REGIMENTO INTERNO DO CONDOMÍNIO VIA BARRA

Art. 1. O presente REGIMENTO INTERNO, do CONDOMÍNIO VIA BARRA, aprovado

na Assembleia Geral Extraordinária, realizada em 29 de julho de 2015, tem por objetivo definir

condições e normatizar o funcionamento dos serviços, facilidades de que dispõe o edifício e o uso

de suas áreas comuns, segundo sua convenção e a legislação pertinente.

Art. 2. Todos os condôminos do CONDOMÍNIO VIA BARRA, sejam proprietários,

locatários, usuários autorizados, visitantes e prestadores de serviços estão obrigados ao rigoroso

cumprimento das disposições da Lei n° 10.406/02, em seus artigos 1331 a 1356 (Código Civil),

pelas disposições residuais da Lei nº 4591 de 12 de dezembro de 1964 (Lei de Condomínios),

pela Convenção do Condomínio e por este Regimento Interno.

I – As infrações deverão ser apuradas e punidas de acordo com os mencionados instrumentos

legais e as cláusulas aqui contidas.

II – Quaisquer ocorrências que infrinjam este Regimento deverão ser obrigatoriamente

registradas no Livro de Ocorrências na portaria principal/Administração para que se possa tomar

as devidas providências.

III – Os proprietários locadores, obrigam-se a fornecer este Regimento Interno aos locatários.

DISPOSIÇÕES GERAIS

CAPÍTULO I - DEFINIÇÃO DO CONDOMÍNIO

Art. 3. O Condomínio Via Barra caracteriza-se como uma edificação residencial

multifamiliar, constituída de 22 andares com 10 apartamentos por andar no bloco Via Mar e 08

apartamentos por andar no bloco Via Sol, guarita, estacionamento, garagens, portaria social,

quadra poliesportiva, parque infantil, piscinas, churrasqueira, sala de ginástica, saunas seca e a

vapor, playground, salão de festas, minigolf, sala de cinema, coffee shop, espaço bebê, sala de

jogos e home office.

CAPÍTULO II– DO ACESSO AO EDIFÍCIO

Art. 4. Todos os visitantes e respectivos veículos deverão ser identificados, reservando-se

a Administração o direito de requerer identificação de morador que não seja conhecido.

Art. 5. Não será permitida a entrada de pessoas estranhas ao condomínio, sem prévio

consentimento do condômino. Os visitantes deverão aguardar na área externa do condomínio até

que o porteiro tenha obtido a devida identificação e autorização.

Parágrafo único: Na ausência do condômino, a entrada de pessoas estranhas ao

condomínio somente será permitida com autorização antecipada por escrito para Administração,

juntamente com o termo de responsabilidade.

Art. 6. Os prestadores de serviços e entregadores deverão ser identificados e só poderão

ser liberados após autorização do morador e anotação pelo funcionário da guarita.

Parágrafo único. Os funcionários dos condôminos deverão ser devidamente cadastrados

na administração.

Art. 7. A entrada de qualquer veículo deverá ser feita, preferencialmente, com uso de farol

baixo, com as luzes internas acesas e, em caso de utilização de vidro escuro, com as janelas

direitas abertas para permitir visualização do interior do mesmo.

Art. 8. Os portões da garagem deverão ser mantidos fechados das 22:00h às 06:00h,

abrindo-se somente para a entrada e saída dos usuários.

Parágrafo único. A passagem de pedestre no portão de acesso da garagem de morador só

será permitida se estiver transportando, bicicletas, pranchas e animais. (Penalidade leve)

Art. 9. Cabe obrigatoriamente ao condômino o cadastramento junto à administração dos

respectivos veículos, mencionando a marca e a placa para que possa ser efetuada a devida

identificação, quando de seu ingresso na garagem. (Penalidade leve)

Parágrafo único: E obrigatório a cada unidade, adquirir e manter afixado no veículo, o

controle de acesso. (Penalidade leve)

Art. 10. Os veículos cadastrados deverão estar com identificação padrão em local de fácil

visualização para os funcionários do condomínio. Caso o veículo seja substituído, o condômino

deverá comunicar à administração, por escrito, para que o novo cadastramento seja efetuado.

(Penalidade leve)

Art. 11. Não será permitida a entrada de veículos não cadastrados nas garagens do Subsolo

I e II, salvo os casos autorizados pela Administração, que o fará sempre em caráter temporário.

(Penalidade média)

Art. 12. Os limites de velocidade (10 km/h) deverão ser respeitados em todo o perímetro

dos edifícios e nas garagens assim como a sinalização e a diminuição obrigatória nos redutores de

velocidade. (Penalidade grave)

Art. 13. É terminantemente proibido o estacionamento de carros de visitantes se estes não

se dirigirem à unidade do morador que autorizou a sua entrada. (Penalidade média)

Art. 14. Não será permitido o acesso de caminhão de entrega.

Art. 15. O taxi cuja entrada for autorizada pelo morador deverá estacionar em frente à

portaria social ou, se for o caso, na entrada de serviço.

CAPÍTULO III – DA UTILIZAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS

Art. 16. Entende-se por área comum todas as áreas compostas de corredores e passagens

sociais ou de serviço, por onde as pessoas necessitem caminhar ou permanecer conjuntamente e

as áreas externas ou da garagem destinadas ao tráfego de veículos.

Art. 17. São áreas em comum do edifício, portanto, inalienáveis e indivisíveis:

a) O terreno, as fundações, as áreas internas e de ventilação;

b) O subsolo, o pavimento de acesso/ uso comum e os telhados;

c) Os elevadores, suas máquinas e poços;

d) As vigas e colunas de sustentação, os pisos de concreto armado, as paredes laterais e as

paredes perimetrais de cada unidade autônoma;

e) Os encanamentos de água, luz, força, gás, esgotos, telefones, bem como as instalações

respectivas, até os pontos de interseção com as ligações das unidades autônomas;

f) As calhas, condutores de água pluviais, os tubos e depósitos de lixo;

g) Os corredores, escadas, halls sociais e de serviços, passagens e acessos aos logradouros

públicos;

Art. 18. São deveres e responsabilidades dos condôminos, moradores e locatários em

relação às áreas comuns:

I – Manter as portas de entrada dos edifícios sempre desobstruídas.

II – Manter as portas corta-fogo sempre desobstruídas para uma eventual necessidade de

abertura e fechamento. (Penalidade grave)

III – Apesar de se localizarem em área comum, o acesso ao vestiário, refeitório, sala de

repouso e aos banheiros dos funcionários e dos vigilantes é de uso exclusivo dos mesmos.

(Penalidade leve)

IV – Não é permitido colocar ou estender roupas, tapetes etc. ou quaisquer objetos nas

grades das varandas e janelas. Está englobada nesta proibição a exposição de qualquer

publicidade, seja comercial, política, religiosa e congênere. (Penalidade média)

V – Não é permitido riscar, pichar portas, elevadores ou paredes de uso comum.

(Penalidade grave)

VI – Não é permitido andar de patins ou skate, nem jogar bola no play, inclusive na área

externa da churrasqueira, corredores, piscina e garagens. (Penalidade leve)

VII – Não é permitida a instalação de portas de cor diferente à estabelecida na Convenção

do Condomínio. (Penalidade grave)

VIII – Não é permitida a permanência de cães nos corredores, na portaria social ou em

qualquer local da área comum, e a sua condução deve obrigatoriamente ser feita com uso de

coleiras e, em casos de raças agressivas, conforme legislação vigente, com focinheiras pelos

elevadores de serviços. (Penalidade grave)

IX – Não é permitido trafegar com carrinhos de compras pelos elevadores sociais, salvo se

os elevadores de serviço estiverem indisponíveis. (Penalidade leve)

X – Após sua utilização, os carrinhos de compras devem ser obrigatoriamente retornados o

local de origem. (Penalidade média)

XI – É obrigatório o respeito à Lei do Silêncio, nos termos da legislação em vigor.

(Penalidade grave)

XII – Os moradores devem permitir o acesso às suas unidades pelo síndico ou seus

prepostos quando seja indispensável a inspeção ou realização de trabalhos que envolvam a

estrutura e fachada do prédio, sua segurança e solidez, ou que sejam indispensáveis à realização

de reparos em instalações ou tubulações, visando corrigir infiltração nas partes comuns ou das

unidades. Em caso de recusa, o condômino será responsabilizado civil e criminalmente pelos

danos que decorrerem de sua negativa. (Penalidade grave)

XIII – É proibido transitar pela portaria social e utilizar os elevadores sociais em trajes de

banho e/ou sem camisa. (Penalidade média)

XIV – Não é permitido manusear, modificar ou restringir o acesso ao cabeamento da

antena coletiva e do sistema de interfone dos edifícios. (Penalidade média)

XV – Não é permitida qualquer forma de acesso às colunas de hidráulica (água e esgoto)

sem permissão expressa da administração, sendo terminantemente proibida a instalação de

qualquer sistema interno de descarga dos vasos sanitários. (Penalidade média)

XVI – É obrigatória a obediência ao sinal sonoro/visual do acesso à garagem, respeitando

o limite de velocidade (10 km/h), bem como trafegar de farol baixo ligado no interior das

garagens. (Penalidade grave)

XVII – O condomínio será imediatamente ressarcido por atos de vandalismo praticados

por moradores, dependentes, visitantes e seus prestadores de serviços que incorram em despesas.

XIII- O condômino que necessitar utilizar-se de áreas comuns do condomínio para

execução de serviços que não tenham condições de serem realizados em sua própria unidade

habitacional, deverá solicitar autorização à administração por escrito, com a devida antecedência

de 24 horas especificando a administração o local onde deverá ser realizado o serviço. Após a

execução dos serviços, é obrigação do condômino entregar o local limpo, sem danos, livre e

desimpedido. (Penalidade média)

XIX- Visando a segurança geral, ordem, higiene e limpeza do Condomínio, fica

terminantemente proibido atirar pelas janelas, nos corredores, áreas de serviços ou outras áreas

comuns, detritos de qualquer natureza, papéis, plásticos, pontas de cigarro, etc. (Penalidade

grave)

XX- É vedado a utilização do hall social como local de recreação e ou aglomeração.

(Penalidade média)

CAPÍTULO IV – DA UTILIZAÇÃO DOS ELEVADORES

Art. 19. Os elevadores sociais são destinados à utilização de condôminos, moradores e

seus visitantes, desde que não excedam os limites de pessoas e de peso expressos nas cabines.

Não é permitido o uso dos elevadores sociais para transporte de cargas, mudanças, volumes,

animais, pranchas de surf e bicicletas. (Penalidade média)

Parágrafo único - Os elevadores sociais poderão ser desligados para economia de energia

entre as 23h e 6h, durante a semana.

Art. 20. O elevador de serviço é destinado exclusivamente para o uso em serviço, ou seja,

de pessoas em serviço, ou o transporte de carrinhos, pacotes, caixas, móveis, grandes volumes,

animais etc. No caso de transporte de móveis ou objetos de grande volume, a parte interna da

cabine deverá ser protegida por forração adequada, que deverá ser solicitada antecipadamente à

administração e será retirada às 17:00h. Em nenhuma hipótese será permitido desmontar mesmo

que parcialmente os elevadores sob qualquer pretexto sem autorização da administração.

(Penalidade média)

Art. 21. Todas as restrições de uso dos elevadores sociais poderão cessar temporariamente

a critério da Administração, desde que o designado como de serviço esteja em manutenção, ou

em uso para mudança. Neste caso, o elevador social será preparado para substituí-lo e será

liberado pela Administração.

Art. 22. Todos os moradores e visitantes do condomínio deverão utilizar-se da entrada e

dos elevadores designados como de serviço, quando, portando objetos de grande volume ou

trajando roupas de tipo ou condições inadequadas ao ambiente das áreas sociais. Sendo assim,

não é permitido o trânsito nas áreas e elevadores sociais de pessoas molhadas, trajando roupas de

banho, com ou sem roupão, sem camisa, bem como portando cadeiras e barracas de praia e/ou

caixa de isopor. (Penalidade média)

Art. 23. É expressamente proibido manter a porta do elevador aberta além do tempo

necessário para entrada e saída de pessoas, para carga e descarga de materiais, salvo nos casos de

manutenção e limpeza por parte de elementos credenciados. (Penalidade leve)

Art. 24. Os quadros de avisos dos elevadores sociais e de serviço são de uso exclusivo da

Administração, não podendo de forma alguma serem manuseados pelos moradores.

CAPÍTULO V – DAS ÁREAS EXTERNAS

Art. 25. É expressamente proibido:

Parágrafo 1º - Nas FACHADAS EXTERNAS alterar a parte externa do edifício com

cores de tonalidades diversas, bem como a instalação de objetos fixados nas paredes externas das

janelas, que possam prejudicar a estética, iluminação e ventilação dos apartamentos, tais como,

exaustores, inclusive aparelhos de refrigeração ou aquecimento de ar, antenas, varais, letreiros,

placas, cartazes, decalques de vidros, ou outros elementos visuais. Assim como, colocar vasos ou

quaisquer outros objetos nas janelas, peitoris e sacadas, varandas ou onde estejam expostos ao

risco de cair ou alterar a estética do edifício. Exceção feita apenas às telas de segurança nas

varandas e/ou janelas das unidades autônomas, observando o que dispõe este Regimento Interno.

(Penalidade grave)

Parágrafo 2º - Nos JARDINS pisar, ou permanecer sobre as partes que compõem os

jardins internos e externos do Condomínio, assim como, remover ou acrescentar plantas, árvores

ou adornos, alterar seus arranjos e sua composição estética, salvo em caso de ações de

manutenção preventiva ou corretiva por parte de colaboradores, ou empresa contratada para este

fim, sendo terminantemente vedado, abater árvores existentes no local, mesmo que doentes ou

por qualquer motivo condenada, sem prévia e expressa autorização da administração, que para

tanto, deverá observar e obedecer todas as regras pertinentes à legislação ambiental.

CAPÍTULO VI – DAS ÁREAS INTERNAS

Art. 26. São deveres e responsabilidades dos condôminos, moradores e locatários:

I - Manter atualizado o cadastro de moradores, funcionários domésticos e veículos junto à

administração do condomínio. (Penalidade leve)

II - Manter sempre a porta de entrada da sua unidade residencial corretamente fechada e

trancada. Em hipótese alguma, o condomínio se responsabilizará por furtos ou extravios

ocorridos dentro das unidades residenciais.

III - Manter as torneiras e duchas higiênicas dos apartamentos devidamente fechadas

quando não estiverem em uso e em perfeito estado de conservação, a fim de evitar vazamentos e

perdas que prejudiquem os demais moradores, ou que possam causar danos ao apartamento do

andar inferior. (Penalidade média)

IV - Realizar a limpeza das varandas e janelas com cuidado, utilizando preferencialmente,

pano molhado, evitando-se assim o escoamento da água para os andares inferiores, exceto a

lavagem do piso. Da mesma forma deve-se evitar a irrigação excessiva nos vasos de plantas, que

estiverem nas varandas. (Penalidade leve)

V – Impedir o gotejamento dos aparelhos de ar refrigerado de modo a não afetar as

unidades inferiores e nem causar danos à fachada e a áreas comuns. É obrigatória a instalação de

mangueira coletora de água do condensador do ar condicionado das unidades habitacionais.

(Penalidade leve)

Parágrafo único - Em caso de instalação de aparelhos de ar condicionados com

dimensões maiores que as caixas existentes, as mesmas deverão ser confeccionadas com novas

dimensões mantendo o padrão das existentes, tendo o condômino que verificar as medidas junto a

Administração. (Penalidade grave)

VI - Utilizar sua unidade autônoma de forma a não prejudicar os seus vizinhos, inclusive

com emissão de sons em volumes elevados que transgridam a legislação em vigor. (Penalidade

média)

VII - Todas as instalações das unidades autônomas serão reparadas por iniciativa e conta

dos respectivos condôminos, assim como os pisos, esquadrias, persianas, lustres, aparelhos

sanitários, ramais de canalização de água, gás, esgoto, luz, força, telefone e todos os demais

acessórios e somente poderão ser realizados após consentimento por escrito da Administração do

Condomínio. Conforme ABNT 16.280. (Penalidade média)

VIII- Manter as condições adequadas de segurança do ponto de gás e aquecedor.

IX - Manter as instalações elétricas do quadro de disjuntores adequadas ao consumo e

equipamentos da unidade.

X- Quaisquer danos causados por objetos caídos ou lançados e/ou fogos de artifícios serão

arcados exclusivamente pelo proprietário da unidade de origem. (Penalidade grave)

CAPÍTULO VII – DAS OBRAS NAS UNIDADES

Art. 27 –Qualquer tipo de instalação e reformas nas unidades, principalmente as

construções e demolição de paredes, mesmo sendo de drywall, substituição de piso e

revestimentos e instalação de Ar Split, não previstas no projeto original, devem ser comunicadas

previamente à administração, com projeto assinado por um engenheiro ou arquiteto e

detalhamento do serviço, com ART ou RRT. Conforme ABNT 16.280 (Penalidade média)

Parágrafo único -Mesmo as instalações e reformas, previstas no projeto original, que não

necessitam da contratação de responsável técnico, ART ou RRT, devem ser comunicadas

previamente à administração. (Penalidade média)

Art. 28 – As obras nas unidades deverão ser realizadas de segunda a sexta-feira das 08:00h

às 17:00h e aos sábados das 09:00h às 14:00h. É vedada a realização de serviços aos domingos e

feriados. Fora desse horário, só serão permitidas obras de emergência, após a devida autorização

da administração. (Penalidade média)

Art. 29 - O morador que for realizar obras em sua unidade deverá entregar na

Administração, com antecedência mínima de 24 horas, de 2ª à 6ª feira, a relação de funcionários e

suas respectivas qualificações, bem como informar o tempo estimado da duração dos trabalhos.

(Penalidade leve)

Art. 30 - Em qualquer obra que possa vir a ser realizada deverão ser colocados panos

úmidos nas frestas das portas de entrada de cada unidade a fim de evitar que a poeira se espalhe

para os corredores e demais apartamentos. (Penalidade leve)

Art. 31 – É vedada a entrada de veículos de qualquer porte para entrega de materiais de

obra. (Penalidade grave)

Art. 32 - Os materiais de obra entregues deverão ser imediatamente transportados para a

unidade do condômino. (Penalidade leve)

Art. 33 - A retirada de entulhos deverá ser efetuada obrigatoriamente pelo elevador de

serviço da ala onde se localiza a unidade em obras. No caso de impedimento deste elevador,

deverá ser utilizado o elevador de serviço da outra ala. (Penalidade média)

Art. 34 - Quando da retirada de entulho da unidade, o mesmo deverá estar ensacado e

conduzido no carrinho de obra para ser colocada diretamente na caçamba, contratada pelo

condômino, não sendo permitido seu depósito em qualquer outra área do condomínio, mesmo que

temporariamente. (Penalidade média)

Art. 35. Fica vedado aos condôminos ou moradores utilizarem, para seu uso particular,

mão de obra dos funcionários que prestam serviço ao condomínio dentro do horário estabelecido

em sua carga horária de trabalho. (Penalidade média)

Art. 36. Não é permitido às pessoas não prestadoras de serviços ao condomínio executar

serviços de rotina ou trabalhar nas partes comuns, exceto quando autorizado pela administração.

(Penalidade média)

Art. 37. O condômino ou morador que necessitar utilizar-se de áreas comuns do

condomínio para execução de serviços que não tenham condições de serem executados em sua

própria unidade habitacional, deverá solicitar autorização, à administração por escrito, com a

devida antecedência de 24 horas.

Parágrafo único: Após a execução dos serviços, é obrigação do condômino ou morador

entregar o local limpo e sem danos, livre e desimpedido. (Penalidade leve)

CAPÍTULO VIII – DO MANUSEIO E DESTINAÇÃO DO LIXO

Art. 38 - É proibida a colocação de lixo, detritos, etc. em quaisquer locais que não sejam

nas lixeiras localizadas em cada piso de cada ala do edifício. (Penalidade média)

Art. 39. O lixo domiciliar (orgânico) deverá ser acondicionado em sacos apropriados, e

depositado no duto coletor da lixeira. Deve-se ter o máximo cuidado para que o mesmo não se

rompa ao ser lançado no duto. (Penalidade leve)

Art. 40. É proibido lançar coco, papelão, jornais, utensílios de vidro, latas e embalagens de

eletrodomésticos pelo duto da lixeira. Os mesmos deverão ser separados e acondicionados

preferencialmente em sacos apropriados e colocados no coletor externo de cada lixeira dos

andares. (Penalidade média)

Art. 41. Sacos de lixo de tamanho superior ao tubo da lixeira, bem como caixas, deverão

ser depositados no piso das lixeiras dos andares. (Penalidade leve)

Art. 42. Entulho e restos de obra jamais deverão ser jogados ou deixados nas lixeiras dos

andares, ou do térreo, ou em qualquer área comum, devendo ser retirados do condomínio

devidamente ensacados, pelo próprio condômino. (Penalidade média)

Art. 43. O resto de óleo proveniente de frituras deverá ser dispensado em temperatura

ambiente no duto coletor de óleo, localizado no interior da lixeira da ala A dos dois blocos.

(Penalidade leve)

CAPÍTULO IX – DAS MUDANÇAS

Art. 44. As mudanças serão feitas usando-se unicamente o elevador de serviço, pela

garagem dos subsolos I e II. No horário das 08:00h às 18:00h, de Segunda à Sexta e Sábado, das

08:00h às 14:00h, devendo o fato ser comunicado à Administração com antecedência de 48 horas.

(Penalidade média)

Parágrafo único: É vedada a entrada de veículos transportando mudanças.

CAPÍTULO X – DOS BICICLETARIOS

Art. 45. Estão localizados no 1º e 2º Subsolos, onde será permitida somente a guarda de

bicicletas de propriedade de condôminos em locais determinados pela administração, ficando

expressamente entendido que o Condomínio não será de forma alguma responsável pela

ocorrência de danos e furtos as mesmas. Para maior proteção recomenda-se a colocação de

cadeados c/ trancas.

Art. 46. Toda bicicleta guardada nos bicicletários deverá ser cadastrada na administração e

fixada uma placa de identificação da unidade. (Penalidade leve)

Art. 47 - Anualmente, durante 30 (trinta) dias, será feito o recadastramento das bicicletas

guardadas nos bicicletários de forma a impedir abandonos das mesmas neste local. Após este

período, as bicicletas não recadastradas serão levadas dos bicicletários para local a ser definido

pela administração por um prazo de 06 (seis) meses. Ultrapassado esse prazo poderá a

Administração doá-las para instituições de caridade aquelas consideradas abandonadas, após

aprovação em Assembleia.

Art. 48 - As bicicletas só podem ser guardadas nos locais destinados pela administração.

O trânsito de bicicleta dentro da garagem só pode ser feito para a retirada da mesma em direção à

saída da garagem. (Penalidade leve)

Art. 49 - As bicicletas de qualquer porte deverão ser transportadas apenas pelos elevadores

de serviço. (Penalidade leve)

Art. 50 - As vagas são rotativas, não sendo permitido usar correntes e cadeados para

reservá-las após a retirada da bicicleta. (Penalidade leve)

CAPÍTULO XI – DO PRANCHÁRIO

Art. 51. Localizado no 1º Subsolo, onde será permitido somente a guarda de pranchas de

propriedade de condôminos, em locais determinados pela administração, ficando expressamente

entendido que o Condomínio não será de forma alguma responsável pela ocorrência de danos

e/ou furtos das mesmas. Para maior proteção recomenda-se a colocação de cadeados c/ trancas.

(Penalidade leve)

Art. 52 - É proibido trancar as pranchas fora do local destinado pela administração.

(Penalidade leve)

Art. 53 - As pranchas de qualquer porte deverão ser transportadas apenas pelos elevadores

de serviço. (Penalidade leve)

Art. 54 - As vagas são rotativas, não sendo permitido usar correntes e cadeados para

reservá-las após a retirada da prancha. (Penalidade leve)

CAPÍTULO XII – DA GARAGEM E DO ESTACIONAMENTO

Art. 55 – O direito ao uso das vagas de garagem nos subsolos 1 e 2 e estacionamento

térreo, obedecerá ao estabelecido na convenção. (Penalidade média)

Art. 56. A sinalização sonora de entrada e saída dos portões das garagens será desligada às

21:00h e religada às 07:00h.

Art. 57. As vagas dos condôminos destinam-se exclusivamente à guarda dos veículos dos

mesmos. (Penalidade média)

Art. 58. Cada condômino deverá observar as faixas demarcadas para estacionar seu

veículo dentro dos seus respectivos limites, de modo a não prejudicar seus vizinhos e as zonas de

circulação. (Penalidade leve)

Art. 59. Para entrar ou sair da garagem, o condutor deverá observar o sinal visual/sonoro

que autoriza a realização da manobra, devendo, quando no seu interior, transitar na velocidade

indicada (10km/h) e com o farol baixo aceso. (Penalidade grave)

Art. 60. Qualquer dano causado por um veículo a outro será de inteira responsabilidade do

proprietário do veículo causador do dano.

Art. 61. É proibido o uso da garagem para a execução de qualquer serviço (montagem de

móveis, pintura, lavagem e mecânica de veículos, etc.). Mesmo que este seja feito dentro da vaga

do condômino. Exceto quando autorizado pela administração. (Penalidade média)

Art. 62. A Administração do Condomínio não se responsabilizará por veículos deixados

abertos ou mesmo que fechados serem objeto de qualquer ato de vandalismo e/ou furto dos

mesmos e/ou de objetos deixados no seu interior.

Art. 63. É proibido circular de bicicletas, skates ou similares, bem como praticar jogos de

qualquer natureza nas dependências da garagem. (Penalidade média)

Art. 64. Não é permitido o uso da garagem para guarda de móveis, utensílios, motores,

pneus, ou quaisquer outros objetos. (Penalidade média)

Art. 65. O condomínio não se responsabilizará por danos de qualquer natureza aos

veículos tais como: arranhões, colisões, ocorridos na garagem quando comprovadamente não der

causa.

Art. 66. É expressamente proibido usar a garagem para fazer reparos, a não ser em casos

de emergência, unicamente para que o carro possa deslocar-se. Da mesma forma é proibida a

experimentação de buzinas e motores. (Penalidade média)

Art. 67. Sob hipótese alguma a vaga poderá ser alugada ou emprestada a não residentes, a

não ser para moradores do próprio condomínio, desde que o aluguel ou empréstimo seja

comunicado por escrito à administração, bem como o término da cessão da mesma. Conforme Lei

Federal 12.607/12. (Penalidade média)

Parágrafo único. O condômino que alugar sua vaga não poderá utilizar o estacionamento

térreo para guarda de veículo. (Penalidade grave)

Art. 68. É proibido qualquer tipo de lavagem de veículos dentro da garagem. (Penalidade

média)

Art. 69. A porta da garagem deverá ser mantida fechada das 21:00h às 06:00h, abrindo-se

somente para a entrada e saída dos usuários.

Art. 70. Cabe obrigatoriamente ao morador o cadastramento junto à Administração dos

respectivos veículos, mencionando a marca, placa e cor para que possa ser efetuada, a devida

identificação quando de seu ingresso na garagem. (Penalidade média)

Parágrafo único: E obrigatório a cada unidade, adquirir e manter em funcionamento,

fixado no veículo, o(s) controle(s) de acesso à garagem. (Penalidade média)

Art. 71. Os veículos cadastrados deverão estar com identificação padrão em local de

fácil visualização para os funcionários do condomínio. Caso o veículo seja substituído, o

condômino ou morador deverá comunicar à administração, por escrito, para que o novo

cadastramento seja efetuado. (Penalidade média)

Art. 72. Não será permitida a entrada de veículos não cadastrados nas garagens dos

subsolos I e II salvo os casos autorizados pela administração que o fará sempre em caráter

temporário. (Penalidade média)

Parágrafo único - No nível superior, destinados a estacionamento de veículos de

visitantes será também permitida “parada temporária” para acesso/descargas rápidas de tempo

máximo de 01(uma) hora para moradores. (Penalidade leve)

Art. 73. As vagas serão ocupadas conforme a ordem de chegada dos condôminos e

moradores naquele dia ou momento.

Art. 74. Cada condômino ou morador terá direito somente ao número de vagas descritas

na convenção ou RGI. (Penalidade média)

Art. 75 - É proibido ceder, mesmo que temporariamente, sob qualquer pretexto e para

qualquer pessoa, os instrumentos (TAG) que identifique o veículo junto à Administração.

(Penalidade média)

Art. 76 - As vagas existentes não são numeradas e não podem ser consideradas como

exclusivas por qualquer usuário, sob qualquer pretexto. (Penalidade leve)

Art. 77 - O usuário deverá estacionar seu veículo obedecendo à demarcação da vaga.

(Penalidade leve)

Art. 78 - É proibido entrar ou manter veículos na Garagem que apresentem qualquer tipo

de vazamentos, anomalias ou qualquer outra anormalidade que possa afetar as condições de

segurança, tranquilidade, limpeza e estética do Condomínio. (Penalidade média)

Art. 79 - É proibida a entrada ou circulação no interior da garagem e estacionamento de

veículos de serviços, tais como: carros funcionais e/ou profissionais, transportes escolares,

prestadores de serviço, carros de funcionários e destinados à descarga de materiais. (Penalidade

média)

Parágrafo único. É permitida a entrada de taxi na garagem para carga e descarga.

Art. 80 - É proibida a condução, nas dependências do condomínio, de qualquer veículo

motorizado por menores de idade, ainda que acompanhados de pais ou responsáveis. (Penalidade

grave)

Art. 81 - É proibido provocar ruídos e barulhos excessivos e desnecessários, tais como:

buzinar, acelerar motor, som alto, assim como impedir ou dificultar as manobras de entrada e

saída de outros veículos. (Penalidade média)

Art. 82 - Os acidentes envolvendo veículos estacionados no interior do Condomínio

deverão ser solucionados entre as partes envolvidas não cabendo ao Condomínio qualquer

responsabilidade.

Art. 83 - O condutor do veículo que não obedecer à sinalização e às indicações de trânsito,

existentes nas dependências do condomínio, ou ainda, ocasionar qualquer prejuízo a terceiros,

ficará sujeito às penas aplicáveis, eximindo-se o Condomínio, ou qualquer outra pessoa a ele

vinculada, de qualquer ônus relativo à ocorrência. O Condomínio não terá nenhuma

responsabilidade civil ou criminal com acidentes que venham a ocorrer com automóveis ou

contra terceiros, ficando esta responsabilidade por conta exclusiva do proprietário do veículo

causador do acidente.

Art. 84 - Em caso de roubo ou furto do veículo fica o condômino obrigado a comunicar à

Administração e requerer a baixa do veículo cadastrado o mais breve possível. (Penalidade

média)

CAPÍTULO XIII – DO PLAYGROUND

Art. 85 - O Horário de funcionamento é das 8h às 22h.

Art. 86 - A utilização do parquinho é de uso exclusivo dos moradores. Convidados

somente poderão utilizá-lo se acompanhados pelo morador, que se responsabilizará pelo mesmo.

(Penalidade leve)

Art. 87 - Somente é permitida a utilização dos brinquedos por crianças de até 10 (dez)

anos. (Penalidade leve)

Art. 88 - Não é permitido o uso de patins, skate, bicicleta, patinete e similares no interior

do Parquinho. (Penalidade leve)

Art. 89 - Não é permitido sujar o recinto do playground.

Art. 90 - Não é permitido a adultos ou adolescentes se sentarem nos brinquedos destinados

às crianças. (Penalidade média)

Art. 91 - É proibido fumar ou ingerir bebidas alcoólicas no recinto do Playground.

(Penalidade leve)

Art. 92 - É proibido o ingresso de animais no recinto do Parquinho. (Penalidade média)

Art. 93. As crianças poderão brincar nas áreas de lazer, sendo, todavia, vedados os jogos

que possam por em risco a segurança das demais crianças e moradores, ou danificar os

brinquedos existentes no play. (Penalidade leve)

Parágrafo único- O condômino ou morador é responsável por qualquer dano causado aos

brinquedos. (Penalidade leve)

Art. 94. Toda criança com idade inferior a dez anos no parquinho deverá estar

acompanhada por seu responsável. (Penalidade leve)

Art. 95. É proibida a utilização de qualquer brinquedo perigoso, que consuma energia

elétrica ou perturbador da boa ordem e sossego dos demais moradores ou condôminos.

(Penalidade média)

Art. 96. Jogos e brincadeiras com bolas só serão permitidos na quadra polivalente.

(Penalidade leve)

Art. 97. A administração poderá suspender, por motivos justificados, a pratica das

atividades de lazer, comunicando aos moradores tal fato por meio de quadro de aviso. (Penalidade

leve)

Art. 98. Não será permitida a permanência de condôminos ou moradores ou outras pessoas

em cima do muro e parapeitos. (Penalidade média)

Art. 99. O condômino ou morador não poderá alterar a estética e a decoração das áreas de

lazer permanente, nem danificar suas paredes ou pisos. Caso contrário, os gastos necessários para

sua reparação serão de sua responsabilidade. (Penalidade média)

CAPÍTULO XIV – DA QUADRA POLIESPORTIVA

Art. 100 - O Horário de funcionamento é das 8:00h às 22:00h.

Art. 101 - O uso da quadra é exclusivamente para a prática de esportes, não podendo ser

utilizada para qualquer outra atividade. Crianças de até 10 (dez) anos poderão utilizá-la para

andar de bicicleta, skates, patinetes e patins, com rodas de borracha ou silicone desde que não

haja pessoas querendo utilizá-la para jogos com bola. (Penalidade leve)

Art. 102 - É proibida a utilização da quadra poliesportiva se o piso estiver molhado.

(Penalidade leve)

Art. 103 - A utilização da quadra poliesportiva é de exclusiva responsabilidade e risco do

morador, não se responsabilizando o Condomínio por qualquer acidente ou enfermidade que por

ventura possa ocorrer.

Art. 104 - A quadra poliesportiva pode ser utilizada sem calçados ou com tênis específico

para o esporte, devendo este ter o solado apropriado.

Art. 105 - Dentro da quadra poliesportiva é expressamente proibido a maiores de 10 (dez)

anos andar de bicicleta, patins, patinetes, skates e similares. (Penalidade leve)

Art. 106 - Convidados poderão utilizar a quadra, desde que acompanhados de no mínimo

um morador para cada 2 (dois) usuários. (Penalidade leve)

Art. 107 - O morador que desejar que as luzes da quadra poliesportiva sejam ligadas

deverá solicitar tal providência na portaria social. Ao final da partida, o morador deverá requerer

o desligamento das mesmas.

Art. 108 - Nas proximidades da quadra deverão ser evitadas discussões, palavrões,

conversas em voz alta ou barulho de forma a não perturbar o sossego dos demais moradores.

(Penalidade média)

Art. 109 - Por motivo de segurança dos usuários, é expressamente proibido entrar com

garrafas, copos de vidro ou qualquer outro objeto cortante na quadra. (Penalidade média)

Art. 110 - A quadra poliesportiva poderá ser interditada pela Administração para reparos,

reformas, ou, quando o mau tempo assim o exigir, pelo período que for julgado necessário.

Art. 111 - O morador jogador é responsável pela manutenção do respeito e das boas

normas de conduta e convivência social no decorrer de seu evento, comprometendo-se, na medida

do possível, a reprimir abusos e excessos e solicitar o afastamento das pessoas cuja presença seja

considerada inconveniente, podendo para tanto, contar com os funcionários do Condomínio.

(Penalidade leve)

Art. 112 - É obrigação do morador jogador orientar seus convidados no sentido de

respeitarem todas as normas do Condomínio, respondendo financeiramente por eventuais

prejuízos e pelas penalidades às infrações, ainda que cometidas por estes terceiros. (Penalidade

média)

Art. 113. O uso da quadra poliesportiva obedecerá ao horário estabelecido pela

administração. (Penalidade leve)

CAPÍTULO XV – DO SALÃO DE FESTAS E CHURRASQUEIRA Art. 114. A utilização do Salão de Festas e Churrasqueira é exclusiva dos moradores do

condomínio, que só poderão fazê-la para promoção de atividades sociais, pequenas recepções e

aniversários, sendo vedada à cessão do Salão de Festas para atividades político-partidárias,

religiosas, profissionais mercantis e jogos considerados de "azar" pela legislação pertinente.

(Penalidade grave)

Art. 115. A requisição do Salão de Festas e churrasqueira deverá ser feita por escrito na

administração, com antecedência máxima de reserva de 60 dias e o prazo mínimo de 20 dias.

Havendo mais de uma solicitação de reserva no mesmo momento e para o mesmo dia, o critério

usado será do sorteio.

Parágrafo 1º – O preenchimento e assinatura do termo de locação do Salão de Festas e da

Churrasqueira, somente poderá ser feito pelo responsável pela unidade. No termo de locação

serão fornecidas instruções concernentes ao uso dos locais locados, bem como limite de

convidados.

Parágrafo 2º- Fica proibida a colocação de mesas e adornos, bem como quaisquer outros

tipos de equipamentos, fora do espaço, alugado, do salão de festas e/ou churrasqueira.

(Penalidade grave)

Parágrafo 3º- Poderá ser alugado para o mesmo morador o espaço do Salão do Festas e

da Churrasqueira, ficando limitado o número de convidados a 80 (oitenta) pessoas, sendo 40

(quarenta) para salão de festas e 40 (quarenta) para a churrasqueira, cujo encerramento da festa

deverá ocorrer até às 24:00 horas para o salão de festas e 22:00 horas para churrasqueira .Quando

os espaços do Salão de Festas e da Churrasqueira forem alugados separadamente, ou seja, um

espaço para cada morador, deverão ser observados os seguintes limites: (Penalidade grave)

a) Salão de Festas, número de convidados limitados a 40 pessoas, com encerramento do

evento às 24:00 horas; (Penalidade grave)

b) Churrasqueira, número de convidados limitados a 40 pessoas, com encerramento do

evento às 22:00 horas; (Penalidade grave)

c) Após o horário de encerramento do evento o som deverá ser desligado, e o espaço

desocupado em 30 minutos. (Penalidade grave)

Parágrafo 4º - A utilização do salão de festas e da churrasqueira fica limitada a três vezes

ao ano, por unidade. A partir da terceira reserva, o morador poderá ainda requisitar a locação do

salão de festas/churrasqueira, entretanto, se houver um outro morador reservando o salão de

festas/churrasqueira, para o mesmo dia, e desde que dentro do período mínimo de vinte dias, o

segundo requisitante, por não ter ultrapassado a quantidade limitada de três reservas, terá

prioridade para a utilização.

Parágrafo 5º- O titular da unidade responderá, civil e criminalmente, pelos seus convidados

por ação ou omissão que possa causar danos ao Condomínio, conduta inadequada e excessos na

relação com funcionários e moradores. (Penalidade grave)

Art. 116. É vedada a cessão do Salão de Festas e churrasqueira para uso privado nas

seguintes datas:

a) 24, 25 e 31 de dezembro e 1 de janeiro; b) período de Carnaval, (sábado à quarta-feira de

cinzas), e quando for realizada alguma festa pela administração para os moradores. (festa junina,

halloween, dia das crianças e chegada de papai noel).

Art. 117. A locação do salão de festas e churrasqueira está condicionada a prévia assinatura,

por parte do requisitante, de um termo de responsabilidade, onde ficará registrado haver recebido

as referidas instalações em condições, assim como todos os utensílios (mesas, cadeiras, freezer,

fogão, talheres, pratos, etc.) de propriedade do Condomínio. O condômino assumirá

integralmente o ônus de quaisquer danos que venham ser registrados desde a entrega do salão de

festas/churrasqueira. Inclusive os causados por familiares, convidados, pessoal contratado e

empregados.

Parágrafo único: É Proibida a fixação de pregos ou parafusos nas paredes do salão de festas

e churrasqueira, colocação de fitas adesivas grampos que causem danos ao mobiliário, paredes e

painel, vidros, porta blindex, espelho, equipamento de som e imagem, ar condicionado e

ventiladores de teto. (Penalidade grave)

Art. 118. Quando na entrega e devolução das chaves, o morador, em conjunto com um

componente da administração, efetuará a conferência das peças decorativas e utensílios e vistoria

das áreas utilizadas.

Art. 119. A avaliação dos prejuízos causados ao condomínio, para efeito de ressarcimento

por parte do requisitante, será feita através de coleta de preços junto a empresas habilitadas à

execução dos serviços de reparo ou reposição das instalações danificadas. (Penalidade grave)

Art. 120. A recusa ao pagamento, ou demora por mais de quinze dias, a partir da notificação

relativa ao ressarcimento das despesas havidas com reparação dos danos causados, acarretará

cobrança judicial do débito acrescido das custas e honorários advocatícios, bem como a perda do

direito de requisição do salão de festas até o cumprimento das obrigações.

Art. 121. A título de pagamento das despesas com limpeza, conservação das dependências

requisitadas, bem como o consumo de energia, gás e depreciação dos equipamentos mobiliários,

será cobrada ao condômino adimplente a taxa equivalente a 35% da menor cota condominial à

época da reserva do salão de festas e da churrasqueira, cujo pagamento deverá ser efetuado até

três dias do evento. Caso a festa não seja cancelada até o vigésimo dia antecedente ao evento o

valor, quando pago, não será devolvido; no entanto, caso o pagamento não tenha sido efetivado o

mesmo será cobrado juntamente com o boleto do condomínio do mês seguinte.

Parágrafo único – será cobrada ao condômino inadimplente a taxa equivalente a 80% da

menor cota condominial na época da reserva do salão de festas e da churrasqueira, cujo

pagamento deverá ser efetuado até três dias do evento. Caso a festa não seja cancelada até o

vigésimo dia antecedente ao evento o valor, quando pago, não será devolvido; no entanto, caso o

pagamento não tenha sido efetivado o mesmo será cobrado juntamente com o boleto do

condomínio do mês seguinte.

Art. 122. O condômino usuário do Salão de Festas e Churrasqueira deverá comunicar seus

convidados no sentido de que é proibida a utilização de outras áreas comuns do condomínio, que

evidentemente não fazem parte do salão e churrasqueira. Exemplo: quadra de esportes, sauna,

piscina, sala de ginástica, sala de cinema, home office, sala de jogos, playground, entre outros,

quando da cessão da churrasqueira e do salão de festas. (Penalidade média)

Art. 123. Por medida de segurança o condômino que aluga o salão de festas ou

churrasqueira, deverá deixar junto a portaria, lista com nome e sobrenome de seus convidados,

sendo vedada a entrada de pessoas, cujo o nome não esteja na lista. Salvo se autorizado pelo

responsável, após contato da portaria.

Art. 124. O condômino assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pelo

cumprimento das normas de conduta e convivência social no decorrer das atividades,

comprometendo-se, na medida do possível, a reprimir abusos e excessos e afastar pessoas cuja

presença seja considerada inconveniente. (Penalidade grave)

Art. 125. O uso de aparelhos sonoros e eletrônicos na churrasqueira ou Salão de festas,

obedecerá ao estabelecido na lei 126/77 em todos os dias sem distinção. (Penalidade grave)

Parágrafo 1º- Fica proibida a utilização, dentro ou fora do salão de festas e churrasqueira,

de equipamentos de sopro e percussão, corda, baterias de escola de samba e outras em geral,

guitarras, bem como outros instrumentos que possam causar incomodo aos moradores com

excesso de barulho, devendo neste caso ser respeitada integralmente a lei do Silêncio, quer

durante o dia ou à noite. (Penalidade grave)

Parágrafo 2º - É permitido dentro do salão de festas e churrasqueira, o uso apenas de viola

sem que esteja plugado em equipamento eletrônico.

Art. 126. Móveis e utensílios não pertencentes ao condomínio, deverão ser retirados em 24

horas após o evento, salvo as necessidades de utilização desse espaço por outro condômino ou

morador, ficando, desta, forma este prazo reduzido para 12 horas. (Penalidade Leve)

Art. 127 - As festas com menores de 18 anos deverão ser acompanhadas pelo morador

adulto responsável. (Penalidade grave)

CAPÍTULO XV – DA PISCINA E SAUNA

Art. 128 - Horário de funcionamento da piscina será das 09:00h às 17:00h, de terça-feira a

domingo. Durante o horário de verão ficará a critério da administração.

Art. 129 - Horário de funcionamento da sauna será das 07:00h às 22:00h, de terça-feira a

domingo.

Art. 130 - O uso da piscina e da sauna é privativo dos moradores e seus convidados,

sendo vedado aos empregados e pessoas estranhas ao condomínio. Para tal, será implantado

controle, através de carteirinhas para os proprietários e mais duas carteiras para visitantes

identificado por apartamento e dependentes. (Penalidade Leve)

Art. 131 - Não será permitida a utilização de qualquer objeto na sauna e na piscina que

possa vir a causar acidentes ou danos aos usuários, equipamentos ou mobiliários. (Penalidade

leve)

Art. 132 - A utilização da piscina e sauna fica restrita a dois (02) convidados e seus

dependentes legais, por unidade, inclusive crianças. (Penalidade leve)

Art. 133 - É terminantemente proibido o uso da sauna e da piscina por pessoas que

estejam sofrendo de afecção da pele, que sejam portadores de moléstias infectocontagiosas

inclusive piolho ou que estejam com processo inflamatório nos aparelhos visual, auditivo ou

respiratório. (Penalidade média)

Parágrafo único. É terminante proibido se barbear e depilar na sauna. (Penalidade média)

Art. 134 - O hipertenso e o cardíaco, deverão consultar seu médico quanto ao uso da

sauna.

Art. 135 - Não é aconselhável o uso da sauna por pessoas desacompanhadas.

Art. 136 - Fica terminantemente proibido banhar-se fazendo uso de óleo de bronzear,

cremes ou qualquer produto similar que possa contaminar a água, prejudicar o funcionamento das

bombas e filtros de piscina. (Penalidade leve)

Parágrafo 1º - Fica vedada a utilização da área da piscina sem a presença do guardião.

(Penalidade leve)

Parágrafo 2º - É obrigatório o uso da ducha antes de entrar na piscina. (Penalidade leve)

Art. 137 - Na área da sauna e da piscina não é permitido fumar, ingerir alimentos,

consumir bebidas alcoólicas, entrar com garrafas ou copos de vidro e latas. (Penalidade média)

Art. 138 - É expressamente proibido o uso da piscina para promover eventos de qualquer

natureza. (Penalidade média)

Art. 139 - É terminantemente proibida a prática de jogos na área da piscina, tais como:

peteca, frescobol, bola ou qualquer outro que possa interferir na paz e segurança dos usuários.

(Penalidade leve)

Art. 140 - Menores de 12 (doze) anos somente poderão adentrar à área da piscina

acompanhado dos pais ou responsáveis. (Penalidade média)

Art. 141 - Não é permitida a utilização de sauna por menores de 14 (quatorze) anos de

idade desacompanhados dos pais ou responsáveis. (Penalidade média)

Art. 142 - A área da sauna e piscina será desativada às segundas-feiras, para manutenção e

limpeza.

Art. 143 - A ligação e o desligamento das saunas serão efetuados pelo funcionário

encarregado, mediante solicitação prévia mínima de 30 minutos do horário de início do

funcionamento, sendo vetado o manuseio das instalações por quaisquer outras pessoas não

autorizadas.

Art. 144 - O traje permitido é o de praia ou piscina (short, maiô, calção de banho ou

biquíni e chinelos). É da conveniência dos usuários o uso de pequena sacola com material de

toalete e toalha. (Penalidade leve)

Art. 145 - O condomínio não se responsabiliza por qualquer objeto deixado na sauna e na

área da piscina, tais como toalhas, carteiras, relógios, celulares e outros aparelhos eletrônicos.

Art. 146 - As cadeiras, mesas, espreguiçadeiras e demais móveis e utensílios da sauna e da

piscina não poderão ser retirados de suas dependências. (Penalidade leve)

Art. 147 - Ao deixar a sauna e a piscina o usuário deve estar seco, evitando assim molhar

as demais dependências do prédio. A utilização do elevador de serviço é obrigatória em trajes de

banho. (Penalidade média)

Art. 148 - Os usuários da piscina, sem distinção de qualquer ordem que se comportar de

forma atentatória à moral e aos bons costumes, serão advertidos e se persistirem, serão

convidados a se retirarem para não causar constrangimentos aos demais frequentadores, sem

prejuízo de advertência e/ou multa.

CAPÍTULO XVI – DA SALA DE GINÁSTICA

Art. 149- O horário de funcionamento será: De segunda a Sexta entre 06:00h as 22:00h e

sábado entre 09:00h as 13:00h, de acordo com a grade estabelecida entre o condomínio e empresa

responsável para administrar o espaço, que fará a abertura e o fechamento da sala.

Art. 150 - É obrigatória a apresentação de atestado médico para a prática de atividades na

sala de ginástica, ficando proibido o acesso ao morador que se recusar a fazê-lo. O atestado

médico deverá ser renovado anualmente. (Penalidade média)

Art. 151 - Não é permitida a permanência e utilização por menores de 14 (quatorze) anos

na sala de ginástica, mesmo que acompanhados dos pais e responsáveis. (Penalidade média)

Art. 152 - É vedado o ingresso na sala com qualquer tipo de alimento, bebidas alcoólicas.

(Penalidade leve)

Art. 153 - O uso da sala de ginástica é privativo dos moradores e seus dependentes sendo

vedado aos visitantes, empregados do condomínio e de moradores. (Penalidade média)

Art. 154 - É proibido fumar no interior da sala. (Penalidade leve)

Art. 155 - Havendo espera para a utilização dos aparelhos, o limite será de 30 (trinta)

minutos por morador. (Penalidade média)

Art. 156 - Só é permitido fazer exercício com vestimenta e calçados adequados, não sendo

permitido o uso dos equipamentos com roupas molhadas, sem camisa ou descalço. (Penalidade

leve)

Art. 157 – O Condomínio não se responsabiliza por quaisquer objetos deixados na Sala de

Ginástica.

Art. 158 - Não serão permitidas outras atividades, que não sejam relativas à prática de

ginástica. (Penalidade leve)

CAPÍTULO XVII – HOME OFFICE

Art. 159 - Horário de funcionamento será de segunda a sexta das 08:00h às 17:00h e

sábado de 08:00h às 12:00h.

Art. 160 - A requisição do Home Office é exclusiva dos moradores do Condomínio e só

poderá ser feita por maiores de 18 anos, para uso pessoal e reuniões de negócios, por períodos de

2 horas e previamente marcados na administração. O requisitante deverá assinar o termo de

responsabilidade e efetuar o pagamento da taxa de uso a critério da administração.

Art. 161 - É terminantemente proibido fumar, comer, beber e nem praticar atividades que

prejudiquem o bom funcionamento do local. (Penalidade média)

Art. 162 - O Condomínio não se responsabiliza por quaisquer objetos deixados no Home

Office.

CAPÍTULO XVIII – SALA DE TV, CINEMA E VIDEO

Art. 163 - A requisição da Sala de TV, cinema e vídeo é exclusiva para uso dos moradores

do condomínio, só podendo ser efetivada por maiores de 18 anos, por períodos de 2 horas ou

fração, e previamente marcados na Administração, devendo ser assinado termo de

responsabilidade pelo uso da mesma.

Parágrafo único: A Administração poderá, se necessário, cobrar uma taxa pelo uso da

sala, bem como limitar o seu uso, caso priorize uma atividade coletiva do condomínio.

Art. 164 - É terminantemente proibido fumar, portar garrafas e copos de vidro, bebidas

alcoólicas ou praticar atividades inadequadas ao bom funcionamento do local. (Penalidade média)

Art. 165 - O Condomínio não se responsabiliza por quaisquer objetos deixados na Sala de

TV, cinema e vídeo.

CAPÍTULO XIX – SALA DE JOGOS

Art. 166 - O Horário de funcionamento será das 8:00 ás 22:00 de terça a domingo.

Art. 167 - Crianças menores de 10 anos deverão estar acompanhadas de pais ou

responsável maior de 18 anos. (Penalidade média)

Art. 168 - É vedado o ingresso e o consumo de qualquer tipo de alimento e bebidas em

garrafas, latas ou copos de vidro. (Penalidade Média)

Art. 169 - Comprovado o mal-uso do espaço e danos aos equipamentos por parte do

morador/e ou de seus dependentes e convidados, o condômino estará sujeito a indenização do

equipamento e penalidades previstas no capítulo 25 do Regulamento.

Art. 170 - O Condomínio não se responsabiliza por quaisquer objetos deixados na Sala de

jogos.

CAPÍTULO XX - DO CAMPO DE MINIGOLF

Art. 171. A requisição do Minigolf é exclusiva dos moradores do Condomínio, só podendo

ser efetuada por maiores de 18 anos.

Art. 172. A solicitação só será aceita mediante a assinatura de um termo de

responsabilidade do requisitante, que ficará responsável pelas instalações e equipamentos (tacos,

bolas, bandeirinhas, etc...) de propriedade do Condomínio, assumindo qualquer dano que venha a

ser registrado desde o recebimento até a entrega.

Art. 173. A utilização do Campo de Minigolf fica limitada ao período de 2 (duas) horas

por requisição, sendo o condômino obrigado a encerrar a partida para ceder o material ao

próximo que estiver na espera. Caso nenhum outro jogador esteja esperando, o horário se

estenderá automaticamente. (Penalidade média)

Art. 174 - No ato do preenchimento da solicitação, serão fornecidas todas as regras de uso

do local, em como o tempo a ser utilizado.

Art. 175 - Quando da entrega e devolução dos equipamentos, o condômino, em conjunto

com um funcionário do Condomínio, efetuará conferência de todos os itens disponibilizados.

Art. 176 - Em caso de danos de qualquer gênero, dos equipamentos ou da área utilizada e

para efeito de ressarcimento por parte do requisitante, será feita cotação de preço com empresas

fornecedoras dos equipamentos e mão-de-obra para reparo das instalações danificadas.

Art. 177 - O horário de funcionamento do Campo de Minigolf será das 08:00h às 18:00h.

CAPITULO XXI - COFFEE SHOP

Art. 178 – Dos horários e dias de funcionamento:

I- De terça à sábado10:00h às 19:00h, domingos e feriados 10:00hs às 18:00h, podendo em

qualquer dia ser estendido até as 20:00h.

II- Às segundas-feiras o Coffee Shop estará fechado para atendimento ao público para que

possa ser realizado o serviço de limpeza, dedetização e eventuais manutenções.

III- Nas festas de final de ano os dias 24/12, 31/12, o fechamento poderá ser feito às 14:00h

no dia 25/12 e 01/01 não haverá expediente.

Art. 179 - Poderá ser comercializada bebida alcoólica para maiores de 18 (dezoito) anos

de idade, não sendo permitida a comercialização de destilados em dose ou frações. No entanto

não será permitido seu consumo no interior do Coffee Shop. (Penalidade grave)

Art. 180 - O uso do Coffee Shop será exclusivo de moradores e seus convidados, sendo

vedada a entrada de pessoas estranhas.

Art. 181 - A pessoa jurídica que venha explorar o Coffee Shop, pagará a título de rateio de

despesas a menor cota de Condomínio, mais o seu consumo de energia, gás e água.

Art. 182 - Fica terminantemente proibido qualquer tipo de som ou ruído após 22:00h.

(Penalidade média)

Art. 183 - O uso do espaço do Coffee Shop é exclusivo dos moradores do condomínio que

só poderão fazê-lo para promoção de atividades sociais, sendo vedado o uso para atividades

político-partidário, religiosas, profissionais, mercantis e jogos considerados de “azar” pela

legislação pertinente. (Penalidade média)

Art.184 - É proibida a entrada de pessoas sem camisa ou trajes de banho secos ou

molhados. (Penalidade média)

Art. 185 - É proibida a entrada de animais. (Penalidade média)

Art. 186 - É proibido fumar dentro do salão. (Penalidade média)

Art. 187 - O Condomínio não se responsabiliza por quaisquer objetos deixados no Coffee

Shop.

CAPITULO XXII - ESPAÇO BEBÊ

Art. 188 - O Horário de funcionamento será das 8:00h às 22:00h diariamente. (Penalidade

leve)

Art. 189 – O uso do espaço é para crianças até 4 anos de idade, sendo obrigatório o

acompanhamento de pais ou responsável maior de 18 anos. (Penalidade leve)

Art. 190 – É proibido o uso de qualquer tipo de calçados e carrinhos de bebês no interior

do espaço. (Penalidade média)

Art.191 – É vedada a entrada de pessoas sem camisa ou trajes de banho secos ou

molhados. (Penalidade média)

Art. 192 - É vedado o ingresso e o consumo de qualquer tipo de alimento e bebidas em

garrafas, latas ou copos de vidro, no interior do espaço. (Penalidade média)

Art. 193 - Comprovado o mal-uso e danos ao espaço e aos equipamentos por parte do

morador/e ou de seus dependentes e convidados, o condômino estará sujeito a indenização e

penalidades previstas no capítulo XXV, inciso II do Regulamento. (Penalidade média)

Art. 194 - O Condomínio não se responsabiliza por quaisquer objetos deixados no Espaço

Bebê.

CAPITULO XXIII – DEPÓSITO ANDARES

Art. 195 – É de uso coletivo dos moradores do andar.

Art. 196 – É proibido a guarda de produtos e materiais explosivos, inflamáveis, produtos

corrosivos, ilegal, botijão de gás, resto de obra, bicicletas e pranchas de surf. (Penalidade média)

Art. 197 – É permitida a troca da fechadura, uma vez que todos os condôminos do andar

cheguem em acordo. (Penalidade leve)

Art. 198 – O Condomínio não se responsabilizar pelos pertences guardados no depósito

CAPÍTULO XXIV- DA UTILIZAÇÃO DO ÔNIBUS E ASSOCIAÇÃO

DO BOSQUE (ABM)

Art. 199 - Os serviços de ônibus e acesso a ABM, são regidos pelo colegiado dos

Condomínios associados. As consultas aos respectivos regulamentos são da responsabilidade dos

condôminos interessados uma vez que os mesmos poderão ser alterados sem prévia notificação.

CAPITULO XXV – DOS EMPREGADOS

Art. 200. Compete ao síndico e subsíndicos orientar, fiscalizar e chefiar os empregados do

condomínio.

I – Os empregados e prestadores de serviços deverão ter conduta de respeito e urbanidade

no trato com os condôminos.

II – As solicitações, reclamações e elogios a respeito da conduta dos funcionários do

condomínio deverão constar por escrito no Livro próprio destinado ao síndico e subsíndicos, à

disposição na administração.

III – Os empregados, dentro de suas respectivas atribuições, deverão zelar pelo

cumprimento deste regulamento.

IV – É proibida a prestação de serviços dentro do horário de expediente.

V- É terminantemente proibida a guarda de chaves, valores ou qualquer outro pertence de

condôminos e ou de seus dependentes e convidados.

Art. 201 - Ao Gerente Administrativo do condomínio compete:

I-Gerenciar todas as equipes de funcionários e prestadores de serviços do condomínio.

II - Manter em perfeito estado de conservação e asseio as instalações de uso comum.

III - Adotar, na ausência do condômino, todas as medidas necessárias para garantir a

segurança e integridade das unidades habitacionais, sinistros e vazamentos. Na impossibilidade

da presença do condômino, deverá providenciar chaveiro para abertura do imóvel, feita na

presença de pelo menos 2 (duas) pessoas.

IV - Manter sob controle os reservatórios d´água, providenciando a sua limpeza periódica;

verificar o prazo de validade dos extintores; cuidar do bom estado das instalações elétricas e

hidráulicas e de todo suprimento necessário ao bom funcionamento do condomínio.

V - Cuidar da manutenção e do bom desempenho das máquinas, bombas, elevadores,

sistemas elétricos do condomínio e de todos os demais serviços indispensáveis ao pleno

funcionamento do condomínio.

VI - Exercer severa vigilância de modo a manter a ordem, a tranquilidade e os bons

costumes, comunicando ao síndico ou subsíndico qualquer irregularidade observada e ações para

alcançar o objetivo desejado.

VII - Executar as ordens do síndico e subsíndicos, comunicando imediatamente a estes,

qualquer descumprimento por parte de seus subordinados.

VIII - Gerenciar o recebimento e distribuição das correspondências e encomendas

destinadas aos condôminos.

IX - Zelar pela perfeita disciplina no condomínio e do pessoal sob sua responsabilidade,

através de permanente orientação e fiscalização, baseadas neste Regimento.

CAPITULO XXVI – DA SEGURANÇA

Art. 202 – A preservação da segurança pessoal e patrimonial é responsabilidade de todos

os componentes e participantes do Condomínio, a saber: condôminos, moradores, funcionários

equipe de segurança, prestadores de serviços e visitantes.

Art. 203 - As diretrizes, normas e procedimentos de segurança estão registrados no

PLANSEG – Plano de Segurança do VIA BARRA – disponibilizado no site do condomínio, na

administração e em documento enviado a cada condômino, devidamente protocolado.

Art. 204 – Disposições gerais de segurança:

I – A coordenação geral da segurança do Condomínio é responsabilidade do Gerente

Administrativo, com apoio dos líderes das equipes de plantão, no que tange à correta

operacionalidade do PLANSEG visando a orientação e fiscalização das ações de segurança.

II – Os Agentes operacionais de Segurança são obrigados a manter atitude profissional,

postura firme e respeitosa no cumprimento de suas funções orientando quanto ao cumprimento do

PLANSEG. Em caso de descumprimento deverão fazer o registro das ocorrências no livro da

portaria.

III – A Administração é responsável pela distribuição dos avisos e comunicados de

atualização do PLANSEG.

IV – Os Agentes de manutenção atuarão complementarmente com a equipe de segurança e

darão ênfase às instalações que possam trazer risco à segurança do Condomínio.

VI – Todos os componentes do Condomínio devem comunicar à equipe de segurança

indícios, evidências ou ocorrências danosas à segurança, evitando causar tumulto ou pânico.

Art. 205 - Procedimentos de segurança:

Sem prejuízo do cumprimento dos objetivos específicos previstos nos anexos ao

PLANSEG os condôminos, moradores e visitantes deverão tomar algumas providências básicas

em prol de sua segurança e do condomínio, tais como:

I- Desligar os equipamentos elétricos, tais como: torradeiras, cafeteiras, etc, durante a ausência

nas unidades ou em caso de extremo cansaço ou uso de medicamentos causadores de sono.

II- Em caso de viagem desligar o máximo de equipamentos elétricos e, se possível, o disjuntor

geral da unidade, bem como manter os registros de água e gás fechado.

III- Evitar sobrecarga de rede elétrica não usando máquinas ou equipamentos de alto consumo de

energia e uso de “gambiarras”, “benjamins” ou outros dispositivos causadores de incêndio.

IV- Comunicar a administração ou portaria defeitos ou vazamentos de água ou gás em sua ou em

outras unidades do prédio, bem como, nas instalações comuns.

V- Manter as portas corta-fogo fechadas em caso de trânsito para outra ala do bloco.

VI- Não manter substâncias inflamáveis no interior das unidades ou nos depósitos dos corredores,

sendo terminantemente proibido guardar e/ou utilizar botijão de gás nas unidades.

VII- Comunicar à Administração a existências de parentes portadores de deficiências físicas ou

mentais visando as ações agentes especiais de segurança na remoção em caso de sinistro.

VIII- Comunicar a portaria principal o horário de término de serviços porventura realizados em

sua unidade.

IX- Acompanhar os visitantes no trânsito pelas áreas comuns do condomínio.

X- Comunicar a administração a ausência ou dano visível nos extintores e mangueiras instaladas

nos andares.

I – Procedimentos específicos

Os procedimentos específicos de segurança fazem parte dos anexos ao PLANSEG e

servirão

De base para a avaliação periódica do nível de segurança do condomínio:

Anexo I – Moradores, Anexo II – Supervisores de Segurança, Anexo III – Agentes de Portaria

Principal, Anexo IV – Agentes de Portaria Lateral, Anexo V – Agentes Móveis (de ronda), Anexo

VI - Recepcionistas, Anexo VII – Guardião de Piscina - Anexo VIII - Jardineiro, Anexo IX -

Técnicos de Manutenção

CAPITULO XXVII – DAS PENALIDADES E MULTAS

Art. 206 – As penalidades previstas neste Regimento Interno são as seguintes:

I- Leve – Duas (2) notificações. Em caso de reincidência ou descumprimento do prazo

estipulado pela administração para adequação à aplicação da multa será correspondente a

maior cota condominial do apartamento tipo/padrão.

II- Média – Uma (1) notificação. Em caso de reincidência ou descumprimento do prazo

estipulado pela administração para adequação à aplicação da multa será correspondente a

maior cota condominial do apartamento tipo/padrão

III- Grave – Aplicação direta de multa correspondente a maior cota condominial do

apartamento tipo/padrão. Em caso de reincidência, duas (2) multas correspondente a maior cota

condominial do apartamento tipo/padrão.

Art. 207 - As multas serão cobradas na cota condominial do mês subsequente à infração.

Art. 208 - A penalidade imposta será informada ao condômino infrator mediante carta

protocolada enviada pela Administração. O condômino infrator terá cinco (5) dias corridos para

apresentar por escrito sua defesa, à qual será dada resposta em até 3 (três) dias úteis.

Art. 209 - Caso o morador já tenha sofrido a aplicação de três (3) penalidades no período

de um (1) ano, a seguinte será imediatamente superior.

Art. 210 - No caso de reincidência da mesma infração (multa), também no período de um

(1) ano, será automaticamente considerada infração grave, ou seja, duas (2) vezes da maior cota

condominial do apartamento tipo/padrão.

CAPÍTULO XXVIII – DAS PROIBIÇÕES

Art. 211 - É expressamente proibido:

I - O uso de rádios, aparelhos de som, TV, ou qualquer tipo de instrumento musical de

modo a perturbar os vizinhos em qualquer horário do dia. Sendo observado o horário do silêncio

compreendido entre 22hs e 7hs e demais obrigações dispostas na Lei Estadual 126/77.

(Penalidade média)

II - Fazer algazarra, gritar, discutir ou conversar em voz alta nas partes comuns do prédio,

bem como usar de linguagem imprópria, infringindo, assim, as normas de boa educação, cabendo

a administração notificar os responsáveis a qualquer tempo. (Penalidade grave)

III - Mudar a forma, cor ou aspecto externo da área da varanda e da caixa de ar

condicionado ou decorar, pintar as paredes e esquadrias externas com cores de tonalidades

diversas das empregadas originalmente na edificação. (Penalidade média)

IV - Obstruir o uso das partes comuns. (Penalidade média)

V - Afixar cartazes ou anúncios (inclusive os de cunho imobiliário: vender ou alugar),

colocar inscrições ou sinais de qualquer natureza nas fachadas, vidros, janelas, escadas, "halls" e

vestíbulos. (Penalidade média)

VI - Usar a respectiva unidade autônoma, alugá-la ou cedê-la para atividades ruidosas ou

para pessoas que perturbem o sossego dos demais moradores. (Penalidade média)

VII – Permitir a realização de leilões ou de jogos de azar que impliquem em apostas de

valores e/ou bens, a que título, for nas partes comuns do condomínio. (Penalidade média)

VIII - Construir novas dependências de uso particular que afetem ou prejudiquem a

solidez do prédio e as disposições legais pertinentes às construções e a estética do

empreendimento. (Penalidade grave)

IX - Jogar bola, correr, andar de bicicleta, patins, skate ou similares em qualquer área

diversa daquela estabelecida neste Regimento Interno. (Penalidade leve)

X- Utilizar os empregados do condomínio, dentro de seu horário de trabalho, para serviços

eminentemente particulares, ficando ressalvado que fora do horário do expediente, o condomínio

se isenta de qualquer responsabilidade. (Penalidade média)

XI - Içar qualquer tipo de objeto junto à fachada do prédio sem prévia autorização da

Administração. Quando for autorizado pela Administração, a empresa que executar o serviço será

responsável pelo cumprimento das normas de utilização de equipamentos de proteção individual,

bem como de todos os equipamentos necessários segurança do serviço. É obrigatória a presença

do morador e do responsável técnico credenciado para a execução do serviço, sendo o morador

responsável por qualquer dano causado pelo içamento. (Penalidade grave)

Parágrafo único - Qualquer entrega de móveis ou outros objetos de grande porte que exija

içamento externo por cabos de aço ou cordas, deverá ser comunicada à Administração com

antecedência mínima de 48h.

XII - O acesso aos espaços de convivência como Administração, Salão de Festas,

Churrasqueira, Sala de Ginástica, Sala de TV, Home Theater e Espaço bebê trajando roupas de

banho e/ou molhados. (Penalidade média)

XIII - Socializar-se com excessos com os funcionários no horário de trabalho. (Penalidade

leve)

XIV – Faltar com respeito aos funcionários do Condomínio no exercício de suas

atividades. (Penalidade grave)

CAPÍTULO XXIX – DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

Art. 212 - Este Regimento Interno entra em vigor a partir do dia 30 de julho de 2015.

Revogando-se as disposições em contrário. Parágrafo 1º- Nenhum condômino poderá alegar desconhecimento de qualquer artigo

deste regulamento, que será considerado perfeitamente conhecido por todos.

Parágrafo 2º - Pela transgressão de normas ou pela falta de cumprimento das obrigações

previstas neste Regulamento, o condômino responsável estará sujeito as multas previstas no

capítulo XXV, vigente na data da transgressão, ficando por sua conta o ressarcimento de danos

causados ao condomínio.

Parágrafo 3º - Os casos omissos neste Regulamento serão resolvidos pelo síndico,

ouvindo o conselho consultivo, cabendo recurso à assembleia por parte do infrator.

Parágrafo 4º - O presente Regulamento fará parte integrante dos contratos de locação.

Como nada mais houvesse a tratar, o senhor presidente da mesa deu por encerrada a presente

assembleia, lavrando-se esta ata que segue assinada por quem de direito. Rio de Janeiro, 29 de

julho de 2015.