REGULAMENTO DE CONSTRUÇÃO

DO “BELAS CLUBE DE CAMPO”

PLANBELAS – Sociedade Imobiliária, S.A.

Versão: 1/2007

Data: 01/01/2007

Modelo: PL.OP/151

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REGULAMENTO DE CONSTRUÇÃO

PREÂMBULO

O presente Regulamento destina-se ao ordenamento geral das construções a edificar no

conjunto urbanístico denominado “BELAS CLUBE DE CAMPO”, cuja propriedade e

administração é da responsabilidade da PLANBELAS - SOCIEDADE IMOBILIÁRIA, S.A.,

ou quem esta indicar doravante designada por PLANBELAS.

Tem este Regulamento como objectivo principal garantir a manutenção da propriedade

dentro das características paisagísticas naturais e conseguir uma melhor integração de

todas as construções no ambiente da região, de forma harmoniosa e de modo a não

permitir tipologias estilísticas estranhas, consubstanciado nas boas práticas de qualidade

e ambiente.

Será feita a gestão do presente Regulamento através de uma estreita colaboração

técnica entre as entidades oficiais competentes, a entidade empreendedora e os

proprietários construtores, de modo a salvaguardar os objectivos de todas as partes.

I - DO PROJECTO DE ARQUITECTURA

1º

LOTES

Os lotes de terreno previstos no “BELAS CLUBE DE CAMPO” estão indicados nas

plantas de alvará e destinam-se à construção de imóveis.

2º

NORMAS APLICÁVEIS

Todas as obras que venham a efectuar-se nos lotes terão que se ajustar a este

Regulamento, à legislação aplicável, incluindo as normas de certificação de qualidade e

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ambiente em vigor no Belas Clube de Campo, aos regulamentos camarários e, bem

assim, a todas as normas que venham a ser estabelecidas pela Câmara Municipal de

Sintra e outras entidades competentes.

3º

OPERAÇÕES NO LOTEAMENTO

1. Toda e qualquer operação de construção nova, depósito de materiais, desmatação,

movimentação de terras, alteração, ampliação ou reparação na área abrangida por este

loteamento apenas poderá ser iniciada e desenvolvida de acordo com o disposto no

presente Regulamento e após obtenção de:

(a) aprovação prévia escrita do respectivo projecto por parte da PLANBELAS;

(b) caso seja aplicável, licenciamento ou autorização administrativa prévia por parte da

Câmara Municipal de Sintra.

2. Em caso de violação do disposto no número anterior, a PLANBELAS poderá ordenar

ao promotor da operação em causa a interrupção imediata dos respectivos trabalhos até

ao integral cumprimento do disposto no presente Regulamento.

4º

APRECIAÇÃO DOS PROJECTOS DE ARQUITECTURA PELA PLANBELAS

1. Com o objectivo de salvaguardar uma evolução harmoniosa do conjunto a edificar e de

contribuir, numa visão global e da envolvente próxima, para a manutenção das

características paisagísticas naturais da zona, beneficiando, assim, todas as habitações

que aí venham a ser construídas, fica estabelecido que os projectos de arquitectura

descritos no Artigo 3º, antes de darem entrada na Câmara Municipal de Sintra, deverão

ser submetidos à apreciação da PLANBELAS para aprovação, na fase de Projecto de

Licenciamento, sendo a decisão tomada em prazo não superior a 15 (quinze) dias úteis,

findo o qual - se não houver resposta - se consideram os projectos indicados tacitamente

aprovados.

2. Estando a PLANBELAS a implementar um avançado sistema de gestão da qualidade e

ambiente, pretende sensibilizar para as suas vantagens e recomenda a integração nos

Projectos de materiais e técnicas de melhoria ambiental e de poupança energética. Para

o efeito, a PLANBELAS compromete-se a, em conjunto com o proprietário, encontrar

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soluções concertadas, simples e ambientalmente ajustadas, que permitirão as soluções

mais adequadas à integração dos mesmos.

3. Os projectos deverão ser submetidos à PLANBELAS para apreciação, acompanhado

do Modelo PL.OP 075 em vigor, junto ao presente regulamento como Anexo I, devendo a

proposta conter os seguintes elementos gráficos, necessários à análise do projecto na

escala 1 / 100 (um / cem):

- Levantamento topográfico do Lote à escala 1/200 ligado à Rede Geodésica Nacional;

- Planta de Implantação sobre o levantamento topográfico à escala 1/200, com a

definição das áreas impermeabilizadas e os respectivos materiais.

- Plantas dos diferentes níveis com os limites do terreno, alinhamento e cota de soleira;

- Cortes que explicitem, inequivocamente, a inserção da construção no terreno, com cotas

de nível e linha natural do terreno:

- Alçados com definição dos acabamentos exteriores com imagens 3D;

- Quadro de áreas (implantação, construção e impermeabilização);

- Perspectiva(s) de maquete com imagens 3D;

- Projecto de arranjos exteriores, devendo este ser da autoria e responsabilidade de um

arquitecto paisagista, e deverá seguir a filosofia descrita no Anexo II ao presente

regulamento.

4. Da apreciação da PLANBELAS não haverá recurso, podendo esta recusar o projecto,

por não cumprimento deste Regulamento, ou propor as modificações que julgar

convenientes e, só depois destas atendidas, se dará andamento ao mesmo.

5. Quaquer alteração ao projecto, ou ao imóvel após a sua construção, deverá ser

submetido à apreciação da PLANBELAS nos termos previstos nos números anteriores.

5º

ALINHAMENTO E CÉRCEAS

Na definição do alinhamento e cérceas deverá ser seguido o disposto no respectivo

alvará de loteamento, caso o mesmo seja omisso, deverá ser objecto de definição em

CAP, nos termos do artigo 4.º supra.

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6º

REGRAS GERAIS

1. São as seguintes as regras gerais da construção aplicáveis a todos os lotes:

a) O projecto de qualquer uma das construções a implantar no Empreendimento Belas

Clube de Campo deverá, obrigatoriamente, ser da autoria de um Arquitecto, a quem

compete a responsabilidade dos trabalhos a projectar, nos termos da lei;

b) No projecto a desenvolver deverá o Arquitecto procurar adoptar um elevado padrão

de qualidade, quer nas soluções técnicas preconizadas no mesmo, quer na própria

qualidade da construção;

c) O equilíbrio e um acertado jogo de proporções e volumes de toda a construção deverá

ser a linha orientadora do projecto e a concepção arquitectónica a adoptar deverá ser

sóbria, não ostentatória e não sobrecarregada de elementos decorativos;

d) Os acabamentos exteriores deverão observar, preferencialmente, as cores claras, de

tons tradicionais, por forma a se integrarem no conjunto do empreendimento imobiliário

denominado “Belas Clube de Campo”;

e) Os arranjos exteriores da construção, a escolha das espécies vegetais a utilizar e o

acompanhamento das obras e das plantações deverão ser da autoria e da

responsabilidade de um Arquitecto Paisagista;

f) No seguimento das políticas internacionais para esta área, a PLANBELAS, de acordo com a

sua Política de Qualidade e Ambiente, apoia e incentiva projectos que contemplem poupança

de energia e que recorram às energias limpas e renováveis.

g) Deverão estar devidamente enquadrados todos os elementos exteriores à construção,

tais como:

(i) aparelhos de ar condicionado;

(ii) reservatórios de água elevados;

(iii) geradores de energia eólica;

(iv) painéis de aquecimento solar;

(v) Zonas de secar roupa

(vi) Outros, caso existam.

h) As garagens deverão estar contidas no conjunto do edifício, não sendo permitida a sua

localização na zona "non aedificandi", salvo se da aplicação do Artigo 4º deste

Regulamento resultar solução arquitectónica diferente;

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2. Os projectos de arquitectura e de arranjos exteriores, nos lotes confinantes com o

campo de golfe, deverão incorporar soluções que visem contribuir para a minimização

dos riscos inerentes à proximidade do exercício da actividade do golfe, soluções essas

que deverão ser previamente aprovadas pela PLANBELAS nos termos do artigo 4. supra.

7º

COTA DE SOLEIRA

1. Na definição das cotas de soleira deverá ser seguido o disposto no respectivo alvará

de loteamento, caso o mesmo seja omisso relativamente a esta matéria, deverão ser

seguidas as normas constantes dos pontos 2. e 3. infra.

2. Nos Lotes com acesso superior, a cota da soleira deverá ser encontrada entre a média

da cota média do lancil na frente de rua do Lote e a cota média do terreno na zona

demarcada como «aedificandi», salvo o disposto no respectivo Alvará de Loteamento.

3. Nos Lotes com acesso inferior ou lateral, a cota da soleira, na sua altura máxima

admissível, será a cota média do terreno existente na zona demarcada como

«aedificandi», salvo o disposto no respectivo Alvará de Loteamento.

8º

NÚMERO DE PISOS

O número máximo de pisos é o especificado no Alvará de Loteamento.

9º

CAVES

1. As caves destinam-se ao uso exclusivo de garagens, arrumos e áreas técnicas.

2. Nos Lotes com acesso lateral ou inferior, as caves - a existirem - deverão ser

totalmente dissimuladas na modelação do terreno, não podendo a sua volumetria ser

aparente, excepto em situação pontual em zona de acesso, devendo a sua salubridade

ser assegurada por poços de ventilação e iluminação.

3. Nos Lotes de acesso superior, se se justificar uma cave com uma frente de luz

totalmente livre, deverá o seu tratamento ser o mais adequado à sua integração na

volumetria construída e no terreno na relação deste com as áreas envolventes.

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10º

MUROS DE SUPORTE

1. Não poderá ser visível qualquer parte de betão em muros de suporte de terras na

frente de rua, devendo as diferenças de cotas a concordar ser geridas através de

tratamento e modelação cuidada do terreno, por forma a que os enquadramentos

paisagísticos da relação edifício/rua resultem harmoniosos, conforme Anexo IV ao

presente Regulamento.

2. Nos limites laterais e posteriores do Lote, poderá ser permitida a construção de muros

de suporte com a altura máxima de 3,00 m (três metros), exclusivamente para conter

terrenos vizinhos, devendo os mesmos ser revestidos com materiais que diminuam o seu

impacto visual.

3. A título excepcional, poderão ser permitidos pela PLANBELAS muros nos limites do

lote com vista a vencer desníveis do terreno, através de soluções em talude tipo “rock

garden” ou outras, ou muros de pedra em degraus, conforme Anexo IV.

4. Os muros de suporte serão revestidos com pedra da região e vegetação herbácea ou

arbustiva.

11º

INFRAESTRUTURAS E RESPECTIVA INSTALAÇÃO

1. As ligações às redes de infraestruturas, designadamente electricidade, águas, esgotos

pluviais e domésticos, redes de rega, telefones e gás, em qualquer um dos lotes objecto

do presente Regulamento, são obrigatoriamente subterrâneas.

2. Os proprietários em cujos lotes se encontra instalada a rede geral de infraestruturas de

esgotos estão obrigados a permitir a respectiva manutenção e/ou reparação.

3. O sistema de drenagem das águas pluviais dos lotes confinantes com o golfe deverá

salvaguardar que as águas de escorrência não invadam as áreas do golfe através de

soluções de poço absorvente, ou sempre que possível, através de ligações ao próprio

sistema de drenagem do Golfe, em ponto a definir com a PLANBELAS.

4. Nas Moradias a instalação das ligações de infraestruturas referidas no número um

deverá ser realizada a partir dos muretes técnicos à entrada de cada lote, onde deverão

ser instalados os contadores, sendo as mesmas da responsabilidade e encargo do

proprietário do lote.

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12º

ELECTRICIDADE

A potência eléctrica a instalar será a decorrente do projecto específico a aprovar pela

empresa concessionária de fornecimento de electricidade.

13º

VEDAÇÕES

1. Os lotes para moradias só poderão ser vedados com sebes vivas ou com rede de cor

verde, em malha quadrada de quatro centímetros de lado, desde que não exceda 1,20m

(um metro e vinte) de altura, e seja dissimulada com sebes vivas , conforme Anexo III ao

presente Regulamento.

2. A instalação de quaisquer vedações previstas no número anterior deverá ser aprovada

previamente pela PLANBELAS

3. Por motivos de segurança, nos lotes confinantes com o campo de golfe, caso os

respectivos proprietários pretendam instalar vedações, as mesmas deverão erguer-se até

à altura conveniente, de acordo com a segurança que cada proprietário entenda

necessária.

4. Os lotes de habitação colectiva não deverão ser vedados em todo o seu perímetro.

14º

VARANDAS, JARDIM E GARAGEM

1. A nível do piso superior, não se admite que elementos como varandas ou outras

consolas possam avançar sobre as áreas "non aedificandi", em relação aos limites

laterais e em relação à frente do lote.

2. A área entre a construção e a linha frontal do lote deverá ser obrigatoriamente tratada

sob o ponto de vista paisagistico.

3. Todos os projectos deverão prever, no mínimo, três lugares de estacionamento, dos

quais, pelo menos dois deverão ser em garagem.

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15º

IMPLANTAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES

1. Na definição da implantação das construções deverá ser seguido o disposto no

respectivo alvará de loteamento, caso o mesmo seja omisso relativamente a esta matéria,

deverão ser seguidas as normas contantes do ponto 2. infra.

2. Os afastamentos mínimos a respeitar na implantação das moradias nos lotes são os

constantes da planta anexa ao respectivo Contrato de Promessa de Compra e Venda.

16º

ÍNDICES

1. Na definição do índice máximo de utilização do solo deverá ser seguido o disposto no

respectivo alvará de loteamento.

17º

ESTENDAIS

Deverão ser previstos estendais, situados em local oculto da vista, das ruas, das

propriedades adjacentes e do Campo de Golfe.

18º

ANTENAS

São proibidos quaisquer tipos de antenas exteriores.

19º

PISCINAS E RECREIO

São permitidas piscinas e equipamento fixo de recreio (bancos, pérgolas, baloiços e

equipamento de tipo desportivo) na área de jardim, desde que devidamente integrados na

paisagem.

20º

ILUMINAÇÃO EXTERIOR

A iluminação exterior deverá ser aprovada nos termos do disposto no artigo 4.º n.º 1 do

presente Regulamento, pela PLANBELAS, antes da sua instalação, mediante projecto a

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apresentar pelo proprietário do lote, o qual deverá ser compatível com a iluminação de

rua, não provocando incómodo para a vizinhança.

21º

RUÍDO

Qualquer equipamento que produza ruído que ultrapasse ou possa vir a ultrapassar os

níveis sonoros permitidos por lei, que possa incomodar qualquer um dos vizinhos do Lote,

nomeadamente, quaisquer aparelhos de climatização, de bombagem ou circulação de

água de piscina, geradores, ou quaisquer outros aparelhos motorizados, deverá ser

devidamente isolado em termos acústicos.

II - DA OBRA

22º

INÍCIO DA CONSTRUÇÃO

Não é permitida a instalação de estaleiro de obra antes da obtenção de todas as

autorizações oficiais necessárias e da aprovação por escrito, do projecto de estaleiro e da

autorização do início da obra, por parte da PLANBELAS.

23º

COMODIDADE DA OBRA

As obras deverão ser realizadas com o menor incómodo possível, quer para os

proprietários confinantes, quer para quaisquer serviços, instalações e equipamentos do

Empreendimento em geral.

24º

VEDAÇÃO DA OBRA

1. O estaleiro da obra só pode ocupar a área do lote em causa, devendo estar totalmente

isolado com vedação opaca, com altura mínima de dois metros, a qual deverá ser

mantida em bom estado de conservação, tendo dois acessos na frente da rua, sendo um

para mercadorias e outro para peões.

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2. A PLANBELAS terá o direito de fiscalizar o cumprimento do presente regulamento,

nomeadamente no que diz respeito ao cumprimento integral das normas relacionadas

com a obra e o estaleiro.

25º

INSTALAÇÕES SANITÁRIAS AMOVÍVEIS

O estaleiro de obra deverá incluir, desde o início, instalações sanitárias amovíveis ligadas

à rede de esgoto da Urbanização, as quais terão entrada protegida de vistas, de modo a

causar o menor incómodo possível aos demais residentes e às outras construções.

26º

TRÂNSITO DA OBRA

1. O trânsito da obra entrará na Urbanização do modo indicado por escrito pela

PLANBELAS, devendo ser efectuado preferencialmente por vias secundárias.

2. Os veículos que circulam no Belas Clube de Campo devem cumprir a legislação de

trânsito em vigor, e ter em especial atenção que circulam numa zona residencial,

tomando devida precaução com a circulação de peões.

2. Por razões de segurança, os proprietários e os construtores deverão apresentar uma

listagem completa de todos os subempreiteiros, fornecedores e empregados a quem

pretendam que seja permitido o acesso ao "BELAS CLUBE DE CAMPO".

3. É vedado o estacionamento de veículos da obra noutros lotes, quer estejam vagos, em

construção ou acabados.

4. Do mesmo modo, não é permitida a lavagem de veículos nos arruamentos da

Urbanização.

5. Deverão ser mantidas em bom estado as calçadas na frente do lote de acesso à obra.

27º

HORÁRIOS DE CONSTRUÇÃO

1. O horário de construção é o seguinte:

(i) - Dias úteis: das 08:00 às 18:00;

(ii) - Sábados: das 08:00 às 18:00, apenas sendo permitidos trabalhos no interior dos

imóveis já edificados, de forma não ruidosa, sendo absolutamente interdito o uso de

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maquinaria, bem como a deslocação/transporte da mesma e de qualquer equipamento de

e para do empreendimento imobiliário denominado “Belas Clube de Campo”;

(iii) - Domingos e Feriados: não são permitidos quaisquer tipos de trabalhos.

28º

LIMPEZA DO LOCAL

1. Os locais de obras deverão ser mantidos em ordem e limpos.

2. Os resíduos resultantes das obras serão guardados, sempre dentro dos limites do lote,

em contentores de resíduos apropriados ou com recurso a outro método adequado que

assegure o seu armazenamento e remoção.

3. O proprietário é responsável pelos resíduos despejados fora do lote, devendo recolhê-

los imediatamente caso isso suceda.

4. Não é permitido o armazenamento de resíduos nos terrenos vizinhos nem nas ruas.

5. Os resíduos que não forem retirados nestas condições poderão ser removidos pela

PLANBELAS a expensas do proprietário.

6. Os proprietários ou o pessoal seu contratado apenas poderão utilizar as instalações

situadas no local onde estão a trabalhar.

29º

GESTÃO DE RESÍDUOS DE CONSTRUÇÃO

Em todas as obras os resíduos gerados na construção deverão ser alvo de uma correcta

e responsável gestão, de acordo com a legislação aplicável e com a Política de Qualidade

e Ambiente do Belas Clube de Campo:

1. Deverá ser efectuada a separação de fracções recicláveis de resíduos tais como,

cartão, vidro, embalagens, madeira, plástico, entre outros.

2. Deverá ser efectuada a separação dos resíduos de construção e demolição, tais como,

solos e rocha, betão, tijolos, telhas, metais ferrosos, plásticos e isolamentos térmicos,

resíduos de desmatação, entre outros.

3. Os resíduos perigosos, tais como embalagens de tinta, isolantes e vernizes, ou outros

resíduos contaminados por substâncias perigosas deverão ser alvo de tratamento

especial, nomeadamente quanto ao seu armazenamento, recolha e destino final.

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4. Todos os resíduos descritos nos números anteriores deverão ser armazenados no

local de construção, separadamente, em contentores específicos e de forma adequada,

recorrendo à Lista Europeia de Resíduos para a sua classificação e codificação.

5. A gestão dos resíduos deverá ser entregue a operadores licenciados para o

tratamento de cada tipo de resíduo, os quais deverão constar da Lista de Operadores de

Gestão de Resíduos não Urbanos emitida pelo Instituto Nacional de Resíduos.

6. Deverá ser evidenciada a gestão e transporte de todos os resíduos gerados, para fora

do Belas Clube de Campo, nomeadamente através da entrega à PLANBELAS de cópia

das Guias de Acompanhamento de Resíduos, segundo modelo do Ministério do

Ambiente.

30º

DESMATAÇÃO E LIMPEZA DO TERRENO

1. A vegetação existente no terreno deverá ser preservada dentro do possível. Quaisquer

árvores existentes fora da área de construção ou dos caminhos projectados só poderão

ser retiradas com o consentimento da PLANBELAS.

2. É expressamente proibida a abertura de caminhos, ocupação ou desmatação dos lotes

vizinhos.

3. Todas as plantas que forem arrancadas ou cortadas deverão ser retiradas do local e do

"BELAS CLUBE DE CAMPO" o mais rapidamente possível e em prazo nunca superior a 5

(cinco) dias úteis, devendo ser seguidas as indicações do artigo 29. supra, não podendo,

em caso algum, ser queimadas no local.

31º

SINALIZAÇÃO PELO CONSTRUTOR

1. A licença/autorização de construção e os demais elementos exigidos por lei deverão

estar expostos no local durante a construção, de forma ordenada, preferencialmente junto

ao acesso do estaleiro.

2. Os painéis identificativos de empreiteiros deverão ser elaborados e instalados de

acordo com o modelo definido pela PLANBELAS.

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32º

CONCLUSÃO DA OBRA

1. Os proprietários dos lotes devem, imediatamente após a conclusão da obra, retirar

todos os materiais, entulhos, tapumes ou quaisquer outros equipamentos, por forma a

que os locais fiquem completamente limpos e arranjados.

2. Entende-se por conclusão da obra a obtenção da licença/autorização administrativa de

utilização, ocupação da habitação, se esta preceder aquela, ou efectiva conclusão dos

trabalhos.

33º

ESTRAGOS CAUSADOS PELA CONSTRUÇÃO

1. O proprietário do lote é responsável pelos estragos causados em arruamentos,

sarjetas, passeios, candeeiros de rua, placas de sinalização, muros técnicos, vegetação e

qualquer outro tipo de dano que resulte da actividade da construção no seu lote.

2. Caso o proprietário responsável não proceda à reparação dos estragos, a PLANBELAS

notificá-lo-á para, em prazo razoável, o reparar.

3. Caso o proprietário responsável não proceda à reparação dos estragos nos termos do

disposto no número anterior, a PLANBELAS poderá repará-los a expensas do

proprietário.

34º

DERRAMAMENTOS CAUSADOS PELA CONSTRUÇÃO

1. O Proprietário deverá assegurar que os condutores de veículos utilizados na obra

deverão, dentro do "BELAS CLUBE DE CAMPO", tomar as precauções necessárias para

evitar despejar materiais.

2. No caso de derramamento de carga, os proprietários e os condutores referidos no

número anterior são responsáveis pela sua limpeza imediata.

3. No caso de derrames de produtos químicos ou combustíveis, deverão ser tomadas

todas as precauções para evitar a contaminação de solos ou aguas, nomeadamente a

sua limpeza através de material absorvente e o seu armazenamento e

reencaminhamento para tratamento adequado nos termos do disposto no artigo 29.

supra.

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4. Para cumprimento do disposto no n.º 3 supra, os locais de construção deverão estar

munidos dos meios adequados de combate a derrames.

5. As limpezas efectuadas pela PLANBELAS para solucionar os derrames referidos nos

números anteriores serão debitadas ao proprietário.

35º

ESTRAGOS CAUSADOS NAS REDES

1. No caso de corte de linhas e cabos de telefone, de televisão por cabo, de electricidade

ou de água, ou gás o proprietário ou quem o substituir é responsável pela comunicação

imediata do acidente à PLANBELAS e à respectiva concessionária.

2. Os custos devidos pelos danos causados e respectivas reparações são da

responsabilidade do proprietário do lote.

36º

ASPECTO DO LOCAL DE CONSTRUÇÃO

1. O pessoal que trabalha no "BELAS CLUBE DE CAMPO" deverá manter as suas áreas

de trabalho e áreas adjacentes ou limítrofes limpas de qualquer lixo, nomeadamente de

materiais descartáveis e supérfluos.

2. Os rodados dos veículos deverão estar limpos sempre que circulem nas ruas do Belas

Clube de Campo.

3. As limpezas efectuadas pela PLANBELAS serão debitadas ao proprietário.

37º

NÍVEIS DE RUÍDO

1. Não é permitida no "BELAS CLUBE DE CAMPO" a utilização de aparelhos que

provoquem ruído incómodo, para além dos indispensáveis à construção, devendo,

sempre e em qualquer circunstância, ser respeitados os níveis sonoros máximos

previstos na lei, bem como as normas de prevenção contra o ruído no local de trabalho.

2. É permitido o uso de aparelhos radiofónicos, desde que o volume de som não cause

incómodo dentro do “BELAS CLUBE DE CAMPO”.

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3. Para efeitos do disposto nos números anteriores, os proprietários e pessoal seu

contratado devem, em qualquer caso, respeitar sempre o disposto na legislação em vigor

que, em cada momento, regule esta matéria.

38º

VEÍCULOS E EQUIPAMENTO

1. O equipamento de construção poderá ser deixado no local, enquanto for necessário,

não podendo ser deixado fora dos limites do lote, a menos que tal tenha sido autorizado

pela PLANBELAS.

2. As gruas, apenas poderão ser montadas se previamente aprovadas por escrito pela

PLANBELAS e, dado o seu impacto visual, deverão permanecer no local apenas o tempo

estritamente necessário à sua utilização.

3. O mesmo se aplica à permanência de quaisquer instalações ou equipamentos

destinados a ser utilizados como escritórios de obra provisórios, os quais devem ser

implantados no Lote, não podendo ter acesso directo da rua.

4. Não é permitida a permanência nocturna de veículos (camionetas, carrinhas, carros,

etc.) dentro do "BELAS CLUBE DE CAMPO" sem a autorização prévia da PLANBELAS.

5. Para efeitos de efectiva salvaguarda da segurança do empreendimento imobiliário

denominado “Belas Clube de Campo” e do proprietário e construtor contratado, qualquer

saída de equipamentos pesados/máquinas fora do horário normal de trabalho previsto no

presente Regulamento deverá ser previamente comunicada por escrito à Direcção

Residente, especificando a identificação da viatura e do condutor em causa.

39º

PESSOAL

1. A PLANBELAS poderá livremente recusar a entrada no "BELAS CLUBE DE CAMPO" a

pessoas cujo comportamento seja incompatível com o ambiente cívico de qualidade

inerente ao empreendimento.

2. Todos os trabalhadores serão obrigados a abandonar o "BELAS CLUBE DE CAMPO"

quando finalizarem o seu período diário de trabalho, sendo da responsabilidade do

proprietário o cumprimento desta norma.

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3. O pessoal ao serviço dos empreiteiros não está autorizado a levar e ou trazer animais

de ou para dentro do empreendimento imobiliário denominado "BELAS CLUBE DE

CAMPO".

4. Será permitida a permanência de um guarda por lote desde que devidamente

identificado, responsabilizando-se o proprietário desse lote pela sua conduta e danos

eventualmente provocados a terceiros pelo mesmo.

5. Todos os trabalhadores e/ou condutores de veículos afectos a obras no

empreendimento imobiliário denominado “Belas Clube de Campo” são obrigados a

identificar-se sempre que tal seja solicitado pelo pessoal da Vigilância do

empreendimento.

6. O proprietário deverá restringir a circulação dos trabalhadores e pessoal ao serviço do

empreiteiro às zonas da obra e respectivos acessos, não sendo permitido aos mesmos a

deambulação, durante e após os respectivos horários de trabalho previstos no presente

Regulamento, nomeadamente dentro do campo de golfe.

40º

DANOS EM OBRA

Não poderão ser imputadas quaisquer responsabilidades à PLANBELAS por quaisquer

danos, furtos ou roubos ocorridos em estaleiros de obras ou nas próprias obras de

construção.

41º

INCUMPRIMENTO

1. Em caso de incumprimento do disposto nos artigos anteriores, a PLANBELAS poderá

proceder, directa ou indirectamente, aos trabalhos, reparações e substituições

necessárias, por conta e a expensas do proprietário faltoso.

2. Caso o incumprimento de disposições do presente Regulamento consubstancie

igualmente a violação de disposições legais, a PLANBELAS poderá, caso tal se revele

necessário, tomar as medidas tidas por necessárias junto das entidades competentes

para o efeito.

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III - DISPOSIÇÕES FINAIS

42º

FISCALIZAÇÃO

Para garantir um total cumprimento das disposições legais e deste Regulamento, terão

entrada livre nas obras os representantes das entidades oficiais envolvidas e da

PLANBELAS ou de quem esta indicar para o efeito.

43º

LICENÇA/AUTORIZAÇÃO DE HABITABILIDADE

Concluída a obra deverá proceder-se, de acordo com a legislação, regulamentos ou

posturas municipais em vigor, à obtenção da licença/autorização de habitabilidade e dos

documentos necessários à inscrição do imóvel na Conservatória do Registo Predial e na

respectiva Repartição de Finanças, operações que são da inteira responsabilidade do

proprietário do lote.

44º

CONSERVAÇÃO DA EDIFICAÇÃO

É obrigação dos proprietários dos edifícios conservá-los em perfeitas condições de

segurança, solidez, conservação e estética, de modo a garantir o seu uso durante toda a

vida dos mesmos.

45º

MANUTENÇÃO DO LOTE

1. Com o fim de salvaguardar o bom aspecto geral da Urbanização, os proprietários de

lotes ficam obrigados a cuidar do bom aspecto exterior dos mesmos, quer estes tenham

ou não construção.

2. Se, por abandono ou qualquer outra razão, for descuidada a obrigação referida no

número anterior, a PLANBELAS poderá proceder à realização dos necessários trabalhos

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de conservação, tanto da construção como do terreno, decorrendo os respectivos custos

por conta do proprietário.

46º

PRAZO DE CONSTRUÇÃO

1. O proprietário está obrigado a concluir a construção da sua moradia no prazo de 36

(trinta e seis) meses para os lotes de moradias e 48 (quarenta e oito meses) para os lotes

de edifícios de habitação colectiva após ter outorgado a escritura notarial de compra e

venda do seu lote com a PLANBELAS, ou do inicio da construção caso este ocorra antes

da data de celebração da escritura.

2. Se as obras de construção estiverem interrompidas ou decorrerem a ritmo que a

PLANBELAS julgue demasiado lento, poderá o proprietário ser intimado a concluir as

referidas obras no prazo que respeite o disposto no número anterior.

47º

MURO TÉCNICO

1. Os muretes técnicos deverão ser executados de acordo com o projecto tipo fornecido

pela PLANBELAS.

2. O acesso e a utilização do murete técnico, nomeadamente para contagens por parte

das entidades concessionárias, bem como para a gestão de lixos, deverá ser executada e

salvaguardada pelo proprietário do lote, de acordo com as indicações que a PLANBELAS

forneça para o efeito.

48º

TAXAS E MULTAS

1. A PLANBELAS não é responsável pelo pagamento de quaisquer taxas ou multas

resultantes do incumprimento deste Regulamento ou da legislação em vigor, mesmo que

o lote esteja ainda registado em nome da PLANBELAS.

2. Este artigo aplica-se nomeadamente, mas sem limitar, às formalidades necessárias à

inscrição do imóvel na Conservatória do Registo Predial na Repartição de Finanças

competentes, e à obtenção da activação dos Ramais de água, esgotos, gás,

electricidade, telefone e sinal de televisão por cabo, e outros que possam vir a existir.

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49º

PUBLICIDADE

1. Não é autorizada a colocação de quaisquer placas de publicidade e de informação ao

público nos lotes de terreno em construção relativamente ao empreiteiro ou à obra, antes

e durante a execução de obras nos mesmos, de forma diferente da prevista no número

seguinte.

2. Para efeitos do disposto no número anterior, apenas se autoriza a colocação de

publicidade e informação ao público em moldes específicos a fornecer pela PLANBELAS

ANEXO III.

50º

CUMPRIMENTO DO REGULAMENTO

Caberá aos funcionários afectos aos serviços de Vigilância do empreendimento

imobiliário denominado “BELAS CLUBE DE CAMPO” articular / colaborar com todas as

entidades intervenientes no empreendimento, incluindo proprietários, empreiteiros por si

contratados e respectivos funcionários, com vista ao rigoroso cumprimento do disposto no

presente Regulamento, obrigando-se os mesmos a respeitar, cumprir, fazer cumprir e

acatar as indicações/instruções deste serviço de Vigilância.

51º

OMISSÕES

O presente Regulamento reger-se-á, em tudo o que for omisso, pelo Regulamento Geral

de Edificações Urbanas, pelas posturas ou regulamentos da Câmara Municipal de Sintra,

pela demais legislação aplicável e pelas determinações da PLANBELAS ou quem esta

indicar quando se tratar de situações não previstas, cuja resolução, dada a sua

especificidade, não ponha em causa a filosofia do empreendimento.

52º

TRANSMISSIBILIDADE

Os Proprietários comprometem-se a fazer constar as obrigações previstas no neste

regulamento em todos os sucessivos actos e transmissões, gratuitos ou onerosos,

disposições e operações, como condição inerente a esses mesmos factos,

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nomeadamente para efeito do presente Regulamento ser, a todo o tempo, obrigatório

para a totalidade dos respectivos proprietários, arrendatários ou, a qualquer título, utentes

do Belas Clube de Campo, aceitando, por cada incumprimento desta obrigação,

indemnizar a PLANBELAS pelo montante de € 25.000,00 (vinte e cinco mil euros), sem

prejuízo do dano excedente.