião constitucional pro labore ela não foi revogada, visto que admite a usucapião de terras devolutas;b) Nesta modalidade a concessão não ocorre somente via judiciário, ela também pode ocorrer administrativamente;c) Proíbe-se, entretanto, a usucapião de área de segurança nacional, de área indígena e de área de proteção ambiental.

IV – LEI 10.257/20011) USUCAPIÃO URBANA (ESTATUTO DA CIDADE)

Também chamada de usucapião para pessoas de baixa rendaRequisitos:a) Não se exige boa-fé ou justo título;b) Deve ocorrer de forma coletiva (composse), onde não seja possível mensurar com precisão a área de posse de cada um;c) A área deve ter MAIS que 250m²;d) O possuidor não pode ser titular de outro imóvel seja ele rural ou urbano.Prazo de posse contínua:a) 5 anos.________________________________________________________

FUNÇÃO SOCIAL DA PROPRIEDADE:

URBANA: CF art. 182, § 2º;RURAL: CF art. 186.

Usucapião Familiar – Artigo 1240-A do Código Civil

NOVA REDAÇÃO:

Art. 1.240-A. Aquele que exercer, por 2 (dois) anos ininterruptamente e sem oposição, posse direta, com exclusividade, sobre imóvel urbano de até 250m² (duzentos e cinquenta metros quadrados) cuja propriedade divida com ex-cônjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio integral, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural. (Incluído pela Lei nº 12.424, de 2011)

§ 1o O direito previsto no caput não será reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez.

o ex-cônjuge ou ex-companheiro que continue a habitar o imóvel abandonado pelo outro pode requerer em juízo a integralidade da propriedade, que antes era mantida em regime de condomínio entre o casal, desde que não seja proprietário de outro imóvel.

O ato de abandonar o lar deve ser voluntário e injustificado, o conjuge pretendente em usucapir deverá, como requisito, demonstrar que a saída do lar se deu injustificadamente.

O marco inicial para ingressar com a ação é do divórcio ou dissolução da união estável (separação de fato), ou seja, deve ser demonstrado que houve a existência da relação e sua respectiva dissolução, por exemplo, casal divorciado após edição da Lei, reconhecido no termo de audiência um imóvel em comum e durante a posse direta do cônjuge que habita a residência sem oposição por dois anos ininterruptos, poderá requerer em juízo a fração do ex-cônjuge.

REQUISITOS:a) O imóvel ter área inferior a 250 m²;b) Abandono de lar por um dos ex-cônjuges ou ex-companheiros;c) Exercício de posse pela parte inocente pelo menos dois anos a partir do abandono do lar, sem oposição;d) A parte requerente não ser proprietária de outro imóvel urbano ou rural;e) A parte requerente não ter sido beneficiada pelo mesmo instituto ainda que no âmbito de outra relação afetiva.