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REGIONAL I

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Programação da assembleia

•O processo de revisão do Plano Diretor Urbano (PDU)•Eleição de Delegados - informes •O que contempla o Plano Diretor•Diretrizes norteadoras do PDU•Ordenamento territorial: uso e ocupação do solo

Zoneamento atual e nova proposta, atividades e índices urbanísticos

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O processo de revisão do PDU2015

Março - Encontro Regional no Centro

Abril/maio – Site Minha Vitória

Setembro - Seminário Minha Vitória

Novembro/dezembro – Primeira rodada de Assembleias Territoriais

2016

Segunda rodada de Assembleias Territoriais

Encontro da Cidade

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Destaques das contribuições da Regional

•Preservação de edifícios históricos;

•Melhor relação da região central com o Porto;

•Melhoria das condições de tráfego;

•Melhoria / reconhecimento de áreas boêmias e culturais na região central.

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Eleição de Delegados

O que faz o delegado?Ele vota, representando os interesses da sua região, as propostas de alteração

do projeto de lei no Encontro da Cidade.

Quem pode se candidatar?Eleitores de Vitória com mais de 16 anos.

Quando é a inscrição?Começa dia 23 de novembro de 2015. O encerramento será informado em edital

de convocação das assembleias territoriais para a eleição de delegados.

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Local de inscrição? As inscrições podem ser realizadas nas Assembleias Territoriais ou na

sede da Secretaria de Desenvolvimento da Cidade, na Rua Vitório Nunes

da Motta, 220, sala 804, Enseada do Suá.

Quais são os documentos necessários?É preciso preencher um formulário e apresentar cópia do documento

oficial de identidade com foto e cópia da Certidão de Quitação Eleitoral ou

Título de Eleitor.

Eleição de Delegados

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• Estratégias para cidade crescer• Regras de tamanho das construções e adensamento dos bairros• Critérios para implantação de atividades• Proteção dos imóveis de interesse histórico-cultural, da paisagem e

das áreas ambientais• Rede estrutural viária e cicloviária• Critérios de controle dos empreendimentos de impacto• Instrumentos e procedimentos de regularização fundiária• Instrumentos indutores do desenvolvimento equilibrado• Gestão democrática, entre outros

O que o PDU contempla

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Diretrizes Norteadoras do PDU

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Promover a redução das desigualdades sociais e a justa distribuição dos recursos no território


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Otimizar a utilização do território e da infraestrutura instalada garantindo sua função social


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Adensar os corredores de transporte público

Otimizar a utilização do território e da infraestrutura instalada garantindo sua função social

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Melhorar a qualidade da vida ambiental e urbana nos bairros


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Melhorar a qualidade da vida ambiental e urbana nos bairros


Incentivo às edificações de Uso Misto e Fachadas ativas

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Incentivar o uso do transporte público coletivo e do transporte individual não motorizado


Diversificação de uso que leva a desestimular os deslocamentos motorizados;

Reabilitação de áreas com maior atendimento ao transporte público ou áreas mais centrais da cidade;

Exigências urbanísticas orientadas ao pedestrianismo e ciclismo.

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Novos Alinhamentos Viários

Incentivar o uso do transporte público coletivo e do transporte individual não motorizado

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Garantir condições para o desenvolvimento econômico da cidade


Ajustes no usos e ocupação do solo em todo zoneamento, de forma a fomentar a instalação e regularização de atividades;

Parque Tecnológico como zona especial sobreposta.

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Garantir condições para o desenvolvimento econômico da cidade


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Garantir a preservação de espaços ambientalmente protegidos e assegurar a fruição para moradores e turistas


Revisão da categorização das ZPAs (Preservação, recuperação ou proteção de áreas próximas à áreas e uso);

Caracterização de áreas de bacias críticas a demandarem exigências urbanísticas específicas para a drenagem urbana.

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Garantir a preservação do patrimônio histórico e natural


Dar efetividade ao Plano de Preservação da Paisagem na Área Central da Cidade;

Reorganização de procedimentos relacionados ao tombamento e identificação de bens de interesse de preservação, mas também de bens imateriais.

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Garantir moradia digna e ampliar a regularização fundiária


Revisão das ZEIS (zoneamento especial);

Regularização fundiária de interesse social e de interesse especifico;

Projeto Morar no Centro;

Simplificação de procedimentos da ZEIS.

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Garantir moradia digna e ampliar a regularização fundiária


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Dar maior efetividade ao sistema municipal de planejamento e gestão urbana


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Ordenamento Territorial: Uso e Ocupação do Solo

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Tipos de UsoResidencial

Unifamiliar

Condomínios com características unifamiliar

COMO É HOJE

PROPOSTA

Unifamiliar Multifamiliar

Multifamiliar de pequeno porte (3 domicílios)

Multifamiliar

Condomínios com características unifamiliar

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COMO É HOJE

PROPOSTA

G1 G2 G3

Empreendimentos Especiais Empreendimentos de Impacto Urbano

G1 G2 G3 G4

SUBGRUPOS: A a KDefinem enquadramentos de Empreendimentos Especiais e Empreendimentos de Impacto Urbano

Tipos de UsoNão Residencial

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Tipos de UsoNão Residencial – Grupos

PROPOSTA

G1 G2 G3 G4

LIMITE DA ATIVIDADE

300m²* 600m²* SEM LIMITE X

LIMITE DA EDIFICAÇÃO

Regulado pelo potencial máximo do bairro X

*Como atualmente, alguns subgrupos possuem limite maior

LIMITE DA ATIVIDADE

600m²* 1500m²* SEM LIMITE SEM LIMITE

LIMITE DA EDIFICAÇÃO

Edificação não residencial até 3000m²

Edificação não residencial até 3000m² / 5000m²

SEM LIMITE SEM LIMITE

COMO É HOJE

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Tipos de UsoNão Residencial – Grupos

Aumento do limite de áreas• Miolo do bairro: passou de 300m² para 600m²• Vias principais de bairro: passou de 600m² para 1500m²• Limites ampliados para atividades específicas, como igrejas, clínicas e

escolas. Incentivo a edificações com comércio no térreo e torre residencial: mais 0,5 de coeficiente para construir mais em todos os bairros Ampliação da possibilidade de implantação de algumas atividades na cidade com incremento de tipos de comércio no Grupo I. • Exemplo: albergue, academia, curso de idiomas e ensino de esportes

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Parâmetros UrbanísticosCoeficiente de Aproveitamento

Á rea d o terren o = 1000 ,00 m ²C A = 3a+ b +c+d = 3000 ,00 m ²

abcd

a+ b + c+ d

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Parâmetros UrbanísticosCoeficiente de Aproveitamento

Manutenção dos coeficientes atuais.

O que é a área computável para o Coeficiente de Aproveitamento?Área construída excluindo as áreas não computáveis

Como é hoje

NÃO COMPUTÁVELSubsolo, garagem, áreas de lazer, recreação, recepção, varandas, corredores, escadas, elevadores e compartimentos técnicos

Proposta

NÃO COMPUTÁVELSubsolo, garagem, áreas de lazer, recreação, recepção, varandas, corredores, escadas, elevadores e compartimentos técnicos

15% da área Não Computável

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Parâmetros UrbanísticosTaxa de Ocupação Máxima

A Taxa de Ocupação mede apenas a projeção da edificação sobre o terreno

10% 20% 30% 40% 50% 60%

As Taxas de Ocupação podem variar

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Parâmetros UrbanísticosGabarito Máximo

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Parâmetros UrbanísticosAltura da Edificação e Altura Máxima

Altu

ra d

a Ed

ifica

ção

Cota 0Altu

ra M

áxim

a

Como é hoje

Maior parte do território não tinha limitação de altura ou gabarito

Proposta

Apenas duas zonas não terão limite de altura ou gabarito

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Parâmetros UrbanísticosTaxa de Permeabilidade

Proposta

BACIAS HIBROGRÁFICASNas bacias consideradas críticas será acrescida a exigência de execução de sistema de captação, armazenamento e disposição de águas pluviais, à taxa de permeabilidade, para terrenos de área igual ou maior que 1.000m².

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Parâmetros UrbanísticosAfastamentos Mínimos

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Zoneamento Urbanístico

É um instrumento amplamente utilizado nos planos

diretores, através do qual a cidade é dividida em

áreas sobre as quais incidem regras diferenciadas

para o uso e a ocupação do solo, especialmente os

índices urbanísticos.

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→ Controle do crescimento urbano / índices de controle urbanísticos;

→ Proteção de áreas inadequadas à ocupação urbana;

→ Minimização dos conflitos entre usos e atividades.

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Zoneamento Atual

9 categorias de Zona

27 Tipos de Zonas

50 subgrupos de Zonas, muitas com parâmetros diferenciados

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Zoneamento Atual

CA = 1,8TO = 100%Gabarito = 4 Pav.CA = 2,4TO = 50%Gabarito = sem limite

CA = 2,4TO = 75%Gabarito = 8 Pav.

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• Criação do Macrozoneamento;• Manutenção da Área Especial de Intervenção

Urbanística do Centro (AEIU) com nova nomenclatura;

• Agrupamento das zonas com parâmetros semelhantes;

Proposta de Novo Zoneamento

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• Delimitação considerando os limites de lotes;• ZEEs passarão a ser zonas urbanas (Exceções: Porto e

Aeroporto - ZOE; Área da Vale e Arcellor - zona industrial);

• ZEIS deixam de ser zonas urbanas para serem zonas especiais (sobrepostas ao zoneamento).


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Proposta Macrozoneamento

• Porções territoriais com características e demandas comuns de infraestrutura urbana e serviços públicos;

• Objetivo orientar a reequilíbrio dos benefícios do processo de urbanização, sobretudo por meio da aplicação dos instrumentos de política urbana definidos nesta Lei.

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Proposta Macrozoneamento

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9 categorias de Zona

27 Tipos de Zonas

4 Zonas Especiais


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Zona de Ocupação Preferencial - ZOP 6

• Integração das atuais ZOP2/01, ZOP2/02 e ZOL 1;• Diversificação de usos;• Controle específico, conforme Plano de Proteção da

Paisagem do Centro - Anexo especial de Gabarito;• Anexo de Taxa de Ocupação e Afastamentos:

diferenciados em função da morfologia predominante.


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COMO É HOJE

ZOL 1: CA = 1,8 TO = 100% Gab. = 4 Pav. Permite G1 e G2

ZOP 2/01: CA = 2,4 TO = 50% Gab. = s. limite ZOP 2/01: CA = 2,4 TO = 75% Gab. = 8Pav. Permite G1, G2 e G3

PROPOSTA

ZOP 6 – com parâmetros compatíveis com a ocupação existente

CA = 2,4 TO = conf. Morfologia

Altura da edificação e Gabarito conforme Plano de Preservação da Paisagem do Centro

Permite G1, G2 e G3

Zona de Ocupação Preferencial - ZOP 6

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Zona de Ocupação Especial – ZOE 1/Porto

• Abrange a atual ZEE 6;• Área portuária central;• Controle específico - Plano de Proteção da Paisagem do

Centro - Anexo especial de Gabarito.

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Plano de Proteção da Paisagem do Centro

• Identificação dos eixos e pontos de visibilidade dos elementos e conjuntos;

• Caracterização do potencial de visibilidade e de acessibilidade dos elementos e conjuntos e estabelecimento de critério de proteção.

Proposta:Incorporar ao PDU os parâmetros de altura, afastamentos, áreas não edificantes, dentre outros.

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Anexo alturas ZOP 06 e ZOE/Porto Área central

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Anexo afastamentos e taxa de ocupação - ZOP 06

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Zona de Ocupação Limitada - ZOL 1


COMO É HOJE

ZEIS 1 – sem parâmetros definidos; remete ao Plano de Desenvolvimento;

PROPOSTA

ZOL 1 – com parâmetros compatíveis com a ocupação existente

CA = 4 TO = 100%Altura da edificação = 12m; Gabarito 4 pav.

ZEIS 1 - Zona Especial sobreposta para fins de regularização Permite G1 e G2

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COMO É HOJE

ZEIS 2

CA = 1,4TO = 70%Gabarito = sem limitePermite G1 e G2

PROPOSTA

CA = 3,2 TO = 80%Altura da edificação = 12mGabarito 4 pavimentos

ZEIS 1 - Zona Especial sobreposta para fins de regularização

Permite G1 e G2

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COMO É HOJE

ZOL

CA = 1,8TO = 70%Gabarito = sem limitePermite G1 e G2

PROPOSTA

CA = 1,8 TO = 70%Altura da edificação = 18mGabarito 6 pavimentos

Permite G1 e G2

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Zona Especial de Interesse Urbanístico

Corresponde à área central do Município e adjacências, cujas características de ocupação do território e marcos referenciais da paisagem demandam tratamento e planejamento diferenciado por parte do Município;

Todas as políticas de valorização e intervenção para área central consideram este perímetro como objeto de estudo (Plano de despoluição visual – Lei 8.779/14).

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Zona Especial de Interesse Urbanístico

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Obrigada!

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