relatório de avaliação · 2020. 2. 13. · 2001), e para a classe de qualidade média na zona...

Secarias - Arganil

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Relatório de Avaliação 15 - abril - 2019

Artigo Rústico 2162

Relatório de avaliação [15-abril-2019]

Estimativa do Presumível Valor de Mercado Artigo Rústico 2162

Secarias / Arganil

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Índice Síntese da Avaliação,3 1 – Âmbito e objetivo, 4 2 – Elementos que suportam a análise, 4 3 – Identificação, localização e caracterização sumária do prédio, 4 4 – Infraestruturas e benfeitorias, 5 5 – Classificação e qualificação urbanística do solo, 6 6 – Metodologia e método de avaliação, 7 7 – Estimativa do presumível valor de mercado - Conclusão, 8

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Síntese da Avaliação 1 - A estimativa do Presumível Valor de Mercado, em €/m2, do prédio relativo ao Artigo Rústico 2162, sito em Secarias, ARGANIL é de 2,5 €/m2 2 – Caso as áreas expressas na caderneta Predial Rústica se encontrem correctas, então a estimativa do Presumível Valor de Mercado do prédio relativo ao Artigo Rústico 2162, sito em Secarias, ARGANIL é de:

PVM - R_2162 ≈ 4,000,00 €

[Quatro mil euros] Arganil, 15 de abril de 2019 João Rua [Urbanista. Perito Avaliador das listas oficiais do Ministério da Justiça]

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1 – Âmbito e objetivo 1.1 - O presente Relatório de Avaliação incide sobre um terreno, localizado na freguesia de Secarias, que a Câmara Municipal de Arganil pretende alienar, porquanto não ser necessário à prossecução de fins de interesse público e cuja manutenção na sua propriedade não é conveniente, nos termos do artigo 77º do decreto Lei n.º 280/2007, de 7 de agosto, na sua atual redação.

1.2 – É objetivo do presente Relatório estimar o presumível valor de mercado do prédio referenciado e, assim, poder enquadrar eventuais processos de transação / negociação. 2 – Elementos que suportam a análise Suportam a presente a avaliação: a] A Caderneta Predial Rústica b] Plano Director Municipal de Arganil em vigor [Aviso 10298/2015, Diário da República, 2.ª Série, n.º 176 de 9 de setembro de 2015] c] Vistoria em local e ao imóvel 3 – Identificação, localização e caracterização sumária do prédio 3.1 - A parcela localiza-se na freguesia de Secarias, na envolvente do Rio Alva, junto à Praia Fluvial da Cascalheira em Secarias, no sítio designado por Caneiro A Caderneta Predial Rústica refere e expressa: Serviços Finanças Artigo Rústico n.º 2162 da Freguesia de Secarias, Concelho de Arganil Ocupação e uso Pinhal e Mato Área [m2] 1.521,35

Confrontações

Norte Estrada Sul Albertina Duarte Nascente Alexander Geert Albert Moeninch Van Sterson e outro Poente Leopoldina de Oliveira Duarte Pereira e Maria da Luz Oliveira Alves Pinto

Proprietário Município de Arganil Valor patrimonial atual – 4,53€ [determinado em 1989]

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3.2 – A figura seguinte ilustra a localização [aproximada e indicativa] do terreno e evidencia a proximidade à Praia Fluvial de Secarias. 3.3 – A parcela apresenta uma ocupação e uso florestal de pinhal [pinheiro bravo], com fraca densidade, e matos, em solos de natureza granítica. Não evidencia as características de uma exploração silvícola ordenada. A parcela apresenta uma configuração geométrica irregular com uma frente aproximada de 30 metros e características topográficas relativamente planas. 4 – Infraestruturas e benfeitorias 4.1 – Embora disponha de acesso público [caminho em terra batida] a parcela não é servida por quais quaisquer infraestruturas urbanísticas. 4.2 – Relativamente a benfeitorias há a registar a existência de alguns pinheiros com valor económico de mercado pouco significativo.

Figura 1 – Localização, aproximada e indicativa, do prédio em avaliação – Googlemaps, março de 2019

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5 – Classificação e qualificação urbanística do solo 5.1 – O instrumento de gestão territorial em vigor e vinculativo das entidades públicas e dos particulares para a zona que abrange a parcela em análise é o Plano Diretor Municipal de Arganil, plenamente eficaz e em vigor. 5.2 – O PDM de Arganil plenamente eficaz e em vigor procede à seguinte classificação e qualificação do solo: Classificação – Solo Rural Qualificação – Espaço Florestal 5.3 – O potencial urbanístico que decorre de um PDM será sempre um potencial abstrato. A edificabilidade nos espaços florestais prevista no regulamento do PDM de Arganil, define o programa de usos e a edificabilidade admissível. Para o presente caso, considerar qualquer programa de edificabilidade para o terreno tem muito pouca ou nula aderência. As regras e os parâmetros de defesa da floresta contra incêndios, não evidenciam potencialidades urbanísticas. Assim deve considerar-se na avaliação o potencial de uso associado à capacidade do terreno gerar rendimento.

Figura 2 – Extrato da Planta de Ordenamento do PDM de Arganil, em vigor [março de 2019]

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6 – Metodologia e método de avaliação 6.1 – Independentemente da classificação e da qualificação do solo evidenciada pelo PDM de Arganil a consulta e a prospeção que realizámos junto de outros residente estima que o valor médio do solo com uso e vocação florestal enquadra-se no intervalo de valor 0,8 -1,5 €/m2. Esta constatação encontra enquadramento se adotarmos, para determinação da estimativa de valor, o método analítico e as fórmulas utilizadas em economia agrária, por se considerar ser este o método que oferece maior garantia no caso presente e capaz de proporcionar um valor mais ajustado ao valor real. 6.2 – Para aferir o valor estimado pelo método comparativo recorreu-se ao Método do Rendimento Fundiário e estimou-se o cálculo do valor intrínseco potencial do terreno correspondente ao seu melhor aproveitamento económico normal, a partir do cálculo proporcionado pela ocupação do terreno pela espécie mais favorável e de ciclo mais adequado – eucalipto – estabelecido nas melhores condições no que respeita à preparação do terreno e compasso de plantação. Optou-se por esta espécie em detrimento do pinheiro bravo, dada que este último tem sido ultimamente pouco plantado na zona, apresentando algum risco devido a problemas fitossanitários que têm atingido estes povoamentos, nomeadamente pragas como a do nemátodo-do-pinheiro (Bursaphelenchus xylophilus). Com base nos valores de produção estimados para a Eucalyptus globulus em Portugal, pelo Modelo GLOBULUS 2.1 (TOMÉ et al., 2001), e para a Classe de Qualidade Média na zona Norte-Centro do continente, com densidades de 1.217 árvores por ha, estima-se poder atingir acréscimos médios de 20 m3/ha/ano de madeira de eucalipto para pasta de papel, na melhor das estações. Considerar-se-ão cortes a cada 10 anos e ciclos produtivos de 40 anos, em talhadia. Estimam-se assim na primeira produção 220 m3/ha. Considera-se que a segunda produção é superior em 20% relativamente à primeira. A terceira produção inferior em 15% relativamente à primeira e a produção do último corte, prevê-se inferior em 30% ao que lhe antecede, iniciando-se de seguida um novo ciclo, com arranque de cepos e nova plantação. Em função destas produtividades, espera-se gerar adicionalmente, ao corte, aproximadamente 15% do volume final como subprodutos valorizados pela indústria de energia elétrica a partir de biomassa. Considerando o quadro seguinte onde se representa as produções médias expectáveis numa exploração ordenada e considerando, ainda, uma taxa de capitalização associada de 4,0% e tendo em consideração que se trata de rendimentos multianuais temporários e variáveis, vencendo com ritmo periódico e produzindo rendimentos variáveis a intervalos regulares, o valor atual dos rendimentos pode ser traduzido por uma expressão do tipo (ver por exemplo a edição “Avaliação de Património”, PINHEIRO, 2006):

VAL= RL1qn1m + RL2

qn2m + RL3qn3m + RL4

qn4m

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Designação Produção m3/ha Preço

[€/m3] Rendimento Bruto

Custos Produção/ha

Rendimento Fundiário/ha Eucalipto Biomassa Eucalipto Biomassa

1º Corte 220m3 33

35 7

7.865,00€ 20% 6.292,00€ 2º Corte 242m3 36,3 8.651,50€

15% 7.353,78€

3º Corte 176m3 26,4 6.292,00€ 5.348,20€ 4º Corte 105,6m3 15,8 3.775,20€ 3.208,92€ VAL [€/m2] considerando uma taxa

de 4% 0,99 ≈ 1,00 €/m2

6.3 – Acresce aquele valor o valor da madeira presente no terreno e que se estima corresponder ao rendimento líquido de um primeiro corte [6.292,00€/hectare] o que equivale a cerca de 0,63€/m2. 6.4 – A proximidade ao perímetro urbano e a inexistências de condicionantes da Reserva Agrícola nacional e Reserva Ecológica Nacional e, ainda, a possibilidade de se programar outros usos compatíveis com o solo rural permitem introduzir um fator de valorização do terreno de 1,5. 6.5 – Assim, a estimativa do presumível valor de mercado €/m2 de solo será:

PVM – R_2162 [€/m2] = [1,00 + 0,63] x 1,5 €/m2 = 2,45 €/m2 ≈ 2,50€/m2 [Dois euros e cinquenta cêntimos por metro quadrado de solo]

7 – Estimativa do presumível valor de mercado - conclusão Considerando o disposto e expresso nos pontos anteriores e caso as áreas expressas na Caderneta Predial Rústica estejam correctas, estima-se que o Presumível Valor de Mercado do Prédio relativo ao Artigo Rústico 2162, sito em Secarias, ARGANIL é de:

Artigo Área [m2]

Valor do solo [€/m2] Indemnização [€]

Rústico – 2162 Secarias / Arganil

1.521,35 2,50 3.803,38 Valor arredondado ≈ 4.000,00

Quatro mil euros Aveiro, 15 de abril de 2019 João Rua [Urbanista. Perito Avaliador das listas oficiais do Ministério da Justiça]

Relatório de Avaliação Estimativa do presumível valor de mercado

Artigos Urbanos 3840 – 3842 – 3843 – 3855, Freguesia de Arganil, Concelho de Arganil

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Sobreiral Arganil


Estimativa do Presumível Valor de Mercado Artigos Urbanos 3840 – 3842 – 3843 - 3855 Sobreiral, Freguesia e Concelho de Arganil



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Sobreiral Arganil

Índice Síntese da Avaliação, 3 1 – Âmbito, objetivo e localização, 4 2 – Elementos que suportam a avaliação, 5 3 – Localização e caracterização sumária do prédio e das áreas a afetar, 6 4 – Metodologia e métodos de avaliação, 8 5 – Avaliação pelo método do custo, 10 6 – Avaliação pelo simulador do Valor Patrimonial Tributário, 11 7 – Avaliação pelo método comparativo ou de mercado 13 8 – Avaliação – Conclusão, 14



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Sobreiral Arganil

Síntese da Avaliação

As estimativas do Presumível Valor do Solo, dos Lotes 1,3, 14 e 16 do Loteamento do Sobreiral, em ARGANIL, e correspondentes, respectivamente, aos Artigos Urbanos 3840, 3842, 3843 e 3855 são as expressas no quadro seguinte:

Área [m2] Estimativa Presumível Valor [€] Global Dependente Privativa Lote 1 – U3840 355 170 240 32.500,00

Trinta e dois mil e quinhentos euros

Lote 3 – U3842 363 170 240 32.500,00 Trinta e dois mil e quinhentos euros

Lote 14 – U3843 363 108 214 27.500,00 Vinte e sete mil e quinhentos euros

Lote 16 – U3855 363 108 214 25.000,00 Vinte e cinco mil euros

Arganil, 15 de abril de 2019 João Rua [Urbanista. Perito Avaliador das listas oficiais do Ministério da Justiça]



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1 – Âmbito, objectivo e identificação dos prédios 1.1 – A Câmara Municipal de ARGANIL pretende alienar bens do domínio privado do município correspondentes a 4 lotes do loteamento do Sobreira [Artigos urbanos 3840 – 3842 – 3843 – 3855] 1.2 – É objetivo do presente relatório estimar o Presumível Valor de Mercado dos lotes referidos para sustentar o processo de alienação. 1.3 – De acordo com as respectivas cadernetas prediais urbanas, os prédios a avaliar apresentam as seguintes características:

U – 3840 [Lote 1] Área Total do Terreno 355 m2 Área de Implantação do edifício 170 m2 Área Bruta de Construção 510 m2 Área Bruta Dependente 170 m2

Confrontações Norte Arruamento Sul Lote 3 Nascente Lote 2 Poente Arruamento

Proprietário Município de Arganil Valor Patrimonial Actual [2016] 37.827,93 €


Confrontações Norte Lote 1 Sul Arruamento Nascente Lote 4 Poente Arruamento




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Confrontações Norte Lote 18 Sul Arruamento Nascente Lote 15 Poente Lote 13





2 – Elementos que suportam a análise A presente avaliação considerou: a] Loteamento do Sobreiral b] Vistoria em local e ao imóvel [ 12 de Fevereiro de 2019] c] Código de Expropriações [Lei 168 / 99 de 18 de Setembro com a redação da Lei 56/2008 de 4 de Setembro]



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Imagem 1 – Localização [Googlemaps, 15 de abril de 2019]

3 – Localização e caracterização sumária dos prédios 3.1 – A imagem seguinte ilustra a localização dos prédios.



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3.2 - O quadro seguinte sistemática a edificabilidade admissível para cada um dos Lotes em avaliação.

Lote Área [m2] Número de pisos

Função N.º Fogos Total Implantação Construção

[sem cave] Abaixo da

cota de soleira Acima da cota

de soleira 1 355 170 340 1 2

Cave- garagem R/C Habitação 1.º Habitação

2 3 363 170 340 1 2 2 14 223 108 216 1 2 2 16 490 108 216 1 2 2

Imagem 2 – Planta de Síntese do Loteamento em vigor

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3

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4 – Metodologia e métodos de Avaliação 4.1 – Considerando que se trata de lotes urbanos, infraestruturados e integrados em processo de Loteamento na envolvente do Bairro do Sobreiral e da EB 2/3 de Arganil recorrer-se-á aos seguintes métodos A] O Método de Custo considerando o nível de infraestruturação existente, a localização, a qualidade ambiental e o acesso a equipamentos de utilização colectiva e a quantidade de construção possível edificar. B] O simulador para o cálculo do Valor Patrimonial Tributável, para efeito de CIMI, disponibilizado pela Autoridade Tributária C] Método comparativo 5.2 - Método de custo considerando o nível de infraestruturação existente, a localização, a qualidade ambiental e o acesso a equipamentos de utilização colectiva e a quantidade de construção possível edificar. A seguinte expressão matemática reflete e traduz, com equilíbrio e coerência, uma estimativa aproximada do valor de mercado do solo:

Valor do Lote [€] = Cc x If x Caj Cc – Custo de construção da edificação admissível, em novo If – O Índice Fundiário considera a localização, a qualidade ambiental e o acesso a equipamentos e serviços públicos até a um máximo de 15% e a disponibilidade e acesso às redes de infraestruturas [Existência de acesso rodoviário; Passeio em toda a extensão do arruamento ou quarteirão do lado da parcela; Rede de abastecimento domiciliária de água com serviço junto da parcela; Rede de saneamento com coletor em serviço junto à parcela; Rede de abastecimento de energia elétrica em baixa tensão com serviço junto da parcela; Rede de drenagem de águas pluviais com coletor de serviço junto à parcela; Estação depuradora em ligação com a rede de coletores de saneamento (…); Rede distribuidora de gás junto da parcela; Rede telefónica junto da Parcela] até ao máximo de 10%. Caj – Coeficiente de ajustamento que possibilite internalizar na avaliação características intrínsecas do local ou do prédio em avaliação como seja a topografia, as características da envolvente, as especificidades do mercado imobiliário da zona e outras que se considerem pertinentes. 4.2 – Recorre-se ao simulador para o cálculo do Valor Patrimonial Tributável, para efeito de CIMI, disponibilizado pela Autoridade Tributária no site:

[https://zonamentopf.portaldasfinancas.gov.pt/simulador/default.jsp] Considera-se a opção de avaliação de “Terrenos Urbanos” e procede-se ao ajustamento da estimativa obtida considerando que o resultado obtido corresponde a cerca de 90% dos valores praticados no mercado. 4.3 – Dada a especificidade dos prédios em avaliação [lotes constituídos em operação de loteamento] e a dificuldade em encontrar prédios em condições semelhantes, a utilização do Método Comparativo considerou uma amostra de referências, mais ou menos similares. Constituem valores de referência e estabelecem um padrão orientador que permite aferir as estimativas de valor determinadas pelos outros métodos.



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4.4 – Para a avaliação considera-se o potencial edificativo de cada lote associado à respectiva área de acordo com o expresso no quadro seguinte:

Área [m2] Área de

Implantação [m2] Área de Construção incluindo cave [m2]

Área Dependente - cave [m2]

Área Privativa m2

Lote 1 355 170 510 170 240 Lote 3 363 170 510 170 240 As características e as áreas dos lotes 1 e 3 são similares bem como o seu potencial edificativo. Assim a valorização de cada um destes lotes será idêntica, Lote 14 223 108 324 108 216 Lote 16 490 108 324 108 216 Os lotes 14 e 16 embora apresentem o mesmo potencial edificativo [a mesma área de construção] apresentam características diferentes. O Lote 14 apresenta menor área em resultado de integrar o centro da banda de edificações. O Lote 16, como se insere no extremo da banda dispõe de uma área de logradouro significativamente maior.



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5 – Avaliação pelo método do custo 5.1 - Método de custo recorrendo a uma expressão matemática, cuja aplicação reflete e traduz, com equilíbrio e coerência, uma estimativa aproximada do valor de mercado do solo:

Valor do Lote [€] = Cc x If x Caj

Cc – Custo de construção da edificação admissível, em novo _ Lotes 1 e 3 Cc_Lotes 1 e 3 [€] = 650 €/m2 x 240 m2 [área privativa] + 200 €/m2 x 170 m2 [área dependente] Cc_Lotes 1 e 3 [€] = 156.000,00 € + 34.000,00 € = 190.000,00 € Cc – Custo de construção da edificação admissível, em novo _ Lotes 14 e 16 Cc_Lotes 14 e 14 [€] = 650 €/m2 x 216 m2 [área privativa] + 200 €/m2 x 108 m2 [área dependente] Cc_Lotes 1 e 3 [€] = 140.400,00 € + 21.600,00 € = 162.000,00 € If – Tratando-se de um loteamento com as obras de urbanização já executadas e considerando que a localização integra o centro de Arganil [envolvente da EB 2/3] considera-se um Índice Fundiário de 17,5% Caj – No presente consideraram-se os seguintes valores para o Caj Lotes 1, 3 e 16 – Caj = 1 [entende-se que a edificabilidade prevista e admissível reflete suficientemente o valor dos lotes] Lote 14 – Caj = 0,85 [internaliza a condição de se tratar de um Lote no centro da banda construída não apresentando, por isso afastamento ou logradouro lateral. Trata-se do Lote com menor área. 5.2 – Assim o valor unitário dos Lotes 1 e 3 é determinado da seguinte forma: Valor unitário dos Lotes 1 e 3 [€] = Cc x If x Caj Valor unitário dos Lotes 1 e 3 [€] = 190.000,00 € x 0,175 x 1 = 33.250,00€ 5.3 – Assim o valor do Lote 14 é determinado da seguinte forma: Valor do Lote 14 [€] = Vc x If x Caj Valor do Lote 14 [€] = 162.000,00 € x 0,175 x 0,85 = 24.097,50€ 5.4 – Assim o valor do Lote 16 é determinado da seguinte forma: Valor do Lote 16 [€] = Cc x If x Caj Valor do Lote 16 [€] = 162.000,00 € x 0,175 x 1 = 28.350,00€



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6 – Avaliação pelo simulador do Valor Patrimonial Tributário Recorrendo ao simulador disponibilizado pela Autoridade Tributária foi possível obter uma estimativa do Presumível Valor de Mercado considerando que o valor estimado pelo simulador corresponde a cerca de 90% do valor de mercado. Lote 1 e 3

Presumível Valor de Mercado – PVM Lotes 1 e 3 ≈ 30.870,00 / 0,90 ≈ 34.300,00 €



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Lote 14

Presumível Valor de Mercado – PVM Lote 14 ≈ 20.470,00 / 0,90 ≈ 22.744,00 € Lote 16

Presumível Valor de Mercado – PVM Lote 14 ≈ 22.120,00 / 0,90 ≈ 24.578,00 €



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7 – Avaliação pelo Método Comparativo 7.1 - A prospecção de mercado realizada permitiu identificar um conjunto de referências comparativas de prédios similares. O quadro seguinte sistematiza o resultado dessa amostra:

Referências Área [m2] Preço [€] 1 – Arganil Zona de moradias, com viabilidade de construção de uma moradia. Boa exposição solar, boas vistas, bons acessos https://www.imovirtual.com/anuncio/terreno-para-construcao-com-730-m2-IDjxjV.html

730 33.500,00

2 – Arganil – Vale das Zebras Bons acessos. Paisagem notável. Apenas dispões de águas e eletricidade e telefone http://www.green-lands.pt/imovel-venda-lote-nseaplica-arganil-4750656

1.107 31.000,00

3 – Arganil Junto à EN342, próximo do Lidl https://www.idealista.pt/imovel/28192901/

833 35.000,00

4 – Sobreiral Dispões de redes de infraestruturas. Boa exposição solar https://www.idealista.pt/imovel/29671058/

549 27.000,00

5 – Gândara Dispões de redes de infraestruturas. Boa exposição solar https://www.idealista.pt/imovel/29671034/

728 28.500,00

Valor médio das Referências com áreas de lote inferior a 800 m2 ≈

29.667,00 30.000,00

7.2 – Considera-se, no entanto, que estes valores devem ser ajustados às especificidades de cada lote em avaliação. Assim entende-se que: A] A Estimativa do Presumível Valor de Mercado dos lotes 1 e 3 ajustam-se e enquadram-se no valor médio das referências consideradas – 30.000,00 € B] A Estimativa do Presumível Valor de Mercado do lote 14 deve ser ajustada aplicando um fator de 0,90 para internalizar o a circunstância de apresentar a possibilidade de realizar menor área de construção. PVM = 30.000,00 € x 0,90 = 27.000,00 € C] A Estimativa do Presumível Valor de Mercado do lote 16 deve ser ajustada aplicando um fator de 0,85 para internalizar o a circunstância de apresentar a possibilidade de realizar menor área de construção e se tratar de um lote inserido numa banda de edificações e, portanto, sem logradouros laterais. PVM = 30.000,00 € x 0,85 = 25.500,00 €



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8 – Avaliação - Conclusão 8.1 – Considerando, analisando e ponderando as estimativas de valor determinadas pelos diferentes métodos obtiveram-se os seguintes Presumíveis Valores de Mercado para cada um dos lotes em avaliação:

Lote 1 Lote 3 Lote 14 Lote 16 Método do Custo 33.250,00 33.250,00 24.097,50 28.350,00 VPT – Simulador AT 34.300,00 34.300,00 22.744,00 24.578,00 Método Comparativo 30.000,00 30.000,00 27.000,00 25.500,00 Valor médio 32.516,70 24.614,00 26.142,70 Valor Ponderado e ajustado 32.500,00 25.000,00 27.500,00

8.2 - As estimativas do Presumível Valor do Solo, dos Lotes 1,3, 14 e 16 do Loteamento do Sobreiral, em ARGANIL, e correspondentes, respectivamente, aos Artigos Urbanos 3840, 3842, 3843 e 3855 são as expressas no quadro seguinte:






Aveiro, 15 de abril de 2019 João Rua [Urbanista. Perito Avaliador das listas oficiais do Ministério da Justiça]



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1 – Âmbito, objectivo e identificação dos prédios 1.1 – A Câmara Municipal de ARGANIL pretende alienar bens do domínio privado do município correspondentes a 4 lotes do loteamento do Sobreira [Artigos urbanos 3840 – 3842 – 3843 – 3855] 1.2 – É objetivo do presente relatório estimar o Presumível Valor de Mercado dos lotes referidos para sustentar o processo de alienação. 1.3 – De acordo com as respectivas cadernetas prediais urbanas, os prédios a avaliar apresentam as seguintes características:









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de soleira 1 355 170 340 1 2


2 3 363 170 340 1 2 2 14 223 108 216 1 2 2 16 490 108 216 1 2 2


1

3

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Área [m2] Área de



Área Privativa m2




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Lote 14





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730 33.500,00


1.107 31.000,00


833 35.000,00


549 27.000,00


728 28.500,00


29.667,00 30.000,00




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1 – Âmbito, objectivo e identificação dos prédios 1.1 – A Câmara Municipal de ARGANIL pretende alienar bens do domínio privado do município correspondentes a 4 lotes do loteamento do Sobreira [Artigos urbanos 3840 – 3842 – 3843 – 3855] 1.2 – É objetivo do presente relatório estimar o Presumível Valor de Mercado dos lotes referidos para sustentar o processo de alienação. 1.3 – De acordo com as respectivas cadernetas prediais urbanas, os prédios a avaliar apresentam as seguintes características: U – 3840 [Lote 1] Área Total do Terreno 355 m2 Área de Implantação do edifício 170 m2 Área Bruta de Construção 510 m2 Área Bruta Dependente 170 m2








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de soleira 1 355 170 340 1 2


2 3 363 170 340 1 2 2 14 223 108 216 1 2 2 16 490 108 216 1 2 2


1

3

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Área [m2] Área de



Área Privativa m2




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Lote 14





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730 33.500,00


1.107 31.000,00


833 35.000,00


549 27.000,00


728 28.500,00


29.667,00 30.000,00




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1 – Âmbito, objectivo e identificação dos prédios 1.1 – A Câmara Municipal de ARGANIL pretende alienar bens do domínio privado do município correspondentes a 4 lotes do loteamento do Sobreira [Artigos urbanos 3840 – 3842 – 3843 – 3855] 1.2 – É objetivo do presente relatório estimar o Presumível Valor de Mercado dos lotes referidos para sustentar o processo de alienação. 1.3 – De acordo com as respectivas cadernetas prediais urbanas, os prédios a avaliar apresentam as seguintes características: U – 3840 [Lote 1] Área Total do Terreno 355 m2 Área de Implantação do edifício 170 m2 Área Bruta de Construção 510 m2 Área Bruta Dependente 170 m2








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de soleira 1 355 170 340 1 2


2 3 363 170 340 1 2 2 14 223 108 216 1 2 2 16 490 108 216 1 2 2


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Área Privativa m2




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730 33.500,00


1.107 31.000,00


833 35.000,00


549 27.000,00


728 28.500,00


29.667,00 30.000,00




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relatório de avaliação · 2020. 2. 13. · 2001), e para a classe de qualidade média na zona...

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